通過寫心得體會可以幫助我們深刻認識自己的成長和進步。寫心得體會時，我們可以借助一些寫作范文和參考資料來提高寫作水平。接下來，我們一起來看看一些精彩的心得體會案例，或許能給我們一些啟示。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇一
    第一段：引言（100字）。
    房產(chǎn)管理作為一個重要的行業(yè)，擁有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場需求。而作為一個學習者，我也一直對房產(chǎn)管理領域充滿了興趣，并且通過自己的努力，也取得了一些成績。在這個過程中，我不斷總結和歸納，形成了一些獨到的心得體會。接下來，我將會分享我在學習房產(chǎn)管理過程中的心得體會。
    第二段：基礎知識的重要性（200字）。
    在學習房產(chǎn)管理的過程中，我深刻認識到基礎知識的重要性。房產(chǎn)管理涉及到許多專業(yè)領域，如法律、經(jīng)濟、市場營銷等，所以必須具備一定的綜合素質。我通過系統(tǒng)學習，扎實積累基礎知識，不斷強化理論與實踐相結合的能力。在實際操作中，我了解到只有具備扎實的基礎知識，才能夠在處理復雜問題時游刃有余，并且能夠適應行業(yè)的快速變化。
    第三段：良好的溝通與協(xié)調能力（300字）。
    在房產(chǎn)管理過程中，良好的溝通與協(xié)調能力至關重要。房產(chǎn)管理涉及到與業(yè)主、租戶、維修人員、專業(yè)顧問等多方面的溝通。通過積極主動地尋找問題，主動詢問，以及耐心傾聽他人意見和建議，我逐漸提升了自己的溝通能力。此外，我也學會了充分協(xié)調各方面的利益，使得每個環(huán)節(jié)都能夠達到最佳的效果。
    第四段：決策能力的培養(yǎng)（300字）。
    在房產(chǎn)管理的過程中，決策能力是一個不可或缺的素質。房產(chǎn)管理涉及到眾多問題，如投資決策、維修決策等，對于每個問題都需要合理選擇和決策。通過在學習和實踐中不斷積累經(jīng)驗，我逐漸形成了自己的決策模式。我明白決策需要綜合考慮各種因素，并且要保持清晰的思維，不受外界的影響。通過鍛煉和培養(yǎng)，我的決策能力得到了有效提升。
    第五段：持續(xù)學習的重要性（200字）。
    在房產(chǎn)管理這個領域，只有不斷學習才能夠保持競爭力。新的政策、新的法律、新的技術都在不斷涌現(xiàn)，只有隨時保持警覺，不斷學習新知識，才能跟上時代的步伐。通過對業(yè)內最新的資訊的關注，不斷參與學習與交流，我深刻認識到持續(xù)學習的重要性。只有保持愿意學習的心態(tài)，才能不斷成長，乘風破浪在房產(chǎn)管理領域取得更大的成就。
    總結（100字）。
    通過學習房產(chǎn)管理，我深刻認識到基礎知識的重要性，良好的溝通與協(xié)調能力的關鍵作用，以及決策能力的培養(yǎng)和持續(xù)學習的重要性。在未來的學習和實踐中，我將堅持不懈地努力，不斷完善自己，為房產(chǎn)管理行業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇二
    近年來，中國城市化進程迅猛發(fā)展，城市房產(chǎn)管理法的完善與落實成為了一項重要的任務。城市房產(chǎn)管理法的頒布對于促進城市發(fā)展、保護市民住房權益起到了至關重要的作用。作為一個普通市民，我在城市房產(chǎn)管理法的實施中有著深刻的體會和心得，特在此分享。
    第一段：制定合理的房產(chǎn)管理法
    一個城市的房產(chǎn)管理法的合理與否直接關系到城市的繁榮與發(fā)展。城市房產(chǎn)管理法對于促進房地產(chǎn)市場的健康運行、有效保護市民的住房權益起著重要的作用。合理的房產(chǎn)管理法應該充分考慮市場經(jīng)濟的運行規(guī)律，為市場提供一個公平、公正、公開的競爭環(huán)境，防范房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的各種風險和問題。此外，合理的房產(chǎn)管理法還應該注重保護市民的住房權益，通過合理的住房供應機制，提供穩(wěn)定的住房保障，讓每一個市民都能享受到安全、舒適的住房條件。
    第二段：加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管
    房地產(chǎn)市場是一個特殊的市場，需要有強有力的監(jiān)管來維護其穩(wěn)定運行。城市房產(chǎn)管理法的實施，加強了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。一方面，通過規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的行為，加強對房屋銷售過程的監(jiān)管，保護購房者的權益；另一方面，加強對房地產(chǎn)市場供需關系的調控，避免房價過高或過低，保持市場的良性循環(huán)。同時，城市房產(chǎn)管理法還加強了對房屋租賃市場的監(jiān)管，保護租房者的權益，維護市場的穩(wěn)定。
    第三段：推動城市改革與發(fā)展
    城市房產(chǎn)管理法的實施，不僅僅是為了保障市民的住房權益，更是為了推動城市的改革與發(fā)展。合理的房產(chǎn)管理法可以規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的行為，引導房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，提高城市的整體素質。同時，房產(chǎn)管理法還可以有效地解決城市土地使用與開發(fā)的問題，提高土地利用率，推動城市土地的優(yōu)化配置。城市土地資源是有限的，通過合理的房產(chǎn)管理法，可以更好地發(fā)揮城市土地的利用效益，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。
    第四段：提升市民的住房品質
    城市房產(chǎn)管理法的實施不僅為市民提供了住房的保障，同時也提升了市民的住房品質。合理的房產(chǎn)管理法可以規(guī)范房屋的建設標準，保證建筑質量；可以推動建筑工藝和技術的創(chuàng)新，改善房屋的舒適性和安全性；可以提倡綠色環(huán)保理念，推進建筑節(jié)能減排。通過這些措施，市民的居住環(huán)境得到了改善，居住品質得到了提升。
    第五段：完善房產(chǎn)管理法的措施
    盡管城市房產(chǎn)管理法的實施取得了一定的成效，但仍然存在一些問題和不足。為了更好地發(fā)揮房產(chǎn)管理法的作用，我們應該進一步完善與配套的政策措施。首先，加強對房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管，加大對違規(guī)行為的打擊力度，維護市場的公平競爭環(huán)境。其次，完善住房供應機制，提供穩(wěn)定可靠的住房保障，滿足市民對住房的需求。再次，加強對房屋租賃市場的監(jiān)管，保護租房者的權益，維護市場的穩(wěn)定。最后，加強與相關部門的協(xié)調配合，形成合力，推動房產(chǎn)管理法的全面落實。
    綜上所述，城市房產(chǎn)管理法的實施對促進城市的發(fā)展、保護市民的住房權益具有重要的意義。我們要深入學習和理解房產(chǎn)管理法的精神和要求，推動其全面落實。只有通過法律的保障和監(jiān)管，我們才能夠建設出更加美好的城市，讓每一個市民都能享受到安居樂業(yè)的生活。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇三
    近年來，隨著人們對物質生活質量的追求提高，房產(chǎn)管理行業(yè)變得越來越重要。作為一個在房產(chǎn)管理行業(yè)工作多年的從業(yè)者，我通過學習和實踐不斷積累了一些心得體會。在此，我想分享我對于房產(chǎn)管理的理解和經(jīng)驗，希望能夠給其他從業(yè)者提供一些幫助。
    首先，房產(chǎn)管理的核心是人文關懷。作為一個房產(chǎn)管理人員，我們首要的職責是為房屋中的居民提供良好的居住環(huán)境和舒適的服務。在日常工作中，我們要關注居民的需求和想法，積極傾聽他們的意見和建議，并及時解決他們所面臨的問題。只有真心關心和關愛居民，我們才能夠建立起密切的聯(lián)系和良好的合作關系。
    其次，房產(chǎn)管理需要不斷學習更新知識。房產(chǎn)管理行業(yè)發(fā)展迅速，法律法規(guī)不斷變化，管理技巧不斷更新。作為一個從業(yè)者，我們必須要不斷學習最新的政策和法規(guī)，掌握最新的管理技巧和工作方法。只有不斷學習，我們才能夠適應新的工作環(huán)境和需求，提高自己的綜合素質和專業(yè)水平。
    第三，房產(chǎn)管理需要注重團隊合作。在房產(chǎn)管理工作中，一個人的能力是有限的，只有通過團隊合作，才能夠更好地完成工作任務。團隊合作可以使我們共同思考和解決問題，可以互相學習和借鑒經(jīng)驗，可以減少工作中的壓力和負擔，提高工作的效率和質量。因此，我們應該注重與同事之間的交流和合作，形成良好的工作氛圍和團隊合作精神。
    第四，房產(chǎn)管理要注重細節(jié)。房產(chǎn)管理工作涉及到各個方面和細節(jié)，我們必須要仔細觀察和處理每一個具體的問題。只有這樣，我們才能夠及時發(fā)現(xiàn)和解決潛在的問題，并提供良好的服務。在工作中，我們要注重做好每一項管理工作，保持持續(xù)的改進和提高，不斷提高滿意度和口碑。
    最后，房產(chǎn)管理要注重創(chuàng)新思維。隨著社會的不斷發(fā)展和改變，房產(chǎn)管理也面臨著新的挑戰(zhàn)和機遇。我們不能固守舊有的管理方式和思維，而應該積極主動地進行創(chuàng)新和改革。創(chuàng)新不僅指引進新的管理方法和手段，還包括在管理中加入更多的科技元素，提高工作的效率和質量。只有不斷創(chuàng)新，我們才能夠在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
    總而言之，房產(chǎn)管理是一個需要不斷學習和完善的行業(yè)。通過我的學習和實踐，我漸漸認識到了房產(chǎn)管理的重要性以及提升自身素質的必要性。我相信只要我們注重人文關懷、不斷學習、加強團隊合作、注重細節(jié)和創(chuàng)新思維，我們就一定能夠更好地完成房產(chǎn)管理工作，為居民提供更好的居住環(huán)境和服務。希望我所分享的心得體會對其他房產(chǎn)管理從業(yè)者有所幫助，并希望全行業(yè)能夠共同努力，不斷進步，繼續(xù)為社會發(fā)展做出貢獻。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇四
    第一段：引言（150字）。
    房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是我國經(jīng)濟發(fā)展的關鍵領域之一。作為一名房產(chǎn)管理人員，不僅需要了解市場動態(tài)、政策法規(guī)，還需要具備專業(yè)的管理知識和技能。近期，我參加了一次房產(chǎn)管理培訓，深深體會到了培訓的重要性和受益。在這次培訓中，我學到了許多寶貴的經(jīng)驗和知識，并且也有了一些深刻的體會和感悟。
    第二段：知識增長與能力提升（250字）。
    房產(chǎn)管理培訓的第一大收獲是知識的增長。在培訓中，我接觸到了許多基本的概念和理論，比如房地產(chǎn)經(jīng)濟學、物業(yè)管理法律法規(guī)等。這些知識不僅讓我對行業(yè)有了更深入的了解，還讓我能夠更加理性地把握市場動態(tài)，從而更好地制定管理策略和開展工作。
    此外，培訓還提供了很多實踐操作的機會，比如模擬案例分析、現(xiàn)場參觀等。通過這些實踐環(huán)節(jié)，我不僅能夠將培訓中學到的理論應用到實際操作中，還能夠鍛煉自己的問題解決能力和團隊協(xié)作能力。這種實踐操作的機會對于提高個人能力和素質非常有幫助。
    第三段：交流與合作的機會（250字）。
    房產(chǎn)管理培訓不僅僅是知識的灌輸，更是一次交流與合作的機會。在培訓班中，我結識了來自全國各地的同行業(yè)從業(yè)人員，我們相互交流了各自的經(jīng)驗和心得。這種交流不僅讓我了解到了其他地區(qū)的房產(chǎn)管理情況和發(fā)展態(tài)勢，還拓寬了我的思路和視野。
    在培訓期間，我們還分組進行了實踐項目，一起研究并解決實際案例。通過團隊合作，我們互相幫助、相互學習，達到了共同進步的目標。這樣的合作機會不僅讓我的認知得到了拓展，還培養(yǎng)了我的團隊合作意識和溝通能力。
    第四段：培訓帶來的收益和影響（250字）。
    通過房產(chǎn)管理培訓，我不僅提升了專業(yè)知識和工作技能，更重要的是培養(yǎng)了正確的職業(yè)觀念和價值觀。培訓的過程中，我接觸到了許多成功的房產(chǎn)管理者和行業(yè)專家，他們的經(jīng)驗和智慧讓我深受啟發(fā)和教育。我明白了作為一名房產(chǎn)管理人員，要打好每一個局面，要對客戶、業(yè)主負責，要以客戶為中心，注重長遠發(fā)展。
    另外，培訓還給我?guī)砹烁鼜V闊的職業(yè)發(fā)展空間。我通過培訓認識了一些房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)投資機構，建立了一些有價值的合作關系。這為我的職業(yè)發(fā)展提供了更多的機會和選擇，讓我更加有信心和動力去追求更高的目標。
    第五段：總結與展望（300字）。
    通過房產(chǎn)管理培訓，我不僅從中學到了很多房產(chǎn)管理的知識和技能，還結交到了許多志同道合的朋友。這次培訓給了我一個機會去了解行業(yè)發(fā)展動態(tài)，提升自己的能力，并且為我的職業(yè)發(fā)展打下了堅實的基礎。
    未來，我將不斷提升自己的專業(yè)素養(yǎng)和管理能力，在實踐中不斷完善自己，取得更好的成績。同時，我也會積極參與行業(yè)交流和學習，保持學習的熱情和狀態(tài)，不斷提高自己的競爭力。房產(chǎn)管理培訓是我職業(yè)生涯中一個重要的轉折點，它不僅為我提供了新的思路和機遇，更讓我明確了自己的職業(yè)目標和方向，為我未來的發(fā)展奠定了堅實的基礎。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇五
    房產(chǎn)管理是一個復雜而龐大的領域，具有廣泛的應用和價值。為了提高自己在房產(chǎn)管理領域的知識和技能，我參加了一次房產(chǎn)管理培訓課程。在這次課程中，我學到了許多新的知識和經(jīng)驗，對房產(chǎn)管理有了更深入的了解。在這篇文章中，我將分享一下我的學習心得和體會。
    第二段：學習內容概述
    房產(chǎn)管理培訓課程的學習內容非常豐富和綜合。首先，我們學習了房產(chǎn)市場的基本知識，包括市場需求與供應的關系、價格形成機制等。其次，我們學習了房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，了解了與房產(chǎn)管理相關的法律責任和程序。最后，我們還學習了房地產(chǎn)開發(fā)和投資的關鍵要素，包括市場調研、項目開發(fā)和銷售策略等。通過這些學習，我對房產(chǎn)市場的規(guī)律和操作有了更全面的認識。
    第三段：學習收獲
    在這次培訓中，我獲得了許多有益的收獲。首先，我學到了如何分析和評估房產(chǎn)市場的需求與供應關系。通過研究市場數(shù)據(jù)和趨勢，我能夠更好地預測市場的發(fā)展趨勢以及投資機會。其次，我學會了如何進行房地產(chǎn)的規(guī)劃和開發(fā)。通過學習市場調研和項目開發(fā)技巧，我能夠更加合理地選擇和規(guī)劃房地產(chǎn)項目，提高項目的成功率和投資回報率。最重要的是，我學會了如何管理和維護房產(chǎn)資產(chǎn)。通過學習資產(chǎn)管理和維護的方法和經(jīng)驗，我可以有效地提高房產(chǎn)的價值和利潤。
    第四段：實踐應用
    房產(chǎn)管理培訓課程不僅僅是理論學習，還有實踐應用的部分。在實踐環(huán)節(jié)中，我們分組進行了一個房地產(chǎn)項目的模擬操作。通過這個項目，我親身體驗了房產(chǎn)管理的各個環(huán)節(jié)和挑戰(zhàn)。從市場調研到項目開發(fā)再到銷售策略，每個環(huán)節(jié)都需要我們合理的決策和團隊合作。這個實踐項目加深了我對理論知識的理解，并培養(yǎng)了我的房產(chǎn)管理能力。
    第五段：總結和展望
    通過這次房產(chǎn)管理培訓，我不僅僅學到了知識，還提高了自己在房產(chǎn)管理領域的實踐能力。學習不僅僅是為了個人的提升，還是為了更好地服務于社會和人民。我希望通過將所學知識和技能應用到實際工作中，為更多的人提供優(yōu)質的房產(chǎn)服務。同時，我也會不斷學習和探索，追求更高的房產(chǎn)管理水平。此外，我還希望將自己的經(jīng)驗和體會分享給更多的人，促進房產(chǎn)管理領域的發(fā)展和進步。
    通過這次房產(chǎn)管理培訓課程，我收獲頗多。從對房產(chǎn)市場的認識和分析到房產(chǎn)管理的實踐技能，都使我在房產(chǎn)管理領域得到了快速的提升。未來，我將持續(xù)學習和發(fā)展，為房產(chǎn)管理行業(yè)的進步做出更多的貢獻。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇六
    “房產(chǎn)管理”是指對物業(yè)進行維護、管理、運營和服務的一整套工作。對于任何一位房產(chǎn)經(jīng)營者而言，這其中包含著一系列的基礎工作及管理計劃的執(zhí)行通過，從而達到降低物業(yè)的管理成本、提升物業(yè)價值的目的。針對于不同的房產(chǎn)需求，相應的管理方式也是不同的，但無論怎樣，我們都應該格外注重的是：房產(chǎn)管理的效率、效益、科學性和安全等方面。
    第二段：如何加強房產(chǎn)管理的效率？
