所有合同應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，不得違反公序良俗。合同的簽訂應(yīng)當(dāng)依法自由、平等、公正和誠(chéng)實(shí)的原則。想要起草一份合同？以下是一些常用范本供您參考。
逾期交房合同篇一
甲方：
乙方：
甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：
二、甲方今已收到乙方出借款項(xiàng)：
年 月 日收到以銀行轉(zhuǎn)賬方式交付的人民幣 萬(wàn)元整;甲方賬號(hào)： 乙方賬號(hào)：
四、如甲方到期不還款，其除應(yīng)當(dāng)向甲方償還本金和利息之外，還應(yīng)向乙方支付因其違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于逾期利息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的合理必要費(fèi)用。
六、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，雙方各保存一份;
甲方： 乙方：
年月日
逾期交房合同篇二
抵押人：__________________
保證人：__________________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī) ，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
借 款
第一條 借款金額
貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放購(gòu)房擔(dān)保借款，借款金額為人民幣(大寫(xiě)) ___________________________，借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。
第二條 借款用途
本合同項(xiàng)下的借款用于購(gòu)買(mǎi)位于___________________________的房屋及附屬設(shè)施，詳見(jiàn)編號(hào)為_(kāi)________的購(gòu)房合同。
第三條 借款期限
借款期限自_____年____月___日起至_____年____月___日止。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。
第四條 借款利率
1、本合同項(xiàng)下借款利率，在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上 (上/下)浮_____%，執(zhí)行年利率為_(kāi)____%。如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以下(含一年)的，執(zhí)行合同利率;貸款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，貸款人將對(duì)法定貸款利率進(jìn)行公告，不另行通知借款人、保證人或抵押人。本款所述基準(zhǔn)利率以實(shí)際放款日人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。
2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起直至清償之日止，按照以下第_____種方式計(jì)收罰息：
(1)按照萬(wàn)分之_____(大寫(xiě))的日利率計(jì)收罰息。
(2)在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之___________(大寫(xiě))計(jì)收罰息。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。
3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對(duì)違約使用部分從違約使用之日起直至清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之____________ (大寫(xiě))計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。
4、對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人有權(quán)依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。
第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：
1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。
2、購(gòu)房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。
3、本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及/或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。
4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。
第六條 劃款方式
借款人在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)，賬號(hào)或卡號(hào)____________________。本合同約定采用以下第_____種方式劃款：
1、借款人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶(hù)后，再將全部借款劃入售房人的賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行_______________;賬號(hào)_______________)，以支付購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。
2、借款人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人__________的賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行__________;賬號(hào)_______________)，以支付購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。
3、借款人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人將貸款金額劃入開(kāi)立在貸款人處的指定賬戶(hù)內(nèi)，賬號(hào)_______________。
第七條 還款
(一)、本合同項(xiàng)下借款采用以下第_____種還款方式。
1、 貸款期限在一年以下(含一年)的，采用利隨本清還款法。
2、 貸款期限在一年以下(含一年)的，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季末月的_____日。
3、 貸款期限在一年以下(含一年)的，按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月的_____日。
4、 貸款期限在一年以上的，采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后，每月的 (定日/借款對(duì)應(yīng)日)為還款日。沒(méi)有借款對(duì)應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用以下第 種規(guī)定的方式歸還借款本息：
(1)等額本息還款法：
借款本金×月利率×(1+月利率)借款月數(shù)
每月還款金額=————————————————————————————
(1+月利率)借款月數(shù) -1
(2)等本遞減還款法：
借款本金
每月還款金額= ———————— +(借款本金-累計(jì)已還本金額)×月利率
借款月數(shù)
(3)其他還款方式：
__________________________________________________。
(二)、借款人的每月還款金額參照還款計(jì)劃表。
(三)、借款人保證每個(gè)還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶(hù)中存入足額的款項(xiàng)，以?xún)斶€當(dāng)期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶(hù)中劃收當(dāng)期及逾期本息。該賬戶(hù)內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期及逾期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)決定是否劃收及劃收金額。貸款人不劃收的，當(dāng)期及逾期借款本息全部作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。
(四)、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶(hù)變更為在貸款人處開(kāi)立的其他賬戶(hù)，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶(hù)劃收本合同項(xiàng)下的借款本息。
第八條 提前還款
