在商業(yè)合作中，合同的簽訂可有效防止糾紛的發(fā)生，維護雙方的合法權益。為了確保合同的可執(zhí)行性，應盡可能明確各項具體操作細節(jié)和實施方式。以下是小編為大家搜集整理的優(yōu)質合同樣本，歡迎閱讀。
    商品房買賣預售合同篇一
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    買受人(以下簡稱乙方)：_________
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    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。
    第一條 甲方通過土地使用權方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.
    甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。
    乙方購買的商品房為。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現(xiàn)房產權登記備案號為_________.
    第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________.
    該商品房陽臺是，是。
    據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
    該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.
    第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.
    根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.
    第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
    第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以__市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
    第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
    乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
    二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
    1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡嘧匪?。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。
    2、_________.
    第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
    甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
    第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。
    甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
    第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
    2、_________;
    3、_________.
    第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
    1、乙方有權單方面解除本合同。
    2、_________.
    第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.
    在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
    甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。
    由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：
    1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。
    2、_________
    第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。
    如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
    1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。
    2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
    3、_________.
    甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。
    第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。
    第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    第十六條甲方交付的該
    房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。
    第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
    第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。
    前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
    第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。
    第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。
    第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。
    第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。
    第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
    第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
    第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。
    本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。
    第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
    第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。
    若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。
    第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
    第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)
    1、向_________裁委員會申請仲裁;
    2、依法向人民法院起訴。
    第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。
    甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________
    商品房買賣預售合同篇二
    合同雙方當事人：
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。
    土地使用權出讓合同號為__________________________.
    【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________.工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。
    該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。
    該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。
    該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。
    買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為每方米______________元，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
    2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元，總金額____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：
    第五條面積確認及面積差異處理。
    1、雙方同意按以下原則處理：
    1)面積誤差比絕對值在0.6%以內的，買賣雙方不作任何補償;。
    3)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
    買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=/合同約定計價面積×100%。
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。
    2、雙方自行約定：
    第六條付款方式及期限。
    買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上。
    買受人按下列第______種方式按期付款;。
    1、一次性付款。
    ________________________________________________________________________________________________________.
    2、分期付款;。
    1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
    3、其他方式。
    ________________________________________________________________________________________________________.
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理。
    2)、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
    2、________________________________________________________________________________________________________.
    第八條交付期限。
    出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1、該商品房經驗收合格。
    2、該商品房經綜合驗收合格。
    3、該商品房經分期綜合驗收合格。
    4、______________________________________________________.
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的;。
    2、______________________________________________________.
    3、______________________________________________________.
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理：
    2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____的違約金。
    2、______________________________________________________.
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息。
    第十一條交接。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    ____________________________________________________________________________________________________________.
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
    因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2、____________________________。
    3、____________________________。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1、____________________________。
    2、____________________________。
    3、____________________________。
    4、____________________________。
    5、____________________________。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1、____________________________。
    2、____________________________。
    3、____________________________。
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。
    1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
    2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
    3、____________________________.
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    第十七條。
    雙方可以就下列事項約定：
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;。
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;。
    3、____________________________;。
    4、____________________________.
    第十八條。
    買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    第十九條。
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：
    1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    第二十條。
    本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
    第二十一條。
    合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條。
    本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。
    第二十三條。
    本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續(xù)后生效。
    商品房買賣預售合同篇三
    訴人因_______________一案，不服(高法1988年解釋上訴狀應寫明上訴人收到裁判文書的時間，宜寫在此處——華氏注)_______________人民法院__________年_____月_____日字第__________號刑事判決(或裁定)，現(xiàn)提出上訴。
    上訴理由及請求：_________________
    1.
    2.
    3.
