報告通常是經(jīng)過調(diào)查、研究或分析后得出的結(jié)論和建議的書面呈現(xiàn)形式。合理運(yùn)用段落和標(biāo)題，方便讀者查找和理解報告的內(nèi)容。請注意，這些范文僅供參考，具體的報告寫作還需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和修改。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇一
    摘要：隨著5月1日營改增在全國范圍內(nèi)的全面推廣，各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域均在思考如何應(yīng)對和運(yùn)用營改增帶來的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。
    房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，xx年5月正式將其納入營改增試點(diǎn)范圍，這也標(biāo)志著營改增與房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算和納稅籌劃間的關(guān)系研究逐漸成為理論與實(shí)踐探索的重點(diǎn)與熱點(diǎn)。
    明晰營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算和納稅的影響，更有利于有效的制定納稅籌劃、應(yīng)對營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的消極影響。
    本文基于對營改增的基礎(chǔ)闡釋，著重于兩方面研究，一是營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算和納稅的積極影響與消極影響，二是房地產(chǎn)企業(yè)如何利用營改增帶來的機(jī)遇和如何應(yīng)對營改增帶來的挑戰(zhàn)。
    關(guān)鍵詞：營改增;房地產(chǎn)企業(yè);納稅。
    營改增是我國“十二五”規(guī)劃提出的重點(diǎn)稅制改革方案，首次在上海進(jìn)行試點(diǎn)，將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)納入營改增試點(diǎn)范圍，205月營改增試點(diǎn)全面推向全國全行業(yè)。
    營改增的提出對各行各業(yè)而言既有挑戰(zhàn)也有機(jī)遇，尤其表現(xiàn)在稅負(fù)影響方面。
    房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)一直是我國重要的稅收來源之一，近十年對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)巨大。
    但由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有周期長、資金額大等獨(dú)特的特征，因此，明晰營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算與納稅的積極與消極影響對企業(yè)有效納稅籌劃、降低資金風(fēng)險、最大化利用閑置資金和盈余管理均具重要意義。
    鑒于此，本文通過對營改增的來源、演變等進(jìn)行基礎(chǔ)闡釋，提出營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的雙面影響，并提出應(yīng)對影響的策略。
    一、營改增概述。
    我國歷史上針對增值稅共有三次重大稅制改革，但營改增稅制改革是三次中最為重大的一次。
    在營改增前，營業(yè)稅主要是以銷售額為計(jì)稅基礎(chǔ)，重復(fù)征稅嚴(yán)重程度與商品或服務(wù)的流通環(huán)節(jié)多少成正比，即流轉(zhuǎn)的循環(huán)鏈條越長，重復(fù)征稅現(xiàn)象越嚴(yán)重，這使得計(jì)征營業(yè)稅的行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)流動的過程中稅負(fù)如“滾雪球”一般增長，這直接增加了企業(yè)的稅負(fù)成本。
    而隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，勞動、資本、技術(shù)、管理等成本不斷提高，再加上沉重的稅負(fù)，已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了現(xiàn)代建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨成本壓力。
    因此，如何避免營業(yè)稅的重復(fù)征稅問題成為財稅研究的重點(diǎn)。
    由于增值稅最大的特點(diǎn)就是根據(jù)各環(huán)節(jié)的增值額進(jìn)行征稅，避免重復(fù)征稅，這可能對房地產(chǎn)這樣周期長、環(huán)節(jié)多的產(chǎn)業(yè)而言獲得了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的空間。
    因此，財政部在正式提出了營改增財稅改革方案，本著“由點(diǎn)到面，逐步推進(jìn)”的原則，將此進(jìn)程逐步推進(jìn)。
    營改增財稅改革避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅嚴(yán)重的弊端，尤其是對具有環(huán)節(jié)復(fù)雜、產(chǎn)業(yè)鏈條較長的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，稅負(fù)的減小可以緩解房價上升，降低房產(chǎn)市場準(zhǔn)入，促進(jìn)小型企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場自由競爭。
    增值稅的發(fā)票抵扣也在一定程度上益于房地產(chǎn)企業(yè)選擇供應(yīng)商和合作商、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈，減少行業(yè)偷稅漏稅行為。
    因此，營改增對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要影響。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇二
    會計(jì)作為商業(yè)通用的語言，在企業(yè)實(shí)踐中扮演者重要的角色，會計(jì)報告（尤其是基于管理的會計(jì)報告）質(zhì)量的高低可能直接影響到企業(yè)的決策。在企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則全球趨同的背景下，企業(yè)的會計(jì)核算已漸進(jìn)統(tǒng)一而透明，會計(jì)的差異越來越體現(xiàn)在基于管理的會計(jì)報告方面。財政部自2014年10月公布《關(guān)于全面推進(jìn)管理會計(jì)體系建設(shè)的指導(dǎo)意見》后，隨后陸續(xù)印發(fā)了《管理會計(jì)基本指引》和系列《管理會計(jì)應(yīng)用指引》，用于指導(dǎo)企業(yè)的管理會計(jì)體系建設(shè)。指引明確要求企業(yè)管理會計(jì)報告需要滿足企業(yè)的價值管理和決策支持需要。然而，限于會計(jì)人員能力以及工作環(huán)境制約等因素，實(shí)務(wù)中企業(yè)管理會計(jì)報告質(zhì)量參差不齊，還不能全面滿足企業(yè)管理者的需要。基于企業(yè)實(shí)踐和相關(guān)理論研究，試圖建立一個簡便易行的企業(yè)管理會計(jì)報告框架，用于指導(dǎo)實(shí)務(wù)。
    據(jù)了解，很多企業(yè)尤其是中小企業(yè)由于會計(jì)人才不足、管理者對會計(jì)工作認(rèn)識不到位、企業(yè)信息化基礎(chǔ)薄弱等原因，導(dǎo)致會計(jì)核算不盡規(guī)范、會計(jì)信息質(zhì)量不高、對公司決策支持力度不大等。主要表現(xiàn)在以下四個方面：
    （一）信息滯后。
    會計(jì)核算是公司業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)化表現(xiàn)，只有在業(yè)務(wù)發(fā)生后才能予以確認(rèn)和計(jì)量，加上會計(jì)準(zhǔn)則本身的多種假設(shè)和適用前提（如會計(jì)分期人為割裂了企業(yè)的業(yè)務(wù)周期，而歷史成本原則又會導(dǎo)致企業(yè)所反映的資產(chǎn)價值和公允價值背離），以及企業(yè)信息化水平的落后，導(dǎo)致會計(jì)報告所提供的信息滯后。在互聯(lián)網(wǎng)時代，信息量大且傳播速度快，管理者希望會計(jì)報告提供的信息是及時的、完整的、前瞻性的。
    （二）晦澀難懂。
    會計(jì)作為一門管理學(xué)科，有自己的知識體系和專業(yè)語言，但這并不意味著會計(jì)在每個場合都需要顯示自己的專業(yè)性。然而，實(shí)務(wù)中我們常見的會計(jì)報告卻充滿了對于非會計(jì)工作者而言顯得晦澀難懂的專業(yè)術(shù)語，這就給會計(jì)和管理者溝通帶來了很多障礙。會計(jì)人員認(rèn)為管理者不懂會計(jì)語言，而管理者又認(rèn)為會計(jì)人員故步自封，不懂業(yè)務(wù)。這種“對牛彈琴”式的溝通方式都需要對方反思如何將會計(jì)報告編制得既通俗易懂又能透過會計(jì)報告反映出管理問題。
    （三）重點(diǎn)不明。
    在企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境快速變化中，企業(yè)管理者對會計(jì)信息的提供除了要求及時性之外，還要求重點(diǎn)明確，能夠一針見血地指出企業(yè)需要解決的重點(diǎn)問題和緊急問題。顯然，由于會計(jì)人員對于業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略等理解不能和企業(yè)管理者同步，對于企業(yè)所面臨的各種問題，無法全面客觀評估其對公司的影響。另外，會計(jì)人員的創(chuàng)新意識稍微欠缺，傾向于按部就班地分析財務(wù)報表，給出自己所理解的管理建議。顯然，提供的會計(jì)信息無法滿足管理者的需要。
    （四）視野狹隘。
    為了解決上述問題，建立了企業(yè)管理會計(jì)報告框架（詳見圖1）并解釋如下：
    模型右側(cè)是企業(yè)管理會計(jì)報告的使用者，與現(xiàn)行管理會計(jì)應(yīng)用指引保持了一致，其實(shí)戰(zhàn)略層、管理層和運(yùn)營層的理念主要來自于1965年創(chuàng)立的安東尼模型（anthonymod-el），安東尼模型將制造型企業(yè)經(jīng)營管理活動分為戰(zhàn)略規(guī)劃層、戰(zhàn)術(shù)決策層和業(yè)務(wù)處理層。顯而易見，在企業(yè)實(shí)踐中戰(zhàn)略層、管理層和運(yùn)營層與企業(yè)組織架構(gòu)是無法直接匹配的。無論是集團(tuán)型公司還是單個公司，企業(yè)都需要結(jié)合實(shí)際情況有效劃分戰(zhàn)略層、管理層和運(yùn)營層。同時，需要通過分級授權(quán)的形式明確各個層級的職責(zé)，這對于企業(yè)管理會計(jì)報告也不例外。有效的分層雖然保持了企業(yè)績效管理過程中的“縱向一致”，即從上到下保證了對公司戰(zhàn)略理解的一致性及有效執(zhí)行，但是，過分清晰的分層也可能制約了公司的創(chuàng)新。畢竟，大家不喜歡被人為歸屬于某個“朋友圈”，這不但可能導(dǎo)致溝通效率的降低，而且還可能打擊員工的積極主動性。因此，戰(zhàn)略層、管理層和運(yùn)營層只是作為管理需要而虛擬存在的，和企業(yè)的組織架構(gòu)并不能直接掛鉤。至于戰(zhàn)略層、管理層和運(yùn)營層所需的企業(yè)管理會計(jì)報告的內(nèi)容，除了可以參考管理會計(jì)應(yīng)用指引所列舉的以外，企業(yè)財務(wù)部門還需要做深入的需求調(diào)研來確定，同時根據(jù)內(nèi)外環(huán)境的變化適時調(diào)整和更新。
    從管理的角度而言，向不同層級提供的報告，其詳略程度和重點(diǎn)是不同的。運(yùn)營層所需要的信息通常是全面而翔實(shí)的，管理層則需要從公司運(yùn)營的角度把握重點(diǎn)，而戰(zhàn)略層則從公司治理角度關(guān)注企業(yè)的戰(zhàn)略、績效評價、風(fēng)險管理和重大事項(xiàng)報告等。但是，向各個層級提供的數(shù)據(jù)不是割裂的，而是有內(nèi)在聯(lián)系的，在逐層上報過程中，除了提煉原有數(shù)據(jù)外，還需要根據(jù)本層次需求不斷增加新的內(nèi)容，其過程就像搭積木一樣。企業(yè)管理會計(jì)報告指引雖然分別描述了戰(zhàn)略層、管理層和運(yùn)營層管理會計(jì)報告的主要內(nèi)容，但是并未抽取出各個層級所需報告的維度，筆者認(rèn)為可以從五個維度入手，即公司戰(zhàn)略、內(nèi)控和風(fēng)險、公司運(yùn)營、財務(wù)和稅務(wù)、社會責(zé)任等，只是這五個維度在戰(zhàn)略層、管理層和運(yùn)營層受關(guān)注的程度不同罷了?，F(xiàn)簡述如下：
    1.公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略如何制定不是本文的重點(diǎn)，但是在分析內(nèi)外部環(huán)境以及公司愿景后形成的戰(zhàn)略如何執(zhí)行卻是大家所關(guān)注的。實(shí)務(wù)中，企業(yè)可以根據(jù)其規(guī)模及偏好使用平衡計(jì)分卡、關(guān)鍵績效指標(biāo)、eva等工具實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略的落地。
    2.內(nèi)控和風(fēng)險對于企業(yè)內(nèi)部控制和風(fēng)險管理，國內(nèi)外的理論體系已經(jīng)非常健全，二者獨(dú)立存在卻又互為補(bǔ)充。內(nèi)控方面可以參照財政部發(fā)布的內(nèi)部控制應(yīng)用指引，風(fēng)險管理則可以借鑒2017年9月美國反虛假財務(wù)報告委員會下屬的發(fā)起人委員會（coso）發(fā)布的《企業(yè)風(fēng)險管理——與戰(zhàn)略和業(yè)績的整合》以及財政部于2018年8月發(fā)布的《管理會計(jì)應(yīng)用指引第700號——風(fēng)險管理》。需要注意的是，實(shí)際操作時，企業(yè)需要做好業(yè)務(wù)的風(fēng)險矩陣和分級授權(quán)管理，這是企業(yè)流程和制度擬定的基礎(chǔ)。
    3.公司運(yùn)營公司的運(yùn)營，需要重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)所處的價值鏈以及企業(yè)的盈利模式。企業(yè)可以利用波特的價值鏈模型以及五力模型來判斷企業(yè)處于行業(yè)價值鏈的位置并確立自己可能的相對優(yōu)勢，進(jìn)而明確企業(yè)的盈利模式[1]。選擇企業(yè)是靠產(chǎn)品（或服務(wù)）盈利還是僅僅靠商業(yè)模式盈利？比如，對于企業(yè)不同的產(chǎn)品，可以視其產(chǎn)品生命周期按照安索夫矩陣（ansoffmatrix）的原理將其和市場有效組合，以將其盈利實(shí)現(xiàn)最大化。當(dāng)然，在管理單個產(chǎn)品時，企業(yè)還可以使用波士頓矩陣（bcgmatrix）或者麥肯錫矩陣（mckinseymatrix）進(jìn)行分析，以明確不同產(chǎn)品的發(fā)展策略。
    4.財務(wù)和稅務(wù)財務(wù)是企業(yè)經(jīng)營的數(shù)字化結(jié)果，而稅務(wù)則在反映企業(yè)社會責(zé)任的同時，也同步顯示了企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理的水平，因此，需要同時關(guān)注企業(yè)的財務(wù)和稅務(wù)狀況。盈利是企業(yè)持續(xù)存在的基礎(chǔ)，全面分析企業(yè)財務(wù)狀況不但可以揭示企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)和盈利水平，還可以在某個方面預(yù)示企業(yè)未來的走向。從稅務(wù)角度而言，依法納稅是企業(yè)的義務(wù)，但是，合法地進(jìn)行稅務(wù)籌劃亦是企業(yè)的權(quán)利。
    5.社會責(zé)任企業(yè)的社會責(zé)任報告越來越受到公眾的關(guān)注，近幾年來，對于上市公司或者國有企業(yè)而言，自愿披露企業(yè)社會責(zé)任報告的企業(yè)越來越多。這說明主動披露企業(yè)社會責(zé)任不但能夠全面展示企業(yè)的價值觀，從而塑造企業(yè)良好的社會形象，還可以促進(jìn)企業(yè)的業(yè)績（如果是上市公司，也許反映在股價方面）的提升。
    以上五個維度就像平衡計(jì)分卡所描述的，綜合考慮了以下幾個方面的平衡：財務(wù)指標(biāo)和非財務(wù)指標(biāo)；結(jié)果和原因；長期目標(biāo)和短期目標(biāo)。其實(shí)現(xiàn)的邏輯思路是：如果企業(yè)戰(zhàn)略清晰，在企業(yè)內(nèi)控體系完善和風(fēng)險可控的合理保證下，經(jīng)過公司高效的運(yùn)營，可以在實(shí)現(xiàn)企業(yè)財務(wù)績效的同時，獲得廣泛的社會美譽(yù)度。需要補(bǔ)充的是，在按照上述五個維度分析企業(yè)現(xiàn)狀時，針對企業(yè)出現(xiàn)的問題，如果不區(qū)分重點(diǎn)全部分析，也許最后還得不到解決。
    我們的經(jīng)驗(yàn)是：根據(jù)問題對公司未來發(fā)展產(chǎn)生影響的大小以及需要解決的緊急性進(jìn)行排序，優(yōu)先解決企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的問題。同時，針對這些重點(diǎn)問題，不但要分析問題產(chǎn)生的深層次原因，還要給出相應(yīng)的解決辦法，包括解決問題的路徑、責(zé)任人、所需資源、時間期限、可能遇到的風(fēng)險及其防范預(yù)案等。事后，還需要及時跟蹤，以真正解決問題。
