報告需要經過充分的數(shù)據(jù)分析和論證，確保結論可信。報告的結構應該合理安排，確保邏輯清晰且條理分明。以下是小編為大家收集的報告范文，供大家參考和借鑒。
    房地產項目評估報告篇一
     xxxx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。
     公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。
     公司業(yè)務范圍是房地產評估與土地評估。
     在公司我實習崗位是助理評估人員。
     和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。
     搜集相關的比較案例。
     在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。
     并幫忙裝訂報告，報備等工作
     在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區(qū)位等各方面因素。
     對xx房地產趨勢的了解和判斷。
     拍照的技術及與客戶如何進行對話。
     如何有效率的完成工作。
     如何與同事相處的技能。
     實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。
     如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
     新學到了房地產評估的專業(yè)知識。
     還有關于抵押貸款等內容。
     現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。
     在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。
     能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
     能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
     但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。
     如具備的專業(yè)知識不夠。
     理論知識的欠缺、不扎實。
     沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。
     經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。
     對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
     xxxx信房地產評估有限公司的管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化。
     內部員工辦事效率高，做事積極主動。
     高層管理人員對員工信任和支持。
     使其取得不錯的成績及經濟效益。
     但我覺得在業(yè)務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
     從這次的實習中，認識到了自身的不足。
     也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。
     我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)。
     努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。
     做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經驗。
     注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
     了解市場行情及變化。
     爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的'工作崗位，明確工作方向。
     從而實現(xiàn)人生的價值追求。
     歲月荏苒，時光如梭，舊的一年即將過去，新的一年就要來臨。
     我來到貴公司上班已經半年了，貴公司良好的工作環(huán)境和工作氛圍使 我受益匪淺，也使我明白好工作難求，我在公司領導及各位同事的支 持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本 職工作。
     在企業(yè)不斷改革的推動下，我認識到不被淘汰就要不斷學習， 更新理念，提高自我素質和技術水平，以適應新的形勢需要。
     現(xiàn)就個人半年來的工作情況做以下總結： 一、 崗位職責 我于2013 年3 月進入公司以來，在公司技術部工作。
     在公司領 導及各位同事的幫助下，對公司各項規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地 認知，也從公司領導和其他同事身上學到了很多新的知識。
     剛進入公司的時間里，我進入了芹洋村拆遷評估項目，學習了整 體項目的業(yè)務流程。
     參與現(xiàn)場勘測與資料的收集、及照片處理等工作。
     在公司領導正確的指導和各位同事密切配合下，我能按時完成領導布 置的各項工作，同時參與和同事各項任務的交接與整合。
     在公司的這段時間，經過上半年的工作磨練，本人在項目現(xiàn)場 的處理能力已經有一定程度的提高，但對于項目整體的把握度還是有 所不足，與委托方的項目負責人溝通不夠。
     在李總助的監(jiān)督指導下， 各方面都有所提高，也學到了很多在課本上學不到的知識。
     二、 工作中的不足 第一，房地產開發(fā)這個行業(yè)對我而言是一個既熟悉又陌生的行 業(yè)，很多工作的完成都是領導安排的合理，我得以順利完成，自己對 工作的思索能力還不夠。
     第二，有些工作做的還不夠過細致，一些工作協(xié)調的不是十分 到位，以至于有些細小的問題不能當天及時的處理完成。
     第三，自己的專業(yè)知識及理論水平還有很多的不足導致有些技 術上的問題不能及時的識別和改正。
     三、未來的工作計劃 在今后的工作里，自己會認真提高工作水平，積極向上，為公司 的發(fā)展奉獻自己的力量。
     我想我能做到：認真學習，維護團隊的合作 關系，拓寬知識面。
     努力學習房地產評估的有關專業(yè)知識和相關法律 常識。
     遵守公司內部規(guī)章制度，維護公司利益，積極為公司創(chuàng)造更高 價值，爭取得更大的工作成績與平臺。
     在明年的工作中，我會繼續(xù)努 力，多向領導匯報自己在工作中的思想和感受，及時糾正和彌補自身 的不足和缺陷。
     我們的工作要團結才有力量，要合作才會成功，才能 把我們的工作推向前進!我相信：在上級的正確領導下，我們公司會 有更美好的明天! 希望接下來能接觸更多不同的項目，提高自己的項目處理能力， 提高項目整體把握度，在項目工作過程當中敢于與企業(yè)項目負責人進 行政策、項目策劃方面的交流，逐步改善與客戶之間的溝通能力，并 在與政府部門、事業(yè)單位書面往來中提升公文寫作能力。
     20xx年， 我希望能有較大進步的體現(xiàn)。
     技術部-
     20xx年9 月15 號
    房地產項目評估報告篇二
    按照《甘孜州財政局關于做好20xx年預算績效管理工作的通知》（甘財績【20xx】9號要求），現(xiàn)將甘孜職業(yè)學院20xx年整體支出績效工作開展情況做以下具體匯報。
    （一）機構組成。
    我院設立黨政管理、教學教輔機構14個,其職能職責在甘孜職業(yè)學院主要職責范圍內自行明確。工會、團委等群團組織按有關章程和規(guī)定設置。
    1、黨政管理機構
    黨政辦公室(產教融合辦公室)、紀檢監(jiān)察室(審計室)、 組織部(人事部)、宣傳部(統(tǒng)戰(zhàn)部)、教務處(招生就業(yè)處、研訓處)、學生處(保衛(wèi)處)、計劃財務處(后勤基建處)。
    2、教學機構
    旅游系、農牧系、醫(yī)學系、文化藝術系、經濟管理系、教育體育系。
    3、教輔機構
    圖書信息中心(大數(shù)據(jù)中心)。
    （二）機構職能。
    甘孜職業(yè)學院貫徹落實黨的教育方針和省州委的決策部署,在履行職責過程中堅持黨對教育工作的集中統(tǒng)一領導。主要職責是:
    1、負責擬訂學院發(fā)展規(guī)劃,制定學科建設、學院招生和教學科研計劃等規(guī)章制度并組織實施。
    2、負責專科層次為主的職業(yè)教育。
    3、負責本院促進高等教育事業(yè)高質量發(fā)展的對外合作與交流。
    4、完成州委州政府交辦的其他工作任務。
    （三）人員概況。
    核定甘孜職業(yè)學院校級領導職數(shù)5名。其中黨委書記1名，黨委副書記、院長1名,黨委副書記、紀委書記1名,副院長2 名。目前在冊在編人員共計54人。
    （一）部門財政資金收入情況。
    我院20xx年財政資金收入合計4048.94萬元，其中：一般公共預算財政撥款收入4048.94萬元，占總收入的100%。
    （二）部門財政資金支出情況。
    我院20xx年財政資金支出合計3423.08萬元，其中：項目支出3423.08萬元，占總支出的100%。項目支出結轉和結余625.86萬元。
    （一）部門預算管理。
    1、部門目標任務。在州委和州政府的堅強領導下及省委省政府的關心支持下，我院于20xx年8月完成學院第一批高職學生的招生工作，并于9月順利開展教學教育工作。我院結合工作職能職責和實際，對20xx年預算制定進行了認真研究，目標任務制定符合國家政策法規(guī)、單位職責和中長期實施規(guī)劃；目標任務明確、符合客觀實際，全面反映了部門目標任務完成和預期效益情況，合理可行。
    2、預算編制情況。根據(jù)州財政局《關于編制20xx年度州級部門預算的通知》要求和部門預算編制口徑匯總編報了本部門預算。基本支出與項目支出邊界清晰明確，確保了重點項目優(yōu)先保障，。一是嚴格執(zhí)行收入預算編制口徑，做到了應編盡編，保證了收入預算編制的真實、完整。二是嚴格執(zhí)行支出預算“人員經費按標準、日常公用按定額、專項經費按項目”的編制口徑，保證了支出預算編制準確性和規(guī)范性。
    3、目標管理情況。20xx年，我院按要求及時編制并報送部門績效，在規(guī)定時間規(guī)定范圍內公開部門績效，做到了績效目標科學合理、細化量化，達到了預期要實現(xiàn)的.效果。
    4、執(zhí)行管理情況。一是學院運行保障情況。我院嚴格執(zhí)行中央八項規(guī)定和省、州十項規(guī)定，厲行節(jié)約規(guī)范使用預算資金。收入上，嚴格執(zhí)行“收支兩條線”管理制度，按規(guī)定使用非稅票據(jù)并直接繳入國庫，無隱瞞收入和其他違反國家收費管理規(guī)定的行為。在支出管理中，認真執(zhí)行國庫集中支付、政府采購和大額支付上會集體決策等相關財務管理制度。認真做好每月與銀行、財政國庫科的對賬工作，加強動態(tài)監(jiān)控，保障機關各項工作順利開展。二是“三公”經費預算執(zhí)行情況。我院嚴格按照中央省州的相關文件要求，嚴控“三公經費”支出，20xx年我院由于是新成立單位，無年初預算數(shù)，學院公務用車運行維護費實際支出5.69萬元，公務接待費實際支出1.97萬元。
    5、資產管理情況。我院于20xx年8月完成基本建設一期工程，但由于二期未開工，未最終完成竣工驗收，所有基礎建設項目資產未確權，加之國有資產管理制度及人員配備不完善及資產賬戶的未開立，所有購進的通用設備及專業(yè)設備于20xx年系統(tǒng)的進行清查補登。
    6、內控制度管理情況。我院進一步加強制度建設，完善相關財務制度，嚴格按《甘孜藏族自治州州直機關差旅費管理辦法》和省廳相關文件精神執(zhí)行。加強部門預決算管理，嚴格“三公”經費管理，加大會議費費、培訓費、辦公設備購置等支出控制力度，嚴格執(zhí)行相關財務制度和規(guī)定，會計核算和資金管理等工作得到了進一步加強和規(guī)范。
    （二）結果應用情況。
    1、嚴格執(zhí)行財務管理制度。嚴格執(zhí)行中央和上級有關部門出臺的財經紀律相關規(guī)定，嚴控”三公經費”、會議費、培訓費、差旅費等支出。嚴格報賬程序，嚴把票據(jù)審核關，減少現(xiàn)金支付。認真做好會計核算，做到賬賬相符、賬實相符。強化內控建設，防范防控崗位風險，確保各項工作有序運轉。
    2、加強政府采購管理。嚴格按照《政府采購法》和《政府采購法實施條例》等相關管理規(guī)定，根據(jù)省采購目錄和財政部門預算管理要求，編制政府采購計劃，將采購項目全部納入部門預算管理。采購前，各科室與機關事務管理局和財政做好等相關單位事前溝通，做好釆購政策咨詢，了解相關業(yè)務規(guī)范，采購中，合理選擇采購方式，確保采購流程合理合規(guī)，做好采購項目信息的公開公示工作，采購后，抓好采購項目的監(jiān)管工作，嚴把質量關力求實效。
    （一）評價結論。
    根據(jù)上述情況，按照整體預算績效評價體系計算得出的分數(shù)為80.25分。
    （二）存在問題。
