上海將對(duì)現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行重新評(píng)估。這是上海近5年來首次更新土地基準(zhǔn)地價(jià)。與基準(zhǔn)地價(jià)相比，上海土地去年的成交價(jià)格漲幅達(dá)到了基準(zhǔn)地價(jià)15倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房價(jià)上漲幅度。每年的土地價(jià)格不斷在“刷新”。
    地價(jià)5年漲了數(shù)倍
    所謂基準(zhǔn)定價(jià)，指的是正常市場(chǎng)條件下，各級(jí)別按用途、法定、出讓及年限下的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)供土地使用權(quán)出讓測(cè)算出讓金使用，并為確定土地出讓底價(jià)和土地市場(chǎng)交易提供價(jià)格參考。
    從2003年至今，五年來上海土地市場(chǎng)價(jià)格漲幅較快。當(dāng)初適用的“平均價(jià)格”實(shí)在顯得過于“便宜”。在商業(yè)方面，2007年8月蘇寧環(huán)球經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng)買下的黃浦區(qū)163#街坊地塊即屬于一級(jí)土地類別。去年，這一地塊的成交價(jià)格達(dá)到了66930元/平方米。這一價(jià)格與當(dāng)初的基準(zhǔn)地價(jià)相比，翻了兩倍多。
    住宅地價(jià)同樣不可同日而語，按照地價(jià)基準(zhǔn)表，寶山羅店鎮(zhèn)屬于7級(jí)土地，住宅基準(zhǔn)地價(jià)顯示為940元/平方米。而此次11號(hào)公告中，掛牌起始樓板價(jià)已經(jīng)超過3300元/平方米。是基準(zhǔn)地價(jià)的3倍多。
    以級(jí)別的一級(jí)土地為例，當(dāng)初的土地價(jià)格表顯示，浦西黃浦江岸線－蘇州河南岸－四川中路－延安東路－黃浦江岸線 ；南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路 ；南京東路、南京西路（西藏中路至烏魯木齊北路）、淮海東路、淮海中路（西藏南路至陜西南路）沿線兩側(cè)以及浦東黃浦江岸線－東昌路－銀城中路－浦東南路－黃浦江岸線 ；世紀(jì)大道（銀城路至浦東南路）沿線兩側(cè)——并定位為一級(jí)土地。
    如按當(dāng)初制定的土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來劃分，一級(jí)商業(yè)地塊基準(zhǔn)地價(jià)為12260元/平方米，辦公地塊定價(jià)為8200元/平方米。而市中心土地住宅用地的定價(jià)為6200元。/平方米。
    房地局?jǐn)M更新基準(zhǔn)地價(jià)
    據(jù)了解，目前上海執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)是以2003年6月30日為基準(zhǔn)日期公布執(zhí)行的?，F(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)將全部土地分為11級(jí)，除灘涂地價(jià)沒有確定之外，其余根據(jù)分級(jí)不同分別制定土地基準(zhǔn)價(jià)格。其中商業(yè)、辦公、住宅價(jià)格均為對(duì)應(yīng)級(jí)別平均容積率下的樓面地價(jià)；工業(yè)用途3、4、5級(jí)為對(duì)應(yīng)級(jí)別平均容積率下的樓面地價(jià)，其余級(jí)別為地面價(jià)。
    而去年9月份以1萬元/平方米成交的青浦趙巷地塊基準(zhǔn)地價(jià)僅為700元/平方米，但去年成交價(jià)格居然是基準(zhǔn)地價(jià)的近15倍。從土地成交價(jià)格來看，土地價(jià)格上漲幅度甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房價(jià)漲幅。2003年上海住宅商品房成交均價(jià)為5118元/平方米，到上周的16000元/平方米左右，漲幅超過兩倍。
    由于地價(jià)漲幅較大，當(dāng)初規(guī)定的基準(zhǔn)地價(jià)目前與市場(chǎng)實(shí)際情況有出入，新的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)亟需更新。記者獲悉，目前上海房地局正通過招標(biāo)形式明確土地估價(jià)單位，未來將由中標(biāo)單位配合上海房地局協(xié)調(diào)各個(gè)部門，完成資料收集以及土地價(jià)格更新工作。