    關(guān)于企業(yè)的目標(biāo)，學(xué)界存在諸多爭議，但大家傾向于認(rèn)為企業(yè)應(yīng)當(dāng)為社會創(chuàng)造價值，而非僅僅為股東創(chuàng)造價值?；诖?，我們認(rèn)為通過上述五個維度的分析及實(shí)際應(yīng)用，企業(yè)應(yīng)當(dāng)嘗試著促成企業(yè)達(dá)成以下目標(biāo)：
    （1）戰(zhàn)略明晰。即企業(yè)戰(zhàn)略在一定時期內(nèi)是明確的，而且會逐級傳遞到公司的基層員工，以保證大家對公司戰(zhàn)略理解的一致性和可執(zhí)行性。
    （2）內(nèi)控完善。內(nèi)控體系和風(fēng)險管理雖然是兩個事項(xiàng)，但是如果企業(yè)內(nèi)部控制體系是相對完善的，其風(fēng)險管理成效也會得到合理的保證。
    （3）經(jīng)營高效。經(jīng)營的效率是企業(yè)成功的基礎(chǔ)，經(jīng)營需要技術(shù)和管理的同步支持。
    （4）績效顯著。此處，績效側(cè)重于財務(wù)績效，畢竟企業(yè)作為盈利性組織，持續(xù)的財務(wù)績效是企業(yè)生存和持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。
    （5）口碑良好。這其實(shí)是企業(yè)社會價值的綜合體現(xiàn)。
    實(shí)務(wù)中，為了有效運(yùn)用上述管理會計(jì)報告框架，有必要處理好以下七個問題：
    （一）財務(wù)會計(jì)核算規(guī)范是基礎(chǔ)。
    雖然財務(wù)會計(jì)和管理會計(jì)的分割是既成事實(shí)，但是，隨著企業(yè)管理的精細(xì)化要求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展對會計(jì)要求的提高，財務(wù)會計(jì)和管理的和諧耦合發(fā)展卻是大勢所趨，二者相輔相成，互為成就。管理會計(jì)報告所需的信息有賴于規(guī)范的會計(jì)核算，通過企業(yè)信息化建立一套財務(wù)會計(jì)和管理會計(jì)兼容的信息平臺是實(shí)現(xiàn)財務(wù)會計(jì)和管理會計(jì)融合的重要途徑。
    （二）用戶需求調(diào)研是前提。
    “客戶第一”的原則同樣適用于企業(yè)內(nèi)部，會計(jì)部門可以把其他部門作為內(nèi)部客戶來看待。不同的業(yè)務(wù)和管理部門對于企業(yè)會計(jì)報告的需求存在顯著性差異，戰(zhàn)略層、管理層和運(yùn)營層的劃分在實(shí)務(wù)中并非涇渭分明的，而是存在交叉情形的。在調(diào)研中，會計(jì)部門可以通過問卷調(diào)查、訪談、跟蹤等方式設(shè)計(jì)有效的管理會計(jì)報告樣式并得到高層管理者的批準(zhǔn)。同時，在實(shí)際執(zhí)行過程中，可以根據(jù)報告使用者的需要持續(xù)完善。
    （三）需要具備企業(yè)業(yè)財融合的理念。
    對于以改善內(nèi)部管理為主要目的的報告系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“業(yè)務(wù)的邊界即是會計(jì)的邊界”的原則，會計(jì)部門充當(dāng)既是監(jiān)管者又是服務(wù)者的角色?；诖耍瑫?jì)人員需要深入企業(yè)一線了解業(yè)務(wù)的開展?fàn)顩r，通過觀察、交流和研讀行業(yè)報告等方式深入了解企業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢[2]。同時，會計(jì)部門也需要通過培訓(xùn)和非正式交流等方式讓業(yè)務(wù)部門了解會計(jì)工作。通過業(yè)務(wù)和財務(wù)的良好互動，增進(jìn)了解，互相支持。其實(shí)，業(yè)財融合的主要目的在于形成公司內(nèi)統(tǒng)一的商業(yè)語言，不但可以減少溝通成本，還可以改善企業(yè)績效。
    （四）善用各種管理工具。
    會計(jì)作為管理學(xué)的一個分支，也離不開各種管理工具的應(yīng)用，系列管理會計(jì)應(yīng)用指引也列舉了常用的管理會計(jì)工具（部分還包含模型），使用合適的管理工具可以使得會計(jì)報告更具邏輯性。但是，每種管理工具都有自己的使用邊界，并非放之四海而皆準(zhǔn)。同時，我們需要綜合使用相關(guān)管理工具，一方面可以互相驗(yàn)證，另一方面取其所長為管理所用。
    （五）做好標(biāo)桿管理。
    企業(yè)間的競爭從來沒有停止過，要培育企業(yè)的核心競爭力離不開對標(biāo)桿企業(yè)的研究。可以通過標(biāo)桿企業(yè)網(wǎng)站或其公布的報告、行業(yè)研究資料等獲取標(biāo)桿企業(yè)的經(jīng)營和財務(wù)狀況及其公司戰(zhàn)略。全面了解標(biāo)桿企業(yè)及業(yè)內(nèi)其他主要競爭對手狀況后，擬定公司的差異化戰(zhàn)略及其實(shí)施路徑。這種“陪跑”的策略有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的彎道超車，或者在其細(xì)分市場實(shí)現(xiàn)其領(lǐng)先地位。需要提及的是，在獲取競爭對手相關(guān)信息時，一定是從合法合規(guī)的渠道獲得并尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)。了解并非竊取，這其實(shí)也是企業(yè)職業(yè)道德的體現(xiàn)。
    （六）加強(qiáng)信息化工具的運(yùn)用。
    在信息化的時代，企業(yè)內(nèi)部各種信息孤島現(xiàn)象可能在逐步減少，但并未消亡。消除企業(yè)信息孤島現(xiàn)象的一個有效路徑是通過信息化的平臺整合企業(yè)的信息，包括財務(wù)和非財務(wù)信息。企業(yè)管理會計(jì)報告具有高度的綜合性和復(fù)雜性，只有通過企業(yè)內(nèi)部充分的信息共享才能保證其數(shù)據(jù)的合理性和有效性。在建立企業(yè)級信息化平臺時，除了整合各種信息外，需要關(guān)注企業(yè)的信息安全，分級授權(quán)體系的建立和風(fēng)險管理可以在一定程度上最大化保證企業(yè)的信息安全。
    （七）培養(yǎng)復(fù)合型人才是根本。
    事因人起，為了做好管理會計(jì)報告，企業(yè)需要培養(yǎng)視野開闊、知識面廣、邏輯性強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)。比較好的實(shí)踐可能包括：第一，在會計(jì)團(tuán)隊(duì)組建時招募具有業(yè)務(wù)背景知識的專業(yè)人才；第二，在業(yè)務(wù)開展時，委派適當(dāng)?shù)臅?jì)人員全程參與；第三，定期組織會計(jì)部門和業(yè)務(wù)部門相互交流或者培訓(xùn)（內(nèi)訓(xùn)或者外訓(xùn)），通過分享各自的體會來共同提升公司團(tuán)隊(duì)的深度融合；第四，與其他同行組織交流人才，以互相提高。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇三
    摘要：改革開發(fā)以來，我國經(jīng)濟(jì)得到了空前發(fā)展，各個行業(yè)迅速興建，中小型企業(yè)如雨后春筍般崛起。搭乘著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的列車，我國中小型企業(yè)在管理和結(jié)構(gòu)上的漏洞被掩蓋，企業(yè)參差不齊卻都能分一杯羹。然而，進(jìn)入21世紀(jì)，在這個經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度平緩，競爭卻走上了國際舞臺的新時期，中小型企業(yè)的問題開始凸顯，并且嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的生存和發(fā)展。會計(jì)核算作為企業(yè)財務(wù)工作的關(guān)鍵一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)的“資金血液”。在這個“內(nèi)憂外患”的大環(huán)境下，中小企業(yè)不得不重新審視自己，正確認(rèn)識到企業(yè)會計(jì)核算中的問題，并且找到突破瓶頸、解決問題的方案。只有這樣，中小企業(yè)面對嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和激烈的市場競爭時才有可能獲得生存和發(fā)展的機(jī)會。
    中小企業(yè)是指那些規(guī)模較小、運(yùn)營資金較少，以及雇傭人數(shù)較少、企業(yè)業(yè)務(wù)能力偏弱的企業(yè)。中小型企業(yè)目前在我國企業(yè)中數(shù)量比例大，占有非常重要的地位。在企業(yè)會計(jì)核算上，中小企業(yè)既有特點(diǎn)和優(yōu)勢，同時又存在不可避免的問題和劣勢。
    首先，中小企業(yè)以個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)為主。一方面，簡單、清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系使中小企業(yè)的會計(jì)核算內(nèi)容、程序較為簡單；另一方面，企業(yè)經(jīng)營中主觀意識的存在又必然導(dǎo)致中小企業(yè)會計(jì)核算缺乏規(guī)范。其次，法律在對中小企業(yè)會計(jì)核算上的規(guī)定較為寬松。缺少了法律法規(guī)的嚴(yán)格限制，成就了中小企業(yè)會計(jì)核算的高靈活性較。但是在企業(yè)融資上政府并未給與中小企業(yè)特殊的照顧，融資難、融資成本高是所有中小企業(yè)共同面臨的難題。“一松一緊”并沒有推動企業(yè)的健康發(fā)展，相反更制約和阻礙了企業(yè)的進(jìn)步。最后，企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一。在我國中小企業(yè)中，“人情世故”作為一種中國特色普遍存在。企業(yè)的財務(wù)管理者必然與企業(yè)所有者存在某種裙帶關(guān)系，既制約了財務(wù)管理的水平，又引起了諸多不公平現(xiàn)象?？傊?，我國中小企業(yè)會計(jì)核算是優(yōu)、缺并存，盡量發(fā)揮其優(yōu)勢、避免不足是當(dāng)前所有企業(yè)管理者的共同使命。
    中小企業(yè)規(guī)模小，資金、實(shí)力有限。在資金的投入上中小企業(yè)表現(xiàn)的更加謹(jǐn)慎和小心。一般而言，我國的中小企業(yè)并沒有完善的財務(wù)部門。一些企業(yè)外聘3—4人從事登賬、記賬、出納工作，而財務(wù)主管則由企業(yè)所有者指定。為了更加節(jié)約會計(jì)核算成本，緩解企業(yè)資金緊張的情況，一些企業(yè)甚至不設(shè)立財務(wù)部，直接將企業(yè)的財務(wù)工作外包給財務(wù)代理公司，并且這一現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在。
    無論是壓縮企業(yè)財務(wù)部門的資金投入，還是將企業(yè)會計(jì)核算工作外包，企業(yè)考慮的都是資金與成本。從“揚(yáng)長避短”的角度來說，中小企業(yè)規(guī)模小、融資難、資金緊張就是企業(yè)的不足。為了避免這種“先天性的不足”企業(yè)盡量壓縮資金的投入和使用，表明上看是非常明智的。但是企業(yè)會計(jì)核算的重要地位是不可動搖的，企業(yè)壓縮資金使用不應(yīng)該在會計(jì)核算部門。
    中小企業(yè)壓縮會計(jì)核算上的資金投入，歸根結(jié)底是因?yàn)槠髽I(yè)沒有正確認(rèn)識到企業(yè)會計(jì)核算的重要性，沒能將會計(jì)核算重視起來。目前，我國中小企業(yè)的會計(jì)核算工作只是為了簡單計(jì)算企業(yè)的“收入、費(fèi)用和利潤”、明確企業(yè)的“應(yīng)納稅”數(shù)額、清晰企業(yè)的“庫存現(xiàn)金和銀行存款”。總之，他們的會計(jì)核算只停留在最初級階段。也正是因?yàn)檎J(rèn)識不到會計(jì)核算在“成本控制、投資決策”方面的重要參考價值，企業(yè)才會認(rèn)為會計(jì)核算“可繁可簡、可有可無”。
    （三）會計(jì)電算化的作用沒有完全實(shí)現(xiàn)。
    會計(jì)電算化的出現(xiàn)將會計(jì)核算工作變的簡單、高效，電算化改革既是會計(jì)工作的里程碑也是難以逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。因?yàn)橹行∑髽I(yè)的業(yè)務(wù)量小、會計(jì)工作比較簡單，所以很多企業(yè)并未實(shí)現(xiàn)會計(jì)電算化，會計(jì)工作者還在重復(fù)記賬、結(jié)賬的復(fù)雜過程。在為實(shí)現(xiàn)會計(jì)電算化的企業(yè)中，一方面，企業(yè)聘請會計(jì)工作者，需要支付其薪酬福利費(fèi)用；另一方面，在會計(jì)工作人員的管理上、會計(jì)核算結(jié)果的確認(rèn)上企業(yè)還要投入相應(yīng)人力、物力。相比之下，在實(shí)現(xiàn)會計(jì)電算化的企業(yè)中，不僅節(jié)省了聘用會計(jì)的費(fèi)用，也提高了工作效率，一舉兩得。也就是說，企業(yè)要認(rèn)真權(quán)衡會計(jì)電算化的投入與回報，盡快實(shí)現(xiàn)會計(jì)電算化。
    在會計(jì)學(xué)專業(yè)中，會計(jì)從業(yè)資格證是我們需要考取的第一個證書，但其含金量也可想而知。另外，會計(jì)作為一個熱門學(xué)科，好找工作是大家公認(rèn)的，以至于非會計(jì)專業(yè)的學(xué)生也大量涌入到考會計(jì)證的.大軍中。也就是說，現(xiàn)在社會中的會計(jì)是參差不齊、魚龍混雜的。聘請持證的大學(xué)畢業(yè)生是中小企業(yè)節(jié)約成本的最好選擇，大學(xué)生面對進(jìn)入社會的壓力，沒有工作經(jīng)驗(yàn)、又急于就業(yè)，他們要求的是同行業(yè)中的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。試想一下，中小企業(yè)3—4名會計(jì)人員，其中2—3人沒有工作經(jīng)驗(yàn)、甚至非會計(jì)專業(yè)，那么這個企業(yè)的會計(jì)核算水平就很難得到保證。這是導(dǎo)致會計(jì)核算人員素質(zhì)低的一方面。
    另一方面，會計(jì)準(zhǔn)則是在隨時變化的，企業(yè)需要投入資金對本企業(yè)的會計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證其擁有最新的知識和技能。而事實(shí)上，中小企業(yè)并未規(guī)定企業(yè)對會計(jì)工作者的這一義務(wù)，會計(jì)人員學(xué)與不學(xué)全憑自己。以至于企業(yè)、會計(jì)都得過且過，既不利于會計(jì)的職業(yè)生涯，也拖累了企業(yè)的會計(jì)核算。
    三、結(jié)語。
    中小企業(yè)的會計(jì)核算問題甚多，能否解決這些問題關(guān)鍵在于企業(yè)所有者的意識，但能夠解決這些問題卻關(guān)乎整個企業(yè)的生存和發(fā)展。所以，現(xiàn)階段中小企業(yè)最需要做到的就是正確認(rèn)識自身的問題，客觀的反思自我。其實(shí)，這里所提到的中小企業(yè)會計(jì)核算中的問題只是冰山一角，深入企業(yè)內(nèi)部會發(fā)現(xiàn)其中的問題遠(yuǎn)不止這樣。完善企業(yè)會計(jì)核算制度、保證企業(yè)會計(jì)核算的質(zhì)量“任重而道遠(yuǎn)”。
    參考文獻(xiàn)：
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇四
    尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：
    大家好!
    我是公司財務(wù)部的_x，主要從事總帳會計(jì)工作，非常感謝公司給我這次機(jī)會做述職報告，一年來的工作是緊張和忙碌的，但更是充實(shí)和快樂的!具體工作包括以下5個方面：
    1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目控制表的信息更新、統(tǒng)計(jì)各區(qū)域應(yīng)收賬款、異常項(xiàng)目、銷售人員信用額度統(tǒng)計(jì)，每月末及時將各種匯總表發(fā)送給主管領(lǐng)導(dǎo)。
    5、認(rèn)真負(fù)責(zé)，積極配合各部門的稽查工作。加強(qiáng)和銷售人員的配合，發(fā)揮自己的優(yōu)勢，多與他們溝通，對存在的問題與他們交流，及時了解、掌握公司的經(jīng)營狀況，發(fā)揮財務(wù)在公司經(jīng)營中的作用，努力使公司的利益得到保護(hù)。
    以上是我一年來所做的工作，基本達(dá)到了總帳會計(jì)的職位要求!但我深知，要想成為一名優(yōu)秀的財務(wù)管理人員，不僅要愛崗敬業(yè)、更要有職業(yè)道德和系統(tǒng)的財務(wù)知識。如果有幸能夠成為一名會計(jì)主管，我將在不斷努力提高自身素質(zhì)的同時，再從以下幾個方面來開展工作，真正做領(lǐng)導(dǎo)的好幫手、好參謀：
    1、建立一套完整的財務(wù)會計(jì)核算體系。這需要根據(jù)公司具體的業(yè)態(tài)、規(guī)模以及核算形式來定。
    2、建立一套會計(jì)人員崗職描述，將每個會計(jì)崗位的工作人員應(yīng)該做什么、怎樣做，干到什么程度都給予量化、做好規(guī)范。
    3、為團(tuán)體創(chuàng)造一個積極向上、充滿活力的環(huán)境，在干好工作的同時，努力提高每一個人的綜合素質(zhì)，大家互幫互助，團(tuán)結(jié)協(xié)作，力爭團(tuán)隊(duì)整體升級，因?yàn)槲疑钌钪溃簩W(xué)無止境!
    我希望以這次述職為契機(jī)，虛心接受評議意見，以更加飽滿的熱情、端正的工作姿態(tài)，認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)知識，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平及業(yè)務(wù)素質(zhì)，爭取實(shí)現(xiàn)工作中的'理想目標(biāo)!