    一是由于學院20xx年新建的的原因，存在部門預算執(zhí)行進度不均衡，支出進度較為緩慢；二是受評價指標所限，部分項目效果無法量化，評價結果參差不齊。
    （三）改進建議。
    1、完善預算績效評價結果應用機制 。通過建立健全預算績效評價機制，可以對學院預算執(zhí)行情況進行較為科學的評價，進而推動學院預算管理工作的健康良性發(fā)展。但預算績效評價工作只能是一種管理形式，關鍵是對評價結果的落實，這也是全面完成預算績效評價工作的出發(fā)點和落腳點。
    2、通過抓預算績效管理促進工作開展，保障財政資金的合理、高效使用。將繼續(xù)抓好預算績效管理工作，確保各項工作有序開展。
    3、我院在今后的工作中進一步重視預算編制工作，提高預算編制的精準度，盡量減少結轉結余資金，在財務工作中加強財務管理，定期對財務人員進行業(yè)務及政策的培訓。
    房地產項目評估報告篇三
    拆遷補償價格評估
    20xx年四月八日到20xx年四月十五日
    20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
    1、中華人民共和國《城市房地產管理法》
    2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》；
    3、評估委托書：
    4估價評估人員勘察了解的情況；
    5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
    6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
    本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
    根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。
    本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
    人民幣小寫：206247元
    大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
    本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
    該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
    1、估價假設條件
    我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設：
    （1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
    （2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
    （3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；
    （4）不考慮特殊買家的額外出價。
    2、限制條件
    （1）對于房產的建筑面積等有關收據(jù)，均以委托方提供的房產證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
    （2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償價格。
    （3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
    1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
    2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
    3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
    4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
    5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
    本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。
    2、位置座落及環(huán)境狀況
    評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。
    3、建筑物基本狀況描述
    評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現(xiàn)場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
    1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
    房地產項目評估報告篇四
    （一）項目總體情況。
    主要對河北東路鋪設草皮、種植花木擋墻加高、給水灌溉、臺階等施工及垃圾外運。
    （二）分解下達資金預算和績效目標情況
    項目總投資 797583.44萬元，用于河北東路改造，資金來源為市政府資金。
    （一）前期準備。
    所有項目經市政股工作人員現(xiàn)場查看，經中心領導會議討論后，測量公司現(xiàn)場測量后經設計公司設計圖紙，由招標公司通過招標的形式確定施工單位，施工完雙方驗收工程，再經過第三方審計公司審計。
    （二）組織過程。
    中標公司按工程建設組織施工，聘請監(jiān)理公司加強施工監(jiān)理，每天市政股工作人員按時監(jiān)督施工過程，確保工程保質保量完成。
    （三）分析評價。
    1.項目建設單位安排人員參與項目實施過程中的監(jiān)督、協(xié)調，才能保質保量按期完成項目建設任務。
    2.嚴格按規(guī)定用途使用項目資金，才能保證項目資金的?？顚Ｓ谩?BR>    項目共6部分組成，測量費3800元，設計費28917元，編制費3334.08元，監(jiān)理費20000元，審計費3126元，施工費已支付95%701486.04元，審計過后共支付797583.44元（其中的5%36920.32元待保質期滿支付）。項目資料完整，存放于市政股，此項目自評得分為95分，評價等級為優(yōu)秀。
    （一）項目資金情況分析。
    1.項目資金到位情況分析。
    項目完工后所有資金到位。
    2.項目資金執(zhí)行情況分析。
    根據(jù)合同、預算書和結算書及審計結算報告確定資金使用情況。
    3.項目資金管理情況分析。
    財政下?lián)苜Y金是?？顚Ｓ茫⒃敿毜馁Y金支出情況表。
    （二）項目績效指標完成情況分析。
    1.產出指標完成情況分析。
    （1）項目完成數(shù)量。
    項目已全部完工。
    （2）項目完成質量。
    質量優(yōu)秀。
    （3）項目實施進度。
    保質保量按時完成。
    （4）項目成本節(jié)約情況。
    項目費用支付依據(jù)合同和結算審計報告。
    2.效益指標完成情況分析。
    （1）項目實施的經濟效益分析。
    項目實施對經濟和社會的影響是綠化美化城市環(huán)境打造出怡人的、舒適、安逸的綠化景觀。
    （2）項目實施的社會效益分析。
    項目實施對經濟和社會的影響是改善人們生活水平和生活環(huán)境，美化五指山市，而且還有降塵精華空氣，調節(jié)氣溫等生態(tài)效益。
    （3）項目實施的生態(tài)效益分析。
    項目實施不僅具有改善人們生活水平和生活環(huán)境，美化五指山市，從而營造出怡人的、舒適、安逸的`景觀表現(xiàn)環(huán)境。
    （4）項目實施的可持續(xù)影響分析。
    該項目竣工結算后結清所有款項，保質金7月份可支付，資金得到有效利用。
    3.滿意度指標完成情況分析。
    滿意度100%，受到廣大市民一致好評。
    全部工作已經完成。
    在最短時間內完成，效率高，符合項目要求，依法按程序公開。
    資金安排：財政下?lián)苜Y金是專款專用，建立詳細的資金支出情況表。
    經驗：1.項目建設單位安排人員參與項目實施過程中的監(jiān)督、協(xié)調，才能保質保量按期完成項目建設任務。
    2.嚴格按規(guī)定用途使用項目資金，才能保證項目資金的?？顚Ｓ?。
    項目實施單位應建立健全項目管理制度、財務管理制度并在項目實施過程中嚴格執(zhí)行，才能保證項目管理科學、有序、規(guī)范，才能保證項目資金?？顚Ｓ谩?BR>    及時督促施工方進行維護。
    房地產項目評估報告篇五
    1、項目名稱
    2、項目建設單位及其概況介紹（重點介紹企業(yè)發(fā)展歷程、企業(yè)榮譽、企業(yè)業(yè)績等）
    3、項目建設緣由及初期構想（盡量提供）
    4、地區(qū)房地產市場現(xiàn)狀（同類型項目的市場狀況）（盡量提供）
    5、項目建設地點、占地面積、土地權屬關系
    6、項目征地拆遷方案及實施狀況
    7、項目設計方案、設計圖（總平面圖、典型樓層平面圖、立面圖、剖面圖等）
    8、項目總投資及資金來源
    9、項目銷售方案（銷售人員配置、銷售面積、銷售進度）、銷售價格
    10、自營部分請說明自營收入、自營成本核算等數(shù)據(jù)。
    房地產項目評估報告篇六
    （一）企業(yè)概況
    xx制藥廠隸屬于xx省醫(yī)藥管理局，是xx省醫(yī)藥工業(yè)重點企業(yè)之一。該廠位于xx市西郊，全廠占地面積xx萬平方米，建筑面積xx萬平方米，現(xiàn)有固定資產原值xxx萬元，凈值xxx萬元。有七個生產車間，一個輔助車間?，F(xiàn)有職工1890人，其中各類專業(yè)技術人員491人，占職工總數(shù)的26％，技術力量雄厚。為了開發(fā)新產品，使企業(yè)更具競爭力，他們還建立了一個具有較先進的儀器設備的藥物研究所，并與十幾家科研單位、大專院校建立了科研協(xié)作關系。該廠近年來有了較大發(fā)展，目前生產的品種有片劑、針劑、栓劑、抗生素原料藥、琥乙紅霉素等100多個品種和規(guī)格，19xx年產值已達xxx萬元，比上年提高10．2％，實現(xiàn)利稅xx萬元，比上年增長119％。產品品種、產值、產量、銷售收入等八項指標均創(chuàng)歷史最好水平，是省效益十佳單位之一。預計今年的利稅總額將達到xxx萬元。該廠目前有六種產品被評為省優(yōu)產品，產品已行銷全國28個省、市、自治區(qū)，并有部分出口。企業(yè)資產負債情況見下表。表格（略）。
    （二）項目概況
    xx制藥廠發(fā)展抗生素新品種項目的主要品種為克菌靈原料藥，并利用原有針劑車間加工針劑。克菌靈主要用于各種敏感菌所致的各種感染，如肺炎、支氣管炎等。其優(yōu)點是療效高、用量小、分布廣、在體內維持時間長、無交叉耐藥性、毒性低、副作用小。該藥屬國內新開發(fā)產品，具有較強的生命力。19xx年x月x日，xx省醫(yī)藥管理局以x藥計字第x號文批復了“關于對xx制藥廠發(fā)展抗生素新品種項目建設書”的報告（見附件）。19xx年x月x日以x藥計字第x號文批復了由xx市經委主持審查并通過的項目可行性研究報告。目前，正在進行擴建設計工作。該項目的規(guī)模為年產克菌靈原料藥10噸，自用4噸，加工針劑3000萬支。項目主要內容包括：土建工程總建筑面積xxxm2，構筑物及設備基礎xxx，設備總計xxx臺。該項目總投資為xxx萬元，其中基本建設投資、x萬元。貸款利息xxx萬元，流動資金xxx萬元，項目屬擴建性質，工期1年。
    xx制藥廠擴建年產10噸克菌靈項目的建設必要性，主要體現(xiàn)在：
    （一）增加抗生素生產，滿足社會需求；…………（略）
    （二）替代進口，增加出口，有利于節(jié)匯創(chuàng)匯……………（略）
    （三）我省醫(yī)藥工業(yè)雖具有比較雄厚的基礎，但分布不均勻，北部地區(qū)相對比較薄弱，該項目的建成投產將為北部地區(qū)抗生素生產基地的形成創(chuàng)造必要條件。另外，xx市是我省的貧困地區(qū)，該項目的按時投產將實現(xiàn)每年xxx萬元的利潤，為改變xx地區(qū)貧困落后的`現(xiàn)狀，改變地方財政困難局面做出貢獻。
    以上幾點可以說明，xx藥廠擴建年產10萬噸克菌靈項目，無論從宏觀還是從微觀上講，都是十分必要的。
    （一）建設位置的選擇廠區(qū)南側現(xiàn)有土地40畝，土質為風化殘積碎石類土，地下水位－15米，屬于本廠長遠發(fā)展規(guī)劃用地范圍，已經得到市城建規(guī)劃部門的承認，選定為本次擴建用地。
    （二）交通運輸該廠位于xx市西郊。西銅高速公路、西延鐵路都在本市通過，交通方便。目前全廠有載重車xx輛，各種倉庫面積xxx平方米，儲運能力較強，可以滿足擴建的需要。
    （三）供水該廠主要依靠市自來水公司供水，廠里現(xiàn)有水庫2800立方米，日供水能力可達7500噸，日回收利用循環(huán)水3000噸，有兩眼備用井，日供水量可達4000噸，能保證生產用水。
    （四）供熱市熱電廠和制藥廠早在19xx年就達成年供氣協(xié)議。
    19xx年1月起，開始正常對該廠供氣，氣壓穩(wěn)定，非常有利于抗生素生產。市熱電廠“九五”期間將增加新機組，供熱能力增加時，還可向藥廠增供氣12噸／時。
