合同是建立和維護各方權益關系的一種重要手段。合同的履行期限應當合理安排。合同是商業(yè)活動中不可或缺的法律保障，請認真對待合同的簽署和履行。
    商品房預售買賣合同編號篇一
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.
    第二條商品房銷售依據。
    【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為：_____________.
    【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________.
    ________________________________________________________________________________________.
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
    該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
    該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
    該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
    簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________.
    本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
    第四條抵押情況。
    與該商品房有關的抵押情況為：___________.
    1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;。
    2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.
    3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.
    ______________________________________________________________.
    抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
    第五條計價方式與價款。
    該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
    該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
    具體約定見附件四。
    本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。
    所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
    第六條付款方式及期限。
    買受人采取下列第____種方式付款。
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
    4、其他方式。
    具體付款方式及期限的約定見附件五。
    第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
    ________________________________________________________.
    第八條規(guī)劃變更的約定。
    出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。
    出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
    第九條設計變更的約定。
    經規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
    1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
    4、_______________________________________________________.
    出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
    _______________________________________________________________.
    第十條逾期付款責任。
    買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
    1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
    逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    逾期超過_____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
    本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、___________________________________________________________.
    第十一條交付條件。
    出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
    該商品房交付時應當符合下列第1、2、
    項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
    1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;。
    2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;。
    3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;。
    4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;。
    5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》;。
    7、_____________________________________________________.
    第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
    1、市政基礎設施：
    ___________________________________________________________.
    如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
    ___________________________________________________________.
    2、其他設施。
    __________________________________________________________.
    如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
    ____________________________________________________________.
    第十三條逾期交房責任。
    除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
    1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
    逾期在_____日之內項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    逾期超過_____日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
    2、__________________________________________________________.
    第十四條面積差異處理。
    該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：
    1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;。
    套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
    買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    實測套內建筑面積-預測套內建筑面積。
    2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內的，根據實測建筑面積結算房價款;。
    建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
    買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    實測建筑面積-預測建筑面積。
    預測建筑面積。
    3、雙方自行約定：
    ____________________________________________________________.
    第十五條交接手續(xù)。
    該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
    驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
    ____________________________________________________________.
    雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
    1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
    ____________________________________________________________.
    ___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
    專項維修資金;。
    契稅;。
    第二十三條約定的物業(yè)服務費用;。
    ________________________________________________________.
    ____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
    專項維修資金;。
    契稅;。
    第二十三條約定的物業(yè)服務費用;。
    ________________________________________________________.
    第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定。
    出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
    出賣人和買受人約定如下：
    1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
    ____________________________________________________________.
    2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
    ________________________________________________________.
    3、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
    出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
    __________________________________________________________.
    由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
    __________________________________________________________.
    4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：
    出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    ___________________________________________________________.
    具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
    出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。
    ___________________________________________________________.
    第十七條住宅保修責任。
    該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
    第十八條商品房節(jié)能措施。
    【1】該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》以及四川省建設廳、四川省技術監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
    ____________________________________________________________.
    【2】該商品房為公共建筑的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《公共建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
    ____________________________________________________________.
    第十九條使用承諾。
    買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
    ____________________________________________________________.
    第二十條產權登記。
    初始登記。
    出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。
    2、_____________________________________________________.
    轉移登記。
    1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
    雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
    2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。
    _________________________________________________________.
    第二十一條共有權益的約定。
    1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;。
    2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;。
    4、______________________________________________________________.
    第二十二條附屬建筑物、構筑物的約定。
    雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______。
    種方式處理。
    _______隨同該商品房一并轉讓。
    2、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。
    第二十三條前期物業(yè)服務。
    出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________.
    前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________.
    地上停車管理費__________，地下停車管理費__________.
