一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)
1.某地某類住房價格由1500元/m2上升為1700元/m2，需求量由10萬/m2下降為9萬/m2。該類住房需求的價格彈性為( )。
A.0.75
B.0.94
C.1
D.1.33
2.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為( )元。
A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82
3.一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時，將引起( )。
A.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升
B.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降
C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升
D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降
4.房地產(chǎn)市場組成要素至少包括( )。
A.賣方、買方、房地產(chǎn)市場競爭
B.賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
C.賣方、買方、供交易的房地產(chǎn)
D.賣方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、市場營銷
5.在投資項目經(jīng)濟評價中，當(dāng)i1=11%時，NPVl=12.28萬元，當(dāng)i2=12%時，npv2=-25.66萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為( )。
A.11.32%
B.11.50%
C.12.32%
D.23%
6.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。
A.現(xiàn)金流人
B.初始投資
C.凈現(xiàn)金流量
D.運營費用
7.按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)( )。
A.買賣市場
B.租賃市場
C.投資市場
D.租售市場
8.在房地產(chǎn)拍賣中，競買人的應(yīng)價未達(dá)到( )時，該應(yīng)價不發(fā)生效力。
A.起拍價
B.保留價
C.標(biāo)價
D.成本價
9.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。
A.土地開發(fā)成本
B.房屋拆遷安置補償費用
C.開發(fā)管理費用
D，開發(fā)過程中的稅費
10.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
11.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為( )萬元。
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
12.運用比較法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實例的要求中，不正確的是( )。
A.可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近
B.可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)
C.可比實例的成交價格應(yīng)是正常價格或可修正為正常價格
D.可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同
13.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
14.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.403.77
B.420.26
C.439.02
D.672.95
15.按城市規(guī)劃要求，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團綠地不少于( )m2/人。
A.1.5
B.1
C.0.8
D.0.5
16.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
17.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
18.根據(jù)歐美經(jīng)驗，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為( )。
A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散
B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散
C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散
D.絕對集中相對集中絕對分散相對分散
19.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴散方式被稱為( )城市化。
A.飛地型
B.向心型
C.外延型
D.郊區(qū)型
20.大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。
A.開發(fā)區(qū)
B.綜合區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.商業(yè)區(qū)
21.按照建筑物安全的基本要求，沒有嚴(yán)重污染是指( )。
A.不會發(fā)生室外大氣污染
B.不會發(fā)生室外噪聲污染
C.不會發(fā)生固體廢物污染
D.建筑材料和地基不會產(chǎn)生嚴(yán)重污染
22.建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的( )來確定的。
A.使用性質(zhì)
B.施工質(zhì)量
C.主體結(jié)構(gòu)
D.維修保養(yǎng)
23.從人際關(guān)系的基礎(chǔ)看，可分為以感情為基礎(chǔ)的人際關(guān)系和以( )為基礎(chǔ)的人際關(guān)系。
A.利益
B.經(jīng)濟
C.權(quán)力
D.利害
24.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。
A.分區(qū)、分壓供水方式
B.設(shè)置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式
25.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的( )。
A.壽命周期費用
B.環(huán)保性
C.適用性
D.日后維護和維修費
26.通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影圖稱為( )。
A.主視圖
B.正立面圖
C.側(cè)視圖
D.俯視圖
27.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。
A.價值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價值比例
28.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1%，會導(dǎo)致商品住宅供給( )。
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
29.全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是( )。
A.地形圖
B.宗地圖
C.基本地籍圖
D.土地分丘圖
30.房屋用地調(diào)查與測繪是以( )為單元分戶進(jìn)行的。
A.幢
B.戶
C.丘
D.幅
31.中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價方法是( )。
A.間接標(biāo)價法
B.直接標(biāo)價法
C.應(yīng)收標(biāo)價法
D.市場匯率標(biāo)價法
32.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實際利率應(yīng)為( )%。
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
33.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值( )的比率。
A.扣除其房價首付款
B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C.扣除質(zhì)押債權(quán)
D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
34.從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的( )。
A.橋梁
B.需求總和
C.任意安排
D.任何場合
35.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
A.收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險