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇五
    企業(yè)的財務(wù)報告和分析對企業(yè)發(fā)展有重大的影響，一般企業(yè)通過財務(wù)報告分析工作會得出對企業(yè)發(fā)展相關(guān)的建議，也會了解一段時間之內(nèi)企業(yè)的具體經(jīng)營活動情況。傳媒企業(yè)經(jīng)營者通過財務(wù)分析可以從中分析出近期企業(yè)的經(jīng)營策略和經(jīng)營情況是否符合預(yù)期，有利于經(jīng)營者對內(nèi)部工作進(jìn)行調(diào)整。財務(wù)報告與分析工作屬于現(xiàn)代企業(yè)管理中的重要環(huán)節(jié)，所以要對其進(jìn)行分析和解讀。
    傳媒企業(yè)發(fā)展有一定的特點(diǎn)，在傳媒企業(yè)發(fā)展過程中知識資本占據(jù)重要位置，因此在傳媒企業(yè)會計(jì)報告中需要加強(qiáng)知識資本信息的披露。傳媒企業(yè)知識資本包括多個方面，其中最主要的有兩個方面，其一是企業(yè)無形資產(chǎn)信息，在會計(jì)報告中應(yīng)該將企業(yè)無形資產(chǎn)信息披露出來，無形資產(chǎn)信息都包括企業(yè)信譽(yù)、品牌、知識產(chǎn)權(quán)等無法以具體計(jì)量形式表現(xiàn)出來的信息情況。當(dāng)前的傳媒企業(yè)會計(jì)報告沒有辦法體現(xiàn)出企業(yè)無形資產(chǎn)信息，從而無法為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人提供關(guān)于企業(yè)知識資本信息的內(nèi)容。另一個方面是人力資源信息，而這種知識資本也不能被傳統(tǒng)的會計(jì)報告具體呈現(xiàn)出來。人力資源是傳媒企業(yè)發(fā)展的重要資源部分，如果忽視了人力資源價值將給傳媒企業(yè)發(fā)展帶來不可想象的損失。所以要想促進(jìn)傳媒企業(yè)的發(fā)展，需要在會計(jì)報告中呈現(xiàn)出知識資本信息內(nèi)容，為領(lǐng)導(dǎo)人決策提供有效的信息和數(shù)據(jù)。
    會計(jì)報告中的收益數(shù)據(jù)來源只是企業(yè)報告時段內(nèi)收入和費(fèi)用的差額，這種會計(jì)收益代表不了傳媒企業(yè)全面的收益信息。傳媒企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動常常與宣傳掛鉤，無論是傳媒企業(yè)代表政府進(jìn)行政治宣導(dǎo)作用，還是承接其他公益性宣傳活動都會產(chǎn)生會計(jì)收益以外的收益，而這份收益可以視為傳媒企業(yè)對社會做出的貢獻(xiàn)值，所以在會計(jì)報告中需要將這種功能型收益和成本編制到財務(wù)報告中，披露出傳媒企業(yè)的社會貢獻(xiàn)信息。企業(yè)財務(wù)報告最終匯集的信息是為了向需要的人群和企業(yè)服務(wù)主體提供企業(yè)的具體盈利情況和財務(wù)情況，這些人主要是企業(yè)的投資者和債權(quán)人，如果傳媒企業(yè)在形成財務(wù)報告時不能將社會貢獻(xiàn)真實(shí)信息披露出來，那么對企業(yè)服務(wù)主體是不公平的。還有，電視媒體行業(yè)在競爭日益激烈的市場中，會面臨更多的挑戰(zhàn)，當(dāng)前電視媒體開始調(diào)整節(jié)目內(nèi)容和結(jié)構(gòu)，一些實(shí)力雄厚的媒體電視臺開始購買獨(dú)播版權(quán)，獨(dú)播給企業(yè)帶來的收益包括播映檔期中獲得的收益，也包括后續(xù)播出時段獲得的收益，如果后期的收益不能被財務(wù)報告顯示出來就會造成傳媒企業(yè)收益信息不全的現(xiàn)象。
    傳統(tǒng)財務(wù)分析局限性。
    傳統(tǒng)財務(wù)分析的主要方向是企業(yè)償債能力、運(yùn)營能力和盈利能力。傳統(tǒng)財務(wù)分析已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展要求，這種分析忽視了對企業(yè)具體經(jīng)營情況的分析，忽視了對企業(yè)非盈利領(lǐng)域的分析，忽視了對企業(yè)資本運(yùn)營方面的分析，容易影響企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人決策，也不利于傳媒企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。
    完善財務(wù)分析重點(diǎn)。
    1、結(jié)合整體與專項(xiàng)進(jìn)行分析現(xiàn)代企業(yè)制度中，傳媒企業(yè)財務(wù)分析可以利用整體與專項(xiàng)分析相結(jié)合的形式，達(dá)成綜合分析評價的目標(biāo)。財務(wù)分析首先要對傳媒企業(yè)的運(yùn)營整體有概括性的分析，其次還要針對傳媒企業(yè)管理活動中的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行專項(xiàng)的分析，例如當(dāng)企業(yè)經(jīng)營發(fā)生虧損時，要形成對虧損項(xiàng)目的專題分析，并提出有效的解決措施。在進(jìn)行傳媒企業(yè)財務(wù)分析過程中必須把握重點(diǎn)和整體，避免以偏概全和忽視重點(diǎn)。
    2、注重企業(yè)創(chuàng)新能力分析。
    傳媒企業(yè)的發(fā)展離不開各種工作環(huán)節(jié)的創(chuàng)新和資源利用，傳媒企業(yè)資源的挖掘和開發(fā)最重要的目的是有效的發(fā)揮出資源作用，例如在傳媒企業(yè)中，人力資源絕對是促進(jìn)企業(yè)發(fā)展必不可少的存在，所以在財務(wù)分析工作中應(yīng)該注重對人力資源的效益分析和創(chuàng)新分析，將人力資源的最大效用發(fā)掘出來，并融入到傳媒企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營之中。創(chuàng)新才能促進(jìn)發(fā)展，因此傳媒企業(yè)進(jìn)行財務(wù)分析時，需要提高創(chuàng)新分析能力，對企業(yè)的無形資產(chǎn)和人力資源進(jìn)行發(fā)掘。
    3、加強(qiáng)現(xiàn)金流量分析。
    隨著金融行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)今社會貨幣流通更依賴于電子平臺，但是企業(yè)發(fā)展之中仍然不能降低對現(xiàn)金流量的關(guān)注?，F(xiàn)代企業(yè)財務(wù)危機(jī)之中常常出現(xiàn)受到現(xiàn)金短缺問題的影響而喪失企業(yè)信譽(yù)現(xiàn)象，這種情況警示了傳媒企業(yè)的財務(wù)分析工作。傳媒企業(yè)財務(wù)分析中應(yīng)該將現(xiàn)金流量分析列為與其他經(jīng)營利益同等重要的地位，甚至是以現(xiàn)金流量分析為重心。這樣可以為傳媒企業(yè)的發(fā)展提供實(shí)時的現(xiàn)金信息，讓高層管理者在做決策時有所參考，也會為服務(wù)主體提供有價值的企業(yè)信息。
    4、重視企業(yè)營銷分析。
    現(xiàn)代企業(yè)競爭日益激烈，傳媒企業(yè)發(fā)展過程中推出了層出不窮的營銷手段，但是營銷效果如何才是各個利益群體關(guān)注的對象，因此財務(wù)分析中要重視對企業(yè)營銷活動的分析。
    隨著網(wǎng)絡(luò)化時代的到來，傳媒企業(yè)正處于發(fā)展的新局面之中，本文對傳媒企業(yè)會計(jì)報告和財務(wù)分析工作進(jìn)行了探討，期望能促進(jìn)傳媒企業(yè)的健康發(fā)展。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇六
    土地增值稅是一個十分特殊的稅種，就全世界而言，與我國的土地增值稅相近的稅種有土地收益稅、房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅等。就土地增值稅的性質(zhì)而言，到底是屬于財產(chǎn)稅、所得稅還是行為稅，不得不從我國制訂土地增值稅的初衷談起。我國第一次出現(xiàn)土地增值稅的概念是在1993年，當(dāng)時為了打擊南部沿海地區(qū)的土地投機(jī)行為以國務(wù)院行政立規(guī)的形式制訂了《土地增值稅暫行條例》，稅率30-60%，創(chuàng)造性的超過了當(dāng)時消費(fèi)稅的最高稅率，到目前為止也是我國稅率最高的稅種，所以說土地增值稅的立法原本是具有懲罰性質(zhì)稅種，此時的土地增值稅對打擊土地投機(jī)產(chǎn)生了良好的作用。隨著住房實(shí)物分配的結(jié)束，上世紀(jì)九十年代中期開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步興起，土地增值稅的征稅對象由土地投機(jī)分子轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)，為了配合住房制度改革，1995年制訂的《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》對房地產(chǎn)企業(yè)兩個20%的大輻優(yōu)惠《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條（六）款：房地產(chǎn)企業(yè)可按規(guī)定加計(jì)扣除20%成本；第十一條：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率未達(dá)到20%，免征土地增值稅），從而使得土地增值稅由單純的征罰性稅種向逐步具備調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟(jì)的科學(xué)稅種進(jìn)行轉(zhuǎn)變。
    由于舊有觀念、人口因素及經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多項(xiàng)因素的制約，九十年代后期至二十一世紀(jì)初，我國的房地產(chǎn)行業(yè)隨始終未得到長足發(fā)展，土地增值稅在各地區(qū)幾乎就沒有得到執(zhí)行，到了20xx年廢除土地增值稅的呼聲此起彼伏，當(dāng)年度國務(wù)院廢止了幾乎與土增值稅同時期產(chǎn)生的相同功能稅種——“固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅”，并將土地增值稅的具體執(zhí)行政策解釋權(quán)限“下放”到了省級稅務(wù)機(jī)關(guān)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)“春天”的到來，各省、市紛紛恢復(fù)了土地增值稅的征收，各類相關(guān)政策密集出臺，土地增值稅成了重要的稅收來源，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)專門成立相關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)對土地增值稅的征收管理。隨著改革開放、經(jīng)濟(jì)發(fā)展向深水區(qū)前進(jìn)、房地產(chǎn)行業(yè)逐步從“暴利”行業(yè)回歸正常行業(yè)，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對土地增值稅的征收由粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，土地增值稅“清算”政策的密集出臺，這一稅種對會計(jì)核算的影響也逐步顯現(xiàn)。
    （一）時間跨度長。
    土地增值稅根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值情況征稅，房地產(chǎn)項(xiàng)目未開發(fā)完畢，只能實(shí)行預(yù)征，無法清算，房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)就是開發(fā)時間長，少則二、三年，多則七、八年，有的項(xiàng)目甚至要開發(fā)十多年。這就勢必影響房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算，不夸張的說，很多項(xiàng)目單一個開發(fā)過程需要換三四撥會計(jì)。企業(yè)土地增值稅的會計(jì)核算前后方法也很不同，甚至可以說五花八門，前期認(rèn)為項(xiàng)目賺錢，就記入損益，后期可能由于房子跌價或成本上升甚至?xí)?jì)換人等各種原因，又全部記入預(yù)交稅金，甚至紅沖當(dāng)期損益。有的企業(yè)到土地增值稅清算時，相關(guān)會計(jì)資料、工程資料、銷售資料已是千瘡百孔，已是無法清算，申請核定可能又不被批準(zhǔn)，十幾年未清算的項(xiàng)目比比皆是。
    （二）影響金額大。
    土地增值稅的稅率是30-60%，是稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的所有稅種中最高的（部分限制進(jìn)口產(chǎn)品海關(guān)關(guān)稅高達(dá)100-200%）；預(yù)征時采用的稅率也達(dá)到1-4%，且不存在可抵扣項(xiàng)，也屬于僅次于營業(yè)稅的稅種。在房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈的今天，土地增值稅由于稅率高，預(yù)征額度大，如果會計(jì)核算不恰當(dāng)，直接影響房地產(chǎn)企業(yè)利潤的正確計(jì)算，甚至影響每個會計(jì)年度盈虧，導(dǎo)致無法正常利潤分配及無法預(yù)測資金安排。
    （三）政策變化快。
    雖然土地增值稅的各類政策、法規(guī)密集，但由于立法層次不高，由國務(wù)院或是國家稅務(wù)總局制訂的全國性法規(guī)或政策不多，大多由各省、市制訂相關(guān)文件，以“通知”、“公告”、“規(guī)范”、“要求”等形式出現(xiàn)，有時一個月就能出臺好多個，這些政策文件大多質(zhì)量不高，前后不一致，甚至矛盾，讓企業(yè)無法適從。隨著市場經(jīng)濟(jì)的縱深發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在進(jìn)行各種營銷創(chuàng)新、融資創(chuàng)新，“售后回購”、“售后回租”、“虛擬商鋪”、“眾籌融資”、“一元拍賣”等新鮮行為層出不窮，這些創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)模式也存在政策空白，企業(yè)也無所適從。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目存在的開發(fā)跨度長，導(dǎo)致的土地增值稅前后政策不一致，從而可能造成一定程度的“不公平”，也讓企業(yè)難以適從。
    （四）計(jì)算難度高。
    土地增值稅的計(jì)算，特別是清算，對會計(jì)人員的要求極高，不僅僅熟悉會計(jì)核算政策及土地增值稅的計(jì)算方法，更要對房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是開發(fā)項(xiàng)目有深刻的了解，對造價、測繪、房產(chǎn)、融資、營銷、綠化、建安、消防、人防、水、電等多種學(xué)科均需要有不同深度的了解，才能相對精準(zhǔn)的計(jì)算土地增值稅。由于現(xiàn)時階段土地增值稅清算方面的專家十分缺乏，一般企業(yè)大多委托事務(wù)所進(jìn)行土地增值稅的.計(jì)算，但由于事務(wù)所大多在清算階段方進(jìn)場咨詢，對于前期由于會計(jì)核算不規(guī)范，計(jì)算錯誤所導(dǎo)致的相關(guān)差錯實(shí)際已經(jīng)無法彌補(bǔ)，有的甚至造成相當(dāng)大的損失。
    三、如何應(yīng)對土地增值稅對會計(jì)核算的影響。
    企業(yè)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高會計(jì)人員地位，讓其積極參與、了解項(xiàng)目方案的制訂、變更，使其明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、進(jìn)展情況，銷售方案等。會計(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目情況，科學(xué)制訂土地增值稅的核算方案，根據(jù)項(xiàng)目的盈利水平、開發(fā)進(jìn)度，科學(xué)的確定土地增值稅會計(jì)科目，使其在財務(wù)報表中予以適當(dāng)反映。
    （二）加強(qiáng)土地增值稅預(yù)測算的管理。
    土地增值稅金額大、預(yù)繳多，在項(xiàng)目未達(dá)到清算條件前，會計(jì)人員應(yīng)當(dāng)多做預(yù)測，及時根據(jù)項(xiàng)目的盈利水平，科學(xué)的測算全項(xiàng)目土地增值稅的稅負(fù)水平及時的做好售價稅負(fù)比（即房價與稅額的關(guān)系，房價越高則稅額越高）?？茖W(xué)合理的做好預(yù)繳工作，平衡預(yù)繳水平與全項(xiàng)目之間的稅負(fù)做好平衡，主要從兩方面考慮：盈利項(xiàng)目：可在每個年度做好預(yù)清算工作，與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商后及時補(bǔ)繳稅款，以免造成后期企業(yè)所得稅無法彌補(bǔ)的情況；虧損項(xiàng)目：合理確定成本分期，及早做好前期開發(fā)項(xiàng)目的清算工作，及早清算稅款，減少資金壓力。
    （三）保持與稅務(wù)機(jī)關(guān)的良好溝通。
    土地增值稅政策變化快，區(qū)域性強(qiáng)，及時了解當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)行口徑、政策把握方向等十分重要，也正是由于立法級別不高，政策制訂模糊，取得主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可，保持良好的溝通顯得尤為重要。
    （四）全員共同協(xié)助提高會計(jì)核算的質(zhì)量。
    土地增值稅的清算涉及面廣、量大、時間跨度長，企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)注重培養(yǎng)會計(jì)人員的素質(zhì)，加強(qiáng)會計(jì)信息的質(zhì)量，更應(yīng)當(dāng)提供全體員工的認(rèn)知度，使其了解到每個人都會對土地增值稅產(chǎn)生或多或少的影響，使每個部門、每個員工在工作流程、規(guī)范及具體操作上都能夠思考這種做法對土地增值稅的影響有多大，對會計(jì)核算的影響有多大。全員都參與其中，會計(jì)人員能夠得到的信息及依據(jù)也將更為充分，會計(jì)核算質(zhì)量也就水漲船高了。
    四、小結(jié)。
    土地增值稅并不是一個成熟、科學(xué)的稅種，它可能會成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的某個階段性產(chǎn)物，也許在不久的將來會淹沒在“營改增”的步伐中，也許還將存在很長一段時間；但土地增值稅對于房地產(chǎn)企業(yè)仍將持續(xù)在今后很長一段時間內(nèi)深刻地、多方面的影響著房地產(chǎn)企業(yè)，最直接就是體現(xiàn)在會計(jì)核算方面。不僅是房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)，而且全員，特別是高層只有重視起土地增值稅對企業(yè)的重大影響，才能從根本上保證土地增值稅正確的反映在會計(jì)核算方面，從而提供更高質(zhì)量的會計(jì)信息，避免由于處理失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)損失。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇七
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    20_年，對我而言，是一個有著特殊意義的一年;_x，是一個讓我有著特殊感情的地方。在這里，我從一名前臺柜員，轉(zhuǎn)變成一個沒有任何經(jīng)驗(yàn)的主辦會計(jì)，角色的跨度讓我曾彷徨過，不知所措過，但是在領(lǐng)導(dǎo)及同事們的關(guān)心、幫助、指導(dǎo)下，我堅(jiān)定了信心，通過自身的不斷努力，無論是在敬業(yè)精神、思想境界，還是在業(yè)務(wù)素質(zhì)、工作能力上都得到很大提高，嚴(yán)格執(zhí)行上級下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，努力完成本職工作。現(xiàn)將本人這幾個月以來的工作、學(xué)習(xí)情況及今后努力方向匯報如下：
    回想剛剛接手會計(jì)工作時，面對著財務(wù)報表及各種賬簿，我不知如何下手，所謂“三人行必有我?guī)煛?，遇到不懂的地方，我就向很多前輩及同事請教。因此，第一個月的各種報表在請教多位師傅后按時報送。
    在日常工作中，堅(jiān)持每周一次盤查庫存現(xiàn)金及重要空白憑證，確保帳實(shí)相符。定期進(jìn)行帳務(wù)核對，及時將貸款電子收放臺帳與五級分類管理系統(tǒng)、信貸管理系統(tǒng)進(jìn)行核對，將所收的每一筆本金或利息在借據(jù)上進(jìn)行登記，發(fā)現(xiàn)問題及時查清，防止發(fā)生差錯，做好帳務(wù)“五無六相符”;編制、審核會計(jì)憑證，嚴(yán)格按“三簽”制度進(jìn)行報賬。按要求登記各種登記簿，按照《事后監(jiān)督管理辦法》認(rèn)真審核會計(jì)憑證要素及相關(guān)附件，落實(shí)存款“實(shí)名制”規(guī)定，正確審查支票及存單(折)印章掛失手續(xù)，登記好相關(guān)證件手續(xù)等等。認(rèn)真填制會計(jì)封面及封盒，堅(jiān)持“星期一、星期三、星期五”準(zhǔn)時上交憑證。
    對于事后監(jiān)督員下達(dá)的整改通知書及時整改到位。嚴(yán)格按照縣聯(lián)社對各社庫存現(xiàn)金的限額，及時做好資金的上繳與留存，對于大額現(xiàn)金的支取應(yīng)及時向人民銀行報備，確保資金的安全性。堅(jiān)持雙人臨柜、錢帳分管、印證分管、證押分管”的會計(jì)出納制度。堅(jiān)持每天開好晨會，做好上傳下達(dá)，總結(jié)昨日工作，布置當(dāng)日工作，做好晨會登記等等。
    認(rèn)真學(xué)習(xí)“三防一保”有關(guān)文件精神，不斷地增強(qiáng)安全防范意識，注意關(guān)注社會上發(fā)生的金融案件，吸取別人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，防微杜漸，當(dāng)班期間時刻保持警惕，嚴(yán)格按“三防一保”的要求，熟記防盜防搶防暴預(yù)案和報警電話，熟練掌握、使用好各種防范器械。不管是在營業(yè)前、營業(yè)中、還是營業(yè)后都一樣重視，按規(guī)定要求執(zhí)行值班守庫制度，確保值班不失控，安全無事故。
    我知道會計(jì)工作遠(yuǎn)不止這些，我學(xué)到的也只是皮毛而已。在這兩個月里，我漸漸地感覺到會計(jì)崗位的重要性與責(zé)任性，也感知自己肩上的擔(dān)子是沉重的。會計(jì)工作，事無巨細(xì)，無論大小，都要養(yǎng)成嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的工作作風(fēng)，嚴(yán)格按照會計(jì)制度規(guī)章辦事，嚴(yán)守組織紀(jì)律，提倡職業(yè)道德，力求為客戶提供質(zhì)的服務(wù)，真正的做到“用心服務(wù)，真情無限”。同時遵守《農(nóng)村信用社會計(jì)基本制度》履行會計(jì)的崗位職責(zé)，真正做到愛崗敬業(yè)。
    二、學(xué)習(xí)情況。
    我是一個初出茅廬的新手，壓力是無形的，但我更多的是將壓力轉(zhuǎn)化動力，緊張而又充實(shí)的工作氛圍讓我懂得了我在理論知識及工作實(shí)踐方面的欠缺。因此我將本著“在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中工作”的思想做好會計(jì)工作，只有這樣才能不斷豐富自己的理論知識，才能更好地將所學(xué)知識正確的指導(dǎo)工作。任何一項(xiàng)工作對于我來說都是嶄新的一頁。每當(dāng)工作中遇到棘手的問題，我都會先用筆記本記下來，然后虛心向身邊的同事、領(lǐng)導(dǎo)請教。工作之余，我會看看《信用社會計(jì)核算辦法》、《會計(jì)理論與實(shí)務(wù)—新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施手冊》、《農(nóng)村信用社會計(jì)基本制度》等會計(jì)及信用社相關(guān)法律法規(guī)方面的書籍。在這里，沒有身份的區(qū)別，沒有年齡的界限，我們大家在一起相互學(xué)習(xí)，相互交流，直到弄懂弄通為止，取別人之長，補(bǔ)已之短。把自己鍛煉成一個多面手，勝任每一個工作崗位。
    三、存在的問題及今后努力方向。
    目前的工作，除了自己努力外，更主要的是領(lǐng)助的結(jié)果，這離上級的要求還有較大的差距，還存在許多不足。比如專業(yè)知識不夠精細(xì);遇到困難時不能做到臨危不亂，人員工作分配不夠合導(dǎo)的指導(dǎo)和同志們幫理等等。
    因此，在以后的工作中，我將從以下幾個方面努力：
    一是加強(qiáng)學(xué)習(xí)的深度和廣度，學(xué)習(xí)相關(guān)的會計(jì)知識，能做到學(xué)以致用，理論與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合。
    二是充分發(fā)揮主觀能動性，積極組織、協(xié)調(diào)內(nèi)外勤工作，對工作具有遠(yuǎn)見性及創(chuàng)新能力，提高辦事效率。
    三是與同事之間相互學(xué)習(xí)，相互借鑒，這樣別人犯的錯自己會避免，別人的優(yōu)點(diǎn)自己會吸取。
    新的一年已經(jīng)拉開序幕，我將把自己的“行程”計(jì)劃寫得更周密。所謂“立長志，常立志”，希望自己成為立長志的人，能堅(jiān)守自己的想法，堅(jiān)持自己的計(jì)劃，懷揣著積極向上的心情迎接嶄新的20_。
    述職人：_x。
    __年_月_日。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇八
    我們眼下的社會，報告使用的頻率越來越高，報告具有語言陳述性的特點(diǎn)。在寫之前，可以先參考范文，以下是小編收集整理的會計(jì)集中核算的調(diào)查報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
    2、加強(qiáng)支出管理，提高資金的使用效益。會計(jì)集中核算后，財政對單位的支出管理得到了進(jìn)一步加強(qiáng)，找到了一個監(jiān)督于事前、事中、事后全過程的監(jiān)督機(jī)制，改變了單位過去財務(wù)的暗箱操作為現(xiàn)在的陽光作業(yè)。由于單位的每一次支出都必須經(jīng)過核算中心的嚴(yán)格審核，不合規(guī)定的票據(jù)不予受理，不合理的開支不予報銷，對那些超范圍，超標(biāo)準(zhǔn)，變相搞福利的違紀(jì)、違規(guī)支出堅(jiān)決予以拒付。這種“單位用錢，財政管理”的方式，不僅支出得到有效控制，提高了資金使用效率，而且對單位與單位之間的待遇攀比，也起到了一定的遏制作用。
