現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧
    商品房買賣合同書模板篇一
    出賣人：_
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__
    企業(yè)資質(zhì)證書號：__ ___
    法定代表人：______ __ ___
    聯(lián)系電話：_ _
    郵政編碼_____ ___
    委托代理人：_____ ______
    地址：_______ ___
    郵政編碼：______ _ _______
    聯(lián)系電話：_____ ___
    委托代理機___ ______
    注冊地址____ _______ __
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：___ _
    法定代表人：_____ _____
    聯(lián)系電話：_____ _____
    郵政編碼：____ ____
    買受人：_________________ __________ ___________________
    【本人】姓名：__________ ____
    國籍______ _ _______
    【身份證】__________________
    地址：__________ _ _____________________
    郵政編碼：_______________ _______
    聯(lián)系電話：________
    【委托代理人】姓名：___ __________
    國籍：__ ____
    地址：_ ______________________________________________
    郵政編碼：__ ____ _____電話：__ ______________
    買受人：_________________ _____________________________
    【本人】姓名：__________ ____國籍______ _ _______
    【身份證】__________________
    地址：__________ __ _____________________
    郵政編碼：_______________ _______
    聯(lián)系電話：_________
    【委托代理人】姓名：___ _________
    國籍：__ ____
    地址：_ ______________________________________________
    郵政編碼：__ ____ _____
    電話：__ ______________
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條 項目建設依據(jù)。
    出賣人以_出讓_方式取得位于桂林市秀峰區(qū)__號、編號為
    該地塊土地面積為____平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，其他商服用地，出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房。
    第二條商品房銷售依據(jù)。
    買受人購買的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局_，商品房預售許可證號為20__x號。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    房屋坐落： 桂林市秀峰區(qū) 榮和·林溪府 棟 單元 號房。
    該商品房的用途為，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
    該商品房陽臺是【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】建筑面積共__ __平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 __平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ __平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第_2_種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米_____ __元，總金額(人民幣)___ 元整(￥ __ )。
    2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米___元，總金額(人民幣)_ 元整(￥ )。
    3、按套(單元)計算，該商品房總價款(人民幣)_ 元整(￥ )。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
    商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：
    1.雙方自行約定：
    (1) 售房套內(nèi)單價保持不變，實際成交總價款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補，不計利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;
    (2) 出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的竣工測量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點補交或者領(lǐng)回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應按應補交或者應退款金額的萬分之八向守約方支付違約金;
    (3) 共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算;
    ×2.雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
    合同約定面積
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條 付款方式及期限。
    買受人按下列第 種方式按期付款：
    1、一次性付款
    一次性付款：買受人應于 年 月 日前一次性付清全部房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。
    2、分期付款
    買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。
    3、其他方式
    買受人應于本合同簽訂同時向出賣人支付 %的合同價款，計人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含定金)，其余 %的合同價款，計人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。
    第七條 買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期在 360日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過 360日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計
    付款10﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 壹 (該比率應不小于第
    (1)項中的比率)的違約金。
    第八條 交付期限。
    出賣人應當在 日前，將符合國家和桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局《關(guān)于印發(fā)建設工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定的通知》(市住建設局《關(guān)于印發(fā)建設工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定的通知》)(市住建{20__}9號)的有關(guān)規(guī)定及本合同約定的其他交房條件的商品房交付買受人使用。
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的;
    2、不可抗力包括但不限于：戰(zhàn)爭、軍事行動、罷工、政府禁止令等社會原因及地震、水災、火災、冰災、臺風、高溫、干旱、流行疾病等自然原因，以及其他不可抗力原因;因國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策改變或政府限制性行為而導致工期延誤的 ;
    3、 政府通知停工、禁止車輛進出該商品房施工場地而影響工期的;
    4、 非因出賣人原因一周內(nèi)停水停電超過8小時或大雨、暴雨導致工期受影響的。
    第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：
    √1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期不超過360 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過 360日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    (2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
    買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行公布的同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    雙方約定：出賣人有權(quán)對裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強制性規(guī)定的情況下，出賣人有權(quán)對房屋的外立面進行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。
    第十一條 交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，出賣人不承擔任何責任。
    第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：
    第十四條 出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎設施，公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1. 交房時水、電到戶 ;
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1.按本合同第九條逾期交房約定處理，并以單項逾期最長的時間為準，不重復累計 ;
    商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局_申請登記備案。
    出賣人(簽章)：
    買受人(簽章)：
    【法定代表人】：
    【法定代表人】：
    【委托代理人】：
    【委托代理人】：
    (簽章)
    (簽章)
    年 月 日
    年 月 日
    商品房買賣合同書模板篇二
    甲方：
    證件名稱：證件號碼：
    地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：
    乙方：
    證件名稱：證件號碼：
    地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就共同出資購房的有關(guān)事宜，甲、乙雙方達成以下協(xié)議：
    第一條房屋坐落位置、面積、價格和費用
    該房屋坐落于__縣__路__小區(qū)。
    該房屋建筑面積共120平方米，三室一廳一廚一衛(wèi)。
    該房屋按實得建筑面積計算，該房屋單位[售價]為每平方米_______元，總金額為_______元，大寫_______萬元整。
    除上述房價款外，須向有關(guān)部門繳納稅費：
    房地產(chǎn)方代收稅款，計_______元，大寫_______元整;
    購房費用合計_______元，大寫_______元整。
    第二條付款相關(guān)約定
    付款方式及時間
    本次購房選擇分期付款方式。
    ________年________月________日前，支付全部房價款的30%及相關(guān)稅費，計_______元，大寫_______元整。
    余額采取貸款方式，貸款金額為全部房價款的70%，共計_______元，大寫_______萬元整，分二十年償還，貸款利息共計_______元，本息共計_______元，大寫伍拾叁萬貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自________年________月________日起，每月20號之前需支付房貸_______元，大寫貳仟貳佰壹拾捌元壹角零分捌厘。
    甲、乙雙方付款義務
