合同可以明確規(guī)定雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保各方的合法權(quán)益不受損害。編寫合同前，應(yīng)充分考慮各種可能的風險和問題，并制定相應(yīng)的條款。以下是一些合同管理的實用技巧，供您參考。
買房簽合同注意事項篇一
《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
02。
合同分類。
按照不同的標準，房地產(chǎn)買賣合同能夠劃分不同的類別：
1、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的買賣。這種分類的好處在于法律對轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方務(wù)必依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進行投資開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國家嚴禁以任何方式對土地使用權(quán)倒買倒賣；對以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。
2、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟適用房的買賣和私房買賣。這種分類的好處在于法律規(guī)定的貼合買賣的條件不同。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！渡唐贩夸N售管理辦法》(4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（208月15日）專門規(guī)定了商品房買賣的條件。公有住房和經(jīng)濟適用房買賣的主體資格有嚴格的規(guī)定；《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售管理暫行辦法》對已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。
03。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。
二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，能夠直接辦理過戶手續(xù)。
04。
購房合同的主要資料包括以下幾方面：
1、交付約定，包括期限逾期違約職責設(shè)計變更的約定房屋交接與違約方職責等；
2、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
3、乙方使用權(quán)限；
4、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
5、違約賠償職責；
6、付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時間付款額違約職責等；
8、保修職責；
9、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標準等。
10、房價，包括稅費面積差異的處理價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
11、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置面積現(xiàn)房期房等；
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項資料要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、職責要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，必須要與項目位置聯(lián)系在一齊，以免日后有出入。標明項目位置時，必須要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積必須要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一資料的表述必須要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)潛力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約職責的約定必須要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約職責的.違約事項包括：
（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
（2）購房者不按期付款；
（3）開發(fā)商不按期交房；
（4）面積變動超過約定幅度；
（5）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
05。
簽訂時需要注意的問題。
1、買受人應(yīng)當仔細閱讀合同資料，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意資料。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人帶給的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款就應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。
06。
合同中的常見問題。
問題一。
在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二。
合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項目是由a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三。
開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，必須要看清楚開發(fā)商帶給的補充協(xié)議。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
問題四。
使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選取最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的其實購房者對這些并不能清楚地確定。
問題五。
約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這對消費者是不利的。
問題六。
賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?jīng)r且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
問題七。
處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問題八。
以偏概全那里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問題九。
但是，就像您能夠拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十。
勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在中國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然能夠隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。
買房簽合同注意事項篇二
購買一套稱心如意的房子，是許多老百姓的夢想。如果落入不良開發(fā)商設(shè)置的陷阱，購房人甚至可能血本無歸。因此，消費者有必要了解商品房買賣特別是預(yù)售商品房買賣過程中可能存在的風險，避免出現(xiàn)“人為刀俎，我為魚肉”的被動局面。
一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟負擔。在明確自己應(yīng)該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質(zhì)上是不平等的。實踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴重侵害購房人的權(quán)益。
(五)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準;公共和公用建筑面積的分攤辦法;。
(六)預(yù)售商品房的價格和付款辦法;。
(七)商品房預(yù)售款的專用帳戶;。
(八)物業(yè)管理事項;。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。如果以上條件都具備的話，說明開發(fā)商在國有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開發(fā)等過程中，都較為規(guī)范，沒有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計劃，購房者大可放心與之談判。
二、看清“內(nèi)部認購”的真面目。
許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認為，由于內(nèi)部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。
三、明確售樓廣告的法律效力。
許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對于廣告的效力，法律理論一般認為是一種“要約邀請”，對開發(fā)商沒有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。對于預(yù)售廣告的管理，主要是通過行政手段實現(xiàn)的，《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定，預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時，應(yīng)當已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實、準確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預(yù)購人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。
預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時，應(yīng)當提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報核發(fā)商品房預(yù)售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項目不符時，應(yīng)當責令其停止發(fā)布。如果購房人因開發(fā)商虛假廣告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過司法程序?qū)で筚r償，但通過陷入曠日持久的訴訟來維權(quán)，不是廣大購房人樂見的事情。因此，建議購房人要求開發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商發(fā)布虛假廣告欺騙消費者，也可以向工商行政管理部門舉報。
四、慎簽認購書。
在實踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數(shù)額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認購書的法律性質(zhì)，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應(yīng)當視為解約定金，適用定金罰則。
如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應(yīng)當退回。對于認購問題，《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第二十三條規(guī)定：“預(yù)購人與預(yù)售人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售人可以向預(yù)購人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購訂金;預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當向預(yù)購人提供商品房預(yù)購銷合同草案。收取商品房預(yù)購訂金時，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。預(yù)售人與預(yù)購人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同后，預(yù)售人向預(yù)購人收取的商品房預(yù)購訂金應(yīng)當轉(zhuǎn)作預(yù)購人支付的商品房預(yù)售款。”此規(guī)定明確規(guī)定雙方約定的是“訂金”而非“定金”，這也可以避免適用“定金罰則”，但前提是購房人在認購書上也使用了“訂金”的字眼。
五、確定合理的付款方式。
因此，購房人應(yīng)盡可能爭取按照開發(fā)建設(shè)工程的進度分期支付房款，這樣可以將風險降到最低，避免將來被“套牢”如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購房人再付10%……等等另外，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，商品房開發(fā)商(預(yù)售人)代購房人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購房人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預(yù)售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付購房人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購房人可以留百分之十的商品房價款，在預(yù)售人取得商品房項目產(chǎn)權(quán)確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。
六、明確約定收樓標準。
對于商品房交付使用的標準，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：
(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況;。
(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;。
(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況;。
(四)拆遷安置方案的落實情況;。
(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收?！稄V州市商品住宅建設(shè)項目驗收管理辦法》規(guī)定，商品住宅建設(shè)項目驗收包括專業(yè)驗收、竣工驗收和綜合驗收。專業(yè)驗收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門對商品住宅建設(shè)項目落實工程報建審批事項情況所作的檢驗和認可?？⒐を炇帐侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)商依照強制性工程建設(shè)標準組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認定。綜合驗收是指建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)行政管理部門對商品住宅建設(shè)項目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認定。
對于交付標準，此辦法規(guī)定，商品住宅建設(shè)項目經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。辦法沒有明確，而且廣州市綜合驗收難問題一直沒有得到很好得解決，使開發(fā)商與購房人在收樓標準上存在很大爭議?，F(xiàn)行的《商品房買賣合同》格式文本第八條規(guī)定收樓標準由合同雙方約定。建議購房人盡量不要選擇爭議較大的“(一)該商品房經(jīng)驗收合格”，以免日后對驗收的定義產(chǎn)生歧義，另外，購房人可要求開發(fā)商在商品房交付使用的同時向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。
七、規(guī)范商品房面積增減的處理。
商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測繪部門的測繪結(jié)果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。對于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎(chǔ)上，進一步規(guī)定，面積誤差比絕對值在0·6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。當然，合同雙方也可以另行約定。
八、了解按揭的辦理方法。
大部分開發(fā)商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申請文件后，就可以放心等待入住了。實際上，提供按揭的是銀行而不是開發(fā)商，銀行對購房人資信進行調(diào)查后，可能不會批準提供按揭。實踐中也存在開發(fā)商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理作一明確規(guī)定。
九、追究交樓違約的技巧。
有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發(fā)商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設(shè)施都沒有到位。對此，有的購房人急于入住，直接收樓。有的購房人則以書面方式明確通知開發(fā)商不接受交付，并要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任。
兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購房人也不能要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約金。當然，如果商品房存在質(zhì)量問題，已收樓的購房人還是可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量問題引起的財產(chǎn)損失，但這與開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問題的難度是相當大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開發(fā)商已明顯違約，后者要求開發(fā)商承擔遲延交付違約責任的難度就小多了。
十、了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件。
在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來的商品房預(yù)購人將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。
但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，建議購房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來合同的具體情況后作決策。簡單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部價款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預(yù)售人的開發(fā)商同意。如果預(yù)購人尚未付清價款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。
如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無論何種情況，預(yù)購人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。
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買房簽合同注意事項篇三
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
對策：在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣能夠避免發(fā)展商推卸職責。
陷阱二：在認購書里沒有注明。
因何種原因退房以及后果。
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師推薦買家好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商帶給的補充協(xié)議上簽字。
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商帶給的補充協(xié)議必須要看清楚。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“短時間”與“好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選取好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾。短是多長時間，什么樣的才算好的不明白。
合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者必須要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用。
開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者就應(yīng)將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標準。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價款?！?BR> 這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者能夠依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。
陷阱七：處理結(jié)果不明確。
很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，多是調(diào)解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：拒簽補充協(xié)議。
但是，就像你能夠拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房.
