出國(guó)留學(xué)網(wǎng)（liuxue86.com）為中國(guó)留學(xué)生提供海外新聞：《孩子留學(xué)中國(guó)家長(zhǎng)未雨綢繆 海外“學(xué)區(qū)房”也搶手》05月11日?qǐng)?bào)道。
什么樣的房子最吃香？只要稍稍關(guān)注過(guò)樓市的人都會(huì)知道，學(xué)區(qū)房在樓市中的“身價(jià)”往往居高不下。在上海，無(wú)數(shù)家長(zhǎng)為了讓孩子入名校而花重金購(gòu)買學(xué)區(qū)房屢見(jiàn)不鮮，甚至準(zhǔn)新人們?cè)谫?gòu)買婚房時(shí)，也會(huì)將房子“對(duì)口哪個(gè)學(xué)校”作為重要參考。
不僅是中國(guó)，國(guó)外也有學(xué)區(qū)房，且近年來(lái)華人的蜂擁讓各地學(xué)區(qū)房的價(jià)格逆市上升。以英國(guó)為例。今年3月，英國(guó)房?jī)r(jià)比一年前下跌0.9%，創(chuàng)兩年來(lái)最大跌幅，然而英國(guó)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然高企。英國(guó)專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站“黃金地段”提供的最新數(shù)據(jù)，英格蘭排名靠前的小學(xué)附近住宅房平均價(jià)格為309732英鎊，比同區(qū)其它位置的房?jī)r(jià)高出42%。而根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國(guó)買家中，為子女讀書買房的華人占了60%。
英國(guó) 寶寶沒(méi)出世就已進(jìn)入名校等候名單
《星期日泰晤士報(bào)》近日一篇題為《中國(guó)人盯上了英國(guó)學(xué)區(qū)房》的報(bào)道指出，根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國(guó)置業(yè)者中，不少華人利用房市低迷的契機(jī)投資房產(chǎn)，其中華人為子女讀書買房的比例占60%。
早前BBC英倫網(wǎng)也曾報(bào)道，隨著來(lái)自中國(guó)的移民人數(shù)不斷增多，越來(lái)越多的家庭移民涌入，子女在英國(guó)讀書成為導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上升的主因之一。
英國(guó)房產(chǎn)整體不景氣 學(xué)區(qū)房一枝獨(dú)秀漲1%
2012年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。英國(guó)大型房屋按揭貸款機(jī)構(gòu)Nationwide公布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月，英國(guó)房?jī)r(jià)比一年前下跌0.9%，創(chuàng)兩年來(lái)最大跌幅，然而英國(guó)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然居高不下。
“黃金地段”網(wǎng)站的最新分析數(shù)據(jù)表明，英格蘭地區(qū)的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈現(xiàn)出明顯的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，其學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相比其他地段同類住房?jī)r(jià)格高出43.8%到48%，比去年同期學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)1%。
據(jù)悉，類似于中國(guó)，英國(guó)公立小學(xué)也實(shí)行嚴(yán)格的就近入學(xué)制度，每一所學(xué)校的招生地區(qū)都有明確界限。為了讓自己的孩子上一所有名氣的公立學(xué)校，英國(guó)家長(zhǎng)每年在這些學(xué)校周圍購(gòu)買房產(chǎn)的花費(fèi)高達(dá)8億英鎊。
倫敦的房?jī)r(jià)本身就高于英國(guó)其他城市，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也有所上升。倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的Golders Green 到Brent Cross以及東六區(qū)的Hornchurch，因環(huán)境好、犯罪率低、排名靠前的學(xué)校多而受到置業(yè)者青睞，不光房?jī)r(jià)居高不下，租房?jī)r(jià)格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。
拿華人偏好的、位于西南六區(qū)的Kingston-Upon-Thames來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)就有明顯偏高的走勢(shì)。據(jù)天際(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)投資置業(yè)顧問(wèn)有限公司提供的數(shù)據(jù)，該區(qū)學(xué)區(qū)房三室的房子大概55萬(wàn)鎊到70萬(wàn)鎊左右，比同區(qū)其他住房高出約7.4%。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格季節(jié)性波動(dòng) 家長(zhǎng)提前半年開(kāi)始選購(gòu)
“黃金地段”網(wǎng)站3月份數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段進(jìn)入英國(guó)最頂尖公立小學(xué)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，有的學(xué)校申請(qǐng)人數(shù)與錄取人數(shù)的比例為9：1。部分地區(qū)由于出生率上升，適齡兒童有可能陷入“無(wú)學(xué)可上”的困境。