    一提到房產(chǎn)管理，其實其中最重要的就是關注管理的效率了。其核心在于，加強資源的科學分配、對物業(yè)機制的合理運作及計劃制定。比如說：對于一個小區(qū)的事物管理，我們可以通過制定科學合理的物業(yè)規(guī)劃咨詢方案，并利用互聯(lián)網(wǎng)技術，優(yōu)化公共服務、擴大管理范圍和提高管理水平等等。這樣不僅可以提高物業(yè)管理的效率，也能夠更好地滿足客戶需求，實現(xiàn)互利互惠。
    第三段：如何提高房產(chǎn)管理的效益？
    房產(chǎn)管理的目的是為了實現(xiàn)房產(chǎn)價值的最優(yōu)化。加強效率的實現(xiàn)，確保管理方案的科學化，都是為了提升這個目標的實現(xiàn)。同時，我們還需要注重提高物業(yè)的價值和形象。對于有的老舊物業(yè)，我們可以通過總體提升方案、更加高品質的裝修及新穎的營銷策略，提升整體價值。對于有公共設施的物業(yè)，我們應該加強日常的維修與保養(yǎng)，在保證品質的基礎上，減少維修、維護的成本，實現(xiàn)雙贏。
    第四段：如何保證房產(chǎn)管理的科學性？
    房產(chǎn)管理是否科學，關鍵在于是否本地化。不同地區(qū)、不同客戶，具有不同的需求。為了避免附合套路和流程化管理，我們需要適應具體場景，站在客戶和管理人員的角度思考。我們還可以針對性的制定管理方案，在實踐中加強科學測評，進而更好地實現(xiàn)對物業(yè)管理的科學性。
    第五段：如何保障房產(chǎn)管理的安全性？
    房產(chǎn)管理最重要的是安全，對于安全的保證不能有絲毫的松懈。我們需要加強對建筑安全、發(fā)展安全等方面進行評估和監(jiān)管，再從物業(yè)委托和管理切入，增加院落、社區(qū)環(huán)境的整體安全感。同時，我們還要提醒業(yè)主對自身安全的重視和依法履行的義務，參與到整個物業(yè)管理體系中，共同助力房產(chǎn)安全保障。
    在房產(chǎn)管理方面，以上五個方面是比較關鍵的內容，不管是在效率、效益、科學性還是安全性都沒有哪一個是可以被忽略的。當然，除此之外還涉及到管理方案的默認效力、物業(yè)管理公司的管理規(guī)范等一系列問題，想要做好房產(chǎn)管理，還需要在全方位地加強學習與實踐中不斷提升我們自身的能力，進而共同推動物業(yè)發(fā)展，加速物業(yè)管理的優(yōu)化。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇七
    -
    （2005年3月6日）。
    同志們：
    前不久召開的房產(chǎn)工作會議，總結了2004年工作，分析了面臨形勢，對今年的房產(chǎn)工作進行了全面部署。這次會議是房產(chǎn)管理專門工作會議，其主要任務是，全面貫徹落實房產(chǎn)工作會議精神，研究布置2005年房產(chǎn)管理工作，進一步量化目標，落實責任，明晰措施，推進全市房產(chǎn)管理工作再上新臺階。下面，就去年工作情況和今年安排講兩個方面意見。
    2004年工作的簡要回顧。
    2004年是房產(chǎn)系統(tǒng)各項工作取得豐碩成果的一年。一年來，我們按照市委、市政府的要求，上下同心、扎實工作，圓滿完成了全年各項經(jīng)濟指標和工作任務。房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了旺盛的增長勢頭，第七、八屆“房交會”現(xiàn)場成交額連續(xù)突破了50億元大關；城市供熱工作不斷加強，新改（擴）建熱源和拆除聯(lián)片工程全面完成，供熱調控能力和城市集中供熱率進一步提高；城市低收入家庭住房保障制度初步建立，政府補貼住房建設和最低收入家庭住房保障制度的實施，解決了部分困難家庭的住房問題；直管公房租金征收、房屋修繕全面完成年度計劃指標，住宅區(qū)整治、拆違建綠、“平改坡”等工程全部竣工，危房治理和房屋安全管理得到了切實加強，居民居住環(huán)境有了進一步改善；《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》及配套政策出臺實施，20項超期回遷項目的遺留問題得到了有效解決。信訪行風工作扎實有效，被市委、市政府授予沈陽市穩(wěn)定工作先進單位。
    回顧一年來全市的房產(chǎn)管理工作，我們在六個方面取得了新的進展：
    一是依法行政能力明顯提高。全面加強了拆遷、物業(yè)、住房保障等方面的法規(guī)建設；按照《行政許可法》的要求，及時清理了審批事項；建立了“統(tǒng)一受理、歸口管理、內部聯(lián)動、有效控制”的工作機制，規(guī)范了司法協(xié)執(zhí)程序。
    二是“房產(chǎn)交易發(fā)證網(wǎng)絡系統(tǒng)”建設有序推進。房產(chǎn)轉讓、測繪、備案、抵押、檔案信息平臺和“圖屋合一”的房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫建設全面啟動，商品房買賣合同網(wǎng)上備案工作開始試運行。
    三是供熱應急和保障能力顯著增強。為應對煤炭價格上漲和持續(xù)低溫天氣的嚴峻形勢，市區(qū)政府及時增加了供熱補貼資金和救濟煤儲備；出臺了一系列供熱應急政策，加大了供熱調度和督查力度，全市供熱行業(yè)克服了許多困難，為供熱工作的平穩(wěn)運行提供了有力保障。
    四是房產(chǎn)管量清查工作成效突出。全系統(tǒng)核實各類房產(chǎn)管量7264棟、1924.7萬平方米，清理房產(chǎn)專項資金1.84億元，目前已完成繕證1800棟，為進一步理順公房管理體制和實現(xiàn)“憑證管業(yè)”奠定了堅實基礎。
    五是房屋拆遷管理體制得到進一步完善。組建了新的管理機構，理順了市、區(qū)管理職能，實施了拆、管分離，目前沈河、于洪等4個區(qū)已分別成立了拆遷公司，其他各區(qū)的調整和過渡工作正在進行之中。
    六是區(qū)局改革工作邁出實質步伐。2004年，鐵西區(qū)房產(chǎn)局和于洪區(qū)房產(chǎn)局，按照區(qū)政府的統(tǒng)一政策，積極籌措資金，基本完成了政企分開和轉制工作，使區(qū)局改革工作邁出了可喜步伐，取得了實質性進展。
    上述成績的取得，是全市房產(chǎn)系統(tǒng)干部職工勤奮敬業(yè)，拼搏工作的結果。同時也得益于我們在實際工作中，堅持以人為本，執(zhí)政為民，各項工作贏得了人民群眾的支持和認可；得益于我們堅持依法行政，取信于民，保障了各項房產(chǎn)政策的有效實施；得益于我們堅持超前謀劃，科學安排，牢牢把握了工作的主動權；得益于我們堅持市區(qū)聯(lián)動，合力攻堅，圓滿完成和解決了市政府交辦的重點項目和急難問題；得益于我們堅持求真務實，落實科學發(fā)展觀，促進了房產(chǎn)事業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
    在肯定成績的同時，也必須清醒看到，我們的工作中還存在著一些亟待研究和解決的問題。房地產(chǎn)市場、物業(yè)、供熱等方面配套立法還相對滯后，業(yè)務程序銜接方面還存在漏洞和真空；一些拆遷和房地產(chǎn)開發(fā)的歷史遺留問題還亟待解決；管理手段的現(xiàn)代化程度還亟待提高；市、區(qū)兩級房產(chǎn)管理職能和機構設置還有待進一步理順，等等。這些問題，都應當引起我們的高度重視，并在今后的工作中認真加以解決。
    按照全市房產(chǎn)工作會議確定的總體思路，今年房產(chǎn)管理工作的主要目標是：堅持依法行政，強化行業(yè)管理，打造誠信服務；繁榮房地產(chǎn)市場，辦好房交會，實現(xiàn)商品房銷預售1000萬平方米；做好供熱工作，完成拆除鍋爐房（煙囪）600座，新改擴建熱源31項；嚴格依法拆遷，完善住房保障體系，建好60萬平方米政府補貼房；抓好直管公房修繕，完善和提高使用功能，保證房屋完好率和住用安全；提升物業(yè)管理水平，完成拆違建綠、樓道和重點街路粉飾等任務；務實求是，改革創(chuàng)新，推動房產(chǎn)事業(yè)的全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展。
    為完成上述目標，今年必須著力抓好以下五方面工作：
    （一）。
    加強房產(chǎn)行政管理，依法履行好政府職責
    房產(chǎn)行政管理是房產(chǎn)管理的核心內容。今年全局行政管理的重點是，深入貫徹落實《行政許可法》，加強法制建設，堅持依法行政，轉變政府職能，提高行政能力，建立起行為規(guī)范、運轉協(xié)調、公正透明、廉潔高效的“服務型”行政管理機制。
    完善房產(chǎn)法規(guī)體系。健全的法規(guī)體系是依法行政的基礎和保障。今年要按照有法可依的要求，全面梳理房產(chǎn)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，從實際出發(fā)，有針對性、有重點地做好立法五年規(guī)劃和年度計劃。今年，供熱、物業(yè)、房屋租賃要力爭出臺地方性法規(guī)；房地產(chǎn)交易、供熱特許經(jīng)營要力爭出臺政府規(guī)章；對暫不具備出臺政府規(guī)章的管理事項，要抓緊制定全局規(guī)范性文件。局法規(guī)處要會同有關部門，切實做好上述工作，構建起較為完善的房產(chǎn)法規(guī)體系，努力做到有法可依，依法管理。
    改進和規(guī)范行政審批。根據(jù)市政府第四次行政審批項目調整的結果，目前我局共保留五項行政許可。即：商品房預售許可，房屋拆遷許可，改變房屋設計使用用途、拆改房屋主體結構、明顯加大房屋荷載審批，新建供暖熱源審批和拆遷、供暖、物業(yè)、中介服務企業(yè)資質審批，這些行政審批事項是房產(chǎn)行政管理的核心和“窗口”。局法規(guī)處要會同相關部門，按照市政府的要求，結合房產(chǎn)工作實際，進一步嚴格申領要件，完善辦事程序，縮短審批時限；市級房產(chǎn)行政許可事項要全部實現(xiàn)進廳辦理；要求區(qū)級許可事項也要進廳辦理，對暫不能進廳的，要指定地點、部門和責任人，實行“一站式”辦公。要切實加強對行政審批大廳房產(chǎn)窗口的管理，健全各種制度，提高辦事效率，建立駐廳工作人員交流制度，選派優(yōu)秀人員進廳工作，創(chuàng)建房產(chǎn)行業(yè)文明高效服務的品牌。
    強化執(zhí)法監(jiān)督檢查。各級房產(chǎn)管理部門要嚴格按照法定程序行使權力，履行職責，保證房產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章得到正確實施。要加強對基層執(zhí)法單位及受托機關的監(jiān)督檢查，規(guī)范具體行政行為。要加強與市、區(qū)行政執(zhí)法部門的工作銜接，特別是對違章拆改和房屋租賃行為，要建立與有關部門互動的協(xié)查協(xié)管機制，維護行政行為的嚴肅性和管理人的合法權益。要嚴格實行行政執(zhí)法責任制、評議考核制和行政過錯追究制，真正做到行為有規(guī)范，權力有制約，過程有監(jiān)控，違法有追究。
    積極開展法制宣傳和服務。開展形式多樣的房產(chǎn)法律、法規(guī)及政策宣傳活動。局法規(guī)處和各“窗口”單位，要圍繞人民群眾關心的事項，編寫方便實用的辦事指南，便于市民了解政策，知曉程序；局宣傳部要會同相關部門，編制各行業(yè)年度宣傳計劃，要根據(jù)全局不同時期的工作重點，有所引導，有所側重；全系統(tǒng)的各單位、各部門，特別是機關、事業(yè)單位要進一步落實首問負責制，切實做好房產(chǎn)政策的咨詢服務和解釋工作，為房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展營造良好的法制環(huán)境。
    （二）。
    強化房產(chǎn)行業(yè)管理，切實維護好人民群眾根本利益
    要認真總結房產(chǎn)行業(yè)管理的經(jīng)驗與教訓，學習和借鑒外省市的先進經(jīng)驗和作法，切實加強行業(yè)指導、宏觀調控和市場監(jiān)管，通過管理方式、管理程序、管理手段的不斷創(chuàng)新，促進房產(chǎn)行業(yè)管理的科學化和規(guī)范化。
    繁榮活躍房地產(chǎn)市場。
    一是搞活房地產(chǎn)交易市場。全力辦好春、秋兩季“房交會”，堅持政策驅動，創(chuàng)新形式，提升品位，進一步突出房交會特色，拓寬輻射范圍，引領住房消費，拉動經(jīng)濟增長，切實把“房交會”辦成具有較高水平的房地產(chǎn)業(yè)盛會；適時選擇1－2個區(qū)級房地產(chǎn)交易市場，舉辦形式新穎的區(qū)域性“房交會”；做大、做活房地產(chǎn)交易中心市場，組織長期駐場的中介機構定期舉辦中、小規(guī)模的房地產(chǎn)交易展示會。加大沈陽房地產(chǎn)市場對周邊城市和地區(qū)的輻射作用，適時組織在沈部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到周邊城市和地區(qū)參加各類“房展會”，保持我市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮。
    二是完善市場服務體系。建立房地產(chǎn)市場定期分析制度，加強對市場走勢的研究和預測，為政府宏觀調控和引導住房消費提供依據(jù)；實行房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度，及時在網(wǎng)上公布市場相關政策，市場運行情況和各類違規(guī)案件，實現(xiàn)信息的公開與透明；加快房產(chǎn)產(chǎn)權交易網(wǎng)絡系統(tǒng)建設，4月底前必須正式投入運行，同時要認真做好網(wǎng)絡的運行維護及“擴容”工作，預設未來項目發(fā)展平臺，提升房產(chǎn)行業(yè)的管理和服務水平；進一步簡化辦事程序，縮短辦事時限，住房個貸備案登記縮減至3個工作日，注銷登記實現(xiàn)即時辦結，為廣大住房消費者提供更加便捷的服務。
    三是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。強化商品房銷預售管理，6月底前全面實行商品房合同網(wǎng)上備案。嚴格房地產(chǎn)中介服務的市場管理，建立房地產(chǎn)估價機構、估價師誠信執(zhí)業(yè)和業(yè)績清單監(jiān)管機制，加強中介機構資質等級年檢和從業(yè)人員資格認證工作。發(fā)揮房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀協(xié)會的行業(yè)自律作用，提高整體素質，促進行業(yè)健康發(fā)展。
    四是加強房屋權屬管理。房地產(chǎn)市場管理的重點和難點是房屋權屬管理。各級房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門要認真總結經(jīng)驗，吸取教訓，嚴格登記要件，規(guī)范審批程序，落實房屋產(chǎn)權登記審查制度，依法依規(guī)做好確權發(fā)證工作。要進一步加強對基層發(fā)證部門的業(yè)務指導，建立和完善對受委托發(fā)證部門的監(jiān)管機制，嚴格錯案責任追究制度，堅決嚴懲惡意違規(guī)發(fā)證行為。同時，要全面清理遺留的違規(guī)發(fā)證問題，分出輕重緩急，制定解決措施，落實工作責任，限定解決時限，最大限度地化解風險。
    全面抓好城市供熱工作。
    一是全面完成“建設熱源和拆除聯(lián)片”工程。今年全市計劃新、改、擴建熱源31項，拆除三環(huán)內鍋爐房（煙囪）600座，聯(lián)片供熱面積1836萬平方米。目前，熱源建設的規(guī)劃選址和各區(qū)的拆除計劃已基本確定，各區(qū)要抓緊組織熱源項目招標和開工建設，市供熱辦要全力做好熱源建設的各項前期準備工作。各區(qū)政府是“拆除聯(lián)片”工作的實施主體，各區(qū)局要按照區(qū)政府的統(tǒng)一部署，充分認識此項工作的重要性和緊迫性，明確目標，落實責任，制定措施，打好攻堅戰(zhàn)，力爭4月初動工，確保9月底前全面完成任務。市供熱辦要全面做好工程的協(xié)調、服務和督查工作；市局也將把此項工作作為今年考核的否定性指標，實行重獎重罰。
    二是積極做好今年的城市供熱工作。要認真總結好即將結束的這個采暖期的供熱工作，獎勵先進，批評后進，處罰過失。同時，要搞好全市供熱成本方面的調研工作，分析預測供熱走勢，為供熱企業(yè)做好服務，為市政府決策提供詳實依據(jù)。要根據(jù)2004-2005年度采暖期供熱運行和用戶投訴情況，確定重點整改區(qū)域，組織相關供熱單位進行集中整改；要督促各供熱單位認真落實“三修”計劃，抓好合理購煤和儲煤，抓實供熱收費，推行供熱服務卡，對超期“服役”的內外供熱管網(wǎng)有計劃地實施更新改造，不斷提高供熱運行質量和服務水平。
    三是加強供熱市場監(jiān)管。在全市供熱行業(yè)積極推行特許經(jīng)營制度，組織制定系統(tǒng)的供熱工作考核、信譽等級評價制度和嚴格的市場“準入”、“退出”制度，逐步實現(xiàn)法規(guī)授權經(jīng)營，企業(yè)市場運作，政府行業(yè)監(jiān)管的新型供熱管理模式。我們即要積極支持供熱企業(yè)發(fā)展，又要嚴格供熱單位資質審查，集中清理整頓和規(guī)范供熱市場秩序。認真落實好《沈陽市冬季供熱運行管理規(guī)定》，規(guī)范供熱單位的經(jīng)營、服務行為。
    進一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理。
    一是按時高質完成樓道粉飾和重點街路粉飾工程。按照城市管理工作會議的要求，今年要對城區(qū)內所有需要粉飾的住宅公用樓道進行粉飾，并恢復與完善樓道設施功能；還要按照規(guī)劃部門確定的街路建筑物立面粉飾方案，組織實施重點街路粉飾工程。對此，市、區(qū)兩級房產(chǎn)管理部門要按照“條塊結合，區(qū)域負責”的原則，健全組織，明確分工，落實責任。局物業(yè)處要會同供熱辦，在抓好和平區(qū)試點工作的基礎上，盡快制定樓道粉飾和設施完善的《技術質量標準指導意見》，并下達相應的投資計劃。各區(qū)要按照工程數(shù)量、質量標準和工程時限等要求，組織好工程招標，合理確定施工隊伍；要建立專群結合的質量監(jiān)管體系，公示有關施工內容，保證工程進度、質量和文明施工，力爭7月底前完成工程任務。同時，要抓好工程驗收，建立和落實好樓道和街路立面粉飾后的日常管理和維護機制，確保粉飾效果。