    物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。
    1、按照年收取，買受人應當在每年的____月_日前繳費。
    2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的_月_日前和月日前繳費。
    3、按照季收取，買受人應當分別在每年的月日前、月_日前、_月_日前和_月_日前繳費。
    4、按照月收取，買受人應當在每月日前繳費。
    物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。
    第二十四條專項維修資金。
    買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
    買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
    第二十五條不可抗力。
    因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內向另一方當事人提供證明。
    第二十六條爭議解決方式。
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決：
    1、提交____________仲裁委員會仲裁。
    2、依法向____________人民法院起訴。
    第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
    第二十八條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
    第二十九條自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
    出賣人買受人。
    【法定代表人】：【法定代表人】：
    【委托代理人】【負責人】：
    【委托銷售代理機構】【委托代理人】。
    簽訂地點：簽訂地點：
    附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖。
    附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明。
    1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
    2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。
    3、不分攤的共用部位。
    附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定。
    附件四：計價方式與房款的其他約定。
    附件五：付款方式及期限的約定。
    附件六：裝飾和設備標準的約定。
    1、保溫材料：
    外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________.
    內墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________.
    2、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________.
    3、內墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________.
    4、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________.
    5、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________.
    6、門窗：
    門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________.
    7、廚房：
    廚具：______________________________________________________.
    8、衛(wèi)生間：
    9、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】。
    ______________.
    10、電梯：
    電梯速度：_____米/秒;。
    電梯載重量：__________________________千克;。
    _____________________________________________________________.
    11、其他。
    __________________________________________________________________.
    附件七：物業(yè)服務。
    一、物業(yè)服務內容。
    二、物業(yè)服務質量。
    三、物業(yè)收費項目及價格。
    四、業(yè)主臨時公約。
    五、其他約定。
    商品房預售買賣合同編號篇二
    地址及電話：_________。
    開戶銀行：_________。
    帳號：_________。
    乙方：_________。
    地址及電話：_________。
    開戶銀行：_________。
    帳號：_________。
    甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
    一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
    二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
    三、付款辦法：
    預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
    四、交房時間：
    甲方應于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。
    五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的_________日計取)。
    六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
    七、違約責任：
    1.合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
    2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
    八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
    九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
    十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
    十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
    十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。
    十三、本合同附件：
    1.屋平面位置及占用土地范圍圖(略)。
    2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    商品房預售買賣合同編號篇三
    出賣人：
    買受人：
    根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。
    該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。
    第二條商品房銷售依據。
    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    第一條規(guī)定的項目中的：
    第【幢】【座】【單元】【層】號房。
    該商品房的用途為，屬____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：