B.收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險
C.不收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險
D.不收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險
36.債權(quán)人就債務(wù)人的信用向保險人投保，若債務(wù)人失信不履行義務(wù)，由保險人代為補償，并取得對債務(wù)人的( )。
A.投保權(quán)
B.保證權(quán)
C.求償權(quán)
D.賠償權(quán)
37.抵押房地產(chǎn)中的房屋火災(zāi)保險是一種( )。
A.保證保險
B.信用保險
C.法定保險
D.財產(chǎn)損失保險
38.下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險的說法中，錯誤的是( )。
A.凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險都可包含在房地產(chǎn)貸款保險內(nèi)
B.房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的一種方式
C.房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種既有財產(chǎn)保險，又有人身保險
D.房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買信用保險
39.下列關(guān)于統(tǒng)計總體、個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。
A.統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體
B.總體只能是有限總體，不能是無限總體
C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體
D.樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量
40.隨機地從調(diào)查對象中抽取一部分個體作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)其調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量的特征，稱為( )。
A.抽樣調(diào)查
B.典型調(diào)查
C.重點調(diào)查
D.普遍調(diào)查
41.人均住房使用面積指標(biāo)屬于( )。
A.總量指標(biāo)
B.相對指標(biāo)
C.調(diào)和平均指標(biāo)
D.變異指標(biāo)
42.在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)等情況下，期房價格與現(xiàn)房價格相比，( )。
A.期房價格等于現(xiàn)房價格
B.期房價格高于現(xiàn)房價格
C.期房價格低于現(xiàn)房價格
D.期房價格與現(xiàn)房價格不可比
43.現(xiàn)代特大城市噪聲的50%-70%為( )。
A.交通噪聲
B.工業(yè)噪聲
C.社會生活噪聲
D.建筑施工噪聲
44.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。
A.非生物環(huán)境要素、生物環(huán)境要素
B.植物、動物、微生物及其生存環(huán)境要素
C.植物、動物、微生物
D.非生物環(huán)境要素、植物、動物
45.城市中雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于( )。
A.燈光污染
B.眩光污染
C.視覺污染
D.其他可見光污染
46.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其( )。
A.自然環(huán)境
B.人工環(huán)境
C.社會環(huán)境
D.五大圈環(huán)境
47.消費者因追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等形成的購買動機屬于( )。
A.生存動機
B.調(diào)節(jié)動機
C.求實動機
D.輔助動機
48.一個有遠(yuǎn)大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以被壓服，這說明此人具有良好的( )。
A.生理因素
B.判斷力
C.個性品質(zhì)
D.價值觀
49.消費者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即( )。
A.購買動機一消費需要一購買行為一需要滿足一新的動機
B.消費需要一購買動機一購買行為一需要滿足一新的需要
C.消費需要一購買行為一購買動機一需要滿足一新的需要
D.購買動機一消費需要一購買行為一需要滿足一新的需要
50.心理學(xué)是一門主要研究人的( )和行為表現(xiàn)的科學(xué)。
A.心理活動
B.內(nèi)心世界
C.外在表現(xiàn)
D.腦組織
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
51.決定某種房地產(chǎn)需求量的因素，除了該種房地產(chǎn)價格的水平和消費者的收入水平外，還包括( )。
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費者的偏好
D.消費者對未來的預(yù)期
E.該房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
52.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。
A.土地使用權(quán)出讓市場
B.新開發(fā)商品房初次交易市場
C.已購公房再交易市場
D.土地征用市場
E.二手房市場
53.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
A.項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率
B.財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率
C.項目的收益能抵償全部初始投資
D.當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時，投資項目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
54.下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
A.彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代晶，需求往往富有價格彈性
D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
55.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。
A.歷史價格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長短
E.獲得凈收益的可靠性
56.下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有( )。
A.親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
B.房地產(chǎn)交易日期
C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地產(chǎn)權(quán)益
57.下面說法中，錯誤的有( )。
A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素
B.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價格有下降的趨勢
C.居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關(guān)
D.房地產(chǎn)投機利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在相同時期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從價差中獲取利潤的行為
E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價格的行政因素之一
58.一般來說，房地產(chǎn)的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當(dāng)投保火災(zāi)險時，出租型房地產(chǎn)的保險價值通常由( )組成。
A.應(yīng)分?jǐn)偼恋貎r值
B.房屋重置成本
C.保險期間維修費
D.房屋重建期間租金損失
E.房屋保險費
59.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括( )。
A.人均公共綠地面積
B.人均公建面積
C.地面停車率
D.綠地率
E.人均公建用地面積
60.控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。
A.詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布置、功能分區(qū)