    此致
    __________人民法院
    上訴人：______________
    代書人：_________________
    _____年_____月_____日
    商品房買賣預售合同篇四
    住所：________________________
    郵編：________________________
    統(tǒng)一社會信用代碼號碼：________________________
    資格證書號碼：________________________
    法定代表人：________________________
    聯(lián)系電話：________________________
    委托代理人：________________________
    聯(lián)系電話：________________________
    買受人：________________________
    國籍：________________________
    性別：________________________
    出生______年______月______日
    住所(址)：__________________
    郵編：________________________
    證件名稱：________________________
    號碼：________________________
    聯(lián)系電話：________________________
    委托/法定代理人：________________________
    住所(址)：________________________
    聯(lián)系電話：________________________
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據
    1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于____________地塊的國有土地使用權。
    2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：____________，土地使用權面積為：____________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
    3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：____________，建設工程規(guī)劃許可證號為：____________，建筑工程施工許可證號為：____________，建設工程施工合同約定的開工日期為：____________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：____________。
    第二條商品房情況
    該商品房銷售許可證號：____________。
    商品房坐落：____________區(qū)____________縣____________路____________道____________街。
    設計用途____________;建筑結構____________;建筑層數(shù)為____________層。
    建筑面積____________平方米，其中：套內建筑面積____________平方米，公共部位分攤建筑面積____________平方米。
    商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
    第三條計價方式與價款
    出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____________元，總金額(幣)____________元。
    2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米____________元，總金額(幣)____________元整。
    3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)____________元整。
    4、________________________。
    第四條付款方式及期限
    買受人采取下列第____________種方式付款。
    1、一次性付款，自簽約日起______日內付全部價款____________元。
    (小寫：_______萬元)
    2、分期付款。
    (1)第一次付款自簽約日起________日內付全部價款的________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。
    (2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。
    (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。
    3、貸款方式付款。
    買受人可以首期支付購房總價款的____________%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構借款支付。
    4、其他方式。
    第五條房產交付
    1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
    2、出賣人須于____________日前，將該房產及相關證明交付買受人。
    3、上述相關證明包括：________________________。
    第六條產權轉移登記及其他相關設施登記
    1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
    2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。
    3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
    第七條出賣人逾期交付商品房的處理
    除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第____________種約定，追究出賣人違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。
    出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    此外，出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。
    2、解除合同。
    出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    此外，出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。
    買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。
    3、____________________________________。
    第八條買受人逾期付款的處理
    買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在____________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第____________種約定，追究買受人違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。
    買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
    此外，買受人還應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。
    2、解除合同。
    買受人應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。
    3、__________________________________。
    第九條面積確認及面積差異處理
    (一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    (二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    (三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    (四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：
    1、雙方自行約定：__________________________________。
    2、雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    (五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
    (六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
    產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積×100%
    合同約定面積
    (七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾
    出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
    因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
    第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。
    達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2、__________________________________。
    3、__________________________________。
    第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
    本項目物業(yè)管理用房為___________，位于___________幢___________單元___________房號，___________軸線范圍。
    出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1、于______年______月______日前通水;
    2、于______年______月______日前通電;
    3、于______年______月______日前通氣;
    4、__________________________________;
    5、__________________________________。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1、__________________________________。
    2、__________________________________。
    第十三條風險責任的轉移
    該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。
    如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。
    買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
    第十四條保修責任
    自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：
    1、墻面，保修______________月;
    2、地面，保修______________月;
    3、頂棚，保修______________月;
    4、門窗，保修______________月;
    5、上水，保修______________月;
    6、下水，保修______________月;
    7、暖氣，保修______________月;
    8、煤氣，保修______________月;
    9、電路，保修______________月;
    10、______________，保修______________月。
    保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
    第十五條質量爭議的處理
    買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以出具的書面工程質量評定意見做出處理爭議的依據。
    第十六條雙方可以就下列事項約定
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
    3、____________________________。
    第十七條房屋的用途
    1、買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    第十八條物業(yè)管理
    該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
    第十九條聲明及保證
    出賣人：
    1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。
    2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
    3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、____________或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。
    本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    買受人：
    1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。
    2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
    3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、____________或監(jiān)管機構均未做出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。
    本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第二十條保密
    買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。
    未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。
    但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
    保密期限為年。
    第二十一條通知
    1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。
    以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    2、各方通訊地址如下：____________________________。
    3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
    第二十二條合同的變更
    本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。
    未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
    第二十三條合同的轉讓
    除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。
    任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
    第二十四條爭議的處理
    1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
    2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第______________種方式解決：
    (1)提交______________仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向人民法院起訴。
    第二十五條不可抗力
    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
    2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。
    聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
    3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。
    不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。
    如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。
    當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
    4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。
    此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
    第二十六條合同的解釋
    本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同做出合理解釋。
    該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
    第二十七條補充與附件
    本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。
    本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第二十八條合同的效力
    1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
    2、本協(xié)議一式_______份，出賣人、買受人各_______份，具有同等法律效力。
    3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    簽訂地點：______________簽訂地點：______________
    商品房買賣預售合同篇五
    第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號___________。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
    第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
    1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    3.按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4._____________________________________________________________。
    第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    出賣人：買受人：
    商品房買賣預售合同篇六
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據
    出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.
