影響防火間距的因素很多，在實際工程中不可能都考慮。除考慮建筑物的耐火等級、建（構(gòu)）筑物的使用性質(zhì)、生產(chǎn)或儲存物品的火災危險性等因素外，還考慮到消防人員能夠及時到達并迅速撲救這一因素。通常根據(jù)下述情況確定防火間距：
    1．考慮熱輻射的作用。火災資料表明，一、二級耐火等級的低層民用建筑，保持7~10米的防火間距，在有消防隊進行撲救的情況下，一般不會蔓延到相鄰的建筑物。
    2．考慮滅火作戰(zhàn)的實際需要。建筑物的建筑高度不同，需使用的消防車也不同。對低層建筑，普通消防車即可；而對高層建筑，則還要使用曲臂、云梯等登高消防車。為此，考慮登高消防車操作場地的要求，也是確定防火間距的因素之一。
    3．考慮節(jié)約用地。在進行總平面規(guī)劃時，既要滿足防火要求，又要考慮節(jié)約用地。在有消防撲救的條件下，能夠阻止火災向相鄰建筑物蔓延為原則。