    首付由甲、乙雙方共同承擔，甲方承擔_______元，大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整，乙方承擔_______元，大寫壹拾伍萬元整。
    ________年________月________日至________年________月________日，房貸由乙方償還，________年________月________日起至房貸還請之日，房貸由甲方償還。
    第三條關(guān)于貸款人登記的約定
    辦理銀行貸款時，由甲方署名簽字。
    第四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
    在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，登記人為甲方。
    ________年________月________日至________年________月________日，產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方共同所有;
    ________年________月________日起，產(chǎn)權(quán)按份共有，甲、乙雙方所占份額分別為3：1;
    貸款還清之日起，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。
    第五條關(guān)于物業(yè)管理的約定
    自房產(chǎn)移交后，除房貸部分外的一切費用均由甲方支付。
    第六條產(chǎn)權(quán)變更時甲、乙雙方的權(quán)利義務
    產(chǎn)權(quán)共同所用期間
    1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收，甲方需支付乙方15萬元及乙方已支付的房貸部分，________年________月________日前還清，自________年________月________日起開始償還，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。
    2、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2分配。
    產(chǎn)權(quán)按份所有期間
    1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收，甲方需支付乙方15萬元及乙方及支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起至__年12月31日還清，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。
    2、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2分配。
    產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方所有期間
    1、甲方按約定在________年________月________日前，償還最后一次貸款，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。
    2、甲方提前還完貸款，自還完貸款之日起，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。
    產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商同意，甲、乙方之間還款只需支付對方本金，無利息。
    第七條合同的解除
    產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方，并根據(jù)合同完成對對方的義務，合同解除;
    經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，不違反國家法律的相關(guān)規(guī)定，合同可解除;
    因以下原因造成合同終止的，雙方互不負責：
    1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的;
    2、因市政建設需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損失的。
    第八條違約責任
    未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)為違約行為，自逾越之日起，合同終止，參照第六條支付對方本條，并支付違約金10萬元，三個月內(nèi)還清。
    一方未按約定償還貸款為違約行為，造成嚴重后果的，由其承擔貸款違約責任。
    第九條解決爭議的方法
    因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可向第三人或有關(guān)部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第__種方式解決;
    1、提交仲裁委員會仲裁。
    2、依法向邢臺市南和縣人民法院起訴。
    第十條其他
    如房屋辦理保險業(yè)務或抵押、出租等，由甲、乙雙方共同協(xié)商，另行約定。
    本合同有關(guān)內(nèi)容約定不明確時，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。合同變更后，當事人應當按照變更后的合同履行，合同的變更僅對變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當事人受到經(jīng)濟損失的，受損失的一方可向另一方當事人要求賠償損失。
    本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
    本合同條款如與國家法律、法規(guī)和政策相悖時，以國家法規(guī)、政策為準。
    第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
    第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    甲方：乙方：
    簽字時間：________年________月________日簽字地點：
    商品房買賣合同書模板篇三
    甲方： 置業(yè)有限公司
    乙方 ：
    甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就已簽訂的《重慶市商品房買賣合同》中的相關(guān)事宜，訂立以下補充協(xié)議，并承諾共同遵守。
    一、對《重慶市商品房買賣合同》第五條第三款“辦理按揭貸款違約責任的約定”的補充約定
    1.乙方采取按揭貸款方式支付購房款的，乙方應主動、及時、完整、準確、真實地向銀行提供按揭貸款所需資料。按揭貸款(含公積金貸款)政策制度及條件由國家、人民銀行、銀監(jiān)會及各商業(yè)銀行制定,按揭貸款最終審批權(quán)在銀行,與甲方無關(guān)。乙方未按銀行要求提供貸款資料或不符合貸款條件導致貸款未獲批準、貸款金額不足等情形，不能作為乙方不支付甲方購房款的理由，乙方應積極采取其他付款方式并在約定時間內(nèi)補足全部房款。
    2.乙方應當于簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議之日起7日內(nèi)及時主動向貸款銀行提交貸款資料并配合銀行辦理按揭貸款(含公積金貸款)等相關(guān)手續(xù)，否則，由此產(chǎn)生的違約責任由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。
    3.甲方提供按揭貸款階段性擔保期間，乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息，導致甲方承擔擔保責任并代償?shù)模曳綉斪约追街Ц洞鷥斂铐椫掌?0日內(nèi)歸還甲方，否則，乙方每天按甲方代償金額萬分之一的標準累計向甲方支付違約金。
    4.甲方提供按揭貸款階段性擔保期間，乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息，甲方有權(quán)暫緩或拒絕向乙方交付其購買的商品房。
    5.乙方用按揭貸款方式支付購房款的，以貸款銀行向乙方發(fā)放貸款并實際支付至甲方銀行賬戶時間作為乙方的付款時間。
    二、對《重慶市商品房買賣合同》第六條“面積確認及面積差異處理”的補充約定
    1.甲乙雙方一致同意：按《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積計算確定面積誤差，并作為雙方結(jié)算購房價款和處理面積誤差的依據(jù)。
    2.在商品房預售后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時房屋面積測繪規(guī)范、方法、標準發(fā)生變化導致《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)差異的，按《重慶市商品房買賣合同》約定的套內(nèi)建筑面積單價和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時的套內(nèi)建筑面積作為雙方結(jié)算購房價款和退房標準的依據(jù)，雙方互不承擔違約責任。但房屋面積測繪規(guī)范、方法、標準發(fā)生變化時有相關(guān)法律規(guī)定明確其處理措施或結(jié)算方式的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    三、對《重慶市商品房買賣合同》第九條“甲方逾期交房的違約責任”的補充約定
    1.發(fā)生下列情形之一導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第九條有關(guān)甲方逾期交付商品房的違約責任條款，但甲方應出具相關(guān)證明文件作為免責依據(jù)：
    (1)自然災害(包括但不限于出現(xiàn)臺風、地震、洪水、冰雹等)導致工程停工、延期或逾期交房的;
    (2)傳染病或其他重大流行性傳染病流行導致工程停工、延期或逾期交房的;
    (3)施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡或施工合同中準許的順延工期導致工程停工、延期或逾期交房的;
    (4)政府行為(如戒嚴、征收、征用等)、社會異常事件(如罷工、騷亂等)、群眾集會或重大活動(如重大國際國內(nèi)會議、國家慶典、體育盛會等)期間的管制、防控措施導致工程停工、延期或逾期交房的;
    (5)其他不可抗拒的情形，導致工程停工、延期或逾期交房的。
    2.乙方按照《重慶市商品房買賣合同》第九條約定“甲方逾期交房的違約責任”解除合同的，應當于約定期限屆滿之日起30日內(nèi)向甲方送達解除合同的書面通知。如乙方在上述期限內(nèi)未提出書面解除合同的，則視為乙方放棄解除合同的權(quán)利，并同意繼續(xù)履行《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議的約定。
    3.乙方無正當理由應以書面通知的交付時間到甲方處辦理房屋交接手續(xù)，否則，視為乙方已接收房屋，由此產(chǎn)生的一切法律風險由乙方自行承擔。但該期限內(nèi)不具備房屋交付條件的除外。
    4.乙方委托其他人辦理接房手續(xù)的，受托人應出具經(jīng)公證機關(guān)公證的接房授權(quán)委托書，該受托人全權(quán)代表乙方接房(包括但不限于接房、驗房、結(jié)算房款、繳納相關(guān)稅費等全部行為)，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。
    四、對《重慶市商品房買賣合同》第十三條“關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定”、第十四條“關(guān)于辦理預告登記的約定”的補充約定
    1.因乙方未按照《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議約定支付所購房屋房款(含按揭款)導致不能及時辦理備案登記、預告登記或產(chǎn)權(quán)登記的，甲方不承擔違約責任。
    2.因法律或相關(guān)政策制度變更不再按《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議約定辦理備案登記、預告登記等相關(guān)手續(xù)的，甲方按照新的政策、法律執(zhí)行。
    五、對《重慶市商品房買賣合同》第十五條“規(guī)劃、設計變更的約定”的補充約定
    乙方同意，下列規(guī)劃或設計變更時甲方無需通知乙方：
    本協(xié)議簽訂前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設計變更。
    六、對《重慶市商品房買賣合同》第十七條“關(guān)于基礎設施、公共配套建筑的約定”的補充約定
    乙方應當自行向有線電視、電話、網(wǎng)絡、燃氣等設施的單位(部門)辦理開通手續(xù)并繳納相關(guān)費用。
    七、對建筑物專有部分、共有部分使用的補充約定