陷阱九：以偏蓋全。
那里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有廣泛的建筑、建材方面的知識。
總結(jié)精選（2）：
1、了解首付簽訂是什么合同？
到了首付簽訂合同，那么一般就會簽訂《購房合同》，那什么是《購房合同》呢？
《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
2、合同分類。
按照不同的標準，房地產(chǎn)買賣合同能夠劃分不同的類別：
1、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的'買賣。這種分類的好處在于法律對轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方務(wù)必依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進行投資開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國家嚴禁以任何方式對土地使用權(quán)倒買倒賣；對以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。
2、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟適用房的買賣和私房買賣。這種分類的好處在于法律規(guī)定的貼合買賣的條件不同。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！渡唐贩夸N售管理辦法》(2001年4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2001年8月15日）專門規(guī)定了商品房買賣的條件。公有住房和經(jīng)濟適用房買賣的主體資格有嚴格的規(guī)定；《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售管理暫行辦法》對已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。
二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，能夠直接辦理過戶手續(xù)。
4、簽訂時需要注意的問題。
1、買受人應(yīng)當仔細閱讀合同資料，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意資料。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人帶給的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款就應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。
5、購房合同的主要資料包括以下幾方面：
1、乙方使用權(quán)限；
2、違約賠償職責；
3、保修職責；
4、付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時間付款額違約職責等；
5、房價，包括稅費面積差異的處理價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
6、交付約定，包括期限逾期違約職責設(shè)計變更的約定房屋交接與違約方職責等；
7、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
8、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置面積現(xiàn)房期房等；
9、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標準等。
11、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項資料要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、職責要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，必須要與項目位置聯(lián)系在一齊，以免日后有出入。標明項目位置時，必須要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積必須要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一資料的表述必須要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)潛力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約職責的約定必須要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約職責的違約事項包括：
（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
（2）購房者不按期付款；
（3）開發(fā)商不按期交房；
（4）面積變動超過約定幅度；
（5）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
6、合同中的常見問題。
問題一。
在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二。
合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項目是由a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三。
開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，必須要看清楚開發(fā)商帶給的補充協(xié)議。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
問題四。
使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選取最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的其實購房者對這些并不能清楚地確定。
問題五。
約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這對消費者是不利的。
問題六。
賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?jīng)r且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
問題七。
處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問題八。
以偏概全那里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問題九。
但是，就像您能夠拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十。
勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在中國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然能夠隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。
總結(jié)精選（3）：
買房簽合同注意事項篇四
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體狀況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候就應(yīng)把握幾個問題。
1、明確關(guān)于公攤建筑面積。此刻面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。此刻有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、明確退房的職責。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，務(wù)必寫明開發(fā)商是什么樣的職責，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。
4、就應(yīng)明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就務(wù)必對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料高級材料等這種不明確含糊的表述，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
5、要明確按揭辦不下來的話，雙方的職責。此刻買房通常需要按揭，確實有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的職責是什么。
6、就應(yīng)明確的把售樓書和其他廣告的資料寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
買房簽合同注意事項就和大家分享到那里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們超多的精力財力投入，所以大家必須要謹慎對待，買房簽合同的時候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。
新手如何買房子：
選位置。
房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個十分重要的因素。
1、首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費者來說十分重要。
2、購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
看配套。
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。
1、首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
2、購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面決定，來作出購房的決定。
看綠化。
現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
1、首次購房：開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者能夠?qū)嵉乜疾?，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的決定。
2、購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士推薦消費者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
挑戶型。
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選取戶型要著重注意采光和通風。一般狀況下，房屋就應(yīng)有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨立，并且有必須的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
1、首次購房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，能夠?qū)D紙的戶型實際感受，印象深刻。
2、購買二手房：能夠?qū)嵉乜疾旆课菘臻g給人的實際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面能夠作一個綜合的打分。同時，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，如果時間允許，最好多看幾家，作一個比較，以選取到適宜滿意的房屋。
看項目的區(qū)內(nèi)交通。
1、首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選取，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。
2、購買二手房：對于二手房的購買者，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士推薦消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進行觀察，以確定交通狀況的通暢狀況。
總結(jié)精選（4）：
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您能夠在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：
第一，必須要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買房人必須要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選取按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，必須要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納必須數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其職責方面的舉證困難。
第六，必須要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的職責。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法構(gòu)成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選取開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會構(gòu)成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目狀況。如果選取購買，必須要詳細約定交房時間，以及相關(guān)的違約職責。
購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
最后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門\窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
總結(jié)精選（5）：
買房簽合同注意事項篇五
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。
購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的資料，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的資料。
購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，透過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的職責。
9、注意約定違約職責。
那里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過戶手續(xù)時不貼合規(guī)定和約定等。
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買房簽合同注意事項篇六
一、個人購買首套房的，如果是按揭的貸款的方式的話分為兩種的：
1、首次使用公積金，套型的建筑的面積在90平方米（含）以下的，貸款的首付款的比例低為房屋的總價的20％。購買建筑面積大于90平米的，首付低30％以上。
2、使用的銀行的商貸的話，低的首付的比例為總房款的30％了。
二、首付款是房屋的購買時的第一筆的預(yù)付款了，一般狀況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的30％以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。
1、考察一下你區(qū)域的房價并且做好價格比較。
此刻有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的推薦，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也能夠到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。
2、核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費。
你要了解什么是房地產(chǎn)買賣手續(xù)費，它包括起始費用地稅中介費等，你也能夠利用銀率的計算機來計算你一共需要交多少費用。
3、檢查你的信用。
在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現(xiàn)錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發(fā)現(xiàn)了錯誤，立刻聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正。
4、準備好一切單據(jù)和證件。
收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單。當然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經(jīng)濟緊張的時候，如果賣房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪。
第一次買房子，肯定會有很多的措施不及。第一次買房子首付款的多少和需要注意的事項以上我們都有所介紹了。在買新房的時候，大家買房子之前必須要多了解購買的樓盤，選取十二和自己的也貼合自己貸款需求的房子。買二手房的時候注意的因素比較多。周邊的環(huán)境、房屋是否抵押等這些小的細節(jié)必須要注意的。
買房簽合同注意事項篇七
委托人就房屋_________________,特委托_________________全權(quán)代表我公司執(zhí)行和處理下列委托事項。
一、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),交納相關(guān)費用;。
四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過戶手續(xù);。
五、委托期限_________________至_________________辦妥為止。
受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的過程中,在權(quán)限范圍內(nèi),依法簽署的有關(guān)文件、合同,委托方均予以認可和接受,委托人確認上述委托的效力,并當然地承擔此委托引起的法律責任。受托人自愿接受委托。
買房簽合同注意事項篇八
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選取要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
2、房產(chǎn)證。
交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
3、房屋面積。
交付首付之前必須要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護自己的權(quán)益。
4、付款方式。
付款方式的選取很重要，規(guī)范的付款方式能夠降低交易的風險，能夠在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，必須要留下相關(guān)收據(jù)。
5、補充條款。
補充條款的資料必須要注意，一些開發(fā)商可能會透過補充條款來推脫職責，所以必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等。所以在簽訂合同時必須要仔細閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
6、交房日期
很多購房者可能會認為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔的職責，購房者要學(xué)會維權(quán)。在簽訂合同時，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的職責。
買房簽合同注意事項篇九
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。
購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的資料，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的資料。
購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，透過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的職責。
9、注意約定違約職責。
那里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過戶手續(xù)時不貼合規(guī)定和約定等。
買房簽合同注意事項篇十
房屋買賣合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當事人必須信守。
買房協(xié)議樣本如下：
（某某房產(chǎn)公司）房屋（內(nèi)部）認購協(xié)議。
編號。
出售方（以下簡稱甲方）：（某某房產(chǎn)公司）。
注冊地址；
電話傳真。
認購方（以下簡稱乙方）：
聯(lián)系地址：
傳真：
身份證：
電話：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。
一、乙方所認購房屋的基本情況。
乙方自愿認購甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置）號樓單元房，標準層建筑面積大約為平方米；閣樓面積約為平方米；儲藏室（大、?。樘?，建筑面積約為平方米。
二、計價方式與價款。
1、乙方所認購房屋標準層的單價為元/平方米，總房價約為元。
2、乙方所認購的閣樓價格為元/平方米，閣樓總價款約為元。
3、乙方所認購的儲藏室（大、?。﹩蝺r元/平方米，儲藏室總價款約為元.