1、借款人提前還款的，須提前七個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)。在借款人承諾按本條第2款約定支付補(bǔ)償金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。
2、借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起_____個(gè)月內(nèi)提前還款的，應(yīng)按提前償還本金的百分之____________________(大寫(xiě))向貸款人支付補(bǔ)償金。
3、提前還款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項(xiàng);還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。
4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為三萬(wàn)元，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額或還款期限。
第九條 借款期限變更
借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。
第十條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓
貸款人無(wú)需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。
借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。
第十一條 借款人聲明與保證
1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。
2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。
3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。
4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、因違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人帳戶(hù)中進(jìn)行扣收。借款人賬戶(hù)中的款項(xiàng)不足以?xún)斶€本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的.順序。
5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。
6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。
7、當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：
(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。
(2)本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)。
(3)借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。
(4)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若買(mǎi)賣(mài)雙方就本合同第二條所述房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，可能影響本合同履行的，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。
擔(dān) 保
第十三條 保證擔(dān)保
1、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。
2、保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。
3、借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保證人提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書(shū)，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
4、保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。
5、保證人聲明與保證：
(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效;
(3)當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化;法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化;本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo);出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
6、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。
第十四條 抵押擔(dān)保
1、抵押人自愿以下列財(cái)產(chǎn) (詳見(jiàn)編號(hào) 的《房地產(chǎn)抵押清單》)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。
2、上述抵押物暫作價(jià)人民幣(大寫(xiě)) ，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。
3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及抵押物處置費(fèi)、因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。
4、抵押人聲明與保證
(1)抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán);
(2)抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓;
(3)抵押物沒(méi)有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況;
(4)抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況;
(5)抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意;
(6)抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
5、抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。
6、抵押物的占管
(1)本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
(2)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分。如抵押人要將抵押物出租的，須事先書(shū)面通知貸款人。經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出售或其他形式處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。
(3)本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書(shū)面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。
(4)本合同有效期內(nèi)，因抵押人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保;若抵押人拒絕恢復(fù)或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。若抵押物價(jià)值減少而抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。
7、抵押物的保險(xiǎn)
(1)抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險(xiǎn)公司處辦理有關(guān)保險(xiǎn)，貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人。
(2)抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管。
(3)在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，貸款人有權(quán)從抵押人賬戶(hù)直接劃收上述保險(xiǎn)費(fèi)用。
(4)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。
8、抵押登記
抵押人應(yīng)在本合同簽訂后到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交貸款人保管。
9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(1)本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
(2)抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。
