第三節(jié) 國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓
    1.國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓條件和限制
    ■以出讓方式取得的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓(2條)
    ☆按出讓合同約定已支付全部土出讓金，并取得土地使用權證書
    ☆進行房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，但投資額不含土地使用權出讓金;屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件(土地用途、投資數(shù)額和土地利用要求三方面)
    ■以劃撥方式取得的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓(3條)
    ☆由有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓
    ☆由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金
    ☆經(jīng)批準可以不辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)收益中的土地收益上繳國家
    ■國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的限制
    ☆轉(zhuǎn)讓合同期限和建設項目完成日期不得超過原出讓合同規(guī)定，轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用期限為建設用地使用權出讓合同期限減去原土地使用者已使用期限后的剩余期限
    ☆原出讓合同規(guī)定的土地使用受讓人的權利義務全部轉(zhuǎn)移
    ☆建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉(zhuǎn)讓(房隨地走)
    ☆建設用地使用權轉(zhuǎn)讓價格時顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權
    ☆建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時規(guī)劃用途改變，需經(jīng)土管部門與規(guī)劃部門批準，并調(diào)整出讓金
    【例題1·單選題】【2008年真題】甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權，土地使用期限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權最長期限為( )年。
    A.35
    B.40
    C.45
    D.65
    [答案]C
    [解析]本題考查土地使用權出讓的年限。工業(yè)用地出讓年限為50年，開發(fā)期為5年，則剩余的土地使用年限為50-5=45年。
    【例題2·單選題】【2007年真題】下列關于土地使用權轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )。
    A.成片開發(fā)土地使用權只能成片轉(zhuǎn)讓
    B.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)移
    C.土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權
    D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設用地條件
    [答案]A
    2.國有建設用地使用權的轉(zhuǎn)讓方式
    ■出售
    ■交換
    ■贈與
    3.國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的程序
    ■申請
    ■審批
    ■簽訂轉(zhuǎn)讓合同
    ■公證
    ■登記