    二是清理整頓物業(yè)管理市場。全面開展“貫徹《物業(yè)管理條例》，整頓規(guī)范物業(yè)管理市場”活動，重點排查開發(fā)遺留問題，查處物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)違諾行為。對排查出的問題，要制定措施，限期整改；對整改不及時、不徹底的物業(yè)管理企業(yè)要依法依規(guī)嚴肅處理，直至取消物業(yè)管理資質；對一時難以解決的開發(fā)遺留問題，要落實責任單位，制定解決措施，明確解決時限；達到排查問題，整改有力，提升市場，規(guī)范行業(yè)的目的。
    三是規(guī)范住宅區(qū)物業(yè)管理。加強對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的指導，重點指導好業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的換屆改選工作；積極發(fā)揮社區(qū)、街道在物業(yè)管理過程中的參與、組織和監(jiān)督作用，探索將物業(yè)管理納入社區(qū)建設的有效途徑和區(qū)、街道、社區(qū)三級協(xié)調考核的長效管理機制；繼續(xù)抓好前期物業(yè)管理招投標工作，對所有新建小區(qū)全部進行公開招投標，實行先期介入管理；實行住宅小區(qū)分級分類管理，使物業(yè)管理的服務水平、收費標準基本與住宅區(qū)現(xiàn)狀及居民生活水平相適應；建立物業(yè)管理經(jīng)理執(zhí)業(yè)信用檔案和物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案制度；加強維修資金歸集和管理，確保房屋修繕的正常進行；發(fā)揮物業(yè)管理協(xié)會等中介組織的作用，建立健全“行業(yè)”自律公約和自律機制，維護公平競爭，共同推動我市物業(yè)管理水平的進一步提高。
    另外，要積極探索抓好普通住宅區(qū)物業(yè)管理的有效途徑和措施。市局物業(yè)處要組織專門小組，深入調研，形成解決意見，力爭使我市在普通住宅小區(qū)的物業(yè)管理方面能夠有所突破。
    加強房屋拆遷管理。
    一是嚴格執(zhí)行《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》及其配套文件，落實房屋拆遷“六項制度”和“四公開”，實現(xiàn)依法拆遷、“陽光”拆遷、“平安”拆遷。二是合理調控拆遷規(guī)模，從市情出發(fā)，編制好城市房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃。三是進一步理順拆遷管理體制，加快各區(qū)拆遷公司組建步伐，3月底前徹底實現(xiàn)拆管分離。四是強化拆遷市場管理，打破拆遷區(qū)域壟斷局面，推進市場化進程，在重點項目中推行拆遷委托招標。五是按照區(qū)域負責的原則，加大協(xié)調督導力度，堅持實行市、區(qū)領導包案負責制，妥善解決好歷史遺留問題，力爭今年打好拆遷遺留問題的翻身仗。
    強化房屋安全管理。
    抓好房屋安全、危房治理和房屋防汛工作。全年組織開展三次房屋安全大檢查，春季重點檢查外墻面、陽臺等部位是否有凍害造成的隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；夏季重點排查汛期房屋安全，落實好排險、躲險各項措施；冬季組織好綜合性的房屋安全檢查，堅決杜絕房屋安全事故的發(fā)生。各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)管理部門，要在當?shù)卣慕y(tǒng)一部署下，落實區(qū)域管理責任，切實做好轄區(qū)內的房屋安全管理工作。
    （三）。
    規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)營管理，努力完成好國有資產(chǎn)管理任務
    直管公房是房產(chǎn)系統(tǒng)最大的資源。按照“憑證管業(yè)”的原則，今年的工作重點是建立新的直管公房管理體制，完善房產(chǎn)委托經(jīng)營管理合同，實現(xiàn)直管公房經(jīng)營管理的制度化、規(guī)范化。
    建立全新的直管公房管理架構。經(jīng)市編委批準，我們在保留安全辦、質檢站、鑒定所各自職能和合署辦公的基礎上，增設了沈陽房產(chǎn)投資建設服務中心，新中心的一個重要職能就是，負責全市國有直管公房的產(chǎn)業(yè)、租賃、修繕、檔案等的具體管理工作。局物業(yè)處、財務處繼續(xù)分別履行產(chǎn)權人職責和資金管理職責，形成一種權屬、資金、經(jīng)營適度分離的新型直管公房管理體制，這是建國五十年來直管公房管理體制上的一次重大變革。各相關部門一定要按照市局的統(tǒng)一部署，明確分工，做好銜接。局人事處要在3月底前完成投資建設服務中心的組建，并確定內部設置和相應職能?！靶轮行摹币吔M建、邊工作，要根據(jù)房產(chǎn)管量清查及產(chǎn)權登記的實際，在6月底前完成“舊卡片”的封存和新檔案建立工作，形成完整的產(chǎn)業(yè)管理基礎資料；要加快開發(fā)微機管理系統(tǒng)，實現(xiàn)管理的現(xiàn)代化，規(guī)范化，適時并入市局的“大網(wǎng)”之中；要建立健全規(guī)章制度，明確崗位職責，規(guī)范工作流程，切實管理好、經(jīng)營好這部分巨大的國有房產(chǎn)。各區(qū)局、直屬公司也應按照市局的機構設置，結合區(qū)局改革和企業(yè)轉制，從實際出發(fā)，適時調整直管公房管理機構。
    進一步完善房產(chǎn)經(jīng)營委托管理。簽好國有直管房產(chǎn)、己售直管住房及主輔分離接收房產(chǎn)委托管理合同是做好直管房產(chǎn)經(jīng)營管理的重要保證。市局有關部門要按照有關法律法規(guī)，本著平等、自愿的原則，進一步明確雙方權利義務，完善委托內容和標準，規(guī)范考核指標和程序，實現(xiàn)直管公房的契約管理。對未能完成委托經(jīng)營指標及住戶意見較大的受托單位，除按合同規(guī)定予以處罰外，還要視情節(jié)終止合同，重新選聘受托單位。
    全面抓好房屋修繕工作。目前，直管公房經(jīng)過幾年來的大規(guī)模修繕，房屋完好程度已明顯改善，今年是直管公房“補欠帳”修繕的“清底年”，之后直管公房的修繕將轉向正常的維修養(yǎng)護。為此，今年房屋修繕工作的目標是，按照“修危修急”的原則，完善和提高公房使用功能，保證房屋完好率和房屋住用安全。各有關單位要根據(jù)2005年房產(chǎn)綜合計劃確定的修繕項目和投資計劃，認真安排好修繕工作。市局有關部門要組織專門力量，抓好立項、審批、監(jiān)管和驗收結算的各個環(huán)節(jié)，嚴格落實修繕責任制；要繼續(xù)實行屋面防水卷材、管材等大宗材料招標采購和房屋綜合維修、專項工程等招投標制度，加大效能監(jiān)察力度，切實提高修繕質量和水平，完善房屋住用功能。
    要加強房產(chǎn)財務計劃管理。一是建立“房產(chǎn)專項資金銀行專戶”管理制度。對房改售房資金、行政事業(yè)性收費、房產(chǎn)維修基金等全部實行銀行代收，實現(xiàn)專戶存儲；對下?lián)艿姆慨a(chǎn)專項資金，實行銀行專戶監(jiān)管，專項用于各區(qū)局的房屋綜合維修、專項工程修繕和市局指定用途的資金支出，實現(xiàn)房產(chǎn)專項資金的集中核算、專款專用。二是建立房產(chǎn)事業(yè)風險基金，解決因歷史遺留或管理體制等原因而引發(fā)的訴訟賠償，保障房產(chǎn)事業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展。三是積極做好資金籌集工作，合理安排資金流向，管好用活存量資金，提高資金使用效益，確保全局重點工程的資金使用和房產(chǎn)專項資金的保值增值。四是調整房管物業(yè)企業(yè)會計核算體制。取消分公司財務核算部門，實行一級會計核算體制，建立健全內部規(guī)章制度，實現(xiàn)房管物業(yè)企業(yè)財務管理和會計核算的規(guī)范化。五是強化財務審計監(jiān)督工作。今年重點對房管單位資金使用情況實施跟蹤審計，確保資金使用方向和使用效益。同時，要結合房產(chǎn)工作實際，深入調查研究，抓好“十一五”規(guī)劃的論證和編制工作，提高規(guī)劃的預見性、科學性和指導性。
    （四）。
    深化房產(chǎn)事業(yè)改革，積極引領行業(yè)發(fā)展
    發(fā)展是目的，改革是動力。今年我們要在進一步深化住房制度改革的同時，加大事業(yè)單位改革步伐，穩(wěn)步引導和推進區(qū)局改革，切實增強房產(chǎn)經(jīng)濟和房產(chǎn)事業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內在動力。
    積極推進住房制度改革。重點落實好住房分配貨幣化補貼。一是按照有關政策，盡快召開全市住房委員會工作會議，落實住房補貼資金來源，確保市本級完成住房分配貨幣化指標5000萬元，利用售房款和自有資金發(fā)放補貼5000萬元。二是加大對城區(qū)及縣（市）住房分配貨幣化工作的指導，采取綜合手段，使市內七區(qū)條件較好的，落實補貼資金不低于500萬元；條件較差的，落實補貼資金不低于200萬元。三是按照“因地制宜、形式多樣、方案自選、民主決策”的原則，加強對企業(yè)住房分配貨幣化工作的分類指導，使占職工絕大多數(shù)的企業(yè)單位職工能夠盡快得到補貼。加快公房出售，全年出售公有住房70萬平方米，其中，自管房50萬平方米，直管房20萬平方米；妥善處理房改售房遺留問題，區(qū)別情況，制定措施，穩(wěn)妥解決。健全城市住房保障體系，全年市區(qū)兩級財政安排住房補貼資金2500萬元，計劃補貼家庭8000戶；對6000戶居住直管公有住房的“特困戶”進行租金核減。市區(qū)兩級房改部門要按照規(guī)定，抓緊落實補貼資金和房源，并切實做好租金補貼、實物配租、租金核減的申請、審核、公示、審批工作。市補貼房建設管理辦公室要積極抓好60萬平方米政府補貼住房建設工作，力爭3月中旬確定項目選址，4月底前開工建設，年內實現(xiàn)竣工；各區(qū)局要指定相應機構負責此項工作，并切實做好轄區(qū)內政府補貼房的銷售和入住工作。
    不斷深化事業(yè)單位改革。今年要在局機關和事業(yè)單位中全面實行工作量化目標管理績效考核。局人事處、組織部要根據(jù)全局主要工作及各單位實際，合理確定年度工作任務，量化工作指標，簽訂目標責任狀，明確考核及獎懲辦法。繼續(xù)在事業(yè)單位中推行干部聘任制和崗位工資制。各單位要結合實際，制定相應的實施細則；局人事處、組織部要統(tǒng)籌做好培訓、考試、競聘等相關工作，保證聘任工作的公平、公正、公開。有條件的單位可以實行“工效掛鉤”，最大限度地調動和發(fā)揮員工的積極性。同時，要根據(jù)房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的需要，適時調整事業(yè)單位機構設置，做到機構設置合理、職能清晰明確、運行平穩(wěn)高效。
    積極支持區(qū)局事轉企工作。事業(yè)轉企業(yè)是區(qū)局改革的重點和難點，各區(qū)局作為改革的主體，要在區(qū)政府領導下，按照“屬地屬人”的原則，借鑒鐵西、于洪以及外地房管單位的經(jīng)驗，重點推進房管、建筑施工和供暖單位事轉企工作，加快實現(xiàn)政企、政事分開；也可以通過試點，實施股份合作，身份買斷等多種形式體制改革，在改革過程中既要積極、又要穩(wěn)妥，先易后難，審慎操作。對此，市局將加強指導，給予支持。同時，要進一步強化市區(qū)兩級行業(yè)管理，理順職能，明確責任，充分發(fā)揮區(qū)局作用和區(qū)域綜合優(yōu)勢，積極探索區(qū)域房產(chǎn)管理，特別是物業(yè)、供熱等方面與街道、社區(qū)的聯(lián)動協(xié)管機制。要加強與縣市房產(chǎn)部門聯(lián)系，作好業(yè)務指導，支持縣市房產(chǎn)部門專業(yè)工作，促進全市房產(chǎn)事業(yè)的整體協(xié)調發(fā)展。
    （五）。
    搞好自身建設，努力提高行政能力和司政水平
    房產(chǎn)事業(yè)的各項工作與人民群眾切身利益息息相關。作為密切黨和政府與人民群眾聯(lián)系的重要“窗口”部門，房產(chǎn)系統(tǒng)在構建和諧社會中肩負著重要職責。我們只有不斷加強自身能力建設，提高行政能力和司政水平，才能使房產(chǎn)事業(yè)在“振興”中加快發(fā)展，在“先行”中有所作為。
    要層層落實工作責任，加大抓實力度。目標確定后，關鍵在落實，落實的好與壞，核心在責任。我們房產(chǎn)人都應該為我們的房產(chǎn)事業(yè)興旺發(fā)展真正負起責任。今年房產(chǎn)系統(tǒng)的各項工作艱巨而繁重，要完成好這些任務必須建立“一把手負總責，分管領導具體負責，一級抓一級，層層抓落實”的工作責任制。要進一步明確市區(qū)分工，落實各自責任，該市局的工作，市局承擔；該區(qū)局的任務，區(qū)局領去。是主要領導的責任，主要領導負責；是分管領導的指標，分管領導完成。各單位、各部門必須要對所承擔的任務，進行細化、分解，明確主辦部門、協(xié)辦部門和責任人，提出各階段的目標和時間進度，保證事事有著落。特別強調的是三大目標，即建熱源和拆600座鍋爐房，60萬米補貼房及1000萬米商品房銷售，完不成要追究責任，完成好要給予獎勵。在完成重點目標上必須要有超常的務實作風，真抓真干的勁頭，確保任務的完成。局行政辦和各業(yè)務部門要加大督查力度，及時掌握工作進度，量化考核的深度，做到年初有布置、年中有檢查、年底有考核，確保各項工作不折不扣地落到實處。
    要進一步提高各級領導干部的執(zhí)行能力和司政水平。今年，房產(chǎn)系統(tǒng)擔負著一系列重點工程和重要指標。這些工作，時間緊、任務重、要求高，涉及范圍廣、協(xié)調部門多，能否出色完成好這些任務是對房產(chǎn)系統(tǒng)各級領導干部執(zhí)行能力和司政水平的一次真實的檢驗和考驗。我們的各級領導干部，必須要學會在工作實踐中汲取新營養(yǎng)，經(jīng)受新考驗，總結新經(jīng)驗；必須要不斷在實踐中提高正確分析和科學預測的能力、駕馭市場經(jīng)濟的能力、依法行政和誠信服務的能力、協(xié)調處理復雜事物的能力、統(tǒng)籌安排科學實施的能力。切實謀劃實施好每一個項目，協(xié)調解決好每一個問題，扎實推進好每一個步驟，使各級領導干部的執(zhí)行能力和司政水平在實踐中得到進一步錘煉和提高。
    要抓好隊伍建設和員工培訓。房產(chǎn)系統(tǒng)的廣大干部職工要以開展保持***員先進性教育活動為契機，樹立執(zhí)政為民，服務于民的思想，努力提高服務技能和服務水平，達到“求實效、有創(chuàng)新、起作用、見形象”的活動目標。要全面加大員工培訓力度，全系統(tǒng)上下特別是機關、事業(yè)單位，要結合工作實際，制定年度培訓計劃，加強法律法規(guī)、業(yè)務知識、要件流程和計算機應用能力的學習與培訓，舉辦各種培訓班、研討會和交流會，提高業(yè)務技能和依法行政能力，特別是“窗口”單位的工作人員，要做到熟知崗位政策、熟知辦事要件、熟知業(yè)務程序，成為本崗位的業(yè)務專家。同時，要建立和完善機關、事業(yè)單位工作人員考核制度，將考核情況作為年度考核的重要內容，作為任免、晉級、獎懲的依據(jù)之一。
    最后，要加強黨風廉政建設和行風工作。全局上下要進一步加強反腐倡廉教育，落實黨風廉政建設責任制，堅決查處違法違紀案件，以清正廉潔、勤政為民的實際行動，推動房產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。要以開展誠信服務，創(chuàng)建文明行業(yè)，培育先進典型為重點，進一步改進行業(yè)作風，樹立行業(yè)形象；要以貫徹“信訪條例”為主線，強化領導，落實責任，切實解決好人民群眾關心的難點、熱點問題，維護社會穩(wěn)定。
    同志們，今年房產(chǎn)系統(tǒng)的各項任務十分艱巨，使命在肩，時不我待。希望全系統(tǒng)的廣大干部職工進一步解放思想，改革創(chuàng)新，團結奮進，務實求是，扎扎實實地做好2005年的房產(chǎn)管理工作，為沈陽全面振興和構建和諧社會做出新的、更大的貢獻。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇八
    時光飛逝，又到年關時，精彩的20xx年即將就要過去了，這是一個忙碌而充滿回憶的年頭，無論是世博生態(tài)城的裝修還是昆明的房交會，都讓人回想起時就有許多感慨，在這忙碌而充實的一年里，讓我學到了很多寶貴的經(jīng)驗。
    在公司我擔任的職位是執(zhí)行部主觀，這一年里由我負責的主要項目就是世博生態(tài)城的兩棟樣板房的裝修。由于我們廣告公司的很多工作都需要多個部門一起協(xié)助完成，因此，在負責世博生態(tài)城樣板房裝修之外我還協(xié)助其他部門完成了很多零散的工作。例如在10月份昆明房交會的時候，我就協(xié)助制作部完成了站臺的設計、布置和搭建。
    由于我有駕駛證，所以很多時候我更在是充當了駕駛員的角色，這樣一來我所駕駛的車輛的維護工作也由我來擔任。我很高興，在這一年快要結束的時候，我主要負責的世博生態(tài)城的樣板房裝修工作已經(jīng)順利的完成了。而我們這一組的成員也經(jīng)受住了磨煉和考驗，逐步成長起來。
    作為執(zhí)行部主管，所有的事情就必須落實在實際的工作中，可以說在這個職位，只有付出百分之百的努力才會得到認同。在這一年里，凡事我都腳踏實地地去做，不弛于空想，不騖于虛聲，認認真真做好每件事，尊重領導，同事，用戶，始終以一個執(zhí)行部主管的身份來嚴格要求自己。作為主管，在處處以身作則的同時，時刻注意處理好班組成員之間以及班組成員與施工工作人員以及其他部門的關系，盡力使他們的個人能力得到最大限度的發(fā)揮，讓他們團結起來為公司盡心盡力。
    在工作中，能夠及時迅速地分配工程里的具體事項，協(xié)調人手，聯(lián)系工作人員，分配物資，使工程都能順利保質地完成。
    已做完的事情，自己要檢查認定完全沒有錯誤再上報，不要等檢查出了破綻或漏洞再辯解。只有注重細節(jié)，把小事做細了，這樣工作效率自然就提高了。我所負責的世博生態(tài)城的樣板間裝修，所有樣板間的裝飾品都是我親自去上海采購回來的，每一件不起眼的飾品都是經(jīng)過對房間的實際考慮來選擇的。