違 約 責(zé) 任
第十五條 貸款人違約責(zé)任
在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算與同期逾期借款的利息計(jì)算方式相同。
第十六條 借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任
1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4款的約定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。
2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)或/和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。
(1) 借款人未按本合同約定用途使用借款。
(2) 借款人連續(xù)三期(含三期)未足額償還借款本息。
(3) 任何一期本金或利息逾期超過(guò)六個(gè)月。
(4) 借款人失蹤或被宣告失蹤而無(wú)財(cái)產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人。
(5) 借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕為借款人償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。
(6) 借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項(xiàng)下所作的聲明與保證。
(7) 抵押人未經(jīng)貸款人書(shū)面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、或其他任何對(duì)抵押權(quán)不利的處分。
(8) 保證人未履行第十三條第6款的約定義務(wù)。
(9) 借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
3、保證人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償：
(2)未經(jīng)貸款人書(shū)面同意擅自處理抵押物;
(3)其他違反本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。
4、借款人不履行還款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)披露。
第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
其 他 事 項(xiàng)
第十八條 本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同各方之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。
第十九條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責(zé)任。
第二十條 費(fèi)用承擔(dān)
本合同項(xiàng)下涉及的費(fèi)用，采用下述方式承擔(dān)：
(一)由簽約方約定由 承擔(dān) 費(fèi)用。
(二)由貸款人與借款人、保證人、抵押人以 方式承擔(dān)費(fèi)用。
(三)由借款人、保證人和抵押人承擔(dān) 費(fèi)用。
1、保險(xiǎn)、評(píng)估費(fèi)用。
2、保險(xiǎn)、評(píng)估、登記、公證費(fèi)用。
3、保險(xiǎn)、評(píng)估、登記、公證、鑒定、鑒證費(fèi)用。
4、其他 費(fèi)用。
貸款人有權(quán)直接從借款人、保證人和抵押人賬戶(hù)中劃收上述費(fèi)用。
第二十一條 爭(zhēng)議的解決
本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第_____種方式解決：
1、訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。
2、仲裁。提交 (仲裁機(jī)構(gòu)全稱(chēng))按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
3、其他管轄方式
在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。
第二十二條 其他約定
1、本合同所稱(chēng)“期限屆滿”或“到期”包括貸款人依照國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。
第二十三條 合同的生效
本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的抵押擔(dān)保，自登記之日或抵押登記備案之日起生效。
第二十四條 本合同一式_____份，各方各執(zhí)一份，公證部門(mén)_____份，登記部門(mén)_____份，效力相同。
第二十五條 提示
貸款人提請(qǐng)借款人、保證人和抵押人注意對(duì)本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并可向貸款人進(jìn)行征詢(xún)。貸款人應(yīng)借款人、保證人和抵押人的要求做相應(yīng)的條款說(shuō)明，簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致。
逾期交房合同篇三
出借方：
貸款方：
貸款方為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，向出借方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守。
第一條借款用途：本合同所借款項(xiàng)用于公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第二條借款金額：人民幣元整。
第三條借款利息采用固定利息形式，不隨國(guó)家利率變化，年利率為百分之八。
第四條借款和還款期限：
1、借款時(shí)間共年，自年月日起，至年月日止。出借方將于年月日之前，將該款項(xiàng)一次性交到借款方。
2、還款時(shí)間與金額：
貸款方還款時(shí)間為年月日，本金和利息一并還清。如果不能到期償還,則用借款金額置換借款方公司股權(quán)，在簽署本協(xié)議之前，在任何質(zhì)押股權(quán)之上甲方?jīng)]有設(shè)立或允許設(shè)立任何擔(dān)保權(quán)利，并且在質(zhì)押期間甲方已經(jīng)并將在任何時(shí)候享有對(duì)所有質(zhì)押股權(quán)的合法所有權(quán)，如在本協(xié)議簽訂生效后甲方在質(zhì)押股權(quán)上設(shè)定任何新的權(quán)利，乙方具有優(yōu)先足額受償權(quán)。
第五條借貸雙方權(quán)利義務(wù)：
借款方義務(wù)
1、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。
2、借款方應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限還本付息。
出借方義務(wù)
出借方應(yīng)當(dāng)按期足額將款項(xiàng)交付給借款人。
第六條違約責(zé)任：
1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
2、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議
第七條協(xié)議的變更或解除：
1、借款人需要延長(zhǎng)借款期限的，應(yīng)在借款到期日前30日內(nèi)向出借人提出申請(qǐng)，征得其同意。
2、出借人若單方解除協(xié)議，提前收回本金，需提前30日向借款人提出告知，借款人只將本金歸還，利息清零無(wú)需支付。
3、由于不可抗力的意外事故致使合同無(wú)法履行時(shí)，公司應(yīng)進(jìn)行清算。借款人可以向出借方申請(qǐng)，變更或解除合同，并免除承擔(dān)違約責(zé)任。
4、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書(shū)面變更協(xié)議。
第八條解決合同糾紛的方式：
執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向公司注冊(cè)地所在人民法院提起訴訟。
第九條其它：
本合同為主合同，股權(quán)質(zhì)押協(xié)議雙方另行簽訂，如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出書(shū)面補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。
借款人：出借人：______________
簽訂日期：_____年____月_____日簽訂日期：____年___月___日
逾期交房合同篇四
借款方：_____________
一、借款用途
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣_(tái)_________元。
三、借款利息
自支用貸款之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息，并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為_(kāi)____%.借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率_____%.