    （五）供電該廠現(xiàn)有變壓器容量為4100kva，正常運行的變壓器二臺為1250kva，一臺1600kva作為備用。電源通過老城變電所（東干線）和西郊變電所（鐵西線）高壓線路對藥廠新建變電站所供電，形成實質性的雙電源供電，新建的變電所為該廠主要變電所，應具備6萬度／日的供電能力。由雙電源來的高壓線，經新變電所高壓計量后，分為四部分使用，一路送老變電所，一路備用，一路經新變電所降壓后給新車間送電，一路直送空壓機站。
    （六）環(huán)境保護該項目在生產過程中會產生一定量的廢氣、廢渣、廢水以及由空氣壓縮機產生的振動和噪聲，因此該廠決定投入一部分資金用于治理“三廢”，達到環(huán)境保護要求。廢氣，…………一般采用施風分離器分出水分后，由車間高處排向大氣。廢渣，從廢渣性質來看，可做飼料，因此擬投資建一個飼料加工廠，廢渣量在8～10噸／日。廢水，擬采取深井爆氣處理，保證水污染物排放濃度符合陜q1647－83標準要求。對振動及噪聲較大的空氣壓縮機、高速離心機等適當采用減震消音裝置，使周圍居民不致有因振動及噪聲引起不適感覺。
    評價意見
    如前所述，上述品種是日本最先研制成功并推向市場的。我國于19xx年研制開發(fā)成功，經山東、上海等國內六家企業(yè)的工業(yè)性生產實踐或中試，證明該品種所采用的生產工藝路線是可行的，選擇的工藝條件是合理的，國內中小型抗生素企業(yè)是可以掌握的，具備了工業(yè)化生產的必要條件。同時，工業(yè)性生產實踐和中試結果還證明，該品種的主要技術經濟指標如發(fā)酵單位、收率、染菌率、單位成本等均已達到科研單位技術轉讓條款中有關技術經濟指標。我們認為，xx制藥廠根據(jù)大量調研資料提出的生產工藝條件完整，設備附合工藝條件的要求，擺布合理，設備選取保證了兼顧先進性、合理性、經濟性的原則。
    房地產項目評估報告篇七
    一、總
    論
    項目名稱：活性白土項目
    建設規(guī)模：占地15000㎡。
    建設內容： 生產用房和配套設施建設，建筑面積約8000平方米。
    注冊資金：300萬元
    投資總額：500萬元
    項目法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責任公司
    公司法人代表：王亞茹
    聯(lián)系地址：金昌市北京路
    1.1建設單位基本情況
    本項目由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責任公司作為項目法人負責實施。金昌市坤鼎礦業(yè)有限責任公司從外引進技術、招商進資500萬元。
    1.2可行性研究報告編制依據(jù)
    編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下：
    2、《南京市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》，南京市規(guī)劃局編；
    3、《南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿），南京市發(fā)展計劃委員會編；
    4、南京雨花經濟技術開發(fā)區(qū)投資指南；
    1.3項目提出的理由
    本項目是集生產、加工、銷售為一體的高新技術、高附加值產業(yè)，符合國家產業(yè)導向，也符合雨花經濟技術開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。
    1.4項目概況
    1.4.1擬建地點
    該項目位于南京雨花經濟開發(fā)區(qū)內，園區(qū)地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫南北，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設施建成后該地區(qū)將形成為一個水陸交通暢通、四通八達的大區(qū)域。
    1.4.2建設內容與規(guī)模
    項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施。擬建生產用房12100平方米，辦公及附屬配套設施900平方米，總建筑面積13000平方米。
    1.4.3項目總投資及效益情況
    （1）本項目注冊資金為1000萬元。
    （2）本項目總投資6000萬元，其中固定資產投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元。
    （3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款。
    （4）該項目總投資為6000萬元。2006年試生產，產值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產產值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產,產值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。該項目投資利稅率為50.65%，投資利潤率為34％，投資回收期3.1年。
    1.4.4主要技術經濟指標表 財務內部收益率（稅前）
    52% 財務凈現(xiàn)值（i=5.85%）（稅前）
    13276.4萬元
    靜態(tài)投資回收期（稅前）
    2.8年
    動態(tài)投資回收期（稅前）
    2.9年
    財務內部收益率（稅后）
    35% 財務凈現(xiàn)值（i=5.5%）（稅后）
    9667.4萬元
    靜態(tài)投資回收期（稅后）
    3年
    動態(tài)投資回收期（稅后）
    3.1年
    投資利潤率
    34% 投資利稅率
    50.65% 1.4.5 項目綜合研究結論
    本項目建設是符合國家產業(yè)導向的高附加值環(huán)保型產業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產業(yè)。項目技術達到國際先進水平，批量生產后具有廣闊的市場前景。項目建設對加快推進城市化進程，促進我市的經濟建設，培育有條件的企業(yè)進入國際資本市場是非常必要。
    二、項目建設必要性
    2.1建設的必要性：
    1、該項目屬高新技術產業(yè)，符合國家產業(yè)導向，是省市重點發(fā)展的產業(yè)之一。
    2、項目建設符合雨花臺區(qū)的建設思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。
    3、項目建設是企業(yè)自身發(fā)展的需要。
    4、項目建設對改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。
    三、項目背景
    3.1南京市經濟發(fā)展現(xiàn)狀
    南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經濟發(fā)達省份江蘇省的省會，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11區(qū)2縣，全市總人口640萬，其中戶籍人口563萬。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在：
    南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現(xiàn)代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區(qū)道路形成“經五緯八”路網；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個實現(xiàn)程控化的省會城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已經形成功能齊全、協(xié)調互補的現(xiàn)代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運輸方式綜合利用和協(xié)調發(fā)展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進現(xiàn)代化建設的發(fā)展。通過規(guī)劃，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內最大的現(xiàn)代化內河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。
    （3）產業(yè)優(yōu)勢 南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導產業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產業(yè)為主導、以生物醫(yī)藥、機械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業(yè)為重點，擁有36個工業(yè)行業(yè)、200多個工業(yè)門類、2000多個大類產品的綜合性工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產規(guī)模均居中國城市第二位。南京市以強化第一產業(yè)、優(yōu)化第二產業(yè)、大力發(fā)展第三產業(yè)為主積極進行了產業(yè)結構調整，經過多年的發(fā)展演變，其一、二、三產業(yè)的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，調整為2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經濟快速增長，總量實現(xiàn)歷史性突破。全年生產總值為1910億元，按可比價格計算，比上年增長17.3%。其中，第一產業(yè)增加值70億元，增長5.2%；第二產業(yè)增加值1005億元，增長20.7%第三產業(yè)增加值835億元，增長14.9%，全市人均生產總值27283元，比上年增長13.1%。財政收入403.65億元，比上年同口徑增長27.6%；工業(yè)增加值達到659.4億元，比上年增長18.4%；全社會固定資產投資1200億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術企業(yè)110家，高新技術產業(yè)銷售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個國家（地區(qū)）7203個項目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機構1000多家，商業(yè)設施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務網點7萬多個，各類市場550多個，成為長江流域金融、商貿、流通四大中心之一。
    （4）人才和科研優(yōu)勢 南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以南京大學、東南大學為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構742家，其中國骨干一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個，國家專業(yè)實驗室5個，國家工程技術研究中心7個。每年申報重大科技成果800多項，專利申請量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術人員60萬人，在校大學生31.66萬人，每年向社會輸送10萬名大學畢業(yè)生，為南京建設與發(fā)展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優(yōu)勢已經成為吸引外商投資、吸引國內外優(yōu)秀人才的重要條件。
    3.2雨花臺區(qū)經濟發(fā)展現(xiàn)狀
