土地估價報告書的作用主要有：
    1．描述估價對象；
    2．記述估價過程；
    3．反映估價成果。
    土地估價報告書的使用有以下幾個方面：
    1．委托方按估價目的使用的要求及承擔的責任；
    2．用于土地估價行業(yè)主管部門及自律組織的業(yè)績抽查；
    3．用于土地行政主管部門土地估價結(jié)果備案的要求及承擔的責任；
    4．用于估價結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔的責任。