合同的履行應當按照約定的條款和條件來完成，雙方應互相遵守。合同應當確保各方的公平交易權(quán)和談判權(quán)。合同范文可以幫助我們學習和理解合同的條款和要素。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇一
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;。
    1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。
    2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。
    3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。
    4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。
    5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。
    6.維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。
    7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。
    8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜。
    8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務。
    委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自_______年____月____日至_______年____月____日止。
    第五條甲方的權(quán)利和義務。
    1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。
    2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調(diào)，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設(shè)計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
    3.根據(jù)乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。
    4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。
    5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。
    6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
    第六條乙方的權(quán)利和義務。
    1.按下列目標實施服務管理：
    1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。
    1.2房屋外觀：無破損、無污垢。
    1.3設(shè)備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運行。
    1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。
    1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
    1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。
    1.7安全：見附件(安全協(xié)議書)。
    2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。
    3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。
    4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。
    第六條服務管理費。
    1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項。
    2.甲方提出的特約服務，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。
    3.說明：
    3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費用，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。
    3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。
    4.服務管理費用主要用于以下開支：
    4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運行、維護費用;。
    4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
    4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費。
    4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務費用。
    第七條違約責任。
    1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。
    2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。
    3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。
    第八條雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
    第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方。
    應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第十條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。
    第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
    第十三條合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。
    甲方：乙方：
    負責人：負責人：
    聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇二
    甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。
    一、物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：________________。
    座落位置：_______________。
    建筑面積：____________萬平方米。
    二、工作內(nèi)容。
    (一)保安工作。
    (二)綠化工作。
    (三)清潔工作。
    (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。
    三、委托期限。
    本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。
    四、委托費用。
    甲方每月____日前將委托管理費人民幣________萬元付給乙方。
    五、甲方的權(quán)利與義務。
    (一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;。
    (二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;。
    (四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
    (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。
    六、乙方的權(quán)利與義務。
    (二)不得將服務項目進行轉(zhuǎn)包;。
    (三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;。
    (四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;。
    (六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;。
    (八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;。
    (九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結(jié);。
    (十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。
    七、違約責任。
    (二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟損失;。
    (四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。
    八、附則。
    (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方(簽字或蓋章)：____________。
    簽訂日期:________年____月____日
    乙方(簽字或蓋章)：______________。
    簽訂日期:________年____月____日
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇三
    一九九七年八月十五日?。
    第一章總則?。
    第一條本合同當事人?。
    委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    第二條物業(yè)基本情況?。
    物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿號?。
    四至：東＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米?。
    建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米?。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。?。
    第二章委托管理事項?。
    第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。?。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。?。
    第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿＿＿。?。
    第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。?。
    第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。?。
    第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：?。
    2.＿＿＿＿＿＿＿；?。
    3.＿＿＿＿＿＿＿。?。
    第十七條其它委托事項?。
    1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?。
    2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?。
    3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。
    第三章委托管理期限?。
    第四章雙方權(quán)利義務?。
    第十九條?。
    a甲方權(quán)利義務（適用于業(yè)主委員會）?。
    1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；?。
    2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；?。
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；?。
    5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；?。
    （1）無償使用；?。
    （2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿。?。
    9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；?。
    10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：?。
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?。
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；?。
    12.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。
    b?甲方權(quán)利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）?。
    3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；?。
    4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；?。
    5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求。?。
    如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：?。
    （1）負責返修；?。
    （2）委托乙方返修，支付全部費用；?。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。
    （1）無償使用；?。
    （2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。?。
    9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；?。
    10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：?。
