在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是實現專業(yè)化合作的紐帶。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧
    大廈商品房購買合同篇一
    合同雙方當事人：
    出賣人：_________________________________________________________
    注冊地址：_______________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
    企業(yè)資質證書號：_________________________________________________
    法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
    郵政編碼：_______________________________________________________
    委托代理人：____________________地址：__________________________
    郵政編碼：____________________聯系電話：________________________
    委托代理機構：__________________________________________________
    注冊地址：______________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
    法定代表人：____________________聯系電話：______________________
    郵政編碼：______________________________________________________
    買受人：________________________________________________________
    【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
    地址：__________________________________________________________
    郵政編碼：______________________聯系電話：______________________
    【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
    地址：__________________________________________________________
    郵政編碼：______________________電話：__________________________
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。
    該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
    第二條商品房銷售依據。
    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
    該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
    4、__________________________________________________________。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：1、雙方自行約定：
    (1)________________________________________________________________________________;
    (2)________________________________________________________________________________;
    (3)________________________________________________________________________________;
    (4)________________________________________________________________________________。
    2、雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×100%
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第__________種方式按期付款：
    1、一次性付款
    __________________________________________________________________________________。
    2、分期付款
    _____________________________________________________________
    3、其他方式
    _____________________________________________________________。
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________
    簽訂地點：___________簽訂地點：___________
    _________年____月____日_________年____月____日
    大廈商品房購買合同篇二
    賣方(以下簡稱甲方)______________
    買方(以下簡稱乙方)______________
    甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________.甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號)，經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________.
    乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
    第一條 __________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。
    上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
    第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
    第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
    甲方指定銀行：__________
    銀行帳號：__________
    第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：___ ______.
    甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
    第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
    第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內，持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證。
    辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定負擔。
    第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
    第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
    第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。
    本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
    第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
    第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
    甲方(簽字)___________________
    法定代表人：_____________________
    地址：___________________________
    聯系電話：_______________________
    郵政編碼：_______________________
    代理人：_________________________
    聯系電話：_________________ ____
    身份證號碼：_____________________
    乙方(簽字)___________________
    法定代表人：_____________________
    地址：___________________________
    聯系電話：_______________________
    郵政編碼：_______________________
    代理人：_________________________
    聯系電話：_______________________
    身份證號碼：_____________________
    簽約地點：_______________________
    簽約時間：_______________________
    大廈商品房購買合同篇三
    合同編號：____________
    合同當事人：__________________________________________
    出賣人_______________________________________________
    注冊地址______________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;
    資質證書號________________
    法定代表人_______________;
    聯系電話__________________
    郵編__________________________________________________
    委托代理人_______________;
    地址______________________
    郵編_____________________;
    聯系電話__________________
    委托代理機構__________________________________________
    注冊地址______________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;
    資質證書號________________
    法定代表人_______________;
    聯系電話__________________
    郵編__________________________________________________
    買受人________________________________________________
    住所(址)_
    ___________________________________________
    國籍________;
    性別________;
    出生年月__________________
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________________
    郵編______________________;
    聯系電話__________________
    委托代理人________________;
    國籍______________________
    住所(址)_
    ___________________________________________
    郵編_____________________;
    聯系電話__________________
    委托代理機構__________________________________________
    注冊地址______________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;
    資質證書號________________
    法定代表人_______________;
    聯系電話__________________
    郵編__________________________________________________
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
    第一條項目建設依據
    出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規(guī)劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
    出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。
    該項目的有關批文如下：
    1、《國有土地使用證》
    頒發(fā)機關：_______________;
    編號：_______________;
    2、《建設工程規(guī)劃許可證》
    頒發(fā)機關：_______________;
    編號：_______________;
    3、《建筑工程施工許可證》
    頒發(fā)機關：_______________;
    編號：_______________。
    第二條商品房銷售依據
    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
    1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。
    2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售______號。
    第三條買受人所購商品房的基本情況
    買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。
    該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。
    該商品房的用途為_______，層高為______米。
    該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。
    ________________________________________________________。
    第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況
    1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米;
    2、停車場建筑面積_______平方米;
    3、會所建筑面積_________平方米;
    4、其它：___________________________________________。
    第五條計價方式與價款
    該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。
    出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)_
    _____千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。
    2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米______元，總金額(______幣)_
    _____千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。
    3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_______幣)_
    ______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    4、________________________________________。
    出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
    第六條付款方式及期限
    買受人按下列第______種方式按期付款：
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、貸款方式付款。
    4、其他方式付款。
    具體付款方式及期限的約定見附件六。
    第七條買受人逾期付款的違約責任
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
    (1)逾期在______日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。
    出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。
    買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行。
    自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第
    (1)項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;
    采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、________________________________________________。
    第八條面積確認及面積差異處理
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：
    1、雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;
    絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
    產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;
    絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積_100%
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
    2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。
    3、_____________________________________________。
    商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________。
    第九條交房期限及條件
    出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
    1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;
    2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;
    3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;
    4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù);
    5、供電：___________________________;
    6、給水：___________________________;
    7、_________________________________;
    8、_________________________________;
    9、_________________________________;
    10、________________________________。