C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
E.編制各種專項規(guī)劃
61.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
A.坡度小于20%的土地
B.基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的土地
C.下面有開采價值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E.歷史文化保護區(qū)內(nèi)的土地
62.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
A.距離的遠(yuǎn)近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E.需要的互補
63.為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
64.按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。
A.上懸窗
B.下沉式天窗
C.中懸窗
D.側(cè)旋窗
E.下懸窗
65.屋頂是建筑物頂部的圍護構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
A.屋面
B.保溫隔熱層
C.找平防水層
D.承重結(jié)構(gòu)層
E.頂棚
66.配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有( )。
A.明裝
B.暗裝
C.分層安裝
D.落地柜式
E.在戶外安裝
67.宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
A.圖幅號、地籍號
B.土地等級
C.相鄰道路、街巷及名稱
D.行政境界
E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
68.計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
A.應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B.層高應(yīng)在2.20m以上
C.所有房屋都應(yīng)該計算建筑面積
D.突出房屋墻面的構(gòu)件、裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計算建筑面積
E.同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積
69.下列關(guān)于土地面積測算的說法中，正確的有( )。
A.通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地可以計入宗地面積
C.幾何圖形法、坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積
D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
70.以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時朋的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C.貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率
D.貸款額度可以超過按照償還比率計算出的金額
E.在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
71.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權(quán)人
C.債權(quán)人一定是抵押權(quán)人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
72.借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
A取回保險單正本
B.取回權(quán)屬抵押登記證明文件
C.辦理變更抵押登記手續(xù)
D.辦理抵押登記注銷手續(xù)
E.重新辦理產(chǎn)權(quán)證明
73.保險費是投保人為換取保險人承擔(dān)危險賠償責(zé)任而支出的價格，保險費的多少主要取決于( )。
A.承擔(dān)保險責(zé)任的時間
B.保險金額
C.保險價值
D.保險違約賁任
E.保險費率
74.小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
A.甲銀行是保險單的受益人
B.王是保險單的受益人
C.小王的保險期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
75.下列關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯誤的有( )。
A.統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進(jìn)行計算的結(jié)果
B.房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查
C.調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的、所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D.統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調(diào)查方式
E.個別深度訪問是一種詢問調(diào)查
76.商品房可預(yù)售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
77.造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
A.建筑施工工地的揚塵
B.用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C.家庭裝修材料
D.汽車排放的鉛
E.城市垃圾與臭水溝
78.按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為( )。
A.廢氣、廢水污染
B.噪聲污染
C.固體廢物污染
D.土壤污染
E.輻射污染
79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設(shè)計出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體、舉止文雅
80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有( )。
A.將生活中的真正麻煩事分清先后
B.盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱
C.發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E.自我反省、揚長避短
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2003年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權(quán)，于2004年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年8月末開始預(yù)售該商品住房。
81.該商品住宅樓的樓面地價為( )元/m2。
A.1102.94
B.1301.47
C.1500
D.6617.65
82.該地塊的建筑密度為( )。
A.0.17
B.0.23
C.0.74
D.1.36
83.張某在2003年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m2，單價為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬元，其余部分二次付清，每次支付50%，付款時間分別為2003年11月末和2004年5月末，月還款利率為0.35%。該套商品住房的實際價格為( )萬元。
A.24.95
B.25.13
C.25.31
D.25.50
84.購房人趙女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行10年長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有( )。
A.按貸款限額還款
B.等額本息還款
C.前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式
D.等額本金還款
85.張某原是這里的動遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補償費購買了一套該開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅，是為了滿足( )。
A.物質(zhì)需要
B.潛在需要
C.自我實現(xiàn)需要
D.生存需要
(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。
86.城市干道或自然分界線可圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為( )。