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?。
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；?。
    12.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。
    第二十條乙方權(quán)利義務?。
    1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；?。
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；?。
    3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；?。
    7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；?。
    8.每＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；?。
    11.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。
    第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。?。
    1.房屋外觀：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    2.設(shè)備運行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    4.公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    5.綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    6.交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    7.保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    8.急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。?。
    第二十二條物業(yè)管理服務費?。
    2.管理服務費標準的調(diào)整，按＿＿＿調(diào)整。?。
    4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第＿＿＿＿項處理：?。
    （1）從逾期之日起按每天＿＿＿元交納滯納金；?。
    （2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之＿＿交納滯納金；?。
    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。
    第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?。
    1.露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    2.車庫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：?。
    1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；?。
    2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
    4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由＿＿＿承擔；改造、更新費用，由＿＿＿承擔。?。
    第七章違約責任?。
    第八章附則?。
    第四十條本合同自簽字之日起生效。?。
    甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿。
    乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。
    年
    月
    日?。
    附件：一、物業(yè)構(gòu)成細目（略）?。
    二、物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇四
    委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主委員會。
    電話：_________。
    受托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)公司。
    電話：_________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
    第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
    第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。
    第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。
    第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
    第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
    第九條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
    第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1.物業(yè)管理服務費;。
    2.……。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
    第十六條其它委托事項。
    ……。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇五
    乙方(受托方)：_____________________
    根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。
    第一章委托服務的物業(yè)基本情況
    名稱：xx市行政服務中心-陽光大廈
    地址：_____________________
    建筑面積：xxx平方米
    行政服務中心地上x層、地下x層。1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。
    第二章委托服務范圍與內(nèi)容
    一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。
    二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。
    三、大廈的公共秩序維護。
    四、負責大廈的導辦、解說。
    五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。
    六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。
    第三章管理運作方式
    一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為年，即自___年___月___日至___年___月___日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣xx萬元(大寫：xxx整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算xx萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算xx萬元。
    以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：
    (一)人員工資xx萬元。
    其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。
    以上合計27人，月工資xx元，全年共xx萬元。
    (二)其它費用xx萬元
    1、社會保險：xx萬元×32.5%=xx萬元
    2、福利費：xx萬元×2.5%=xx萬元
    3、保安著裝費：xx人×500元/人=xx萬元
    4、保安器材及保潔工具費：xx萬元
    5、物業(yè)公司利潤：xx萬元×4%=xx萬元
    6、稅金：(xx+xx+xx+xx+x8+xx)×5.6%=xx萬元
    二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。
    三、甲方負責大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。
    第四章甲方權(quán)利和義務
    一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。
    二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。
    三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。
    四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務費用。
    五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。
    六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。
    七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。
    八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。
    九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。
    十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。
    第五章乙方權(quán)利和義務
    一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。
    二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關(guān)事務的配合工作。
    三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。
    四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。
    五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施。
    六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。
    七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更事項。
    八、有義務配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。
    九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。
    十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。
    十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務。
    第六章違約責任
    一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。
    二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關(guān)部門鑒定為準)。
    三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔全部責任。
    第七章其它事項
    一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時進行妥善處理。
    二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準。
    第八章合同更改補充與終止
    一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。
    二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。
    三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交xx仲裁委員會裁決。
    五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
    六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方：_____________________
    蓋章：_____________________
    乙方：_____________________
    蓋章：_____________________
    甲方代表人蓋章：_____________________
    乙方代表人蓋章：_____________________
    簽訂日期：___年___月___日
    簽訂日期：___年___月___日
    第一章總則一、為維護合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書......
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    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇六
    委托方：_________________________（以下簡稱甲方）。
    受托方：_________________________（以下簡稱乙方）。
    第一條給排水、房屋的維護、維修管理。
    第二條供電、用電設(shè)備的管理。
    2.電梯的維護、運行的管理；
    3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護。
    第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理。
    第四條綠地、綠化管理。
    1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理；
    2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放；