    雨花臺區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標為東經118o，北緯32o，是金陵的“南大門”。氣候屬北亞熱濕潤氣候，四季分明，日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3℃，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經濟技術開發(fā)區(qū)，人口18.5萬。雨花臺區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風景秀麗，故名雨花臺；在金陵四十八景之中，雨花臺區(qū)占有十景。著名的雨花臺烈士陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區(qū)境內。區(qū)內基礎設施建設健全，水、陸、空交通發(fā)達，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3公里，距長江最大的內河外貿港——新生圩港8公里，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車南站也即將開工,建設中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、氣管網發(fā)達，供應充足，通村通廠，使用便捷。近年來，雨花臺區(qū)以“郊區(qū)城市化，經濟效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農業(yè)、工業(yè)、第三產業(yè)、城市建設和社會事業(yè)上有了長足的發(fā)展。2004年，全區(qū)完成國內生產總值64.13億元，財政收入8.58億元。工業(yè)經濟是雨花臺區(qū)的主導產業(yè)。全區(qū)擁有雨花經濟技術開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產業(yè)，其中鋼鐵年產1200萬噸，汽車年產6萬輛。經過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。雨花臺區(qū)還十分注重加強軟環(huán)境建設，雨花臺區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點，塑造“服務型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、產業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。制定出臺了重點企業(yè)實行重點保護、重點服務的政策，每年排出重點納稅企業(yè)，實行掛牌保護。在招商引資上雨花臺區(qū)組建了以專職招商隊伍、招商顧問和經紀人為主的三個層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎。同時雨花臺區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務的招商中心和企業(yè)服務中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。
    3.3南京雨花經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
    雨花經濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城----河西新區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū)。規(guī)劃人口35萬，面積60平方公里的板橋新城建設，為雨花經濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開工建設的京滬高速鐵路穿區(qū)而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。開發(fā)區(qū)產業(yè)布局合理，產業(yè)優(yōu)勢突出。是南京河西新區(qū)、板橋新城重要的產業(yè)服務基地，華東地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地。開發(fā)區(qū)重點建設三大園區(qū)： 工業(yè)產業(yè)區(qū)，建設汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū)，引進以信息技術為平臺，集“商品交易、產品配送、多式聯(lián)運、現(xiàn)代倉儲”于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)崇尚“科技、開放、親商”的開發(fā)理念，注重營造投資環(huán)境，已建成一期８平方公里七通一平的基礎設施。區(qū)內已經建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎材料基地，為入園項目提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經濟技術開發(fā)區(qū)將是雨花臺區(qū)最主要的經濟增長點和對外開放窗口。
    3.4 項目背景
    本項目依托雨花經濟技術開發(fā)區(qū)，建設一個以不銹鋼制品為主的生產、加工、銷售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關行業(yè)不斷增加的需求，同時也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產規(guī)模上走上一個飛躍發(fā)展的新平臺,該項目即是在此背景下提出的。
    四、市場分析
    4.1市場預測
    本項目建成后主要是不銹鋼制品的生產、加工、銷售。主要包括以下幾個方面：
    一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個品種。產品結構精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝潢考究；產品既吸取國際先進設計理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求，廣泛應用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。
    二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行業(yè)領先水平的新工藝、新設備，對原材料進行特殊結構加工，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產后是南京市唯一一家具有此生產能力的企業(yè)。
    該項目可行性研究依據(jù)主要是以市場調查結果為主，結合國家和地方的產業(yè)政策，全面深刻地研究該項目的市場前景、經濟效益和與之相關的一系列問題。
    五、建設規(guī)模
    5.1 建設規(guī)模
    項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施，擬建生產用房、配套設施13000平方米。
    1、征用土地：24畝
    240萬元
    2、生產用房、配套設施：
    2460萬
    (1)生產用房12100平方米
    1210萬元
    （2）辦公及生活、附屬用房900平方米
    90萬
    （3）道路、綠化及其它
    1160萬元
    3、設備：
    1800萬
    4、流動資金 ：
    1500萬
    合計：6000萬
    六、項目選址
    6.1建設地區(qū)的選擇
    該項目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料資源豐富、交通發(fā)達和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經濟開發(fā)區(qū)。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產業(yè)為主，集工業(yè)、商貿、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢，同時具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務。園區(qū)內土地平坦，基礎設施條件較好。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎設施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區(qū)內興建該項目，在行業(yè)政策上是正確的、技術上是可行的、經濟上是合理的。
    6.2廠址選擇
    結合該項目的生產工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點，經過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經濟開發(fā)區(qū)內征用24畝土地用于興建該項目的生產基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設施，四周均為其他企業(yè)的預留用地，周圍道路已開通，用水、用電設施正在鋪設中。該地塊土地購置費用經濟合算，無拆遷、場地整治（進場前由開發(fā)區(qū)負責七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。無須另外興建取水、防洪、排污設施。
    七、工程建設方案
    7.1項目工程建設方案與項目建設形象進度
    根據(jù)該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產及配套設施建設，2006年8月完成二期7000平方米生產及配套設施建設，項目具體計劃時間見下表：
    項目名稱 計劃開始時間 計劃結束時間 備注
    立項申請報告及批復 / /
    可行性研究報告書及批復 2005年9月初 2005年10月初
    總平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬
    場地地質勘察，建筑施工圖設計 2005年10月中旬2005年11月中旬
    一期建設施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工
    二期建設施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工
    7.2 項目組成
    7.3總平面布置及布置原則
    根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產工藝、廠內外交通運輸?shù)惹闆r，按場地的自然條件、生產要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設計規(guī)范進行安排，并考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，讓總平面布置達到工藝流程（生產程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產調度方便。總平面布置還考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個項目總平面布置如下圖：
    7.4占地面積分析
    遵循保護、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據(jù)該項目生產需要，估算占地面積如下表：
    7.6給排水工程
    7.6.1給水系統(tǒng):
    水源來自市政給水管網。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進水管。生活、生產用水量約545ⅱ13／d，生活、生產給水接自一根給水引入管并設水表計量每幢單體的給水引入管設水表計量。廠房、辦公樓生活、生產給水利用市政壓力直接供給。
    生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應，容積式電熱水器就近設于生活間旁。茶水間設電開水爐供應開水。
    7.6.2排水系統(tǒng)
    本項目估計用電量為650kw（生產、生活）,擬在場地西北角設置10kv變電所，由開發(fā)區(qū)電網引入。
    7.8弱電工程：
    7.8.1通信系統(tǒng)
    本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設置通信機房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內設一套數(shù)字程控電話交換機。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設置電話終端。
    7.8.2計算機網絡系統(tǒng)
    建立支持數(shù)字化信息管理系統(tǒng)的計算機網絡，擬在辦公樓設置計算機網絡中心。在辦公室、廠房等處設置計算機終端，以滿足業(yè)務、管理需要及實現(xiàn)辦公自動化系統(tǒng)的功能。
    7.8.3綜合布線系統(tǒng)
    本工程建立支持語音通信、計算機網絡與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng)。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類四對非屏蔽對絞電纜。設備總機房內設總配線架，辦公樓每層設樓層配線架。廠房每單元預留20對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數(shù)據(jù)終端均采用rj45型模塊。
    7.8.4有線電視系統(tǒng)
    有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設置衛(wèi)星接收天線，用于接收相應的電視節(jié)目。采用雙向網絡傳輸技術，以分配分支方式設計。在辦公室、科研樓、廠房等處設置有線電視終端。