    因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起______日內書面告知買受人。
    第十條出賣人逾期交房的違約責任
    出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
    (1)逾期不超過______日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過________日后，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第
    (1)項中的比率)的違約金。
    2、_____________________________________________。
    第十一條交接
    商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。
    雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
    所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
    出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。
    本合同另有約定的除外。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________。
    第十二條規(guī)劃、計變更的約定
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。
    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。
    買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。
    出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。
    買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
    __________。
    第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
    因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。
    達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
    2、_______________________________________________。
    3、_______________________________________________。
    第十五條關于產權登記的約定
    出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。
    因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理;
    1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。
    2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。
    3、_________________________________。
    第十六條保修責任
    出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。
    出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。
    因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
    __________________。
    第十七條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
    本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
    ___________________________。
    第十八條買賣雙方就下列事項約定：
    1、買受人享有該商品房所在樓宇的
    _________________________[所有權][使用權]。
    2、買受人享有該商品房所在項目的
    _________________________[所有權][使用權]。
    3、出賣人享有該商品房所在項目的
    _________________________[所有權][使用權]。
    4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容(見附件五)。
    第十九條出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。
    如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。
    買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。
    如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。
    第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;
    協商不成的按下列第_______種方式解決：
    1、提交武漢仲裁委員會仲裁。
    2、提交_________仲裁委員會仲裁。
    3、依法向人民法院起訴。
    第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)。
    第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。
    本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。
    第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。
    出賣人(簽章)_
    __________買受人(簽章)_
    ___________
    【法定代表人】___________【法定代表人】_____________
    【委托代理人】___________【委托代理人】_____________
    【委托代理機構】_________【委托代理機構】___________
    (簽章)(簽章)
    ______年______月______日簽于____________
    附件一：該商品房及所在樓層平面圖
    出賣人(簽章)：
    ___________買受人(簽章)：
    ____________
    大廈商品房購買合同篇四
    出賣人(以下簡稱甲方)：
    法定代表人：聯系電話：
    注冊地址：郵政編碼：
    營業(yè)執(zhí)照號碼：
    開戶行：賬號：
    委托代理人(房地產經紀機構)：
    法定代表人：聯系電話：
    注冊地址：郵政編碼：
    營業(yè)執(zhí)照號碼：
    房地產經紀機構資格證書編號：
    開戶行：賬號：
    買受人(以下簡稱乙方)：
    國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
    地址：
    郵政編碼：聯系電話：
    委托代理人：
    國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：
    地址：
    郵政編碼：聯系電話：
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
    第一條商品房情況
    該商品房銷售許可證號：
    商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。
    設計用途，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。
    商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
    商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。
    第二條商品房價款
    商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元(幣種：)，計(大寫)。
    第三條商品房交付及交付日期
    商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
    甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：
    1、變更合同。
    2、解除合同。
    第四條乙方付款形式及付款時間
    雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：：
    1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。
    2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。
    3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。
    第五條甲方逾期交付商品房的處理
    除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。
    2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
    第六條乙方逾期付款的處理
    乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。
    2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。
    3、第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
    商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
    第八條商品房質量及保修責任
    甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：
    1、地基基礎和主體結構。
    2、墻體。
    3、防水。
    4、墻面、地面。
    5、門窗、五金件。
    6、電梯。
    7、消防設施、設備。
    8、通訊設備。
    9、供冷熱系統設備。
    10、二次供水設施。
    11、電器插座、開關、管線。
    12、精裝修。
    13、。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
    第九條商品房配套設施運行的約定下列商用配套設施運行日期約定如下：
    1、上水。
    2、下水。
    3、供電。
    4、燃氣(氣源種類)。
    5、暖氣。
    6、。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
    第十條商品房設計變更的約定
    甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
    第十一條商品房交接
    商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。
    第十二條商品房權屬登記
    雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：
    1、自初始登記完畢之日起日。
    2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
    3、。由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第種約定處理：
    1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
    2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
    3、。
    第十三條商品房預告登記
    雙方按下列第種約定，辦理房屋權屬預告登記：乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。
    第十四條前期物業(yè)管理
    甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。
    第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
    甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
    第十六條爭議處理
    本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：
    1、向仲裁委員會申請仲裁;
    2、向人民法院提起訴訟。
    第十七條合同附件
    本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。
    附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
    第十八條合同份數
    本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
    第十九條合同生效
    本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
    甲方：乙方：
    年月日年月日
    委托代理人：委托代理人：
    年月日年月日
    附件一：商品房屋平面圖
    附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
    附件二:商品房抵押、租賃等情況
    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    附件三:商品房質量、設備等情況
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    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    附件四:商品房房屋設計、環(huán)境布局等情況
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    附件五：建筑節(jié)能
    各項能源消耗指標：
    節(jié)能措施及保護：
    保溫工程保修期：
    附件六：補充合同
    -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    合同登記備案欄
    經辦人：
    年月日
    大廈商品房購買合同篇五
    甲方：_______________
    乙方：_______________
    甲乙雙方為購銷___渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
    一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
    二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
    三、付款辦法：
    預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣____元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
    四、交房時間：
    甲方應于__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。
    五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
    六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
    七、違約責任：
    1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
    2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
    八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
    九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
    十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
    十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
    甲方：_______________
    乙方：_______________
    大廈商品房購買合同篇六
    合同當事人：
    甲方(賣方)：
    ______________________________________________;
    注冊地址：___________________________________________________;
    營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;
    資質證書號碼：_______________;
    法定代表人：_________________;
    聯系電話：___________________;
    通訊地址：___________________________________________________;
    郵編：______________________________________________________;
    委托代理機構：______________________________________________;
    注冊地址：___________________________________________________;
    營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;
    資質證書號碼：_______________;
    法定代表人：_________________;
    聯系電話：___________________;
    通訊地址：___________________________________________________;
    郵編：_______________________________________________________.
    乙方(買方)：
    ______________________________________________;
    住所(址)：
    _________________________________________________;
    國籍：___________;
    性別：___________;
    出生年月：___________;
    身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________;
    通訊地址：___________________________________________________;
    郵編：______________________;
    聯系電話：____________________;
    委托代理人姓名：___________;
    國籍：____________;
    住所(址)：
    _________________________________________________;
    身份證：_____________________________________________________;
    通訊地址：___________________________________________________;
    郵編：____________________;
    聯系電話：____________________.