    在昆明房交會的時候，雖然我是主管，但是布置會場那天我和其他組員一起拉條幅、貼招貼、擺桌椅等，這些雖然看起來都是很瑣碎得不值得一提，但是我卻認為這些細節(jié)非常重要，這也一直是我要求自己的準則。
    當然，總結20xx年一年的表現(xiàn)，也要看到自身的很多不足之處，有時候性子比較急，工作方法比較簡單，思考問題處理事情不夠周全。今后要努力完善自己，使自己能夠更能勝任管理崗位的工作，管理好小組工作人員和施工隊伍，發(fā)揮各支隊伍的特點，提高外包隊的素質，多做精品工程，為公司的發(fā)展做出更大的貢獻。
    20xx年很快就要接近尾聲，在作此總結的同時，我給自己提出了更高的要求：在今后的工作中，我要更加努力勤奮，不怕苦，不怕累，細心做好工作中的每一件小事，同時，一如既往地對自身素質高標準、嚴要求，努力學習新的知識，不斷更新思想觀念，在工作中積極進取、開拓創(chuàng)新，把學習到的知識和理念落實到實際工作中，通過自身的努力，為部門，為公司貢獻出自己的一份力量。
    在繁忙的工作中不知不覺又迎來了新的一年，回顧這一年的工作歷程，作為xx企業(yè)的每一名工作人員，我們深深感到xx企業(yè)之蓬勃發(fā)展的熱氣，xx人之拼搏的精神。
    我是xx銷售部門的一名普通工作人員，剛到房產(chǎn)時，我對房地產(chǎn)方面的知識不是很精通，對于新環(huán)境、新事物比較陌生。在公司領導的幫助下，我很快了解到公司的性質及其房地產(chǎn)市場，作為銷售部中的`一員，我深深覺到自己身肩重任。作為企業(yè)的門面，企業(yè)的窗口，自己的一言一行也同時代表了一個企業(yè)的形象。
    所以更要提高自身的素質，高標準的要求自己。在高素質的基礎上更要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能。此外，還要廣泛了解整個房地產(chǎn)市場的動態(tài)，走在市場的前沿。經(jīng)過這段時間的磨練，我已成為一名合格的銷售人員，并且努力做好自己的本職工作。
    房地產(chǎn)市場的起伏動蕩，公司于xx年與xx公司進行合資，共同完成銷售工作。在這段時間，我積極配合xx公司的工作人員，以銷售為目的，在公司領導的指導下，完成經(jīng)營價格的制定，在春節(jié)前策劃完成了廣告宣傳，為xx月份的銷售高潮奠定了基礎，最后以xx個月完成合同額xx萬元的好成績而告終。經(jīng)過這次企業(yè)的洗禮，我從中得到了不少專業(yè)知識，使自己各方面都所有提高。
    xx年下旬公司與xx公司合作，這又是公司的一次重大變革和質的飛躍。在此期間主要是針對房屋的銷售。經(jīng)過之前銷售部對房屋執(zhí)行內部認購等手段的鋪墊制造出xx火爆場面。在銷售部，我擔任銷售內業(yè)及會計兩種職務。面對工作量的增加以及銷售工作的系統(tǒng)化和正規(guī)化，工作顯得繁重和其中。在開盤之際，我基本上每天都要加班加點完成工作。經(jīng)過一個多月時間的熟悉和了解，我立刻進入角色并且嫻熟的完成了自己的本職工作。
    由于房款數(shù)額巨大，在收款的過程中我做到謹慎認真，現(xiàn)已收取了上千萬的房款，每一筆帳目都相得益彰，無一差錯。此外在此銷售過程中每月的工作總結和每周例會，我不斷總結自己的工作經(jīng)驗，及時找出弊端并及早改善。銷售部在短短的三個月的時間將二期房屋全部清盤，而且一期余房也一并售罄，這其中與我和其他銷售部成員的努力是分不開的。
    xx年這一年是有意義的、有價值的、有收獲的。公司在每一名工作人員的努力下，在新的一年中將會有新的突破，新的氣象，能夠在日益激烈的市場競爭中，占有一席之地。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇九
    各位領導：
    市房管局在市委、市政府的正確領導下，在省建設廳的具體指導下，堅持以鄧小平理論和“xxxx”重要思想為指導，全面落實科學發(fā)展觀，認真貫徹黨的路線、方針、政策和市委、市政府的決策部署，緊緊圍繞市委、市政府“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷加強對房地產(chǎn)市場的宏觀管理，狠抓黨的基層組織建設、干部隊伍建設和思想作風建設，凝心聚力、依法行政、開拓進取，各項工作都取得了較好的成績：去年，我局分別獲得了全省建設系統(tǒng)目標管理優(yōu)勝單位、全市統(tǒng)計工作先進單位、政協(xié)提案辦理先進單位，下面我代表市房產(chǎn)管理局領導班子就近年來我局的工作情況向大家做一匯報，不妥之處，請各位領導給予批評指正。
    （一）。
    著力打造蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)
    市委、市政府“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略給我市的房地產(chǎn)業(yè)帶來了勃勃生機。去年以來，我局全面貫徹落實市委、市政府的決策部署，切實履行職能，對市委、市政府的工作要求和發(fā)展思路做到貫徹不走樣、不教條，堅持以穩(wěn)定房價為核心，科學調控房地產(chǎn)市場，調整住房供應結構，健全住房保障體系，整治房地產(chǎn)市場秩序，使我市房地產(chǎn)業(yè)始終沿著科學、穩(wěn)定發(fā)展的軌道運行，呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭。全年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.76億元，其中住宅投資5.56億元，分別同比增長9.09%和15.11%；商品房施工面積57.73萬平方米，其中住宅56.69萬平方米，分別同比增長8.68%和11.18%；新開工面積5.49萬平方米，其中住宅5.49萬平方米，分別同比減少79.90%和79.47%；房屋竣工面積12.76萬平方米，其中住宅11.80萬平方米；經(jīng)濟適用住房建設總量為8.5萬平方米，受益戶1234戶。人均住房建筑面積27.75平方米，商品房銷售面積13.69萬平方米，其中住宅13.68萬平方米，分別同期增長40.27%和42.06%。到目前為止，市區(qū)共批準商品房預售23.2萬平方米，其中住宅21.98萬平方米。
    （二）。
    開發(fā)管理力度加大
    我們認真履行房地產(chǎn)開發(fā)管理職能，積極主動開展工作。一是加強了商品房預售管理，嚴格按規(guī)定發(fā)放預售許可證，規(guī)范銷售行為。全年共發(fā)放預售許可證26份，辦理商品房預售合同備案1169份；二是繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作。11個成員單位聯(lián)合就市區(qū)18家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，19個在建并已進入預售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目按照統(tǒng)一行為、分項檢查、各自負責、聯(lián)動查證的原則進行了全面普查。初步查明：18家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉嫌15類違法規(guī)違規(guī)行為，6家房地產(chǎn)中介機構涉嫌2項違規(guī)行為，對所有存在的問題提出了處理意見。特別對市森宇房地產(chǎn)開發(fā)公司（時代廣場項目），擅自開工和改變規(guī)劃、超建面積，今年職能部門根據(jù)《城市規(guī)劃法》等有關節(jié)規(guī)定，處于269.8萬元罰款并已結案并補辦建設規(guī)劃。
    （三）。
    交易管理不斷加強
    隨著市場經(jīng)濟深入發(fā)展、房地產(chǎn)市場日益活躍，為適應新時期的發(fā)展形勢，我局緊緊圍繞培育、發(fā)展和繁榮房地產(chǎn)市場這一主題，認真貫徹落實建設部、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理局《關于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，規(guī)范商品房、集資房、房改房和其他“二手房”的上市交易行為，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序，促進了住房消費。通過強化內部管理，簡化辦事程序，推行政務公開，來提高服務水平，取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益。今年共辦理各類房產(chǎn)交易3405宗，交易面積66.52萬平方米，交易總金額9.55億元，收取交易手續(xù)費220萬元，其中商品房交易807宗，面積9.9萬平方米；存量房交易1042宗，面積12.49萬平方米，抵押貸款交易1315宗，面積39.76萬平方米；租賃241宗，4.37萬平方米，再上市454宗，面積3.01萬平方米。
    （四）。
    權屬管理日益完善
    產(chǎn)權產(chǎn)籍管理是房產(chǎn)行政管理的重要手段之一，建立和健全產(chǎn)權產(chǎn)籍的歸檔是我局的一項基礎性工作，今年以來，我局把盤活房地產(chǎn)資產(chǎn)，加快房產(chǎn)權屬登記發(fā)證工作作為房產(chǎn)管理工作的重點，并以此推動各項業(yè)務工作的開展。通過廣泛宣傳，提高了社會和廣大群眾的房屋權屬意識；通過嚴格的登記發(fā)證程序，準確的面積界至測量，完整的產(chǎn)籍資料，日益完善了我市的房產(chǎn)產(chǎn)權管理體系，利用電腦及相關軟件對各類檔案科學管理，做到權屬登記發(fā)證、檔案管理、查詢一體化。今年辦理各類性質的權屬登記發(fā)證3387棟（戶），建筑面積116.91萬平方米，發(fā)證率為100%，并網(wǎng)上微機率98%。辦理房產(chǎn)抵押及他項權登記1256棟（戶），設立抵押面積為35.27萬平方米，設定抵押金額47483.61萬元（475億元）；各類性質房屋產(chǎn)權證換發(fā)全國統(tǒng)一標準所有權證142棟（戶），建筑面積2.18萬平方米。各類性質房屋權屬檔案查、調、閱服務14129棟（戶）次，建筑面積42.46萬平方米（其中無償為公檢法、紀檢、政府中心工作服務查、調、閱服務12132棟（戶）次，面積10.92萬平方米）。辦理各類權屬登記發(fā)證收費86.62萬元（其中查、調、閱檔案收費23.86萬元），完成今年任務（80萬元）108%。依據(jù)房產(chǎn)營業(yè)稅征收規(guī)定，代征房屋轉讓營業(yè)稅515.19萬元。辦理各類性質房屋產(chǎn)權注銷45棟（戶），面積2.02萬平方米。檔案入庫率達100%，微機數(shù)據(jù)輸入并網(wǎng)率達95%。
    龍虎山辦事處全年辦理各類登記發(fā)證77棟（戶），面積3.73萬平方米。
    （五）。
    房產(chǎn)測量日趨規(guī)范
    測繪是房屋權屬登記的重要組成部分，在權屬登記中具有證明作用、天平作用、統(tǒng)計作用、編碼作用和防范風險作用。今年，我局加強了房產(chǎn)測繪工作，嚴格執(zhí)行國家新頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，進一步規(guī)范房產(chǎn)測量行為及面積計算，確保了房屋權準確性，維護了房屋產(chǎn)權人的合法權益。全年共完成測繪總面積100.45萬平方米，其中預售測繪面積33.75萬平方米；竣工測繪面積33.30萬平方米；自建房測繪面積2.19萬平方米；公房測繪面積1.31萬平方米；散戶測繪面積18.83萬平方米；工業(yè)園區(qū)測繪面積10.05萬平方米，共收費93.07萬元。
    （六）。
    住房商品化率不斷提高
    根據(jù)鷹府發(fā)[]28號文件精神，自7月1日起停止住房實物分配和成本價公房出售工作。目前住房分配貨幣化方案已列入市政府議事日程。之前，公房出售嚴格按新的成本價和符合條件的對象審批。今年按新租金標準收取房租合計77.62萬元，其中住宅租金28.41萬元，非住宅租金49.21萬元，新租金標準到位率100%。
    為進一步激活住房二級市場，取消了房改房上市準入制，實行一證上市，直接辦理房地產(chǎn)交易和權屬登記發(fā)證手續(xù)，今年共辦理存量房交易1042宗，面積12.49萬平方米，存量房交易比上年減少20.34%，存量房交易占同期商品房交易比例達126%。
    （七）。
    拆遷工作穩(wěn)步推進
    今年我局嚴格按照國家有關規(guī)定，繼續(xù)壓縮拆遷規(guī)模，控制拆遷面積，對城市房屋拆遷實行審批制度，在拆遷工作中一是精心組織，加強拆遷領導；二是注重宣傳，增加拆遷知名度；三是依法拆遷，做到合理合規(guī)；四是有情拆遷，注重人性化操作。今年對沿江防洪堤建設和沿江小區(qū)危舊房改造拆遷方案進行擬定和認證，并將拆遷工作方案上報市政府。
    （八）。
    白蟻防治成績顯著
    為了保證人民群眾的居住安全，我局以強化防治意識和服務意識為目標，堅持以防為主，防治結合的方針，進一步加大了白蟻防治政策宣傳力度，不斷改進服務方式，提高服務水平，拓展工作領域，注重服務質量，全年完成新建預防面積41.25萬平方米，新建預防收入60.21萬元，防治覆蓋率達90%。
    齊頭并進落實好四項工作任務。
    （一）。
    全面完成社會治安綜合治理工作任務。一是把綜治工作納入全局目標管理考核工作重點，與業(yè)務工作同安排、同落實、同考核。二是落實維穩(wěn)責任，對不穩(wěn)定因素進行定期排查，實行局領導包案和開門接訪，對省里交辦的信訪案件息訪率達100％。對城市房屋拆遷中損害群眾利益問題進行了專項整治，處理拆遷遺留問題10余件，拆遷信訪的結案率和息訪率均達100％，這項工作走在全省建設系統(tǒng)的前列。三是積極配合市公安、工商部門的工作，主動聯(lián)合有關部門上門辦理全市房屋租賃登記備案，發(fā)放房屋租賃證覆蓋率達100％。與此同時，加強對流動人口租賃公房的管理，與每一位承租人都簽定了房屋租賃合同，禁止租賃人利用承租方進行違法犯罪行為，有效消除了影響社會治安的隱患。
    （二）。
    計劃生育工作常抓不懈。積極配合計生部門在以下幾方面嚴格把關。一是在辦理房屋交易發(fā)證時，查驗購房人的《婚育證明》；二是在辦理房屋租賃工作中，查驗承租人的《婚育證明》，對違反計劃生育規(guī)定未處理或未按規(guī)定到位的，不予辦理租賃手續(xù)；三是物管科督促物業(yè)企業(yè)配合社區(qū)共同做好計生工作，對入住率達到60％以上的新建樓盤，建立了育齡婦女信息卡。
    （三）。
    認真落實新農(nóng)村建設任務。根據(jù)市委村建辦和新農(nóng)村建設辦公室的安排，我局掛扶貴溪市濱江鄉(xiāng)洪塘何家村工作組。我們結合該村的交通優(yōu)勢，致力于加強農(nóng)村基層黨組織建設，去年以來我局累計向該村提供資金支持30000元。
    （四）。
    積極做好“聯(lián)建共創(chuàng)”工作。我局派出一名科級干部負責此項工作，做到按時巡視，認真履行監(jiān)督員的職責。
    全力以赴抓好“民生工程”的實施。
    （一）。
    經(jīng)濟適用住房建設和銷售工作
    1、
    和諧小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設和銷售工作情況
    和諧小區(qū)一期6.3萬平方米640套經(jīng)濟適用住房于1月15日通過竣工驗收，截止至3月25日全部銷售完畢，共回收房款5663.69萬元；目前已有200戶購房戶喜遷新居，大部分家庭都已開始裝修；一期小區(qū)配套已基本竣工，施工單位還在進一步完善小區(qū)內的綠化、亮化和景觀小品的點綴工作；兩路公交車繞徑和諧小區(qū)，給小區(qū)居民的出行帶來很大便利。和諧小區(qū)二期4.7萬平方米605套經(jīng)濟適用住房于12月28日開工建設，目前全部主體竣工，正在進行墻面裝飾和小區(qū)配套建設，計劃年底竣工交付使用。9月份公開搖號銷售140套，回收房款1300萬元。
    為做好和諧小區(qū)二期經(jīng)濟適用住房的銷售工作，市經(jīng)濟適用住房建設領導小組于8月29日印發(fā)《市和諧小區(qū)二期經(jīng)濟適用住房銷售工作方案》，經(jīng)居委會初審，區(qū)政府、工業(yè)園區(qū)復審共有1200多戶申購家庭符合購買經(jīng)濟適用住房申購條件，計劃11月份完成“三審三榜”工作，12月份公開搖號銷售剩余的461套經(jīng)濟適用住房。
    2、
    經(jīng)濟適用住房建設情況
    根據(jù)住房建設計劃，中心城區(qū)223隊等六家駐鷹企業(yè)單位自建的8.5萬平方米1234套經(jīng)濟適用住房10月6日經(jīng)市規(guī)劃委員會研究通過，經(jīng)過近期各部門的努力，3萬平方米已達到開工條件，其余5.5萬平方米正在進行招標程序，計劃11月底到12月初全面開工，能完成省政府目標任務。
    經(jīng)市政府會議研究決定，六家單位自建經(jīng)濟適用房必須按市政府相關文件規(guī)定的申購條件和申購程序操作，并進行“三審三榜”審核公示和公開搖號，體現(xiàn)公平、公開、公正的原則，并按照同城同價的原則銷售。
    3、
    廉租住房建設情況
    新建廉租住房344套廉租住房，超額完成省政府的目標任務。
    （1）。
    中心城區(qū)在和諧小區(qū)二期配建的126套6800m2廉租住房，于12月26日開工，目前主體已封頂，現(xiàn)已進入墻面裝飾和小區(qū)配套，計劃年底竣工交付使用。
    （2）。
    貴溪市在經(jīng)濟適用住房項目中配建的108套5400m2的廉租住房于10月初開工，計劃明年7月竣工。
    （3）。
    余江縣在經(jīng)濟適用住房項目中配建的50套2500m2的廉租住房已進入四層樓面澆注，在老縣城錦江鎮(zhèn)建設的60套3000m2的廉租住房正在征地，爭取年底開工。
    4、
    擴大廉租住房保障范圍調查摸底工作