4、房款約總合計為元，（大寫佰拾萬仟佰拾元整）。
5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收齲。
6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的`費用（包括但不僅限于有線電視開通費、寬帶網(wǎng)使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。
三、付款方式：
買方愿意采取下列第種方式付款：
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）向銀行借款方式付款。
簽訂本認購書時，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣佰拾萬仟佰（小寫元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。
簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買賣合同后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。
面積差異處理。
如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，最終面積以房管部門實測為準，房款據(jù)實結(jié)算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關(guān)規(guī)定計算。
四、逾期付款違約責任。
1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。
五、交付期限：
甲方于年月日前依照國家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔任何責任。
六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號碼等聯(lián)系方式的真實性，以便于甲方及時聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔不能及時通知所造成的一切后果。
七、未盡事宜，雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。
九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
出售方（簽章）：認購方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：
年月日年月日。
簽于簽于。
（某某房產(chǎn)公司）。
買房簽合同注意事項篇十一
買房子要注意什么？對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助于你買到安心房!土巴兔小編將通過買房子注意事項、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認識和了解買房內(nèi)幕，遠離買房陷阱!
一、買房準備階段
1、查詢房屋信息
最快捷的方式是上網(wǎng)按照自己的需求大致查找目標房源。如果你想買二手房但又不知道哪個網(wǎng)站有你要的房源（因為現(xiàn)在這樣的網(wǎng)站太多了），可以從百度上輸入樓盤名稱或者相應(yīng)的關(guān)鍵字點過去看后再電話聯(lián)系。如果你買新房，也同樣可以按照這個方式去查找。
2、確定買房目標
當你對某個樓盤感興趣時，可以登錄“房酷網(wǎng)”按照這個樓盤名字檢索一下，看是否能申請到這個樓盤的“購房返現(xiàn)”。這是個能夠讓客戶購房節(jié)約成本的方式。因為目前提供給購房人查詢在售新房的網(wǎng)站很多，但房酷網(wǎng)卻是唯一一家，當你通過這個網(wǎng)站推薦去購買某樓盤時，可以拿到網(wǎng)站給你的返還現(xiàn)金的網(wǎng)站。他們是將開發(fā)商支付的傭金或者服務(wù)費返還一部分給購房人，所以能保證買房人在享受該樓盤同等價格和優(yōu)惠的情況下，額外還能拿到這筆現(xiàn)金返還。
二、看房篩選階段
8、要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的`(含3%)，據(jù) 實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
三、購房階段
1、首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
2、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
3、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
4、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
5、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
6、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
7、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
說起購房,好多人都會說,這是件大事,弄得不好,好事變成官司。據(jù)我多年對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的探究,我認為購房者購房時能掌握下面16條原則,就能購到滿意住房而不留下遺憾。
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買房簽合同注意事項篇十二
欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受潛力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受潛力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等），眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料。
（二）固定收入證明或其他償還潛力證明；
（三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；
（四）貸款銀行要求的其他文件；
三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同。
銀行對貸款人帶給的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔），三方共同去房地產(chǎn)管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：
（一）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；
（三）樓宇按揭貸款合同；
（四）抵押申請表及抵押合同原件。
委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。
四、貸款買房的流程——支用貸款。
辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
選用委托扣除款方式還款的客戶（目前可供選取的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
五、貸款買房的流程——按期還款。
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
以上就是有關(guān)貸款買房的流程，怎樣辦理貸款買房相關(guān)資料的介紹，在現(xiàn)實生活中，大部分人買房還是需要透過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復(fù)雜，在辦理貸款買房時，為了防止房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢律師，在律師的幫忙下辦理貸款買房。
買房簽合同注意事項篇十三
買房簽合同需要注意哪些事?來看看小編給你帶來的買房簽合同注意事項吧。
1、看是否有預(yù)售許可證
很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質(zhì)
現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。
3、看清楚房屋用途
現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復(fù)，一般來說，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過學(xué)校招生計劃，估計公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購房的這點要特別慎重。
4、物業(yè)也不能忽視
在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。
雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
5、車庫和地下室或者閣樓的約定
在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應(yīng)給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。
另外就是是否是車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。
6、面積的約定
這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。
在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。
開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質(zhì)的測繪部門出具的面積為主。
這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規(guī)避了那個3%的法定條件。
大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。
7、貸款問題的約定
開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導(dǎo)致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。
這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。
8、逾期或者賠償?shù)膯栴}
開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
9、交房的問題
合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。
必須明確：因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
小區(qū)內(nèi)的會所或者公共場所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內(nèi)的`會所、健身場所等等多么規(guī)范，多么先進，繞開產(chǎn)權(quán)問題。
如果你不約定這些場所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。
11、對各類設(shè)施的約定
燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權(quán)了。
12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究
凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責追賠的依據(jù)了。
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議。
1、房屋平面圖應(yīng)標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置。
如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。
2、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標準，都應(yīng)該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語。
像“高級”、“名牌”、“精裝修”這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確“高級”具體是什么標準、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果。
3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。
買房簽合同注意事項篇十四
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選取要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
2、房產(chǎn)證。
交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
3、房屋面積。
交付首付之前必須要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護自己的權(quán)益。
4、付款方式。
付款方式的選取很重要，規(guī)范的付款方式能夠降低交易的風險，能夠在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，必須要留下相關(guān)收據(jù)。
5、補充條款。
補充條款的資料必須要注意，一些開發(fā)商可能會透過補充條款來推脫職責，所以必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等。所以在簽訂合同時必須要仔細閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
6、交房日期
很多購房者可能會認為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔的職責，購房者要學(xué)會維權(quán)。在簽訂合同時，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的職責。
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買房簽合同注意事項篇十五
買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那么買房中途會出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。 小編就深受折磨的說。 我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問題。 如果是按揭買房。貸款這個步驟也是非常要注意的。下面是小編給大家整理的買房注意事項，希望對大家有所幫助!
前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
貸款盡量貸整數(shù)：
因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!
買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!
盡量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的!!
避免定金陷阱：
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)?意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!
避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!
觀看房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
查看開發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!
看五證：
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!!找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張!!
退房協(xié)議要看仔細：
在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時候會出現(xiàn)很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設(shè)當中也會出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!!
交房標準、交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)! 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償!
贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點! 可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn) 實際面積比 宣傳的時候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平! 除開公攤最少也有100多平!! 可是實地測量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)!!