    委托代理機構：______________________________________________;
    注冊地址：___________________________________________________;
    營業(yè)執(zhí)照號碼：______________;
    資質證書號碼：________________;
    法定代表人：________________;
    聯系電話：____________________;
    通訊地址：___________________________________________________;
    郵編：_______________________________________________________.
    第一條項目建設依據
    甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
    甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。
    該項目的有關批文如下：
    1、《建設工程規(guī)劃許可證》
    頒發(fā)機關：___________;
    編號：___________;
    2、《國有土地使用權證》
    頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局;
    編號：___________;
    3、《建設工程施工許可證》
    頒發(fā)機關：___________;
    編號：___________;
    4、_______________________________________________________。
    第二條商品房銷售依據
    乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
    1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;
    并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。
    2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________;
    頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局。
    第三條合同標的物基本情況
    乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。
    該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;
    建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。
    該商品房的用途為___________，層高為___________米。
    該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
    該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
    該商品房面積預測算單位：_____________________________________
    注冊地址：___________________________________________________;
    營業(yè)執(zhí)照號碼：___________;
    資質證書號碼：___________________;
    法定代表人：__________________;
    聯系電話：__________________;
    通訊地址：___________________________________________________;
    郵編：_______________________________________________________。
    第四條物業(yè)管理
    物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。
    甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。
    甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
    第五條基本術語的含義
    雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
    1、首層：本合同所指首層以經市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;
    2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;
    3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;
    4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。
    計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。
    5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：
    (1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;
    (2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
    6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
    7、_____________________________________________________________________;
    8、_____________________________________________________________________。
    第六條計價方式、價款、付款
    甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
    1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾___元)整。
    公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
    2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)_
    __________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
    甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：
    1、一次性付款
    總金額(___________幣)：
    ___________元;
    (大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    在年月日前支付。
    2、分期付款
    (1)第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：
    ___________元;
    (大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    (2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_
    ________元;
    (大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    (3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)_
    _______元;
    (大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    (4)第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額(________幣)_
    _______元;
    (大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    (5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)_
    _______元;
    (大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    3、按揭貸款方式付款
    首期款：本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：
    ________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    除首期款外，剩余房款金額(________幣)_
    _______元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
    該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
    按揭銀行是_______________________________________________。
    委托代理人：______________________________________________;
    注冊地址：________________________________________________;
    營業(yè)執(zhí)照號碼：____________;
    資質證書號碼：_______________;
    法定代表人：______________;
    聯系電話：___________________;
    通訊地址：________________________________________________;
    郵編：____________________________________________________。
    (1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)
    乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
    (2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)
    甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
    4、其它方式：
    ___________________________________________________________。
    第七條付款方式
    甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”于工程建設，在工程竣工前不得用于其它用途。
    為保證預售款專用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。
    監(jiān)控銀行：____________________________________________________;
    監(jiān)控賬號：____________________________________________________。
    第八條備案確認
    【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續(xù)。
    第九條逾期付款的違約責任
    1、分期付款
    分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
    2、一次性付款
    一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
    3、按揭付款
    乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;
    如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
    第十條交房期限
    甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
    因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
    交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
    第十一條交房條件
    甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
    1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);
    2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。
    雙方可以在上述條件之外，
    3、另行約定交房條件：___________________________________.
    以上交房條件，雙方可以任選其一。
    雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。
    第十二條房屋及有關資料的交接
    商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。
    乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。
    房屋交付的標志是_______________。
    在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。
    所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
    甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
    如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
    由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。
    第十三條延期交房的違約責任
    甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
    (1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。
    (2)乙方有權單方面解除合同。
    如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。
    2、
    _______________________________________________________。
    第十四條風險責任的轉移
    該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。
    如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。
    乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
    第十五條面積確認及面積差異處理
    根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
    合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
    商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
    1、方式一
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;
    (2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。
    乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;
    房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
    面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積_100%。
    2、方式二
    雙方自行約定如下：
    (1)_
    ______________________________________________;
    (2)_
    ______________________________________________;
    (3)_
    ______________________________________________;
    (4)_
    ______________________________________________。
    第十六條規(guī)劃、設計的變更
    該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。
    確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。
    不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。
    甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發(fā)貸款利率計算)。
    甲方(簽章)：
    _________乙方(簽章)：
    _________
    簽訂地點：___________簽訂地點：___________
    _________年____月____日_________年____月____日
    大廈商品房購買合同篇七
    本合同雙方當事人：
    賣方(以下簡稱甲方)：
    身份證號碼：