A.25000-40000人
B.30000-50000人
C.8000-13000戶
D.10000-16000戶
87.住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有( )。
A.住宅組團(級)道路用地
B.住宅建筑基底占地
C.宅間小路用地
D.宅間綠化用地
88.新建居住區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率不應(yīng)低于( )。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
89.居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率不應(yīng)小于( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
90.該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設(shè)站口。針對此情況，為促進(jìn)銷售，開發(fā)商應(yīng)該( )。
A.充分考慮居住區(qū)的噪聲污染
B.對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔聲措施
C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶
D.在住宅和城市鐵路之間種植草地
(三)董某購買一套已裝修的建筑面積為160m2的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。
91.當(dāng)采用月等額本息還款方式還款時，董某的月償還額為( )元。
A.3208.78
B.3245.06
C.4635.79
D.4583.98
92.假如董某已按月等額方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應(yīng)為( )元。
A.336000.00
B.411163.59
C.577580.40
D.587377.65
93.假如董某按等額本金方式償還貸款，一年后的第一個月(即償還貸款的第13個月)的月償還額為( )元。
A.3294.22
B.4106.67
C.4017.07
D.5738.67
94.假如董某的貸款銀行要求10年還清，經(jīng)申請批準(zhǔn)，住房置業(yè)擔(dān)保公司為董某提供擔(dān)保。此時除了董某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔(dān)保公司應(yīng)與銀行簽訂( )。
A.書面借款合同
B.書面主合同
C.書面保證合同
D.反擔(dān)保合同
95.該套住宅室內(nèi)裝飾使用了環(huán)保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有( )等特點。
A.厚度薄
B.強度高
C.易粘貼
D.自重大
(四)某建成于1998年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業(yè)用房，.為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來不少產(chǎn)權(quán)人對自己擁有的房屋進(jìn)行出租和出售。
96.商業(yè)用房部分幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于( )。
A.商品租金
B.成本租金
C.準(zhǔn)商品租金
D.協(xié)議租金
97.為掌握該商品房的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某在接受委托后查閱了原房屋工程圖紙，獲知在2-6層的樓板底部均設(shè)置了( )。
A.簡支梁
B.圈梁
C.連續(xù)梁
D.聯(lián)系梁
98.該商品房共有建筑面積的內(nèi)容為( )。
A.人防地下室
B.樓梯間
C.垃圾道
D.頂層水箱間
99.居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內(nèi)使用面積86m2，套內(nèi)維護、承重墻體面積15m2，北面全封閉陽臺投影面積8m2，南面未封閉陽臺投影面積6m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e7.5m2，則該套住宅的建筑面積為( )m2。
A.108.5
B.112
C.119.5
D.122.5
100.2003年5月末在該商住樓臨街道路上架設(shè)了高架輕軌鐵路，目前可能引起的該建筑物價值損失包括( )。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.環(huán)境折舊
D.經(jīng)濟折舊
1.某地某類住房價格由1500元/m2上升為1700元/m2，需求量由10萬/m2下降為9萬/m2。該類住房需求的價格彈性為( )。
A.0.75
B.0.94
C.1
D.1.33
2.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為( )元。
A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82
3.一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時，將引起( )。
A.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升
B.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降
C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升
D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降
4.房地產(chǎn)市場組成要素至少包括( )。
A.賣方、買方、房地產(chǎn)市場競爭
B.賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
C.賣方、買方、供交易的房地產(chǎn)
D.賣方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、市場營銷
5.在投資項目經(jīng)濟評價中，當(dāng)i1=11%時，NPVl=12.28萬元，當(dāng)i2=12%時，npv2=-25.66萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為( )。
A.11.32%
B.11.50%
C.12.32%
D.23%
6.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。
A.現(xiàn)金流人
B.初始投資
C.凈現(xiàn)金流量
D.運營費用
7.按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)( )。
A.買賣市場
B.租賃市場
C.投資市場
D.租售市場
8.在房地產(chǎn)拍賣中，競買人的應(yīng)價未達(dá)到( )時，該應(yīng)價不發(fā)生效力。
A.起拍價
B.保留價
C.標(biāo)價
D.成本價
9.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。
A.土地開發(fā)成本
B.房屋拆遷安置補償費用
C.開發(fā)管理費用
D，開發(fā)過程中的稅費
10.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
11.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為( )萬元。
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
12.運用比較法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實例的要求中，不正確的是( )。
A.可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近
B.可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)
C.可比實例的成交價格應(yīng)是正常價格或可修正為正常價格
D.可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同
13.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
14.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.403.77
B.420.26
C.439.02
D.672.95
15.按城市規(guī)劃要求，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團綠地不少于( )m2/人。
A.1.5
B.1
C.0.8
D.0.5
16.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
17.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
18.根據(jù)歐美經(jīng)驗，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為( )。