    4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進行處理：
    5.1雙方自行約定：
    5.2雙方同意按以下原則處理：
    5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
    5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的.房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比____×100%
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第____項按期付款：
    6.1一次性付款
    6.2分期付款
    6.3其他方式
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____項處理：
    7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
    7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    第八條交付期限。
    8.1商品房交付使用期限及條件
    出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    8.1.1該商品房經驗收合格。
    8.1.2該商品房經綜合驗收合格。
    8.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。
    8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    8.2交房延期條件
    但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內告知買受人的;
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：
    9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
    9.1.2逾期超過____天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：
    10.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
    第十一條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：
    13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    14.1基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內需達到的使用條件。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后____天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
    15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
    15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權
    17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權
    17.3該商品房所在樓宇的命名權
    17.4該商品房所在小區(qū)的命名權
    第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第項解決：
    19.1提交仲裁委員會仲裁。
    19.2依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____申請登記備案。
    出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
    法定代表人：法定代表人：
    委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
    ____年____月____日____年____月____日
    簽于簽于
    商品房預售買賣合同編號篇四
    預購人將購買的預售商品房對外轉讓，在當前仍然大量的存在。雖然房產行政主管部門對于預售合同的登記變更予以禁止，從程序上截斷了預售合同變更的可行性，從民法的角度對該問題進行思考，仍然有其法律意義。
    預售商品房的買賣，從合同法的角度講，這是合同主體的變更，合同權利義務的概括性轉移。這種買賣只變更合同主體，合同內容不發(fā)生變化，由商品房預購人將原預購合同的債權或者權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間建立新的買賣法律關系。
    第45條規(guī)定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。這說明商品房預售合同的轉讓是合法的，只是由國務院基于行政管理的需要具體來把握。
    施社會福利政策帶來了阻力。再者，不動產流轉是經濟社會資源配置的最重要方式之一，國家對其征收流轉稅也是財政來源的重要組成部分，但更重要的意義在于國家通過稅收這個法律的、經濟的杠桿來調節(jié)社會資金的流向及流轉速度，從而達到其行政管理的目的。而商品房預售合同的轉讓因為其沒有發(fā)生房屋權屬的移轉，不存在對不動產征稅問題，致使稅金流失，而且加速了房屋財產的流轉，給目前炙熱的房地產市場的降溫帶來巨大壓力。
    2005年4月30號，經國務院同意并轉發(fā)的建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會等七部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中規(guī)定：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。至此商品房預售合同的轉讓已經被國務院否定。國務院行使了《中華人民共和國城市房地產管理法》中賦予其規(guī)定商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題的權力，明確予以否定，至此《中華人民共和國房地產管理法》第45條的授權性法律規(guī)定已經得到了補充。
    《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定：違反法律、法規(guī)的強。
    制性規(guī)定的合同無效?！吨腥A人民共和國房地產管理法》第45條的規(guī)定就是強制性的法律規(guī)定。因此，在2005年4月30日前簽訂的預售商品房再轉讓合同是有效的，此后所簽訂的預售商品房再轉讓合同是無效的。
    商品房預售買賣合同編號篇五
    甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為no：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?，F雙方經友好協商，達成如下一致意見：
    1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。
    2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方。
    (1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
    (2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
    (3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。
    3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
    4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。