    3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實。
    第五條食堂管理。
    為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務。
    第六條非機動車、機動車和車務管理。
    1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修；
    2.用車服務、車務管理和交通安全管理；
    3.自行車停放管理。
    第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理。
    1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記；
    2.收發(fā)各類郵件、報刊。
    第八條職工醫(yī)療管理。
    1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務；
    2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務獻血工作；
    3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購；
    4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；
    第九條器材供應與房屋管理。
    1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放；
    2.各類庫房、劇毒藥品的管理。
    第十條所區(qū)治安、保安管理。
    門崗值勤、夜間治安巡邏。
    第十一條居委會的管理。
    1.居委會日常工作的服務與管理；
    2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實。
    第十二條茶爐、浴室的管理。
    提供開水供應、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護、維修。
    第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理。
    1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作；
    2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；
    3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；
    4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作。
    第十四條房租、水、電費的收費管理。
    負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
    第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件。
    第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
    一、給排水、房屋維修、維護與管理。
    3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；
    4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；
    5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準；
    二、供電、用電設(shè)備管理。
    1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場）；
    2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場；
    3.限電、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決；
    5.按時辦理電梯年檢事宜；
    6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
    三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔。
    2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。
    四、綠化、綠地管理。
    1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；
    2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；
    3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；
    4.綠化工作達到院先進單位標準。
    五、食堂管理。
    1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全；
    2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；
    3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動；
    4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；
    5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
    六、車輛、車務管理。
    1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導、院士、會議用車；
    2.遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生；
    3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認；
    4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務手續(xù)；
    5.建立、健全機動車檔案；
    6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇七
    委托方（以下簡稱甲方）：
    受托方（以下簡稱乙方）。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：綜合辦公樓。
    座落位置：
    占地面積：平方米。
    建筑面積：平方米。
    第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：
    1、房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。
    2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護；
    3、中央空調(diào)機組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護；
    4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護；
    5、有線電視、電話、網(wǎng)絡等的管理維護；
    6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；
    7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。
    9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等；
    10、會議、接待、傳達服務；
    12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。
    第四條乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務費：元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用（元/季）。
    第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。
    第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。
    第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。
    第八條甲方權(quán)利義務。
    1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
    2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務計劃；
    3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
    6、負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用；
    7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。
    8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
    第九條乙方權(quán)利義務。
    1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
    2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；
    3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
    5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
    1、乙方須按甲方的標準要求，實現(xiàn)目標管理。
    2、甲方定期對乙方的服務質(zhì)量進行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。
    第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。
    第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。
    1、管理服務項目變動時，由雙方協(xié)商服務費的具體調(diào)整辦法。
    第十四條違約責任。
    1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
    第十七條雙方可對本合同的條款進行補充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
    第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。
    第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第二十四條本合同自簽字之日起生效。
    甲方（公章）：_________。
    法定代表人（簽字）：_________。
    _________年____月____日。
    乙方（公章）：_________。
    法定代表人（簽字）：_________。
    _________年____月____日。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇八
    乙方：___________。
    甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。
    一、物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：校園。
    座落位置：___________。
    建筑面積：15萬平方米。
    二、工作內(nèi)容。
    (一)保安工作。
    (二)綠化工作。
    (三)清潔工作。
    (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。
    三、委托期限。
    本合同期限自___________年9月1日起至___________年8月31日止。
    四、委托費用。
    甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。
    五、甲方的權(quán)利與義務。
    (一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;。
    (二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;。
    (四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
    (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。
    六、乙方的權(quán)利與義務。
    (二)不得將服務項目進行轉(zhuǎn)包;。
    (三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;。
    (四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;。
    (六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;。
    (八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;。
    (九)遵守甲方的.規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結(jié);。
    (十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。
    七、違約責任。
    (二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟。
    損失;。
    (四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。
    八、附則。
    (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方:(蓋章)___________乙方:(蓋章)___________。
    代表人:___________代表人:___________。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇九
    乙方：___________