    根據(jù)省政府《關于做好擴大城市廉租住房保障范圍調查摸底工作的通知》（贛府廳字[]139號）文件精神，市委、市政府對擴大城市廉租住房保障范圍調查摸底工作十分重視，市政府于9月4日出臺了《關于印發(fā)市城市低收入住房困難家庭摸底調查實施方案的通知》（鷹府辦字[]144號），成立了以分管副市長為組長的城市低收住房困難家庭摸底調查工作領導小組，各縣（市、區(qū)）也成立了相應的機構，制定出臺了相應的工作方案。經(jīng)過全市各級社區(qū)（居委會）、街道辦事處、區(qū)政府、市（縣、市）政府等相關部門近二個月的艱苦細致的調查摸底、“三審三榜”工作，目前共有5536戶低收入住房困難家庭符合申報條件，其中中心城區(qū)3360戶、貴溪市979戶、余江縣1197戶，市政府印發(fā)的《關于市擴大城市廉租住房保障范圍調查摸底工作情況報告》（鷹府文[]88號）已按要求上報省建設廳。
    5、
    積極爭取中央新建廉租住房補貼資金
    通過各部門努力，爭取到506萬元中央新建廉租住房補貼資金。
    堅持不懈加強黨的建設。
    1、
    抓班子建設，提升凝聚力。在領導班子建設上，我們做到了“三個堅持”：一是堅持理論學習。通過制定和強化班子中心組理論學習制度，運用多種形式加強班子成員的理論學習和教育。二是堅持民主集中制。班子成員分工負責、協(xié)調配合。對資質審批、資金使用、干部使用、發(fā)展黨員等重大事項都堅持做到集體研究討論。三是堅持開好領導班子民主生活會。通過批評與自我批評，消除隔閡，融洽感情，解決了班子成員自身存在的問題。
    2、
    抓隊伍建設，提高綜合素質。以“政務環(huán)境優(yōu)化年”活動為契機，著力加強全局干部職工的宗旨意識、發(fā)展意識、和榮辱觀教育，實行“三級授課”即：請市委黨校、市紀委、市直機關工委的同志講授三堂專題課；局黨委班子成員講授一堂課；局屬各單位負責人在本單位講授一堂課。堅持“開門”搞教育，為了提高我局服務質量和機關效能，在活動期間，向全市90個部門單位發(fā)出征求意見函，并對收集到的意見進行梳理，做到邊學邊改、邊議邊改、邊整邊改。召開了專題民主生活會，班子成員談心交心坦誠深入，積極開展批評與自我批評，深刻進行黨性分析，檢查思想、工作上的差距，明確了整改方向。在全局認真開展了“機關干部服務基層、服務企業(yè)”主題實踐活動，貫徹執(zhí)行“八條禁令”。通過開展“政務環(huán)境優(yōu)化年”活動，全體黨員受到了系統(tǒng)、深刻的教育，黨員干部全心全意為人民服務的宗旨觀念進一步增強，各項工作得到有力促進，體現(xiàn)科學發(fā)展觀要求的發(fā)展思路更加明確。
    3、
    抓作風建設，增強宗旨意識。我局按照“打基礎、立規(guī)矩”的要求，認真抓好作風建設，著重在建章立制和解決群眾關心的熱點和難點問題上下功夫。黨委通過和局屬各單位簽定年度目標管理責任書，明確職責，制定制度，形成了人人肩上有責任、千斤重擔大家挑的格局。實行首問負責制、服務承諾制、限時辦結制、一次性告知制、崗位責任制等制度，對特殊對象實行延時服務、預約服務、上門服務的“三服務”措施。建立誠心服務、熱心服務、虛心服務、耐心服務、專心服務、細心服務“六心服務”的長效機制。改進和創(chuàng)新服務方式，使服務趨向品質化。全力支持工業(yè)園區(qū)企業(yè)發(fā)展，積極優(yōu)化投資環(huán)境。在為園區(qū)企業(yè)服務時我局開通了“綠色通道”，派專人受理，實行特事特辦，并在費用上給予減半優(yōu)惠。
    4、
    抓廉政建設，樹立良好形象。我局黨委按照中央、省、市紀委關于加強黨風廉政建設的一系列規(guī)定，堅持標本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預防的方針，加大從源頭上預防和治理腐敗力度。加強對黨員干部的黨風廉政建設教育。深入開展了領導干部違規(guī)收送現(xiàn)金、有價證券和支付憑證的治理工作；繼續(xù)治理黨員干部參與賭博，清理違規(guī)建方購房，違規(guī)超標準多占住房問題；嚴格按規(guī)定配備、更換公用車輛；嚴格執(zhí)行通訊話費報銷管理規(guī)定；實行領導干部重大事項報告制度，專項治理“小金庫”；認真開展治理商業(yè)賄賂工作，對不正當交易行為進行了自查自糾。
    存在的突出問題。
    房地產(chǎn)管理硬件設施不適應時代要求。網(wǎng)上預售備案系統(tǒng)和網(wǎng)上預警預報系統(tǒng)因我市沒有交易中心而遲遲不能建立，導致管理手段難以到位。
    行政處罰時，由于我局不具備查帳封存資料等權利，致使取證工作難以開展，行政處罰操作難度較大。
    對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺少退出管理制度，致使很多交付之后的問題難以解決。
    房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收取消后，房屋交付使用后帶來的矛盾急劇增加。
    下一步工作打算。
    盡快建立全市房地產(chǎn)交易中心，建立網(wǎng)上預售備案系統(tǒng)和網(wǎng)上預警預報系統(tǒng)。
    建立商品房交付使用備案登記制度。
    建立房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度。
    回顧過去一年來的工作，我局黨委班子成員帶領全局干部職工團結奉獻，全力攻堅，保質保量完成了各項工作任務。今后，我們將進一步解放思想，與時俱進，求真務實，充分發(fā)揮班子整體功能，帶領全局干部職工開拓進取，努力工作，全面履行職能，努力推動我市房產(chǎn)管理事業(yè)再上新臺階。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇十
    根據(jù)縣紀委的安排，我被定為全縣201*年度5位鄉(xiāng)科級黨政正職述廉評議對象之一。這既是組織對我的愛護和關懷，也是給我一次自我檢查和自我剖析提高的機遇?，F(xiàn)我就任局長7年多來履行黨風廉政建設責任制和廉潔自律等情況進行報告，請大家予以評議，批評指正。
    執(zhí)行制度、加強廉政責。
    任落實一是健全學習機制，強化廉政建設。根據(jù)房產(chǎn)工作實際，將局黨組中心組學習、全局業(yè)務學習與廉政知識學習結合起來，形成黨組中心學習和局業(yè)務學習兩項制度。7年多來，全局開展廉政教育學習活動6次，局黨組中心組及局股室以上負責人集中學習每年不少于3次；局每年安排資金不少于1.5萬元，用于開展警示教育學習、廉政知識宣傳、購閱紀檢監(jiān)察各類書藉雜志等，局班子召開專題學習和研究廉政建設會不少于50次。我始終堅持把政治思想和廉政教育作為自己和班子建設的首要內容，通過每年請縣紀委、縣組織部的領導給全局干部職工上黨風廉政教育黨課、開展警示教育、觀看案件警示紀錄片等多種形式，全面提高教育效果，從而達到全員受教育、提高防腐拒變能力的目的。二是強化制度執(zhí)行，落實一崗雙責。近年我局分別完成《規(guī)范內部權力運行制度》共27項、《規(guī)范外部權力運行》共39項、《房產(chǎn)局工作人員十不準》、《房產(chǎn)局工作制度》共13項等制度的修訂，各項制度始終貫穿著廉潔從政這條主線，實現(xiàn)了用制度管人、用制度管事的目標，做到了切實用制度全面規(guī)范干部職工和自己的行為。工作中我自覺履行廉政建設第一責任人的職責，將業(yè)務工作與黨風廉政建設結合起來一同實施，每年年初在與各單位簽訂目標管理責任書的同時，層層與各單位、股室簽訂黨風廉政建設責任狀，形成任務層層分解到人、責任到崗的工作格局。三是推行政務公開，接受社會各界監(jiān)督。為推行陽光行政，2023年我局就投入資金共計12余萬元，以市局的業(yè)務網(wǎng)依托建立起了衡陽縣房產(chǎn)政務網(wǎng)站，將房產(chǎn)法律、法規(guī)全部上傳網(wǎng)站，方便群眾查詢；2023年，依托縣黨政門戶網(wǎng)又建立了衡陽縣房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，在網(wǎng)上開通了局長書記信箱、公示投訴電話，從而使群眾監(jiān)督渠道更為暢通，也更有效地促進全局秉公辦事和工作效率的提升。四是開展專題活動，牢固廉政意識。在廉政建設方面，近年我局組織一系列的專題教育活動，《規(guī)范內部權力運行》在全縣機關單位率先開展，《規(guī)范外部權力運行》被縣紀委作為示范單位，還開展了《廉政文化進機關》、《三項制度教育》等專題活動；政風行風評議活動中，認真查找出涉及房產(chǎn)管理方面可能發(fā)生的廉政風險點，共7大項，12個小點，分別寫入規(guī)范內、外部權力運行的制度當中，以切實增強全局對廉政風險的預警。局務會和全局干部會時時打招呼、敲警鐘，使干部職工在廉政上自設警戒線，也使自己緊繃防腐拒變的神經(jīng)，加強自覺、自律。
    嚴于律己、抓好自身廉政建設。
    作為部門的第一責任人，我時刻注意以黨的紀律約束自己，能嚴格遵守有關規(guī)定，努力管住自己，約束親屬，帶好隊伍，始終保持不觸碰紀律紅線。第一始終堅決執(zhí)行縣委、縣政府的決策部署，認真貫徹民主集中責任制。單位的財務、人事、采購及業(yè)務辦理分別班子成員分工管理，人事任免、保障性住房工程項目建設確定和重大收支充分發(fā)揚民主，堅持集體討論決策的原則，采取局班子會議、局務會議的形式實行集體議定。所有收入按政府規(guī)定全額進入財政籠子，財務支出由分管領導一支筆審批，一個口子開支，自己不直接插手。公務接待一律由辦公室統(tǒng)一安排，從局長到普通工作人員，任何人都無權私自利用公款接待私人客人。保障性工程項目建設按縣領導小組的安排和法規(guī)的要求操作，由紀檢監(jiān)察、財政、審計等多部門嚴格執(zhí)行公開招投標程序，自己從未干預；保障性住房項目建設資金與財政共同管理，工程預算與審計、財政會商，并報政府主管領導審核，政府專題會議研究確定，項目資金管理透明。近年，共完成廉租房建設1205套，住房補貼保障2000戶，使縣城一大批低收入住房困難家庭住房條件得到改善，住房保障工作連續(xù)4年被評為全市第一名，201*年被評為全省先進縣。第二始終如一堅持從點滴做起，管住自己和身邊人身邊事。努力維護班子的團結，真誠待人、坦誠聽取意見；以8個方面的“禁止”和52個“不準”為處事、工作行為準則，自主自覺與各開發(fā)商保持距離，不接受請吃，拒絕接受禮金紅包，特別是與工作有關的人盡保持少接觸；除有公務接待陪同之外，一般都在家用餐。不利用紅白喜事、生日收取禮金，個別不能當面推脫的人情，是單位的交由辦公室退還，親朋之間的事后講清。家人因家庭關系破裂，親屬少有往來，兒女也沒有參與經(jīng)商辦企業(yè)和參與任何工程建設、入股開礦。個人自任鄉(xiāng)科級正職以來，僅女兒成家經(jīng)報告主管領導和紀委批準簡單辦了十幾桌酒，沒大操大辦；2023年賣掉原有一套130平米在編辦家屬樓的住房，通過住房公積金貸款在凱越花園購置了現(xiàn)有一套146平方的住房。第三不搞特權，保持廉潔本色。工作和生活中，我、守住廉政底線，不搞特殊待遇，已所不欲不施加于人，要求別人做到的自已先做到。工作中保持軍人雷厲風行的作風，上班總是第一個到崗，從不參加評先評優(yōu)，甚至在周末和節(jié)假日經(jīng)常加班加點。用車不搞專車制，全局配有兩臺車，按工作需要統(tǒng)一由辦公室調配。()擔任局長以來從未利用公款外出旅游。第四強化作風，規(guī)范從政行為。正人先正已，我到任房產(chǎn)局以來，一直將作風建設作為重點工作來抓，狠抓制度的建設和落實。為優(yōu)化政務環(huán)境，出臺了《窗口業(yè)務辦理服務實施細則》，力求為群眾提供文明、優(yōu)質、高效的服務，到我局辦事資料齊全的不需要來第二次，近年辦事群眾的滿意度得到不斷提高。自己從不參加不健康的娛樂活動，從不利用職權和職務便利為自己、親屬和身邊工作人員謀取利益，沒有在任何房地產(chǎn)開發(fā)項目和工程中占有股份，從不干預和插手房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營及招投標。
    正視問題、加強自省扎實整改。
    回顧7年來的工作，自身也還存在不足之處。一是軍人作風過重，工作要求過嚴，不懂領導藝術，工作中存在方法簡單、急于求成，言語粗糙等問題。對同志的批評教育不分場合、不顧及當事人的感受，以恨鐵不成鋼的`心態(tài)過激教育，甚至將家庭問題放到大會上批評。二是生活小節(jié)存有不足，廉政上還有一些不盡人意的地方，平時公務活動中常常有接受整盒煙的現(xiàn)象，過年過節(jié)有時有公車私用或接受親朋一條煙、一瓶酒、土特產(chǎn)的行為。三是班子生活會沒有按要求及時召開，局機構升格之后班子沒有配備，在這我向班子作深刻檢討。俗話說知而不行不為知，對于這些問題，我決心在今后的工作中更加注重黨風廉政建設工作，以廉正已正人，以增強自己和全局的法紀觀念；我將會更加注重工作方法和方式，進一步加強領導藝術的培養(yǎng)，改掉粗糙簡單工作方式的不良習慣，加強與同志們的溝通；同時，向縣委、縣政府、縣委組織部申請，力爭早日完善局班子的配備，并經(jīng)過班子會討論決定班子生活會召開按月或年的次數(shù)與時間，確保班子生活會經(jīng)常召開，以增強班子的凝聚力和戰(zhàn)斗力。
    我非常珍惜組織對我的培養(yǎng)和信任，我也非常珍惜自已從一個普通農(nóng)民成長為一名鄉(xiāng)科領導的這份榮譽，我將以次述廉為契機，在今后倍加努力地工作，更加嚴格遵守黨紀國法，不辜負組的信任，不辜負群眾的期望。在此，衷心希望大家給我提寶貴的意見，我一定虛心接受并加以改正，一定按述廉評議會的要求扎實整改到位，努力加強廉政知識的學習，提升法制觀念。我也誠懇地請各位領導給我更多的幫助、教育和批評，讓我在今后工作中時時保持警惕、刻刻不忘自律，更加勤勤懇懇地工作，為全縣房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展和辦事群眾服好務，不犯錯誤，用好權力，做一名忠于職守、清正廉潔的***人。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇十一
    尊敬的各位領導：
    大家好！
    市房管局在市委、市政府的正確領導下，在省建設廳的具體指導下，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面落實科學發(fā)展觀，認真貫徹黨的路線、方針、政策和市委、市政府的決策部署，緊緊圍繞市委、市政府“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷加強對房地產(chǎn)市場的宏觀管理，狠抓黨的基層組織建設、干部隊伍建設和思想作風建設，凝心聚力、依法行政、開拓進取，各項工作都取得了較好的成績：去年，我局分別獲得了全省建設系統(tǒng)目標管理優(yōu)勝單位、全市統(tǒng)計工作先進單位、政協(xié)提案辦理先進單位，下面我代表市房產(chǎn)管理局領導班子就近年來我局的工作情況向大家做一匯報，不妥之處，請各位領導給予批評指正。
    （一）。
    著力打造蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)
    市委、市政府“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略給我市的房地產(chǎn)業(yè)帶來了勃勃生機。去年以來，我局全面貫徹落實市委、市政府的決策部署，切實履行職能，對市委、市政府的工作要求和發(fā)展思路做到貫徹不走樣、不教條，堅持以穩(wěn)定房價為核心，科學調控房地產(chǎn)市場，調整住房供應結構，健全住房保障體系，整治房地產(chǎn)市場秩序，使我市房地產(chǎn)業(yè)始終沿著科學、穩(wěn)定發(fā)展的軌道運行，呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭。全年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.76億元，其中住宅投資5.56億元，分別同比增長9.09%和15.11%；商品房施工面積57.73萬平方米，其中住宅56.69萬平方米，分別同比增長8.68%和11.18%；新開工面積5.49萬平方米，其中住宅5.49萬平方米，分別同比減少79.90%和79.47%；房屋竣工面積12.76萬平方米，其中住宅11.80萬平方米；經(jīng)濟適用住房建設總量為8.5萬平方米，受益戶1234戶。人均住房建筑面積27.75平方米，商品房銷售面積13.69萬平方米，其中住宅13.68萬平方米，分別同期增長40.27%和42.06%。到目前為止，市區(qū)共批準商品房預售23.2萬平方米，其中住宅21.98萬平方米。
    （二）。
    開發(fā)管理力度加大
    我們認真履行房地產(chǎn)開發(fā)管理職能，積極主動開展工作。一是加強了商品房預售管理，嚴格按規(guī)定發(fā)放預售許可證，規(guī)范銷售行為。全年共發(fā)放預售許可證26份，辦理商品房預售合同備案1169份；二是繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作。11個成員單位聯(lián)合就市區(qū)18家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，19個在建并已進入預售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目按照統(tǒng)一行為、分項檢查、各自負責、聯(lián)動查證的原則進行了全面普查。初步查明：18家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉嫌15類違法規(guī)違規(guī)行為，6家房地產(chǎn)中介機構涉嫌2項違規(guī)行為，對所有存在的問題提出了處理意見。特別對市森宇房地產(chǎn)開發(fā)公司（時代廣場項目），擅自開工和改變規(guī)劃、超建面積，今年職能部門根據(jù)《城市規(guī)劃法》等有關節(jié)規(guī)定，處于269.8萬元罰款并已結案并補辦建設規(guī)劃。
    （三）。
    交易管理不斷加強