    5.甲方向乙方支付全款計_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。
    6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。
    7.本協議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
    商品房預售買賣合同編號篇六
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    1、簽約時買受人對房屋面積的知情權和開發(fā)商的義務。
    對商品房面積計算依據，買受人擁有知情權，開發(fā)商也有告知義務。由于預測面積與實測面積的差異可能會導致開發(fā)商向買受人支付較高的違約金或賠償款，因此，在銷售商品房前，應委托有資質的測繪機構認真核查預售面積。
    律師應提示開發(fā)商,為便于在房地產登記機構進行預售登記或產權登記,商品房買賣最好采用建設部、國家工商局聯合發(fā)布的《商品房買賣合同》示范文本，或者各地房屋行政管理部門同意的其他合同文本，由于《商品房買賣合同》的內容不可能完全包含銷售新建商品房活動中的所有情況，所以，律師應提示開發(fā)商制訂補充協議，由于補充協議無需在房屋行政管理部門備案，故可以將補充協議制訂得詳細一些，也可以利用補充協議修改《商品房買賣合同》中的內容，注意在補充協議中寫明“本補充協議的約定與《商品房買賣合同》中約定不一致的，以本補充協議約定的為準”之類的內容。
    3、面積差異的處理。
    律師應提示開發(fā)商，由于面積差異是普遍現象，按現行法律按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：
    （1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
    部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
    因此開發(fā)商最好在制訂合同時改變面積差異的處理方式，一般可定為“出現面積差異超過3%時不退房，面積缺少超過3%的只補差價，多于3%的據實結算?！?BR>    4、付款方式。
    律師應當提示開發(fā)商，注意采用按揭付款方式的風險：
    1、有些買受人簽訂《商品房買賣合同》后不及時去銀行辦理按揭手續(xù)，是會影響開發(fā)商的收入，因此，應在補充協議中約定買受人不按時辦理銀行按揭貸款的處理方式，比如可約定買受人向開發(fā)商支付違約金。
    2、合同應有如因買受人的責任導致無法辦理按揭的，而雙方又無法就改變付款方式達成一致，開發(fā)商可以解除合同的，買受人應向開發(fā)商支付違約金的條款。
    3、由于貸款銀行往往會要求開發(fā)商在買受人辦好房產證前為按揭貸款提供保證或保證金，故應在合同中約定買受人不及時辦理房屋產權證時應承擔的違約責任。
    5、交付期限。
    1、律師應當提示開發(fā)商，合同應明確約定，以建設方、設計方、勘察方、施工方、監(jiān)理方等五方驗收合格為交付條件。
    2、律師應當提醒開發(fā)商，應在施工合同中與施工方約定，逐套驗收房屋，而不是抽查驗收。
    3、合同第八條第二款為可以延期交房的條件，律師應當提示開發(fā)商，由于某種原因中國各級政府及政府部分比較強勢，往往會干預商品房的建設、銷售活動，所以一定要在合同條款中加“因政府原因導致的停工屬于可能逾期交房的買賣條件”之類的內容。另外，合同應明確約定，逾期竣工以后再出現法定或約定的免責事由的，可以免責。
    6、開發(fā)商逾期交房的違約責任。
    開發(fā)商會應在合同中對逾期交房約定較輕的違約責任。
    7、規(guī)劃、設計變更的處理。
    律師應提示開發(fā)商，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，如有變化，應及時通知買受人及早處理。
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。
    8、關于裝飾、設備的標準。
    律師應提示開發(fā)商，如希望在裝飾、設備出現與合同約定不一致時不按差價部分的雙倍賠償，則應在合同中予以明確約定。
    9、關于基礎設施、公共配套建設的正常運行。
    律師應當提示開發(fā)商，盡量減少這方面約定的內容，有些不重要的配套設施和如門衛(wèi)房可不列入。律師應提示開發(fā)商，由于上述設施價值較商品房低得多，對不能按時交付或投入使用的違約責任不應與逾期交房的違約責任一致，可以約定“按未能交付或投入使用的基礎設施和公共配套的價值的一定比例向全體業(yè)主支付違約金。按業(yè)主占有的面積或購房款的價值分配?！?BR>    10、關于產權登記。
    2、律師應提示開發(fā)商注意，不能按時辦證與不能按時交房的后果不完全一樣，故應在合同中約定如因開發(fā)商責任導致買受人無法按時取得房屋產權證明的違約金應比無法按期交房的違約金比例應更少一些。
    11、關于合同附件與補充協議。
    合同附件與補充協議，即使不交付備案也屬有效的法律文件，因此，律師應當提示開發(fā)商，可將合同重復放在合同附件與補充協議中。
    12、對開發(fā)商違反誠信原則的懲罰。
    律師應提示開發(fā)商，出現下列五種情形并導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。：
    2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
    3、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
    4、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；
    5、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人者的。
    因此，開發(fā)商不可實施上述行為。出現如因客觀情況無法避免上述情況，則應在實施上述行為可向買受人書面明示。
    商品房預售買賣合同編號篇七
    通訊地址：_________。
    郵政編碼：_________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________。
    企業(yè)資質證書號：_________。
    法定代表人：_________。
    聯系電話：_________。
    委托代理人：_________。
    聯系電話：_________。
    委托銷售代理機構：_________。
    通訊地址：_________。
    郵政編碼：_________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________。
    買受人：_________。
    【法定代表人】【負責人】：_________。
    國籍：_________。
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________。
    出生日期：_________年_________月_________日，
    性別：_________。
    通訊地址：_________。
    郵政編碼：_________。
    聯系電話：_________。
    【法定代理人】【委托代理人】：_________。
    國籍：_________。
    【身份證】【護照】【_________】：_________。
    出生日期：_________年_________月_________日，
    性別：_________。
    通訊地址：_________。
    郵政編碼：_________。
    聯系電話：_________。
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：
    第一條項目建設。
    依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
    第二條預售依據。
    該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________.