    賣方代理人：
    身份證號碼：
    買方(以下簡稱乙方)：
    身份證號碼：
    買方代理人：
    身份證號碼：
    第一條房屋的基本情況。
    甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于 ，位于第____層，共____(套)(間)房屋，結構為____，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)，房屋用途為______，該(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________。
    第二條土地使用權性質。
    該房屋相應的土地使用權取得方式為__________，土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。
    以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________，該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。
    第三條價格。
    總金額為元整__________(￥)。
    第四條付款方式。
    乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整__________(￥)，并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。
    具體付款方式可由雙方另行約定。
    第五條交付期限。
    甲方應于本合同生效之日，將該房屋的產權證書交給乙方，乙方并于過戶之日將房款__________元整(￥)付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。
    第六條乙方逾期付款的違約責任。
    乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。
    自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。
    逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。
    屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
    1、終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。
    甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
    2、乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。
    除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。
    按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。
    逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
    1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。
    乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
    2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    第八條關于產權登記的約定。
    在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。
    如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
    第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
    交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
    第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
    第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
    第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
    第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
    協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)
    第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
    甲方(簽章)：________________ 乙方(簽章)：_________________
    甲方代理人(簽章)：____________ 乙方代理人(簽章)：_____________
    ________年________月________日 ________年________月________日
    大廈商品房購買合同篇八
    出賣人：
    買受人：
    根據有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
    第一條項目建設依據出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。
    【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_________________________。
    該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日_________________________________________________________________________。
    第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________。
    第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。
    該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數地上________層，地下_________層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款。
    1.按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
    2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
    3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。
    商品房買賣合同說明：
    1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。
    2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
    3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
    4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
    5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打______，以示刪除。
    6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
    7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
    甲方：_____________
    乙方：_____________
    ___年___月___日
    大廈商品房購買合同篇九
    甲方：
    身份證號碼：
    住址：電話：
    乙方：
    身份證號碼：
    住址：電話：
    丙方：身份證號碼：
    住址：電話：
    甲乙丙三方經過平等、充分協商，就三方共同投資購買商品房之相關事宜達成如下協議，以資信守：
    一、合伙事項
    甲乙丙三方共同投資，購買一套位于的房產。
    房產總價款元人民幣(大寫：)。
    二、出資金額、出資比例
    1、房屋價款出資及比例
    甲方出資元人民幣，占總投資款的%。
    乙方出資元人民幣，占總投資款的%。
    丙方出資元人民幣，占總投資款的%。
    2、購置稅費
    購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費等相關費用由三方按前款出資比例承擔，并以現金方式支付。
    3、按揭購房約定
    若三方以按揭貸款的方式購買房產，具體約定如下：
    (1)購房首付款元(包括定金)人民幣由三方按前款比例承擔，并以現金支付;
    (2)主貸人為方;
    (3)按揭貸款的期限為年;
    (4)由三方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自按出資比例承擔;
    三、產權比例
    甲方享有共同所購物業(yè)%的產權。
    乙方享有共同所購物業(yè)%的產權。
    丙方享有共同所購物業(yè)%的產權。
    四、物業(yè)考察、購買
    三方共同對擬購房產進行實際考察、了解。
    五、權利與義務
    1、方和方共同委托方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續(xù)的磋商、交涉工作，但涉及《房屋買賣合同》等所有法律文書、文件的的簽署、均由三方共同進行，任何一方不得代簽。
    2、委托人有權監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人報告或通知。
    3、所購房產的不動產權證、土地使用權證等所有權憑證要按協議第三條的出資比例載明按粉共有比例。
    4、三方所購房產的實際產權由三方按本協議約定共有，所有權由三方共同行使。
    5、甲乙丙三方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利。
    房產的出售必須經三方同意，同等條件下，其他方有優(yōu)先購買權。
    六、違約責任：
    三方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方支付違約金元(房屋總價款的30%)，并賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。
    七、爭議解決
    凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，由三方協商解決，如協商不成，任何一方可向所購房屋所在地人民法院起訴。
    八、其他約定
    1、本協議一式三份，三方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。
    2、本協議經三方簽字后生效。
    甲方：
    乙方：
    丙方：
    年月日年月日年月日
    大廈商品房購買合同篇十
    甲方：_________________ 乙方：_________________
    一、甲方 愿意將_________________號樓_________________單______元_________________樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積_________________平方米房子買給乙方 。
    二、房款總價￥______元(人民幣)大寫：____________________元整，房款不包含進戶費用。
    三、乙方付款程序
    (1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥______元整，大寫：_______________________元整。
    (2)乙方在_________________取鑰匙時將剩余購房款￥20______元，大寫：____________________元給甲方付清。
    四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責，乙方協助。
    五、在開發(fā)辦交鑰匙時，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負相應法律責任。
    甲方(公章)：_________________乙方(公章)：________
    法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：________
    _________年__________月____日
    大廈商品房購買合同篇十一
    合同編號：_______
    合同雙方當事人：
    出賣人：__________________________________________________
    注冊地址：________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________
    企業(yè)資質證書號：__________________________________________
    法定代表人：____________________聯系電話：_____________
    郵政編碼：_______________________________________________
    委托代理人：____________________地址：_________________
    郵政編碼：______________________聯系電話：_____________
    委托代理機構：____________________________________________
    注冊地址：________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________
    法定代表人：____________________聯系電話：_____________
    郵政編碼：________________________________________________
    買受人：__________________________________________________
    【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________
    地址：____________________________________________________
    郵政編碼：______________________聯系電話：_____________
    【委托代理人】姓名：_________國籍：________________
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________
    地址：____________________________________________________
    郵政編碼：______________________電話：_________________
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
    第一條項目建設依據
    出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_____________。
    該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。
    第二條商品房銷售依據
    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為________________
    第三條買受人所購商品房的基本情況
    買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。
    該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
    第四條計價方式與價款
    由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
    1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。
    2.按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米______元，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
    3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
    4.______________________________________________________________
    第五條面積確認及面積差異處理
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：
    1.雙方自行約定：
    （1）____________________________________________________________；
    （2）____________________________________________________________；
    （3）____________________________________________________________；
    （4）____________________________________________________________。
    2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
    （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