    隨著市場經(jīng)濟深入發(fā)展、房地產(chǎn)市場日益活躍，為適應新時期的發(fā)展形勢，我局緊緊圍繞培育、發(fā)展和繁榮房地產(chǎn)市場這一主題，認真貫徹落實建設部、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理局《關于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，規(guī)范商品房、集資房、房改房和其他“二手房”的上市交易行為，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序，促進了住房消費。通過強化內部管理，簡化辦事程序，推行政務公開，來提高服務水平，取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益。今年共辦理各類房產(chǎn)交易3405宗，交易面積66.52萬平方米，交易總金額9.55億元，收取交易手續(xù)費220萬元，其中商品房交易807宗，面積9.9萬平方米；存量房交易1042宗，面積12.49萬平方米，抵押貸款交易1315宗，面積39.76萬平方米；租賃241宗，4.37萬平方米，再上市454宗，面積3.01萬平方米。
    （四）。
    權屬管理日益完善
    務（80萬元）108%。依據(jù)房產(chǎn)營業(yè)稅征收規(guī)定，代征房屋轉讓營業(yè)稅515.19萬元。辦理各類性質房屋產(chǎn)權注銷45棟（戶），面積2.02萬平方米。檔案入庫率達100%，微機數(shù)據(jù)輸入并網(wǎng)率達95%。
    龍虎山辦事處全年辦理各類登記發(fā)證77棟（戶），面積3.73萬平方米。
    （五）。
    房產(chǎn)測量日趨規(guī)范
    測繪是房屋權屬登記的重要組成部分，在權屬登記中具有證明作用、天平作用、統(tǒng)計作用、編碼作用和防范風險作用。今年，我局加強了房產(chǎn)測繪工作，嚴格執(zhí)行國家新頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，進一步規(guī)范房產(chǎn)測量行為及面積計算，確保了房屋權準確性，維護了房屋產(chǎn)權人的合法權益。全年共完成測繪總面積100.45萬平方米，其中預售測繪面積33.75萬平方米；竣工測繪面積33.30萬平方米；自建房測繪面積2.19萬平方米；公房測繪面積1.31萬平方米；散戶測繪面積18.83萬平方米；工業(yè)園區(qū)測繪面積10.05萬平方米，共收費93.07萬元。
    （六）。
    住房商品化率不斷提高
    根據(jù)鷹府發(fā)[]28號文件精神，自7月1日起停止住房實物分配和成本價公房出售工作。目前住房分配貨幣化方案已列入市政府議事日程。之前，公房出售嚴格按新的成本價和符合條件的對象審批。今年按新租金標準收取房租合計77.62萬元，其中住宅租金28.41萬元，非住宅租金49.21萬元，新租金標準到位率100%。
    為進一步激活住房二級市場，取消了房改房上市準入制，實行一證上市，直接辦理房地產(chǎn)交易和權屬登記發(fā)證手續(xù)，今年共辦理存量房交易1042宗，面積12.49萬平方米，存量房交易比上年減少20.34%，存量房交易占同期商品房交易比例達126%。
    （七）。
    拆遷工作穩(wěn)步推進
    今年我局嚴格按照國家有關規(guī)定，繼續(xù)壓縮拆遷規(guī)模，控制拆遷面積，對城市房屋拆遷實行審批制度，在拆遷工作中一是精心組織，加強拆遷領導；二是注重宣傳，增加拆遷知名度；三是依法拆遷，做到合理合規(guī)；四是有情拆遷，注重人性化操作。今年對沿江防洪堤建設和沿江小區(qū)危舊房改造拆遷方案進行擬定和認證，并將拆遷工作方案上報市政府。
    （八）。
    白蟻防治成績顯著
    為了保證人民群眾的居住安全，我局以強化防治意識和服務意識為目標，堅持以防為主，防治結合的方針，進一步加大了白蟻防治政策宣傳力度，不斷改進服務方式，提高服務水平，拓展工作領域，注重服務質量，全年完成新建預防面積41.25萬平方米，新建預防收入60.21萬元，防治覆蓋率達90%。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇十二
    第一段：引言（總結房產(chǎn)經(jīng)紀的重要性）。
    房產(chǎn)經(jīng)紀是許多人在購買或出售房屋時的得力助手。為了更好地了解這一行業(yè)，我參加了一場關于房產(chǎn)經(jīng)紀的專題報告。在這次報告中，我學到了許多關于房產(chǎn)經(jīng)紀的基本知識，同時也對這一行業(yè)的重要性有了更深刻的理解。
    在報告中，我了解到房產(chǎn)經(jīng)紀的主要職責是協(xié)助買賣雙方達成交易，并保證合同的合法性和有效性。房產(chǎn)經(jīng)紀需要熟悉法律法規(guī)和行業(yè)準則，以便提供專業(yè)且合法的服務。此外，房產(chǎn)經(jīng)紀還需要具備良好的溝通和談判技巧，以便與買賣雙方進行有效的交流，并為他們提供最佳的解決方案。在這次報告中，我明白了房產(chǎn)經(jīng)紀需要具備扎實的專業(yè)知識和嫻熟的技能，并在工作中不斷提升自己以適應市場的變化。
    第三段：房產(chǎn)經(jīng)紀的市場分析與投資建議。
    報告還介紹了房產(chǎn)經(jīng)紀在市場分析和投資建議方面的重要作用。房產(chǎn)經(jīng)紀需要對不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場進行深入調研，掌握市場動態(tài)和趨勢?；谑袌龇治?，房產(chǎn)經(jīng)紀可以向客戶提供專業(yè)的投資建議，幫助他們作出明智的決策。此外，房產(chǎn)經(jīng)紀還需要掌握房產(chǎn)估價和評估的方法，確?？蛻裟軌蛞院线m的價格買到心儀的房屋或以適當?shù)膬r位出售房屋。房產(chǎn)經(jīng)紀對市場的正確判斷和投資建議能力直接影響客戶的收益和決策，因此這一方面的培訓和學習是非常關鍵的。
    在報告中，專題講座還強調了房產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)道德和服務意識的重要性。房產(chǎn)經(jīng)紀應該以客戶利益為先，保護客戶的合法權益，并在工作中遵守相關的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。此外，房產(chǎn)經(jīng)紀需要保持良好的溝通和合作關系，與其他行業(yè)人士建立穩(wěn)定的合作網(wǎng)絡，以提供更完善的服務。這種專業(yè)道德和服務意識不僅能夠提高客戶的滿意度，也能夠樹立行業(yè)的良好形象，為房產(chǎn)經(jīng)紀的長久發(fā)展奠定基礎。
    第五段：結語（個人感悟和展望）。
    通過參加這次關于房產(chǎn)經(jīng)紀的專題報告，我更加深入地了解了房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的職責和技能要求。房產(chǎn)經(jīng)紀的工作需要專業(yè)知識、溝通技巧、市場分析能力以及專業(yè)道德和服務意識。這一行業(yè)的發(fā)展勢頭良好，未來還將面臨更多的機遇和挑戰(zhàn)。我期待將所學所悟應用于實際工作中，不斷提升自己的專業(yè)能力和服務水平，以更好地為客戶提供全方位的房產(chǎn)買賣服務，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
    通過這次報告，我對房產(chǎn)經(jīng)紀這一行業(yè)的重要性有了更深刻的認識，同時也對自己在這個領域的發(fā)展有了更明確的規(guī)劃。我相信，只有不斷學習和提升自己的能力才能在房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中立于不敗之地，并為客戶創(chuàng)造更多的價值。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇十三
    尊敬的各位評委、領導、同志們：
    大家好！
    我叫，今年歲，年畢業(yè)于大學，負責拆遷管理工作，我競爭的職位是縣房產(chǎn)管理處主任。
    下面我就房管工作如何再上新臺階談談自己的設想。
    推行“競爭上崗”管理機制，選拔素質好、文化高、專業(yè)強、業(yè)務精、實績突出的優(yōu)秀人才，進一步優(yōu)化領導班子結構，打造一支政治素質高、業(yè)務能力強、市民歡迎的房管干部隊伍。
    在積極做好房產(chǎn)登記發(fā)證、商品房預售許可證發(fā)放、房產(chǎn)測繪、檔案管理等日常工作的同時，還要抓好自己的房地產(chǎn)開發(fā)建設?？h房管處的下屬企業(yè)縣房開公司，最近幾年開發(fā)量明顯偏低，效益不好。本人因拆遷工作需要，有幸多次到南京學習房地產(chǎn)管理理論及房地產(chǎn)法律法規(guī)，探討房地產(chǎn)開發(fā)建設的新型模式。進一步加強內部管理，整合資產(chǎn)，著重在招商引資上下功夫。建設資金不足，可將取得土地使用權后的用地抵押給銀行貸款，樓房建成入住后由自己的物業(yè)公司來管理。在這個產(chǎn)業(yè)鏈中，政府受益了，房開公司自身壯大了，勞動力就業(yè)解決了，物業(yè)公司崗位增加了。
    要做好這項工作，一是靠局黨委及領導們的正確指導；二是靠相關單位的有力支持；三是靠員工們的奮力拼搏。
    目前，我縣有物業(yè)公司30家，但管理相對滯后。從多數(shù)居民的感受來說，迫切需要一個好的物業(yè)公司管理自己的家。不少小區(qū)花園改菜地、亂倒垃圾等現(xiàn)象，不少居民反映鄰里噪聲、家養(yǎng)動物等物業(yè)管理的社會問題。
    針對某些小區(qū)物業(yè)管理工作相對滯后的現(xiàn)狀，一是推行服務公示制度，讓物業(yè)公司在業(yè)主的監(jiān)督之下服務。二是引入競爭機制，優(yōu)勝劣汰。對業(yè)主投訴多、管理水平低、社會形象差的物業(yè)公司，堅決徹底清退。
    一是能夠快捷便利，及時處理房地產(chǎn)糾紛案件，
    二是保障了所有權人的合法權益，促進社會安定團結。
    三是加強了房管工作和法制建設，充分發(fā)揮房管職能。
    這次競爭上崗，必將促進人崗相適、用當其時、人盡其才！我堅信，在局黨委的正確領導下，以舍我其誰的昂揚斗志創(chuàng)新發(fā)展，以勇于擔當?shù)木礃I(yè)精神苦干實干，一心一意，群策群力，奮力前行，必將使我縣房產(chǎn)管理工作再上一個新臺階！
    最后，謝謝大家的支持！
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇十四
    第一段：引言（100字）。
    我有幸參加了本市房產(chǎn)管理局舉辦的一場講座，主題是房產(chǎn)管理的新政策和最新法規(guī)。講座不僅僅是對于購房者的指南，還涉及到了投資房產(chǎn)、出租房屋以及物業(yè)管理等多個方面。在這次講座中，我收獲頗豐，了解到了許多與房產(chǎn)相關的重要信息和知識。
    第二段：房產(chǎn)市場的新動態(tài)（250字）。
    在講座中，講師詳細介紹了目前房產(chǎn)市場的新動態(tài)。他提到了各類房源的供需情況，以及影響房價的因素。通過分析數(shù)據(jù)和趨勢，講師給出了一些建議，幫助聽眾更好地了解市場的變化，并提供了有效的購房建議。同時，他還提醒我們要警惕房產(chǎn)市場中的風險和陷阱，如虛假宣傳、黑中介等，這些信息對于準備購房的人來說十分重要。
    第三段：房產(chǎn)投資和租賃規(guī)范（300字）。
    講座中，講師重點講解了房產(chǎn)投資和租賃規(guī)范。他解釋了如何選擇合適的投資對象，如何計算回報率以及風險評估等方面的知識。對于房屋出租方面，講師提供了合法合規(guī)的租賃模板和流程，并詳細介紹了租賃合同的簽訂、租金的制定、租房糾紛的處理等方面的要點和注意事項。通過這次講座，我對投資房產(chǎn)和出租房屋的規(guī)范有了更深入的了解，對于未來的房產(chǎn)相關決策也更加有把握。
    第四段：物業(yè)管理的重要性（300字）。
    講座中，講師還著重強調了物業(yè)管理的重要性。他指出，好的物業(yè)管理能提供舒適便利的居住環(huán)境，提升生活質量。他強調了物業(yè)管理的規(guī)范性，以及業(yè)主、物業(yè)公司、政府之間的權責關系。講師給出了如何選擇合適的物業(yè)公司和與物業(yè)公司的溝通技巧等建議。這對于那些已經(jīng)購房或者準備購房的業(yè)主來說十分有用。
    第五段：收獲與感悟（250字）。
    通過這次講座，我對房產(chǎn)管理的各個方面有了更全面的了解。我不僅了解到了購房、投資、租賃和物業(yè)管理等方面的重要知識，還學到了很多實用的技巧和方法。這些知識和技巧對于未來的購房決策和投資房產(chǎn)都具有指導意義。我感激房產(chǎn)管理局能夠組織這樣一場豐富多彩的講座，感謝講師的專業(yè)知識和精彩演講。這次講座讓我對房產(chǎn)管理有了更深入的認識，同時也喚醒了我對房產(chǎn)市場的警惕和審慎，我相信這對我未來的生活和人生規(guī)劃都有著重要的意義。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇十五
    縣直機關工委：
    根據(jù)上級文件通知精神，我局黨組對所屬各黨小組-上半年黨費收繳情況進行了認真的自查，現(xiàn)將自查情況報告如下：
    一、自查的基本情況。
    收到上級關于對黨費收繳、使用和管理情況進行自查的通知后，我局迅速行動，嚴格按照上級要求開展黨費自查。立即召開了局黨組會議，部署開展黨費自查的有關工作，抽調人員組成自查監(jiān)督小組，結合全局集中教育實踐活動的部署鋪開，定專人負責黨費自查的相關工作，對黨費收繳、使用和管理中的各項要求和環(huán)節(jié)進行自查自糾，及時發(fā)現(xiàn)工作中存在的不足，并抓緊時間整改。
    二、黨費收繳基本情況。
    黨費管理是基層黨組織建設和黨員隊伍建設的`一項重要內容，必須高度重視，建立“三級”責任制，落實領導責任。落實黨組書記為第一責任人，分管領導為直接責任人，組織委員為具體責任人，落實黨費管理工作責任制。全局各級黨組織共3個，其中：黨組1個，黨支部2個（含退休老干部黨支部1個），現(xiàn)有黨員33名。我局自11月份升級為正科級單位，成立了**縣房產(chǎn)管理局黨組，-20上半年共收到黨員上繳黨費5474元，所收繳的黨費及時如數(shù)上繳到縣直機關工委，沒有截留、挪用、貪污、使用黨費現(xiàn)象。
    三、黨費收繳的具體做法。
    1、建立健全黨費收繳管理制度，做好黨費的收繳工作。首先是建立了《黨費收繳制度》，明確了《黨章》中的黨費對黨員管理的要求、黨費繳納的數(shù)額、黨費計算的依據(jù)、黨費交納的時間等；其次是指定專人負責黨費管理，要求各黨小組選派素質高、責任心強的黨員負責收繳黨費，有力的保證了黨費收繳的準確性和嚴肅性；其三是嚴格履行收繳黨費手續(xù)，做到黨員交納黨費有登記，有收據(jù)，然后局黨組以現(xiàn)金交款單方式全額上繳縣委組織部；其四是做到黨費帳簿規(guī)范合理。執(zhí)行嚴格的交費登記程序，同時保存好上交黨費的所有票據(jù)，以便于隨時核對和上級黨組織檢查；其五是定期自我檢查，()局黨組堅持定期進行黨費收繳與管理工作自我檢查，總結成功經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)不足，及時糾正。
    2、收繳黨費作為增強黨員黨性觀念的重要措施來抓。局黨組對黨費收繳工作高度重視，堅持對黨員進行自覺交納黨費的教育，通過組織黨員學習《黨章》、中組部《關于黨費收繳工作中有關問題的通知》及縣委有關黨費收繳和管理的通知精神。同時，把黨費收繳工作同嚴格黨的組織生活結合起來，同黨員教育結合起來，同民主評議黨員結合起來，同黨員目標管理結合起來，對加強黨的建設，發(fā)揮黨員優(yōu)勢起到了積極推進作用。
    四、存在的問題。
    雖然我們在黨費的收繳過程中取得了一定的成績，但還存在著一些的問題，主要表現(xiàn)在：個別黨員未能主動上繳黨費，還存在催繳的現(xiàn)象；個別黨員有托別人墊付黨費現(xiàn)象。個別黨組織及黨員跨年度繳納，并未按時繳納。
    五、產(chǎn)生問題的原因。
    個別黨員對黨費收繳工作不夠重視，基層組織對黨員的教育力度不夠大，致使一些黨員思想認識不高，交納黨費不夠及時、主動，給收繳黨費工作帶來一定的困難。
    六、下一步工作要求。
    針對上述問題，我們將在今后的工作中加強對黨員的思想教育，把黨費收繳工作同嚴格黨的組織生活結合起來，同民主評議黨員結合起來，同黨員目標管理結合起來，提高黨員繳納黨費的自覺性，并不斷深化黨費繳納制度，將黨費管理規(guī)范化、制度化、科學化。
    年7月29日。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇十六
    近年來，房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，成為了各界關注的焦點。作為一個房地產(chǎn)行業(yè)的新人，我有幸參加了一次關于房產(chǎn)經(jīng)紀的專題報告，從中收獲頗多。在這次報告中，我深入了解了房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本概念、行業(yè)發(fā)展趨勢、工作方式及技巧，同時也從他人的成功經(jīng)驗中吸取了寶貴的教訓。以下是我對這次報告的心得體會。
    首先，報告中詳細介紹了房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本概念和定義。房地產(chǎn)經(jīng)紀指的是在進行買賣房地產(chǎn)的過程中，專門從事中介服務的行業(yè)或者個人。通過了解這個行業(yè)的定義，我對自己所從事的工作有了更深刻的認識。房地產(chǎn)經(jīng)紀不僅僅是房屋交易的過程，更是為買方和賣方提供了一種方便的渠道，同時也能夠為經(jīng)紀人帶來豐厚的利潤。這個行業(yè)的發(fā)展?jié)摿o限，對于想發(fā)展自己事業(yè)的人來說，絕對是個不可多得的機會。