A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散
B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散
C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散
D.絕對集中相對集中絕對分散相對分散
19.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴散方式被稱為( )城市化。
A.飛地型
B.向心型
C.外延型
D.郊區(qū)型
20.大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。
A.開發(fā)區(qū)
B.綜合區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.商業(yè)區(qū)
21.按照建筑物安全的基本要求，沒有嚴(yán)重污染是指( )。
A.不會發(fā)生室外大氣污染
B.不會發(fā)生室外噪聲污染
C.不會發(fā)生固體廢物污染
D.建筑材料和地基不會產(chǎn)生嚴(yán)重污染
22.建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的( )來確定的。
A.使用性質(zhì)
B.施工質(zhì)量
C.主體結(jié)構(gòu)
D.維修保養(yǎng)
23.從人際關(guān)系的基礎(chǔ)看，可分為以感情為基礎(chǔ)的人際關(guān)系和以( )為基礎(chǔ)的人際關(guān)系。
A.利益
B.經(jīng)濟
C.權(quán)力
D.利害
24.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。
A.分區(qū)、分壓供水方式
B.設(shè)置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式
25.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的( )。
A.壽命周期費用
B.環(huán)保性
C.適用性
D.日后維護和維修費
26.通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影圖稱為( )。
A.主視圖
B.正立面圖
C.側(cè)視圖
D.俯視圖
27.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。
A.價值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價值比例
28.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1%，會導(dǎo)致商品住宅供給( )。
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
29.全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是( )。
A.地形圖
B.宗地圖
C.基本地籍圖
D.土地分丘圖
30.房屋用地調(diào)查與測繪是以( )為單元分戶進(jìn)行的。
A.幢
B.戶
C.丘
D.幅
31.中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價方法是( )。
A.間接標(biāo)價法
B.直接標(biāo)價法
C.應(yīng)收標(biāo)價法
D.市場匯率標(biāo)價法
32.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實際利率應(yīng)為( )%。
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
33.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值( )的比率。
A.扣除其房價首付款
B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C.扣除質(zhì)押債權(quán)
D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
34.從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的( )。
A.橋梁
B.需求總和
C.任意安排
D.任何場合
35.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
A.收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險
B.收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險
C.不收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險
D.不收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險
36.債權(quán)人就債務(wù)人的信用向保險人投保，若債務(wù)人失信不履行義務(wù)，由保險人代為補償，并取得對債務(wù)人的( )。
A.投保權(quán)
B.保證權(quán)
C.求償權(quán)
D.賠償權(quán)
37.抵押房地產(chǎn)中的房屋火災(zāi)保險是一種( )。
A.保證保險
B.信用保險
C.法定保險
D.財產(chǎn)損失保險
38.下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險的說法中，錯誤的是( )。
A.凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險都可包含在房地產(chǎn)貸款保險內(nèi)
B.房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的一種方式
C.房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種既有財產(chǎn)保險，又有人身保險
D.房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買信用保險
39.下列關(guān)于統(tǒng)計總體、個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。
A.統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體
B.總體只能是有限總體，不能是無限總體
C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體
D.樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量
40.隨機地從調(diào)查對象中抽取一部分個體作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)其調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量的特征，稱為( )。
A.抽樣調(diào)查
B.典型調(diào)查
C.重點調(diào)查
D.普遍調(diào)查
41.人均住房使用面積指標(biāo)屬于( )。
A.總量指標(biāo)
B.相對指標(biāo)
C.調(diào)和平均指標(biāo)
D.變異指標(biāo)
42.在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)等情況下，期房價格與現(xiàn)房價格相比，( )。
A.期房價格等于現(xiàn)房價格
B.期房價格高于現(xiàn)房價格
C.期房價格低于現(xiàn)房價格
D.期房價格與現(xiàn)房價格不可比
43.現(xiàn)代特大城市噪聲的50%-70%為( )。
A.交通噪聲
B.工業(yè)噪聲
C.社會生活噪聲
D.建筑施工噪聲
44.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。
A.非生物環(huán)境要素、生物環(huán)境要素
B.植物、動物、微生物及其生存環(huán)境要素
C.植物、動物、微生物
D.非生物環(huán)境要素、植物、動物
45.城市中雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于( )。
A.燈光污染
B.眩光污染
C.視覺污染
D.其他可見光污染
46.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其( )。
A.自然環(huán)境
B.人工環(huán)境
C.社會環(huán)境
D.五大圈環(huán)境
47.消費者因追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等形成的購買動機屬于( )。
A.生存動機
B.調(diào)節(jié)動機
C.求實動機
D.輔助動機
48.一個有遠(yuǎn)大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以被壓服，這說明此人具有良好的( )。
A.生理因素
B.判斷力
C.個性品質(zhì)
D.價值觀
49.消費者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即( )。
A.購買動機一消費需要一購買行為一需要滿足一新的動機