    （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    套內建筑面積誤差比＝產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積×100％
    因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
    3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
    （1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3％）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；
    （2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積/合同約定面積×100％
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。
    第六條付款方式及期限
    買受人按下列第___種方式按期付款：
    1.一次性付款_________________________________________________。
    2.分期付款___________________________________________________。
    3.其他方式___________________________________________________。
    第七條買受人逾期付款的違約責任
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
    （1）逾期在___日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
    （2）逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.____________________________________________________________。
    第八條交付期限
    出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
    2.該商品房取得面積實測技術報告書。
    3.該商品房經分期綜合驗收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    5.____________________________________________________________。
    但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告知買受人的；
    2.____________________________________________________________；
    3.____________________________________________________________。
    第九條出賣人逾期交房的違約責任
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
    （1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
    （2）逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
    2.____________________________________________________________。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
    （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
    （2）___________________________________________________________；
    （3）___________________________________________________________；
    （4）___________________________________________________________；
    （5）___________________________________________________________；
    （6）___________________________________________________________；
    （7）___________________________________________________________。
    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
    第十一條交接
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2.____________________________________________________________。
    3.____________________________________________________________。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1.____________________________________________________________；
    2.____________________________________________________________；
    3.____________________________________________________________；
    4.____________________________________________________________；
    5.____________________________________________________________。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1.____________________________________________________________；
    2.____________________________________________________________；
    3.____________________________________________________________。
    第十五條關于產權登記的約定
    出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__％賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___％向買受人支付違約金。
    3.____________________________________________________________。
    第十六條保修責任
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________；
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________；
    3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________；
    5.____________________________________________________________；
    6.____________________________________________________________。
    第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________。
    第十九條前期物業(yè)服務
    本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為___/月?平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、___________________________________________
    出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。
    第二十條物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約
    買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。
    第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第__種方式解決：
    1.提交_______仲裁委員會仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。
    第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人___份，買受人___份，___份，____份。
    第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。
    出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：_________
    【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________
    【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________
    （簽章） （簽章）
    ___________年_____月____日 ________年_____月_____日
    簽于______________________ 簽于_____________________
    大廈商品房購買合同篇十二
    買賣合同雙方當事人：
    出賣人：_________________________________________________________
    注冊地址：________________________________________________________
    郵政編碼：________________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________
    企業(yè)資質證書號：__________________________________________________
    法定代表人：____________________
    聯系電話：________________________
    委托代理人：____________________
    聯系電話：________________________
    委托銷售代理機構：?_______________________________________________
    注冊地址：________________________________________________________
    郵政編碼：________________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________
    買受人：___________________________________________________________
    法定代表人或負責人：__________________
    國籍：___________________
    身份證或護照或營業(yè)執(zhí)照注冊號：?____________________________
    出生日期：______年______月______日，
    性別：_________________________
    通訊地址：_________________________________________________________
    郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________
    法定代理人或者委托代理人：_________________?
    國籍：______________
    身份證或護照或營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________
    出生日期：______年______月______日，
    性別：_________________________
    通訊地址：_________________________________________________________
    郵政編碼：______________________
    聯系電話：_________________________
    第一部分：訂立合同的法律依據
    第一條、根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術規(guī)范性文件(詳見附件四)的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同，雙方當事人應當嚴格遵守，全面履行。
    第二部分：商品房建設與銷售依據
    第二條、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號為??????的地塊的國有土地使用權，面積為：___________，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關稅費。
    第三條、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
    第四條、出賣人經批準在上述地塊上建設的商品房【暫】定名為：_________?，通訊地址為：?。
    第五條、出賣人現已取得該商品房的開發(fā)建設的規(guī)劃許可批文有：
    【建設用地規(guī)劃許可證】：編號為：___________?，頒發(fā)機關：
    【建設工程規(guī)劃許可證】：編號為：___________?，頒發(fā)機關：
    【建筑工程施工許可證】：編號為：___________?，頒發(fā)機關：
    第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據為下列第_____項：
    1、已取得房屋產權棟證的現房：
    本棟商品房的產權棟證號碼：?_____________?。
    2、已取得商品房預售許可證：
    本棟商品房預售許可證號：_______________?，
    該預售許可證發(fā)證機關為：__________________________?。
    第三部分：本商品房基本情況：
    第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
    第八條、該商品房設計的用途性質為：地上?層為商業(yè)用房，其中?層為酒店公寓，?層為寫字樓;?至?層為住宅，地下負一層為
    用房，負二層為?用房。
    第九條、買受人所購商品房【座落】___________
    第?【幢】?【單元】?【層】
    _____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(注：凡層高超過2.2米的夾層、技術層或轉換層均計入層數，但地面作綠化專用的架空層不計入層數)，該房號為暫定編號，最終以房地產管理部門核準的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一)。
    第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉儲】【工業(yè)】【車位】【雜屋】：________;【層高】為：
    米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
    買受人所購商品房的建筑設計形態(tài)為[平層][錯層][躍層];戶型分類：?室?廳?櫥?衛(wèi)?陽臺。
    (注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之空間垂直高度。)
    第十一條、該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共?平方米，其中，套內建筑面積?平方米，占建筑面積的
    %;公共部位與共用房屋分攤建筑面積?平方米，占建筑面積的?%，(有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明詳見附件二)。
    第十二條、買受人購房的單元配有?廠家生產的?牌電梯?部，型號為
    ，額定載重量?公斤，每樓層有?戶住房，每部電梯服務?戶，單獨設置專門電源，24小時適于使用。
    第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：
    1、有產權的總建筑面積為：?㎡;其中住宅建筑面積為?㎡;?業(yè)主委員會辦公用房建筑面積
    ㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：?㎡，?社區(qū)居委會用房建筑面積為：?㎡;會所建筑面積：?㎡;商鋪建筑面積：
    ㎡;其他建筑面積：?㎡。
    2、無產權證的建筑面積為：?平方米;其中：
    人防建筑面積：
    ㎡，架空層面積：?㎡，
    室內停車建筑面積?：?㎡。
    3、本住宅區(qū)范圍內的道路面積為?㎡，?綠地面積為：?㎡;地上停車位面積為?㎡;
    其它面積為?㎡。
    第四部分：計價方式和計價范圍：
    第十四條、該商品房實行市場調節(jié)價，出賣人有權根據市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應當在售樓現場掛牌公示。
    第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：