    第三條基本情況。
    該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。
    該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。
    該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：_______;【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。
    出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
    簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。
    本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
    第四條抵押情況。
    與該商品房有關的抵押情況為：__________________。
    1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;。
    2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。
    3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。
    第五條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。
    1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
    2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
    3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
    4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
    本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
    所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
    第六條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：
    (一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;。
    (二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。
    買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
    第七條付款方式及期限。
    買受人采取下列第___種方式付款。
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
    4、其他方式。
    第八條規(guī)劃變更的約定。
    出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。
    出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
    第九條設計變更的約定。
    (一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
    1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
    2、供熱、采暖方式;。
    出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
    第十條逾期付款責任。
    買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第__種方式處理。
    1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。
    (2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。
    本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、____________________________________________________。
    第十一條交付期限和條件。
    (一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。
    (二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
    _____________________________________。
    交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
    (三)查驗房屋。
    1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
    2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
    (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;。
    (2)管道堵塞;。
    (3)門窗翹裂、五金件損壞;。
    (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;。
    (5)______________;。
    (6)______________。
    3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
    (1)_______________________;。
    (2)_______________________。
    第十二條逾期交付責任。
    除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
    1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
    (2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
    2、_____________。第五章面積差異處理方式。
    第十三條面積差異處理。
    該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。
    1、根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;。
    (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    2、根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    建筑面積誤差比=(實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積×100%。
    (3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
    3、根據第六條按照套計價的，出賣人在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。
    4、雙方自行約定：____________。
    第六章規(guī)劃設計變更。
    第十四條規(guī)劃變更。
    (一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。
    第十五條設計變更。
    (一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
    1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
    2、供熱、采暖方式;。
    3、______________;。
    4、_____________;。
    5、_____________。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (一)地基基礎和主體結構。
    出賣人該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______________。
    (二)其他質量問題。
    該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
    (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
    (2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，___________。
    (三)裝飾裝修及設備標準。
    該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：
    (1)及時更換、修理;。
    (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;。
    (3)_______________;。
    (4)________________。
    具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
    (四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施。
    1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。
    該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：__________________。
    該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
    2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。
    第十七條保修責任。
    (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
    (二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
    1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;。
    2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;。
    3、___________________________________。
    (三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
    第十八條質量擔保。
    出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。
    關于質量擔保的證明見附件八。
    第八章合同備案與房屋登記。
    (一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。
    (二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________。
    第二十條房屋登記。
    (一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
    (二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。
    2、______________。
    (三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
    第九章前期物業(yè)管理。
    第二十一條前期物業(yè)管理。
    (一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為____________。
    (二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。
    (三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務費為______元/月·平方米(建筑面積)。
    (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
    (五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
    該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項。
    第二十二條建筑物區(qū)分所有權。
    (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
    (二)以下部位歸業(yè)主共有：
    3、__________________。
    (三)雙方對其他配套設施約定如下：
    1、規(guī)劃的車位、車庫：_________________;。
    2、會所：___________________;。
    3、_____________________。
    第二十三條稅費。
    雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。
    第二十四條銷售和使用。
    1、出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
    2、出賣人按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
    3、出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