    3、強(qiáng)化了財政支出的監(jiān)督，提高了理財水平。集中支付、統(tǒng)一核算拓展了財政管理職能。財政對預(yù)算資金的管理，由以前的事后監(jiān)督變成了事前管理和全方位、全過程的監(jiān)控。特別是財政安排的專項(xiàng)資金，集中核算前，由財政撥給單位后，由單位自行安排使用，對資金的使用情況，效益如何只有在事后監(jiān)督檢查時了解，因此，對于一些移用、挪用、亂支現(xiàn)象，即是被查出，但總因既成事實(shí)，無從處理。集中核算后，中心對單位各專項(xiàng)支出按照支出項(xiàng)目內(nèi)容分別核算，并對支出內(nèi)容與項(xiàng)目是否相符進(jìn)行審核，有效地監(jiān)督單位專項(xiàng)資金使用全過程，解決了財政監(jiān)督與管理上的“缺位”、“滯后”問題，達(dá)到事前、事中、事后全過程監(jiān)督，有效地杜絕擅自改變資金用途、亂支濫用的現(xiàn)象。
    1、適應(yīng)范圍不廣。會計(jì)集中核算是將原分散于單位的會計(jì)核算集中由核算中心統(tǒng)一核算，所以它適應(yīng)的范圍有一定的局限性。從目前的情況來看，它只適用于單位比較集中，業(yè)務(wù)來往比較單純的行政機(jī)關(guān)。對少數(shù)所屬機(jī)構(gòu)分散，資金來源渠道多，流動量大，項(xiàng)目資金比較復(fù)雜的部門和單位以及有單獨(dú)會計(jì)制度的事業(yè)單位就難以做到，如學(xué)校、林業(yè)、水利、交通等事業(yè)經(jīng)費(fèi)。
    2、資金管理和核算不全面。由于各單位的業(yè)務(wù)情況不同，往來款項(xiàng)錯綜復(fù)雜，五花百門，所以對往來款很難做到納入集中核算，因此，少數(shù)單位存在僥幸心里，在往來款中，混雜著很多隱性收入，有的單位甚至將上級補(bǔ)助資金，也隱蔽在往來款中核算，逃避了預(yù)算外資金管理。
    4、資金使用效率仍然不高。會計(jì)集中核算后，在國庫資金的撥付上仍沒有脫離原狀，無非是把原來撥給單位的財政資金改撥到核算中心，原來沉淀在單位的資金現(xiàn)沉淀在核算中心，據(jù)了解，我縣納入集中的54個行政事業(yè)單位，正常性沉淀在中心的資金在3000萬元以上，而國庫則起不到拓寬調(diào)度的作用，這與財政部實(shí)行國庫單一賬戶，推行國庫集中收付制度的.目的。不相符的，偏離了改革方向。
    5、費(fèi)用開支的審核難把握。在實(shí)際操作過程中，發(fā)現(xiàn)目前費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各級財政部門制定的有之，上級主管部門制定的有之，地方各自制定的也有之，到底哪些可以執(zhí)行，哪些不可以執(zhí)行，核算中心難以把握。另外，現(xiàn)行有些開支標(biāo)準(zhǔn)又太低，不符合實(shí)際，有些合理的支出又沒有規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，因此，各單位支出結(jié)報的標(biāo)準(zhǔn)很不統(tǒng)一，核算中心難以掌握。
    6、單位報賬員業(yè)務(wù)水平有待提高。會計(jì)集中核算后，單位只設(shè)報賬員，取消了出納和會計(jì)崗位。有些單位認(rèn)為報賬員不需要太專業(yè)的知識，因此把原財會人員調(diào)離崗位，而把一些不熟悉財務(wù)的人員安排到報賬員崗位，有的還是兼職的，因此給中心和單位的財務(wù)管理，預(yù)算編制等一系列工作帶來了很大影響。三、解決問題的對策與建議從以上工作中所暴露出來的問題可以看出，會計(jì)集中核算制度還只是財政管理的一個低層次的改革，與推行國庫集中收付制度還有較大差距。但作為一個新生事物，存在這樣或那樣的問題也是不可避免的。只要我們按照建立社會主義公共財政基本框架的總體要求，不斷深化財政支出管理制度改革，不斷完善制度，存在的矛盾和問題一定能夠得到解決。為此，我們認(rèn)為必須從以下幾方面去做好工作。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇九
    摘要：隨著市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，企業(yè)對社會發(fā)展的貢獻(xiàn)越發(fā)突出。
    但實(shí)際工作中，企業(yè)會計(jì)核算也突顯出一些問題，嚴(yán)重影響企業(yè)會計(jì)信息質(zhì)量。
    本文闡述了企業(yè)會計(jì)核算管理的重要作用，并針對存在的問題提出了相應(yīng)的對策建議，以期對實(shí)踐有所幫助。
    一方面，會計(jì)核算有助于完善現(xiàn)代化企業(yè)內(nèi)部管理。
    會計(jì)核算是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理中的重要環(huán)節(jié)之一。
    高效率的會計(jì)核算工作能夠如實(shí)反映企業(yè)的生產(chǎn)成本、銷售收入等經(jīng)營情況，在一定程度上有助于企業(yè)內(nèi)部監(jiān)管工作的開展，通過前后期會計(jì)信息的比較，可以有效監(jiān)督相關(guān)人員的崗位履職情況，避免出現(xiàn)違規(guī)操作等問題。
    另一方面，會計(jì)核算為提高企業(yè)財務(wù)管理效率奠定基礎(chǔ)。
    準(zhǔn)確的的會計(jì)核算數(shù)據(jù)能夠如實(shí)反映企業(yè)的財務(wù)狀況，為財務(wù)人員編制財務(wù)報表提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，有助于財務(wù)管理人員做好財務(wù)分析工作，更好地指導(dǎo)籌資、投資等管理活動。
    此外，會計(jì)核算為企業(yè)全面預(yù)算管理的實(shí)施提供保障，也為管理者科學(xué)決策提供依據(jù)。
    加強(qiáng)會計(jì)核算管理，能夠?yàn)槿骖A(yù)算管理的推進(jìn)提供良好的會計(jì)內(nèi)部環(huán)境，順利地將各部門預(yù)算納入到企業(yè)整體預(yù)算之中，有助于管理者充分考慮成本費(fèi)用、產(chǎn)銷情況、利潤水平等各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)，為其做出科學(xué)決策提供理論和現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
    實(shí)際工作中，影響會計(jì)核算的因素較多，使得會計(jì)核算工作不能在一個相對獨(dú)立的環(huán)境中進(jìn)行，因而難以保證會計(jì)資料的完整性，以及會計(jì)核算的真實(shí)性。
    主要表現(xiàn)為：一是會計(jì)核算受業(yè)務(wù)部門績效考評等因素的影響，在核算科目的使用上不規(guī)范，難以如實(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。
    二是企業(yè)管理層對于受托責(zé)任履職情況、對外信息披露等因素的考慮，通過授意而非授權(quán)的方式，誘使會計(jì)人員在賬務(wù)處理上做手腳，進(jìn)而嚴(yán)重影響企業(yè)會計(jì)信息質(zhì)量。
    盡管企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則等對會計(jì)核算管理提出了要求，并作出了規(guī)范性的指導(dǎo)，但不少企業(yè)仍未建立起一套適合企業(yè)自身經(jīng)營管理的會計(jì)核算制度，表現(xiàn)為企業(yè)會計(jì)核算政策不清晰、不細(xì)化，會計(jì)管理分析制度不健全，以及會計(jì)核算報告模式不固定等。
    另外，一些企業(yè)沒有形成會計(jì)核算監(jiān)督機(jī)制，使得會計(jì)核算人員自由發(fā)揮的空間較大，在缺乏必要的制度約束下，很容易導(dǎo)致會計(jì)人員貪腐，不利于企業(yè)會計(jì)管理水平的提高。
    3.會計(jì)核算管理理念落后，相關(guān)人員素質(zhì)不高。
    我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步較晚，會計(jì)核算管理方面相對落后，相關(guān)人員綜合素質(zhì)不高，這不利于企業(yè)會計(jì)核算質(zhì)量的提高。
    有的管理者認(rèn)為會計(jì)核算管理就是對會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿，以會計(jì)信息的記錄與管理，而忽視了對核算制度、核算流程、核算人員等的管理，以及不同會計(jì)期間核算政策等的比較，也未能將會計(jì)核算管理納入企業(yè)戰(zhàn)略經(jīng)營管理當(dāng)中。
    因此，不利于企業(yè)整體管理水平的提升，一定程度上阻礙了企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
    目前，多數(shù)企業(yè)已經(jīng)構(gòu)建會計(jì)核算管理信息系統(tǒng)，但系統(tǒng)建設(shè)較為落后，難以滿足企業(yè)會計(jì)管理等內(nèi)部管理活動的需要。
    隨著企業(yè)經(jīng)營范圍的拓寬，會計(jì)核算涉及信息量明顯增多，會計(jì)管理要求也不斷提升，而現(xiàn)有的會計(jì)管理系統(tǒng)很難全面收集、加工、處理上述會計(jì)信息，這不利于會計(jì)核算管理水平的提升，更難言其為企業(yè)管理者科學(xué)決策提供依據(jù)。
    此外，有的中小企業(yè)仍然采用人工會計(jì)核算的方式，會計(jì)管理效率低下。
    要提高企業(yè)會計(jì)信息質(zhì)量，就必須確保會計(jì)核算的獨(dú)立性。
    首先，應(yīng)在企業(yè)管理制度中明確會計(jì)核算部門的獨(dú)立性，并明確其他部門禁止干預(yù)會計(jì)核算工作，以及違規(guī)時受到的處罰。
    同時，要確保會計(jì)管理部門中不相容崗位相互分離，明確會計(jì)核算人員的職責(zé)，確保會計(jì)核算的有效性。
    其次，做好各部門之間的協(xié)調(diào)工作，改變單一的績效考評方法，從而減少業(yè)務(wù)部門對會計(jì)核算的影響，促使會計(jì)核算如實(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。
    最后，改變管理層的業(yè)績觀，使其以積極的態(tài)度緊抓企業(yè)經(jīng)營管理，努力改善經(jīng)營狀況，而減少對企業(yè)會計(jì)核算的干預(yù)。
    企業(yè)應(yīng)緊跟相關(guān)會計(jì)法規(guī)、最新會計(jì)準(zhǔn)則的變化，不斷完善適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)及自身經(jīng)營發(fā)展的會計(jì)核算制度體系。
    一是要在制度中明確會計(jì)核算政策，盡可能指明其采用的具體原則、方法和程序等，為做好會計(jì)核算管理奠定基礎(chǔ)。
    二是要完善會計(jì)核算相關(guān)制度、辦法。
    例如：通過會計(jì)檔案管理辦法、會計(jì)崗位分工及管理辦法、新業(yè)務(wù)會計(jì)核算辦法等的制定和完善，指導(dǎo)會計(jì)核算人員更好地完成企業(yè)會計(jì)核算工作。
    此外，要建立配套的內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制，制定具體的監(jiān)督措施，對企業(yè)會計(jì)核算進(jìn)行全程監(jiān)控，從而約束會計(jì)核算人員的行為。
    3.提高會計(jì)核算人員素質(zhì)，更新會計(jì)管理觀念。
    提高會計(jì)核算人員綜合素質(zhì)，是貫徹落實(shí)會計(jì)核算制度，以及加強(qiáng)會計(jì)核算管理的重要保障。
    一方面，要加強(qiáng)對會計(jì)核算人員的專業(yè)知識培訓(xùn)，提高其職業(yè)道德水平。
    通過新業(yè)務(wù)會計(jì)核算辦法的培訓(xùn)、會計(jì)政策變更的學(xué)習(xí)等，使其嚴(yán)格執(zhí)行會計(jì)核算相關(guān)制度，做到有章可循、有據(jù)可依。
    另一方面，要更新會計(jì)管理理念。
    不僅要提高管理者對會計(jì)核算管理的重視程度，還要將核算制度、核算流程、核算人員等的管理納入會計(jì)管理之中，始終將會計(jì)核算管理與提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合，并將會計(jì)核算管理融入企業(yè)戰(zhàn)略管理中。
    企業(yè)應(yīng)加快會計(jì)管理信息系統(tǒng)建設(shè)，提高會計(jì)信息采集、加工、分析的能力，為企業(yè)內(nèi)部管理水平的提升奠定基礎(chǔ)。
    除了常用的會計(jì)核算軟件和系統(tǒng)外，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身發(fā)展需要，積極引入會計(jì)管理信息系統(tǒng)，在滿足會計(jì)核算管理的基礎(chǔ)上，更多的為提高企業(yè)內(nèi)部管理水平服務(wù)。
    同時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將生產(chǎn)、銷售等業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)與會計(jì)信息系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，提高數(shù)據(jù)采集、加工分析的綜合能力，使得企業(yè)經(jīng)營管理工作能夠形成一個統(tǒng)一的整體，進(jìn)而有效提高現(xiàn)代化企業(yè)的綜合管理能力。
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十
    當(dāng)前，大部分企業(yè)在會計(jì)工作監(jiān)管方面，將主要精力集中于財務(wù)會計(jì)報告的審查，忽視了管理會計(jì)的重要性。企業(yè)內(nèi)部分領(lǐng)導(dǎo)者與財務(wù)管理人員缺乏對管理會計(jì)的全面認(rèn)知，在管理會計(jì)這一領(lǐng)域，未設(shè)置相應(yīng)的管理會計(jì)部門，導(dǎo)致被分?jǐn)傁嚓P(guān)管理會計(jì)任務(wù)的部門或個人，既要負(fù)責(zé)自身崗位主職工作，又要兼顧管理會計(jì)的各項(xiàng)事務(wù)，往往對兼顧任務(wù)產(chǎn)生懈怠心理，最終造成管理會計(jì)的各項(xiàng)制度與措施難以落到實(shí)處，管理會計(jì)工作效果不佳。
    (二)管理會計(jì)工作分散。
    企業(yè)內(nèi)現(xiàn)行的管理會計(jì)報告中，普遍存在系統(tǒng)性缺失的問題。在企業(yè)的實(shí)際管理會計(jì)工作中，未能建立健全的報告運(yùn)行體系，管理會計(jì)工作的重要作用得不到體現(xiàn)。一些管理會計(jì)工作還處于無組織的分散狀態(tài)，管理會計(jì)工作的各個環(huán)節(jié)缺乏緊密聯(lián)系，管理會計(jì)工作流程沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
    (三)系統(tǒng)實(shí)用性較弱。
    部分企業(yè)內(nèi)所實(shí)施的管理會計(jì)報告體系還存在實(shí)用性差的問題。一些管理會計(jì)報告沒有結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況與發(fā)展特點(diǎn)進(jìn)行分析，在報告中過于強(qiáng)調(diào)理論性內(nèi)容，忽視了其報告的可行性，未考慮到企業(yè)生存發(fā)展的外部環(huán)境，并且在報告中，重點(diǎn)突出企業(yè)資金與物資的使用狀況，缺乏對人力資源相關(guān)信息的搜集與分析歸納，導(dǎo)致最終形成的管理會計(jì)報告無法被應(yīng)用于現(xiàn)代化企業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營活動中去。
    (四)管理會計(jì)報告作用難以發(fā)揮。
    在國內(nèi)，管理會計(jì)是一門新型學(xué)科，對其內(nèi)容的研究，還處于摸索階段，因而還未形成系統(tǒng)性的理論知識與操作體系。管理會計(jì)學(xué)科的不成熟，直接導(dǎo)致管理會計(jì)報告體系的不健全，其報告體系的作用無法充分體現(xiàn)出來，難以讓社會公眾全面地認(rèn)識到其重要性。
    (一)加強(qiáng)企業(yè)相關(guān)管理人員對管理會計(jì)重要性認(rèn)知。
    在現(xiàn)代企業(yè)中，企業(yè)管理者的管理理念與方式，直接影響到管理會計(jì)工作的效率。管理會計(jì)在企業(yè)中的應(yīng)用并不具備法律強(qiáng)制性，其應(yīng)用程度從一定意義上講直接取決于相關(guān)管理者的認(rèn)知。因此，必須加強(qiáng)企業(yè)管理者與相關(guān)管理會計(jì)人員對管理會計(jì)的認(rèn)知，組織管理會計(jì)技能培訓(xùn)，提高管理會計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平，為管理會計(jì)在企業(yè)中的實(shí)施，提供專業(yè)的人才隊(duì)伍。
    (二)建立現(xiàn)代企業(yè)制度。
    管理會計(jì)報告體系的運(yùn)行狀況，在很大程度受企業(yè)制度的影響。企業(yè)制度的科學(xué)與否，直接關(guān)系到企業(yè)會計(jì)體系。因此，為了確保企業(yè)內(nèi)部管理會計(jì)報告體系的健全與有效運(yùn)行，必須結(jié)合企業(yè)的實(shí)際管理需求與發(fā)展特點(diǎn)，建立科學(xué)的企業(yè)制度，創(chuàng)造良好的企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，讓管理會計(jì)報告在企業(yè)競爭中能發(fā)揮出應(yīng)有的作用。
    (三)設(shè)置獨(dú)立的管理會計(jì)部門。
    為保障管理會計(jì)體系在企業(yè)的正常運(yùn)行，需要在企業(yè)中設(shè)置專門的管理會計(jì)部門，并配置專業(yè)的管理會計(jì)人員。在管理會計(jì)報告的相關(guān)制度方面，結(jié)合企業(yè)實(shí)際管理會計(jì)需求，制定科學(xué)、可行的制度與指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部的管理會計(jì)工作。同時，相關(guān)管理部門可設(shè)置相關(guān)管理會計(jì)師考核部門，評定管理會計(jì)師等級，并頒布一些有利于管理報告體系推行的指導(dǎo)意見，幫助企業(yè)更規(guī)范地運(yùn)行管理會計(jì)報告體系。
    (四)健全管理會計(jì)監(jiān)督考核機(jī)制。
    在管理監(jiān)督考核機(jī)制方面，企業(yè)應(yīng)納入管理會計(jì)內(nèi)容，并將其作為監(jiān)督考核的重點(diǎn)，要規(guī)范管理會計(jì)人員的工作行為，督促其嚴(yán)格遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，填寫相關(guān)內(nèi)容，并認(rèn)真合適報表數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，確保報告的真實(shí)、有效。同時，還要對報表進(jìn)行詳細(xì)分析，整理、歸納其中存在的影響因素，以供企業(yè)的經(jīng)營決策參考使用。制定相關(guān)激勵機(jī)制，調(diào)動管理會計(jì)人員的工作積極性，確保管理會計(jì)報告體系的有效運(yùn)行。
    當(dāng)前，管理會計(jì)理論在國內(nèi)還尚未形成完整的體系，其在企業(yè)中的應(yīng)用存在較多問題。因此，為了解決上述問題，確保管理會計(jì)報告體系在現(xiàn)代企業(yè)中的有效應(yīng)用，需要加強(qiáng)企業(yè)管理者對管理會計(jì)的重要性認(rèn)知，提高管理會計(jì)人員專業(yè)水平，規(guī)范管理會計(jì)工作方法，并制定科學(xué)的企業(yè)制度，為管理會計(jì)報告體系的運(yùn)行創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境。同時，國家相關(guān)管理部門，也應(yīng)結(jié)合新形勢的發(fā)展要求，推進(jìn)企業(yè)的現(xiàn)代化制度建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)建立相關(guān)管理會計(jì)部門，通過不斷改進(jìn)與完善企業(yè)內(nèi)部管理會計(jì)報告體系，推動企業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十一
    摘要：房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展過后，現(xiàn)在已經(jīng)開始在宏觀調(diào)控和稅務(wù)的共同作用下進(jìn)行調(diào)整。
    許多房地產(chǎn)公司在資金上出現(xiàn)短缺現(xiàn)象，樓盤銷售停滯，一些項(xiàng)目出現(xiàn)了“爛尾樓”現(xiàn)象。
    在嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢下，許多中小商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)將面臨嚴(yán)苛的生存問題。
    本文首先分析中小商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的生存現(xiàn)狀，然后分析中小商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)核算中應(yīng)當(dāng)關(guān)注的問題，最后對這些問題的解決方法進(jìn)行探討。
    房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)工作通常是對企業(yè)收入、成本支出等方面進(jìn)行整理、分類。
    但在房地產(chǎn)行業(yè)形勢日趨嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，普通的會計(jì)工作已經(jīng)不能適應(yīng)企業(yè)要求。
    尤其是對于中小型的商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，會計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對企業(yè)所處的環(huán)境和形勢有清晰的認(rèn)識，知道會計(jì)工作應(yīng)該需要重點(diǎn)關(guān)注哪些方面的問題，在開始投入建設(shè)項(xiàng)目之前就對整體進(jìn)行規(guī)劃。
    一、中小商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的生存現(xiàn)狀。
    目前，中小商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要面臨來自政策和經(jīng)濟(jì)兩個方面的壓力，生存環(huán)境十分嚴(yán)峻。
    國家不斷出臺政策，加大對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，而且收歸國有的土地價格水漲船高。
    這些房地產(chǎn)企業(yè)雖然以商業(yè)性的項(xiàng)目為主，但房地產(chǎn)終究不是純粹的商品市場，在不斷的壓力下，資金鏈很難得以維持。
    房地產(chǎn)企業(yè)面對的稅費(fèi)和收費(fèi)極為繁多。
    以稅費(fèi)為例，企業(yè)取得土地后，要交納國土出讓金、地價款、契稅、土地使用稅等，在建成房地產(chǎn)項(xiàng)目后，還要交納房產(chǎn)稅、車船稅和印花稅，在項(xiàng)目允許進(jìn)行銷售之后，還要交納城建稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及各類附加的地方稅。
    加上企業(yè)自身運(yùn)營還需要交納企業(yè)所得稅和企業(yè)員工的個人所得稅。
    企業(yè)所要交納的企業(yè)所得稅和土地增值稅是稅費(fèi)當(dāng)中企業(yè)的負(fù)擔(dān)最重的兩項(xiàng)。
    而且在許多稅收項(xiàng)目中，國家政策都是要求預(yù)交，這對于很多資金不夠雄厚的中小房地產(chǎn)企業(yè)來說負(fù)擔(dān)更為沉重。
    會計(jì)核算的思路應(yīng)當(dāng)是對資金的總體把握，在項(xiàng)目開始建設(shè)前就做好資金上的預(yù)算，妥善進(jìn)行規(guī)劃。
    對資金的考慮主要以開發(fā)投入資金、稅費(fèi)、營業(yè)收入為主。
    其中投入資金和稅費(fèi)是在會計(jì)核算中應(yīng)當(dāng)注意的問題。
    1.投入資金。
    會計(jì)核算首先應(yīng)當(dāng)對行業(yè)特點(diǎn)和資金預(yù)算有清醒的認(rèn)識。
    房地產(chǎn)企業(yè)在市場上的投入有著很高的風(fēng)險，其土地成本和建設(shè)成本在市場上也屬于不可控的范疇。
    這使得對商品房的投入要時刻關(guān)注市場信息，一旦出現(xiàn)了市場上的波動，企業(yè)很容易出現(xiàn)虧損。
    而對于企業(yè)來說，還有一些可控的費(fèi)用支出，例如人員管理費(fèi)用、宣傳費(fèi)用等，這些費(fèi)用支出主要取決于投入的資金、人事規(guī)劃等。
    到了項(xiàng)目建設(shè)階段時，房地產(chǎn)商往往需要預(yù)先投入資金對房子進(jìn)行裝修，但經(jīng)常會出現(xiàn)房子已經(jīng)修好，銷售卻處于停滯狀態(tài)的尷尬情況。
    這對于房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)來說有著極大的壓力。
    為了使銷售順暢，房地產(chǎn)企業(yè)還要在宣傳上加大成本，以使銷售額達(dá)到市場預(yù)期。
    2.稅費(fèi)。
    對房地產(chǎn)企業(yè)來說，稅費(fèi)是一個需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。
    房地產(chǎn)商在獲得土地使用權(quán)后，支付的土地出讓金、契稅等與土地的成交價有關(guān)，而土地的價格在近幾年處于一直攀升的趨勢，并且由于土地資源日益減少，國家對土地的管理控制越來越嚴(yán)格，在很長一段時間內(nèi)，土地價格也是只增不減。
    而在項(xiàng)目建成后，如果房子的銷售成績不理想，或者由于市場波動房價被迫下調(diào)，繁重的稅費(fèi)很容易使企業(yè)造成虧損。
