“房產(chǎn)情結(jié)”“保值安全”被認(rèn)為是購房移民受中國人熱捧的原因。與投資移民、創(chuàng)業(yè)移民項(xiàng)目相比，葡萄牙所推行的購房移民項(xiàng)目對中國人而言可謂一舉兩得。下面是出國留學(xué)網(wǎng)為大家整理關(guān)于葡萄牙購房移民的相關(guān)資訊，供大家參閱!
    葡萄牙購房移民政策居全球首位
    國際機(jī)構(gòu)Henley&Partners日前公布了2015全球投資移民政策排行榜，葡萄牙“黃金居留”投資移民政策位列第一名，力壓美國，領(lǐng)先澳洲、加拿大、奧地利、瑞士等熱門移民目的地國家。
    而根據(jù)葡萄牙移民局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，自2012年“黃金居留計劃”實(shí)施以來，截止到2015年8月31日，總共有2465位投資者獲批移民葡萄牙，房產(chǎn)投資者2332人。
    葡萄牙購房移民受追捧，在全球投資移民的熱潮中獨(dú)占鰲頭，被評為“全球最佳投資移民政策”，實(shí)力不容小覷。出國留學(xué)網(wǎng)移民顧問分析，葡萄購房移民能夠力壓美國，領(lǐng)先傳統(tǒng)移民大國，在較低移民門檻的基礎(chǔ)之上，投資者們主要還看中葡萄牙以下實(shí)力：
    一、地理位置優(yōu)越，營商環(huán)境便利。
    葡萄牙地理位置優(yōu)越，是通往世界的交點(diǎn)，可通歐、亞、非三個大陸，擁有十分便利的營商環(huán)境。據(jù)葡萄牙《經(jīng)濟(jì)日報》報道，世界銀行發(fā)布的《2015年 全球營商環(huán)境》報告顯示，葡在便利化的排名上升6位，由去年的第31位上升至25位。排名在荷蘭、法國、西班牙、意大利、波蘭和日本之前。
    二、旅游業(yè)發(fā)展迅速，房產(chǎn)升值空間大。
    葡萄牙擁有絢爛的藝術(shù)，深厚的歷史和獨(dú)特的文化底蘊(yùn)。文化遺產(chǎn)局負(fù)責(zé)人表示，葡萄牙的文化旅游發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?。?015年上半年，葡萄牙總共接待超過180萬名游客，總門票收入為570萬歐元，每月平均吸金將近100萬歐元。在今年有旅游界的“奧斯卡”之美譽(yù)的世界旅游大獎中，葡萄牙更是榮獲16項(xiàng)大獎，可見葡萄牙旅游業(yè)實(shí)力的強(qiáng)勁。
    出國留學(xué)網(wǎng)移民顧問表示，葡萄牙設(shè)施現(xiàn)代化，道路條件和城市基礎(chǔ)設(shè)施良好，隨著葡萄牙旅游業(yè)的發(fā)展，必將帶動當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的復(fù)興，購房、租房需求量增大，房價必定呈現(xiàn)積極形勢，購房又移民，凈資產(chǎn)保值又增值，可謂一舉多得!
    三、生活環(huán)境宜人，移民項(xiàng)目安全。
    在全球國家安全性的排名中，葡萄牙位列前位，葡萄牙也是歐洲國家中晴天數(shù)量較多的國家之一，還具有多元文化的包容性，是世界上對移民的接納和融入做得最好的國家之一，全球排名第二，推崇平等，不排華，另外葡萄牙的美食與文化相融合，極具特色，移民葡萄牙，盡享宜人的生活環(huán)境。
    葡萄牙購房移民的六個問題
    近幾年，歐洲購房移民熱潮席卷全球，其中葡萄牙以歐盟+申根“雙重身份”、“一人申請三代移民”以及“永久產(chǎn)權(quán)世代傳承”等諸多優(yōu)勢，成為中國投資者熱捧的移民項(xiàng)目。很多客戶前來新華移民公司詢問關(guān)于葡萄牙購房移民的細(xì)節(jié)問題，這里出國留學(xué)網(wǎng)移民專家整理出六大問題，供大家參考。
    一、孩子超過18歲，怎么申請比較合適?
    1、以孩子的名義來購買房產(chǎn)，不過若是父母申請家屬團(tuán)聚，需要提供父母要依靠自己孩子生活的證明(比如和孩子住在一起，以及收入上證明父母生活依靠孩子等);
    2、以父母的名字來申請，若是孩子超過18歲，只有證明孩子仍在讀書，且經(jīng)濟(jì)不依賴父母，才能一塊進(jìn)行申請;
    3、購買100萬歐元的房產(chǎn)，父母和孩子作為兩個申請人一塊申請。
    二、永久居留許可、臨時居留許可和國籍有什么不同?
    1、取得永久居留許可或申請到國籍后，可以把房子賣出去，而臨時居留許可則不可以對房產(chǎn)進(jìn)行處理。
    2、永久居留許可每5年更新一次居住證;而臨時居留許可，每2年要續(xù)簽一次。續(xù)簽和永久居留的申請，均在葡萄牙辦理。
    3、三者之間的福利，區(qū)別僅在于擁有國籍的人還擁有政治權(quán)力，其余享有的都一樣。臨時居留許可滿5年后可申請永久居留許可，需參加非常簡單的葡萄牙語考試;而永久居留許可1年后可申請國籍，考試相對難一些。
    4、其實(shí)申請者也可以不申請國籍，一直保留持有永久居留許可的方式，不過每5年更新一次居住證即可。
    三、若不能成為永久居民，5年后會不會被取消居留許可?