四、借款期限
借款方保證從_____年_____月起至_____年_____月止，按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權(quán)限期追回貸款。
五、保證條款
借款方用__________________做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。
借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。
借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
乙方還款保證人____________，為確保本契約的履行，愿與乙方負(fù)連帶返還借款本息的責(zé)任。
六、合同爭(zhēng)議的解決方式
雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交_______區(qū)人民法院
七、本合同自__________________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方______________乙方______________
逾期交房合同篇五
2011年1月15日,王某向謝某借款人民幣100萬(wàn)元,約定借款時(shí)間為10個(gè)月，月利息2.4分，后王某就款項(xiàng)本金和利息都未歸還分文。2013年1月1日，謝某向法院起訴要求王某歸還100萬(wàn)元的本金及從2011年1月15日起至還款日止的利息，利息按月息2.4分計(jì)。另，2011年1月銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%。
【分歧】
本案因借貸雙方對(duì)借款10個(gè)月后的逾期利息沒(méi)有約定，故在審理時(shí)對(duì)逾期利率的確定，有三種不同的意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)：以銀行同期貸款利率計(jì)算。理由是最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第124條規(guī)定“借款雙方因利率約定發(fā)生爭(zhēng)議，如果約定不明，又不能證明的`，可以比照銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)息?！?BR> 第二種意見(jiàn)：與借款期內(nèi)利率相同計(jì)算，理由是依當(dāng)然解釋方法，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息。
第三種意見(jiàn)：以原告要求按月息2.4分計(jì)算，理由是有約定從約定，無(wú)約定從法定，逾期利息屬違約金性質(zhì)，應(yīng)依法擇高計(jì)算。
【評(píng)析】
筆者同意第三種意見(jiàn)，理由如下：
一、借款利率不能違背國(guó)家相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十一條規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院法（民）發(fā)（1991）21號(hào)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定：民間借貸利率不能超過(guò)銀行同期同類(lèi)貸款利率的四倍，超過(guò)部分的利息不予保護(hù)。本案借貸關(guān)系發(fā)生時(shí)，銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%，四倍利率為：4.86%÷12×4＝1.62%。即月息為1.62分，現(xiàn)原被告雙方約定利息為月息2.4分，超過(guò)0.78分，對(duì)超過(guò)的利息部分，法律不予保護(hù)，故本案借款期內(nèi)的利息應(yīng)確定為月息1.62分。
二、本案逾期利息就是逾期付款利息屬違約金性質(zhì)
逾期利息，是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。逾期利息相對(duì)于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項(xiàng)的行為，依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，其行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。 逾期付款是指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定期限給付債權(quán)人款項(xiàng)的行為，同逾期借款一樣是違約行為，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款利息即是不按合同的約定給付款項(xiàng)的超期罰息。對(duì)借款合同來(lái)說(shuō)，逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。
1999年1月29日最高人民法院在答復(fù)廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于逾期貸款如何計(jì)算利息問(wèn)題的請(qǐng)示》時(shí)，以法釋?zhuān)?999）8號(hào)《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》答復(fù)：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金”。從最高人民法院“法釋[1999]第8號(hào)”批復(fù)中用詞也不難看出逾期利息屬于逾期付款違約金，逾期付款違約金已經(jīng)不再單屬利息性質(zhì)了，更多的是具有懲罰性質(zhì)的違約金性質(zhì)，2003年12月10日中國(guó)人民銀行銀發(fā)（2003）251號(hào)文件《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：2004年1月1日起，罰息利率“由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％”。由此通知也可以看出，中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期還款利息的精神實(shí)質(zhì)亦是使借款人逾期還款付出的利息高于同期銀行貸款利息，明顯帶有處罰性質(zhì)。
三、原告逾期利率訴訟請(qǐng)求合理合法