    1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥
    元)。
    2、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥
    元)。
    3、按照套(單元)計算，該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥
    元)。
    4、按照____________計算，該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥
    元)。
    第十六條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品住宅用地紅線范圍內的所有地上地下的構筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內的任何共有空間、共有建筑設施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。
    第十七條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣人不得價外收費、重復收費。
    第五部分：公平待遇
    第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現場明碼標價掛牌公示，出賣人(包括銷售代理機構)不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。如果買受人有證據證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。
    第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。買受人有權享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠。如買受人有證據證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠，即視為對買受人的不公平待遇。
    第六部分：付款方式及期限：
    第二十條、雙方約定按下列第?種方式及期限交付房價款：
    1、一次性付款
    房價款總金額：?元人民幣(大寫：?仟?佰
    拾?萬?仟?佰?拾?元整)，在?年?月?日前付清。
    2、分期付款
    (1)第一期：在本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的?%，金額：?元人民幣(大寫：?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整)。
    (2)第二期：在?年?月?日前支付全部房價款的?%，
    金額：?元人民幣(大寫：?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整)。
    (3)第三期：在?年?月?日前支付全部房價款的?%，
    金額：?元人民幣(大寫：?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整)。
    3、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付：
    買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付。具體為：
    (1)首期房款：
    買受人自本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的?%，即首付房款：?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整。金額小寫：
    元人民幣。
    (2)剩余房款?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整采取銀行按揭方式付款。
    貸款機構是：
    第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,
    對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
    第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。
    第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。
    第二十四條、如出賣人有證據證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。
    第七部分：逾期付款的違約責任
    第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣人有權要求解除合同。
    第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標準支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權要求解除合同。
    第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
    第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的，出賣人應在登記機關發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。
    第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應在登記機構發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果買受人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權解除合同。
    (注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。)
    第八部分：商品房交付
    第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應當在通知收房期限內與出賣人在商品房現場辦理商品房交接手續(xù)。
    第三十一條、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點及應當攜帶的證件。同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。
    第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話后未及時變更預留通信地址的，由買受人承擔責任。
    第三十三條、該商品房交付使用前應當經建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應當將上述全部質量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。
    第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經雙方現場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復等具體要求。由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    第九部分：交房時間和標準
    第三十五條、商品房交付時間：出賣人應當確保本合同約定的商品房在?年?月
    日前達到約定的交付條件和標準。買受人應當自上述交房之日起30日內前來驗房收房。
    第三十六條、該商品房交付時應當達到下列條件和標準：
    1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;
    2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專
    項驗收;
    3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;
    4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內附屬設施設備達到本合同約定的標準;并經有關行業(yè)機構檢測認可，達到正常使用條件;
    5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》、《戶型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》;
    6、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術成果表;
    7、該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
    8、合同雙方約定的其他條件。
    第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業(yè)管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。
    第三十八條、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等
    作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
    1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位;
    2、結構類型;
    3、裝修、裝飾注意事項;
    4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;
    5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
    6、門、窗類型，使用注意事項;
    7、配電負荷;
    8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;
    9、其他需要說明的事項。
    第十部分：商品房交接程序
    第三十九條、商品房交接程序：
    (1)?入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
    (2)現場驗房：買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;
    (3)簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;
    (4)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";
    (5)隨附資料：
    出賣人提供商品房《建筑工程質量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》、《建筑面積實測技術成果表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
    第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。
    雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據。
    第四十一條、該商品房交付時，出賣人應當與買受人共同驗房收房，如發(fā)現問題的，出賣人應當在24小時內派人進場，按照國家或地方政府有關工程質量的規(guī)范和標準負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。
    第十一部分：商品房的驗房
    第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務委派專業(yè)技術員陪同買受人進行現場驗房。買受人也可以聘請有資質的專業(yè)機構或者專業(yè)人士進入商品樓房現場進行實地檢測。買受人進入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應當正確引導、配合工作，告知注意事項，協助驗房。
    第四十三條、?商品房驗房的內容：
    1?)已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;
    2?)市政生活用水供應正常，水管經過壓力檢測合格;
    3?)市政生活用電供應正常，電表經過檢測無漏電問題;
    4?)天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房;
    5?)廚房、衛(wèi)生間的防水層經過24小時試水無滲漏;
    6?)各個地漏、下水道排水暢通;
    7?)電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用;
    8?)綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成;
    9?)采暖、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用;
    10?)通訊(含電話、寬帶網絡)、有線電視與外部網絡已接通，具備申請使用條件;
    11?)合同約定的前期物業(yè)服務提前到位，已正常提供物業(yè)服務;
    12?)配套設施已全部完工(配套設施指規(guī)劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施，含地下車庫、人防、會所、學校、幼兒園等);
    13?)小區(qū)安防系統已啟用(含小區(qū)周界報警、樓宇對講)，安全護欄(或圍墻)已建好，小區(qū)已實行封閉式管理;
    14?)房屋幢、戶編號業(yè)經有關部門確認;
    15?)取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;
    16?)查驗水表、電表底數，并簽署交接清單。
    17?)提交住宅質量保證書和住宅使用說明書;
    18?)與商品房交接相關的其他事項。
    第四十四條
    該房屋交付后，買受人認為主體結構不合格的，可以委托有資質的建筑工程質量檢測機構進行檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失，出賣人應當依法承擔賠償責任。
    第四十五條
    出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現有工程質量問題的，買受人在保修期內有權要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。
    第四十六條、
    如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，買受人有權要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償。由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    第十二部分：房屋交接與風險轉移
    第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權、使用權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修;
    第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉移占有，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉移給買受人。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。如因一方違約導致逾期交房時發(fā)生的風險責任由違約方承擔，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。
    第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。
    第十三部分：逾期交房的違約責任
    第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：
    1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    2、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：
    (1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。
    (2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。
    第十三部分：逾期交房的違約責任
    第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：
    1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    2、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：
    (1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。
    (2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。
    第十四部分：建筑面積差異處理
    第五十三條?該商品房交付使用時，出賣人應當向買受人出示房產測繪機構出具的商品房面積實測技術成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。
    第五十四條、合同約定的建筑面積、套內建筑面積與實測面積的數據有差異的，雙方根據面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：
    實測建筑面積-合同約定建筑面積
    1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________?x?100%
    合同約定建筑面積
    實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積?