買房簽合同注意事項篇十六
房地產(chǎn)投資其實包括很多個產(chǎn)品，其中包括寫字樓投資、住宅投資、商鋪投資和產(chǎn)權(quán)式酒店投資等各種類型，不同產(chǎn)品類型有不同的投資風險，所以注意事項也有所不同，下面我們以涵蓋寫字樓、商鋪、住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的城市綜合體興旺·雙鐵城為例，給大家分類介紹一下：
投資寫字樓，資金實力要比較雄厚。首先，寫字樓的投資成本較高，須防貶值風險。如果周邊地段由于市政或
其他
原因造成貶值，對寫字樓本身也會造成很大影響。其次，寫字樓要求很高的首付及還款能力，單價相對較高，按揭利率也同樣不菲。最后，寫字樓與住宅不同，住宅是具備
生活
功能的，不能租還可以住，而寫字樓租不出去的時候只能閑置，對資金也是一種消耗。所以投資寫字樓一定要看準它的升值潛力，興旺·雙鐵城位于勞動?xùn)|路與樹木嶺路交匯處，地段價值超高，地鐵4號線和長株潭城際輕軌在此交匯，交通價值無人能及，另外它涵蓋多種寫字樓、購物中心和產(chǎn)權(quán)式酒店等多種功能，配套設(shè)施一站式齊全。
投資商鋪則要做好前期功課，在前期看房時，不僅要了解商鋪的實際情況，更要了解該地區(qū)的商業(yè)開發(fā)潛力和潛在客源。此外，商鋪投資一般前期投入較大，屬于高風險高回報的投資物業(yè)，而如果想取得成功也會涉及規(guī)劃選址、供求關(guān)系、商圈發(fā)展等系列因素，所以投資前需做全面的風險分析。興旺·雙鐵城位于高橋、東塘和武廣新城三大商圈核心位置，匯聚百萬人流，所以它的商鋪投資價值異常明顯。
門檻、高回報，是產(chǎn)權(quán)式酒店公寓投資的典范。
綜上所述，不管是投資房產(chǎn)行業(yè)的哪一種產(chǎn)品，都需謹慎對待、仔細分析，而興旺·雙鐵城作為長沙唯一雙鐵樞紐上蓋mini綜合體，以其黃金地段、便捷的交通和高質(zhì)量的產(chǎn)品，成為了長沙投資客最好的選擇。
任何投資都有風險，房地產(chǎn)投資也不例外。房價起起落落，樓市沉沉浮浮。盡管收益越來越變幻莫測，但是房產(chǎn)投資市場依然吸引著眾多投資者。要想防止自己的房產(chǎn)投資變成一塊“雞肋”，投資者在入市前就應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)投資風險及其化解之道。
只有把握科學(xué)的介入時機，才能獲取較好的收益。因此，在房產(chǎn)投資前，需要對以下事項引起注意：
1．注意國家的經(jīng)濟增長率
一個國家的經(jīng)濟增長水平，反映了國家的發(fā)展速度和景氣程度。經(jīng)濟增長率高且持續(xù)發(fā)展，必然會刺激房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的建設(shè)和成交量會十分活躍，新樓盤不斷涌現(xiàn)，有效供給不斷增加，使房地產(chǎn)業(yè)一片繁榮，特別是國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會在政策上予以支持，使商品房大量上市，給購房者以充分的選擇余地，可以用相對較低的投入獲得比較滿意的住房。
2．注意開發(fā)商的平均利潤
房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的時代已經(jīng)過去。從房地產(chǎn)上市公司提供的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均利潤由1994年的32.4％，降低到1997年的12.45％，即使平均利潤為10％，也是泡沫多多。隨著房市愈加成熟和規(guī)范，未來市場的投機機會越來越少，投機成本越來越接近國際平均的利潤率（即6%~8％）。
3．注意利率的變化
在買房時，購房者大多離不開銀行的支持，特別是工薪族大多利用銀行貸款購房。從目前情況看，銀行幾次降息，住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的`，主要目的是刺激消費，現(xiàn)在購房在利率上無疑是最合算的。
4．注意銷售量
價可能會降下來?？翠N售量也是把握購房時機的方法之一。
5．注意房屋的空置率
當某一樓盤空置90％時，價格應(yīng)是比較低的時候，但消費者也要付出一定的代價，例如裝修噪聲、服務(wù)不到位、環(huán)境雜亂無章、交通不便等；當空置率為50％時，小區(qū)已經(jīng)有了一定的發(fā)展，購房既能得到較好的價格，又能得到開發(fā)商、物業(yè)公司提供的服務(wù)，是最佳的入住時機。
6．
關(guān)于
房子本身的問題
一般來說，買方和賣方對商品的了解和認知在信息上明顯是不對稱的，往往是賣方處于強勢，而買方處于劣勢。且在現(xiàn)實生活當中，確實有很多買家在購買項目時往往會聽取開發(fā)商的片面之詞，買了質(zhì)量不好或者不滿意的房子。所以，建議投資者在考慮投資房產(chǎn)的時候要在考慮投資
安全
的前提下，不妨貨比三家，選擇適合自己的房產(chǎn)投資理財項目和品種。
買房簽合同注意事項篇十七
買套房子，對于很多市民來說，是人生中一項最大的消費，所以關(guān)于買房無小事。 下面是小編給大家整理的買房子的注意事項，希望對大家有所幫助!
比著荷包買房子
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應(yīng)當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
不要被房價數(shù)字忽悠
現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價，才是你關(guān)心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當初制訂的購房預(yù)算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
惡補之后再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
對公司的信譽、實力要細細考證
引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。
購房資金不能一次性投入
購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
戶型選擇很重要
選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
不要沖動下定
買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細的差異、設(shè)計細節(jié)的差異等問題。
合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
一、明確目標
買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
三、準備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的'1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。
溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等的保修服務(wù)。
一、要確定買房目標
買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤。
二、積累買房首付款
購買房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學(xué)會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。
三、篩選買房范圍
根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
四、考慮出行時間成本
由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
五、要學(xué)習(xí)買房常識
買房簽合同注意事項篇十八
房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房，要向銀行貸款，似乎是一個不用再討論的共識。那么，向銀行借錢，你滿足條件么?買房貸款注意事項又有哪些?一起來看看!
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;2、交齊首期購房款;3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。8、貸款銀行要求的其他條件。
除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準備買房的朋友，貸款之前是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。
公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應(yīng)的.，你也就失去了享受房貸利率的資格，得不償失。
貸款買房
申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。
目前，貸款長年限為30年，但是，并不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此，并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長只能為20年。
貸款買房
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
如果你覺得自己目前的花銷并不多，每月還完房貸還有一些結(jié)余，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光不遠了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規(guī)劃理財。
買房簽合同注意事項篇十九
京津冀一體化發(fā)展，越來越多的人都選擇在天津買房，那在天津買房應(yīng)該注意那些呢，我昨天在上看到一則新聞，35城買房難度大比拼津排第10買房"水深"要會撿便宜。簡單理解為，一個城市家庭不吃不喝，所有的收入都拿去買這個城市一套100平方米的房子，需要多少年。天津需要9.6年，位居第10名，引發(fā)市民熱議，工薪階層直呼買房壓力山大。
面對這么大的買房壓力，每一個買房人都希望買到一套實惠的房子，可是買房的水有多深，恐怕連業(yè)內(nèi)人士都說不清。便宜要占，但是不要隨便占，不知道哪里有大坑就等著了。不過無論怎么買，都逃不過這幾點：
一、 ????房屋質(zhì)量
從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負責把關(guān)的機構(gòu)要么是獨立的第三方機構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質(zhì)量問題。然而，現(xiàn)實生活中，不少房屋確實存在不同程度質(zhì)量問題，但這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。
買房時竟然多多逛論壇，是否有負面質(zhì)量問題暴露過，看看樓盤點評。也盡量選擇比較知名的開發(fā)商。
二、 ????環(huán)境需加分
買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購房時應(yīng)該盡量遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機場和火車站附近購房。相反，在遠離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時，需求者肯定多。買房的時候多去逛逛周邊，看看周邊情況，也可以到上多搜搜樓盤周邊的情況。
三、配套齊全
市中心的房價永遠高于郊區(qū)，那是因為市中心的配套齊全，各方面生活都很方便，而這樣的房子也會升值很快。所以，生活方便與否是房子保值增值最基本、最必要的因素。實際多多踩盤，沒事也可以多跟著看房團去看看，周邊到底有些什么配套，多去幾次就知道了。
四、物業(yè)好不好
好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度.反之，如果物業(yè)管理不到位，會令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般不受歡迎。盡量選擇知名物業(yè)公司的樓盤，也可以多打聽一下這個物業(yè)是否好，物業(yè)的好壞直接決定生活的品質(zhì)。
1、核實賣方的身份。
如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。
看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房
購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房
須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的`公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房
還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：
已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。
在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。
交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
買房簽合同注意事項篇一
《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
02。
合同分類。
按照不同的標準，房地產(chǎn)買賣合同能夠劃分不同的類別：
1、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的買賣。這種分類的好處在于法律對轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方務(wù)必依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進行投資開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國家嚴禁以任何方式對土地使用權(quán)倒買倒賣；對以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。
2、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟適用房的買賣和私房買賣。這種分類的好處在于法律規(guī)定的貼合買賣的條件不同。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！渡唐贩夸N售管理辦法》(4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（208月15日）專門規(guī)定了商品房買賣的條件。公有住房和經(jīng)濟適用房買賣的主體資格有嚴格的規(guī)定；《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售管理暫行辦法》對已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。
03。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。
二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，能夠直接辦理過戶手續(xù)。
04。
購房合同的主要資料包括以下幾方面：
1、交付約定，包括期限逾期違約職責設(shè)計變更的約定房屋交接與違約方職責等；
2、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
3、乙方使用權(quán)限；
4、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
5、違約賠償職責；
6、付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時間付款額違約職責等；
8、保修職責；
9、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標準等。
10、房價，包括稅費面積差異的處理價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
11、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置面積現(xiàn)房期房等；
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項資料要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、職責要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，必須要與項目位置聯(lián)系在一齊，以免日后有出入。標明項目位置時，必須要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積必須要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一資料的表述必須要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)潛力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約職責的約定必須要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約職責的.違約事項包括：
（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
（2）購房者不按期付款；
（3）開發(fā)商不按期交房；
（4）面積變動超過約定幅度；
（5）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
05。
簽訂時需要注意的問題。