1、按照最高人民法院法釋?zhuān)?999）年8號(hào)、法釋?zhuān)?000）34號(hào)和中國(guó)人民銀行銀發(fā)（2003）251號(hào)文件，確定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是本案計(jì)算逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合本案來(lái)說(shuō)，原被告借款期內(nèi)的利息依法應(yīng)確定為月息1.62分，此利息應(yīng)理解為系原被告雙方借款合同“約定”的利息，即 “合同載明的貸款利率”，如加收50%，則月息可達(dá)2.42分，現(xiàn)原告訴訟請(qǐng)求要求被告按月息2.4分支付逾期利息，沒(méi)有違背法律的規(guī)定，故應(yīng)依法予以支持。
2、最高人民法院法[2011]336號(hào)《關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的通知》第六點(diǎn)規(guī)定：當(dāng)事人僅約定借期內(nèi)利率，未約定逾期利率，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。
3、從所有權(quán)的角度考慮，利息是基于所有權(quán)的一種法定孳息，無(wú)論是在約定期間內(nèi)還是在其之外，它都是貨幣所有者依法應(yīng)享有的權(quán)利。換句話說(shuō)，逾期利息是非給不可的，即使沒(méi)有約定（除非所有權(quán)人放棄）。
此外，若將原利率適用于逾期過(guò)程中，則是將逾期這種違約行為的表現(xiàn)視為原借款合同在同等條件下的自然延續(xù)，這等于抹去了這種行為的違法性，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹?BR> 2011年1月15日,王某向謝某借款人民幣100萬(wàn)元,約定借款時(shí)間為10個(gè)月，月利息2.4分，后王某就款項(xiàng)本金和利息都未歸還分文。2013年1月1日，謝某向法院起訴要求王某歸還100萬(wàn)元的本金及從2011年1月15日起至還款日止的利息，利息按月息2.4分計(jì)。另，2011年1月銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%。
【分歧】
本案因借貸雙方對(duì)借款10個(gè)月后的逾期利息沒(méi)有約定，故在審理時(shí)對(duì)逾期利率的確定，有三種不同的意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)：以銀行同期貸款利率計(jì)算。理由是最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第124條規(guī)定“借款雙方因利率約定發(fā)生爭(zhēng)議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)息?！?BR> 第二種意見(jiàn)：與借款期內(nèi)利率相同計(jì)算，理由是依當(dāng)然解釋方法，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息。
第三種意見(jiàn)：以原告要求按月息2.4分計(jì)算，理由是有約定從約定，無(wú)約定從法定，逾期利息屬違約金性質(zhì)，應(yīng)依法擇高計(jì)算。
【評(píng)析】筆者同意第三種意見(jiàn)，理由如下：
一、借款利率不能違背國(guó)家相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十一條規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院法(民)發(fā)(1991)21號(hào)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定：民間借貸利率不能超過(guò)銀行同期同類(lèi)貸款利率的四倍，超過(guò)部分的利息不予保護(hù)。本案借貸關(guān)系發(fā)生時(shí)，銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%，四倍利率為：4.86%÷12×4=1.62%。即月息為1.62分，現(xiàn)原被告雙方約定利息為月息2.4分，超過(guò)0.78分，對(duì)超過(guò)的利息部分，法律不予保護(hù)，故本案借款期內(nèi)的利息應(yīng)確定為月息1.62分。
二、本案逾期利息就是逾期付款利息屬違約金性質(zhì)
逾期利息，是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。逾期利息相對(duì)于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項(xiàng)的行為，依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，其行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。 逾期付款是指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定期限給付債權(quán)人款項(xiàng)的行為，同逾期借款一樣是違約行為，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款利息即是不按合同的約定給付款項(xiàng)的超期罰息。對(duì)借款合同來(lái)說(shuō)，逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。1999年1月29日最高人民法院在答復(fù)廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于逾期貸款如何計(jì)算利息問(wèn)題的請(qǐng)示》時(shí)，以法釋(1999)8號(hào)《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》答復(fù)：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金”。從最高人民法院“法釋[1999]第8號(hào)”批復(fù)中用詞也不難看出逾期利息屬于逾期付款違約金，逾期付款違約金已經(jīng)不再單屬利息性質(zhì)了，更多的是具有懲罰性質(zhì)的違約金性質(zhì)，2003年12月10日中國(guó)人民銀行銀發(fā)(2003)251號(hào)文件《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：2004年1月1日起，罰息利率“由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%”。由此通知也可以看出，中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期還款利息的精神實(shí)質(zhì)亦是使借款人逾期還款付出的利息高于同期銀行貸款利息，明顯帶有處罰性質(zhì)。
三、原告逾期利率訴訟請(qǐng)求合理合法