    第二條商品房銷售依據
    【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為：_____________.
    【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________.
    ________________________________________________________________________________________.
    第三條買受人所購商品房的基本情況
    該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
    該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
    該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
    該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
    簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________.
    本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
    第四條抵押情況
    與該商品房有關的抵押情況為：___________.
    1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
    2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.
    3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.
    ______________________________________________________________.
    抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
    第五條計價方式與價款
    該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
    該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
    具體約定見附件四。
    本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。
    所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
    第六條付款方式及期限
    買受人采取下列第____種方式付款。
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
    4、其他方式。
    具體付款方式及期限的約定見附件五。
    第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
    ________________________________________________________.
    第八條規(guī)劃變更的約定
    出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。
    出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
    第九條設計變更的約定
    經規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
    1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    4、_______________________________________________________.
    出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    _______________________________________________________________.
    第十條逾期付款責任
    買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
    1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)
    逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    逾期超過_____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
    本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、___________________________________________________________.
    第十一條交付條件
    出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
    該商品房交付時應當符合下列第1、2、
    項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
    1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
    2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
    3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
    4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
    5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》;
    7、_____________________________________________________.
    第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
    1、市政基礎設施：
    ___________________________________________________________.
    如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
    ___________________________________________________________.
    2、其他設施
    __________________________________________________________.
    如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
    ____________________________________________________________.
    第十三條逾期交房責任
    除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
    1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)
    逾期在_____日之內項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    逾期超過_____日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
    2、__________________________________________________________.
    第十四條面積差異處理
    該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：
    1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;
    套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
    買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
    2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內的，根據實測建筑面積結算房價款;
    建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
    買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    實測建筑面積-預測建筑面積
    預測建筑面積
    3、雙方自行約定：
    ____________________________________________________________.
    第十五條交接手續(xù)
    該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
    驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
    ____________________________________________________________.
    雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
    1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
    ____________________________________________________________.
    ___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
    專項維修資金;
    契稅;
    第二十三條約定的物業(yè)服務費用;
    ________________________________________________________.
    ____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
    專項維修資金;
    契稅;
    第二十三條約定的物業(yè)服務費用;
    ________________________________________________________.
    第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定
    出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
    出賣人和買受人約定如下：
    1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    ____________________________________________________________.
    2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    ________________________________________________________.
    3、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
    出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
    __________________________________________________________.
    由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
    __________________________________________________________.
    4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：
    出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    ___________________________________________________________.
    具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
    出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。
    ___________________________________________________________.
    第十七條住宅保修責任
    該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
    第十八條商品房節(jié)能措施
    【1】該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》以及四川省建設廳、四川省技術監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
    ____________________________________________________________.
    【2】該商品房為公共建筑的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《公共建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
    ____________________________________________________________.
    第十九條使用承諾
    買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
    ____________________________________________________________.
    第二十條產權登記
    初始登記
    出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。
    2、_____________________________________________________.
    轉移登記
    1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
    雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
    2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。
    _________________________________________________________.
    第二十一條共有權益的約定
    1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
    2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;
    4、______________________________________________________________.
    第二十二條附屬建筑物、構筑物的約定
    雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______
    種方式處理。
    _______隨同該商品房一并轉讓。
    2、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。
    第二十三條前期物業(yè)服務
    出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________.
    前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________.
    地上停車管理費__________，地下停車管理費__________.
    物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。
    1、按照年收取，買受人應當在每年的____月_日前繳費。
    2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的_月_日前和月日前繳費。
    3、按照季收取，買受人應當分別在每年的月日前、月_日前、_月_日前和_月_日前繳費。
    4、按照月收取，買受人應當在每月日前繳費。
    物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。
    第二十四條專項維修資金
    買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
    買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
    第二十五條不可抗力
    因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內向另一方當事人提供證明。
    第二十六條爭議解決方式
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
    1、提交____________仲裁委員會仲裁。
    2、依法向____________人民法院起訴。
    第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    第二十八條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
    第二十九條自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
    出賣人買受人
    【法定代表人】：【法定代表人】：
    【委托代理人】【負責人】：
    【委托銷售代理機構】【委托代理人】
    簽訂地點：簽訂地點：
    附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖
    附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
    1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
    2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。
    3、不分攤的共用部位。
    附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
    附件四：計價方式與房款的其他約定
    附件五：付款方式及期限的約定
    附件六：裝飾和設備標準的約定
    1、保溫材料：
    外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________.