    1.乙方有權(quán)與本項目其他業(yè)主共同使用共有部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設施、外墻外貌，不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設施(包括帶電梯住宅的防火門和防火固定窗)等公共設施，不得擅自更改戶內(nèi)煙道、上下水管等與其他業(yè)主利益相關(guān)的設施，不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，否則甲方和物業(yè)服務公司均有權(quán)采取措施予以制止并責令其恢復原狀，且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關(guān)部門予以處罰。
    2.如乙方所購買房屋有露臺的，乙方不得利用露臺進行違規(guī)或違法搭建，如因違規(guī)或違法搭建給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成影響或損失的，責任由乙方自行負責，還應賠償由此給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成的損失。
    八、對《重慶市商品房買賣合同》第十九條的補充約定
    業(yè)主對屋面和外墻面的使用必須符合物業(yè)服務公司的管理制度和管理規(guī)約的約定。
    九、對《重慶市商品房買賣合同》第二十一條的補充約定
    1.甲方依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為重慶俊豪物業(yè)管理有限責任公司。重慶俊豪物業(yè)管理有限責任公司可成立分公司或子公司對本項目物業(yè)進行管理和收費。乙方同意自該房屋交付之日起，即應接受該物業(yè)服務企業(yè)或其分公司或子公司實施物業(yè)管理，并遵守《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》《業(yè)主臨時管理規(guī)約》并交納相關(guān)費用。
    2.乙方已詳細閱讀《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方同意按照上述文件的約定交納物業(yè)服務費，享有權(quán)利并承擔義務。
    十、對廣告宣傳、對外宣傳、樣板房等的約定
    甲方展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品，因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標示。
    十一、對合同解除及違約責任的約定
    (一)合同解除
    在合同履行過程中，除發(fā)生約定的合同解除條件或法定解除條件外，甲乙雙方均不得單方面解除合同。
    (二)違約責任
    1.無論何種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的，甲乙雙方應按下列約定執(zhí)行。
    (1)乙方應當在合同解除之日起7日內(nèi)配合甲方共同辦理注銷該房屋的合同備案登記、產(chǎn)權(quán)登記、預告登記等相關(guān)手續(xù)。乙方逾期配合甲方辦理上述相關(guān)手續(xù)的，應當按照該房屋總價款萬分之一/日向甲方支付違約金，直至雙方辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)為止，在乙方未辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)前，甲方可以暫不退還乙方購房款項;乙方配合甲方完成后30日內(nèi)，甲方應退還乙方應當收取的款項，逾期未退還的，應當按照該房屋總價款萬分之一/日向乙方支付違約金。
    (2)如商品房買賣合同解除時，該商品房已交付乙方使用，則乙方應當在合同解除之日起30日內(nèi)向甲方交還房屋，乙方未按時交還房屋的，按該房屋總價款的萬分之一/日向甲方支付違約金，直至乙方交還該房屋為止;若乙方已對該房屋進行裝飾、裝修，如因乙方原因解除合同的，乙方的裝飾裝修甲方不予任何賠/補償，一切損失均由乙方自行承擔，如因甲方原因解除合同的，甲方應賠償乙方的裝飾裝修費用，該費用協(xié)商不成的，共同委托第三方機構(gòu)評估確定。甲方應在乙方退還房屋后30日內(nèi)將乙方應收取的款項退還乙方，逾期應按該房屋總價款萬分之一支付違約金，乙方在交還房屋時，如損壞房屋結(jié)構(gòu)的，應予恢復，否則，應承擔相應的賠償責任。
    2.甲乙雙方無故單方面解除合同的，應在30日內(nèi)按照總房款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如給對方造成損失的，還應賠償由此給對方造成的損失。
    十二、 對通知的約定
    1.除甲乙雙方另有約定外，雙方一致同意按《重慶市商品房買賣合同》所列地址、電話、電子信箱等方式進行聯(lián)絡。如有變動，變動一方應當自變動之日起7日內(nèi)書面通知對方，否則，對另一方不產(chǎn)生任何法律效力。該地址和電話適用于甲乙雙方在訴訟、執(zhí)行、仲裁等程序中有關(guān)司法文書的送達。
    2.雙方一致確認，所有通知均應當采用書面形式，即中國郵政掛號信、特快專遞(ems)方式郵寄送達。
    3.乙方保證：提供的地址準確，如甲方按《重慶市商品房買賣合同》約定的地址向乙方送達相應法律文件，郵件一經(jīng)寄出(重慶市內(nèi)寄出3日，重慶市外寄出7日)均視為已送達乙方，由此產(chǎn)生的一切法律后果及責任均由乙方自行承擔。乙方為二人或二人以上的，甲方向乙方中任何一方發(fā)送通知或函件，視為向乙方全體人員發(fā)送通知或函件。
    十三、其他約定
    1.甲乙雙方同意：甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的任何文件，均應當由甲方加蓋印章予以書面確認后才產(chǎn)生法律效力。乙方確認：對于《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議的訂立以及對于該房屋價格有重大影響的因素，乙方已充分了解知悉。若乙方對所購房屋及其所處環(huán)境有特殊要求的，應當由乙方在購買房屋前主動書面告知甲方，《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議的簽署，視為甲方已滿足乙方的各項要求。
    2.乙方為兩人或多人時，其中一人辦理以下事宜即視為乙方的全體人員授權(quán)該名人士辦理該相關(guān)事宜：辦理與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的財務事宜，包括但不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù);領(lǐng)取與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的各類文件，包括但不限于《重慶市商品房買賣合同》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》等;辦理該房屋的交接手續(xù)，甲方向乙方其中一人履行相關(guān)義務即視為向乙方全體履行了義務。
    3.乙方承諾：在簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議前已經(jīng)清楚知悉國家及地方的各項房屋購買政策，保證提交的材料均真實、合法、有效,否則由此引發(fā)的一切責任均由乙方自行承擔。
    4.乙方完全知悉并同意：
    (1)俊豪﹒文昌里項目由甲方整體開發(fā)建設，具體實施時分為二期【即俊豪﹒文昌一期、俊豪.文昌里二期】。甲方向乙方交付相關(guān)物業(yè)時的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設施設備、綠化、門廳、圍/擋墻等)由俊豪﹒文昌里全體業(yè)主按合同約定和法律規(guī)定享有權(quán)益、承擔義務。
    (2)甲方向乙方交付物業(yè)的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設施設備、綠化、門廳、圍/擋墻等)以政府相關(guān)批準的規(guī)劃設計方案或雙方約定為準。
    5.本補充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》不可分割的組成部分，本補充協(xié)議與《重慶市商品房買賣合同》約定不一致的，以本補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準。本補充協(xié)議未作約定的，按照《重慶市商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。
    6.本補充協(xié)議一式伍份，甲方肆份，乙方壹份。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
    甲方： 乙方：
    法定代表人： 法定代表人：
    委托代理人： 委托代理人：
    年 月 日 年 月 日
    商品房買賣合同書模板篇四
    出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：風險提示：核實賣方身份
    購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
    如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。買受人（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。
    第一條?甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。乙方購買的商品房為：
    （1）【現(xiàn)房】
    （2）【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預售許可證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。風險提示：核實房屋狀況
    除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
    否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
    第二條?乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為_________。該商品房陽臺是：
    （1）【封閉式】，
    （2）【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。
    第三條?乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________。
    第四條?乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
    第五條?在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；
    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%（包括-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。
    第六條?簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管賬戶（預收款監(jiān)管機構(gòu)：_________、賬戶名稱_________、賬戶：_________）。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。風險提示：付款方式
    雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。
    盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
    第七條?乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之
    第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
    1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。
    2、___________________________________________________。
    第八條?簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件
    2），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
    第九條?甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件
    4），確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
    第十條?甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