(2003)251號(hào)文件，確定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是本案計(jì)算逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合本案來(lái)說(shuō)，原被告借款期內(nèi)的利息依法應(yīng)確定為月息1.62分，此利息應(yīng)理解為系原被告雙方借款合同“約定”的利息，即 “合同載明的貸款利率”，如加收50%，則月息可達(dá)2.42分，現(xiàn)原告訴訟請(qǐng)求要求被告按月息2.4分支付逾期利息，沒(méi)有違背法律的規(guī)定，故應(yīng)依法予以支持。2、最高人民法院法[2011]336號(hào)《關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的通知》第六點(diǎn)規(guī)定：當(dāng)事人僅約定借期內(nèi)利率，未約定逾期利率，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。
3、從所有權(quán)的角度考慮，利息是基于所有權(quán)的一種法定孳息，無(wú)論是在約定期間內(nèi)還是在其之外，它都是貨幣所有者依法應(yīng)享有的權(quán)利。換句話說(shuō)，逾期利息是非給不可的，即使沒(méi)有約定(除非所有權(quán)人放棄)。
此外，若將原利率適用于逾期過(guò)程中，則是將逾期這種違約行為的表現(xiàn)視為原借款合同在同等條件下的自然延續(xù)，這等于抹去了這種行為的違法性，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹?BR> 【關(guān)鍵詞】： 民間借貸逾期利息 計(jì)算
民間借貸案件逾期利息應(yīng)如何計(jì)算
孫銀亮
民間借貸案件中的逾期利息是指借款人未能按照約定時(shí)間償還借款而產(chǎn)生的利息，借款人超過(guò)約定的還款期限未能還款，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)構(gòu)成了違約。因?yàn)槊耖g借貸是在借款雙方合意的基礎(chǔ)上而形成的一份借款合同，借款人逾期未能償還則代表違反了合同法第一百零七條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，故筆者認(rèn)為民間借貸案件中的逾期利息實(shí)質(zhì)上應(yīng)為違約金的一種。
在司法實(shí)踐中，關(guān)于民間借貸案件中的逾期利息支付標(biāo)準(zhǔn)還存在較大分歧，且各地處理也存在差別。筆者結(jié)合自己對(duì)這方面的學(xué)習(xí)及各地的處理意見(jiàn)，將民間借貸案件中可能會(huì)出現(xiàn)的幾種逾期利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)做出自己的分析。
一、既無(wú)約定期內(nèi)利息，又無(wú)約定逾期利息的情形
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第九條規(guī)定：“公民之間的定期無(wú)息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無(wú)息貸款經(jīng)催告不還；出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類(lèi)貸款的利率計(jì)息?！弊罡咴旱脑撍痉ń忉寣?duì)于民間借貸中沒(méi)有約定期內(nèi)利息又無(wú)約定逾期利息的情況下逾期利息應(yīng)該如何支付做出了明確規(guī)定，即按照銀行同類(lèi)貸款的利率計(jì)息。
江蘇省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)于2013年發(fā)布的關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會(huì)議紀(jì)要規(guī)定：“既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率的，出借人按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率，向借款人主張自借款逾期之日或者自權(quán)利主張之日起的利息損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！闭憬咴骸蛾P(guān)于審理民間借貸糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)》關(guān)于該種情形下對(duì)逾期利息的規(guī)定與江蘇高院的會(huì)議紀(jì)要是相同的，筆者也贊同在既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率的情形下，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算逾期利息。
二、雙方約定的逾期利息過(guò)高的情形如何處理
根據(jù)合同法第二百零七條規(guī)定，借款人未按約定償還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息，但是雙方是不是可以任意約定逾期利息呢？答案是否定的。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)?！弊罡咴旱脑摋l款是關(guān)于對(duì)借款利息的約定的限制，即民間借貸案件中約定的利息最高不能超過(guò)銀行貸款利率的四倍。有人可能會(huì)提出來(lái)逾期利息已經(jīng)不單純是利息，而是帶有違約性質(zhì)的一種賠償，逾期利息的約定不應(yīng)當(dāng)受到最高院關(guān)于利息不得超過(guò)銀行貸款利率四倍的限制。
筆者認(rèn)為，民間借貸案件中的逾期利息實(shí)質(zhì)上應(yīng)為違約金的一種，《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”，從該條款可以得出違約金也不可約定過(guò)高，對(duì)于民間借貸逾期利息過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？或許可以從合同法第一百一十三條的規(guī)定中找到答案，該條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！痹摋l是關(guān)于對(duì)損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，即一方獲得的利益不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。筆者認(rèn)為，對(duì)于違約金過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)可以以該條規(guī)定的損害賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量，因?yàn)楹贤ǖ淖罱K目的是為了保護(hù)（守約方）受害者，懲罰違約者，但是任何一方都不得因另一方違約而獲得額外的利益，否則就有悖于合同法的立法精神。因此，筆者認(rèn)為，逾期利息的約定應(yīng)當(dāng)不能超過(guò)訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。