    內墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________.
    2、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________.
    3、內墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________.
    4、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________.
    5、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________.
    6、門窗：
    門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________.
    7、廚房：
    廚具：______________________________________________________.
    8、衛(wèi)生間：
    9、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
    ______________.
    10、電梯：
    電梯速度：_____米/秒;
    電梯載重量：__________________________千克;
    _____________________________________________________________.
    11、其他
    __________________________________________________________________.
    附件七：物業(yè)服務
    一、物業(yè)服務內容
    二、物業(yè)服務質量
    三、物業(yè)收費項目及價格
    四、業(yè)主臨時公約
    五、其他約定
    商品房買賣預售合同篇七
    代表：_________
    地址及電話：_________
    開戶銀行：_________
    帳號：_________
    乙方：_________
    代表：_________
    地址及電話：_________
    開戶銀行：_________
    帳號：_________
    甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
    一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
    二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
    三、付款辦法：
    預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
    四、交房時間：
    甲方應于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。
    五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的_________日計取)。
    六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
    七、違約責任：
    1.合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
    2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
    八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
    九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
    十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
    十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
    十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
    十三、本合同附件：
    1.屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
    2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
    代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    商品房買賣預售合同篇八
    出賣人：
    買受人：
    根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。
    該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。
    第二條商品房銷售依據。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    第一條規(guī)定的項目中的：
    第【幢】【座】【單元】【層】號房。
    該商品房的用途為，屬____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：
    4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進行處理：
    5.1雙方自行約定：
    5.2雙方同意按以下原則處理：
    5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
    5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的.房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比____×100%
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第____項按期付款：
    6.1一次性付款
    6.2分期付款
    6.3其他方式
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____項處理：
    7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
    7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    第八條交付期限。
    8.1商品房交付使用期限及條件
    出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    8.1.1該商品房經驗收合格。
    8.1.2該商品房經綜合驗收合格。
    8.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。
    8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    8.2交房延期條件
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內告知買受人的;
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：
    9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
    9.1.2逾期超過____天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：
    10.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十一條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：
    13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    14.1基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內需達到的使用條件。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后____天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
    15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
    15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權
    17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權
    17.3該商品房所在樓宇的命名權
    17.4該商品房所在小區(qū)的命名權
    第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：
    19.1提交仲裁委員會仲裁。
    19.2依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____申請登記備案。
    出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
    法定代表人：法定代表人：
    委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
    ____年____月____日____年____月____日
    簽于簽于
    商品房買賣預售合同篇九
    預購人將購買的預售商品房對外轉讓，在當前仍然大量的存在。雖然房產行政主管部門對于預售合同的登記變更予以禁止，從程序上截斷了預售合同變更的可行性，從民法的角度對該問題進行思考，仍然有其法律意義。
    預售商品房的買賣，從合同法的角度講，這是合同主體的變更，合同權利義務的概括性轉移。這種買賣只變更合同主體，合同內容不發(fā)生變化，由商品房預購人將原預購合同的債權或者權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間建立新的買賣法律關系。
    第45條規(guī)定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。這說明商品房預售合同的轉讓是合法的，只是由國務院基于行政管理的需要具體來把握。
    施社會福利政策帶來了阻力。再者，不動產流轉是經濟社會資源配置的最重要方式之一，國家對其征收流轉稅也是財政來源的重要組成部分，但更重要的意義在于國家通過稅收這個法律的、經濟的杠桿來調節(jié)社會資金的流向及流轉速度，從而達到其行政管理的目的。而商品房預售合同的轉讓因為其沒有發(fā)生房屋權屬的移轉，不存在對不動產征稅問題，致使稅金流失，而且加速了房屋財產的流轉，給目前炙熱的房地產市場的降溫帶來巨大壓力。
    2005年4月30號，經國務院同意并轉發(fā)的建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會等七部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中規(guī)定：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。至此商品房預售合同的轉讓已經被國務院否定。國務院行使了《中華人民共和國城市房地產管理法》中賦予其規(guī)定商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題的權力，明確予以否定，至此《中華人民共和國房地產管理法》第45條的授權性法律規(guī)定已經得到了補充。
    《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定：違反法律、法規(guī)的強
    制性規(guī)定的合同無效。《中華人民共和國房地產管理法》第45條的規(guī)定就是強制性的法律規(guī)定。因此，在2005年4月30日前簽訂的預售商品房再轉讓合同是有效的，此后所簽訂的預售商品房再轉讓合同是無效的。
    商品房買賣預售合同篇十
    出賣人：_________
    通訊地址：_________
    郵政編碼：_________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
    企業(yè)資質證書號：_________
    法定代表人：_________
    聯(lián)系電話：_________
    委托代理人：_________
    聯(lián)系電話：_________
    委托銷售代理機構：_________
    通訊地址：_________
    郵政編碼：_________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
    買受人：_________
    【法定代表人】【負責人】：_________
    國籍：_________
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________
    出生日期：_________年_________月_________日，
    性別：_________
    通訊地址：_________
    郵政編碼：_________
    聯(lián)系電話：_________
    【法定代理人】【委托代理人】：_________
    國籍：_________
    【身份證】【護照】【_________】：_________
    出生日期：_________年_________月_________日，
    性別：_________
    通訊地址：_________
    郵政編碼：_________
    聯(lián)系電話：_________
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
    第一條 項目建設
    依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
    第二條 預售依據
    該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________.