    1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在____日內(nèi)書面告知乙方的；
    2、_________；
    3、_________。
    第十一條?甲方如未在本合同
    第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同
    第十條約定的最后交付期限之
    第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
    1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
    2、________________________。
    第十二條?該房屋符合本合同
    第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同
    第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。風險提示：交房約定
    建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。?對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：
    1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。
    2、________________________________。
    第十三條甲方應當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
    1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。
    2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
    3、______________________________________________。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。
    第十四條?該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。
    第十五條?甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    第十六條?甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后____日內(nèi)，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。
    第十七條?該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照
    第十六條
    第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    第十八條?乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
    第十九條?自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。
    第二十條?甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件
    5）。
    第二十一條?乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。
    第二十二條?本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。
    第二十三條?本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第____日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
    第二十四條?該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
    第二十五條?本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。風險提示：違約責任
    因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。
    第二十六條?甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
    第二十七條?本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。
    第二十八條?本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
    第二十九條?甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）
    1、向_________仲裁委員會申請仲裁；
    2、依法向________人民法院起訴。
    第三十條?本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。
    （以下無正文）
    出賣人：日期：
    買受人：日期：
    商品房買賣合同書模板篇五
    賣方(以下簡稱甲方)：______________________
    買方(以下簡稱乙方)：______________________
    甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。
    甲方在上述地塊上建設的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為______)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。
    乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。
    甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
    雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
    第一條 房屋面積，該房屋狀況詳見附件一。
    房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。
    土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。
    土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____年__月__日止。
    上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。
    第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。
    乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
    第三條 乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
    甲方指定銀行：___________________
    銀行帳號：_____________________
    第四條 甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。
    交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。
    交付地點：____________________。
    甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
    第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
    第六條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
    第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。
    違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。
    逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。
    契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。
    甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。
    利息按_______利率計算。
    第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。
    違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。
    逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。
    契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。
    乙方已交納的定金甲方不予返還。
    第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。
    本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
    第十條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。
    協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。
    (一)提交_____仲裁委員會仲裁。
    (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
    第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______。
    甲主(簽字)：________乙方(簽字)：________
    法定代表人：________法定代表人：________
    身份證號碼：________身份證號碼：________
    地址：________地址：________
    聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________
    郵政編碼：________郵政編碼：________
    代理人：________代理人：________
    聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________
    簽約地點：________簽約地點：________
    簽約時間：________簽約時間：____________
    商品房買賣合同書模板篇六
    內(nèi)銷商品房買賣協(xié)議
    賣方(以下簡稱甲方)：_________
    買方(以下簡稱乙方)：_________
    甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________
    年_________月_________日至_________
    年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為_________)。
    經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為_________.乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。
    雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
    第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________
    年_________月_________日止。
    上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。
    第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元)。
    乙方預付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
    第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
    甲方指定銀行：_________
    銀行帳號：_________
    第四條甲方同意在_________
    年_________月_________日前將房屋交付給乙方。
    交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。
    交付地點：_________.
    甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
    第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
    第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
    第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。
    違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。
    逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。
    契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。
    甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。
    利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
    第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。
    違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。
    每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。
    逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。
    契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。
    乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
    第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。
    本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
    第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。
    協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
    (一)提交_________仲裁委員會仲裁。
    (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
    第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________.
    甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
    身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________
    地址：_________ 地址：_________
    聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
    郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
    代理人：_________ 代理人：_________
    聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
    _________年____月____日 _________年____月____日
    商品房買賣合同書模板篇七
    第一章?合同當事人
    出賣人：
    通訊地址：
    郵政編碼：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    企業(yè)資質(zhì)證書號：
    法定代表人：
    聯(lián)系電話：
    委托代理人：
    聯(lián)系電話：
    委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：
    通訊地址：
    郵政編碼：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：
    法定代表人：
    聯(lián)系電話：
    買受人：
    【法定代表人】【負責人】：
    【國籍】【戶籍所在地】：
    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【?】，證號：
    出生日期：
    性別：
    通訊地址：
    郵政編碼：
    聯(lián)系電話：
    【委托代理人】【法定代理人】：
    【國籍】【戶籍所在地】：
    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【?】，證號：
    出生日期：
    性別：
    通訊地址：
    郵政編碼：
    聯(lián)系電話：
    (買受人為多人時，可相應增加)
    第二章?商品房基本狀況
    第一條?項目建設依據(jù)
    1.出賣人以【出讓】【劃撥】【?】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【?】為?，土地使用權(quán)面積為?平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為?，土地使用權(quán)終止日期為?年?月?日。
    2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為?，建設工程規(guī)劃許可證號為?，建筑工程施工許可證號為?。
    第二條?銷售依據(jù)
    該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為?。
    第三條商品房基本情況
    1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【?】?。
    2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為?，建筑總層數(shù)為?層，其中地上?層，地下?層。
    3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【?】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。
    4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為?，其實測建筑面積共?平方米，其中套內(nèi)建筑面積?平方米，分攤共有建筑面積?平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為?米，有?個陽臺，其中?個陽臺為封閉式，?個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
    第四條?抵押情況
    與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
    抵押人：?，抵押權(quán)人：?，抵押登記機構(gòu)：?，
    抵押登記日期：?，債務履行期限：?。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
    第五條?租賃情況
    該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從?年?月?日至?年?月?日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。
    第六條?房屋權(quán)利狀況承諾
    1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
    2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
    3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
    4.?;
    5.?。
    如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
    第三章?商品房價款
    第七條?計價方式與價款
    出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：
    1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)?元，
    總價款為(幣種)?元(大寫?元整)。
    2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)?元，
    總價款為(幣種)?元(大寫?元整)。
    3.按照套計算，該商品房總價款為(幣種)?元(大寫?元整)。
    4.按照計算，該商品房總價款為(幣種)?元(大寫?元整)。
    第八條?付款方式及期限
    (一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)?元(大寫?)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【?】時【抵作】【?】商品房價款。
    (二)買受人采取下列第?種方式付款：
    1.一次性付款。買受人應當在?年?月?日日前支付該商品房全部價款。
    2.分期付款。買受人應當在?年?月?日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)?元(大寫：?元整)，應當于?年?月?日前支付。
    3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【?】。買受人應當于?年?月?日前支付首期房價款(幣種)?元(大寫?元整)，占全部房價款的?%。余款(幣種)?元(大寫?元整)向?(貸款機構(gòu))申請貸款支付。
    4.其他方式：?。
    (三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：
    賬戶名稱為：?;
    開戶銀行為：?;
    賬號為：?。
    該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
    第九條?逾期付款責任
    除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第?種方式處理：
    1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在?日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之?的違約金。
    (2)逾期超過?日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起?日內(nèi)按照累計應付款的?%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之?(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.?。
    第四章?商品房交付條件與交付手續(xù)
    第十條?商品房交付條件
    該商品房交付時應當符合下列第1、2、?、?項所列條件：
    1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
    2.該商品房已取得房屋測繪報告;
    3.?;
    4.?。
    該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
    第十一條?商品房相關(guān)設施設備交付條件
    (一)基礎設施設備
    1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，?。
    2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，?。
    3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，?。
    4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供
    應，?。
    5.電話通信：交付時線路敷設到戶;
    6.有線電視：交付時線路敷設到戶;
    7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。
    以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第?種方式處理：
    (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。
    (2)?。
    (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
    1.小區(qū)內(nèi)綠地率：?年?月?日達到;
    2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：?年?月?日達到;
    3.規(guī)劃的車位、車庫：?年?月?日達到;
    4.物業(yè)服務用房：?年?月?日達到;
    5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：?年?月?日達到;
    6.幼兒園：?年?月?日達到;
    7.學校：?年?月?日達到;
    8.?;
    9.?。
    以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
    1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，?。
    2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，?。
    3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，?。
    4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，?。
    5.其他設施未達到上述約定條件的，?。
    關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施設備的具體約定見附件六。
    第十二條?交付時間和手續(xù)
    (一)出賣人應當在?年?月?日前向買受人交付該商品房。
    (二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
    (三)查驗房屋
    1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
    2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，
    由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起?日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
    (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
    (2)管道堵塞;
    (3)門窗翹裂、五金件損壞;
    (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
    (5)?;
    (6)?。
    3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
    (1)?;
    (2)?。
    第十三條?逾期交付責任
    除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第?種方式處理：
    1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)?。
    (1)逾期在?日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之?的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。
    (2)逾期超過?日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的?%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之?(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
    2.?。
    第五章?商品房質(zhì)量及保修責任
    第十四條?商品房質(zhì)量
    (一)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)
    出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，?。
    (二)其他質(zhì)量問題
    該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
    (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
    (2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)?計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，?。
    (三)裝飾裝修及設備標準