這與英國(guó)擇優(yōu)直升的入學(xué)機(jī)制非常相關(guān)，也就是說(shuō)，如果學(xué)生在排名靠前的小學(xué)入讀，那么升至就近著名中學(xué)的機(jī)會(huì)就相對(duì)大很多。因此，英國(guó)很多家長(zhǎng)都秉著長(zhǎng)遠(yuǎn)打算選擇住宅。
根據(jù)學(xué)校的開(kāi)學(xué)時(shí)間，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)有很明顯的季節(jié)性波動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，2月和9月是旺季，買房租房的家長(zhǎng)會(huì)多出20%，同時(shí)房?jī)r(jià)也會(huì)比同年其他時(shí)間相對(duì)較高。
“由于9月份是新學(xué)期開(kāi)始，很多家長(zhǎng)會(huì)提前半年左右選購(gòu)住宅，以便孩子上學(xué)。而2月份是學(xué)區(qū)房租賃的高潮期，因?yàn)橛?guó)有規(guī)定，必須在學(xué)校附近住滿6個(gè)月以上，才有權(quán)利申請(qǐng)當(dāng)?shù)毓W(xué)校的入學(xué)資格?！狈慨a(chǎn)人士說(shuō)。
華人家長(zhǎng)善于未雨綢繆 獨(dú)生子女卻無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
為了靠近學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)紛紛早做打算，更多華人家長(zhǎng)更是沿襲“中國(guó)傳統(tǒng)”，在孩子還未出生時(shí)就已經(jīng)將置業(yè)目標(biāo)選定學(xué)區(qū)房，以早早登上學(xué)校等候名單。
住在倫敦的華人羅女士才懷孕4個(gè)月，卻已為未出生的寶寶報(bào)名加入了心儀學(xué)校的等候名單?！跋肴サ膶W(xué)校每個(gè)月只招收一個(gè)孩子，只能提早報(bào)名了”，羅女士無(wú)奈地說(shuō)。
為了獨(dú)生兒子幾年后能在倫敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區(qū)，準(zhǔn)備9月先讓兒子入讀附近排名較好的Coombe Hill Junior School。
“讓孩子在英國(guó)接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒(méi)有能力讓孩子讀私立學(xué)校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學(xué)?！鄙蟼€(gè)月，剛在Elm Road辦完購(gòu)房手續(xù)的劉女士如釋重負(fù)般向記者解釋道。
雖然華人歷來(lái)善于未雨綢繆，然而英國(guó)的教育機(jī)制還是讓華人學(xué)生就讀好公校的難度增加。一是因?yàn)橛?guó)教育“School Lottery”的政策(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)；此外，就讀學(xué)生若有姐姐或哥哥已經(jīng)在名校就讀的話，可增加就讀幾率的“Sibling”優(yōu)待，也讓不少獨(dú)生子女的家長(zhǎng)失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
什么樣的房子最吃香？只要稍稍關(guān)注過(guò)樓市的人都會(huì)知道，學(xué)區(qū)房在樓市中的“身價(jià)”往往居高不下。在上海，無(wú)數(shù)家長(zhǎng)為了讓孩子入名校而花重金購(gòu)買學(xué)區(qū)房屢見(jiàn)不鮮，甚至準(zhǔn)新人們?cè)谫?gòu)買婚房時(shí)，也會(huì)將房子“對(duì)口哪個(gè)學(xué)校”作為重要參考。
不僅是中國(guó)，國(guó)外也有學(xué)區(qū)房，且近年來(lái)華人的蜂擁讓各地學(xué)區(qū)房的價(jià)格逆市上升。以英國(guó)為例。今年3月，英國(guó)房?jī)r(jià)比一年前下跌0.9%，創(chuàng)兩年來(lái)最大跌幅，然而英國(guó)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然高企。英國(guó)專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站“黃金地段”提供的最新數(shù)據(jù)，英格蘭排名靠前的小學(xué)附近住宅房平均價(jià)格為309732英鎊，比同區(qū)其它位置的房?jī)r(jià)高出42%。而根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國(guó)買家中，為子女讀書買房的華人占了60%。
英國(guó) 寶寶沒(méi)出世就已進(jìn)入名校等候名單
《星期日泰晤士報(bào)》近日一篇題為《中國(guó)人盯上了英國(guó)學(xué)區(qū)房》的報(bào)道指出，根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國(guó)置業(yè)者中，不少華人利用房市低迷的契機(jī)投資房產(chǎn)，其中華人為子女讀書買房的比例占60%。
早前BBC英倫網(wǎng)也曾報(bào)道，隨著來(lái)自中國(guó)的移民人數(shù)不斷增多，越來(lái)越多的家庭移民涌入，子女在英國(guó)讀書成為導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上升的主因之一。
英國(guó)房產(chǎn)整體不景氣 學(xué)區(qū)房一枝獨(dú)秀漲1%
2012年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。英國(guó)大型房屋按揭貸款機(jī)構(gòu)Nationwide公布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月，英國(guó)房?jī)r(jià)比一年前下跌0.9%，創(chuàng)兩年來(lái)最大跌幅，然而英國(guó)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然居高不下。