    為公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
    第一條物業(yè)管理內(nèi)容
    1、甲方將位于高新區(qū)復原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
    2、管理事項包括：
    （1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
    （3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；
    （4）公共生活秩序；
    （5）文娛活動場所；
    （6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；
    （7）車輛行使及停泊；
    （8）物業(yè)檔案管理；
    （9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    第二條物業(yè)管理形式
    承包經(jīng)營、自負盈虧。
    第三條物業(yè)管理期限
    管理期限為1年，自___________年12月31日起到___________年12月30日止。
    第四條雙方權(quán)利、義務
    1、甲方權(quán)利、義務：
    （1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
    （2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    （3）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
    （4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
    （6）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
    （8）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；
    （9）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2、乙方責任、權(quán)利、義務：
    （6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；
    （7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；
    （11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
    （12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
    第五條風險抵押
    1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元，作為風險抵押金。
    2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
    4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    第六條合同更改、補充與終止
    1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
    2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第九條其他事項
    1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
    3、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
    甲方（公章）：_________
    法定代表人（簽字）：_________
    _________年____月____日
    乙方（公章）：_________
    法定代表人（簽字）：_________
    _________年____月____日
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十
    委托方(以下簡稱甲方):______________________。
    受托方(以下簡稱乙方):______________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____。
    (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型:____________________。
    座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號。
    四至:東______南______西______北_________。
    占地面積:________平方米。
    建筑面積:________平方米。
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的。
    全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、
    承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。
    第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管。
    道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、
    高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。
    第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、
    室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。
    第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育。
    娛樂場所、_____。
    第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收。
    集、清運、_____。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。
    第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:。
    2._______;。
    3._______。
    第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,。
    在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。
    第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情。
    節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。
    第十七條其它委托事項。
    1.___________________;。
    2.___________________;。
    3.___________________。
    第三章委托管理期限。
    第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至_。
    ___年__月__日時止。
    第四章雙方權(quán)利義務。
    第十九條。
    a甲方權(quán)利義務(適用于業(yè)主委員會)。
    1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;。
    2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
    6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性。
    商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;。
    7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(。
    產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;。
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。
    8.負責收。
    集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日。
    起__日內(nèi)向乙方移交;。
    9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式。
    償付;。
    10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:。
    (1)___________________;。
    (2)___________________。
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
    12.______________________。
    b甲方權(quán)利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。
    1.在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附。
    件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
    3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
    5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求。
    如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:。
    (1)負責返修;。
    (2)委托乙方返修,支付全部費用;。
    (3)_______________。
    6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性。
    商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;。
    7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用。
    房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:。
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。
    8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日。
    起___日內(nèi)向乙方移交;。
    9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方。
    式償付;。
    10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:。
    (1)_____________________;。
    (2)_____________________。
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
    12.______________________。
    第二十條乙方權(quán)利義務。
    1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;。
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;。
    3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行。
    處理;。
    4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任。
    轉(zhuǎn)讓給第三方;。
    5.負責編制房屋。
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    附屬建筑物構(gòu)筑物設(shè)備設(shè)備綠化等的年度維修養(yǎng)。
    護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;。
    6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修。
    物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;。
    7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
    9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、
    擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;。
    10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及。
    11._______________________。
    第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。
    1.房屋外觀:_____________________。
    2.設(shè)備運行:_____________________。
    3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:___________。
    4.公共環(huán)境:_____________________。
    5.綠化:_______________________。
    6.交通秩序:_____________________。
    7.保安:_______________________。
    8.急修:_______________________。
    小修:_______________________。
    9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:________。
    甲方：________________________。
    乙方：________________________。
    ____________年____________月____________日。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十一