B.消費需要一購買動機一購買行為一需要滿足一新的需要
C.消費需要一購買行為一購買動機一需要滿足一新的需要
D.購買動機一消費需要一購買行為一需要滿足一新的需要
50.心理學(xué)是一門主要研究人的( )和行為表現(xiàn)的科學(xué)。
A.心理活動
B.內(nèi)心世界
C.外在表現(xiàn)
D.腦組織
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
51.決定某種房地產(chǎn)需求量的因素，除了該種房地產(chǎn)價格的水平和消費者的收入水平外，還包括( )。
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費者的偏好
D.消費者對未來的預(yù)期
E.該房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
52.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。
A.土地使用權(quán)出讓市場
B.新開發(fā)商品房初次交易市場
C.已購公房再交易市場
D.土地征用市場
E.二手房市場
53.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
A.項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率
B.財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率
C.項目的收益能抵償全部初始投資
D.當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時，投資項目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
54.下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
A.彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代晶，需求往往富有價格彈性
D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
55.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。
A.歷史價格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長短
E.獲得凈收益的可靠性
56.下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有( )。
A.親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
B.房地產(chǎn)交易日期
C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地產(chǎn)權(quán)益
57.下面說法中，錯誤的有( )。
A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素
B.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價格有下降的趨勢
C.居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關(guān)
D.房地產(chǎn)投機利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在相同時期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從價差中獲取利潤的行為
E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價格的行政因素之一
58.一般來說，房地產(chǎn)的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當(dāng)投保火災(zāi)險時，出租型房地產(chǎn)的保險價值通常由( )組成。
A.應(yīng)分?jǐn)偼恋貎r值
B.房屋重置成本
C.保險期間維修費
D.房屋重建期間租金損失
E.房屋保險費
59.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括( )。
A.人均公共綠地面積
B.人均公建面積
C.地面停車率
D.綠地率
E.人均公建用地面積
60.控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。
A.詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布置、功能分區(qū)
C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
E.編制各種專項規(guī)劃
61.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
A.坡度小于20%的土地
B.基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的土地
C.下面有開采價值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E.歷史文化保護區(qū)內(nèi)的土地
62.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
A.距離的遠(yuǎn)近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E.需要的互補
63.為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
64.按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。
A.上懸窗
B.下沉式天窗
C.中懸窗
D.側(cè)旋窗
E.下懸窗
65.屋頂是建筑物頂部的圍護構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
A.屋面
B.保溫隔熱層
C.找平防水層
D.承重結(jié)構(gòu)層
E.頂棚
66.配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有( )。
A.明裝
B.暗裝
C.分層安裝
D.落地柜式
E.在戶外安裝
67.宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
A.圖幅號、地籍號
B.土地等級
C.相鄰道路、街巷及名稱
D.行政境界
E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
68.計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
A.應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B.層高應(yīng)在2.20m以上
C.所有房屋都應(yīng)該計算建筑面積
D.突出房屋墻面的構(gòu)件、裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計算建筑面積
E.同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積
69.下列關(guān)于土地面積測算的說法中，正確的有( )。
A.通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地可以計入宗地面積
C.幾何圖形法、坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積
D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
70.以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時朋的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C.貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率
D.貸款額度可以超過按照償還比率計算出的金額
E.在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
71.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權(quán)人
C.債權(quán)人一定是抵押權(quán)人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
72.借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
A取回保險單正本
B.取回權(quán)屬抵押登記證明文件
C.辦理變更抵押登記手續(xù)
D.辦理抵押登記注銷手續(xù)
E.重新辦理產(chǎn)權(quán)證明
73.保險費是投保人為換取保險人承擔(dān)危險賠償責(zé)任而支出的價格，保險費的多少主要取決于( )。
A.承擔(dān)保險責(zé)任的時間
B.保險金額
C.保險價值
D.保險違約賁任
E.保險費率
74.小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
A.甲銀行是保險單的受益人
B.王是保險單的受益人