    該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)?、?、?方式處理(可多選)：
    (1)及時更換、修理;
    (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
    (3)?;
    (4)?。
    具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見附件七。
    (四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
    1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：?，標準文號：?。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：?，標準文號：?。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
    2.該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
    未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
    第十五條?保修責任
    (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。
    (二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
    1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
    2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
    3.?。
    (三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
    第十六條?質(zhì)量擔保
    出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關(guān)責任的，由?承擔連帶責任。
    關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。
    第六章?房屋登記
    第十七條?房屋登記
    (一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
    (二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起?日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第?種方式處理：
    1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之?的違約金。
    2.?。
    (三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。
    第七章?物業(yè)管理
    第十八條?物業(yè)管理
    (一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為。
    (二)物業(yè)服務時間從?年?月?日到?年?月?日。
    (三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【?】。物業(yè)服務費為?元/月·平方米(建筑面積)。
    (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
    (五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
    (六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
    該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。
    第八章?其他事項
    第十九條?建筑物區(qū)分所有權(quán)
    (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
    (二)以下部位歸業(yè)主共有：
    1.建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;
    2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;
    3.?。
    (三)雙方對其他配套設施約定如下：
    1.規(guī)劃的車位、車庫：?;
    2.會所：?;
    3.?。
    第二十條?稅費
    雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
    第二十一?條銷售和使用承諾
    1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
    2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
    3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
    4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。
    5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
    6.?。
    7.?。
    第二十二條?送達
    出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【?】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起?日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
    第二十三條?買受人信息保護
    出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
    第二十四條?爭議解決方式
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第?種方式解決：
    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
    2.提交?仲裁委員會仲裁。
    第二十五?條補充協(xié)議
    對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。
    第二十六條?合同生效
    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共?頁，一式?份，其中出賣人?份，買受人?份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
    簽署地點：?省?市?區(qū)
    簽署時間：?年?月?日
    出賣人(簽字或蓋章)：
    【法定代表人】(簽字或蓋章)：
    【委托代理人】(簽字或蓋章)：
    買受人(簽字或蓋章)：
    【法定代表人】(簽字或蓋章)：
    【委托代理人】(簽字或蓋章)：
    【法定代理人】(簽字或蓋章)：
    商品房買賣合同書模板篇八
    出賣人(以下簡稱甲方)：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：________
    買受人(以下簡稱乙方)：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：________
    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。
    第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)市(縣)_________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。乙方購買的商品房為：
    (1)【現(xiàn)房】
    (2)【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。風險提示：核實房屋狀況
    除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
    否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
    第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________。該商品房陽臺是：
    (1)【封閉式】，
    (2)【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。
    第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________。
    第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
    第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。
    第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管賬戶(預收款監(jiān)管機構(gòu)：_________、賬戶名稱_________、賬戶：_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。風險提示：付款方式
    雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。
    盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
    第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之
    第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
    1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。
    2、_________________。
    第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件
    2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
    第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件
    4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
    第十條 甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
    1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在____日內(nèi)書面告知乙方的;
    2、_________;
    3、_________。
    第十一條 甲方如未在本合同
    第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同
    第十條約定的最后交付期限之
    第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
    1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
    2、________________________。
    第十二條 該房屋符合本合同
    第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同
    第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。風險提示：交房約定
    建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：
    1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。
    2、________________________________。
    第十三條甲方應當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
    1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。
    2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
    3、______________________________________________。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。
    第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。
    第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后____日內(nèi)，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。
    第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照
    第十六條
    第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》
    第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
    第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。
    第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件
    5)。
    第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。
    第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。
    第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
    第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
    第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。風險提示：違約責任
    因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。
    第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
    第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。
    第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
    第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)
    1、向_________仲裁委員會申請仲裁;
    2、依法向________人民法院起訴。
    第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。
    出賣人：_________日期：_________
    買受人：_________日期：_________
    商品房買賣合同書模板篇九
    出賣人:____身份證地址：____聯(lián)系電話：____
    法定代表人：____身份證地址：____聯(lián)系電話：____
    買受人姓名：____身份證地址：____聯(lián)系電話：____
    買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房__層__號房。該商品房的用途為__，屬__結(jié)構(gòu)，層高為__米，建筑層數(shù)地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米.
    第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
    第三條面積確認及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實測面積，多退少補。
    第四條付款方式及期限買受人按下列第__種方式按期付款：
    1.一次性付款買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。
    2.分期付款.
    第五條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理1)逾期在_____之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過______后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_。
    第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買受人的;
    2.遇政府規(guī)劃變更。
    第七條出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件;
    2.暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件.