    甲方：
    乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司
    甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。
    一、物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：校園
    座落位置：
    建筑面積：22萬平方米
    二、工作內(nèi)容
    (一)保安工作
    (二)綠化工作
    (三)清潔工作
    (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修
    委托期限
    本合同期限自20___年9月1日起至20___年8月31日止。
    四、委托費用
    甲方每月10日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。
    五、甲方的權(quán)利與義務
    (一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;
    (二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;
    (四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
    (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。
    六、乙方的權(quán)利與義務
    (二)不得將服務項目進行轉(zhuǎn)包;
    (三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;
    (四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;
    (六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;
    (八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;
    (九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作;
    (十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。
    七、違約責任
    (二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟損失;
    (四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。
    八、附則
    (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
    代表人:代表人:
    簽訂日期:20___年8月31日
    學校物業(yè)管理委托合同協(xié)議范文
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十二
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：綜合辦公樓。
    座落位置：
    占地面積：平方米。
    建筑面積：平方米。
    第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：
    1、房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。
    2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護;。
    3、中央空調(diào)機組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護;。
    4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護;。
    5、有線電視、電話、網(wǎng)絡等的管理維護;。
    6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;。
    7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。
    9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等;。
    10、會議、接待、傳達服務;。
    12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。
    第四條乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務費：元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用(元/季)。
    第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。
    第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。
    第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。
    第八條甲方權(quán)利義務。
    1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;。
    2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務計劃;。
    3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
    6、負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用;。
    7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。
    8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
    第九條乙方權(quán)利義務。
    1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;。
    2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;。
    3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;。
    5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;。
    1、乙方須按甲方的標準要求，實現(xiàn)目標管理。
    2、甲方定期對乙方的服務質(zhì)量進行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。
    第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。
    第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。
    1、管理服務項目變動時，由雙方協(xié)商服務費的具體調(diào)整辦法。
    第十四條違約責任。
    1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
    第十七條雙方可對本合同的條款進行補充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
    第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。
    第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第二十四條本合同自簽字之日起生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十三
    甲方:。
    乙方:_________有限公司。
    甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜，訂立本合同。
    一、物業(yè)基本情況。
    位置:。
    建筑面積:22萬平方米。
    二、工作內(nèi)容。
    (a)安保工作。
    (2)綠化工作。
    (3)清潔工作。
    (四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修。
    本合同期限自20____年9月1日起，至20____年8月31日止。
    四.委托費用。
    甲方應于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。
    五、甲方的權(quán)利和義務。
    (1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度；
    (2)對乙方管理進行日常監(jiān)督檢查，每學期進行一次全面考核；
    (4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題；
    (7)協(xié)助乙方進行宣傳工作。
    六、乙方的權(quán)利和義務。
    (二)不得將服務項目轉(zhuǎn)包；
    (3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；
    (4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應負責賠償；
    (6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費；
    (7)接受甲方的監(jiān)督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；
    (8)每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；
    (9)遵守甲方的規(guī)章制度，每學期期末向甲方提交工作總結(jié)；
    (10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。
    七.違約責任。
    (2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經(jīng)濟損失；
    (4)如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應予以賠償。
    八.補充規(guī)定。
    (3)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。
    甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。
    代表:代表:。
    簽署日期:20____年8月31日
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十四
    委托方(甲方)：
    受托方(乙方)：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方就 廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。
    一、 項目簡介
    本項目招標名稱： 總建筑面積： 總戶數(shù)： 物業(yè)類型： 招標方式：
    乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù)。
    二、 費用金額約定：
    根據(jù)市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣 ，開標結(jié)束時應向乙方支付人民幣 ，其余 于本招標、投標工作結(jié)束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。
    三、 甲方權(quán)利及義務：
    1、
    2、
    3、 甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關(guān)資料; 甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權(quán)對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務行為進行全程監(jiān)督。
    四、 乙方權(quán)利及義務：
    3、 乙方負責與 市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審
    核，并經(jīng) 市房屋管理局相關(guān)部門確認備案，達到招標、投標要求。
    4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔保密責任。
    5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。
    六、違約責任：
    1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權(quán)終止服務，并保留追償欠款的法律權(quán)力。
    2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結(jié)束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。
    七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結(jié)束后履行完畢。
    八、 一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
    甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司
    乙方： 房地產(chǎn)咨詢服務有限公司
    【代表人簽字】：
    【代表人簽字】：
    聯(lián)系電話：
    聯(lián)系電話：
    簽訂時間： 年 月 日
    簽訂時間： 年 月 日
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十五
    客戶（以下簡稱甲方）：
    組織名稱：_________________________。
    業(yè)主委員會：_____________________。
    地址：_________________________。
    受委托方（以下簡稱乙方）：
    企業(yè)名稱：__________________________。
    法定代表人：_________________________。