    7.8.5安全防范系統(tǒng)
    7.8.5.1保安監(jiān)視系統(tǒng)
    為加強基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監(jiān)控。
    7.8.5.2防盜報警系統(tǒng)
    在電梯廳、樓梯、走廊等場所設置巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證基地安全。
    7.8.5.4門禁—卡通管理系統(tǒng)
    在主要出入口、重要房間、機房等處設置門禁系統(tǒng)，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權智能卡的人員才能打開相應的電子門鎖。智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。
    7.8.5.5公共廣播系統(tǒng)
    本工程火災自動報警系統(tǒng)保護等級為二級，設置一套控制中心火
    房地產項目評估報告篇八
    本市是一座伴隨國家重點項目建設而逐步發(fā)展壯大的工業(yè)城市，以鋼鐵、稀土聞名，是國家和省重要的能源、原材料、稀土、新型煤化工和裝備制造基地。進入工業(yè)化后期，城市的服務功能發(fā)展滯后逐漸突出：如老城區(qū)基礎設施老化嚴重，發(fā)展趨于飽和，交通基礎設施管理和建設滯后，城鄉(xiāng)基礎設施缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃；部分城鄉(xiāng)結合部建設缺乏規(guī)劃和管理，布局凌亂；經濟的快速發(fā)展、工業(yè)占主導地位導致的城區(qū)用地空間不足，也已經成為制約本市建設宜居城市的一個瓶頸，總體上，本市的城市服務功能和綜合承載能力有待提升。
    為完善城市功能、培育城市新的增長點、全面提升城市綜合實力，實現(xiàn)把本市建成我國中西部地區(qū)中心城市的奮斗目標，20xx年利用新一輪城市總體規(guī)劃編制的契機，本市委、市政府確定規(guī)劃布局新的中心區(qū)。新市區(qū)正式被定位為集政務、商務、金融、會展、體育、教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、高端住宅、休閑等功能為一體的城市中心區(qū)。
    在新市區(qū)規(guī)劃建設過程中，本市研究編制了《本市新市區(qū)地下空間開發(fā)利用專項規(guī)劃》，推進新市中心區(qū)建設用地多功能開發(fā)、地上地下立體綜合開發(fā)利用，指導新市區(qū)地下空間的開發(fā)利用高水平、規(guī)范化推進。根據(jù)規(guī)劃，本項目位于新市中心區(qū)地下空間發(fā)展主軸上，是新市中心區(qū)地下空間的節(jié)點之一，承擔著進一步完善城市功能、提升新市區(qū)整體形象的任務。本項目地面擬建成為綠地廣場，地下一層空間可用于商業(yè)使用，地下二層作人防車庫，以加強區(qū)域公共服務供給，改善區(qū)域停車配套，本項目是在以上背景下提出的。
    1、加強地下空間綜合開發(fā)利用的需要隨著我國經濟的飛速發(fā)展、城鎮(zhèn)化加快，土地已成為了公認的稀缺資源，地下空間利用是優(yōu)化國土資源配置、提高土地資源利用效率的`必然選擇；而科技進步也使得我國地下空間開發(fā)的時機日益成熟。
    “十二五”時期，我國城市地下空間開發(fā)利用進入快速增長階段。城市地下空間建設量顯著增長，年均增速達到20%以上，約60%的現(xiàn)狀地下空間為“十二五”時期建設完成。地下空間的開發(fā)形態(tài)和功能也從單一走向復合：從人防工程拓展到交通、市政、商服、倉儲等多種類型，由小規(guī)模單一功能的地下工程發(fā)展為集商業(yè)、娛樂、休閑、交通、停車等功能于一體的地下城市空間，綜合效益十分顯著。
    “十三五”期間我國將迎來城市地下空間開發(fā)利用的高潮，《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》明確要求“強化土地節(jié)約集約利用”，有序推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)和低丘緩坡土地開發(fā)利用，推進建設用地多功能開發(fā)、地上地下立體綜合開發(fā)利用。
    住建部出臺《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》，確立了地下空間開發(fā)利用“生態(tài)優(yōu)先，公共利益優(yōu)先，保障公共安全”等基本原則，要求應當“優(yōu)先安排市政基礎設施、地下交通、人民防空工程、應急防災設施，并兼顧城市運行最優(yōu)化和相鄰空間發(fā)展的需要”。《規(guī)劃》預計“十三五”時期城市地下空間開發(fā)利用還將有相當大的規(guī)模。在地下空間政策利好下，各地地下空間開發(fā)將迎來高潮，并通過規(guī)劃和制度建設走向規(guī)范化。
    雖然近年來隨著本市產業(yè)結構升級，土地集約利用水平已有較大提高，但在重工業(yè)仍占主導地位的情況下，總體上用地仍較為粗放。因此，新市中心區(qū)作為未來本市的中心地帶、行政中心所在地，面對地方經濟加速發(fā)展，用地剛需和指標剛性約束的雙重壓力下，其建設發(fā)展有必要高度重視促進土地利用由外延向內涵挖潛的轉變。
    項目地面為綠地廣場，地下為商業(yè)及人防車庫，綠化廣場從地下向地面延伸，在集約用地的基礎上增加城市綠化覆蓋率，打造優(yōu)美的立體景觀。同時地下停車庫既解決了停車問題，又避免了地面景觀的破壞和土地的浪費；此外地下一層的商業(yè)，為周邊行政與商務辦公提供了必要的城市服務配套因此本項目的建設是新市中心區(qū)充分利用城市地下空間，促進城市服務功能完善的積極舉措。
    2、充分開發(fā)利用人防戰(zhàn)備資源的需要宜居城市建設是一項長遠而又重要的工作。根據(jù)中國《宜居城市科學評價標準》（20xx），宜居城市的主要評價標準包括：社會文明、經濟富裕、環(huán)境優(yōu)美、資源承載、生活便宜、公共安全六個方面，一個宜居城市離不開安全的環(huán)境，人民安居樂業(yè)也離不開人防工程的保護。
    本項目擬于地下二層建設人防設施，用于彌補周邊人防設施的短缺，進一步完善新市中心的人防設施布局，成為本市應急管理體系不可缺少的組成部分，因此項目的建設，對于建設安全城市、支撐本市建設宜居城市十分有必要。
    平戰(zhàn)結合是我國人防建設的一項基本方針，在以和平為主旋律的當今社會，人防工程的作用已經從過去“防空洞”的單一概念向合理利用地下空間而過渡，在強調“有備無患”的同時，還要做到“有備有用”。根據(jù)第六次全國人民防空會議精神，要全面開發(fā)利用人防戰(zhàn)備資源，最大限度地利用人防工程開發(fā)地下倉儲、餐飲、購物等產業(yè)，為人民群眾提供更多的休閑娛樂、體育鍛煉、停車等公共服務場所。
    本項目按照“平戰(zhàn)結合”的原則，擬將地下空間以“停車+商業(yè)+綠地”的模式進行開發(fā)利用，大大提高人防設施在和平時期的使用效率，隨著本市城市化進程的加快與土地資源的日益緊缺，本工程充分挖掘人防設施的社會服務功能，使人防設施真正成為提供公共服務、方便群眾生活的民生工程，對于本市宜居城市的建設意義重大。
    3、改善城市停車配套的需要。新市中心定位為集政務、商務、金融、會展、體育、教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、高端住宅、休閑等功能為一體的城市中心區(qū)，又位于新城、舊城的交界處，未來將導入大批的居住、通勤、休閑、商務人群，從而衍生出大量停車需求。
    4、集政務、商務、金融、會展、文化休閑、高檔居住、總部經濟等為一體，未來將釋放大量的消費需求。新市中心區(qū)作為新建區(qū)，應高起點規(guī)劃、高標準建設，商業(yè)配套方面，應在本市現(xiàn)狀商業(yè)發(fā)展基礎上，進一步促進商業(yè)業(yè)態(tài)升級,滿足體驗式、互動式、娛樂性等的商業(yè)發(fā)展形勢。
    本項目擬打造一個多功能體驗式商業(yè)區(qū)，特色業(yè)態(tài)包括餐飲體驗、城市超市、親子樂園、休閑健身、藝術廊及城市舞臺等，不僅滿足周邊商務、辦公的配套商業(yè)需求，同時也為周邊居民的周末休閑提供必要的商業(yè)配套，提升休閑、娛樂體驗，助推新市中心區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級。
    本項目將建設一座地下停車場，向社會集中提供車位850個；緩解未來周邊群體的私家車停車問題。此外，本項目積極引入新能源車、城市智能公共單車、app導航、路引等智能化服務，構建智慧化綠色停車系統(tǒng)，有助于為新市中心宜居配套區(qū)打造一個高效、便捷、智能、示范的地下停車環(huán)境，其地上空間可作為休閑廣場對市民開放，大大提高辦公、商務、商業(yè)、居住等的出行品質，合理有效的整合了城市資源同時也體現(xiàn)了本項目的公益性。
    房地產項目評估報告篇九
    你們好！首先，請允許我代表xxx建筑有限公司，有幸在此與各位交流安全生產管理工作經驗，表示衷心地感謝。下面就我公司項目安全生產管理工作做一簡要匯報，如有不妥，請批評指正。我公司于20xx年底承接的xx市xx區(qū)xx村城中村改造項目（銘城）xx工程，由五棟單體工程和大底盤連體地下車庫組成，地下1層，地上33層，總建筑面積約15萬平米。從開工至今200余天，項目部安全形勢穩(wěn)定，未發(fā)生一起輕傷以上安全事故。在市、區(qū)、街辦組織的檢查中的受到一致好評。
    今年以來，xx村城改項目在市、區(qū)兩級城改部門的正確指導下，努力學習上級領導的指示精神，在各項安全生產大檢查和隱患排查以及“兩打擊一整治”活動、“打非治違”、市安委會檢查等專項活動中積極配合，制定項目整改方案，從施工現(xiàn)場、生活區(qū)、辦公區(qū)等方面入手，自查自糾，徹底排查安全隱患，確保生產安全。
    工程自開工時，項目部建立以項目經理為組長的安全生產領導小組。按規(guī)定設立了3名專職安全員，勞務公司設立2名專職安全員，各班組設立兼職安全員，按照與區(qū)辦簽訂的目標責任書的'要求，層層簽定了安全生產責任制，落實到人。形成了橫向到邊，縱向到底的安全管理網絡。制定嚴格的安全檢查制度，對施工現(xiàn)場進行全方位檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，堅決杜絕不安全因素的存在。
    1、始終堅持“安全第一，預防為主”的方針。嚴格按照《建筑施工安全檢查標準》（jgj59-20xx）制定安全措施計劃，始終把安全工作放在首位，各班組嚴格按照各項安全制度與措施進行交底、自檢、教育。針對工作實際情況及時制定安全防護措施，保證了安全防護措施及時到位。
    2、加強職工安全教育，提高員工安全意識。項目部各班組充分利用班前會開展安全教育活動，在員工中樹立“我的安全我負責，同事的安全我有責，企業(yè)的安全我盡責”的思想。確保職工做到不違章作業(yè)，管理人員不違章指揮。嚴格按照安全操作規(guī)程，在作業(yè)中真正做到“三不”傷害。
    3、安全檢查：項目部堅持每天巡視、每周檢查，公司對項目部實行每月定期檢查和復查。設立監(jiān)控室，對施工現(xiàn)場實施動態(tài)監(jiān)管和檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患制定整改措施并立即組織整改，做到“定人、定時、定措施”及時整改。
    4、場地分片劃分責任區(qū)，定期整理。操作面做到工完料凈，及時清理，材料堆放整齊并標識。以保證操作環(huán)境的安全文明。
    5、現(xiàn)場防火：現(xiàn)場設立消防區(qū)域，消防器材配備齊全，落實消防責任制和責任人。
    1、安全責任重于泰山。為確保生產安全，項目部嚴格按照《建筑施工安全檢查標準》（jgj59-20xx）的要求執(zhí)行。對危險性較大的部位進行監(jiān)控與跟蹤。并編制針對性的專項安全施工方案。
    2、公司對外腳手架、高層建筑消防、施工臨時用電、塔吊等重大危險源部位舉行了專門的安全知識講座，提高管理人員及員工的安全防護意識。
    3、制定安全生產應急救援預案，定期開展應急演練。提高管理人員與員工對突發(fā)事件的應急應變能力。
    總之，該工程自開工以來，通過公司及項目部管理人員的共同努力，收到了明顯的效果，沒有發(fā)生任何安全事故。但我們清醒地認識到我們的安全生產管理工作距《建筑施工安全檢查標準》（jgj59-20xx）要求還甚遠。
    在今后的工作中，我們一定努力做到防微杜漸，警鐘長鳴，防患于未然，把安全隱患消除在萌芽狀態(tài)之中。到目前為止，雖然安全管理工作邁開了第一步，我們還須在各位領導的關懷和各兄弟單位的幫助下，一如既往，真抓實干，讓安全管理工作更上一個臺階，為安全達標和創(chuàng)建改造建設項目質量安全管理示范工地而繼續(xù)努力！
    謝謝大家！
    房地產項目評估報告篇十
    房地產項目評估的基本內容主要包括借款企業(yè)財務及資信評價、項目評價、項目投資估算與資金籌措評價、項目市場與銷售前景分析、項目財務指標測算與償債能力分析、貸款擔保評價，銀行效益與風險分析等。評估的重點和難點則主要有以下幾個方面：
