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    第六章 名稱、地址和土地用途變更登記
    一、本講內(nèi)容
    （一）名稱變更登記
    名稱變更登記的概念與意義
    登記申請(qǐng)
    權(quán)屬審核
    （二）地址變更登記
    地址變更登記概念與意義
    登記申請(qǐng)
    權(quán)屬審核
    （三）土地用途變更登記
    土地用途變更登記的概念與意義
    登記申請(qǐng)
    權(quán)屬審核
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    二、內(nèi)容講解
    （一）名稱變更登記
    1、 名稱變更登記的概念與意義
    名稱變更登記也稱更名登記，是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進(jìn)行的變更土地登記。它可以：
    （1）維護(hù)原土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系；
    （2）保持了地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性和準(zhǔn)確性，為土地管理奠定了良好的信息基礎(chǔ)。
    2、登記申請(qǐng)
    （1）申請(qǐng)人：姓名或名稱變更了的土地權(quán)利人，含自然人或法人和其他組織。
    （2）申請(qǐng)時(shí)限：名稱發(fā)生變更之日起30日。
    （3）提交的權(quán)屬證明文件
    由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書,其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無(wú)效。
    地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。
    名稱變更證明文件。
    其他證明文件。
    例題：
    1．以下( )不是更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。
     A．土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書 B．地上建筑物附著物權(quán)屬證明
     C．名稱變更證明文件 D．人民政府的審批文件
    答案：D
    2．下列關(guān)于名稱變更登記的敘述中，正確的是( )。
     A．名稱變更登記的申請(qǐng)人為姓名或名稱變更前的土地權(quán)利人
     B．申請(qǐng)人可以是自然人、法人或者其他組織
     C．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在名稱發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記
     D．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交土地機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書
     E．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
    答案：BDE
    解釋：A選項(xiàng)中申請(qǐng)人為名稱變更后的土地權(quán)利人，C選項(xiàng)中時(shí)限為30日。
    3、權(quán)屬審核
    （1）對(duì)土地權(quán)利證書的審核：審核的重點(diǎn)是查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力；
    （2）對(duì)名稱變更證明文件的審核：應(yīng)對(duì)戶籍部門、工商行政管理部門、民政部門開(kāi)具的證明進(jìn)行審核。
    （二）地址變更登記
    1、 地址變更登記概念與意義
    指因土地權(quán)利人住址改變而進(jìn)行的變更土地登記，它可以維護(hù)法律的嚴(yán)密性和地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性，方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問(wèn)題的處理。
    例題：
    1 對(duì)于自然人，以下( )不是住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一。
     A．須是自然人的經(jīng)常居住地 B．須屬固定住所
     C．須經(jīng)法律確認(rèn) D．房屋產(chǎn)權(quán)證書
    答案：D
    解釋：房屋產(chǎn)權(quán)證書，對(duì)于自然人來(lái)說(shuō)并不構(gòu)成其住所的要件，自然人可能有多處房屋，住所是經(jīng)常居住地。
    2. 地址變更登記的申請(qǐng)人是地址( )
     A．變更前的土地使用者 B.變更后的土地使用者
     C．變更前的土地權(quán)利人 D.變更后的土地權(quán)利人
    答案：D
    3．下列關(guān)于地址變更登記的敘述中，正確的是( )。
     A．申請(qǐng)人是地址變更前的土地權(quán)利人
     B．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)地址變更登記
     C．申請(qǐng)人可以為自然人、法人或者其他組織
     D．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書
     E．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交地上建筑物的權(quán)屬證明和地址變更證明文件
    答案：CDE
    2、登記申請(qǐng)
    （1）申請(qǐng)人：地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更了的土地權(quán)利人。
    （2）申請(qǐng)時(shí)限：土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改地址的，應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)地址變更登記。
    （3）應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件
    土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。地址變更證明文件。
    3、權(quán)屬審核
    （1）地址變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地址變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)據(jù)以進(jìn)行土地權(quán)利人地址變更的依據(jù)。
    （2）土地登記人員應(yīng)審核其地址變更證明文件是否為戶籍部門開(kāi)具的或發(fā)出的；
    （3） 如企業(yè)法人的地址變更證明文件應(yīng)為工商行政管理部門發(fā)出的經(jīng)營(yíng)更址登記的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。