    注冊地址：___________________________。
    甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，委托乙方進行物業(yè)管理，并訂立本合同。
    第二條財產(chǎn)基本信息。
    房產(chǎn)類型：____________________________________________。
    地點：__________________________________路（街）號。
    建筑面積為________________平方米。
    建筑面積：___________平方米。
    委托財產(chǎn)的構(gòu)成詳見附表。
    第三條乙方提供服務的受益人是物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和使用人。該物業(yè)的所有人和使用人均應履行本合同，并承擔相應的責任。
    第四條房屋共用部位的維護、養(yǎng)護和管理。包括：承重結(jié)構(gòu)部分（基礎(chǔ)、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）、特殊房間、樓梯間、走廊、外墻。
    第五條房屋共用設(shè)備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。包括：上下水管、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵、水箱，__________________。
    第六條公共設(shè)施的維護、養(yǎng)護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場，_____________。
    第七條附屬建筑物、設(shè)施和構(gòu)筑物的維護、養(yǎng)護和管理。包括：物業(yè)管理辦公用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
    第八條維護和管理公共綠地、花草樹木、建筑小品。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集。
    第十條乙方負責封閉式物業(yè)管理小區(qū)停車位的運營管理。乙方不參加車輛損失險、車輛玻璃破碎險、車輛盜竊險的，有權(quán)停止停車。
    第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡邏、大門值班，______________。刑事案件應當依法報公安部門處理。
    第十二條垃圾清運管理，____________________等。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關(guān)。
    第十三條物業(yè)檔案管理。包括：工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、相關(guān)財務賬冊等。
    第十四條維修基金的利息和財務管理使用維修基金。
    第十五條物業(yè)管理辦公用房位于_______________________________________________________________________有償使用費用于________。
    （1）乙方免費運營。營業(yè)收入扣除營業(yè)費用后，余額部分按規(guī)定專項儲存，全部用于補充不足的維修資金和業(yè)主委員會辦公費用。
    （2）乙方每年向甲方支付元，剩余營業(yè)收入歸乙方所有、、甲方的收入應按規(guī)定存入專門賬戶，用于補充不足的維修資金和業(yè)主委員會的辦公費用。
    第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務活動。
    第二十條委托乙方維修、保養(yǎng)房屋自用部位和設(shè)備的，乙方可以接受委托，并收取合理費用。
    第二十一條說服制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為。
    勸停止無效，報請業(yè)主委員會批準后，可以采取______措施。
    第二十二條其他委托事項。
    第二十三條委托管理期限為年。來自____________________________________。
    第二十四條甲方的權(quán)利和義務。
    （1）甲方的權(quán)利。
    1、代表和維護所有者和使用者的合法權(quán)益；
    4、審批乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案；
    5、檢查并監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施和制度的執(zhí)行；
    6、審核乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預決算；
    7、向業(yè)主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用；
    8、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房的使用情況。
    （2）甲方的義務。
    1、聽取業(yè)主和用戶的意見和建議，及時將業(yè)主和用戶的意見和建議反饋給乙方；
    3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成并實現(xiàn)物業(yè)管理的各項管理目標；
    4、維修基金利息不足時，負責向業(yè)主籌集維修資金；
    5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_____日內(nèi)交付乙方使用。
    9、調(diào)解業(yè)主、用戶和乙方之間的糾紛，協(xié)調(diào)三者之間的關(guān)系；
    10、協(xié)助乙方進行社區(qū)文化和社區(qū)服務；
    11、在合同生效前，協(xié)調(diào)處理施工和管理中的遺留問題：______________。
    12、完成政府交辦的應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)完成的任務；
    13、____________________________________________________________________。
    第二十五條乙方的權(quán)利和義務。
    （1）乙方的權(quán)利。
    4、按照本合同和市物價局頒發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；
    5、負責物業(yè)管理檔案及相關(guān)財務賬冊的管理；
    6、建議和制止業(yè)主和使用人違反物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約；
    7、有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；
    8、有權(quán)選擇專業(yè)公司承擔專項工程；但是，物業(yè)管理責任不得轉(zhuǎn)移給第三方；
    10、依法向業(yè)主和使用者追償所欠的物業(yè)管理服務費。
    （2）乙方的義務。
    1、履行本委托合同，依法經(jīng)營；
    2、接受業(yè)主委員會、業(yè)主和用戶的監(jiān)督；
    3、重大管理措施應當提交業(yè)主委員會審議批準；
    4、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督和指導；
    6、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金的利息；
    8、為業(yè)主和使用人提供優(yōu)良的生活和工作環(huán)境，做好社區(qū)文化和社區(qū)服務；
    9、發(fā)現(xiàn)違法行為的，應當及時制止，并向政府有關(guān)行政部門報告；
    10、定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備狀況，及時消除不安全隱患和隱患；
    第二十六條根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定、《濟南市物業(yè)管理辦法》和《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級評定（試行）標準》，制定物業(yè)管理服務質(zhì)量和標準。詳情如下：
    （a）住房和維修管理。
    1、房屋外觀完好，整潔，無臟損和有礙市容。
    2、行政街號，樓號。和單元號。有明顯的標志，并有指導性的方向圖。
    3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、油煙機排氣孔等。統(tǒng)一有序，房屋立面無掛杠等懸掛物。
    4、一樓護欄無墻面伸出，二樓以上無護欄。
    5、住房完整率超過98%。
    6、房屋大中修有完整的開工報告和工程預算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，完成工程質(zhì)量驗收手續(xù)，竣工決算經(jīng)相關(guān)機構(gòu)審核，提供完整的竣工報告，建立相關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
    7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率100%，險情消除及時率100%，有維修記錄和回訪記錄。
    8、完善房屋檔案管理，按樓按戶建檔。
    （2）共享設(shè)備的管理。
    1、設(shè)備圖紙和檔案齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，可隨時查閱。
    2、專業(yè)技術(shù)人員、維護操作人員應嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求接受專業(yè)培訓，并持證上崗。
    3、設(shè)備狀況良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的維修制度，無事故隱患。
    4、小區(qū)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，包括二次供水衛(wèi)生許可證和經(jīng)營者衛(wèi)生許可證。水質(zhì)檢驗合格。
    5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風采光良好。
    6、電梯有專業(yè)的維修隊伍，安全操作和維修規(guī)章制度健全，操作和維修有記錄。
    7、負責鍋爐供熱，嚴格遵守鍋爐供熱規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖時，室內(nèi)溫度應在18℃，不低于16℃。
    （3）共享設(shè)施的管理。
    1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設(shè)施完好，按原設(shè)計用途使用。
    2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
    3、路面平整，路面平整無破損。
    4、污水排放順暢，渠內(nèi)無積水。
    5、危險部位有明顯標志，并采取預防措施。
    （4）綠化及養(yǎng)護管理。
    1、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹木和建筑小品配置得當。
    2、綠化應由專人維護和管理，不得損壞、踐踏、病蟲害和死亡。定期給綠地、花草樹木澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    （5）環(huán)境衛(wèi)生管理。
    1、小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，有垃圾桶、垃圾房等清潔設(shè)施。
    2、垃圾袋將在社區(qū)實行，日產(chǎn)日清。
    3、樓梯、通道、走廊、地板、墻壁、樓梯扶手、窗臺無塵，窗戶明亮。走廊里不準亂扔垃圾。設(shè)備室干凈衛(wèi)生，通風采光良好。
    4、道路、庭院、綠地和公共場所應無雜物并保持清潔。
    5、雪后及時清掃小區(qū)內(nèi)道路和建筑物內(nèi)的積雪；雨后及時清理污水。
    6、小區(qū)內(nèi)道路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾管理美觀有序。
    7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
    8、小區(qū)內(nèi)無亂丟、亂放、亂涂、亂畫、亂掛現(xiàn)象。
    9、公共場地應定期清理，地面應無油污和其他污染現(xiàn)象。
    （6）維護社區(qū)秩序。
    1、社區(qū)實行24小時巡邏制度。
    2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡視記錄，落實各項管理措施。
    （七）停車場和車輛停放管理。
    1、在甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場內(nèi)，車輛停放有序，場地整潔、衛(wèi)生、無污染、完好無損，車輛管理制度完善。
    （8）消防。
    1、消防系統(tǒng)有明顯標志，設(shè)備完好，可隨時啟動。
    2、配備專職或兼職消防管理人員。
    3、消防通道暢通無阻。
    （九）根據(jù)《房屋裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
    （3）在合同有效期內(nèi)，價格部門批準調(diào)整收費標準的，乙方自批準之日起按調(diào)整標準向業(yè)主和用戶收費。
    （4）業(yè)主和使用人逾期支付物業(yè)管理服務費的，自逾期之日起，按日加收應付金額的____%的滯納金。
    （五）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，必須在轉(zhuǎn)讓前繳納物業(yè)管理服務費。
    第二十八條電梯運行費按下列規(guī)定執(zhí)行：_____________________________________。
    1、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護；
    2、綠地維護費用；
    3、彌補甲方同意減少的.物業(yè)管理服務費；
    4、便利服務費；
    5、業(yè)主委員會辦公費用。
    第三十條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