    項目資本金是項目融資的基本保障，房地產項目開發(fā)貸款項目資本金的比例原則上要求不低于35%(部分銀行規(guī)定商業(yè)用房項目資本金比例不低于40%)。項目資本金屬于非負債性質的資金，嚴格界定的項目資本金不應突破企業(yè)"所有者權益"(央行121號文件規(guī)定)，對新設的房地產項目公司而言，其"實收資本"即項目資本金，對仍用原公司開發(fā)項目的房地產項目公司而言，其只能為"所有者權益"中可以使用到該項目的現(xiàn)金部分。
    新設房地產項目公司，其"注冊資本"通常不高，一般為800萬元或2000萬元，而目前規(guī)模稍大的房地產項目總投資均在億元以上，顯然對項目資本金不得低于總投資35%的要求難以達到，在實際操作中，新設房地產項目公司多是接受股東的資金進行開發(fā)，往往僅以取得“土地使用權”的費用計，投入項目的資金即基本達到和超過總投資35%的比例。
    項目公司和股東互為獨立法人，其資金往來應為負債性質，但對于民營房地產項目企業(yè)具有特殊性，母公司和項目公司的董事長常為同一人(或股東基本相同)，資金也為其統(tǒng)籌操縱，在此意義，上股東投資款可理解為項目資本金。在項目評估中，可以用項目實際投入資金為依據(jù)，對子公司、母公司的股東實質上為一體的，將股東投入資金視同為項目資本金，而將關聯(lián)性不強的兩個公司之間的往來資金認定為負債性質。
    對存量房地產項目公司項目資本金的界定，首先要把握其在建的所有項目，并按照項目總投資和已投入資金測算出其它項目所占用的自有資金;其次，要遵循長期負債與長期資產匹配的財務原理，剔除“固定資產”和“長期投資”等長期資金的占用，并按照謹慎性原則對“應收賬款”中賬齡較長、收回希望渺茫的非有效資產予以剔除，但與此同時，對于開發(fā)商其它項目待銷售房屋的預期利潤、且可用本項目開發(fā)的.資金部分，亦可視情況將之認定為項目資本金。存量房地產項目公司可使用于貸款項目的資本金最高不超過下面公式的測算：
    由于央行要求在項目“四證”齊全、項目資本金到位后才能發(fā)放開發(fā)貸款，而地塊越大，項目總投資越多，對項目資本金要求也越高，為規(guī)避此規(guī)定，在項目評估中常存在將項目人為分期不良現(xiàn)象。房地產項目多為滾動開發(fā)，其常用項目前期開發(fā)樓宇的銷售回籠款投入到后期樓宇的建設中，使資金鏈得以銜接，故人為分期既不合理，也易導致信貸資金監(jiān)管困難。
    建議：一是根據(jù)項目開發(fā)計劃和進度，考察項目是否為分期開發(fā)，分期的依據(jù)可參考“工程規(guī)劃許可證”和“施工許可證”上所批建房屋的情況，在同一或相鄰時間內所批建的房屋不能認為是分期開發(fā);二是在項目總投資、房屋開發(fā)面積等方面加以規(guī)定，必須達到合理的下限指標，對中小型項目禁止分期;三是對辦理同一“土地使用權證書”地塊上的開發(fā)項目審慎分期，堅決杜絕人為分期。
    根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，房地產項目貸款在“四證”齊全后才能發(fā)放，由于項目貸款內部運作周期較長，貸款發(fā)放時項目常已取得“預售許可證”，而在當前房地產項目市場需求較旺的情況下，項目所開發(fā)房屋銷售收入在預銷售以后的短斯內就可能集中實現(xiàn)，如果現(xiàn)金回流即要求開發(fā)商還貸，那么貸款期間僅為取得“四證”日期到“預售銷許可證”頒發(fā)之后的較短時間，銀行出于自身效益的考慮，通常不太愿意收回貸款，而根據(jù)金融監(jiān)管規(guī)定，房地產項目開發(fā)貸款在償清前，不允許將本項目銷售回籠款項挪作它用，使銀行和企業(yè)均面臨兩難選擇。
    商業(yè)銀行首先要提高運作效率，評估可先行介入，力爭在項目“四證”取得時貸款即可發(fā)放。其次，分類指導，根據(jù)不同項目特點制定差異化貸款期限策略。再次，對于項目銷售款項在貸款償還前使用，可根據(jù)實際情況靈活把握，在貸款償還確有保障前提下，允許其適度運用。
    房地產項目財務評價極為重要，要通過對項目開發(fā)經營成本、租售收入、投資期限、租售期限等因素綜合測算，得到項目總投資利潤率、自有資金利潤率、財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值、項目投資回收期等靜態(tài)和動態(tài)經濟指標，并對項目還款能力進行分析，測算貸款償還期，同時要對項目進行盈虧平衡分析，并根據(jù)對項目動態(tài)經濟指標影響程度，確定租售收入、租售成本、開發(fā)周期等敏感性因素進行敏感性分析。對于開發(fā)周期較長的大型項目，按照上述財務指標體系進行全面評價，可直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標進行分析。
    首先確立合理抵押值。以競拍方式取得、且在一定取得期限以內的土地使用權抵押的，按土地實際取得成本作為抵押值;以取得時間較長、土地價值上漲幅度較大土地使用權抵押的，按土地使用權評估值作為抵押值;以在建工程抵押，扣除施工單位墊資、預售房款等相關費用后，確定抵押物價值。
    因此，要想采取適當?shù)盅罕嚷?，開發(fā)周期較長、項目銷售前景不定性較大的土地使用權，在抵押率上嚴格控制。再次做好抵押擔保的銜接，確保抵押足值有效。
    房地產項目評估報告篇十一
    1、本估價報告中的市場價值，是指估價對象在采用市場價值標準并假設未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下最可能形成的客觀合理價值。所謂公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。此外，市場交易條件公開并不具有排它性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易并同時滿足以下條件：
    (1)自愿銷售的賣方及自愿購買的買方;
    (2)有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價;
    (3)在此期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定;
    (4)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓;
    (5)不考慮特殊買家的額外出價。
    2、對于估價對象產權，以委托方提供的房地產證記載為依據(jù)，我們并未到有關主管部門對房地產證登記內容的'真實性進行核實，由委托方保證其產權的真實性。
    3、估價對象的土地面積、建筑面積等有關數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產證記載為準，我們未進行專業(yè)測量，無理由懷疑記載數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)不符。
    4、對于估價對象建筑結構我們僅作一般性勘察，未對其進行結構測試，不能確定其結構是否存在內部安全隱患。此次評估假設估價對象建筑結構是安全的。
    6、本報告中的估價值為估價對象于估價時點狀態(tài)、在市場價值標準及滿足估價的假設和限制、并假定未設立法定優(yōu)先受償權利的條件下的市場價值，不包含該房產買賣時發(fā)生的各項稅費。
    7、估價對象的估價時點設定為完成實地查勘之日。
    二、需要特殊說明的事項
    1、本報告中市場趨勢分析等專業(yè)意見，是估價人員根據(jù)具體情況和估價時點的市場狀況分析推斷、預測得出，僅供委托方參考，其結論受估價人員經驗、能力的限制及一定程度主觀因素影響，特提請報告使用人注意。
    2、委托方提供的房地產證等資料是本次估價所需的重要依據(jù)，估價人員已對其給予了必要的關注。該資料的真實性、合法性和完整性均由委托方負責，對由此而引起的后果及相關責任，我公司不承擔任何責任。
    3、如無特別說明，本估價報告中所使用的貨幣均為人民幣。
    4、本次評估是基于上述假設和限制條件成立的，如以上假設和限制條件發(fā)生變化，本報告結果必須作相應調整。
    房地產項目評估報告篇十二
    樓資產評估報告書摘要
    長春光華資產評估有限責任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以6月19日為評估基準日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值為目的所及的資產進行了核實。采用成本法進行評估，其評估結果如下：
    資產評估價值為人民幣：60元。
    以上內容摘自資產評估報告書，欲了解評估目的的全面情況，應認真閱讀評估報告書全面。
    法定代表人：張宏偉
    項目負責人：吳秀華項目參加人：張舒新
    鄧菲
    項目審核人：張舒新
    房地產項目評估報告篇十三
    房地產租賃價格評估報告【1】
    目錄
    致委托方函
    評估人聲明
    評估的假設和限制條件
    房產評估結果報告
    一、委托評估方
    二、受托評估方
    三、評估對象概況
    四、評估目的
    五、評估時點
    六、價值定義
    七、評估依據(jù)
    八、評估原則
    九、評估方法
    十、區(qū)域因素修正
    十一、個別因素修正
    十二、評估結果
    十三、評估人員
    十四、評估作業(yè)日期
    十五、評估報告應用的有效期
    致委托方函
    xxxxxxxxx：
    承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據(jù)。
    評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：
    一、評估對象
    評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
    在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
    二、評估時點
    20xx年1月1日
    三、估評目的
    為居住目的的房產租賃供價格參考依據(jù)。
    四、評估結果
    評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：
    房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整
    華宇西城麗景-人民幣1048元整
    俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
    大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
    華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
    俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
    評估結果匯總表
    房產名稱
    租金(元/月)
    光華陽光水城
    895元/月
    華宇西城麗景
    1048元/月
    俊峰龍鳳云洲
    1081元/月
    投行三班房產租賃評估組
    二〇**年一月一日
    評
    估人聲明
    我們鄭重聲明：
    1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
    2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
    3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
    5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
    6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
    未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
    參加本次評估的評估人簽名：
    姓名簽字
    估價的假設和限制條件
    1、由于本次評估是為居住目的的房產租賃提供價格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
    2、本報告評估出的房產租賃價值，僅為本報告設定的'評估目的服務，不得用于其它交易。
    本次評估采用市場比較法評估房地產租賃價值。
    3、報告評估出的房地產租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
    4、房產估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。
    本次報告評估出的房產租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。
    隨著時間的推移和房地產市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
    6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