    其次，報告中闡述了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展趨勢和前景。隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，對于居住環(huán)境的要求也越來越高。這導致了房地產(chǎn)市場的繁榮。從報告中了解到，未來幾年，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將保持快速增長的態(tài)勢，行業(yè)內的競爭也會不斷加劇。因此，作為一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人，必須不斷提高自己的專業(yè)素質和經(jīng)營能力，才能夠在這個競爭激烈的市場中立足。
    報告中還介紹了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作方式和技巧。作為一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，不僅要善于溝通交流，還要有良好的人際關系和市場洞察力。報告中強調了經(jīng)紀人的專業(yè)知識和服務態(tài)度對于業(yè)務發(fā)展的重要性。通過這些案例，我明白了勤奮和智慧是成為一名成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要因素。只有通過不斷學習和實踐，不斷提高自己的專業(yè)技能，才能夠在這個充滿競爭的行業(yè)中生存下來。
    此外，報告中的成功案例也給我?guī)砹撕艽蟮膯l(fā)。通過這些成功案例，我深刻認識到在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，與客戶建立良好的關系是至關重要的。經(jīng)紀人要善于傾聽客戶的需求和意見，并在買賣雙方之間做到真實誠信的守則。只有以客戶為中心，做到真誠服務，才能夠樹立良好的行業(yè)形象，在競爭激烈的市場中脫穎而出。
    最后，這次報告對我個人來說具有重要的意義。通過學習了解房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本概念、行業(yè)發(fā)展趨勢和工作方式及技巧，我對自己的發(fā)展有了更明確的規(guī)劃和目標。我相信，在這個充滿機遇和挑戰(zhàn)的行業(yè)中，只要我保持學習的態(tài)度，并不斷提升自己的能力，就一定能夠在未來獲得更好的發(fā)展。
    綜上所述，房產(chǎn)經(jīng)紀專題報告給了我關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的全新視角和認識。通過這次報告，我了解到了房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本概念、行業(yè)發(fā)展趨勢和工作方式及技巧，并從成功案例中汲取了寶貴的經(jīng)驗。這些知識和經(jīng)驗將為我今后的工作和發(fā)展提供了有力的支持和指導。我相信只要我不斷學習和實踐，努力提升自己的能力，就一定能夠在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中取得更好的成績。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇十七
    房產(chǎn)經(jīng)紀專題報告是為了幫助買賣雙方更好地了解房地產(chǎn)市場狀況和風險，以便做出更明智的決策。參加這樣的報告會議，對于從業(yè)者以及普通市民來說都是一次寶貴的機會。在聽取了專家的精彩演講后，我深感受益匪淺。以下是我對此次專題報告的心得體會。
    首先，這次報告讓我更加深入地了解了房地產(chǎn)市場的動態(tài)。專家通過詳細的數(shù)據(jù)和實例，清晰地展示了當前的市場走勢，以及未來的發(fā)展趨勢。了解市場的動態(tài)對于決策者來說至關重要，能夠幫助他們制定出更科學和準確的決策方案。同時，市民們了解市場的走勢也能夠更好地規(guī)劃自己的財務，以及為自己的家庭做出更好的選擇。這次報告讓我認識到，對于房地產(chǎn)市場的了解是每個職業(yè)人士和普通市民都應該具備的基本素質。
    此外，專家在報告中還詳細介紹了房地產(chǎn)交易過程中的注意事項和風險提示。作為經(jīng)紀人，我們要時刻牢記我們的職責是保護客戶的利益，而不僅僅是完成交易。專家強調了合法合規(guī)的重要性，教導我們如何避免常見的糾紛和法律風險。同時，專家還指出了房產(chǎn)交易中的常見問題和風險，以及如何避免和應對這些問題。通過學習這些知識，我們能夠更加全面和細致地為客戶提供服務，確保他們的權益得到保護。
    此次報告還對房產(chǎn)經(jīng)紀人的個人素質和能力提出了高要求。專家說，優(yōu)秀的經(jīng)紀人需要具備良好的溝通能力、較高的專業(yè)素養(yǎng)和廣泛的社交網(wǎng)絡。作為經(jīng)紀人，我們需要能夠與不同層次、不同需求的人進行溝通，在交易過程中處理好各種關系。此外，專家還提到了專業(yè)知識的重要性，強調我們需要時刻保持學習和更新。在這個多元化的市場環(huán)境中，只有不斷學習和提升自己，才能夠適應市場的變化，提供更好的服務。
    另外，專家還在報告中分享了一些成功的案例和經(jīng)驗。這些案例讓我看到，只有真正熱愛這份工作，并堅持不懈地為客戶提供優(yōu)質服務，才能在市場競爭中脫穎而出。成功沒有捷徑可走，只有通過自身的努力和不斷的進取精神，才能夠創(chuàng)造出更多的機會和可能。同時，專家還鼓勵大家要著眼于長遠的目標，不要為了眼前的短期利益而做出錯誤的決策。只有在為客戶著想的基礎上，才能夠獲得更高的回報和口碑。
    最后，我要感謝這次專題報告給我?guī)淼膯l(fā)和指引。作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，我將會牢記專家的建議，不斷提升自己的素質和能力。只有經(jīng)過不斷學習和實踐，才能夠為客戶提供更加專業(yè)和全面的服務。同時，我也會將專家的經(jīng)驗與市民分享，幫助更多的人更好地了解房地產(chǎn)市場，做出明智的選擇。
    綜上所述，房產(chǎn)經(jīng)紀專題報告為我們提供了一個寶貴的學習和交流平臺。通過專家的講解和分享，我們不僅能夠更深入地了解市場的動態(tài)和風險，還能夠不斷提升自己的素質和能力。在未來的工作中，我將以更加積極的態(tài)度和專業(yè)的知識，為客戶提供更好的服務，同時也將與更多的人分享專家的知識和經(jīng)驗。這次報告將成為我職業(yè)生涯發(fā)展的一次重要里程碑，我將會竭盡所能地將所學的知識和經(jīng)驗應用到實際工作中。
    房產(chǎn)管理心得體會報告篇十八
    -
    （2005年3月6日）。
    同志們：
    一、2004年工作的簡要回顧。
    2004年是房產(chǎn)系統(tǒng)各項工作取得豐碩成果的一年。一年來，我們按照市委、市政府的要求，上下同心、扎實工作，圓滿完成了全年各項經(jīng)濟指標和工作任務。房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了旺盛的增長勢頭，第七、八屆“房交會”現(xiàn)場成交額連續(xù)突破了50億元大關；城市供熱工作不斷加強，新改（擴）建熱源和拆除聯(lián)片工程全面完成，供熱調控能力和城市集中供熱率進一步提高；城市低收入家庭住房保障制度初步建立，政府補貼住房建設和最低收入家庭住房保障制度的實施，解決了部分困難家庭的住房問題；直管公房租金征收、房屋修繕全面完成年度計劃指標，住宅區(qū)整治、拆違建綠、“平改坡”等工程全部竣工，危房治理和房屋安全管理得到了切實加強，居民居住環(huán)境有了進一步改善；《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》及配套政策出臺實施，20項超期回遷項目的遺留問題得到了有效解決。信訪行風工作扎實有效，被市委、市政府授予沈陽市穩(wěn)定工作先進單位。
    一是依法行政能力明顯提高。全面加強了拆遷、物業(yè)、住房保障等方面的法規(guī)建設；按照《行政許可法》的要求，及時清理了審批事項；建立了“統(tǒng)一受理、歸口管理、內部聯(lián)動、有效控制”的工作機制，規(guī)范了司法協(xié)執(zhí)程序。
    二是“房產(chǎn)交易發(fā)證網(wǎng)絡系統(tǒng)”建設有序推進。房產(chǎn)轉讓、測繪、備案、抵押、檔案信息平臺和“圖屋合一”的房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫建設全面啟動，商品房。
    買賣合同。
    網(wǎng)上備案工作開始試運行。
    三是供熱應急和保障能力顯著增強。為應對煤炭價格上漲和持續(xù)低溫天氣的嚴峻形勢，市區(qū)政府及時增加了供熱補貼資金和救濟煤儲備；出臺了一系列供熱應急政策，加大了供熱調度和督查力度，全市供熱行業(yè)克服了許多困難，為供熱工作的平穩(wěn)運行提供了有力保障。
    四是房產(chǎn)管量清查工作成效突出。全系統(tǒng)核實各類房產(chǎn)管量7264棟、1924.7萬平方米，清理房產(chǎn)專項資金1.84億元，目前已完成繕證1800棟，為進一步理順公房管理體制和實現(xiàn)“憑證管業(yè)”奠定了堅實基礎。
    五是房屋拆遷管理體制得到進一步完善。組建了新的管理機構，理順了市、區(qū)管理職能，實施了拆、管分離，目前沈河、于洪等4個區(qū)已分別成立了拆遷公司，其他各區(qū)的調整和過渡工作正在進行之中。
    六是區(qū)局改革工作邁出實質步伐。2004年，鐵西區(qū)房產(chǎn)局和于洪區(qū)房產(chǎn)局，按照區(qū)政府的統(tǒng)一政策，積極籌措資金，基本完成了政企分開和轉制工作，使區(qū)局改革工作邁出了可喜步伐，取得了實質性進展。
    在肯定成績的同時，也必須清醒看到，我們的工作中還存在著一些亟待研究和解決的問題。房地產(chǎn)市場、物業(yè)、供熱等方面配套立法還相對滯后，業(yè)務程序銜接方面還存在漏洞和真空；一些拆遷和房地產(chǎn)開發(fā)的歷史遺留問題還亟待解決；管理手段的現(xiàn)代化程度還亟待提高；市、區(qū)兩級房產(chǎn)管理職能和機構設置還有待進一步理順，等等。這些問題，都應當引起我們的高度重視，并在今后的工作中認真加以解決。
    按照全市房產(chǎn)工作會議確定的總體思路，今年房產(chǎn)管理工作的主要目標是：堅持依法行政，強化行業(yè)管理，打造誠信服務；繁榮房地產(chǎn)市場，辦好房交會，實現(xiàn)商品房銷預售1000萬平方米；做好供熱工作，完成拆除鍋爐房（煙囪）600座，新改擴建熱源31項；嚴格依法拆遷，完善住房保障體系，建好60萬平方米政府補貼房；抓好直管公房修繕，完善和提高使用功能，保證房屋完好率和住用安全；提升物業(yè)管理水平，完成拆違建綠、樓道和重點街路粉飾等任務；務實求是，改革創(chuàng)新，推動房產(chǎn)事業(yè)的全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展。
    為完成上述目標，今年必須著力抓好以下五方面工作：
    （一）加強房產(chǎn)行政管理，依法履行好政府職責。
    房產(chǎn)行政管理是房產(chǎn)管理的核心內容。今年全局行政管理的重點是，深入貫徹落實《行政許可法》，加強法制建設，堅持依法行政，轉變政府職能，提高行政能力，建立起行為規(guī)范、運轉協(xié)調、公正透明、廉潔高效的“服務型”行政管理機制。
    完善房產(chǎn)法規(guī)體系。健全的法規(guī)體系是依法行政的基礎和保障。今年要按照有法可依的要求，全面梳理房產(chǎn)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，從實際出發(fā)，有針對性、有重點地做好立法五年規(guī)劃和年度計劃。今年，供熱、物業(yè)、房屋租賃要力爭出臺地方性法規(guī)；房地產(chǎn)交易、供熱特許經(jīng)營要力爭出臺政府規(guī)章；對暫不具備出臺政府規(guī)章的管理事項，要抓緊制定全局規(guī)范性文件。局法規(guī)處要會同有關部門，切實做好上述工作，構建起較為完善的房產(chǎn)法規(guī)體系，努力做到有法可依，依法管理。
    改進和規(guī)范行政審批。根據(jù)市政府第四次行政審批項目調整的結果，目前我局共保留五項行政許可。即：商品房預售許可，房屋拆遷許可，改變房屋設計使用用途、拆改房屋主體結構、明顯加大房屋荷載審批，新建供暖熱源審批和拆遷、供暖、物業(yè)、中介服務企業(yè)資質審批，這些行政審批事項是房產(chǎn)行政管理的核心和“窗口”。局法規(guī)處要會同相關部門，按照市政府的要求，結合房產(chǎn)工作實際，進一步嚴格申領要件，完善辦事程序，縮短審批時限；市級房產(chǎn)行政許可事項要全部實現(xiàn)進廳辦理；要求區(qū)級許可事項也要進廳辦理，對暫不能進廳的，要指定地點、部門和責任人，實行“一站式”辦公。要切實加強對行政審批大廳房產(chǎn)窗口的管理，健全各種制度，提高辦事效率，建立駐廳工作人員交流制度，選派優(yōu)秀人員進廳工作，創(chuàng)建房產(chǎn)行業(yè)文明高效服務的品牌。
    強化執(zhí)法監(jiān)督檢查。各級房產(chǎn)管理部門要嚴格按照法定程序行使權力，履行職責，保證房產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章得到正確實施。要加強對基層執(zhí)法單位及受托機關的監(jiān)督檢查，規(guī)范具體行政行為。要加強與市、區(qū)行政執(zhí)法部門的工作銜接，特別是對違章拆改和房屋租賃行為，要建立與有關部門互動的協(xié)查協(xié)管機制，維護行政行為的嚴肅性和管理人的合法權益。要嚴格實行行政執(zhí)法責任制、評議考核制和行政過錯追究制，真正做到行為有規(guī)范，權力有制約，過程有監(jiān)控，違法有追究。
    （二）強化房產(chǎn)行業(yè)管理，切實維護好人民群眾根本利益。
    要認真總結房產(chǎn)行業(yè)管理的經(jīng)驗與教訓，學習和借鑒外省市的先進經(jīng)驗和作法，切實加強行業(yè)指導、宏觀調控和市場監(jiān)管，通過管理方式、管理程序、管理手段的不斷創(chuàng)新，促進房產(chǎn)行業(yè)管理的科學化和規(guī)范化。
    第一，繁榮活躍房地產(chǎn)市場。
    一是搞活房地產(chǎn)交易市場。全力辦好春、秋兩季“房交會”，堅持政策驅動，創(chuàng)新形式，提升品位，進一步突出房交會特色，拓寬輻射范圍，引領住房消費，拉動經(jīng)濟增長，切實把“房交會”辦成具有較高水平的房地產(chǎn)業(yè)盛會；適時選擇1－2個區(qū)級房地產(chǎn)交易市場，舉辦形式新穎的區(qū)域性“房交會”；做大、做活房地產(chǎn)交易中心市場，組織長期駐場的中介機構定期舉辦中、小規(guī)模的房地產(chǎn)交易展示會。加大沈陽房地產(chǎn)市場對周邊城市和地區(qū)的輻射作用，適時組織在沈部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到周邊城市和地區(qū)參加各類“房展會”，保持我市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮。
    二是完善市場服務體系。建立房地產(chǎn)市場定期分析制度，加強對市場走勢的研究和預測，為政府宏觀調控和引導住房消費提供依據(jù)；實行房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度，及時在網(wǎng)上公布市場相關政策，市場運行情況和各類違規(guī)案件，實現(xiàn)信息的公開與透明；加快房產(chǎn)產(chǎn)權交易網(wǎng)絡系統(tǒng)建設，4月底前必須正式投入運行，同時要認真做好網(wǎng)絡的運行維護及“擴容”工作，預設未來項目發(fā)展平臺，提升房產(chǎn)行業(yè)的管理和服務水平；進一步簡化辦事程序，縮短辦事時限，住房個貸備案登記縮減至3個工作日，注銷登記實現(xiàn)即時辦結，為廣大住房消費者提供更加便捷的服務。
    三是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。強化商品房銷預售管理，6月底前全面實行商品房合同網(wǎng)上備案。嚴格房地產(chǎn)中介服務的市場管理，建立房地產(chǎn)估價機構、估價師誠信執(zhí)業(yè)和業(yè)績清單監(jiān)管機制，加強中介機構資質等級年檢和從業(yè)人員資格認證工作。發(fā)揮房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀協(xié)會的行業(yè)自律作用，提高整體素質，促進行業(yè)健康發(fā)展。
    四是加強房屋權屬管理。房地產(chǎn)市場管理的重點和難點是房屋權屬管理。各級房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門要認真總結經(jīng)驗，吸取教訓，嚴格登記要件，規(guī)范審批程序，落實房屋產(chǎn)權登記審查制度，依法依規(guī)做好確權發(fā)證工作。要進一步加強對基層發(fā)證部門的業(yè)務指導，建立和完善對受委托發(fā)證部門的監(jiān)管機制，嚴格錯案責任追究制度，堅決嚴懲惡意違規(guī)發(fā)證行為。同時，要全面清理遺留的違規(guī)發(fā)證問題，分出輕重緩急，制定解決措施，落實工作責任，限定解決時限，最大限度地化解風險。
    第二，全面抓好城市供熱工作。
    一是全面完成“建設熱源和拆除聯(lián)片”工程。今年全市計劃新、改、擴建熱源31項，拆除三環(huán)內鍋爐房（煙囪）600座，聯(lián)片供熱面積1836萬平方米。目前，熱源建設的規(guī)劃選址和各區(qū)的拆除計劃已基本確定，各區(qū)要抓緊組織熱源項目招標和開工建設，市供熱辦要全力做好熱源建設的各項前期準備工作。各區(qū)政府是“拆除聯(lián)片”工作的實施主體，各區(qū)局要按照區(qū)政府的統(tǒng)一部署，充分認識此項工作的重要性和緊迫性，明確目標，落實責任，制定措施，打好攻堅戰(zhàn)，力爭4月初動工，確保9月底前全面完成任務。市供熱辦要全面做好工程的協(xié)調、服務和督查工作；市局也將把此項工作作為今年考核的否定性指標，實行重獎重罰。
