案件回放
    從6月1日起，中國頒布了二手房新的交易規(guī)則：對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按個(gè)人取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。該條款對(duì)欲轉(zhuǎn)讓二手房的房主無疑產(chǎn)生了很大的震動(dòng)。
    某房屋中介公司的業(yè)務(wù)員小黃今年5月剛辦理了一筆總價(jià)130萬元的二手房買賣業(yè)務(wù)，房主的房產(chǎn)證到今年7月就滿兩年了。買賣雙方在他們公司的主持下簽訂了合同，約定在合同簽訂后70日內(nèi)再辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)在，國家出臺(tái)了新政策，房主需交6萬多元的營業(yè)稅。房主希望買主承擔(dān)一半營業(yè)稅，否則他就拒絕過戶并撕毀合同。但買主一分錢也不想多掏。
    新規(guī)出臺(tái)之前，許多購買了二手房不足兩年的房主為避營業(yè)稅，往往與買方簽訂先付款交房，待兩年期滿后再辦過戶的合同。新規(guī)出臺(tái)之后，這些買賣雙方都面臨著一個(gè)新問題，那就是一大筆營業(yè)稅誰出？賣主肯定想把營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買主身上。而如果買主不同意，賣主能以新政策出臺(tái)是不可抗力為由撕毀合同嗎？
    業(yè)者釋案
    如果買賣雙方在簽訂的合同中沒有出現(xiàn)“為規(guī)避稅收”這樣的違法字眼，而只是約定一段時(shí)間后過戶，則該合同不違反法律規(guī)定，是合法有效的。
    當(dāng)國家出臺(tái)新政策后，買賣雙方的目的就落空了，這時(shí)產(chǎn)生了分歧。在雙方不能就修改合同達(dá)成一致的情況下，該合同應(yīng)繼續(xù)履行。賣主不能以新政策出臺(tái)是不可抗力為由主張合同無效。
    因?yàn)闋I業(yè)稅是針對(duì)賣主征收的，新的稅收政策并不能導(dǎo)致合同無法履行或?qū)贤a(chǎn)生重大影響，只不過是賣主多交了稅，所以國家出臺(tái)新政策不是不可抗力。
    即使賣主因?yàn)榻粻I業(yè)稅而沒有在二手房買賣中賺到錢，也不能撕毀合同，因?yàn)檫@是逾期過戶帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)只能由賣主承擔(dān)。
    賣主如果不按期過戶，買主可以以合同違約為由將其訴到法院。如果賣主在敗訴后仍不過戶，法院還可強(qiáng)制執(zhí)行。
    可見，雙方為避稅簽訂的這種逾期過戶合同對(duì)于雙方來說都有風(fēng)險(xiǎn)。
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