    第三十一條房屋自用部位、設(shè)備的維修及其他服務，委托乙方維修或提供服務的，雙方應當簽訂協(xié)議，由乙方按照約定的收費標準向享受服務的業(yè)主和使用人收取費用。
    1、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護；
    2、綠地維護；
    4、便利服務費；
    5、業(yè)主委員會辦公費用。
    第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標準管理物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)解除本合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟補償。
    第三十六條乙方未按照規(guī)定和甲方批準的計劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)予以制止。如乙方給甲方造成經(jīng)濟損失或造成該物業(yè)年久失修、維修，乙方應給予經(jīng)濟補償。
    第三十七條任何一方無合法依據(jù)提前解除合同，違約方應向?qū)Ψ劫r償違約金人民幣元；給對方造成經(jīng)濟損失的，應當給予經(jīng)濟補償。
    第三十八條因業(yè)主和使用人使用不當造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由相關(guān)業(yè)主和使用人承擔。
    第三十九條維修基金利息不足時，由乙方負責籌集。因維修基金籌集不足導致物業(yè)年久失修、無法維修，造成業(yè)主和使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，未繳納費用的責任人承擔相應的法律責任。
    第四十條在合同有效期內(nèi)，乙方應預付搶修和風險消除工程費用，相關(guān)業(yè)主按其擁有的建筑面積比例分攤。乙方應負責在項目開始后15天內(nèi)收取費用。費用逾期的，按日加收應分攤金額的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
    第四十一條為維護公眾、業(yè)主和用戶的切身利益，在燃氣泄漏、電力泄漏、火災、水管破裂等不可預見的情況下，搶救生命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等。，如乙方采取緊急措施給業(yè)主和使用人造成財產(chǎn)損失，相關(guān)方應按相關(guān)法律法規(guī)處理。
    第四十二條自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲乙雙方應按委托管理事項完成交接驗收手續(xù)。
    第四十三條本合同期滿前兩個月，甲乙雙方應決定是否續(xù)簽合同。如任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，甲方應立即組織招標，重新選擇物業(yè)管理企業(yè)。
    第四十四條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議未盡事宜，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第四十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成不能使用功能或發(fā)生重大事故的，由甲方承擔責任并處理善后事宜。質(zhì)量事故的直接原因須經(jīng)政府主管部門鑒定。
    第四十八條本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商解決。
    第四十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或提交物業(yè)管理部門調(diào)解。如果協(xié)商或調(diào)解失敗，雙方同意：
    （1）濟南仲裁委員會仲裁。
    （2）向人民法院起訴。
    第五十條本合同自簽署之日起生效。
    甲方（簽字蓋章）：________乙方（簽字蓋章）：_________。
    代表：_________________________________。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十六
    法定代表人：____________職務：_____________。
    乙方(受委托方)：______________________。
    法定代表人：_____職務：_____________。
    為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。
    (一)甲方將位于________區(qū)________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
    (二)管理事項包括：
    1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
    3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);。
    4.公共生活秩序;。
    5.文娛活動場所;。
    6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;。
    7.車輛行駛及停泊;。
    承包經(jīng)營、自負盈虧。
    委托管理期限為________年，自________年________月________日起到________年________月________日止。
    第四條雙方權(quán)利、義務。
    (一)甲方權(quán)利、義務。
    1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;。
    2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
    6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
    8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
    10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;。
    11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    (二)乙方權(quán)利、義務：_________。
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。
    6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;。
    7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;。
    11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
    12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
    (一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達到________標準。
    (二)確保年完成各項收費指標________萬______元，合理支出________萬______元，乙方可提成所收取管理費的______________%作為經(jīng)營收入。
    第六條風險抵押。
    (一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣______________元，作為風險抵押金。
    (二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
    (四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    第七條獎罰措施。
    (一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______________%獎勵乙方。
    (二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣______________元(全國)、______________元(省)、______________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    (三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣________至________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
    (五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
    第八條合同更改、補充與終止。
    (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
    (二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    (三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第九條其他事項。
    (一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。
    (二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。
    (三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
    (四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。
    甲方：_____________。
    代表人：_____________年________月________日。
    乙方：_____________。
    代表人：_____________年________月________日。
    附：_________。
    1、《________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)。
    2、《________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)。
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十七
    甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）
    乙方：（房屋出售單位、委托方）
    甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[ ]＿＿＿號文頒發(fā)的《××市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
    一、房屋管理
    （一）乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    （二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、房屋修繕
    （一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
    （二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
    三、托管費用
    （一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款＿＿＿＿%共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元、y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。 （二）甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
    （三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
    四、其它
    （一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
    （二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    （三）其它約定： 備注：
    （一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。
    （二）本合同有效期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
    （三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
    （四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    甲方：（公章） 乙方：（公章）
    法人代表： 法人代表：
    經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
    合同簽訂日期： 年 月 日
    辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇十八
    負責人：___________________。
    乙方：_____________________。
    法定代表人：_______________。
    住所地：___________________。
    資質(zhì)等級：_________________。
    證書編號：_________________。
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為___________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況。
    第一條物業(yè)基本情況:。
    物業(yè)名稱__________________________;。
    物業(yè)類型__________________________;。
    坐落位置__________________________;。
    建筑面積__________________________。
    東至______________________________;。
    南至______________________________;。
    西至______________________________;。
    北至______________________________。
    (物業(yè)構(gòu)成明細見附件1)。