    第三條 基本情況
    該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。
    該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。
    該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______;【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。
    出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
    簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。
    本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
    第四條 抵押情況
    與該商品房有關的抵押情況為：__________________。
    1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
    2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。
    3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。
    第五條 計價方式與價款
    出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。
    1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
    2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
    3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
    4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
    本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
    所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
    第六條 面積確認及面積差異處理
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：
    (一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
    (二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。
    買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第七條 付款方式及期限
    買受人采取下列第___種方式付款。
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
    4、其他方式。
    第八條 規(guī)劃變更的約定
    出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。
    出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
    第九條 設計變更的約定
    (一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
    1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    2、供熱、采暖方式;
    出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十條 逾期付款責任
    買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第__種方式處理。
    1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
    (2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。
    本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、____________________________________________________。
    第十一條 交付期限和條件
    (一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。
    (二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
    _____________________________________。
    交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
    (三)查驗房屋
    1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
    2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
    (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
    (2)管道堵塞;
    (3)門窗翹裂、五金件損壞;
    (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
    (5) ______________;
    (6)______________ 。
    3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
    (1) _______________________;
    (2) _______________________。
    第十二條 逾期交付責任
    除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
    1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。
    (1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
    (2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
    2、_____________。第五章 面積差異處理方式
    第十三條 面積差異處理
    該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。
    1、根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
    (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    2、根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積 ×100%
    (3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    3、根據第六條按照套計價的，出賣人在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。
    4、雙方自行約定：____________。
    第六章 規(guī)劃設計變更
    第十四條 規(guī)劃變更
    (一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。
    第十五條 設計變更
    (一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
    1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    2、供熱、采暖方式;
    3、______________;
    4、_____________;
    5、_____________。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    第十六條 商品房質量
    (一)地基基礎和主體結構
    出賣人該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______________。
    (二)其他質量問題
    該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
    (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
    (2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，___________。
    (三)裝飾裝修及設備標準
    該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：
    (1)及時更換、修理;
    (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
    (3)_______________;
    (4)________________ 。
    具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
    (四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
    1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。
    該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：__________________。
    該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
    2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。
    第十七條 保修責任
    (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
    (二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
    1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
    2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
    3、___________________________________。
    (三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
    第十八條 質量擔保
    出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。
    關于質量擔保的證明見附件八。
    第八章 合同備案與房屋登記
    第十九條 預售合同登記備案
    (一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。
    (二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________。
    第二十條 房屋登記
    (一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
    (二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。
    2、______________。
    (三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
    第九章 前期物業(yè)管理
    第二十一條 前期物業(yè)管理
    (一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為____________。
    (二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。
    (三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務費為______元/月·平方米(建筑面積)。
    (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
    (五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
    該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項
    第二十二條 建筑物區(qū)分所有權
    (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
    (二)以下部位歸業(yè)主共有：
    3、__________________。
    (三)雙方對其他配套設施約定如下：
    1、規(guī)劃的車位、車庫：_________________;
    2、會所：___________________;
    3、_____________________ 。
    第二十三條 稅費
    雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。
    第二十四條 銷售和使用
    1、出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
    2、出賣人按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
    3、出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
    4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。