1、買受人應(yīng)當仔細閱讀合同資料，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意資料。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人帶給的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款就應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。
06。
合同中的常見問題。
問題一。
在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二。
合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項目是由a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三。
開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，必須要看清楚開發(fā)商帶給的補充協(xié)議。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
問題四。
使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選取最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的其實購房者對這些并不能清楚地確定。
問題五。
約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這對消費者是不利的。
問題六。
賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?jīng)r且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
問題七。
處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問題八。
以偏概全那里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問題九。
但是，就像您能夠拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十。
勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在中國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然能夠隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。
買房簽合同注意事項篇二
購買一套稱心如意的房子，是許多老百姓的夢想。如果落入不良開發(fā)商設(shè)置的陷阱，購房人甚至可能血本無歸。因此，消費者有必要了解商品房買賣特別是預(yù)售商品房買賣過程中可能存在的風險，避免出現(xiàn)“人為刀俎，我為魚肉”的被動局面。
一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟負擔。在明確自己應(yīng)該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質(zhì)上是不平等的。實踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴重侵害購房人的權(quán)益。
(五)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準;公共和公用建筑面積的分攤辦法;。
(六)預(yù)售商品房的價格和付款辦法;。
(七)商品房預(yù)售款的專用帳戶;。
(八)物業(yè)管理事項;。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。如果以上條件都具備的話，說明開發(fā)商在國有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開發(fā)等過程中，都較為規(guī)范，沒有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計劃，購房者大可放心與之談判。
二、看清“內(nèi)部認購”的真面目。
許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認為，由于內(nèi)部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。
三、明確售樓廣告的法律效力。
許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對于廣告的效力，法律理論一般認為是一種“要約邀請”，對開發(fā)商沒有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。對于預(yù)售廣告的管理，主要是通過行政手段實現(xiàn)的，《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定，預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時，應(yīng)當已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實、準確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預(yù)購人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。
預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時，應(yīng)當提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報核發(fā)商品房預(yù)售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項目不符時，應(yīng)當責令其停止發(fā)布。如果購房人因開發(fā)商虛假廣告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過司法程序?qū)で筚r償，但通過陷入曠日持久的訴訟來維權(quán)，不是廣大購房人樂見的事情。因此，建議購房人要求開發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商發(fā)布虛假廣告欺騙消費者，也可以向工商行政管理部門舉報。
四、慎簽認購書。
在實踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數(shù)額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認購書的法律性質(zhì)，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應(yīng)當視為解約定金，適用定金罰則。
如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應(yīng)當退回。對于認購問題，《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第二十三條規(guī)定：“預(yù)購人與預(yù)售人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售人可以向預(yù)購人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購訂金;預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當向預(yù)購人提供商品房預(yù)購銷合同草案。收取商品房預(yù)購訂金時，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。預(yù)售人與預(yù)購人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同后，預(yù)售人向預(yù)購人收取的商品房預(yù)購訂金應(yīng)當轉(zhuǎn)作預(yù)購人支付的商品房預(yù)售款。”此規(guī)定明確規(guī)定雙方約定的是“訂金”而非“定金”，這也可以避免適用“定金罰則”，但前提是購房人在認購書上也使用了“訂金”的字眼。
五、確定合理的付款方式。
因此，購房人應(yīng)盡可能爭取按照開發(fā)建設(shè)工程的進度分期支付房款，這樣可以將風險降到最低，避免將來被“套牢”如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購房人再付10%……等等另外，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，商品房開發(fā)商(預(yù)售人)代購房人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購房人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預(yù)售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付購房人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購房人可以留百分之十的商品房價款，在預(yù)售人取得商品房項目產(chǎn)權(quán)確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。
六、明確約定收樓標準。
對于商品房交付使用的標準，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：
(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況;。
(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;。
(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況;。
(四)拆遷安置方案的落實情況;。
(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收?！稄V州市商品住宅建設(shè)項目驗收管理辦法》規(guī)定，商品住宅建設(shè)項目驗收包括專業(yè)驗收、竣工驗收和綜合驗收。專業(yè)驗收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門對商品住宅建設(shè)項目落實工程報建審批事項情況所作的檢驗和認可?？⒐を炇帐侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)商依照強制性工程建設(shè)標準組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認定。綜合驗收是指建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)行政管理部門對商品住宅建設(shè)項目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認定。
對于交付標準，此辦法規(guī)定，商品住宅建設(shè)項目經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。辦法沒有明確，而且廣州市綜合驗收難問題一直沒有得到很好得解決，使開發(fā)商與購房人在收樓標準上存在很大爭議?，F(xiàn)行的《商品房買賣合同》格式文本第八條規(guī)定收樓標準由合同雙方約定。建議購房人盡量不要選擇爭議較大的“(一)該商品房經(jīng)驗收合格”，以免日后對驗收的定義產(chǎn)生歧義，另外，購房人可要求開發(fā)商在商品房交付使用的同時向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。
七、規(guī)范商品房面積增減的處理。
商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測繪部門的測繪結(jié)果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。對于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎(chǔ)上，進一步規(guī)定，面積誤差比絕對值在0·6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。當然，合同雙方也可以另行約定。
八、了解按揭的辦理方法。
大部分開發(fā)商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申請文件后，就可以放心等待入住了。實際上，提供按揭的是銀行而不是開發(fā)商，銀行對購房人資信進行調(diào)查后，可能不會批準提供按揭。實踐中也存在開發(fā)商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理作一明確規(guī)定。
九、追究交樓違約的技巧。
有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發(fā)商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設(shè)施都沒有到位。對此，有的購房人急于入住，直接收樓。有的購房人則以書面方式明確通知開發(fā)商不接受交付，并要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任。
兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購房人也不能要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約金。當然，如果商品房存在質(zhì)量問題，已收樓的購房人還是可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量問題引起的財產(chǎn)損失，但這與開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問題的難度是相當大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開發(fā)商已明顯違約，后者要求開發(fā)商承擔遲延交付違約責任的難度就小多了。
十、了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件。
在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來的商品房預(yù)購人將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。
但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，建議購房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來合同的具體情況后作決策。簡單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部價款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預(yù)售人的開發(fā)商同意。如果預(yù)購人尚未付清價款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。
如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無論何種情況，預(yù)購人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。
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買房簽合同注意事項篇三
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
對策：在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣能夠避免發(fā)展商推卸職責。
陷阱二：在認購書里沒有注明。
因何種原因退房以及后果。
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師推薦買家好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商帶給的補充協(xié)議上簽字。
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商帶給的補充協(xié)議必須要看清楚。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“短時間”與“好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選取好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾。短是多長時間，什么樣的才算好的不明白。
合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者必須要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用。
開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者就應(yīng)將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標準。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價款?！?BR> 這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者能夠依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。
陷阱七：處理結(jié)果不明確。
很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，多是調(diào)解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：拒簽補充協(xié)議。
但是，就像你能夠拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房.