    中小房地產(chǎn)企業(yè)往往由于資金儲備不足，如果在項(xiàng)目建設(shè)前沒有對市場進(jìn)行合適的戰(zhàn)略規(guī)劃，在眾多的稅費(fèi)壓力下，資金鏈極易斷裂。
    中小商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)在市場中能否順利生存，除了在項(xiàng)目開發(fā)之前對市場有清醒的認(rèn)識和規(guī)劃，還應(yīng)在管理與核算資金上做足工作。
    企業(yè)會計(jì)在對資金的核算上應(yīng)當(dāng)做到準(zhǔn)確，幫助企業(yè)做好對資金的掌控，盡量使企業(yè)的費(fèi)用支出能夠降低或者延后。
    1.對企業(yè)收入適時延后。
    房地產(chǎn)企業(yè)要交納的稅費(fèi)很大一部分與企業(yè)的收入有關(guān)。
    通常從收入方面控制稅費(fèi)的方式是延遲收入上的確認(rèn)，或者在合法情況下減少一部分收入的統(tǒng)計(jì)。
    企業(yè)會計(jì)在進(jìn)行核算時應(yīng)當(dāng)與銷售部門緊密聯(lián)系，通過對企業(yè)收入的時間和金額上盡力爭取調(diào)整與稅費(fèi)的差值，使企業(yè)利潤達(dá)到最大化。
    會計(jì)核算工作應(yīng)當(dāng)在充分了解國家政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
    例如在一部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過程中，國家政策規(guī)定將其視為與房地產(chǎn)銷售相同，企業(yè)獲得的收入與當(dāng)?shù)禺?dāng)年的同一類的房地產(chǎn)收入視為等同。
    這意味著企業(yè)可以較為自由地按照銷售價格確認(rèn)收入，以便于在計(jì)算稅費(fèi)時可以適當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)交納的數(shù)額。
    會計(jì)可以配合房產(chǎn)銷售部門，將視同銷售房產(chǎn)的項(xiàng)目所造成的收入延遲到最后的項(xiàng)目清算時再進(jìn)行確認(rèn)，這可以使企業(yè)的營業(yè)稅、政府預(yù)征收的企業(yè)所得稅可以延遲交納，以使得企業(yè)在資金的運(yùn)用上可以得到更多的緩沖時間，維持資金鏈的穩(wěn)定。
    而且視同銷售的項(xiàng)目在計(jì)算收入時可以有較為寬松的空間，最終按照收入計(jì)算稅費(fèi)時可以減少計(jì)算的收入額，從而降低部分稅費(fèi)支出。
    2.適當(dāng)分類核算收入。
    商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中通常會根據(jù)用戶實(shí)際需要增加許多不同的物業(yè)形態(tài)，比如停車場、商住兩用房等。
    會計(jì)在對收入進(jìn)行核算時，應(yīng)當(dāng)按照不同的物業(yè)形態(tài)區(qū)分收入，分類進(jìn)行核算。
    這樣在對不同稅費(fèi)的核算時，可以比較清楚地進(jìn)行計(jì)算。
    而且在分類之后，可以對相關(guān)的增值項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)核算。
    對增值項(xiàng)目的分類尤為重要，比如將裝修的收入與房款的收入分開核算，可以防止增值額的過度上升，使項(xiàng)目的增值率加大，避免最后計(jì)算土地增值稅時多交稅。
    而且還有利于項(xiàng)目當(dāng)中出現(xiàn)質(zhì)量問題時，裝修質(zhì)量問題與房屋質(zhì)量問題不會相互影響，房子可以及時交付使用。
    在進(jìn)行分類核算時，分類并不是絕對的，要依照國家在稅務(wù)方面的規(guī)定，嚴(yán)謹(jǐn)分析成本與銷售收入的比較。
    有時候房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行銷售推廣時，在銷售過程中加大對買主的回饋，相當(dāng)于是將裝修與房價統(tǒng)一計(jì)算。
    在土地增值稅中，如果房產(chǎn)商還沒有取得利息證明，房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的投入成本和土地成本進(jìn)行計(jì)算，投入成本越高，開發(fā)的費(fèi)用就越高，這時裝修的成本可以計(jì)算到項(xiàng)目建設(shè)成本當(dāng)中。
    在這樣的計(jì)算下，房地產(chǎn)商也不用交納過多土地增值稅。
    3.以權(quán)責(zé)發(fā)生制核算項(xiàng)目開發(fā)的成本。
    房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅與企業(yè)所得稅上的負(fù)擔(dān)最為沉重，而政府稅務(wù)機(jī)關(guān)在這兩項(xiàng)稅費(fèi)的征收中對企業(yè)有著極大的影響。
    這兩項(xiàng)稅費(fèi)主要與企業(yè)收入和項(xiàng)目開發(fā)成本掛鉤。
    對于企業(yè)來說，項(xiàng)目的收入一般是較為確定的，因此項(xiàng)目的開發(fā)成本大小對稅費(fèi)的影響至關(guān)重要。
    會計(jì)在核算項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究稅法，仔細(xì)分析市場，使成本規(guī)劃在一個較為可行的基礎(chǔ)上。
    在項(xiàng)目開發(fā)直到房屋交付的過程中，一般會涉及到多家單位。
    而負(fù)責(zé)稅收的稅務(wù)機(jī)關(guān)不可能核實(shí)每一家的收入情況，因此通常對開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行征收。
    會計(jì)在核算開發(fā)成本的時候，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理的分類，以權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行核算。
    權(quán)責(zé)發(fā)生制指的是在支出和收入的確認(rèn)上以實(shí)際的權(quán)利或者義務(wù)已經(jīng)發(fā)生作為標(biāo)準(zhǔn)，通過權(quán)利與義務(wù)的發(fā)生決定企業(yè)在收入和費(fèi)用上的歸屬。
    在土地增值稅的征收規(guī)定中，房地產(chǎn)開發(fā)的成本費(fèi)用與是否取得金融機(jī)構(gòu)的證明有關(guān)。
    對于中小商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，獲得銀行貸款的可能性很小，因此對開發(fā)費(fèi)用的扣除由獲得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用和項(xiàng)目開發(fā)的成本預(yù)算而決定。
    前者在項(xiàng)目開發(fā)前就需要支付到位，而后者可以在隨后的建設(shè)過程中逐步支付。
    因此核算時應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，減少要交納的土地增值稅。
    比如用于獨(dú)立商鋪的房子，對其成本按照建筑面積結(jié)轉(zhuǎn)至銷售的成本。
    用于出租經(jīng)營的房子，則結(jié)轉(zhuǎn)至出租類產(chǎn)品的核算中。
    四、結(jié)束語。
    中小商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中是較為“弱勢”的一個群體，需要在考慮自身?xiàng)l件的基礎(chǔ)上應(yīng)對行業(yè)中存在的各種壓力。
    面對瞬息變幻的市場以及繁重的稅務(wù)壓力，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提高會計(jì)人員水平，充分了解國家稅收的政策法規(guī)，然后通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臅?jì)核算“精打細(xì)算”，將成本、收入和稅費(fèi)控制在合理范圍，保持資金的充足。
    如此才能在龐大的房地產(chǎn)市場中求得生存空間，不至于因?yàn)榈归]而被市場所淘汰。
    參考文獻(xiàn)：
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十二
    尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
    您好!
    本人作為基層最普通、最一般的工作人員，接受黨和政府培訓(xùn)學(xué)習(xí)和教育也是最多，因此，我時刻牢記黨的政治原則，思想原則，政策原則，工作原則，財經(jīng)紀(jì)律原則，廉政自律的原則。中國共產(chǎn)黨的政治大方向就是我一生的方向旗幟，并旗幟鮮明地緊跟腳步不放松，伴隨我終身走一生。我也會用時代的精神武裝自己的頭腦，不斷學(xué)習(xí)和提高。在工作中決對不會以權(quán)謀私，不講原則。在做人做事中時刻注意做人的道德和良心，要對得起家庭，對得起政府所付給我的一口井中之水，常取不枯的一份工資。
    就一年來的工作而言，在鎮(zhèn)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在園區(qū)財政局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，本人做到了認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的方針政策，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，積極工作，時刻保持共產(chǎn)黨人的形象?，F(xiàn)將一年來的工作和生活情況作簡要的總結(jié)匯報：
    財政各項(xiàng)涉農(nóng)、惠農(nóng)補(bǔ)貼工作中的糧食直補(bǔ)、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼、各種良種補(bǔ)貼、家電下鄉(xiāng)、汽車摩托車下鄉(xiāng)補(bǔ)貼、以及民政、社保各項(xiàng)財政涉農(nóng)等二十多項(xiàng)的補(bǔ)貼工作是國家對農(nóng)村實(shí)行的一項(xiàng)惠農(nóng)政策，為了保證和支持國家擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，為了體現(xiàn)國家財政涉農(nóng)各類補(bǔ)貼政策及時貫徹落實(shí)到戶，使財政涉農(nóng)補(bǔ)貼資金實(shí)行“一折通”工作有規(guī)范化和完整性的操作服務(wù)，作為做具體工作的我，根據(jù)上級工作布置和領(lǐng)導(dǎo)要求，匯同村組干部做了大量的有關(guān)政策宣傳工作，并核實(shí)面積、填表登記等大量的信息采集工作，給農(nóng)戶簽字確認(rèn)、張榜公布、接受監(jiān)督。今年、經(jīng)本人辦理各個種類涉農(nóng)財政補(bǔ)貼的享受農(nóng)戶有788戶(批次)，補(bǔ)貼資金達(dá)302萬多元，從而使農(nóng)戶能夠及時足額安全地拿到政策規(guī)定補(bǔ)貼的款項(xiàng)。
    “三項(xiàng)資金”是稅改后保村運(yùn)轉(zhuǎn)和穩(wěn)定、五保老人老有所養(yǎng)、村干部工資的有力保障。為了管好農(nóng)村的“三項(xiàng)資金”，我在上級財政部門的指導(dǎo)下，對農(nóng)村“三項(xiàng)資金”進(jìn)行仔細(xì)測算和分解，嚴(yán)格按照政策依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)以及操作的程序，核實(shí)村干部和分散與集中供養(yǎng)五保戶人員增減變動情況，確?！叭?xiàng)資金”的方案準(zhǔn)確實(shí)施到位。同時保證資金按期到位到戶到人。
    為了本鎮(zhèn)集體資產(chǎn)盤活盤盈，本人配合領(lǐng)導(dǎo)調(diào)查了解集體資產(chǎn)的分布，并進(jìn)行了跟蹤管理、實(shí)行造冊登記、估價、計(jì)價、出租、收租等管理工作。使國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)不流失，使之保值、增值并不斷地創(chuàng)收效益。
    為了將_鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的契稅和耕地占用稅統(tǒng)一集中在我所服務(wù)大廳繳納的前提下，使各項(xiàng)稅源確保不偷、不漏、安全地促使納稅人積極前來服務(wù)大廳納稅，在協(xié)稅、護(hù)稅、引稅的精神指導(dǎo)下和應(yīng)有工作職責(zé)促使下，我作為稅收征管人員，身先士卒，走街串戶，了解情況，調(diào)查稅源，發(fā)現(xiàn)納稅對象，跟蹤服務(wù)并將稅收促繳入庫。由于國家稅制改革，今年4月將兩稅征管工作轉(zhuǎn)交地稅部門之前，本人沒有絲毫馬虎兩稅征管工作，直至平穩(wěn)移交過渡此項(xiàng)工作。因此，由于個人工作的努力，為我鎮(zhèn)今年的兩稅工作完成而感到自豪。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十三
    隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，企業(yè)越來越成為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，企業(yè)發(fā)展過程中財務(wù)方面的管理成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，因此，必須給予重視。企業(yè)會計(jì)核算不僅關(guān)系著企業(yè)內(nèi)部的建設(shè)，更關(guān)系著企業(yè)的外部發(fā)展，這其中財務(wù)方面的信息是提高會計(jì)核算的重要因素，所以，不僅要規(guī)范企業(yè)會計(jì)核算，更要提高信息質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。該文就企業(yè)會計(jì)核算的簡述、存在的問題、處理措施三個方面加以簡要分析。
    企業(yè)會計(jì)核算關(guān)系著企業(yè)的內(nèi)部建設(shè)，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展，尤其是信息質(zhì)量，新中國成立以來，我國引進(jìn)了企業(yè)核算制度，如何建立系統(tǒng)、完善的企業(yè)核算制度，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。企業(yè)宏觀核算以及微觀核算一度成為人們討論的重點(diǎn)話題，隨著我國逐漸從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)過渡到社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，企業(yè)會計(jì)核算與信息質(zhì)量成為研究重點(diǎn)內(nèi)容，規(guī)范企業(yè)會計(jì)核算勢在必行。
    20世紀(jì)50年代上半葉，核算部門以及財務(wù)學(xué)校聚集著很多前蘇聯(lián)學(xué)者，他們翻譯出很多關(guān)于財務(wù)、會計(jì)方面的著作、文章、記錄等，不僅包括生產(chǎn)方面的會計(jì)核算，還包含經(jīng)濟(jì)活動方面的核算，既包括企業(yè)資金方面的核算，又包括企業(yè)發(fā)展成果方面的核算。企業(yè)會計(jì)核算的任務(wù)逐漸聚焦于企業(yè)物資核算，而且還要準(zhǔn)確預(yù)見企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)以及企業(yè)活動所產(chǎn)生的財務(wù)成果。企業(yè)會計(jì)核算表現(xiàn)出的方法特點(diǎn)為：第一，通過貨幣單位計(jì)算出企業(yè)流動或者固定資產(chǎn)以及全部的經(jīng)濟(jì)活動。第二，通過系統(tǒng)的管理體系，記錄企業(yè)在日常生活中所有的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。第三，使用實(shí)際發(fā)生價格。企業(yè)會計(jì)核算在企業(yè)發(fā)展過程中所承擔(dān)的任務(wù)為：確保企業(yè)的各級領(lǐng)導(dǎo)能夠定期獲得企業(yè)工段、工作間、場地的發(fā)展進(jìn)程以及各個方面的工作資料。在核算方法上表現(xiàn)出針對性，能夠?qū)⑵髽I(yè)的精力集中在某個事件上，根據(jù)實(shí)際情況直接或者間接的使用度量單位計(jì)算。
    隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)核算體系得到開發(fā)、應(yīng)用，并在各個企業(yè)得到迅速推廣，例如，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債計(jì)算，成本、資金計(jì)算，企業(yè)流量計(jì)算，賬戶核算等。但是理論研究卻相對滯后，沒能在新的工作領(lǐng)域、工作方法上有所突破，統(tǒng)計(jì)方式、核算制度方面的理論研究還有待提高、有待完善。另外，正是由于市場經(jīng)濟(jì)體制的建立以及企業(yè)核算方法的優(yōu)化，企業(yè)對于市場上的信息變更不敏感，不能及時做出回應(yīng)，收集以及披露信息的速度滯后。例如，已經(jīng)上市的股份有限公司在披露信息的過程中，一方面要出示資產(chǎn)負(fù)債表的計(jì)算指標(biāo)，還要披露大量的財務(wù)預(yù)算以及決斷報告，但是披露的方法還不夠規(guī)范，沒有使用統(tǒng)計(jì)方法、手段。
    統(tǒng)計(jì)活動的主要內(nèi)容包括兩方面：一方面為獲得統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，也就是對信息進(jìn)行計(jì)算，例如，核算統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、分析統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。一方面為統(tǒng)計(jì)信息，對信息進(jìn)行核算。會計(jì)活動的主要任務(wù)是獲取財務(wù)指標(biāo)，也就是獲取財務(wù)的全部信息，例如，會計(jì)賬戶的計(jì)算或者分析財務(wù)報表。由此可以看出，統(tǒng)計(jì)以及會計(jì)活動都含有信息核算以及信息分析，二者在這兩個方面必須實(shí)現(xiàn)零距離交流，也就是統(tǒng)計(jì)活動在計(jì)算方面要借助于會計(jì)核算數(shù)據(jù)提高統(tǒng)計(jì)核算信息質(zhì)量，會計(jì)活動在財務(wù)分析方面借助于統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)提高財務(wù)核算信息質(zhì)量，但是在實(shí)際工作中二者的交流過少，導(dǎo)致信息流通過緩，影響了會計(jì)財務(wù)發(fā)展。
    會計(jì)部門在財務(wù)分析上缺少精確的財務(wù)核算分析，統(tǒng)計(jì)部門的核算數(shù)據(jù)缺少真實(shí)性以及準(zhǔn)確性，針對這樣的問題，一方面要增加二者的交流，最重要的還是要明確會計(jì)、統(tǒng)計(jì)工作人員的分工，保證二者能夠相互借鑒，增加交流。在實(shí)際工作中，會計(jì)部門與統(tǒng)計(jì)部門工作人員分工不明確很容易造成責(zé)任推諉，出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，致使工作效率低下，給企業(yè)造成損失。如果二者不能實(shí)現(xiàn)明確分工很可能使工作中出現(xiàn)的問題集聚，長時間處于這樣的環(huán)境下，企業(yè)很有可能面臨財務(wù)危機(jī)，威脅企業(yè)發(fā)展。
    首先，正確劃分宏觀會計(jì)核算與微觀會計(jì)核算，并明確處理二者之間的關(guān)系，根據(jù)我國法律規(guī)定，會計(jì)核算可分為三個系統(tǒng)，兩個核算機(jī)構(gòu)，但是人們誤將企業(yè)所成立的'核算機(jī)構(gòu)當(dāng)成政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)延伸，并認(rèn)為企業(yè)核算機(jī)構(gòu)是政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)。面對這樣的情況，企業(yè)必須優(yōu)化會計(jì)核算機(jī)構(gòu)，建立、配置與自己工作任務(wù)相符合的核算機(jī)構(gòu)、工作人員、管理人員。企業(yè)還應(yīng)該將核算機(jī)構(gòu)劃分為微觀統(tǒng)計(jì)核算機(jī)構(gòu)，作為宏觀核算機(jī)構(gòu)的一部分而存在，同時保持自己的獨(dú)立性，正確劃分二者的職能與界限，促進(jìn)二者健康發(fā)展。
    長期以來，企業(yè)的會計(jì)核算模式都是按照國家統(tǒng)計(jì)以及核算模式來組織的，隨著政府核算以及統(tǒng)計(jì)要求的變化而變化，企業(yè)會計(jì)核算不能根據(jù)實(shí)際情況滿足企業(yè)發(fā)展需要。這就要求改變企業(yè)會計(jì)核算的管理思想，踐行新的國民經(jīng)濟(jì)核算體制，避免按照就有的建設(shè)方式建立企業(yè)的會計(jì)核算賬戶體系，而是基于實(shí)際調(diào)查，形成調(diào)查表，在企業(yè)形成一套國民經(jīng)濟(jì)及核算體系基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，按照企業(yè)的發(fā)展模式，建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的會計(jì)核算思想與體系。
    產(chǎn)值指標(biāo)是指國民經(jīng)濟(jì)中國內(nèi)總產(chǎn)出、生產(chǎn)總值的指標(biāo)。計(jì)算產(chǎn)值指標(biāo)的目的在于掌握生產(chǎn)成果的總體建模，并反映生產(chǎn)成果所產(chǎn)生的價值量。例如，產(chǎn)值的價格與產(chǎn)品的價格沒有相悖，在這樣的情況下，產(chǎn)值就會顯示產(chǎn)品成果的價值量，因此，國民經(jīng)濟(jì)核算的核算內(nèi)容是以產(chǎn)品總價值量為起點(diǎn)，既報告一段時期的國民產(chǎn)品總量，又報告一段時間的國民收入。所以，產(chǎn)值指標(biāo)對于企業(yè)發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用，對于企業(yè)發(fā)展具有重要的指示作用。
    隨著科技的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)被大量應(yīng)用于各行各業(yè)，企業(yè)會計(jì)核算業(yè)務(wù)也應(yīng)該與時俱進(jìn)，應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。正是因?yàn)闀?jì)核算需要處理大量的數(shù)據(jù)、信息，必須保證核算資料的正確性，實(shí)現(xiàn)核算接軌，所以，通過計(jì)算機(jī)核算代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工操作是提高核算質(zhì)量的重要途徑。這些會計(jì)軟件具有強(qiáng)大的功能，可以提高企業(yè)會計(jì)核算的操作管理水平，這里需要注意的是，應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)的同時，要注意提高計(jì)算機(jī)管理人員的專業(yè)素質(zhì)，也可以使用數(shù)據(jù)管理，能夠被廣大基層工作人員使用的計(jì)算機(jī)軟件。當(dāng)企業(yè)在會計(jì)核算方面使用的計(jì)算機(jī)軟件達(dá)到一定水平后，可以適當(dāng)在企業(yè)內(nèi)、外部建立系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)信息質(zhì)量提高，將原來手工操作的核算內(nèi)容轉(zhuǎn)化為完全由計(jì)算機(jī)完成的核算體系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)會計(jì)資料的共享。
    綜上所述，改革開放以來，我國市場經(jīng)濟(jì)體制得到建立與發(fā)展，企業(yè)會計(jì)核算逐漸發(fā)展、完善，需要面向國際、面向現(xiàn)代化，需要被社會所承認(rèn)。因此，必須規(guī)范企業(yè)會計(jì)核算，提高信息質(zhì)量，正確處理會計(jì)與統(tǒng)計(jì)的關(guān)系，使二者在職能上相互借鑒，避免資源浪費(fèi)以及勞動重復(fù)，減少企業(yè)的成本付出，通過各種手段促進(jìn)企業(yè)數(shù)據(jù)資源的共享性。企業(yè)要加大會計(jì)核算的管理力度，使核算與統(tǒng)計(jì)相互促進(jìn)，在工作中相互補(bǔ)充，為企業(yè)提供準(zhǔn)確的市場信息資料，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十四
    摘要：隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與進(jìn)步，建筑施工企業(yè)也逐漸增多，建筑企業(yè)會計(jì)核算在推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展中承擔(dān)著越來越重要的責(zé)任。因此，本文通過對建筑施工企業(yè)會計(jì)核算特點(diǎn)及存在問題的分析，提出有利于未來建筑施工企業(yè)發(fā)展的會計(jì)核算優(yōu)化策略。
    建筑施工企業(yè)由于承擔(dān)較大的項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險，且建設(shè)周期長，資金投入大，因此其會計(jì)核算比其他行業(yè)的會計(jì)核算更加復(fù)雜。為了能更好地滿足工程建設(shè)需要，全面把握工程實(shí)施的財務(wù)狀況，就要做好會計(jì)核算工作，以便為工程建設(shè)項(xiàng)目的順利開展提供可行性依據(jù)，提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，推動企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。然而，目前我國建筑施工企業(yè)的會計(jì)核算普遍存在監(jiān)督不到位、經(jīng)營者不重視及會計(jì)人員能力素質(zhì)差等問題，只有在深入了解這些問題的`基礎(chǔ)上，才能有針對性地提出解決方案，為做好建筑施工企業(yè)的會計(jì)核算工作奠定基礎(chǔ)。因此，本文著重分析了建筑施工企業(yè)會計(jì)核算特點(diǎn)及問題，在掌握了影響目前建筑施工企業(yè)會計(jì)核算的各種因素的基礎(chǔ)上，提出了相應(yīng)的優(yōu)化策略，以供同仁參考。