    4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。
    5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
    6、______________________。
    7、______________________。
    第二十五條送達。
    出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
    第二十六條買受人信息保護。
    出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
    第二十七條爭議解決方式。
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決：
    1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
    2、提交________仲裁委員會仲裁。
    第二十八條補充協議。
    對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。
    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
    本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
    出賣人(簽字或蓋章)：______買受人(簽字或蓋章)：______。
    【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______。
    簽訂地點：______簽訂地點：________。
    商品房預售買賣合同編號篇八
    商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。
    在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。
    商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：
    （2）期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物；
    （4）期貨買賣的商品必須具備數量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
    第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身；
    第三，商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現的功能；第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
    可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產市場交易秩序。
    在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據，則該期限為延緩期限；如果所附期限是作為合同效力終止的根據，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務；在附解除期限的合同中，合同不僅已經成立，而且已經發(fā)生法律效力，雙方都已經開始履行自己的義務。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務，合同終止。在商品房預售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：
    其二，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預售合同的要求?？梢?，商品房預售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的“期限”是一種履行期限，是當事人履行義務的具體時間。
    在商品房預售合同中，預購方于多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：
    三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。
    綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來的一定期間內交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應承擔違約責任。
    價格糾紛的處理。
    商品房預售合同的投資數額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上漲為由要求提高房價遭預購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預購方有時也會以房地產價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預售合同的價格糾紛占整個商品房預售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當事人分擔風險的風險負擔原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》中對商品房預售合同的價格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認為，這個《解答》對處理《城市房地產管理法》施行之后的商品房預售合同的價格糾紛亦有一定的指導意義。
    由于商品房預售合同的價格糾紛的形成原因比較復雜，所以，我們認為，不可能按照一個固定的方法處理，而應當根據具體情況加以解決。
    其次，應當堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則，但學者們都普遍承認之，我國的審判實踐也已經運用情勢變更原則處理了有關糾紛。在房地產審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產糾紛的一項原則。例如，在商品房的價格因國家政策的變化、地方政府的房地產開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢變更原則處理價格糾紛。在運用情勢變更原則處理商品房預售合同的價格糾紛時，應當特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風險的區(qū)別。
    不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理。
    在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
    在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，我們認為，應當在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應當要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方沒有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，法院應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。
    商品房預售買賣合同編號篇九
    [摘要]買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
    天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。
    買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
    《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
    1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。
    2、預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。
    3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發(fā)企業(yè)不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。
    4、預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產權權屬變更手續(xù)。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
    目前，我國法律法規(guī)及相關規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質與效力并未具體規(guī)定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發(fā)生時物權尚不存在，物權變動是將來發(fā)生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權（債權），登記的內容是將來請求發(fā)生物權變動。
    房屋買受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
    還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
    我們這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。
    提醒一：
    如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。
    提醒二：
    如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯眾、聯豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產中介。
    提醒三：
    只有城區(qū)范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口來辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。
    下面是二手房合同備案的相關知識：
    1、二手房合同為什么要備案。
    依據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房〔20xx〕321號）并結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規(guī)范我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
    2、二手房合同備案的核心內容是什么。
    我市市區(qū)范圍內的二手房買賣合同，均須網上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必。
    須提供經過網上備案的二手房買賣合同。
    3、什么是網上備案。
    網上備案是指二手房交易當事人委托房地產中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網上備案系統，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內容，并聯機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經過備案的二手房買賣合同信息，市民可在江陰房產信息網上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息。
    4、進行網上備案有什么好處。
    可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求市區(qū)范圍內的二手房買賣行為，均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。
    5、網上備案會很麻煩嗎。
    網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務中心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。
    6、如何申請網上備案。
    目前我市在部分中介機構試點實施網上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產管理局房產管理科提出申請。
    7、如何進行網上備案。
    操作員憑電腦密鑰登陸備案系統后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統提示進行網上備案。
    8、雙方自行成交的可以申請網上備案嗎如何進行操作。
    可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管窗口的工作人員提供網上備案服務。
    9、網上備案后，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦。
    合同在系統上進行提交后即視為網上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。
    10、二手房交易當事人在進行網上備案時應注意哪些事項。
    （1）二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件；
    （3）網上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過江陰房產信息網對網上備案情況進行核實。
    應及時至我市住房保障和房產管理局房產管理科或產權監(jiān)理處投訴。
    12、備案的實施日期是什么時間
    自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內申請辦理二手房轉移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進行備案。