    房產租賃評估結果報告
    一、委托評估方
    二、受托評估方
    投行三班評估小組
    三、評估對象
    概況(包括實例房產)
    1、房產位置
    2、房產現(xiàn)狀
    根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
    建筑物結構、裝修、設備及現(xiàn)狀使用情況如下：
    建筑物詳細列表
    房產名稱
    光華陽光水城
    華宇西城麗景
    俊峰龍鳳云洲
    性質
    商品房
    商品房
    商品房
    戶型
    一室一衛(wèi)
    兩室一廳一衛(wèi)
    兩室兩廳兩衛(wèi)
    租金
    850元/月
    1100元/月
    1200元/月
    交通條件
    209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)
    ，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程
    公交車228267881821808209途經
    周邊環(huán)境
    陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
    鄰近沙坪壩公園和歌樂山
    小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。
    主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
    增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。
    戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
    盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
    地理位置
    沙坪壩區(qū)楊公橋附近
    楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)
    該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)
    商業(yè)區(qū)繁華程度
    鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)
    購物：國美電器立洋百貨王府井百貨
    餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋
    基礎設施
    教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院
    銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行
    評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
    四、評估目的
    為居住目的的房產租賃提供價格參考依據(jù)
    五、估價時點
    20xx年1月1日
    六、價值定義
    本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
    七、評估依據(jù)
    1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程
    (1)《中華人民共和國土地管理法》;
    (2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;
    (3)《房地產估價規(guī)范》;
    (4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
    2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
    八、評估原則
    1、合法原則
    房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
    本報告遵守這一原則。
    2、替代原則
    具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
    3、最高最佳使用原則
    房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。
    本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
    4、評估時點原則
    房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。
    本報告的估價時點為2022年5月2日。
    九、評估方法
    房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
    運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
    十、區(qū)域因素修正
    區(qū)域因素比較表
    區(qū)域因素
    實例一
    實例二
    評估對象
    性質
    相同(100/100)
    房地產項目評估報告篇十四
    二、估價目的:拆遷補償價格評估
    三、估價日期:二0xx年四月八日到二00二年四月十五日
    四、估價時間:二0xx年四月十五日(趨于拆遷日)
    五、估價依據(jù)
    1.中華人民共和國《城市房地產管理法》
    2.中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》;
    3.評估委托書:
    4估價評估人員勘察了解的情況;
    5.房屋所有權證(新北全字00311100號);
    6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
    六、估價原則:本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
    七、估價方法:根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。
    八、估價結果
    本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為:
    人民幣小寫:206247元
    大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
    九、評估價格有效期
    本報告評估時效為半年，自二0xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
    十、評估價格應用范圍
    該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
    十一、估價的假設和限制條件
    1.估價假設條件
    我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設:
    (1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;
    (2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓;
    (3)有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價;
    (4)不考慮特殊買家的額外出價。
    2.限制條件
    房地產項目評估報告篇十五
    隧道方面：今年以來我合同段對隧道進行了全面的質量及安全整頓，達到了安全生產的要求，同時加強了進場道路的維修工作，確保了隧道材料的運輸?shù)缆吠〞?，保證了隧道的正常施工。勐連1號隧道及鹿山村隧道今年以來累計完成了初支903米（包括換拱段落），仰拱及填充667米、二襯596米（包括換拱段落）。
    路基方面：路基工程及涵洞工程，由于下雨影響，進展較為緩慢，但經過努力，我合同段累計完成挖方88.7萬方，填方30萬方，完成合同段內全部的特殊路基處置，完成邊坡防護工程5142m2，完成攔砂壩及排水工程8196m3，完成擋護工程924m3，完成了涵洞、通道3座及蓋板安裝，同時完成了樁基擋墻18棵樁基的澆筑。
    橋梁工程方面：由于下雨影響材料運輸，橋梁施工進展緩慢，目前正在進行樁基、臺帽及承臺的施工。
    （一）今年以來的安全生產是隨雨季施工的特點展開的：
    1、在隧道的安全施工中，我段施工的勐連一號隧道全長通過全風化、強風化及弱風化花崗巖區(qū)，巖石破碎，且通過兩系地質破碎帶，地下水豐富，有突然坍塌和涌水的可能，給施工安全帶來了不少的困難，特別是隧道出口端地質更差，在施工中出現(xiàn)過整體下沉的情況。針對以上安全施工的不利因素，項目部及時加強了安全防護措施：
    （1）立即將出現(xiàn)的不利情況報告指揮部、監(jiān)理、設計等上級單位。
    （2）及時組織人員24小時值班觀察。
    （3）組織測量工每半小時進行一次測量，時刻監(jiān)控下沉的情況。
    （4）在原設計的安全技術基礎上，加大鋼材的數(shù)量，縮小開挖距離，隨挖隨支護隨二襯，為搶仰拱、二襯的時間，由三臺開挖變?yōu)槲迮_開挖。
    （5）加強對隧道各設備的安全防護，首先對電線電路進行檢查，安裝了漏電保護器，對施工臺車安裝了低壓電源、變壓器、反光安全警示膜、安全網等。
    （6）加強上崗前安全教育培訓，進洞施工人員上班前由工班長帶領先到值班室登記，再進行掛牌上崗，出洞進行自行翻牌等安全措施，提高了施工人員安全意識也保證了施工的順利進行。
    （二）在雨季施工中加大了對高邊坡、棄土場、涵洞及民工駐地的安全檢查和安全隱患的監(jiān)控排除。對化核樹一、二號大橋、k30+000棄土場、民工駐地等實行專人值班，實行24小時巡查監(jiān)控。由于雨水大，有的邊坡沖涮嚴重，經值班人員報告，項目部及時組織搶修、覆蓋等安全措施，防止了出現(xiàn)大的安全隱患和影響周邊農田的事故發(fā)生。
    （三）加大對施工道路的搶修和保養(yǎng)。項目部組織了一個由路基二隊隊長為領導的40多人進行施工道路搶修保養(yǎng)的施工隊伍，配備挖掘機一臺、裝載機兩臺、壓路機一臺、裝載汽車多臺。及時搶修被雨水沖塌的路基邊坡，大雨天組織人員排水巡察，發(fā)現(xiàn)險情及時報告，組織搶修，從而保證了行車安全。
    （四）強化安全防護措施保證孔樁的安全施工。挖孔樁施工環(huán)境比較困難，加之有的民工安全意識不強，施工中不安裝電動升降機，未系安全帶，未設置作業(yè)平臺。項目部采取培訓教育，向他們講解安全的重要性及安全知識，并要求強化執(zhí)行挖孔樁的安全施工防護措施：
    （1）安裝了電動提升架
    （2）孔口高出地面30公分，并設置作業(yè)平臺
    （3）上下人員必須系安全帶，挖好一孔蓋好一孔，每個橋臺都要有警示標志。通過一段的跟蹤監(jiān)控，各項安全施工順利實施。
    （五）在爆炸物品的管理使用上，遵照中華人民共和國公安部關于爆炸物品的保管、運輸、使用的規(guī)定。首先我們制定了一套嚴格的管理制度和審批、領取、使用制度。從保管上做到：爆炸物品由專人看管防護，24小時值班，專人領取，按計劃申請，項目領導、專職安全負責人審批，由物資部門控量開單，施工現(xiàn)場專職工程技術人員簽認監(jiān)管，工班負責人簽字等一系列程序，從而保證了施工生產的安全。
    （六）對民工駐地經常進行不定期的檢查，特別是在雨季，派專職人員對民工駐地進行24小時值班，防止出現(xiàn)塌方造成重大安全事故的發(fā)生。不定期對民工駐地生活用電進行檢查，確保用電安全，防止發(fā)生觸電、火災等安全事故。對民工進行安全知識教育和安全演練、民工駐地配發(fā)消防滅火器等措施，進一步促進施工生產安全。
    （七）、加大安全生產費用的投入，對安全隱患及時處理，對重大危險源進行重點監(jiān)控防護，加強對施工安全費用管理和使用，做到?？顚Ｓ茫M一步促進施工安全和文明施工。
    項目部安全領導小組堅持每月對施工現(xiàn)場進行三次全面細致安全大檢查，專職安全員每天對施工現(xiàn)場進行安全巡察，在檢查中查“安全第一”的思想，查單位領導對安全工作重視情況，查規(guī)章制度落實情況，查設備使用情況，查現(xiàn)場安全管理資料，查安全防護和隱患整改情況，并每天堅持進行安全檢查記錄。對檢查中發(fā)現(xiàn)的施工安全隱患及時下達整改通知書，責令限期整改，對安全隱患較大的部位，采取專職安全員值班制度。對檢查情況實行安全獎懲制度，評選出安全先進班和安全先進個人，實行現(xiàn)金獎勵制度，直接發(fā)放到一線工人手里。對“三違”人員及施工隊進行教育罰款、開除等獎懲措施。較好地促進了一線工人的安全生產積極性。
    我項目部將繼續(xù)高度重視安全生產工作，全標段以貫徹落實《安全生產法》和《云南省安全生產條例》為主線，結合指揮部安全管理“三個辦法”和安全局“123411工程”開展情況的相關內容，進一步強化安全生產管理工作、建立健全的安全生產體制、提高對事故的預防及控制能力、提高公司員工及民工的安全防范意識，采取以下措施：