    目前，建筑施工企業(yè)會計(jì)核算的特點(diǎn)主要有三：一是分級核算，因?yàn)槭┕て髽I(yè)生產(chǎn)存在著地點(diǎn)不固定、生產(chǎn)分散及流動性大等特點(diǎn)，為了更好地將施工生產(chǎn)與會計(jì)核算進(jìn)行結(jié)合，并科學(xué)合理地反映施工生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)成果，要求建筑施工企業(yè)采取分級核算方法;二是單位工程成本單獨(dú)核算，也就是施工企業(yè)會計(jì)需要根據(jù)每項(xiàng)工程分別來核算成本，分別考察不同工程的具體特點(diǎn)，同時使實(shí)際成本與預(yù)期成本的計(jì)算口徑一致，便于進(jìn)行分析;三是分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價款結(jié)算，因?yàn)榻ㄖ┕すこ檀嬖谥芷陂L、投資大等特點(diǎn)，若在工程全部竣工后進(jìn)行成本核算與價款結(jié)算，就需要施工企業(yè)預(yù)先墊付大量資金，這會造成工程施工中的資金供應(yīng)問題，也不能科學(xué)合理地反映各階段經(jīng)營成果，因此，建筑施工企業(yè)的會計(jì)核算一般是分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價款結(jié)算，根據(jù)已完成工程情況分期核算，并進(jìn)行工程價款的結(jié)算。
    企業(yè)經(jīng)營管理者的經(jīng)營理念及決策直接影響企業(yè)的建設(shè)成敗，其經(jīng)營理念對企業(yè)內(nèi)部控制制度建設(shè)及執(zhí)行效果具有較大影響。根據(jù)目前我國建筑施工企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)狀來看，企業(yè)管理者并未真正重視成本核算工作，導(dǎo)致成本核算制度不健全或執(zhí)行力度不夠等問題十分普遍。而這主要是由兩方面原因造成的，一是因?yàn)楣芾碚哒J(rèn)為企業(yè)會計(jì)核算的對象為資金運(yùn)動，只注重做好資金管理工作，忽視成本管理的重要性;二是各部門協(xié)調(diào)溝通不暢，財務(wù)部門只能依賴于施工部門提供的信息進(jìn)行核算，這就極易造成成本核算失真，進(jìn)而影響管理者的經(jīng)營決策，甚至有可能造成企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。
    2.2建筑施工企業(yè)監(jiān)督不到位。
    良好的監(jiān)督機(jī)制是保障企業(yè)財會秩序的基本條件，也是會計(jì)核算工作順利開展的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在，仍有一些企業(yè)并未在內(nèi)部監(jiān)督中明確各自職責(zé)，甚至有些企業(yè)都未能建立或執(zhí)行內(nèi)部監(jiān)督制度，而外部監(jiān)督又過于形式化，最終造成企業(yè)會計(jì)核算工作處于無監(jiān)督狀態(tài)。久而久之，有些企業(yè)就會為節(jié)約成本等，或不遵守會計(jì)準(zhǔn)則，或一人擔(dān)任多職，嚴(yán)重影響會計(jì)核算質(zhì)量。
    2.3建筑施工企業(yè)財務(wù)人員能力與素質(zhì)不夠。
    近些年來，建筑施工企業(yè)財會人員隊(duì)伍逐漸壯大，但很多企業(yè)也只是關(guān)注財務(wù)人員數(shù)量，卻忽視了人員質(zhì)量。財務(wù)人員或不具備執(zhí)業(yè)從業(yè)資格證，或不了解相關(guān)法律法規(guī)，或?qū)嵺`能力差，導(dǎo)致會計(jì)信息失真等不良現(xiàn)象出現(xiàn)。這主要是因?yàn)榻ㄖ┕て髽I(yè)在財務(wù)人員管理中，忽視團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，尤其是新會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，一些專業(yè)性的應(yīng)用對會計(jì)人員提出了更高要求，若一味固守陳舊理論，必將影響會計(jì)核算工作的順利開展。
    3.1轉(zhuǎn)變理念，重視會計(jì)核算工作。
    為更好地適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度所需的會計(jì)核算機(jī)制，要求建筑施工企業(yè)能形成科學(xué)的成本效益觀、風(fēng)險收益均衡觀，主動接受會計(jì)核算新理念，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化為目標(biāo)。因此，各施工企業(yè)應(yīng)不斷改進(jìn)會計(jì)核算相關(guān)制度，通過各部門在結(jié)構(gòu)與權(quán)額上的相互協(xié)調(diào)進(jìn)行資源配置，嚴(yán)格控制企業(yè)生產(chǎn)成本，樹立會計(jì)核算的新理念，認(rèn)真學(xué)習(xí)與貫徹新會計(jì)準(zhǔn)則，從思想上高度重視會計(jì)核算工作。
    3.2推進(jìn)信息化管理，提高會計(jì)核算質(zhì)量。
    21世紀(jì)是信息化時代，建筑施工企業(yè)的會計(jì)核算工作也應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)信息化管理。施工企業(yè)可利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)，將會計(jì)核算工作化繁為簡，提升會計(jì)核算質(zhì)量。一方面，企業(yè)應(yīng)建立完善的會計(jì)軟件系統(tǒng)管理制度，加強(qiáng)各部門之間的溝通協(xié)調(diào)，另一方面，實(shí)現(xiàn)監(jiān)督考核的自動化，確立明確合理的考核目標(biāo)與考核標(biāo)準(zhǔn)，并充分運(yùn)用自動化系統(tǒng)對會計(jì)核算工作進(jìn)行科學(xué)評價，加強(qiáng)內(nèi)外部監(jiān)督，全面提升會計(jì)核算質(zhì)量。
    3.3加強(qiáng)培訓(xùn)，提升會計(jì)人員素質(zhì)。
    建筑施工企業(yè)會計(jì)人員素質(zhì)與會計(jì)核算工作的完成情況有著密切關(guān)系，是影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵人物。因此，建筑施工企業(yè)應(yīng)努力提升會計(jì)人員的綜合素質(zhì)。一是要加強(qiáng)對會計(jì)人員的培訓(xùn)，在會計(jì)專業(yè)知識、相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)踐能力等多方面對其進(jìn)行培養(yǎng);二是加強(qiáng)現(xiàn)代化管理思想宣傳，提升會計(jì)人員綜合素質(zhì)，保障施工企業(yè)會計(jì)核算結(jié)果的科學(xué)合理性。
    四、結(jié)語。
    隨著市場競爭日趨激烈，會計(jì)核算工作在建筑施工企業(yè)發(fā)展中越來越重要，正確認(rèn)識會計(jì)核算特點(diǎn)及存在問題是提升建筑施工企業(yè)會計(jì)核算質(zhì)量的基礎(chǔ)。因此，本文從會計(jì)核算特點(diǎn)及存在問題入手，分析了建筑施工企業(yè)會計(jì)核算優(yōu)化策略。
    參考文獻(xiàn)：
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十五
    摘要：施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟(jì)效益，減少成本高、財務(wù)管理不善給企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來的壓力，必須做好會計(jì)核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內(nèi)部會計(jì)核算工作的特點(diǎn)入手，進(jìn)一步分析了施工企業(yè)會計(jì)核算的現(xiàn)狀，最后探討施工企業(yè)會計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。希望對相關(guān)部門有借鑒和參考意義。
    （一）事前核算占據(jù)重要位置。
    在施工企業(yè)的會計(jì)核算工作體系中，事前核算工作占據(jù)著越來越重要的位置，不斷得到相關(guān)部門和工作人員的重視，他們在進(jìn)行正式的核算工作之前，會率先考慮其具體的可行性，以此預(yù)測即將展開的經(jīng)濟(jì)活動，這個過程就叫做事前核算工作。由于中國國內(nèi)正在推廣和提倡穩(wěn)健的貨幣政策，所以其市場流動性緊縮，對施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財務(wù)會計(jì)部門需要規(guī)劃接下來的資金支出情況，提高事前防范的安全性，參考企業(yè)目前的資金情況，并據(jù)此提出相關(guān)建議，盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風(fēng)險因素，這可以起到促進(jìn)融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。
    就當(dāng)前許多施工企業(yè)的會計(jì)核算工作具體情況來看，分級展開的會計(jì)核算發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級開展進(jìn)行會計(jì)核算，主要是出于施工流動性比較大，而且所面臨的目標(biāo)施工項(xiàng)目存在分散狀態(tài)的考慮。針對不同的具體實(shí)施項(xiàng)目，選擇具有特殊針對性的的會計(jì)核算方式，能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的作用。
    （三）施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性。
    施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關(guān)乎施工企業(yè)會計(jì)核算工作的重要要素，具體的施工項(xiàng)目對應(yīng)著具有差異性的具體的建筑要點(diǎn)，且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì)，工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是為了滿足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異，都會導(dǎo)致施工條件隨之出現(xiàn)千奇百怪的變化，指導(dǎo)其具體實(shí)踐的圖紙的在施工效果和過程上也會表現(xiàn)出明顯的差異。
    （二）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況。
    施工企業(yè)在開展內(nèi)部的會計(jì)核算工作時，往往需要處理大量而復(fù)雜的數(shù)據(jù)資料，然而許多企業(yè)在具體的處理過程中，漏洞百出，統(tǒng)計(jì)不清晰、記錄不全面、歸納不科學(xué)等等。精確真實(shí)的數(shù)據(jù)資料是施工企業(yè)完成會計(jì)核算和管理工作的基礎(chǔ)條件，唯有全面真實(shí)的數(shù)據(jù)才能支撐高效而高質(zhì)量的會計(jì)核算管理，使整個施工企業(yè)的財務(wù)系統(tǒng)處于高效正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。由此可見，施工企業(yè)的財務(wù)部門在大力開展會計(jì)核算和成本核算工作時，必須以科學(xué)有力的數(shù)據(jù)作為基石。當(dāng)然，使統(tǒng)計(jì)工作得到有效而合理的`實(shí)施，繁多的經(jīng)濟(jì)支出條目和額度比較高的經(jīng)濟(jì)資金成本是必然的，所以，總體上給施工企業(yè)帶來了一定的財政壓力。如果出現(xiàn)會計(jì)人員在核算問題時忽略確切數(shù)據(jù)的重要性，則在很大程度上會導(dǎo)致施工項(xiàng)目的成本費(fèi)用的核算失誤，進(jìn)一步使施工項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部所有的金錢成本都無法被清晰準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。
    毋庸置疑，但施工企業(yè)內(nèi)部的所有工作，包括財務(wù)管理和會計(jì)核算，都必須以科學(xué)的體制為指導(dǎo)和監(jiān)督規(guī)范，體制的完善或許并不是困難重重，但是施工企業(yè)項(xiàng)目部具有一定的特殊性，企業(yè)要想在具體的工作開展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以，在構(gòu)建相對完善的核算體制框架前提下，需要使體制得到有力的踐行和落實(shí)，這也是建立體制的出發(fā)點(diǎn)和最終落腳點(diǎn)，執(zhí)行環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的。核算工作人員必須嚴(yán)格遵從擔(dān)任的崗位職能，對項(xiàng)目推進(jìn)環(huán)節(jié)中涉及的人員、資料、設(shè)備及資金等收支情況加以真實(shí)具體的存檔，以此做到精確而科學(xué)地。
    （二）推行新的《建筑合同》標(biāo)準(zhǔn)。
    基于我國現(xiàn)行會計(jì)準(zhǔn)則的全面推廣和應(yīng)用，再加上施工企業(yè)對《建造合同》的利用，企業(yè)會計(jì)信息的可靠性和相關(guān)性得到了一定的提升，會計(jì)人員的整體素質(zhì)以及會計(jì)信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此，要在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢下提升企業(yè)會計(jì)核算的整體質(zhì)量，施工企業(yè)必須嚴(yán)格推行《建筑合同》準(zhǔn)則，以此為依據(jù)對自身會計(jì)核算制度以及內(nèi)部控制制度進(jìn)行優(yōu)化與完善，在規(guī)范會計(jì)處理程序的基礎(chǔ)上，從會計(jì)核算、合同收入及費(fèi)用的確認(rèn)、會計(jì)信息處理、會計(jì)報表出具等各個方面進(jìn)行規(guī)范化處理程序的落實(shí)，以便于保證會計(jì)核算制度的全面執(zhí)行，提升會計(jì)核算的整體質(zhì)量和水平。
    （三）落實(shí)承包責(zé)任并對權(quán)責(zé)利問題進(jìn)行明確。
    施工企業(yè)在進(jìn)行會計(jì)核算工作時，需要對承包責(zé)任制和權(quán)責(zé)利相關(guān)概念做出充分的了解和把握，必須主動地倡導(dǎo)施行工程的承包經(jīng)營體制，不僅需要注意強(qiáng)化體制化經(jīng)營，而且需要做好對工程的質(zhì)量檢查和控制，以此為成本核算資料的科學(xué)和真實(shí)性提供保障，處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問題。以此為前提，施工企業(yè)還需要推廣目標(biāo)成本的管理模式，在工程項(xiàng)目施行環(huán)節(jié)，加強(qiáng)實(shí)時控制，把握預(yù)算計(jì)劃對企業(yè)內(nèi)部各樣成本存在的影響作用，對此加以調(diào)整，從而把耗費(fèi)掌控在計(jì)劃要求的領(lǐng)域之內(nèi)，以權(quán)責(zé)利兼顧為原則，保證核算人員明確所具有的職責(zé)，鼓勵其工作主動性和參與度，促進(jìn)核算工作完善。
    四、結(jié)束語。
    施工企業(yè)為了做好成本管理和財務(wù)工作，提高內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益，必須做好會計(jì)核算工作，首先，需要明確會計(jì)核算工作的特點(diǎn)，即事前核算占據(jù)重要位置、分級展開的會計(jì)核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次，是分析施工企業(yè)會計(jì)核算的現(xiàn)狀，包括施工企業(yè)的會計(jì)核算方式落后、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況、會計(jì)原始憑證不夠精細(xì)等，在此基礎(chǔ)上，探討施工企業(yè)會計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。
    參考文獻(xiàn)：
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十六
    ：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，將信息化的會計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對信息時代下企業(yè)在會計(jì)核算中存在的問題進(jìn)行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
    ：信息化時代；會計(jì)核算體系。
    （一）對相關(guān)的會計(jì)需求無法及時滿足由于市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競爭越發(fā)激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會阻礙企業(yè)的長久發(fā)展。由于對管理會計(jì)信息的需求無法得到及時的滿足，長期情況下，會使得會計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問題，也會導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
    （二）無法提供多樣化的會計(jì)信息。
    傳統(tǒng)的會計(jì)核算模式，由于其在進(jìn)行核算時，會將會計(jì)信息的使用者都看作是一個整體，因此，在提供會計(jì)信息時，使用者所得到的資料都基本一致，但實(shí)際情況中，使用者并不是同一個整體，他們所需要的會計(jì)信息需求也不相同。目前的會計(jì)核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會計(jì)信息給使用者。核算時效相對滯后。傳統(tǒng)的會計(jì)核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長期發(fā)展中忽視了會計(jì)核算的重要性，不能做到及時、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時有效地進(jìn)行會計(jì)核算，就會使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會計(jì)信息及時地傳達(dá)給所需要的部門，就會讓企業(yè)在會計(jì)管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
    傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報表時，不能做到高效有用，也不能將各個數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合，導(dǎo)致會計(jì)核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
    （四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對會計(jì)信息的認(rèn)識不足。
    信息時代的蓬勃發(fā)展對會計(jì)的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對信息的管理都不夠重視，使會計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對會計(jì)進(jìn)行核算，這樣就會出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時，面對信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險。
    由于信息化時代的到來，對我國的會計(jì)核算也提出了新的要求。現(xiàn)有的會計(jì)模式必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。
    （一）信息化提高了會計(jì)核算的時效性。
    由于科技的高速發(fā)展，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時代，各部門必須將會計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時有效地對接，才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個方面的共享。此外，信息化時代將會計(jì)的各種信息以及報告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對會計(jì)核算的時效性。
    傳統(tǒng)的會計(jì)核算只能在一定的時間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實(shí)現(xiàn)對其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來使得會計(jì)核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對其進(jìn)行不定時的核算，使得會計(jì)核算工作能夠更具備時效性，同時也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
    （三）信息化使會計(jì)核算的范圍大大增加。
    傳統(tǒng)的會計(jì)核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會計(jì)核算中，沒有對核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時共享模式，更為會計(jì)的核算帶來了較大的便利。
    （四）信息化使會計(jì)核算的深度大大增加。
    傳統(tǒng)的會計(jì)核算模式只能對局部進(jìn)行核查，不能對整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算，信息化的會計(jì)核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)?jì)的核算更加及時全面。此外，由于信息的時效性，使得會計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
    相比傳統(tǒng)會計(jì)核算的單一，信息化的會計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時代下的會計(jì)核算模式，無論是在對明細(xì)核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對會計(jì)信息的確實(shí)需求。
    企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會計(jì)核算方面起著很重要的作用，會計(jì)的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動會計(jì)核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解，對未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進(jìn)取的精神，將信息化的會計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會經(jīng)濟(jì)形勢下具備競爭實(shí)力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的`管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會計(jì)管理的意識，只有企業(yè)的在職工作人員對會計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會計(jì)的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。
    （二）大力培養(yǎng)會計(jì)信息化專業(yè)人才。
    企業(yè)在展開信息化的會計(jì)核算管理工作中，起到最主要作用的就是會計(jì)信息化的人才。對于國家而言，應(yīng)該加大對財經(jīng)院校的專項(xiàng)投入，培養(yǎng)出更多的信息化會計(jì)人才，積極的適應(yīng)時代的發(fā)展需求。對于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會計(jì)信息化的重要，也可以通過對相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會計(jì)信息管理能力。對于會計(jì)工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會計(jì)核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎機(jī)制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
    （三）進(jìn)一步強(qiáng)化會計(jì)核算信息化的進(jìn)程。
    從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況，整合現(xiàn)有的財務(wù)管理系統(tǒng)，對財務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對財務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理，降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。具體來說，在進(jìn)行會計(jì)核算時，信息化的到來使得會計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時有效地實(shí)現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時登記，并存儲相關(guān)憑證。這樣能夠使得會計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財務(wù)運(yùn)營風(fēng)險。另一方面，企業(yè)可以通過對資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來實(shí)現(xiàn)財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會計(jì)在進(jìn)行核算時，各部門之間的信息過于獨(dú)立，降低了會計(jì)核算的透明度，而會計(jì)核算信息化的實(shí)施，將會讓企業(yè)在進(jìn)行財務(wù)管理時的信息透明度大大增加。因此，對資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會計(jì)核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會計(jì)核算風(fēng)險，提高市場中的競爭力。