C.小王的保險期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
75.下列關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯誤的有( )。
A.統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進(jìn)行計算的結(jié)果
B.房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查
C.調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的、所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D.統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調(diào)查方式
E.個別深度訪問是一種詢問調(diào)查
76.商品房可預(yù)售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
77.造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
A.建筑施工工地的揚塵
B.用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C.家庭裝修材料
D.汽車排放的鉛
E.城市垃圾與臭水溝
78.按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為( )。
A.廢氣、廢水污染
B.噪聲污染
C.固體廢物污染
D.土壤污染
E.輻射污染
79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設(shè)計出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體、舉止文雅
80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有( )。
A.將生活中的真正麻煩事分清先后
B.盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱
C.發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E.自我反省、揚長避短
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2003年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權(quán)，于2004年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年8月末開始預(yù)售該商品住房。
81.該商品住宅樓的樓面地價為( )元/m2。
A.1102.94
B.1301.47
C.1500
D.6617.65
82.該地塊的建筑密度為( )。
A.0.17
B.0.23
C.0.74
D.1.36
83.張某在2003年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m2，單價為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬元，其余部分二次付清，每次支付50%，付款時間分別為2003年11月末和2004年5月末，月還款利率為0.35%。該套商品住房的實際價格為( )萬元。
A.24.95
B.25.13
C.25.31
D.25.50
84.購房人趙女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行10年長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有( )。
A.按貸款限額還款
B.等額本息還款
C.前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式
D.等額本金還款
85.張某原是這里的動遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補償費購買了一套該開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅，是為了滿足( )。
A.物質(zhì)需要
B.潛在需要
C.自我實現(xiàn)需要
D.生存需要
(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。
86.城市干道或自然分界線可圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為( )。
A.25000-40000人
B.30000-50000人
C.8000-13000戶
D.10000-16000戶
87.住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有( )。
A.住宅組團(級)道路用地
B.住宅建筑基底占地
C.宅間小路用地
D.宅間綠化用地
88.新建居住區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率不應(yīng)低于( )。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
89.居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率不應(yīng)小于( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
90.該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設(shè)站口。針對此情況，為促進(jìn)銷售，開發(fā)商應(yīng)該( )。
A.充分考慮居住區(qū)的噪聲污染
B.對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔聲措施
C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶
D.在住宅和城市鐵路之間種植草地
(三)董某購買一套已裝修的建筑面積為160m2的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。
91.當(dāng)采用月等額本息還款方式還款時，董某的月償還額為( )元。
A.3208.78
B.3245.06
C.4635.79
D.4583.98
92.假如董某已按月等額方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應(yīng)為( )元。
A.336000.00
B.411163.59
C.577580.40
D.587377.65
93.假如董某按等額本金方式償還貸款，一年后的第一個月(即償還貸款的第13個月)的月償還額為( )元。
A.3294.22
B.4106.67
C.4017.07
D.5738.67
94.假如董某的貸款銀行要求10年還清，經(jīng)申請批準(zhǔn)，住房置業(yè)擔(dān)保公司為董某提供擔(dān)保。此時除了董某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔(dān)保公司應(yīng)與銀行簽訂( )。
A.書面借款合同
B.書面主合同
C.書面保證合同
D.反擔(dān)保合同
95.該套住宅室內(nèi)裝飾使用了環(huán)保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有( )等特點。
A.厚度薄
B.強度高
C.易粘貼
D.自重大
(四)某建成于1998年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業(yè)用房，.為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來不少產(chǎn)權(quán)人對自己擁有的房屋進(jìn)行出租和出售。
96.商業(yè)用房部分幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于( )。
A.商品租金
B.成本租金
C.準(zhǔn)商品租金
D.協(xié)議租金
97.為掌握該商品房的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某在接受委托后查閱了原房屋工程圖紙，獲知在2-6層的樓板底部均設(shè)置了( )。
A.簡支梁
B.圈梁
C.連續(xù)梁
D.聯(lián)系梁
98.該商品房共有建筑面積的內(nèi)容為( )。
A.人防地下室
B.樓梯間
C.垃圾道
D.頂層水箱間
99.居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內(nèi)使用面積86m2，套內(nèi)維護、承重墻體面積15m2，北面全封閉陽臺投影面積8m2，南面未封閉陽臺投影面積6m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e7.5m2，則該套住宅的建筑面積為( )m2。
A.108.5
B.112
C.119.5
D.122.5
100.2003年5月末在該商住樓臨街道路上架設(shè)了高架輕軌鐵路，目前可能引起的該建筑物價值損失包括( )。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.環(huán)境折舊
D.經(jīng)濟折舊