    這里要著重提醒大家的是，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：
    上面已經提到，自20xx年12月28日始，我市市區(qū)范圍內國有土地上的房屋買賣合同，均需進行網上備案。在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理（如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場）。
    在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格。
    （二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表），將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
    要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。
    在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經紀機構公章；2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字；3、此業(yè)務，必須當事人（如有中介的，中介機構工作人員也需到場）共同前來辦理；4、如買賣合同是對買方進行變更，如原買方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時，攜帶能證明家庭關系的證件資料（如戶口本、結婚證等）。
    商品房預售買賣合同編號篇十
    （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
    建筑材料、構配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________。
    （二）出賣人和買受人約定如下：
    1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。
    2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。
    3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：
    （1）出賣人應當于_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理_________。
    （2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
    (3)_________。
    4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：
    （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    (2)_________;。
    (3)_________。
    具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
    （三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。_________。
    商品房預售買賣合同編號篇十一
    出售方：
    地址：
    電話：
    購買方：
    姓名：
    性別：
    出生日期：年月日
    國籍：
    身份證號碼：
    電話：
    地址：
    第一條本合同依據中華人民共和國法律制定。
    第二條甲方經人民政府文件批準，取得位于市地段，占地面積平方米的土地使用權，使用期限自至止，共計年，土地所有權屬中華人民共和國。
    甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為，由甲方出售。
    第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第座樓單元，建筑面積為平方米，占地平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
    1.人力不可抗拒的自然災害;。
    2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;。
    3.其他非甲方所能控制的事件。
    上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為依據。
    第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整。
    付款方式由乙方按指定收款銀行：
    賬戶名稱：賬號：付款辦法：
    第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。
    第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
    第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。
    第八條甲方出售的樓宇須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。
    第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利。
    乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
    乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
    第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經市公證處辦理公證后，由市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)。
    第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
    第十二條本合同自簽訂并經市公證處公證之日起生效。
    1.向仲裁委員會申請仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴，
    本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。
    出售方：購買方：
    法定代表人：法定代表人：
    商品房預售買賣合同編號篇十二
    合同雙方當事人：
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。
    土地使用權出讓合同號為__________________________.
    【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________.工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.
    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。
    該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上____層，地下________層。
    該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。
    該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。
    買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協議》。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為每方米______________元，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
    2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元，總金額____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：
    第五條面積確認及面積差異處理。
    1、雙方同意按以下原則處理：
    1)面積誤差比絕對值在0.6%以內的，買賣雙方不作任何補償;。
    3)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
    買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=/合同約定計價面積×100%。
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。
    2、雙方自行約定：
    第六條付款方式及期限。
    買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上。
    買受人按下列第______種方式按期付款;。
    1、一次性付款。
    ________________________________________________________________________________________________________.
    2、分期付款;。
    1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    3、其他方式。
    ________________________________________________________________________________________________________.
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理。
    2)、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
    2、________________________________________________________________________________________________________.
    第八條交付期限。
    出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1、該商品房經驗收合格。
    2、該商品房經綜合驗收合格。
    3、該商品房經分期綜合驗收合格。
    4、______________________________________________________.
    但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的;。
    2、______________________________________________________.
    3、______________________________________________________.
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理：
    2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____的違約金。
    2、______________________________________________________.
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息。
    第十一條交接。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    ____________________________________________________________________________________________________________.
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
    因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2、____________________________。
    3、____________________________。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1、____________________________。
    2、____________________________。
    3、____________________________。
    4、____________________________。
    5、____________________________。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1、____________________________。
    2、____________________________。
    3、____________________________。
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。
    1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
    2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
    3、____________________________.
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
    第十七條。
    雙方可以就下列事項約定：
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;。
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;。
    3、____________________________;。
    4、____________________________.