    （四）建立健全信息化的會計(jì)核算管理制度。
    對一個企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國家的有關(guān)規(guī)定來運(yùn)行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會計(jì)信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對相關(guān)財務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營，更能為會計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對相關(guān)的會計(jì)信息進(jìn)行及時有效地管理。最后，對會計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會計(jì)財務(wù)核算時，要對各個業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃，定期檢查各個部門的檔案資料，從而確保會計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述，信息化時代背景下的會計(jì)核算建設(shè)過程是一個較為漫長的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長遠(yuǎn)的發(fā)展。
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十七
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營土地和商品房，資金投入量大、投資時間長、投資風(fēng)險偏高的企業(yè)，主要具有如下特點(diǎn)：從生產(chǎn)經(jīng)營角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會計(jì)核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項(xiàng)目的建沒周期為準(zhǔn)；二是開發(fā)投入大，風(fēng)險高，這就要求要在會計(jì)核算上做好謀劃，精打細(xì)算，以配合項(xiàng)目開發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價值性，銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，在會計(jì)核算時，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績波動較大，信息披露容易不足，若運(yùn)用一般的公司業(yè)績評價指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的特殊性。
    1、科目設(shè)置復(fù)雜。
    對比《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會計(jì)準(zhǔn)則，而在此前財政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行（企業(yè)會計(jì)）和相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答》的通知中，第九點(diǎn)曾對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對于這類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個明細(xì)科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價值，企業(yè)在期末編制報表時對于意圖出售而暫時出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目內(nèi)列示，對于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的.“其他長期資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。
    2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長年掛賬。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)制度規(guī)定經(jīng)營收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實(shí)際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進(jìn)行日常售房收入，除部分上繳財務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預(yù)售款或銷售款長期掛在受托方賬戶。
    3、收入確認(rèn)相對隨意。
    房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長，少則一年，多則數(shù)年，開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過若干個開發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)—可行性論證—征地拆遷安置補(bǔ)償—三通一平—建筑安裝—配套工程—綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式，會計(jì)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問題在于確認(rèn)哪個環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長來調(diào)節(jié)利潤。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項(xiàng)往來轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會計(jì)核算等等。
    4、會計(jì)信息風(fēng)險披露不足。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險、土地風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險等。這種高風(fēng)險性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險。20xx年中國證監(jiān)會發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則第11號――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn)：第一，證監(jiān)會允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財務(wù)會計(jì)報告的附注中披露的風(fēng)險僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險：第三，目前我國會計(jì)制度中并沒有針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實(shí)際看，對質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。
    其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進(jìn)行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實(shí)行獨(dú)立核算的情況下，可不單設(shè)開發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項(xiàng)目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄，因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容，為簡化核算，還可取消開發(fā)成本一級賬，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級賬，再按項(xiàng)目分設(shè)明細(xì)。在實(shí)務(wù)中，可按核算對象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項(xiàng)目從立項(xiàng)至驗(yàn)收的全部成本費(fèi)用，作為開發(fā)成本明細(xì)臺賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目建案歸檔。另按一級賬戶設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺頭部分和賬表部分，臺頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計(jì)投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬，連續(xù)記載成本開支情況。
    2、合理處理借款費(fèi)用。
    新頒布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第17號――借款費(fèi)用》對此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過較長時間的購建才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用，計(jì)入開發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，而且包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時投資帶來的收益后，按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本。先將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對象。
    3、完善收入確認(rèn)。
    作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時滿足下列條件時予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項(xiàng)房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財務(wù)報表時，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。
    4、提高信息披露含量。
    一是增加土地儲備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲備以及土地儲備的成本狀況，從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，故需在財務(wù)報告附注中披露土地儲備量及取得成本情況。二是增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項(xiàng)目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營過程中形成的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險性應(yīng)在會計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十八
    狹義的財務(wù)風(fēng)險僅指籌資風(fēng)險，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，沒有債務(wù)就不存在財務(wù)風(fēng)險。
    而廣義上的財務(wù)風(fēng)險則作為企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的一種，特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中的資金運(yùn)動（包括籌資，融資、投資和資金使用等）中，由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計(jì)或者無法控制的因素影響，在一定時期內(nèi)企業(yè)的實(shí)際財務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風(fēng)險。它是從企業(yè)理財活動的全過程和財務(wù)的整體觀念透視財務(wù)本質(zhì)來界定財務(wù)風(fēng)險的。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，財務(wù)風(fēng)險貫穿于企業(yè)所有財務(wù)環(huán)節(jié)，是各種風(fēng)險因素在企業(yè)財務(wù)上的集中體現(xiàn)。從財務(wù)風(fēng)險預(yù)警的角度看，企業(yè)財務(wù)風(fēng)險不僅限于籌資活動產(chǎn)生的風(fēng)險，不當(dāng)?shù)耐顿Y活動、營運(yùn)活動、分配活動同樣可能導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險。
    因此，本文認(rèn)為，廣義的財務(wù)風(fēng)險體現(xiàn)了財務(wù)的本質(zhì)，能真正反映市場經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)財務(wù)關(guān)系的全貌，這種定義更加科學(xué)合理。
    二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的劃分。
    房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來源劃分財務(wù)風(fēng)險，主要有籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險和資金回籠風(fēng)險。
    （1）籌資風(fēng)險。我國房地產(chǎn)開發(fā)其主要動因是資金驅(qū)動型。在現(xiàn)行模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對于后期開發(fā)，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。
    因此，銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負(fù)債水平帶來的.高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險，盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來了較大的財務(wù)風(fēng)險。主要表現(xiàn)在：債務(wù)規(guī)模過大、利率過高而導(dǎo)致的籌資成本費(fèi)用過高。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理，造成債務(wù)到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計(jì)劃未能按時完成而導(dǎo)致財務(wù)危機(jī)，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風(fēng)險，這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險。
    （2）投資風(fēng)險。在房地產(chǎn)較長的開發(fā)周期中，存在著很多不確定因素，它們對開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目不能達(dá)到預(yù)期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險即為投資風(fēng)險。在現(xiàn)實(shí)情況中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過多地注重大量籌集資金、上大項(xiàng)目、追求高收益，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中忽略了對市場以及項(xiàng)目等的可行性分析評價，從而表現(xiàn)為：投資項(xiàng)目在技術(shù)上不可行或尚不成熟；市場調(diào)研有誤，產(chǎn)品上市后滯銷、落后；投資項(xiàng)目規(guī)劃過大或過小，行業(yè)過度擴(kuò)張或無力控制管理；負(fù)債率過高造成債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重；技術(shù)、市場等情況發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益與預(yù)期收益相差過大等，時間上的跨度與空間上的廣度必然給財務(wù)活動與未來的發(fā)展增加了不確定性。
    （3）資金回收風(fēng)險。資金回收風(fēng)險是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的又一財務(wù)風(fēng)險表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導(dǎo)致回款緩慢，因企業(yè)本身資產(chǎn)負(fù)債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會造成企業(yè)的償債能力急劇下降，現(xiàn)金支出壓力陡升，進(jìn)而陷入財務(wù)困境，使企業(yè)的形象和聲譽(yù)遭到嚴(yán)重?fù)p害，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。
    三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范。
    （1）合理實(shí)施財務(wù)預(yù)算。由于財務(wù)預(yù)算在實(shí)施過程中存在很多的不確定性因素，致使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營周期過程中可能會出現(xiàn)很多問題，這直接關(guān)系了企業(yè)投資項(xiàng)目的成功與否，也給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成相當(dāng)大的負(fù)面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)部門應(yīng)該把項(xiàng)目預(yù)算和資本預(yù)算當(dāng)成前提條件，合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項(xiàng)目、收支比例、利潤獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來，充分發(fā)揮企業(yè)的財務(wù)職能。
    （2）實(shí)施資金流動性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目通常需要很長一段時間才能結(jié)束，由于開發(fā)周期長這一特點(diǎn)常常會給企業(yè)的資金使用帶來困難，若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常，就會造成資金鏈的斷裂，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強(qiáng)對資金流動性的管理，在財務(wù)收支中要進(jìn)行嚴(yán)格的估算與審查，對資金調(diào)度合理安排，以保證建設(shè)項(xiàng)目施工運(yùn)營和營銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn)，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，盡可能減少存貨資金的數(shù)額，讓企業(yè)在經(jīng)濟(jì)方面的支付能力得到加強(qiáng)，促進(jìn)企業(yè)信譽(yù)度不斷增加，給下次融資鋪設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。
    （3）實(shí)現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu)，對于負(fù)債經(jīng)營適當(dāng)控制，在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時可以按照融資渠道多樣式的原則，科學(xué)合理地分配外部多的儲備資金，在協(xié)調(diào)資本權(quán)益比率方面要保證比例的有效性，將資產(chǎn)負(fù)債率降至最小，這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財務(wù)風(fēng)險。這就要求相關(guān)部門對預(yù)售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強(qiáng)管理，還要確保資金的回收能按時到位，避免資金的浪費(fèi)；企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營等方式不斷提升自己的資金儲備，讓企業(yè)的運(yùn)營規(guī)模得到擴(kuò)大，使更多投資者與企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作交流，不斷擴(kuò)展投資者與企業(yè)合作的項(xiàng)目。對于降低財務(wù)風(fēng)險的控制能夠發(fā)揮良好的效果。
    不斷學(xué)習(xí)和掌握新的管理技術(shù)和方法，提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過經(jīng)驗(yàn)和自身能力進(jìn)行科學(xué)的判斷決策，最大限度地降低財務(wù)風(fēng)險。
    同時，還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對高效率科學(xué)管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財務(wù)管理的陳舊管理方式。增強(qiáng)財會人員的監(jiān)管意識，督促財會人員依法進(jìn)行會計(jì)核算和會計(jì)監(jiān)督。
    四、結(jié)語。
    綜上所述，由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項(xiàng)目開發(fā)周期長、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險的經(jīng)濟(jì)活動。而房地產(chǎn)行業(yè)同時又是高風(fēng)險行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目投資必然伴隨著投資風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目投資前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)密的市場調(diào)研，對項(xiàng)目進(jìn)行謹(jǐn)慎的風(fēng)險分析，對項(xiàng)目的預(yù)期收益進(jìn)行合理的預(yù)測，判斷項(xiàng)目投資方案是否合理可行?？傊?，在日益激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競爭力，就必須綜合提高企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理水平，盡可能地規(guī)避風(fēng)險，以獲得最大的收益。
    參考文獻(xiàn)。
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇十九
    摘要：“營改增”的實(shí)施對于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于企業(yè)的健康完善發(fā)展具有重要的影響。
    這里分析了“營改增”背景下，企業(yè)會計(jì)核算改革的策略，對于有效消除“營改增”對企業(yè)的負(fù)面影響效應(yīng)，提升企業(yè)會計(jì)核算工作質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展具有積極作用。
    “營改增”指的是將營業(yè)稅改變?yōu)樵鲋刀?，這是新形勢下我國企業(yè)稅費(fèi)改革的一種新制度。
    在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下，企業(yè)之間的競爭壓力不斷提升，在新的稅收體制下，如何針對“營改增”進(jìn)行會計(jì)的有效核算，對于企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。
    一、“營改增”稅費(fèi)改革的重要意義。
    “營改增”稅費(fèi)改革適應(yīng)我國新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式的需要，對于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的策略作用。
    另外，這種稅費(fèi)改革方式對于企業(yè)的發(fā)展也具有重要的作用。
    “營改增”實(shí)施的意義主要表現(xiàn)在以下幾方面：第一，“營改增”是完善我國稅收體制的主要舉措，是我國稅收體制改革的必然要求;第二，“營改增”是用我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然要求。
    通過“營改增”可以有效避免企業(yè)重復(fù)收稅的情況，能夠?yàn)槠髽I(yè)減負(fù)，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。
    1.企業(yè)要科學(xué)評估“營改增”對企業(yè)的影響。