    二是積極做好今年的城市供熱工作。要認真總結好即將結束的這個采暖期的供熱工作，獎勵先進，批評后進，處罰過失。同時，要搞好全市供熱成本方面的調研工作，分析預測供熱走勢，為供熱企業(yè)做好服務，為市政府決策提供詳實依據(jù)。要根據(jù)2004-2005年度采暖期供熱運行和用戶投訴情況，確定重點整改區(qū)域，組織相關供熱單位進行集中整改；要督促各供熱單位認真落實“三修”計劃，抓好合理購煤和儲煤，抓實供熱收費，推行供熱服務卡，對超期“服役”的內外供熱管網(wǎng)有計劃地實施更新改造，不斷提高供熱運行質量和服務水平。
    三是加強供熱市場監(jiān)管。在全市供熱行業(yè)積極推行特許經(jīng)營制度，組織制定系統(tǒng)的供熱工作考核、信譽等級評價制度和嚴格的市場“準入”、“退出”制度，逐步實現(xiàn)法規(guī)授權經(jīng)營，企業(yè)市場運作，政府行業(yè)監(jiān)管的新型供熱管理模式。我們即要積極支持供熱企業(yè)發(fā)展，又要嚴格供熱單位資質審查，集中清理整頓和規(guī)范供熱市場秩序。認真落實好《沈陽市冬季供熱運行管理規(guī)定》，規(guī)范供熱單位的經(jīng)營、服務行為。
    第三，進一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理。
    一是按時高質完成樓道粉飾和重點街路粉飾工程。按照城市管理工作會議的要求，今年要對城區(qū)內所有需要粉飾的住宅公用樓道進行粉飾，并恢復與完善樓道設施功能；還要按照規(guī)劃部門確定的街路建筑物立面粉飾方案，組織實施重點街路粉飾工程。對此，市、區(qū)兩級房產(chǎn)管理部門要按照“條塊結合，區(qū)域負責”的原則，健全組織，明確分工，落實責任。局物業(yè)處要會同供熱辦，在抓好和平區(qū)試點工作的基礎上，盡快制定樓道粉飾和設施完善的《技術質量標準指導意見》，并下達相應的投資計劃。各區(qū)要按照工程數(shù)量、質量標準和工程時限等要求，組織好工程招標，合理確定施工隊伍；要建立專群結合的質量監(jiān)管體系，公示有關施工內容，保證工程進度、質量和文明施工，力爭7月底前完成工程任務。同時，要抓好工程驗收，建立和落實好樓道和街路立面粉飾后的日常管理和維護機制，確保粉飾效果。
    二是清理整頓物業(yè)管理市場。全面開展“貫徹《物業(yè)管理條例》，整頓規(guī)范物業(yè)管理市場”活動，重點排查開發(fā)遺留問題，查處物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)違諾行為。對排查出的問題，要制定措施，限期整改；對整改不及時、不徹底的物業(yè)管理企業(yè)要依法依規(guī)嚴肅處理，直至取消物業(yè)管理資質；對一時難以解決的開發(fā)遺留問題，要落實責任單位，制定解決措施，明確解決時限；達到排查問題，整改有力，提升市場，規(guī)范行業(yè)的目的。
    三是規(guī)范住宅區(qū)物業(yè)管理。加強對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的指導，重點指導好業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的換屆改選工作；積極發(fā)揮社區(qū)、街道在物業(yè)管理過程中的參與、組織和監(jiān)督作用，探索將物業(yè)管理納入社區(qū)建設的有效途徑和區(qū)、街道、社區(qū)三級協(xié)調考核的長效管理機制；繼續(xù)抓好前期物業(yè)管理招投標工作，對所有新建小區(qū)全部進行公開招投標，實行先期介入管理；實行住宅小區(qū)分級分類管理，使物業(yè)管理的服務水平、收費標準基本與住宅區(qū)現(xiàn)狀及居民生活水平相適應；建立物業(yè)管理經(jīng)理執(zhí)業(yè)信用檔案和物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案制度；加強維修資金歸集和管理，確保房屋修繕的正常進行；發(fā)揮物業(yè)管理協(xié)會等中介組織的作用，建立健全“行業(yè)”自律公約和自律機制，維護公平競爭，共同推動我市物業(yè)管理水平的進一步提高。
    另外，要積極探索抓好普通住宅區(qū)物業(yè)管理的有效途徑和措施。市局物業(yè)處要組織專門小組，深入調研，形成解決意見，力爭使我市在普通住宅小區(qū)的物業(yè)管理方面能夠有所突破。
    第四，加強房屋拆遷管理。
    一是嚴格執(zhí)行《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》及其配套文件，落實房屋拆遷“六項制度”和“四公開”，實現(xiàn)依法拆遷、“陽光”拆遷、“平安”拆遷。二是合理調控拆遷規(guī)模，從市情出發(fā)，編制好城市房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃。三是進一步理順拆遷管理體制，加快各區(qū)拆遷公司組建步伐，3月底前徹底實現(xiàn)拆管分離。四是強化拆遷市場管理，打破拆遷區(qū)域壟斷局面，推進市場化進程，在重點項目中推行拆遷委托招標。五是按照區(qū)域負責的原則，加大協(xié)調督導力度，堅持實行市、區(qū)領導包案負責制，妥善解決好歷史遺留問題，力爭今年打好拆遷遺留問題的翻身仗。
    第五，強化房屋安全管理。
    抓好房屋安全、危房治理和房屋防汛工作。全年組織開展三次房屋安全大檢查，春季重點檢查外墻面、陽臺等部位是否有凍害造成的隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；夏季重點排查汛期房屋安全，落實好排險、躲險各項措施；冬季組織好綜合性的房屋安全檢查，堅決杜絕房屋安全事故的發(fā)生。各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)管理部門，要在當?shù)卣慕y(tǒng)一部署下，落實區(qū)域管理責任，切實做好轄區(qū)內的房屋安全管理工作。
    （三）規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)營管理，努力完成好國有資產(chǎn)管理任務。
    直管公房是房產(chǎn)系統(tǒng)最大的資源。按照“憑證管業(yè)”的原則，今年的工作重點是建立新的直管公房管理體制，完善房產(chǎn)委托經(jīng)營管理合同，實現(xiàn)直管公房經(jīng)營管理的制度化、規(guī)范化。
    第一，建立全新的直管公房管理架構。經(jīng)市編委批準，我們在保留安全辦、質檢站、鑒定所各自職能和合署辦公的基礎上，增設了沈陽房產(chǎn)投資建設服務中心，新中心的一個重要職能就是，負責全市國有直管公房的產(chǎn)業(yè)、租賃、修繕、檔案等的具體管理工作。局物業(yè)處、財務處繼續(xù)分別履行產(chǎn)權人職責和資金管理職責，形成一種權屬、資金、經(jīng)營適度分離的新型直管公房管理體制，這是建國五十年來直管公房管理體制上的一次重大變革。各相關部門一定要按照市局的統(tǒng)一部署，明確分工，做好銜接。局人事處要在3月底前完成投資建設服務中心的組建，并確定內部設置和相應職能?！靶轮行摹币吔M建、邊工作，要根據(jù)房產(chǎn)管量清查及產(chǎn)權登記的實際，在6月底前完成“舊卡片”的封存和新檔案建立工作，形成完整的產(chǎn)業(yè)管理基礎資料；要加快開發(fā)微機管理系統(tǒng)，實現(xiàn)管理的現(xiàn)代化，規(guī)范化，適時并入市局的“大網(wǎng)”之中；要建立健全。
    規(guī)章制度。
    明確。
    崗位職責。
    規(guī)范工作流程切實管理好、經(jīng)營好這部分巨大的國有房產(chǎn)。各區(qū)局、直屬公司也應按照市局的機構設置結合區(qū)局改革和企業(yè)轉制從實際出發(fā)適時調整直管公房管理機構。
    第二，進一步完善房產(chǎn)經(jīng)營委托管理。簽好國有直管房產(chǎn)、己售直管住房及主輔分離接收房產(chǎn)委托管理合同是做好直管房產(chǎn)經(jīng)營管理的重要保證。市局有關部門要按照有關法律法規(guī)，本著平等、自愿的原則，進一步明確雙方權利義務，完善委托內容和標準，規(guī)范考核指標和程序，實現(xiàn)直管公房的契約管理。對未能完成委托經(jīng)營指標及住戶意見較大的受托單位，除按合同規(guī)定予以處罰外，還要視情節(jié)終止合同，重新選聘受托單位。
    第三，全面抓好房屋修繕工作。目前，直管公房經(jīng)過幾年來的大規(guī)模修繕，房屋完好程度已明顯改善，今年是直管公房“補欠帳”修繕的“清底年”，之后直管公房的修繕將轉向正常的維修養(yǎng)護。為此，今年房屋修繕工作的目標是，按照“修危修急”的原則，完善和提高公房使用功能，保證房屋完好率和房屋住用安全。各有關單位要根據(jù)2005年房產(chǎn)綜合計劃確定的修繕項目和投資計劃，認真安排好修繕工作。市局有關部門要組織專門力量，抓好立項、審批、監(jiān)管和驗收結算的各個環(huán)節(jié)，嚴格落實修繕責任制；要繼續(xù)實行屋面防水卷材、管材等大宗材料招標采購和房屋綜合維修、專項工程等招投標制度，加大效能監(jiān)察力度，切實提高修繕質量和水平，完善房屋住用功能。
    第四，要加強房產(chǎn)財務計劃管理。一是建立“房產(chǎn)專項資金銀行專戶”管理制度。對房改售房資金、行政事業(yè)性收費、房產(chǎn)維修基金等全部實行銀行代收，實現(xiàn)專戶存儲；對下?lián)艿姆慨a(chǎn)專項資金，實行銀行專戶監(jiān)管，專項用于各區(qū)局的房屋綜合維修、專項工程修繕和市局指定用途的資金支出，實現(xiàn)房產(chǎn)專項資金的集中核算、?？顚Ｓ?。二是建立房產(chǎn)事業(yè)風險基金，解決因歷史遺留或管理體制等原因而引發(fā)的訴訟賠償，保障房產(chǎn)事業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展。三是積極做好資金籌集工作，合理安排資金流向，管好用活存量資金，提高資金使用效益，確保全局重點工程的資金使用和房產(chǎn)專項資金的保值增值。四是調整房管物業(yè)企業(yè)會計核算體制。取消分公司財務核算部門，實行一級會計核算體制，建立健全內部規(guī)章制度，實現(xiàn)房管物業(yè)企業(yè)財務管理和會計核算的規(guī)范化。五是強化財務審計監(jiān)督工作。今年重點對房管單位資金使用情況實施跟蹤審計，確保資金使用方向和使用效益。同時，要結合房產(chǎn)工作實際，深入調查研究，抓好“十一五”規(guī)劃的論證和編制工作，提高規(guī)劃的預見性、科學性和指導性。
    （四）深化房產(chǎn)事業(yè)改革，積極引領行業(yè)發(fā)展。
    發(fā)展是目的，改革是動力。今年我們要在進一步深化住房制度改革的同時，加大事業(yè)單位改革步伐，穩(wěn)步引導和推進區(qū)局改革，切實增強房產(chǎn)經(jīng)濟和房產(chǎn)事業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內在動力。
    第一，積極推進住房制度改革。重點落實好住房分配貨幣化補貼。一是按照有關政策，盡快召開全市住房委員會工作會議，落實住房補貼資金來源，確保市本級完成住房分配貨幣化指標5000萬元，利用售房款和自有資金發(fā)放補貼5000萬元。二是加大對城區(qū)及縣（市）住房分配貨幣化工作的指導，采取綜合手段，使市內七區(qū)條件較好的，落實補貼資金不低于500萬元；條件較差的，落實補貼資金不低于200萬元。三是按照“因地制宜、形式多樣、方案自選、民主決策”的原則，加強對企業(yè)住房分配貨幣化工作的分類指導，使占職工絕大多數(shù)的企業(yè)單位職工能夠盡快得到補貼。加快公房出售，全年出售公有住房70萬平方米，其中，自管房50萬平方米，直管房20萬平方米；妥善處理房改售房遺留問題，區(qū)別情況，制定措施，穩(wěn)妥解決。健全城市住房保障體系，全年市區(qū)兩級財政安排住房補貼資金2500萬元，計劃補貼家庭8000戶；對6000戶居住直管公有住房的“特困戶”進行租金核減。市區(qū)兩級房改部門要按照規(guī)定，抓緊落實補貼資金和房源，并切實做好租金補貼、實物配租、租金核減的申請、審核、公示、審批工作。市補貼房建設管理辦公室要積極抓好60萬平方米政府補貼住房建設工作，力爭3月中旬確定項目選址，4月底前開工建設，年內實現(xiàn)竣工；各區(qū)局要指定相應機構負責此項工作，并切實做好轄區(qū)內政府補貼房的銷售和入住工作。
    第二，不斷深化事業(yè)單位改革。今年要在局機關和事業(yè)單位中全面實行工作量化目標管理績效考核。局人事處、組織部要根據(jù)全局主要工作及各單位實際，合理確定年度工作任務，量化工作指標，簽訂目標責任狀，明確考核及獎懲辦法。繼續(xù)在事業(yè)單位中推行干部聘任制和崗位工資制。各單位要結合實際，制定相應的實施細則；局人事處、組織部要統(tǒng)籌做好培訓、考試、競聘等相關工作，保證聘任工作的公平、公正、公開。有條件的單位可以實行“工效掛鉤”，最大限度地調動和發(fā)揮員工的積極性。同時，要根據(jù)房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的需要，適時調整事業(yè)單位機構設置，做到機構設置合理、職能清晰明確、運行平穩(wěn)高效。
    第三，積極支持區(qū)局事轉企工作。事業(yè)轉企業(yè)是區(qū)局改革的重點和難點，各區(qū)局作為改革的主體，要在區(qū)政府領導下，按照“屬地屬人”的原則，借鑒鐵西、于洪以及外地房管單位的經(jīng)驗，重點推進房管、建筑施工和供暖單位事轉企工作，加快實現(xiàn)政企、政事分開；也可以通過試點，實施股份合作，身份買斷等多種形式體制改革，在改革過程中既要積極、又要穩(wěn)妥，先易后難，審慎操作。對此，市局將加強指導，給予支持。同時，要進一步強化市區(qū)兩級行業(yè)管理，理順職能，明確責任，充分發(fā)揮區(qū)局作用和區(qū)域綜合優(yōu)勢，積極探索區(qū)域房產(chǎn)管理，特別是物業(yè)、供熱等方面與街道、社區(qū)的聯(lián)動協(xié)管機制。要加強與縣市房產(chǎn)部門聯(lián)系，作好業(yè)務指導，支持縣市房產(chǎn)部門專業(yè)工作，促進全市房產(chǎn)事業(yè)的整體協(xié)調發(fā)展。
    （五）搞好自身建設，努力提高行政能力和司政水平。
    房產(chǎn)事業(yè)的各項工作與人民群眾切身利益息息相關。作為密切黨和政府與人民群眾聯(lián)系的重要“窗口”部門，房產(chǎn)系統(tǒng)在構建和諧社會中肩負著重要職責。我們只有不斷加強自身能力建設，提高行政能力和司政水平，才能使房產(chǎn)事業(yè)在“振興”中加快發(fā)展，在“先行”中有所作為。
    首先，要層層落實工作責任，加大抓實力度。目標確定后，關鍵在落實，落實的好與壞，核心在責任。我們房產(chǎn)人都應該為我們的房產(chǎn)事業(yè)興旺發(fā)展真正負起責任。今年房產(chǎn)系統(tǒng)的各項工作艱巨而繁重，要完成好這些任務必須建立“一把手負總責，分管領導具體負責，一級抓一級，層層抓落實”的工作責任制。要進一步明確市區(qū)分工，落實各自責任，該市局的工作，市局承擔；該區(qū)局的任務，區(qū)局領去。是主要領導的責任，主要領導負責；是分管領導的指標，分管領導完成。各單位、各部門必須要對所承擔的任務，進行細化、分解，明確主辦部門、協(xié)辦部門和責任人，提出各階段的目標和時間進度，保證事事有著落。特別強調的是三大目標，即建熱源和拆600座鍋爐房，60萬米補貼房及1000萬米商品房銷售，完不成要追究責任，完成好要給予獎勵。在完成重點目標上必須要有超常的務實作風，真抓真干的勁頭，確保任務的完成。局行政辦和各業(yè)務部門要加大督查力度，及時掌握工作進度，量化考核的深度，做到年初有布置、年中有檢查、年底有考核，確保各項工作不折不扣地落到實處。
    其次，要進一步提高各級領導干部的執(zhí)行能力和司政水平。今年，房產(chǎn)系統(tǒng)擔負著一系列重點工程和重要指標。這些工作，時間緊、任務重、要求高，涉及范圍廣、協(xié)調部門多，能否出色完成好這些任務是對房產(chǎn)系統(tǒng)各級領導干部執(zhí)行能力和司政水平的一次真實的檢驗和考驗。我們的各級領導干部，必須要學會在工作實踐中汲取新營養(yǎng)，經(jīng)受新考驗，總結新經(jīng)驗；必須要不斷在實踐中提高正確分析和科學預測的能力、駕馭市場經(jīng)濟的能力、依法行政和誠信服務的能力、協(xié)調處理復雜事物的能力、統(tǒng)籌安排科學實施的能力。切實謀劃實施好每一個項目，協(xié)調解決好每一個問題，扎實推進好每一個步驟，使各級領導干部的執(zhí)行能力和司政水平在實踐中得到進一步錘煉和提高。
    第三，要抓好隊伍建設和員工培訓。房產(chǎn)系統(tǒng)的廣大干部職工要以開展保持共產(chǎn)黨員。
    先進性教育。
    活動為契機，樹立執(zhí)政為民，服務于民的思想，努力提高服務技能和服務水平，達到“求實效、有創(chuàng)新、起作用、見形象”的活動目標。要全面加大員工培訓力度，全系統(tǒng)上下特別是機關、事業(yè)單位，要結合工作實際，制定年度培訓計劃，加強法律法規(guī)、業(yè)務知識、要件流程和計算機應用能力的學習與培訓，舉辦各種培訓班、研討會和交流會，提高業(yè)務技能和依法行政能力，特別是“窗口”單位的工作人員，要做到熟知崗位政策、熟知辦事要件、熟知業(yè)務程序，成為本崗位的業(yè)務專家。同時，要建立和完善機關、事業(yè)單位工作人員考核制度，將考核情況作為年度考核的重要內容，作為任免、晉級、獎懲的依據(jù)之一。
    最后，要加強黨風廉政建設和行風工作。全局上下要進一步加強反腐倡廉教育，落實黨風廉政建設責任制，堅決查處違法違紀案件，以清正廉潔、勤政為民的實際行動，推動房產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。要以開展誠信服務，創(chuàng)建文明行業(yè)，培育先進典型為重點，進一步改進行業(yè)作風，樹立行業(yè)形象；要以貫徹“信訪條例”為主線，強化領導，落實責任，切實解決好人民群眾關心的難點、熱點問題，維護社會穩(wěn)定。