    第八條
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有
    第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
    第十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
    第十二條本合同共__頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    出賣人：____
    買受人：____
    時間：____
    商品房買賣合同書模板篇十
    出賣人：___________
    法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____________
    注冊地址：_____________ 郵政編碼：____________
    營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________
    開戶行：_________________賬號：_______________
    委托代理人：__________________
    法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________
    注冊地址：_____________郵政編碼：______________
    營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________
    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：____________________
    開戶行：________________ 賬號：_______________
    買受人：_______________________
    國籍/法定代表人：_____身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________
    地址：_________________ 郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_________________
    購買資格證明編號：____________________________
    委托代理人：________________________________________
    國籍/法定代表人：_____________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________
    地址：_____________________________________________________
    郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_________________________________
    根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
    第一條 房屋情況
    該房屋銷售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________ 區(qū)、縣 ___________ 路、道、街_____________________。
    設計用途 _________，建筑結(jié)_________構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。
    建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位分攤建筑面積 ______平方米。
    房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。
    房屋土地來源為：_______。
    以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。
    第二條 房屋價款
    房屋銷售按建筑面積計算，每平方米價格為________元，價款為_______元，計__________。
    第三條 房屋交付及交付日期
    房屋竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;
    未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
    甲方于 ____ 年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。
    如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
    1、變更合同。
    2、 解除合同。
    3、___________.
    第四條 乙方付款形式及付款時間
    雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：
    1、一次性付款。
    2、 分期付款。
    3、 其他方式。
    第五條 甲方逾期交付房屋的處理
    除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。
    甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。
    2、解除合同。
    甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。
    乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
    3、_________________________________
    第六條 乙方逾期付款的處理
    乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 ___日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_____種約定，追究乙方違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。
    乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    此外，乙方還應每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金。
    2、解除合同。
    乙方應每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。
    3、_______________________________________________________
    第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
    房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。
    房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。
    面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
    第八條 房屋質(zhì)量及保修責任
    甲方交付的房屋的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
    在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。
    因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
    第九條 房屋配套設施運行的約定
    下列配套設施運行日期約定如下：
    1、上水____________________________。
    2、下水____________________________。
    3、供電____________________________。
    4、燃氣__________________。
    5、暖氣 ____________________________。
    6、________________________________。
    上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_____日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;
    超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。
    第十條 房屋設計變更的約定
    屋的設計和環(huán)境布局。
    確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。
    乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
    乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。
    解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    此外，甲方還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。
    第十一條 房屋交接
    房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
    第十二條 房屋預告登記
    雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權(quán)屬預告登記：
    1、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預告登記。
    2、____________________________________________________.
    第十三條 房屋權(quán)屬登記
    雙方約定，在下列第____種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：
    1、自初始登記完畢之日起____日。
    2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;
    訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
    3、______________________________________________________________。
    由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____________種約定處理：
    1、合同繼續(xù)履行。
    甲方應按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金。
    2、解除合同。
    甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    此外，甲方還應按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。
    3、______________________________________________________.
    第十四條 房屋再上市交易
    房屋購買后又上市交易的，應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第十五條 前期物業(yè)管理
    甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。
    第十六條 房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定
    甲方保證在交付房屋時，無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛。
    如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
    第十七條 爭議處理
    本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。
    協(xié)商不成時，按下列第 種方式處理：
    1、向______仲裁委員會申請仲裁;
    2、向人民法院提起訴訟。
    第十八條 合同附件
    本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。
    附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
    第十九條 合同份數(shù)
    本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
    第二十條 合同生效
    本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
    當事人另有約定的，從其約定。
    甲方：_______________乙方：_____________
    年 月 日 年 月 日
    委托代理人：_________委托代理人：__________
    年 月 日年 月 日
    商品房買賣合同書模板篇十一
    1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
    2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
    3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
    4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
    5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以√方式選定對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部分打×，以示刪除。
    6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
    7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
    合同雙方當事人：
    出賣人：____________________________________
    注冊地址：__________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________
    企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________
    法定代表人：________________________________
    聯(lián)系電話：__________________________________
    郵政編碼：__________________________________
    委托代理人：________________________________
    地址：______________________________________
    郵政編碼：__________________________________
    聯(lián)系電話：__________________________________
    委托代理機構(gòu)：______________________________
    注冊地址：__________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________
    法定代表人：________________________________
    聯(lián)系電話：__________________________________
    郵政編碼：__________________________________
    買受人：____________________________________
    【本人】【法定代表人】姓名：________________
    國籍：______________________________________
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】
    地址：______________________________________
    郵政編碼：__________________________________
    聯(lián)系電話：__________________________________
    【委托代理人】【___】姓名：_________________
    國籍：______________________________________
    地址：______________________________________
    郵政編碼：__________________________________
    電話：______________________________________
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據(jù)
    出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________
    該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
    出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________.
    第二條商品房銷售依據(jù)
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為____________，商品房預售許可證號為___________.
    第三條買受人所購商品房的基本情況
    買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。
    該商品房的用途為________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米
    __________________________________________________
    第四條計價方式與價款
    出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：
    1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米___元，總金額___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
    2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____元，總金額______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。
    3.按套計算，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。
    4._____________________________________________.
    第五條面積確認及面積差異處理
    根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
    商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理
    1.雙方自行約定：
    ____________________________________________
    ____________________________________________
    ____________________________________________
    ____________________________________________
    2.雙方同意按以下原則處理：
    面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款：
    面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
    面積誤差比=——————————————————×100﹪
    合同約定面積
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限
    買受人按下列第_______種方式按期付款：
    1.一次性付款
    _____________________________________________.
    2.分期付款
    _____________________________________________.
    3.其他方式
    ____________________________________________.
    第七條買受人逾期付款的違約責任
    買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理
    逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行
    逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.______________________________________________________.
    第八條交付期限
    出買人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1.該商品房經(jīng)驗收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    5.__________________________________________.