    2、套內建筑面積誤差比絕對值=_________________________?x?100%
    合同約定套內建筑面積
    第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;
    (2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。
    (3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應按照每平方米單價計算套內減少面積的差價款雙倍返還給買受人。
    (2)若合同約定的套內建筑面積與實測套內建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產權歸買受人所有。
    (3)雙方自行約定：______________________________________
    第五十七條、雙方約定本商品房按套內建筑面積計價的，如套內建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按實測的套內建筑面積據實結算房價款;
    (2)實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)大于部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。
    (3)實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    (4)雙方自行約定：____________________________________
    第五十八條、當建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權要求退房。買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。
    第五十九條、雙方約定按套內建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數據，但應當作為出賣人是否違約的參考數據。
    第六十條、商品房交付使用后，如買受人認為房產測繪機構出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質的測繪機構對該商品房的面積進行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產權面積以最終確定的面積確權發(fā)證，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。
    第六十?條、雙方約定按套(單元)計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據，但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準。
    第十五部分：規(guī)劃、設計變更的約定：
    第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更建設工程的規(guī)劃，對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產權的建筑物變更為有產權的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。
    第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結構、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質量和工程造價。
    第六十四條、出賣人確需變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內與買受人協商，書面征得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的，出賣人應與買受人訂立補充合同，并應將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
    第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產貸款利率計算)。出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金。
    第六十六條、經規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更，或經設計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等)設計變更，影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
    (一)出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10日內退還買受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產貸款利率付給利息。買受人不退房的，雙方應當另行簽訂補充協議。
    第十六部分：商品房建筑工程質量承諾
    第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質量應達到國家有關部門頒布的標準。本合同所列明的各項設計規(guī)范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。
    第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20__]157號《建筑工程施工質量驗收統一標準》進行驗收。未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。
    第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定進行行政處罰外，買受人有權退房，出賣人應當承擔違約責任，并賠償損失。
    第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質量承諾
    第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質量、數量、規(guī)格、型號、尺寸、性能、測試數據均必須符合國家頒布的質量標準和施工圖設計文件的要求。
    第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質量測試數據應達到國家有關部門制定的行業(yè)規(guī)范。
    第七十二條、出賣人的商品房的設計、施工質量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設防分類標準》等強制性規(guī)范和標準，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。
    第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風、抗震、防雷等，均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)范和要求，對經檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。
    第十八部分：室內居住環(huán)境質量承諾
    第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)范和要求，檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。
    第七十五條、出賣人承諾該商品房室內空氣質量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準。經檢測達不到國家標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(該時限應當不低于60日)仍達不到標準的，買受人有權退房。
    第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》，工程竣工驗收時對室內裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)現污染物濃度超標情況，出賣人應當按照要求采取措施進行處理，符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準。
    第十九部分：附屬設施設備質量承諾
    第七十七條、供暖設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業(yè)標準保證供暖設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。
    第七十八條、燃氣設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業(yè)標準保證燃氣設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。
    第七十九條、電梯設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業(yè)標準保證電梯設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。
    第八十條、消防設備：出賣人按照國家有關部門頒布的消防器材質量行業(yè)標準保證消防設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。
    第二十部分：商品房配套設施交付條件承諾
    第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行，確保防水質量達到標準，不附加任何費用。
    第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現任何泄露。出賣人并承諾室內的排水設施正常使用。
    第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內外電路、電閘、保險、開關、燈頭、插座等產品質量及安裝質量均達到國家行業(yè)規(guī)定的質量標準，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標準，電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費用。
    第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應，符合民用標準，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設備。
    第八十五條、通訊網絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內具備電話、寬帶網絡、有線電視、可視對講門鈴系統，線路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用。
    第八十六條、電梯設施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達到國家規(guī)定的安全標準和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行，常年24小時適于使用。
    第八十七條?出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。
    第八十八條?出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關的配套設施達到下列條件：
    (1)公共綠地：在合同約定的交房之日達到規(guī)劃設計要求;
    (2)公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
    (3)停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
    (4)幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
    (5)學校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
    (6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
    (7)商業(yè)網點：在合同約定的交房之日已經正常營業(yè);
    (8)體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
    (9)______________________________________________;
    (10)____________________________________________?。
    如果在合同約定的期限內以上任何一項未達到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。
    第二十一部分：商品房裝飾裝修質量承諾
    第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準和環(huán)保要求，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不另收費，原約定的交房日期不變。
    第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不得超過國家有關部門規(guī)定的標準;
    第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙;
    第九十二條、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內的裝飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準：即《室內裝飾裝修材料有害物質限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量標準》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內墻涂料中有害物質限量》等相關的安全標準。
    第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內空氣質量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經專業(yè)檢測機構的檢測，應達到國家環(huán)保標準要求。達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原約定的交房日期不變。
    第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質量標準。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人承擔返工、修復、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。
    第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾
    第九十五條、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設施。
    第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產生油污、躁音污染的項目。
    第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側的建筑物之間的間距系數不得小于1：0.8，不影響買受人所購房屋的日照采光。
    第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設計，不得改變現有規(guī)劃，出賣人現有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應低于規(guī)劃要求標準。
