三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
    81. D
    【解析】
    首先根據(jù)題意畫出現(xiàn)金流量表。一定要注意年初與年末的分別。
    住宅銷售總額為0.4×15000=6000（萬元）
    年期 第一年年初
    0 第一年年末
    1 第二年年末
    2 第三年年末
    3 第四年年末
    4
    現(xiàn)金流入 1200 1200 1800 1800
    現(xiàn)金流出(地價(jià)與建設(shè)投資) 1200 800 1200
    現(xiàn)金流出（銷售稅費(fèi)） 120 120 180 180
    凈現(xiàn)金流 -1200 280 -120 1620 1620
    累計(jì)凈現(xiàn)金流 -1200 -920 -1040 580 2200
    82. C
    【解析】本題考查靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。根據(jù)已經(jīng)完成的現(xiàn)金流量表套用公式計(jì)算即可。
    =3-1+1040/1620=2.642。
    83. C
    【解析】本題考查凈現(xiàn)值的計(jì)算。
    84. ABC
    【解析】本題考查凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別，主要有三項(xiàng)不同：
    經(jīng)濟(jì)意義不同 NPV表示投資增加或減少的現(xiàn)值，IRR表示項(xiàng)目內(nèi)在的利潤率
    方法不同 NPV首先要求確定折現(xiàn)率，而IRR不需要.凈現(xiàn)值法假定了再投資利潤率等于計(jì)算凈現(xiàn)值所用的折現(xiàn)率，而內(nèi)部收益率法假定再投資利潤率等于IRR
    結(jié)論不同 互斥方案有時(shí)結(jié)論不同
    85. B
    【解析】在建工程的評(píng)價(jià)，可以采用收益法，也可以采用成本法和假設(shè)開發(fā)法。但是本題中已知的數(shù)據(jù)只適合采用收益法，而沒有提供采用成本法或假設(shè)開發(fā)法的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
    86. A
    【解析】本題考查收益法中年凈收益的計(jì)算。月凈收益＝潛在毛收入－空置損失－運(yùn)營費(fèi)用＝50-50×10％－50×40％＝25，則年凈收益＝25×12＝300（元/平方米）。
    87. B
    【解析】本題考查收益法中有限年期的計(jì)算。注意收益年限為剩余的土地使用年限37年。
    88. A
    【解析】土地使用期一共為40年，土地使用權(quán)是1年前通過招標(biāo)方式取得的，建成酒店式公寓需要2年時(shí)間，因此建成后的剩余土地使用期限為40-1-2＝37年。
    89. C
    【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬采用企業(yè)自行銷售的策略。確定銷售隊(duì)伍規(guī)模經(jīng)常采用的是工作量法。
    90. BCD
    【解析】房地產(chǎn)促銷分為人員推銷和非人員推銷兩大類，非人員推銷中又包括廣告、活動(dòng)推廣和公共關(guān)系三種類型。因此除了廣告宣傳外，還可用人員推銷、活動(dòng)推廣和公共關(guān)系三種方式。