第二節(jié) 住宅設計原理、規(guī)范與評價標準
    一、我國現(xiàn)行住宅層數(shù)劃分的規(guī)定
    低 層 1—3層
    多 層 4-6層
    中高層 7-9層(應設電梯)
    高 層 10-30層(執(zhí)行高層民用建筑設計防火規(guī)范)
    二、套內(nèi)各功能空間設計
    (一)每套必須獨門獨戶，并應有臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小于34、45、56、68m2。
    (二)臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光和自然通風。平面形狀應盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對家具布置的影響。雙人臥室不小于10m2，單人臥室不小于6 m2。
    (三)起居室應有直接采光和自然通風，面積不應小于12m2。起居室內(nèi)的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。起居室內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于3m。無直接采光的廳，其使用面積不應大于10m2。
    (四)廚房
    1.廚房面積不小于4-5 m2;
    2.廚房應有直接采光、自然通風;
    3.應妥善安排洗、切、燒功能，設備布置要符合操作流程，操作面凈長不應小于2.1m;
    4.廚房凈寬，單面布置設備時不小于1.5m，雙面布置設備時兩排設備凈距不小于0.9m。
    (五)衛(wèi)生間
    1.每套住宅應設衛(wèi)生間，并至少配置三件衛(wèi)生潔具，其使用面積不小于3.0m2。
    2.無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室或廚房。
    3.衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層;并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。
    4.套內(nèi)應設洗衣機位置。
    (六)層高和室內(nèi)凈高
    1.普通住宅層高不宜高于2.8m
    2.臥室、起居室凈高不應低于2.4m，其局部(不超過1/3使用面積)凈高不應低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時，其一半面積室內(nèi)凈高不應低于2.1m。
    3.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應低于2.2m;內(nèi)排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低 于1.9m，且不得影響門窗扇開啟。
    (七)陽臺
    1.每套住宅應設陽臺或平臺。
    2.陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m;放置花盆處 必須采取防墜落措施。
    3.低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。
    4.陽臺應設置晾、曬衣物的設施;頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。
    5.陽臺、雨罩應做有組織排水;雨罩應做防水，陽臺宜做防水。
    (八)套內(nèi)走道、樓梯及貯藏空間
    1.人口過道凈寬不宜小于1.2m;通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于lm;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.9m。過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。
    2.吊柜凈高不應小于0.4m;壁柜凈深不宜小于0.5m。
    3.套內(nèi)樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時不應小于0.75m;兩側有墻時不應小于0.9m。樓梯踏步寬不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步轉角距扶手邊0.2m處寬度不應小于 0.22m。
    (九)門窗
    1.外窗窗臺距樓、地面凈高小于0.9m時，應有防人身墜落設施，窗外有陽臺或平臺時不受此限。底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應采取防衛(wèi)措施。
    2.面臨走廊或凹口的窗應避免視線干擾;向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。
    3.各部位門洞最小寬度：戶門0.9m;臥室、起居室門0.9m;廚房門0.8m;衛(wèi)生間、 陽臺門0.7m。高度均不小于2m。
    三、住宅套外共用部分設計
    (一)樓梯和電梯
    1.樓梯梯段凈寬不應小于1.1m。6層及6層以下時，一側設欄桿可不小于1m(梯段凈寬指墻面到扶手中心線的水平距離)。
    2.樓梯踏步寬不小于0.26m，高不大于0.175m。扶手高度不小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.1lm。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。
    3.樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于2m。住宅入口室內(nèi)地坪應高于室外地坪不少于0.1m。
    4.7層及7層以上住宅或住戶人口樓面距底層室內(nèi)地面高度16m以上住宅必須設 置電梯。當中間層有直通室外的出口時，層數(shù)由該層算起。頂層為躍層時作1層計。
    5.12層及12層以上住宅應設不少于2臺電梯，其中一臺宜為可容納擔架的電梯。
    6.高層住宅電梯宜每層設站。非每層設站時，不設站層數(shù)不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一部電梯時應采用聯(lián)系廊聯(lián)通。
    7.候梯廳深度不應小于轎廂深度，且不得小于1.5m。
    (二)走廊和出人口
    1.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿的安全設計同陽臺欄桿。
    2.作主要通道的外廊宜做成封閉外廊，并設可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于1.2m。
    3.住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等 防止物體墜落傷人的安全措施。
    4.住宅的公共出入口處應有識別標志;可按戶設置信報箱。高層住宅的公共出入口應設門廳、管理室及信報間。
    5.設置電梯的住宅公共出入口，當室內(nèi)外有高差時，應設輪椅坡道及扶手。
    (三)垃圾收集設施
    1.住宅不宜設置垃圾管道。當不設垃圾管道時，多層住宅應根據(jù)垃圾收集方式設置 相應設施;中高層及高層住宅每層應設置封閉的垃圾收集間。
    2.住宅設垃圾管道時，垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室布置。垃圾管道最小斷面為：多層住宅0.4m見方;中高層住宅0.5m見方;高層住宅0.6m見方。垃圾斗及垃圾斗門應耐腐蝕，關閉嚴密。垃圾管道頂部應通出屋面，底部應設封閉的垃圾間。
    (四)地下室和半地下室
    1.住宅不應布置在地下室內(nèi)。當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。
    2.地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時凈高不得小于2m;作汽車庫使用時，應符合有關規(guī)范規(guī)定。
    3.地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施;采光井應采取排水措施。
    (五)附建公共用房
    1.嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間、倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設施。