“黃金地段”網(wǎng)站的最新分析數(shù)據(jù)表明，英格蘭地區(qū)的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈現(xiàn)出明顯的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，其學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相比其他地段同類住房?jī)r(jià)格高出43.8%到48%，比去年同期學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)1%。
據(jù)悉，類似于中國(guó)，英國(guó)公立小學(xué)也實(shí)行嚴(yán)格的就近入學(xué)制度，每一所學(xué)校的招生地區(qū)都有明確界限。為了讓自己的孩子上一所有名氣的公立學(xué)校，英國(guó)家長(zhǎng)每年在這些學(xué)校周圍購(gòu)買房產(chǎn)的花費(fèi)高達(dá)8億英鎊。
倫敦的房?jī)r(jià)本身就高于英國(guó)其他城市，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也有所上升。倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的Golders Green 到Brent Cross以及東六區(qū)的Hornchurch，因環(huán)境好、犯罪率低、排名靠前的學(xué)校多而受到置業(yè)者青睞，不光房?jī)r(jià)居高不下，租房?jī)r(jià)格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。
拿華人偏好的、位于西南六區(qū)的Kingston-Upon-Thames來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)就有明顯偏高的走勢(shì)。據(jù)天際(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)投資置業(yè)顧問(wèn)有限公司提供的數(shù)據(jù)，該區(qū)學(xué)區(qū)房三室的房子大概55萬(wàn)鎊到70萬(wàn)鎊左右，比同區(qū)其他住房高出約7.4%。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格季節(jié)性波動(dòng) 家長(zhǎng)提前半年開(kāi)始選購(gòu)
“黃金地段”網(wǎng)站3月份數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段進(jìn)入英國(guó)最頂尖公立小學(xué)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，有的學(xué)校申請(qǐng)人數(shù)與錄取人數(shù)的比例為9：1。部分地區(qū)由于出生率上升，適齡兒童有可能陷入“無(wú)學(xué)可上”的困境。
這與英國(guó)擇優(yōu)直升的入學(xué)機(jī)制非常相關(guān)，也就是說(shuō)，如果學(xué)生在排名靠前的小學(xué)入讀，那么升至就近著名中學(xué)的機(jī)會(huì)就相對(duì)大很多。因此，英國(guó)很多家長(zhǎng)都秉著長(zhǎng)遠(yuǎn)打算選擇住宅。
根據(jù)學(xué)校的開(kāi)學(xué)時(shí)間，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)有很明顯的季節(jié)性波動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，2月和9月是旺季，買房租房的家長(zhǎng)會(huì)多出20%，同時(shí)房?jī)r(jià)也會(huì)比同年其他時(shí)間相對(duì)較高。
“由于9月份是新學(xué)期開(kāi)始，很多家長(zhǎng)會(huì)提前半年左右選購(gòu)住宅，以便孩子上學(xué)。而2月份是學(xué)區(qū)房租賃的高潮期，因?yàn)橛?guó)有規(guī)定，必須在學(xué)校附近住滿6個(gè)月以上，才有權(quán)利申請(qǐng)當(dāng)?shù)毓W(xué)校的入學(xué)資格?！狈慨a(chǎn)人士說(shuō)。
華人家長(zhǎng)善于未雨綢繆 獨(dú)生子女卻無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
為了靠近學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)紛紛早做打算，更多華人家長(zhǎng)更是沿襲“中國(guó)傳統(tǒng)”，在孩子還未出生時(shí)就已經(jīng)將置業(yè)目標(biāo)選定學(xué)區(qū)房，以早早登上學(xué)校等候名單。
住在倫敦的華人羅女士才懷孕4個(gè)月，卻已為未出生的寶寶報(bào)名加入了心儀學(xué)校的等候名單?！跋肴サ膶W(xué)校每個(gè)月只招收一個(gè)孩子，只能提早報(bào)名了”，羅女士無(wú)奈地說(shuō)。
為了獨(dú)生兒子幾年后能在倫敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區(qū)，準(zhǔn)備9月先讓兒子入讀附近排名較好的Coombe Hill Junior School。
“讓孩子在英國(guó)接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒(méi)有能力讓孩子讀私立學(xué)校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學(xué)?！鄙蟼€(gè)月，剛在Elm Road辦完購(gòu)房手續(xù)的劉女士如釋重負(fù)般向記者解釋道。
雖然華人歷來(lái)善于未雨綢繆，然而英國(guó)的教育機(jī)制還是讓華人學(xué)生就讀好公校的難度增加。一是因?yàn)橛?guó)教育“School Lottery”的政策(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)；此外，就讀學(xué)生若有姐姐或哥哥已經(jīng)在名校就讀的話，可增加就讀幾率的“Sibling”優(yōu)待，也讓不少獨(dú)生子女的家長(zhǎng)失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。