    企業(yè)要根據(jù)“營改增”的需要，組織會計(jì)核算人員成立專門的評估小組，制定科學(xué)的評估體系，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，結(jié)合最新稅制方式，對“營改增”的實(shí)施對企業(yè)的所產(chǎn)生的影響進(jìn)行科學(xué)有效的評估。
    通過評估，不斷提升企業(yè)應(yīng)變新稅制的能力。
    在“營改增”背景下，作為企業(yè)會計(jì)人員必須要了解“營改增”稅收制度的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施準(zhǔn)則，企業(yè)內(nèi)部會計(jì)人員的知識系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)都需要能夠滿足“營改增”的需要。
    更新企業(yè)會計(jì)核算人員的知識體系，才能有效提升會計(jì)人員在“營改增”背景下的會計(jì)核算管理能力，才能更好地發(fā)揮其價值，為企業(yè)服務(wù)。
    因此，企業(yè)必須要加強(qiáng)會計(jì)核算人員的培訓(xùn)工作，不斷提升他們的稅務(wù)管理水平，提升會計(jì)人員對原始發(fā)票尤其是對增值稅發(fā)票進(jìn)行管理的能力。
    要通過培訓(xùn)活動，提升會計(jì)人員的核算水平，這樣才能減低“營改增”實(shí)施后對企業(yè)造成的不利影響，有效保障企業(yè)的利益。
    3.完善納稅統(tǒng)籌工作。
    “營改增”改革策略實(shí)施后，納稅的性質(zhì)與納稅的主體發(fā)生了變化。
    在這種情況下，企業(yè)會計(jì)人員需要不斷完善企業(yè)的納稅統(tǒng)籌工作，才能有效保障企業(yè)的利益。
    企業(yè)會計(jì)核算人員，要通過流通環(huán)節(jié)的會計(jì)管理，進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)移，從而降低企業(yè)的稅額;同時，選擇好供應(yīng)商，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)財務(wù)管理工作的完善發(fā)展。
    另外，企業(yè)會計(jì)核算人員的納稅籌劃工作，要能夠在企業(yè)發(fā)展的趨勢和發(fā)展目標(biāo)下開展，要能夠利用一些優(yōu)惠政策為企業(yè)尋求更大的利益。
    4.完善記賬程序，做好財務(wù)分析工作。
    作為企業(yè)會計(jì)核算人員，在“營改增”背景下，要具備完善的記賬程序。
    財務(wù)人員要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際賬目進(jìn)行記賬程序的有效設(shè)計(jì)，完善各個環(huán)節(jié)內(nèi)容，要建立起增值稅的明細(xì)賬目。
    同時，企業(yè)財務(wù)會計(jì)核算人員要結(jié)合企業(yè)需要，做好財務(wù)分析工作，通過財務(wù)分析，保障企業(yè)會計(jì)核算的正確性，更好地發(fā)揮會計(jì)功能，更好地應(yīng)對增值稅改革的現(xiàn)實(shí)情況，為企業(yè)發(fā)展提供支持。
    “營改增”的實(shí)施對企業(yè)的影響較大，影響到企業(yè)方方面面的工作，企業(yè)的營銷模式，發(fā)展策略和財務(wù)管理工作內(nèi)容都發(fā)生了變化。
    “營改增”可以說對企業(yè)的發(fā)展是一種挑戰(zhàn)。
    “營改增”的推行，加劇了企業(yè)財務(wù)核算工作的壓力，其工作任務(wù)和內(nèi)容更多了，財務(wù)核算所涉及的面更廣了。
    要有效避免“營改增”的實(shí)施對企業(yè)發(fā)展的負(fù)面效應(yīng)，作為企業(yè)會計(jì)核算人員必須要重視完善企業(yè)財務(wù)核算機(jī)制，重視改革企業(yè)的財務(wù)核算機(jī)制。
    要通過改革，借鑒一些國外關(guān)于會計(jì)核算機(jī)制建設(shè)方面的經(jīng)驗(yàn)，針對企業(yè)實(shí)際，對企業(yè)財務(wù)核算機(jī)制建設(shè)提供支持，要通過完善企業(yè)財務(wù)核算機(jī)制的措施，有效保障企業(yè)在“營改增”背景下能夠獲得健康的可持續(xù)的發(fā)展。
    “營改增”的實(shí)施不僅能夠促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且對企業(yè)的發(fā)展也具有重要的促進(jìn)作用。
    但不能否認(rèn)的是，“營改增”在促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展的過程中，也為企業(yè)發(fā)展帶來了一些挑戰(zhàn)。
    企業(yè)要想在“營改增”背景下獲得健康持續(xù)的發(fā)展，就必須要重視會計(jì)核算策略的改革。
    企業(yè)要能夠基于“營改增”背景，加強(qiáng)對財務(wù)核算人員的培訓(xùn)活動，通過培訓(xùn)，有效更新財務(wù)人員的知識體系。
    要加強(qiáng)納稅統(tǒng)籌工作管理，積極變革企業(yè)的會計(jì)管理制度內(nèi)容，通過多種措施消除“營改增”對企業(yè)帶來的負(fù)面影響。
    能夠通過會計(jì)核算策略的改革創(chuàng)新，保障企業(yè)稅收利益的最大化，有效促進(jìn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。
    參考文獻(xiàn)：
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇二十
    1.負(fù)責(zé)應(yīng)付及預(yù)付款項(xiàng)的預(yù)審工作及日常帳務(wù)處理。
    2.認(rèn)證增值稅發(fā)票，核對金稅與ebs進(jìn)項(xiàng)稅差異，做好稅務(wù)電子臺賬登記。
    3.負(fù)責(zé)采購返利與采購部每月月初進(jìn)行復(fù)核及后續(xù)跟蹤。
    4.負(fù)責(zé)與供應(yīng)商進(jìn)行應(yīng)付帳款對賬、跟進(jìn)。
    5.協(xié)助財務(wù)經(jīng)理對于采購各類數(shù)據(jù)匯總，監(jiān)控及清理。
    6.應(yīng)付模塊結(jié)賬及應(yīng)付報表出具工作。
    7.每月按時裝訂上月憑證。
    8.財務(wù)經(jīng)理交辦的其他財務(wù)工作。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇二十一
    調(diào)查背景：
    根據(jù)xxxx年暑期社會農(nóng)村調(diào)查我們得知：盡管國家已經(jīng)免除九年義務(wù)教育的學(xué)費(fèi)，但是仍有很多貧困家庭的孩子因?yàn)槟貌黄鹗乘拶M(fèi)而輟學(xué)在家務(wù)農(nóng)，每個月僅僅xx元錢就能夠幫助一個孩子完成上學(xué)夢。
    這個暑假我有幸參加這個團(tuán)隊(duì)進(jìn)行為期xx的支教和助學(xué)活動，通過這一活動了解孩子的學(xué)習(xí)和家庭情況。
    實(shí)踐目的：
    熟悉農(nóng)村，體驗(yàn)生活，通過教學(xué)及助學(xué)了解學(xué)生的學(xué)習(xí)情況和家庭情況，對大學(xué)里所學(xué)知識進(jìn)行實(shí)踐，以充實(shí)暑期生活。
    實(shí)踐內(nèi)容：
    暑假里，在三門峽盧氏縣文峪鄉(xiāng)張村小學(xué)支教，在其周邊貧困的鄉(xiāng)村展開助學(xué)活動。在那里我度過了忙碌又充實(shí)、辛苦而愉快的暑假。之所以辛苦是因?yàn)槲也粩嗟貜膬?nèi)心去學(xué)習(xí)、理解、完善工作中的新事物;之所以幸福是因?yàn)閼?zhàn)勝困難是我不變的目標(biāo)，成功的喜悅是我永恒的追求。
    通過總結(jié)，我將自己從暑期實(shí)踐活動中取得的收獲分為以下四項(xiàng)：
    一.教學(xué)總結(jié)。
    在教學(xué)的過程中我發(fā)現(xiàn)孩子的心靈很純凈——就像一塊碧玉，就像一潭清泉，就像一片綠蔭。
    考慮到他們心智發(fā)展程度，我采取了“玩與教相結(jié)合的方法”，事實(shí)證明這種方法是正確的。我將教學(xué)內(nèi)容安排如下：
    第一學(xué)時：利用多個游戲讓孩子了解心理學(xué)，畢竟心理學(xué)存在于生活的各個角落。
    第二學(xué)時：講述若個故事讓孩子從中總結(jié)道理，并讓孩子們講述他們自己的故事。
    第三、四學(xué)時：教授歌曲《感恩的心》，引領(lǐng)孩子感恩社會、集體、父母、朋友、兄弟姐妹。
    第五、六學(xué)時：教授歌曲《少年強(qiáng)》，激勵孩子尋求夢想，做一個有關(guān)理想的游戲“美麗島”，幫助孩子確定夢想，給他們鼓勵。
    第七、八學(xué)時：講述有效的學(xué)習(xí)方法及怎樣高效率的學(xué)習(xí)。
    因?yàn)橛泻⒆觽兒芘浜?，教學(xué)進(jìn)行的比較順利。孩子們渴望學(xué)習(xí)、對未知的世界充滿了好奇心，聰明活潑可愛用來形容他們真是再合適不過了。
    在教學(xué)過程中我充分發(fā)揮了我的專業(yè)優(yōu)勢，把我學(xué)到的理論知識運(yùn)用到了實(shí)踐里，鞏固了我的所學(xué)，也讓我體會到我儲備知識的不足，回校后要加強(qiáng)學(xué)習(xí)。
    二.助學(xué)總結(jié)。
    盧氏縣是國家級貧困縣，它所下屬的鄉(xiāng)自然很貧困。
    在走訪的過程中發(fā)現(xiàn)，直到現(xiàn)在還有人家在窯洞里度日，家里的平地很少，一般情況下，戶主出去打工，女人留在家里種地、養(yǎng)孩子。
    我走訪的一家情況是這樣的：家里現(xiàn)有x口人，有父親、姐姐和妹妹，母親因病早逝，家里背了幾萬元的外債，大姐已婚，二姐外出打工自己還顧不住自己，父親先天右手有殘疾，現(xiàn)又患有腎結(jié)石，妹妹上高二，學(xué)習(xí)成績很棒。
    在調(diào)查的過程中父親強(qiáng)調(diào)說無力供養(yǎng)小女兒上學(xué)，想讓她輟學(xué)，她死活不答應(yīng)，還好孩子爭氣，成績總是排名前三。
    這樣的家庭在那很常見，盡管家庭貧困，可孩子們學(xué)習(xí)非常認(rèn)真。
    本著不讓一個孩子輟學(xué)的理念，我們會將調(diào)查結(jié)果反映給我們的學(xué)校，以便學(xué)校給予相應(yīng)補(bǔ)助。
    三.素質(zhì)總結(jié)。
    扎實(shí)的專業(yè)知識。
    思想統(tǒng)一，目標(biāo)明確。即俗話說：“大家的心要齊”。切不可各懷心思，南轅北轍。因?yàn)樗枷胫笇?dǎo)行動，只有大家的思想高度統(tǒng)一了，才會真正把支教和助學(xué)落實(shí)到行動中去。
    團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)的精神，不強(qiáng)調(diào)個人英雄主義。
    強(qiáng)烈的責(zé)任感。個人要在團(tuán)隊(duì)中找好自己的位置，明確自己的職能。一旦發(fā)生問題，千萬不可相互推委，要有勇于承擔(dān)責(zé)任的勇氣。如果缺乏這點(diǎn)，那團(tuán)隊(duì)將無法凝聚，也就更加談不上發(fā)揮超強(qiáng)戰(zhàn)斗力了。
    作為一名學(xué)生干部，在以后的工作中，我也會努力培養(yǎng)自己的綜合素質(zhì)，增強(qiáng)協(xié)調(diào)能力，使自己不斷進(jìn)步。
    四.心智發(fā)展。
    兩周的實(shí)習(xí)中，我同樣在心智方面有了很大的收獲：
    正確對待挫折。
    實(shí)習(xí)中遇到很多不順利的事情，何去何從?古曰“天降大任于斯人也，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，行拂亂其所為，增益其所不能?！苯?jīng)過實(shí)習(xí)進(jìn)一步明白遇到挫折時應(yīng)進(jìn)行冷靜分析，從客觀、主觀、目標(biāo)、環(huán)境、條件等方面，找出受挫的原因，采取有效的補(bǔ)救措施。樹立一個辯證的挫折觀，經(jīng)常保持自信和樂觀的態(tài)度。認(rèn)識到正是挫折和教訓(xùn)才使自己變得聰明和成熟，正是失敗本身才最終造就了成功。學(xué)會了自我寬慰，能容忍挫折，要心懷坦蕩，情緒樂觀，發(fā)奮圖強(qiáng)。善于化壓力為動力，改變內(nèi)心的壓抑狀態(tài)，以求身心的輕松，重新爭取成功，從而讓目光面向未來。
    更加重視實(shí)踐。
    紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。當(dāng)書本知識與實(shí)踐結(jié)合起來，很多困難都可以迎刃而解，做事情也變得簡單、輕松和高效。
    正確處理人際關(guān)系。
    x)注意領(lǐng)導(dǎo)的指示，認(rèn)真領(lǐng)悟其中的意思.要認(rèn)真仔細(xì)的領(lǐng)會判斷，學(xué)會察言觀色.同時面對多個領(lǐng)導(dǎo)時更要注意保持平衡，要不偏不倚.對領(lǐng)導(dǎo)要熱情，要多關(guān)心領(lǐng)導(dǎo)。
    x)做好自己的本職工作最重要，一般情況下最好不要管閑事。
    x)對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，對領(lǐng)導(dǎo)熱情外，對來訪人員也要好，要一視同仁.對領(lǐng)導(dǎo)熱情是為了自己，對其他人好是為了良心和生命的意義。
    x)不要貪小便宜.盡量不要讓單位的公共設(shè)備私人化。
    x)要熱情大方，要處理好和同事關(guān)系，那對于自己工作的開展非常重要，甚至比和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系更加重要。
    自學(xué)能力很重要。
    在實(shí)習(xí)中認(rèn)識到很多自己的不足。剛開始一段時間對一些工作感到無從下手，茫然不知所措。一方面是因?yàn)樽约簩?shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足，不會運(yùn)用。但漸漸認(rèn)識到還有一個重要原因是“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種叫做自學(xué)的能力”。除了英語和計(jì)算機(jī)操作，課本上學(xué)的理論知識用到的非常少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識肯定是不行的。必須在工作中勤于動手動腦慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。
    實(shí)踐總結(jié)。
    暑假的實(shí)習(xí)工作不僅是對我歸納、整理、分析、總結(jié)和動手能力的一次提高，更是對我思想上的一次洗禮。從這次實(shí)習(xí)中，我體會到，如果我們在大學(xué)里所學(xué)的知識與更多的實(shí)踐結(jié)合在一起，用實(shí)踐來檢驗(yàn)真理，使一個本科生具備較強(qiáng)的處理基本任務(wù)的能力與比較系統(tǒng)的專業(yè)知識，這才是我們學(xué)習(xí)與實(shí)習(xí)的真正目的。這次暑期社會實(shí)踐，對我今后走向社會祈禱了一個橋梁的作用，是我人生的一段重要的經(jīng)歷，也是一個重要步驟，對將來走向工作崗位也有著很大的幫助。向他人虛心求教，遵守組織紀(jì)律和單位的規(guī)章制度，與人文明相處等一些做人處事的基本原則都要在實(shí)際生活中認(rèn)真的貫徹，好的習(xí)慣也要在實(shí)際生活中不斷培養(yǎng)。這一段時間所學(xué)到的經(jīng)驗(yàn)和知識，是我一生中的一筆寶貴財富。這次實(shí)習(xí)也讓我深刻了解到，在工作中和同事保持良好的關(guān)系是很重要的。做事首先要學(xué)會做人，要明白做人的道理，如何與人相處是現(xiàn)代社會的做人的一個最基本的問題。這是我們初涉社會的開端，邁向殘酷而美好的未來。我只有通過不斷實(shí)踐，才能使自己更加成熟。我要一直堅(jiān)信自己的能力，不斷奮斗和前進(jìn)。那段日子里我所體驗(yàn)到的一切一生我也不會忘記。希望那里的孩子能好好上學(xué)，我們會及時把收集的資料交給學(xué)校。
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    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇二十二
    摘要：在出租業(yè)務(wù)會計(jì)核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國已經(jīng)出臺了一些法律規(guī)定，但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來看，并沒有達(dá)到一種非常理想的效果。初步來看，是由于法律條文的普適性對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強(qiáng)的針對性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個較長的周期，在這個周期的前期，主要是以投入為主，在會計(jì)報表上體現(xiàn)出來的利潤往往是負(fù)數(shù)。但是還會出現(xiàn)另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期，隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低，利潤往往出現(xiàn)大幅增長。本文針對在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會計(jì)核算時所遇見的問題進(jìn)行研究，并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。
    （一）房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費(fèi)和車位費(fèi)，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會在每個月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。
    （二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時間點(diǎn)會計(jì)核算當(dāng)今世界是一個多元化的世界，充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。
    1、企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營收入的實(shí)現(xiàn)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時間，作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現(xiàn)時間和經(jīng)營收入的確認(rèn)。
    2、有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)，而是以收到租金的時間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。
    二、房地產(chǎn)開發(fā)公司出租房屋的計(jì)稅方法。
    根據(jù)《財務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對其使用簡易計(jì)稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對其使用的計(jì)稅方法，要根據(jù)取得不動產(chǎn)的時間來決定，具體來說要按照以下方法：在20xx年4月30日之前取得的不動產(chǎn)，屬于“老不動產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡易計(jì)稅的方法，而在20xx年5月1日及以后取得的不動產(chǎn)屬于“新不動產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時候采用一般計(jì)稅的方法。當(dāng)通過不同的計(jì)稅方法進(jìn)行會計(jì)核算時，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，如果某項(xiàng)房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來計(jì)算將要獲得的'利潤。按照這種方法，會出現(xiàn)下列情況：會計(jì)沒有將收益進(jìn)行確認(rèn)，但企業(yè)需要繳納所得稅；會計(jì)已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn)，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，也就是所說的“老不動產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在20xx年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動產(chǎn)”與“舊不動產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。
    三、出租房租金收入核算存在的問題。
    與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時點(diǎn)，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。
    四、辦公樓出租業(yè)務(wù)與新會計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
    （一）新會計(jì)準(zhǔn)則中的增設(shè)科目。
    （二）投資性房地產(chǎn)的范圍。
    已經(jīng)通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。
    根據(jù)《企業(yè)會計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅?，擁有所有?quán)。第二，承租人有權(quán)利購買所租賃的房屋建筑物，所定購買價預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時租賃、經(jīng)營性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。
    五、收取辦公樓租金的會計(jì)處理及預(yù)收租金的會計(jì)處理。
    （一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計(jì)折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）。
    （二）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借：管理費(fèi)用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）。
    （三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款。
    （四）提取稅金借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金—城建稅應(yīng)交稅金—教育費(fèi)附加。
    （六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金—城建稅應(yīng)交稅金—教育費(fèi)附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）。
    參考文獻(xiàn)：
    [1]王洪濤.《淺析營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算問題》.[j]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司，20xx。
    [2]張艷輝.《租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)核算探討》.[j]。上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，20xx（15）。
    企業(yè)會計(jì)核算調(diào)查報告篇二十三
    尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：
    大家好!
    一年來的工作是緊張和忙碌的但更是充實(shí)和快樂的!具體工作包括以下5個方面：
    1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目控制表的信息更新、統(tǒng)計(jì)各區(qū)域應(yīng)收賬款、異常項(xiàng)目、銷售人員信用額度統(tǒng)計(jì)，每月末及時將各種匯總表發(fā)送給主管領(lǐng)導(dǎo)。
    5、認(rèn)真負(fù)責(zé)，積極配合各部門的稽查工作。加強(qiáng)和銷售人員的配合，發(fā)揮自己的優(yōu)勢，多與他們溝通，對存在的問題與他們交流，及時了解、掌握公司的經(jīng)營狀況，發(fā)揮財務(wù)在公司經(jīng)營中的作用，努力使公司的利益得到保護(hù)。
    以上是我一年來所做的工作，基本達(dá)到了總帳會計(jì)的職位要求!但我深知，要想成為一名優(yōu)秀的財務(wù)管理人員，不僅要愛崗敬業(yè)、更要有職業(yè)道德和系統(tǒng)的財務(wù)知識。如果有幸能夠成為一名會計(jì)主管，我將在不斷努力提高自身素質(zhì)的同時，再從以下幾個方面來開展工作，真正做領(lǐng)導(dǎo)的好幫手、好參謀：
    1、建立一套完整的財務(wù)會計(jì)核算體系。這需要根據(jù)公司具體的業(yè)態(tài)、規(guī)模以及核算形式來定。
    2、建立一套會計(jì)人員崗職描述，將每個會計(jì)崗位的工作人員應(yīng)該做什么、怎樣做，干到什么程度都給予量化、做好規(guī)范。
    3、為團(tuán)體創(chuàng)造一個積極向上、充滿活力的環(huán)境，在干好工作的同時，努力提高每一個人的綜合素質(zhì)，大家互幫互助，團(tuán)結(jié)協(xié)作，力爭團(tuán)隊(duì)整體升級，因?yàn)槲疑钌钪溃簩W(xué)無止境!
    我希望以這次述職為契機(jī)，虛心接受評議意見，以更加飽滿的熱情、端正的工作姿態(tài)，認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)知識，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平及業(yè)務(wù)素質(zhì)，爭取實(shí)現(xiàn)工作中的"理想目標(biāo)!