    第十八條。
    買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
    第十九條。
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決：
    1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    第二十條。
    本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。
    第二十一條。
    合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條。
    本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。
    第二十三條。
    本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續(xù)后生效。
    商品房預售買賣合同編號篇十三
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：
    第一條甲方用地依據及商品房座落位置。
    甲方以______方式取得位于__________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。
    〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕為____________________。
    劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_______________-___。
    土地使用權證號為___________________，土地面積為_______。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權年限自__________年__月__日至___________年__月__日止。
    第二條乙方所購商品房的面積。
    乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______平方米(其中實得建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，共___〔套〕〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準)。
    委托代理機構：________職務：________聯系電話：_______。
    _________年__月__日。
    商品房預售買賣合同編號篇十四
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
    第一條房屋基本情況。
    賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________區(qū)(縣)、__________________________小區(qū)(街道)、________幢、座、號(樓)、_________單元_________號(室)。
    該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
    第二條房屋權屬情況。
    (一)該房屋所有權證證號為：________________________。
    (二)土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。
    土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。
    乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
    (三)該房屋性質為商品房。
    (四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
    (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
    第三條中介費。
    買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人：__________，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。
    中介費用為本合同房屋總價的_____%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。
    無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
    第四條成交價格和付款方式。
    (一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。
    上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
    (二)買方付款方式如下：
    1、本合同簽訂后____日內，買方向賣方支付定金成交總價的____%，即人民幣___________元。
    2、該房屋過戶到買方名下后____日內，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。
    3、該房屋驗收交接完成后____日內，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。
    第五條權屬轉移登記和戶口遷出。
    (一)雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
    (二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(最長不超過_____個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起_____日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
    (三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起_____日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。
    如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款_____分之_____的違約金。
    如逾期超過_____日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起_____日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
    第六條房屋產權及具體狀況的承諾。
    賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款_____%的違約金，并承擔其他賠償責任。
    賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
    賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
    在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信____________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。
    賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后_____日轉移給買方。
    如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款_____分之_____的違約金。
    第七條房屋的交付和驗收。
    賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。
    該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
    (二)買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。
    (三)移交該房屋房門鑰匙;。
    (四)按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);。
    (五)本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;。
    (六)本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
    本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
    第八條賣方義務。
    本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
    第九條稅、費相關規(guī)定。
    本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
    (一)賣方需付稅費：
    (二)買方需付稅費：
    (三)其他稅費由買賣雙方各承擔一半：
    因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款___%的違約金。
    第十條違約責任。
    (一)逾期交房責任。
    除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
    1、逾期在___日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起___日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    2、逾期超過___日后，買方有權退房。
    買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的___%向買方支付違約金。
    (二)逾期付款責任。
    買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
    2、逾期超過30日后，賣方有權解除合同。
    賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
    第十一條不可抗力。
    因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起___日內向另一方當事人提供證明。
    上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
    第十二條爭議解決方式。
    本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
    第十三條其他。
    本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
    雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。
    對本合同的解除，應當采用書面形式。
    商品房預售買賣合同編號篇十五
    合同雙方當事人：
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________。
    【委托代理人】姓名：_________國籍：________________。
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________。
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_____________。
    該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。
    該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。
    第四條計價方式與價款。
    由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
    1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。
    2.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
    3.按套計算，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：
    1.雙方自行約定：
    2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
    套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款。
    套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
    3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
    建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%。
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第___種方式按期付款：
    1.一次性付款_________________________________________________。
    2.分期付款___________________________________________________。
    3.其他方式___________________________________________________。
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理。
    逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.____________________________________________________________。
    第八條交付期限。
    出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
    2.該商品房取得面積實測技術報告書。
    3.該商品房經分期綜合驗收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    5.____________________________________________________________。
    但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告知買受人的。
    3.____________________________________________________________。
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理。
    逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金。
    2.____________________________________________________________。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
    該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。
    ___________________________________________________________。
    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
    第十一條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2.____________________________________________________________。
    3.____________________________________________________________。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    5.____________________________________________________________。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    3.____________________________________________________________。
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
    3.____________________________________________________________。
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    6.____________________________________________________________。
    第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________。
    第十九條前期物業(yè)服務。
    出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。
    第二十條物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約。
    買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用并同意遵守業(yè)主臨時公約。
    第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下述第__種方式解決：
    1.提交_______仲裁委員會仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。
    第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人___份，買受人___份，___份，____份。
    第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。
    出賣人：__________買受人：_________。
    【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________。
    【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________。
    物業(yè)服務。
    一、物業(yè)服務內容。
    二、物業(yè)服務質量。
    三、其他約定。