    第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內、電梯內建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設施或高頻設備裝置，包括移動電話轉發(fā)射裝置、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
    第二十三部分：廣告責任
    第一百條、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設計、制作，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網絡、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔法律責任。
    第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產生重大影響的，應當視為要約。
    第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，出賣人未履行的，應當承擔違約責任。
    第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項，應當列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。
    第一百零四條、出賣人銷售商品房時設置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應當與樣板房的質量、設備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下，買受人有權要求購買的商品房達到樣板房的質量、設備及裝修標準。
    第二十四部分：相關文件公示
    第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件：
    1、國有土地使用權證(原件);
    2、建設用地規(guī)劃許可證;
    3、建設工程施工許可證;
    4、建設工程規(guī)劃許可證(副本);
    5、商品房銷售(預售)許可證;
    6、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質證書。
    第一百零六條、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。以證據證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買受人有權查閱、摘錄和質詢。
    1、國有土地使用權證;
    2、建設用地規(guī)劃許可證;
    3、建設工程施工許可證;
    4、建設工程規(guī)劃許可證(正本);
    5、商品房銷售(預售)許可證;
    6、建筑工程竣工驗收備案表;
    7、該商品房建筑面積實測技術成果表;
    8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。
    第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權益或者有較大利害關系的、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導或誘導買受人簽字產生法律效力的合同、協議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據事實證據有權要求該法律文書無效，并有權要求出賣人賠償損失。
    第二十五部分：本商品房配套設施的物權歸屬
    第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內未經建設工程規(guī)劃許可核準、無獨立產權、無獨立的國有土地使用權證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結構所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內的產權人(業(yè)主)共有。
    第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設工程規(guī)劃許可批準的文件確定權屬，有產權的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權出售、贈與、出租或處置權益。沒有產權的地下車位車庫，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設施，其權屬歸建筑區(qū)劃內全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權出售、贈與、租賃或處置權益。
    第二十六部分：相關權益的約定
    第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為
    使用，不得擅自改變本商品房的使用性質，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。
    第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學校、商店等)的用途，如出賣人對屬于自有產權的公用配套設施確需變更用途的，須經過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應恢復原狀，承擔違約責任，并賠償損失。
    第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)進行統一物業(yè)服務并遵守房屋使用規(guī)約。
    第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內的地下人防工程不得改變人防使用性質，戰(zhàn)時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?BR>    出賣人(簽章)：_________?買受人(簽章)：_________
    簽訂地點：___________?簽訂地點：___________
    _________年____月____日?_________年____月____日
    大廈商品房購買合同篇十三
    賣方（以下簡稱甲方）：____________________________
    買方（以下簡稱乙方）：____________________________
    根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。
    一、商品房基本情況
    1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路（街）________號（小區(qū)）________號樓（總層數、用途、結構）________單元________層________室________廳________號（管理號________________）的商品房出售給乙方。
    2.乙方購買商品房________套，建筑面積（大寫）________________平方米，（小寫）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。
    3.乙方購買的商品房的土地使用權以 （劃撥、出讓）方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。
    4.甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。
    5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。
    二、總價款及付款方式
    1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價款（小寫）________________元，（大寫）________________元。
    2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。
    3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：
    合同定額（元） 付款日期
    定金 ________________________ ________ 年________月________日
    一期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日
    二期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日
    三期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日
    四期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日
    五期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日
    貸款 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日
    4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。
    三、面積誤差
    該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：
    1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；
    2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整；
    3.______________________________________________________________。
    四、合同登記
    自本合同簽訂之日起十五日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證；稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。
    五、質量標準
    甲方交付的房屋需經工程質量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔全部責任。
    六、產權登記
    乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。
    七、設計變更的約定_______預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。
    八、配套設施的承諾
    甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
    1.________________________________________________________
    2.________________________________________________________
    3.________________________________________________________
    4.________________________________________________________
    5.________________________________________________________
    九、房屋的用途及公共設施的使用
    乙方的商品房僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。
    甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
    十、合同的變更和解除
    1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。
    2.在合同規(guī)定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。
    3.房屋未達到國家和省市規(guī)定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。
    4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應在三十日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續(xù)。
    十一、違約責任
    1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。
    如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之一追究甲方的違約責任：
    （1）終止合同。甲方應將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算至實際還款日的違約金；
    （2）甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。
    2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數付款，甲方有權按下列方式之一追究乙方的責任：
    （1）終止合同。甲方應將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內退還乙方；
    （2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。
    3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。
    十二、爭議的解決方式
    甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：
    1.向______________仲裁委員會申請仲裁；
    2.直接向人民法院起訴。
    十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。
    十四、雙方承認的附加條款
    ___________________________________________________________________________
    十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協商，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    十六、本合同經鑒證或公證后生效。
    十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。
    十八、商品房平面圖作為本合同附件。
    甲方：（蓋章）________________ 乙方：（蓋章）______________
    營業(yè)執(zhí)照號 營業(yè)執(zhí)照號：________________
    或身份證號：__________________
    地址：________________________ 地址：______________________
    法定代表人：（簽名）__________ 法定代表人：（簽名）________
    代理人：______________________ 代理人：____________________
    開戶銀行：____________________ 開戶銀行：__________________
    賬號：________________________ 賬號：______________________
    電話：________________________ 電話：______________________
    郵政編碼：____________________ 郵政編碼：__________________
    鑒證或公證部門意見：__________ 房產管理部門意見：__________
    鑒證或公證機關：（章）________ 登記機關：（章）____________
    經辦人：______________________ 經辦人：____________________
    鑒證或公證日期：______________ 登記日期：__________________
    附件 商品房平面圖（略）