    5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
    6、______________________ 。
    7、______________________。
    第二十五條 送達
    出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
    第二十六條 買受人信息保護
    出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
    第二十七條 爭議解決方式
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：
    1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
    2、提交________仲裁委員會仲裁。
    第二十八條 補充協(xié)議
    對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。
    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
    本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
    出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______
    【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______
    簽訂地點：______ 簽訂地點：________
    商品房買賣預售合同篇十一
    合同編號：
    合同雙方當事人：
    出賣人：
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    企業(yè)資質證書號：
    法定代表人：
    郵政編碼：聯(lián)系電話：
    委托代理人：
    地址：
    郵政編碼：聯(lián)系電話：
    委托代理機構：
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    法定代表人：
    郵政編碼：聯(lián)系電話：
    買受人：
    【本人】【法定代表人】姓名：國籍：
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】
    地址：
    郵政編碼：聯(lián)系電話：
    【委托代表人】【】姓名：國籍：
    地址：
    郵政編碼：聯(lián)系電話：
    根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。
    該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。
    第二條商品房銷售依據。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    第一條規(guī)定的項目中的：
    第【幢】【座】【單元】【層】號房。
    該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第項計算該商品房價款：
    4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第項進行處理：
    5.1雙方自行約定：
    5.2雙方同意按以下原則處理：
    5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
    5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=————————————————×100%
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第項按期付款：
    6.1一次性付款
    6.2分期付款
    6.3其他方式
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第項處理：
    7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
    7.1.2逾期超過天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    第八條交付期限。
    8.1商品房交付使用期限及條件
    出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    8.1.1該商品房經驗收合格。
    8.1.2該商品房經綜合驗收合格。
    8.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。
    8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    8.2交房延期條件
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起天內告知買受人的;
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第項處理：
    9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
    9.1.2逾期超過天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：
    10.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十一條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的`標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第項處理：
    13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    14.1基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內需達到的使用條件。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
    15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。
    15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權
    17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權
    17.3該商品房所在樓宇的命名權
    17.4該商品房所在小區(qū)的命名權
    第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：
    19.1提交仲裁委員會仲裁。
    19.2依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。
    出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
    法定代表人：法定代表人：
    委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
    年月日年月日
    簽于簽于
    商品房買賣預售合同篇十二
    出賣人：
    買受人：
    根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。
    該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。
    第二條商品房銷售依據。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    第一條規(guī)定的項目中的：
    第【幢】【座】【單元】【層】號房。
    該商品房的用途為，屬____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：
    4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進行處理：
    5.1雙方自行約定：
    5.2雙方同意按以下原則處理：
    5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
    5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比____×100%
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第____項按期付款：
    6.1一次性付款
    6.2分期付款
    6.3其他方式
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____項處理：
    7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
    7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的`差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    第八條交付期限。
    8.1商品房交付使用期限及條件
    出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    8.1.1該商品房經驗收合格。
    8.1.2該商品房經綜合驗收合格。
    8.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。
    8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    8.2交房延期條件
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內告知買受人的;
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：
    9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)
    9.1.2逾期超過____天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：
    10.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十一條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：
    13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    14.1基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內需達到的使用條件。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后____天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
    15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
    15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權
    17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權
    17.3該商品房所在樓宇的命名權
    17.4該商品房所在小區(qū)的命名權
    第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：
    19.1提交仲裁委員會仲裁。
    19.2依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____申請登記備案。
    出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
    法定代表人：法定代表人：
    委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
    ____年____月____日____年____月____日
    簽于簽于
    隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大......
    商品房買賣預售合同篇十三
    甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為no：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?，F(xiàn)雙方經友好協(xié)商，達成如下一致意見：
    1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。
    2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方。
    (1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
    (2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
    (3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。
    3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
    4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
    5.甲方向乙方支付全款計_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。
    6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。
    7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。