選擇題
1、通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期完成( )周轉(zhuǎn)。
A、多次
B、一次或多次
C、兩次
D、一次
3、下列關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。
A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的化
B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
C.組合投資可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益的化
D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低
4、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)的是( )。
A. 財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)
B. 資產(chǎn)營運(yùn)狀況指標(biāo)
C. 償債能力狀況指標(biāo)
D. 發(fā)展能力狀況指標(biāo)
5、寫字樓市場(chǎng)上通常將寫字樓分為( )(按照從高到低的等級(jí)順序)。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間
A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
B.三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)
C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)
D.丙級(jí)、乙級(jí)、甲級(jí)
6、中心地理論最早由( )國的學(xué)者Christller提出的。
A、英國
B、法國
C、美國
D、德國
7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是( )。
A.業(yè)主需要支付的費(fèi)用項(xiàng)
B.代收代繳費(fèi)用
C.投資利息
D.公用面積維護(hù)費(fèi)用
8、從本質(zhì)上來講，C.RM是一種( )。
A.管理理念
B.企業(yè)管理軟件
C.企業(yè)文化
D.信息技術(shù)的創(chuàng)新
9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用
10、以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A、住房抵押貸款
B、房地產(chǎn)投資信托基金
C、房地產(chǎn)投資證券
D、房地產(chǎn)企業(yè)債券
答案：1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A
選擇題
11、以下( )屬于真正的別墅。
A、聯(lián)排別墅
B、疊拼別墅
C、空中別墅
D、獨(dú)立式別墅
12、按物業(yè)經(jīng)營者向不同主體提交報(bào)告進(jìn)行分類，物業(yè)管理報(bào)告類型不包括( )。
A. 向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告
B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告
C. 向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告
D. 向社會(huì)公眾提供的物業(yè)管理報(bào)告
13、物業(yè)經(jīng)營管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A.商業(yè)性物業(yè)
B.綜合性物業(yè)
C.收益性物業(yè)
D.公益性物業(yè)
14、用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。
A.別墅和公寓
B.別墅和酒店
C.旅館和招待所
D.酒店和招待所
15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于( )。
A. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
B. 市場(chǎng)成交價(jià)
C. 政府指導(dǎo)價(jià)
D. 政府計(jì)劃價(jià)
16、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)( )。2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間
A.只能使用原有停車場(chǎng)B.不能建設(shè)新的停車場(chǎng)
C.可以規(guī)劃設(shè)計(jì)新的停車場(chǎng)D.不能設(shè)立停車場(chǎng)
17、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)( )。
A. 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組
B. 開標(biāo)與標(biāo)書評(píng)閱
C. 發(fā)出中標(biāo)通知書
D. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同
18、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對(duì)下列哪項(xiàng)內(nèi)容做出具體規(guī)定( )。
A. 營業(yè)時(shí)間
B. 關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途
C. 限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶
D. 租戶出售商品的價(jià)格
19、下列各項(xiàng)不屬于常用來表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是( )。
A、股東財(cái)富化
B、職工財(cái)富化
C、利潤化
D、每股利潤化
20、關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。
A. 組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的化
B. 投資者可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益化
C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低
D. 房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
答案：1、D 2、D 3、C 4、A 5、C 6、C 7、D 8、D 9、B 10、D
1、通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期完成( )周轉(zhuǎn)。
A、多次
B、一次或多次
C、兩次
D、一次
3、下列關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。
A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的化
B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
C.組合投資可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益的化
D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低
4、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)的是( )。
A. 財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)
B. 資產(chǎn)營運(yùn)狀況指標(biāo)
C. 償債能力狀況指標(biāo)
D. 發(fā)展能力狀況指標(biāo)
5、寫字樓市場(chǎng)上通常將寫字樓分為( )(按照從高到低的等級(jí)順序)。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間
A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
B.三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)
C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)
D.丙級(jí)、乙級(jí)、甲級(jí)
6、中心地理論最早由( )國的學(xué)者Christller提出的。
A、英國
B、法國
C、美國
D、德國
7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是( )。
A.業(yè)主需要支付的費(fèi)用項(xiàng)
B.代收代繳費(fèi)用
C.投資利息
D.公用面積維護(hù)費(fèi)用
8、從本質(zhì)上來講，C.RM是一種( )。
A.管理理念
B.企業(yè)管理軟件
C.企業(yè)文化
D.信息技術(shù)的創(chuàng)新
9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用
10、以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A、住房抵押貸款
B、房地產(chǎn)投資信托基金
C、房地產(chǎn)投資證券
D、房地產(chǎn)企業(yè)債券
答案：1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A
選擇題
11、以下( )屬于真正的別墅。
A、聯(lián)排別墅
B、疊拼別墅
C、空中別墅
D、獨(dú)立式別墅
12、按物業(yè)經(jīng)營者向不同主體提交報(bào)告進(jìn)行分類，物業(yè)管理報(bào)告類型不包括( )。
A. 向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告
B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告
C. 向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告
D. 向社會(huì)公眾提供的物業(yè)管理報(bào)告
13、物業(yè)經(jīng)營管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A.商業(yè)性物業(yè)
B.綜合性物業(yè)
C.收益性物業(yè)
D.公益性物業(yè)
14、用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。
A.別墅和公寓
B.別墅和酒店
C.旅館和招待所
D.酒店和招待所
15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于( )。
A. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
B. 市場(chǎng)成交價(jià)
C. 政府指導(dǎo)價(jià)
D. 政府計(jì)劃價(jià)
16、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)( )。2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間
A.只能使用原有停車場(chǎng)B.不能建設(shè)新的停車場(chǎng)
C.可以規(guī)劃設(shè)計(jì)新的停車場(chǎng)D.不能設(shè)立停車場(chǎng)
17、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)( )。
A. 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組
B. 開標(biāo)與標(biāo)書評(píng)閱
C. 發(fā)出中標(biāo)通知書
D. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同
18、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對(duì)下列哪項(xiàng)內(nèi)容做出具體規(guī)定( )。
A. 營業(yè)時(shí)間
B. 關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途
C. 限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶
D. 租戶出售商品的價(jià)格
19、下列各項(xiàng)不屬于常用來表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是( )。
A、股東財(cái)富化
B、職工財(cái)富化
C、利潤化
D、每股利潤化
20、關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。
A. 組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的化
B. 投資者可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益化
C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低
D. 房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
答案：1、D 2、D 3、C 4、A 5、C 6、C 7、D 8、D 9、B 10、D