陷阱九：以偏蓋全。
那里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有廣泛的建筑、建材方面的知識。
總結(jié)精選（2）：
1、了解首付簽訂是什么合同？
到了首付簽訂合同，那么一般就會簽訂《購房合同》，那什么是《購房合同》呢？
《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
2、合同分類。
按照不同的標準，房地產(chǎn)買賣合同能夠劃分不同的類別：
1、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的'買賣。這種分類的好處在于法律對轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方務(wù)必依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進行投資開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國家嚴禁以任何方式對土地使用權(quán)倒買倒賣；對以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。
2、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟適用房的買賣和私房買賣。這種分類的好處在于法律規(guī)定的貼合買賣的條件不同。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！渡唐贩夸N售管理辦法》(2001年4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2001年8月15日）專門規(guī)定了商品房買賣的條件。公有住房和經(jīng)濟適用房買賣的主體資格有嚴格的規(guī)定；《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售管理暫行辦法》對已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。
二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，能夠直接辦理過戶手續(xù)。
4、簽訂時需要注意的問題。
1、買受人應(yīng)當仔細閱讀合同資料，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意資料。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人帶給的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款就應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。
5、購房合同的主要資料包括以下幾方面：
1、乙方使用權(quán)限；
2、違約賠償職責；
3、保修職責；
4、付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時間付款額違約職責等；
5、房價，包括稅費面積差異的處理價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
6、交付約定，包括期限逾期違約職責設(shè)計變更的約定房屋交接與違約方職責等；
7、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
8、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置面積現(xiàn)房期房等；
9、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標準等。
11、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項資料要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、職責要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，必須要與項目位置聯(lián)系在一齊，以免日后有出入。標明項目位置時，必須要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積必須要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一資料的表述必須要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)潛力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約職責的約定必須要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約職責的違約事項包括：
（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
（2）購房者不按期付款；
（3）開發(fā)商不按期交房；
（4）面積變動超過約定幅度；
（5）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
6、合同中的常見問題。
問題一。
在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二。
合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項目是由a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三。
開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，必須要看清楚開發(fā)商帶給的補充協(xié)議。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
問題四。
使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選取最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的其實購房者對這些并不能清楚地確定。
問題五。
約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這對消費者是不利的。
問題六。
賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?jīng)r且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
問題七。
處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問題八。
以偏概全那里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問題九。
但是，就像您能夠拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十。
勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在中國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然能夠隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。
總結(jié)精選（3）：
買房簽合同注意事項篇四
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體狀況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候就應(yīng)把握幾個問題。
1、明確關(guān)于公攤建筑面積。此刻面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。此刻有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、明確退房的職責。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，務(wù)必寫明開發(fā)商是什么樣的職責，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。
4、就應(yīng)明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就務(wù)必對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料高級材料等這種不明確含糊的表述，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
5、要明確按揭辦不下來的話，雙方的職責。此刻買房通常需要按揭，確實有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的職責是什么。
6、就應(yīng)明確的把售樓書和其他廣告的資料寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
買房簽合同注意事項就和大家分享到那里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們超多的精力財力投入，所以大家必須要謹慎對待，買房簽合同的時候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。
新手如何買房子：
選位置。
房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個十分重要的因素。
1、首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費者來說十分重要。
2、購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
看配套。
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。
1、首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
2、購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面決定，來作出購房的決定。
看綠化。
現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
1、首次購房：開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者能夠?qū)嵉乜疾?，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的決定。
2、購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士推薦消費者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
挑戶型。
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選取戶型要著重注意采光和通風。一般狀況下，房屋就應(yīng)有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨立，并且有必須的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
1、首次購房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，能夠?qū)D紙的戶型實際感受，印象深刻。
2、購買二手房：能夠?qū)嵉乜疾旆课菘臻g給人的實際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面能夠作一個綜合的打分。同時，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，如果時間允許，最好多看幾家，作一個比較，以選取到適宜滿意的房屋。
看項目的區(qū)內(nèi)交通。
1、首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選取，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。
2、購買二手房：對于二手房的購買者，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士推薦消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進行觀察，以確定交通狀況的通暢狀況。
總結(jié)精選（4）：
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您能夠在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：
第一，必須要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買房人必須要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選取按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，必須要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納必須數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其職責方面的舉證困難。
第六，必須要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的職責。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法構(gòu)成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選取開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會構(gòu)成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目狀況。如果選取購買，必須要詳細約定交房時間，以及相關(guān)的違約職責。
購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
最后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門\窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
總結(jié)精選（5）：
買房簽合同注意事項篇五
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。
購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的資料，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的資料。
購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，透過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的職責。
9、注意約定違約職責。
那里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過戶手續(xù)時不貼合規(guī)定和約定等。
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買房簽合同注意事項篇六
一、個人購買首套房的，如果是按揭的貸款的方式的話分為兩種的：
1、首次使用公積金，套型的建筑的面積在90平方米（含）以下的，貸款的首付款的比例低為房屋的總價的20％。購買建筑面積大于90平米的，首付低30％以上。
2、使用的銀行的商貸的話，低的首付的比例為總房款的30％了。
二、首付款是房屋的購買時的第一筆的預(yù)付款了，一般狀況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的30％以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。
1、考察一下你區(qū)域的房價并且做好價格比較。
此刻有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的推薦，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也能夠到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。
2、核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費。
你要了解什么是房地產(chǎn)買賣手續(xù)費，它包括起始費用地稅中介費等，你也能夠利用銀率的計算機來計算你一共需要交多少費用。
3、檢查你的信用。
在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現(xiàn)錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發(fā)現(xiàn)了錯誤，立刻聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正。
4、準備好一切單據(jù)和證件。
收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單。當然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經(jīng)濟緊張的時候，如果賣房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪。
第一次買房子，肯定會有很多的措施不及。第一次買房子首付款的多少和需要注意的事項以上我們都有所介紹了。在買新房的時候，大家買房子之前必須要多了解購買的樓盤，選取十二和自己的也貼合自己貸款需求的房子。買二手房的時候注意的因素比較多。周邊的環(huán)境、房屋是否抵押等這些小的細節(jié)必須要注意的。
買房簽合同注意事項篇七
委托人就房屋_________________,特委托_________________全權(quán)代表我公司執(zhí)行和處理下列委托事項。
一、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),交納相關(guān)費用;。
四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過戶手續(xù);。
五、委托期限_________________至_________________辦妥為止。
受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的過程中,在權(quán)限范圍內(nèi),依法簽署的有關(guān)文件、合同,委托方均予以認可和接受,委托人確認上述委托的效力,并當然地承擔此委托引起的法律責任。受托人自愿接受委托。
買房簽合同注意事項篇八
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選取要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
2、房產(chǎn)證。
交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
3、房屋面積。
交付首付之前必須要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護自己的權(quán)益。
4、付款方式。
付款方式的選取很重要，規(guī)范的付款方式能夠降低交易的風險，能夠在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，必須要留下相關(guān)收據(jù)。
5、補充條款。
補充條款的資料必須要注意，一些開發(fā)商可能會透過補充條款來推脫職責，所以必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等。所以在簽訂合同時必須要仔細閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
6、交房日期
很多購房者可能會認為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔的職責，購房者要學(xué)會維權(quán)。在簽訂合同時，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的職責。
買房簽合同注意事項篇九
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。
購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的資料，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的資料。
購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，透過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的職責。
9、注意約定違約職責。
那里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過戶手續(xù)時不貼合規(guī)定和約定等。
買房簽合同注意事項篇十
房屋買賣合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當事人必須信守。
買房協(xié)議樣本如下：
（某某房產(chǎn)公司）房屋（內(nèi)部）認購協(xié)議。
編號。
出售方（以下簡稱甲方）：（某某房產(chǎn)公司）。
注冊地址；
電話傳真。
認購方（以下簡稱乙方）：
聯(lián)系地址：
傳真：
身份證：
電話：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。
一、乙方所認購房屋的基本情況。
乙方自愿認購甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置）號樓單元房，標準層建筑面積大約為平方米；閣樓面積約為平方米；儲藏室（大、?。樘?，建筑面積約為平方米。
二、計價方式與價款。
1、乙方所認購房屋標準層的單價為元/平方米，總房價約為元。
2、乙方所認購的閣樓價格為元/平方米，閣樓總價款約為元。
3、乙方所認購的儲藏室（大、?。﹩蝺r元/平方米，儲藏室總價款約為元.