    申請者若不能申請到永久居民，可以憑著臨時居留許可的申請一直續(xù)簽下去，每2年續(xù)簽一次。由于續(xù)簽身份需要具備申請的資產(chǎn)要求，所以必須保有房產(chǎn)，才能續(xù)簽，因而房子不能賣掉。
    四、購買50萬歐元的房產(chǎn)，房子數(shù)量有限制嗎?
    一個家庭可以購買2套房子累計相加達(dá)50萬歐元;也可以是購買100萬歐元的一套房產(chǎn)，申請兩個家庭，只要是一個家庭名下的申請資產(chǎn)達(dá)50萬元即可。
    五、在葡萄牙購房與國內(nèi)有什么不同?
    新華移民曾多次親赴葡萄牙進(jìn)行考察，里斯本的房價在整個歐洲大陸國家中排名在最后幾位，如果在里斯本市區(qū)購買一套130平米左右的2居高級公寓，室內(nèi)有家具、車庫、陽臺、樓臺、儲藏室，外面有泳池，價格只要約51萬歐元;如果購買海邊4居200-300平米獨(dú)棟別墅帶泳池的，價位在50-60萬歐元左右; 如果在南部的阿爾加維買房，面積在250平米左右的遠(yuǎn)郊5居室的獨(dú)棟海景別墅，帶泳池，只需要50萬歐元左右。
    六、在葡萄牙讀書的費(fèi)用大約是多少?
    16歲之前，葡萄牙的教育都是義務(wù)教育，持有臨時或永久居留許可的孩子就讀公立學(xué)校都是免費(fèi)的。16歲以后，學(xué)生自己選擇大學(xué)，學(xué)費(fèi)每年平均在 3000歐元左右。由于葡萄牙是申根國，學(xué)生還可以選擇其它申根國的國家讀書，學(xué)費(fèi)跟申根國當(dāng)?shù)氐墓袷峭葯?quán)利，不過需要辦理一定的手續(xù)。
    葡萄牙買房和移民兩不誤
    2012年10月，葡萄牙頒布“黃金居留許可計劃”，規(guī)定投資50萬歐元購買房產(chǎn)可獲葡萄牙“黃金居留簽證”。該政策由于投資門檻低、申請時間短、申請要求簡單等優(yōu)勢，一經(jīng)推出就吸引了眾多投資者的眼球，此項(xiàng)目開啟了歐洲“黃金移民時代”。
    在葡萄牙，50萬歐元能給投資者帶來的里斯本使用面積約200平米的豪華別墅，擁有永久產(chǎn)權(quán);全家還可享受免費(fèi)教育和醫(yī)療等高品質(zhì)福利，自由暢行歐洲。目前情況下，50萬歐元在國內(nèi)投資房產(chǎn)很少有如此高的性價比。
    據(jù)美國權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，選擇在歐洲購買房產(chǎn)的目標(biāo)地區(qū)與歐盟國家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。目前葡萄牙房價跌至谷底，歐洲經(jīng)濟(jì)又剛剛復(fù)蘇，是抄底房產(chǎn)的最好時機(jī)。
    購房移民后，申請人和配偶的父母都可通過團(tuán)聚的方式一起申請居留簽證，“一人申請，惠及三代”。上有老，下有小，孩子教育也是許多移民者關(guān)心的問題。18歲以下子女在葡萄牙可以接受免費(fèi)的雙語教育(葡語、英語兩種語言教育);大學(xué)的學(xué)費(fèi)也比留學(xué)生低三分之二。由于葡萄牙是申根國，子女可以在其他申根國享受當(dāng)?shù)赝鹊慕逃Y源。
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    看完這些，購房移民葡萄牙不吃虧
    葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選，移民者僅需購買價值50萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。葡萄牙購房移民的申請過程、要求材料都很簡單，審批時間快。但是在葡萄牙購房移民的過程中還有許多問題需要了解。
    一、現(xiàn)房還是期房?
    以投資為目的的客戶最好購買現(xiàn)房，不要購買期房?，F(xiàn)房價格可能會高一點(diǎn)，但會更加保險。無論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。
    二、投資還是自住?
    1、用于投資
    如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)收益相對較高。
    2、用于自住
    投資人首先需要考慮子女上學(xué)等實(shí)際情況，如果投資人選擇在要塞城市市區(qū)，則意味著可享受更多的教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等優(yōu)勢。有居住需求的投資者一般會把教育作為選房的首要因素。
    三、如何進(jìn)行房屋評估?
    1、聘請律師
    在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要委托律師進(jìn)行協(xié)助，律師會幫你查詢房子有無債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全是否有保障等等，至于新房與二手房，主要區(qū)別是價格差異。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風(fēng)險。而新房則是發(fā)展商的公開價格，一般不會有太大問題。
    2、關(guān)注匯率
    此外，在葡萄牙購房時還要關(guān)注歐元匯率的波動情況。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。
    葡萄牙購房移民的程序比較簡單，決定購買后與相關(guān)機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，后需要申請申根簽證，然后將前往葡萄牙實(shí)地考察房產(chǎn)，在考察滿意后簽訂購房協(xié)議并交付定金，在交付全款后，房產(chǎn)合同注冊便完成，可著手準(zhǔn)備移民申請資料并遞交，后會在2-3個月左右獲得黃金居留簽證申請獲批通知，在1-2個月后可獲黃金居留簽證。