第一節(jié)、房地產(chǎn)評估概述
    了解房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性是開展評估工作的基礎，對評估方法和相關參數(shù)的選擇至關重要。
    1、土地的經(jīng)濟特性：土地經(jīng)濟供給的稀缺性;土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性;土地利用的多方向性;土地效益的級差性。
    2、土地使用權(quán)：國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出租;土地使用權(quán)抵押;出讓合同屆滿。
    注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押均是與其附著建筑物一起轉(zhuǎn)讓的。
    3、房地產(chǎn)的特性：位置固定性;供求區(qū)域性;使用長期性;投資大量性;保值與增值性;投資風險性;難以變現(xiàn)性;政策限制性。
    4、房地產(chǎn)評估的兩個原則：由于土地具有固定性、稀缺性、個別性等特征，房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭即不充分市場。
    使用原則和合法原則(房地產(chǎn)相關宏觀政策和規(guī)劃較多，這是學習中要注意的)
    5、房地產(chǎn)評估程序：P159-162
    注：為得到一個公平合理的價值，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以相互驗證，需綜合分析確定評估值。