    （1）由于今年雨水多，氣候變化無常，我們一定要保持高度警惕，堅持領導值班制度和安全隱患監(jiān)控。發(fā)現(xiàn)險情，做到及時搶險排患。
    （2）加大安全防護物資的準備，機械設備的準備，做到有備無患。
    （3）加強水溝、管道的排水措施，盡量減少災情的發(fā)生。
    （4）進一步加強各工點、危險源的安全警示標志、標牌，時刻提示人們注意安全施工。
    （5）加大對施工現(xiàn)場管理，提倡文明施工。
    （6）加強對高空作業(yè)管理，確保安全施工。
    （7）加強領導安全責任制，堅持每月召開一至兩次的全體施工人員安全會議。
    （8）積極組織各種安全預案的演練，提高職工、民工的安全防范意識和防范技能。
    （9）堅持獎懲制度，嚴肅勞動紀律。對安全生產工作有成績的給予獎勵，對目無紀律，造成事故嚴重后果的按規(guī)定嚴肅處理。
    （10）圍繞安全生產目標，全體職工、各工作崗位嚴格按照簽定的安全生產責任狀，落實安全生產崗位責任制，確保安全生產管理目標的實現(xiàn)。
    房地產項目評估報告篇十六
    xx市紡織工業(yè)集團公司：
    本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
    一、委托方與資產占有方簡介
    (一)資產占有方概況：
    資產占有單位企業(yè)名稱:xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)
    住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈
    法人代表:xxx
    成立日期:1992年10月14日
    注冊資本:萬元人民幣
    經營范圍:主營：房產經營
    兼營：建筑材料、化工產品、針織品、紡織品
    xx公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
    (二)資產評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司
    二、評估目的
    本次資產評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
    三、評估對象及范圍
    (一)評估對象：xx公司的整體資產。
    (二)具體資產、負債范圍：
    具體資產只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
    納入評估范圍的資產及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
    四、評估基準日
    本項目資產評估基準日是207月9日。
    評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
    本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
    五、評估原則
    本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續(xù)經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
    六、評估依據(jù)
    (一)行為依據(jù)
    1、委托方與我所共同簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
    (二)法規(guī)依據(jù)
    1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);
    2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);
    3、《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)
    4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)
    5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);
    6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);
    7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
    (三)產權依據(jù)
    1、《建設用地批準書》;
    2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
    (四)取價依據(jù)
    1、《珠海市工程造價信息》、房地產市場信息;
    2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;
    3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;
    4、有關詢價資料。
    七、評估方法
    本次求取企業(yè)整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
    八、評估過程
    房地產項目評估報告篇十七
    致委托方函
    估價假設和限制條件
    估價結果報告
    估價技術報告
    附件
    致委托方函
    xx大職院：
    特此
    函告
    xx齊房地產評估咨詢有限公司
    法人代表：
    二〇xx年四月二十六日
    估價的假設和限制條件
    一、估價的假設條件
    1、以估價對象合法取得房屋所有權證及國有土地使用證，并以合法用途為假設前提。
    2、本報告以估價對象在估價時點處于良好狀態(tài)，達到委托方所提供的使用功能為假設前提。
    3、本次估價對象的評估價值是在委托房屋及附屬設施未設立任何的抵押、擔保的假設條件下成立。
    二、本估價報告使用的限制條件
    1、估價時點后，估價報告有效期內估價對象的質量及價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產生明顯影響時，不能直接使用本估價結論。
    2、本估價結果未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價結論的影響。
    3、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結論的影響。
    4、本次估價是基于估價對象的管理及國家、地區(qū)宏觀經濟調控政策穩(wěn)定的前提進行的。敬請相關方面在運用本估價報告時注意此點，特此提示。
    5、本次估價以估價對象證載建筑面積：145.9㎡為準，不考慮房屋所有權人后期加建的部分價值。
    6、本估價報告有效期自出具報告之日起為一年，如超過此期限使用，報告應作相應調整或重新估價。
    本估價機構提請估價報告使用方注意閱讀報告中的《估價的假設和限制條件》
    房地產項目評估報告篇十八
    我市自推行部門預算改革、零基預算改革以來，預算管理水平不斷提高，但仍存在預算申報不實、標準化程度較低、資金使用效益不高等問題。全面實施預算評審和事前評估，是進一步加強和改進預算管理、應對財政緊平衡態(tài)勢，強化重大事項財力保障、提高財政資金使用效益的重要手段。
    當前和今后一個時期，建立完善預算評審和事前評估機制的總體思路：一是全面推行預算評審和事前評估，將預算評審和事前評估實質性嵌入部門預算編制流程，使其成為預算編制的必要環(huán)節(jié)，提高預算編制的真實性、合理性和準確性。二是對接全過程預算績效管理，預算評審結果直接服務于預算績效管理，同時績效目標編制、績效運行監(jiān)控和績效評價結果應用又指導預算評審，共同為提高財政資金使用效益服務。三是逐步建立項目支出標準體系和預算績效管理指標體系，以預算評審和事前評估為切入點，根據(jù)支出政策、項目要素及成本、財力水平等，逐步構建不同行業(yè)、分類分檔的預算項目支出標準體系和預算績效管理指標體系。通過上述工作的開展，促進形成預算編制、執(zhí)行、監(jiān)管、績效評價相互銜接相互制約的工作機制。
    （一）理順預算評審和事前評估職責
    市財政局負責預算評審和事前評估組織管理工作，制定預算評審和事前評估管理制度，提出加強預算評審和事前評估工作的政策措施，組織實施重點項目評審評估，并根據(jù)重點項目評審評估結果安排預算。各部門負責制定本部門項目支出預算評審和事前評估管理制度，組織實施本部門項目支出預算自評和事前評估，配合市財政局做好重點項目評審評估，對項目基礎信息、相關資料和評審評估結果的真實性、完整性、合理性、準確性負責。
    （二）明確預算評審和事前評估范圍
    預算評審和事前評估的范圍為預算管理一體化系統(tǒng)中擬納入年度預算安排的項目，包括部門預算和轉移支付預算。其中，按照《天津市市級財政支出事前績效評估管理暫行辦法》（津財績效〔20xx〕19號）有關規(guī)定需開展事前績效評估的項目，出具部門事前績效評估報告（以下簡稱評估報告），無需另行開展預算評審。已有明確定額標準、已簽訂合同明確付款金額（包括債券付息）項目不納入評審范圍。對于市級政府投資項目、市級政務信息化項目，要以相關審批部門的批復文件為基礎材料，編制自評報告。對于500萬元以上項目，以及500萬元以下具有可比性、代表性的項目，市財政局將結合實際情況選擇部分項目進行重點評審和財政事前績效評估。
    （三）規(guī)范預算評審和事前評估流程
    各部門擬納入下一年度預算安排的項目，除有明確定額標準、已簽訂合同明確付款金額（包括債券付息）項目外，均需于10月中旬前出具預算評審自評報告或事前評估報告，無報告的一律不納入預算。市財政局業(yè)務處負責部門預算評審自評報告和事前評估報告的審核，且部門在預算管理一體化系統(tǒng)中將審核后的報告留檔。預算評審和事前評估形式包括部門內部集體評議、專家論證評議、聘請第三方評議，或者部門間交叉評議。對市財政局重點評審評估項目，由市財政局業(yè)務處提出重點評審評估建議，預算處、預算績效處審核匯總后統(tǒng)一委托財政投資業(yè)務中心進行重點評審評估。財政投資業(yè)務中心提出具體評審評估意見，作為審核安排預算的重要依據(jù)。
    （四）統(tǒng)一預算評審和事前評估內容
    預算評審報告包括項目實施必要性、項目方案可行性、項目籌資合規(guī)性和資金規(guī)模合理性四部分（見附件1）。其中，項目實施必要性至少包括項目概述、項目立項依據(jù)、項目績效目標和項目績效指標等；項目方案可行性至少包括項目實施具體計劃、項目執(zhí)行必備條件評估和執(zhí)行風險評估等；項目籌資合規(guī)性至少包括是否新增隱性債務、是否以政府購買服務名義違規(guī)融資、專項債券資金平衡方案、是否存在其他違規(guī)融資問題等；資金規(guī)模合理性要按照“現(xiàn)金流”管理理念，依據(jù)項目進度科學預測分年度、分月支出計劃，將資金規(guī)模拆分為實物工作量和單價，并與市場價格進行比對。其中，科研項目經費無需拆分，只需預測分年度、分月支出計劃即可。
    事前評估主要從立項必要性、投入經濟性、績效目標合理性、實施方案可行性、籌資合規(guī)性五方面開展評估（見附件2）。其中，立項必要性主要評估項目立項依據(jù)是否充分，與現(xiàn)有政策是否重疊交叉等；投入經濟性主要評估項目測算是否準確合理，投入產出是否匹配，投入成本是否合理等；績效目標合理性主要評估項目績效目標指標設定是否明確等；實施方案可行性主要評估項目實施方案是否合理，基礎保障條件是否具備，項目組織機構人員是否健全等；籌資合規(guī)性主要評估項目資金來源渠道是否符合規(guī)定，事權與支出責任是否匹配等。各部門完成事前評估后要形成評估結果，包括發(fā)現(xiàn)問題和改進情況以及評估結論。
    （五）實施項目位次排序
    部門要按照以下原則對所有擬納入預算項目進行統(tǒng)一排序（見附件5），并報送市財政局對口業(yè)務處：一是保障其他運轉類項目，主要是大型公用設施、大型專用設備、專業(yè)信息系統(tǒng)等運行維護支出。二是保障基本民生項目，嚴格對照《關于印發(fā)20xx年縣級基本財力保障測算范圍和標準的通知》（財預便〔20xx〕98號）或以后年度出臺的基本民生目錄進行保障。三是保障政府債券還息項目。四是重點保障特定目標類項目中已由黨中央、國務院以及市委、市政府明確議定的項目。五是對其他特定目標類項目，按照輕重緩急原則排序，兩個不同項目不得處于同一排位。同時，要標明項目是否開展預算評審或事前評估，確保實現(xiàn)應評盡評。
    （六）強化預算評審和事前評估結果應用
    所有納入預算評審范圍的項目，各部門要根據(jù)評審意見確定項目支出預算是否安排，申報預算額度原則上不能高于評審建議數(shù)。開展事前評估的項目，評估結論為“建議予以安排”的，可以申報項目支出預算，申報預算額度原則上不能高于評估建議數(shù)。對前期資料嚴重不足，不具備評審評估條件的項目，原則上不得通過預算評審和事前評估,不得安排預算。建立基于預算評審和事前評估的約束機制，對申報不實、重點評審評估核減率較高的部門，按一定比例扣減該部門公用經費預算。