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    夾層貸款
    夾層的意思就是在兩層之間，本來(lái)是建筑用語(yǔ)。在融資方面，是指在項(xiàng)目中兩個(gè)出資角色中間。 一般項(xiàng)目有兩個(gè)出資角色，一個(gè)是項(xiàng)目方本身的股權(quán)出資，另外一個(gè)是商業(yè)銀行的債權(quán)出資。銀行的債權(quán)永遠(yuǎn)是第一順位的。 銀行債權(quán)出資是有條件的，就是要項(xiàng)目方出資10－35％。 越是高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，銀行要求項(xiàng)目方出資比例越高，35％或更高。如果項(xiàng)目方?jīng)]有足夠的資本投入，就會(huì)使用夾層貸款，彌補(bǔ)自己的出資的不足。有夾層貸款的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般都是高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，夾層貸款靠如高利貸的利息來(lái)減小風(fēng)險(xiǎn)，比如在短期內(nèi)無(wú)法收回投資，就靠10－20％的利息來(lái)減小風(fēng)險(xiǎn)。
    夾層貸款的項(xiàng)目一般屬于50萬(wàn)買綠卡的項(xiàng)目。在當(dāng)今的美國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況下，5年后靠出售和再融資來(lái)退還EB-5的夾層貸款是非常不易的。
    過橋貸款是在取得正式的商業(yè)貸款之前的短期貸款，一般用于建筑款。 但現(xiàn)在的EB-5行業(yè)里，用過橋貸款來(lái)替代作為夾層貸款的EB-5出資。
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