4、房款約總合計為元，（大寫佰拾萬仟佰拾元整）。
5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收齲。
6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的`費用（包括但不僅限于有線電視開通費、寬帶網(wǎng)使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。
三、付款方式：
買方愿意采取下列第種方式付款：
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）向銀行借款方式付款。
簽訂本認購書時，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣佰拾萬仟佰（小寫元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。
簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買賣合同后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。
面積差異處理。
如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，最終面積以房管部門實測為準，房款據(jù)實結(jié)算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關(guān)規(guī)定計算。
四、逾期付款違約責任。
1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。
五、交付期限：
甲方于年月日前依照國家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔任何責任。
六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號碼等聯(lián)系方式的真實性，以便于甲方及時聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔不能及時通知所造成的一切后果。
七、未盡事宜，雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。
九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
出售方（簽章）：認購方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：
年月日年月日。
簽于簽于。
（某某房產(chǎn)公司）。
買房簽合同注意事項篇十一
買房子要注意什么？對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助于你買到安心房!土巴兔小編將通過買房子注意事項、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認識和了解買房內(nèi)幕，遠離買房陷阱!
一、買房準備階段
1、查詢房屋信息
最快捷的方式是上網(wǎng)按照自己的需求大致查找目標房源。如果你想買二手房但又不知道哪個網(wǎng)站有你要的房源（因為現(xiàn)在這樣的網(wǎng)站太多了），可以從百度上輸入樓盤名稱或者相應(yīng)的關(guān)鍵字點過去看后再電話聯(lián)系。如果你買新房，也同樣可以按照這個方式去查找。
2、確定買房目標
當你對某個樓盤感興趣時，可以登錄“房酷網(wǎng)”按照這個樓盤名字檢索一下，看是否能申請到這個樓盤的“購房返現(xiàn)”。這是個能夠讓客戶購房節(jié)約成本的方式。因為目前提供給購房人查詢在售新房的網(wǎng)站很多，但房酷網(wǎng)卻是唯一一家，當你通過這個網(wǎng)站推薦去購買某樓盤時，可以拿到網(wǎng)站給你的返還現(xiàn)金的網(wǎng)站。他們是將開發(fā)商支付的傭金或者服務(wù)費返還一部分給購房人，所以能保證買房人在享受該樓盤同等價格和優(yōu)惠的情況下，額外還能拿到這筆現(xiàn)金返還。
二、看房篩選階段
8、要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的`(含3%)，據(jù) 實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
三、購房階段
1、首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
2、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
3、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
4、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
5、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
6、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
7、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
說起購房,好多人都會說,這是件大事,弄得不好,好事變成官司。據(jù)我多年對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的探究,我認為購房者購房時能掌握下面16條原則,就能購到滿意住房而不留下遺憾。
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買房簽合同注意事項篇十二
欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受潛力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受潛力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等），眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料。
（二）固定收入證明或其他償還潛力證明；
（三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；
（四）貸款銀行要求的其他文件；
三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同。
銀行對貸款人帶給的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔），三方共同去房地產(chǎn)管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：
（一）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；
（三）樓宇按揭貸款合同；
（四）抵押申請表及抵押合同原件。
委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。
四、貸款買房的流程——支用貸款。
辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
選用委托扣除款方式還款的客戶（目前可供選取的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
五、貸款買房的流程——按期還款。
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
以上就是有關(guān)貸款買房的流程，怎樣辦理貸款買房相關(guān)資料的介紹，在現(xiàn)實生活中，大部分人買房還是需要透過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復(fù)雜，在辦理貸款買房時，為了防止房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢律師，在律師的幫忙下辦理貸款買房。
買房簽合同注意事項篇十三
買房簽合同需要注意哪些事?來看看小編給你帶來的買房簽合同注意事項吧。
1、看是否有預(yù)售許可證
很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質(zhì)
現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。
3、看清楚房屋用途
現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復(fù)，一般來說，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過學(xué)校招生計劃，估計公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購房的這點要特別慎重。
4、物業(yè)也不能忽視
在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。
雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
5、車庫和地下室或者閣樓的約定
在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應(yīng)給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。
另外就是是否是車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。
6、面積的約定
這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。
在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。
開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質(zhì)的測繪部門出具的面積為主。
這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規(guī)避了那個3%的法定條件。
大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。
7、貸款問題的約定
開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導(dǎo)致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。
這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。
8、逾期或者賠償?shù)膯栴}
開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
9、交房的問題
合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。
必須明確：因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
小區(qū)內(nèi)的會所或者公共場所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內(nèi)的`會所、健身場所等等多么規(guī)范，多么先進，繞開產(chǎn)權(quán)問題。
如果你不約定這些場所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。
11、對各類設(shè)施的約定
燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權(quán)了。
12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究
凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責追賠的依據(jù)了。
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議。
1、房屋平面圖應(yīng)標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置。
如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。
2、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標準，都應(yīng)該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語。
像“高級”、“名牌”、“精裝修”這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確“高級”具體是什么標準、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果。
3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。
買房簽合同注意事項篇十四
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選取要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
2、房產(chǎn)證。
交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
3、房屋面積。
交付首付之前必須要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護自己的權(quán)益。
4、付款方式。
付款方式的選取很重要，規(guī)范的付款方式能夠降低交易的風險，能夠在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，必須要留下相關(guān)收據(jù)。
5、補充條款。
補充條款的資料必須要注意，一些開發(fā)商可能會透過補充條款來推脫職責，所以必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等。所以在簽訂合同時必須要仔細閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
6、交房日期
很多購房者可能會認為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔的職責，購房者要學(xué)會維權(quán)。在簽訂合同時，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的職責。
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買房簽合同注意事項篇十五
買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那么買房中途會出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。 小編就深受折磨的說。 我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問題。 如果是按揭買房。貸款這個步驟也是非常要注意的。下面是小編給大家整理的買房注意事項，希望對大家有所幫助!
前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
貸款盡量貸整數(shù)：
因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!
買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!
盡量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的!!
避免定金陷阱：
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)?意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!
避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!
觀看房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
查看開發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!
看五證：
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!!找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張!!
退房協(xié)議要看仔細：
在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時候會出現(xiàn)很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設(shè)當中也會出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!!
交房標準、交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)! 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償!
贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點! 可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn) 實際面積比 宣傳的時候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平! 除開公攤最少也有100多平!! 可是實地測量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)!!