    第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量。
    第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
    (一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);。
    (四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
    (五)車輛行駛、停放管理;。
    (六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;。
    (七)裝飾裝修管理服務;。
    第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：
    (一)___________________________;。
    (二)___________________________;。
    (三)___________________________。
    第四條乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_____項質(zhì)量標準：
    (一)乙方提供的服務質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》_____級執(zhí)行。(服務等級標準見市價[]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》)。
    (二)乙方提供的服務質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準，具體為：___________________________________________________。
    第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
    第三章服務費用。
    第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_____種方式：
    (一)包干制。
    物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    多層住宅：_________元/月.平方米;。
    高層住宅：_________元/月.平方米;。
    別墅：_____________元/月.平方米;。
    辦公樓：___________元/月.平方米;。
    商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米;。
    物業(yè)：_____________元/月.平方米。
    物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;。
    6、辦公費用;。
    8、法定稅費;。
    10、________________________。
    乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    (二)酬金制。
    物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    多層住宅：__________元/月.平方米;。
    高層住宅：__________元/月.平方米;。
    別墅：______________元/月.平方米;。
    辦公樓：____________元/月.平方米;。
    商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米;。
    物業(yè)：______________元/月.平方米。
    預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。
    物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;。
    6、辦公費用;。
    8、_______________________。
    乙方采取以下第_____種方式提取酬金：
    (1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
    (2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_____%的比例提取。
    物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
    第七條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按_____(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。
    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
    第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
    對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    (一)___________________________;。
    (二)___________________________。
    第九條乙方應將物業(yè)服務(包括專業(yè)部門的委托服務、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務)收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
    第四章雙方權(quán)利義務。
    第十條甲方權(quán)利義務：
    (一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告;。
    (三)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;。
    (四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;。
    (五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    (六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
    2、_______________________________________。
    (七)其他：______________________________。
    第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務：
    (一)根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同。
    (二)檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;。
    (三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;。
    (四)督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費;。
    第十二條乙方權(quán)利義務。
    (二)有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;。
    (三)向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費;。
    (六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;。
    (八)根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金;。
    (九)本合同終止時，應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。
    (十)其他：__________________________。
    第十三條機動車和非機動車停放服務收費，按照市價[]70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行。
    第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。
    第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
    (一)_____________________________;。
    (二)_____________________________。
    第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：
    (一)_____________________________;。
    (二)_____________________________。
    第六章物業(yè)的承接驗收。
    第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。
    (一)___________________________;。
    (二)___________________________;。
    (三)___________________________。
    第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：
    (一)___________________________;。
    (二)___________________________;。
    (三)___________________________。
    甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
    (一)___________________________;。
    (二)___________________________;。
    (三)___________________________。
    第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
    (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;。
    (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (四)______________________________。
    第二十條甲方應于_______(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
    物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______;住宿用房_____平方米，位于______;_____用房______平方米，位于_______。
    第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
    第七章物業(yè)的使用與維護。
    第二十二條乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
    乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
    第二十三條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意;占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
    第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
    第八章合同解除和終止。
    第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。
    第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求責任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。
    第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
    第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。
    第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。
    第九章違約責任。
    第三十一條乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按______標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
    第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
    第三十三條乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。
    第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按______標準向乙方支付違約金。
    第三十五條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第三十六條在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第三十七條以下情況乙方不承擔責任：
    (一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;。
    (二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
    (五)____________________。
    第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
    第十章其他事項。
    第三十九條本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。
    第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
    第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
    第四十三條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。
    甲方：_______________乙方：(簽章)__________。
    執(zhí)行機構(gòu)：____(簽章)法定代表人：____________。
    負責人：___________。
    ______年_____月____。