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的
    2.____________________________________________
    3.____________________________________________
    第九條出賣人逾期交房的違約責任
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理
    逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
    逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____項中的比率)的違約金。
    2._____________________________________________________.
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
    該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向
    ___________________________________________
    ___________________________________________
    ___________________________________________
    ___________________________________________
    ___________________________________________
    ___________________________________________
    買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按___________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    ____________________________________________________.
    第十一條交接
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_.
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    ____________________________________________.
    第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2.______________________________________________________
    3.______________________________________________________.
    第十四條出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1.______________________________________
    2.______________________________________
    3.______________________________________
    4.______________________________________
    5.______________________________________
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1.______________________________________
    2.______________________________________
    3.______________________________________
    第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
    出賣人應當在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。
    3._________________________________________________.
    第十六條保修責任
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    ____________________________________
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________
    5._________________________________________________________
    6._________________________________________________________
    第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    __________________________________________________________.
    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：
    1.提交________________仲裁委員會仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人_____份，買受人_____份，____________份，__________份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________________申請登記備案。
    出賣人________________買受人______________
    【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________
    【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________
    ____________年_______月_______日___________年_______月______日
    簽訂：__________________________簽訂：________________________
    附件一房屋平面圖
    附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
    附件三裝飾、設備標準
    1.外墻：______________
    2.內(nèi)墻：______________
    3.頂棚：______________
    4.地面：______________
    5.門窗：______________
    6.廚房：______________
    7.衛(wèi)生間：____________
    8.陽臺：______________
    9.電梯：______________
    10.其他：_____________
    商品房買賣合同書模板篇十二
    賣方：_________
    買方：_________
    甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。
    乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
    第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米，土地使用面積_________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。
    上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。
    第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為__________________元整。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。
    付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
    第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
    第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
    第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。
    甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
    第六條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
    第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
    第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。
    第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。
    第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
    第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
    第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。
    本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
    第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。
    甲方：_________乙方：_________
    法定代表人：_________代理人：_________
    地址：_________地址：_________
    聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
    郵政編碼：_________身份證號碼：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________
    預售登記機關(guān)：_________
    經(jīng)辦人：_________
    _________年____月____日
    商品房買賣合同書模板篇十三
    賣方(以下簡稱甲方)：
    買方(以下簡稱乙方)：
    甲乙雙方均屬 ， 村(___組)村民，就房屋買賣事項經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)本村村委會同意達成以下合同條款：
    第一條：房屋的基本情況甲方夫婦長期定居外省，房屋無人居住，現(xiàn)甲方自愿將位于 村___自然村(__組)的房屋院落( )及附屬物出賣給乙方。并將與所出賣房屋相關(guān)的宅基土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓乙方。
    該院落建于__年，房屋為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__平米，房屋用途為住宅。該宅基地使用權(quán)證號
    第二條：價格甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣(大寫) 乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續(xù)。
    第三條：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方。
    第四條：乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方有權(quán)追究違約利息，逾期超過一個月即視為乙方不履行合同，屆時甲方有權(quán)追究乙方違約責任。
    第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責任除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價向甲方追究違約利息，逾期一個月則視為甲方不履行合同，乙方有權(quán)追究甲方違約責任。
    第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務。如因政府原因暫無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方需把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等，該院落的一切權(quán)利義務全部由乙方承擔接受。
    第七條：本合同履行中發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意由村民委員會仲裁。
    第八條：本合同由甲乙雙方簽字之日起生效。
    第九條：本合同共2頁，一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，均具有同等效力。
    甲方(蓋章)：_________
    乙方(蓋章)：_________
    代表(簽字)：_________
    代表(簽字)：_________
    地址：_________
    地址：_________
    電話：_________
    電話：_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日
    商品房買賣合同書模板篇十四
    1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
    2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
    3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
    4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
    5、對合同文本「?」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！?」中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
    6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
    7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
    商品房買賣合同
    （合同編號：
    ）
    合同雙方當事人：
    出賣人：______________________________________________________________
    注冊地址：____________________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
    企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________
    法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________________
    郵政編碼：____________________________________________________________
    委托代理人：____________________地址：________________________________
    郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________________
    委托代理機構(gòu)：_________________________________________________________
    注冊地址：_____________________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________
    法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________________
    郵政編碼：______________________________________________________________
    買受人：________________________________________________________________
    「本人」「法定代表人」姓名：_________________________國籍_______________
    「身份證」「護照」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」「?」_______________________________
    地址：__________________________________________________________________
    郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________________
    「委托代理人」「?」姓名：_____________________________國籍：____________
    地址：_________________________________________________
    郵政編碼：_____________________電話：____________________
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條?項目建設依據(jù)。
    出賣人以______________________方式取得位于_______________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)?！竿恋厥褂脵?quán)出讓合同號」「土地使用權(quán)劃撥批準文件號」「劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號」為_____________________________________________________.
    該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
    出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，「現(xiàn)定名」「暫定名」__________________________________.建設工程規(guī)劃許可證號為__________________________，施工許可證號為____________________________________.
    ____________________________________________________________________________.
    第二條?商品房銷售依據(jù)。
    買受人購買的商品房為「現(xiàn)房」「預售商品房」。預售商品房批準機關(guān)為_____________________________，商品房預售許可證號為______________________________________.
    ____________________________________________________________________________.
    第三條?買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房。
    該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
    該商品房陽臺是「封閉式」「非封閉式」。
    該商品房「合同約定」「產(chǎn)權(quán)登記」建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。
    _____________________________________________________________________________.
    ______________________________________________________________________________.
    第四條?計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米____________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米__________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    商品房買賣合同書模板篇十五
    賣方：_________
    買方：_________
    甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號為_________。乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
    第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。
    第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方預付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
    第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
    甲方指定銀行：_________
    銀行帳號：_________
    第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
    第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
    第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
    第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________向乙方支付違約金。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
    第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
    第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
    第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。提交_________仲裁委員會仲裁。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
    第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________。
    甲方：_________乙方：_________
    簽約時間：_________年_________月_________日