買房簽合同注意事項篇十六
房地產(chǎn)投資其實包括很多個產(chǎn)品，其中包括寫字樓投資、住宅投資、商鋪投資和產(chǎn)權(quán)式酒店投資等各種類型，不同產(chǎn)品類型有不同的投資風險，所以注意事項也有所不同，下面我們以涵蓋寫字樓、商鋪、住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的城市綜合體興旺·雙鐵城為例，給大家分類介紹一下：
投資寫字樓，資金實力要比較雄厚。首先，寫字樓的投資成本較高，須防貶值風險。如果周邊地段由于市政或
其他
原因造成貶值，對寫字樓本身也會造成很大影響。其次，寫字樓要求很高的首付及還款能力，單價相對較高，按揭利率也同樣不菲。最后，寫字樓與住宅不同，住宅是具備
生活
功能的，不能租還可以住，而寫字樓租不出去的時候只能閑置，對資金也是一種消耗。所以投資寫字樓一定要看準它的升值潛力，興旺·雙鐵城位于勞動?xùn)|路與樹木嶺路交匯處，地段價值超高，地鐵4號線和長株潭城際輕軌在此交匯，交通價值無人能及，另外它涵蓋多種寫字樓、購物中心和產(chǎn)權(quán)式酒店等多種功能，配套設(shè)施一站式齊全。
投資商鋪則要做好前期功課，在前期看房時，不僅要了解商鋪的實際情況，更要了解該地區(qū)的商業(yè)開發(fā)潛力和潛在客源。此外，商鋪投資一般前期投入較大，屬于高風險高回報的投資物業(yè)，而如果想取得成功也會涉及規(guī)劃選址、供求關(guān)系、商圈發(fā)展等系列因素，所以投資前需做全面的風險分析。興旺·雙鐵城位于高橋、東塘和武廣新城三大商圈核心位置，匯聚百萬人流，所以它的商鋪投資價值異常明顯。
門檻、高回報，是產(chǎn)權(quán)式酒店公寓投資的典范。
綜上所述，不管是投資房產(chǎn)行業(yè)的哪一種產(chǎn)品，都需謹慎對待、仔細分析，而興旺·雙鐵城作為長沙唯一雙鐵樞紐上蓋mini綜合體，以其黃金地段、便捷的交通和高質(zhì)量的產(chǎn)品，成為了長沙投資客最好的選擇。
任何投資都有風險，房地產(chǎn)投資也不例外。房價起起落落，樓市沉沉浮浮。盡管收益越來越變幻莫測，但是房產(chǎn)投資市場依然吸引著眾多投資者。要想防止自己的房產(chǎn)投資變成一塊“雞肋”，投資者在入市前就應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)投資風險及其化解之道。
只有把握科學(xué)的介入時機，才能獲取較好的收益。因此，在房產(chǎn)投資前，需要對以下事項引起注意：
1．注意國家的經(jīng)濟增長率
一個國家的經(jīng)濟增長水平，反映了國家的發(fā)展速度和景氣程度。經(jīng)濟增長率高且持續(xù)發(fā)展，必然會刺激房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的建設(shè)和成交量會十分活躍，新樓盤不斷涌現(xiàn)，有效供給不斷增加，使房地產(chǎn)業(yè)一片繁榮，特別是國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會在政策上予以支持，使商品房大量上市，給購房者以充分的選擇余地，可以用相對較低的投入獲得比較滿意的住房。
2．注意開發(fā)商的平均利潤
房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的時代已經(jīng)過去。從房地產(chǎn)上市公司提供的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均利潤由1994年的32.4％，降低到1997年的12.45％，即使平均利潤為10％，也是泡沫多多。隨著房市愈加成熟和規(guī)范，未來市場的投機機會越來越少，投機成本越來越接近國際平均的利潤率（即6%~8％）。
3．注意利率的變化
在買房時，購房者大多離不開銀行的支持，特別是工薪族大多利用銀行貸款購房。從目前情況看，銀行幾次降息，住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的`，主要目的是刺激消費，現(xiàn)在購房在利率上無疑是最合算的。
4．注意銷售量
價可能會降下來?？翠N售量也是把握購房時機的方法之一。
5．注意房屋的空置率
當某一樓盤空置90％時，價格應(yīng)是比較低的時候，但消費者也要付出一定的代價，例如裝修噪聲、服務(wù)不到位、環(huán)境雜亂無章、交通不便等；當空置率為50％時，小區(qū)已經(jīng)有了一定的發(fā)展，購房既能得到較好的價格，又能得到開發(fā)商、物業(yè)公司提供的服務(wù)，是最佳的入住時機。
6．
關(guān)于
房子本身的問題
一般來說，買方和賣方對商品的了解和認知在信息上明顯是不對稱的，往往是賣方處于強勢，而買方處于劣勢。且在現(xiàn)實生活當中，確實有很多買家在購買項目時往往會聽取開發(fā)商的片面之詞，買了質(zhì)量不好或者不滿意的房子。所以，建議投資者在考慮投資房產(chǎn)的時候要在考慮投資
安全
的前提下，不妨貨比三家，選擇適合自己的房產(chǎn)投資理財項目和品種。
買房簽合同注意事項篇十七
買套房子，對于很多市民來說，是人生中一項最大的消費，所以關(guān)于買房無小事。 下面是小編給大家整理的買房子的注意事項，希望對大家有所幫助!
比著荷包買房子
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應(yīng)當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
不要被房價數(shù)字忽悠
現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價，才是你關(guān)心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當初制訂的購房預(yù)算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
惡補之后再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
對公司的信譽、實力要細細考證
引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。
購房資金不能一次性投入
購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
戶型選擇很重要
選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
不要沖動下定
買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細的差異、設(shè)計細節(jié)的差異等問題。
合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
一、明確目標
買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
三、準備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的'1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。
溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等的保修服務(wù)。
一、要確定買房目標
買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤。
二、積累買房首付款
購買房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學(xué)會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。
三、篩選買房范圍
根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
四、考慮出行時間成本
由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
五、要學(xué)習(xí)買房常識
買房簽合同注意事項篇十八
房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房，要向銀行貸款，似乎是一個不用再討論的共識。那么，向銀行借錢，你滿足條件么?買房貸款注意事項又有哪些?一起來看看!
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;2、交齊首期購房款;3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。8、貸款銀行要求的其他條件。
除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準備買房的朋友，貸款之前是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。
公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應(yīng)的.，你也就失去了享受房貸利率的資格，得不償失。
貸款買房
申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。
目前，貸款長年限為30年，但是，并不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此，并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長只能為20年。
貸款買房
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
如果你覺得自己目前的花銷并不多，每月還完房貸還有一些結(jié)余，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光不遠了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規(guī)劃理財。
買房簽合同注意事項篇十九
京津冀一體化發(fā)展，越來越多的人都選擇在天津買房，那在天津買房應(yīng)該注意那些呢，我昨天在上看到一則新聞，35城買房難度大比拼津排第10買房"水深"要會撿便宜。簡單理解為，一個城市家庭不吃不喝，所有的收入都拿去買這個城市一套100平方米的房子，需要多少年。天津需要9.6年，位居第10名，引發(fā)市民熱議，工薪階層直呼買房壓力山大。
面對這么大的買房壓力，每一個買房人都希望買到一套實惠的房子，可是買房的水有多深，恐怕連業(yè)內(nèi)人士都說不清。便宜要占，但是不要隨便占，不知道哪里有大坑就等著了。不過無論怎么買，都逃不過這幾點：
一、 ????房屋質(zhì)量
從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負責把關(guān)的機構(gòu)要么是獨立的第三方機構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質(zhì)量問題。然而，現(xiàn)實生活中，不少房屋確實存在不同程度質(zhì)量問題，但這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。
買房時竟然多多逛論壇，是否有負面質(zhì)量問題暴露過，看看樓盤點評。也盡量選擇比較知名的開發(fā)商。
二、 ????環(huán)境需加分
買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購房時應(yīng)該盡量遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機場和火車站附近購房。相反，在遠離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時，需求者肯定多。買房的時候多去逛逛周邊，看看周邊情況，也可以到上多搜搜樓盤周邊的情況。
三、配套齊全
市中心的房價永遠高于郊區(qū)，那是因為市中心的配套齊全，各方面生活都很方便，而這樣的房子也會升值很快。所以，生活方便與否是房子保值增值最基本、最必要的因素。實際多多踩盤，沒事也可以多跟著看房團去看看，周邊到底有些什么配套，多去幾次就知道了。
四、物業(yè)好不好
好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度.反之，如果物業(yè)管理不到位，會令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般不受歡迎。盡量選擇知名物業(yè)公司的樓盤，也可以多打聽一下這個物業(yè)是否好，物業(yè)的好壞直接決定生活的品質(zhì)。
1、核實賣方的身份。
如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。
看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房
購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房
須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的`公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房
還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：
已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。
在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。
交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。