在民間借貸案件中訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失應(yīng)該指的就是雙方關(guān)于期內(nèi)利息的約定，因?yàn)樵诿耖g借貸案件中只有期內(nèi)的利息才是可以預(yù)見(jiàn)到的收益。故筆者認(rèn)為最高院做出的上述司法解釋對(duì)期內(nèi)利息做出限制性規(guī)定則也同樣適用于民間借貸中關(guān)于逾期利息的約定。江蘇省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)于2013年發(fā)布的關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會(huì)議紀(jì)要規(guī)定：“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但不得超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的四倍?！笨梢?jiàn)，在司法實(shí)踐中，法院對(duì)于逾期利率約定是否過(guò)高也是以是否超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的四倍為標(biāo)準(zhǔn)的，那么超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，自然是不會(huì)得到法院的支持的。
三、雙方約定了期內(nèi)利息，但沒(méi)有約定逾期利息的情形如何處理
既然逾期利息是一種違約金，如果期內(nèi)利息約定過(guò)低，且雙方又沒(méi)有約定逾期利息的，那逾期利息又該按照何種標(biāo)準(zhǔn)呢？如果按照期內(nèi)利息計(jì)算不但不能彌補(bǔ)出借方的損失，也不能對(duì)違約方起到懲罰措施，這顯然不符合立法的本質(zhì)。根據(jù)最高人民法院法釋[1999]第8號(hào)批復(fù)規(guī)定：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。”人民銀行（銀發(fā)）[2003]第251號(hào)通知第三條：“逾期貸款罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。”
從上述司法解釋及銀行規(guī)定可以看出，逾期利息可以在期內(nèi)利息的基礎(chǔ)上上浮30%-50%。但是筆者認(rèn)為，上浮過(guò)之后的逾期利息不能超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的四倍。在司法實(shí)踐中，部分地方法院也是按照上述標(biāo)準(zhǔn)審理此類(lèi)案件的。如江蘇省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)于2013年發(fā)布的關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會(huì)議紀(jì)要規(guī)定：“僅約定借期內(nèi)的利率，沒(méi)有約定逾期利率的，出借人參照約定的利率或以約定利率再上浮30%－50%，向借款人主張逾期還款利息的，應(yīng)予支持，但均以不超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的四倍為限?！?BR> 逾期交房合同篇六
1、出借人同意借款 萬(wàn)元(大寫(xiě))人民幣給借款人，借期自出借日始 天。
2、借款人在此聲明：該筆借款用途為 家庭及生意資金周轉(zhuǎn)。
3、借款以轉(zhuǎn)賬方式支付，利息為每月 %，按日計(jì)息。借款每滿30日，借款人應(yīng)當(dāng)支付當(dāng)月利息，借款人提前還款時(shí)，借款人應(yīng)于還款日按實(shí)際借款天數(shù)支付利息。
4、借款人應(yīng)于借款到期之日全額返還借款本金及利息。
5、如果借款人未能按期足額支付任何一期利息的，或者借款人有違反任何對(duì)其適用的法律，目前在任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)有針對(duì)其而進(jìn)行或即將進(jìn)行的、可能影響其還款能力的訴訟或仲裁的，或者借款人未能如實(shí)提供出借人所要求的資料的，或者借款人變更住所、通訊地址、電話等事項(xiàng)時(shí)，未能在有關(guān)事項(xiàng)變更后5日內(nèi)書(shū)面通知出借人的，或者出現(xiàn)其他危及借款安全的情況的，出借人有權(quán)宣布借款提前到期、并要求借款人立即償還全部借款本金及利息。
6、如借款人在借款到期時(shí)未能全額還清借款本息，則剩余本金按每月 %計(jì)算利息直至全額還清。借款人每次還款應(yīng)先計(jì)為支付借款利息，借款利息付清后方可計(jì)為返還本金。除此之外借款人尚須每日支付借款本金的3‰作為逾期付款違約金。
7、借款人未在借款到期時(shí)全額還清借款本息的，除償還借款本息外，出借人為追索債權(quán)支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用，借款人應(yīng)予賠償，關(guān)于其中的律師費(fèi)，出借人和借款人在此共同確認(rèn)：律師費(fèi)不應(yīng)超過(guò)借款本金的30%，如發(fā)生上述訴訟，出借人在此限額內(nèi)支出的律師費(fèi)，借款人應(yīng)予認(rèn)可并負(fù)責(zé)賠償。
8、本合同擔(dān)保人、擔(dān)保公司對(duì)借款人的全部債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期限自借款到期之日起兩年。
9、出借人如將該合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并不影響受讓人向借款人或擔(dān)保人或擔(dān)保公司要求履行相應(yīng)的償還或擔(dān)保責(zé)任。
10、因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由 人民法院管轄。
11、本合同自雙方簽署之日起生效。
出借人：__________借款人： __________
擔(dān)保人：__________ 擔(dān)保人：__________
保公司：__________
合同簽訂日期：__________年月日
逾期交房合同篇七
2011年1月15日,王某向謝某借款人民幣100萬(wàn)元,約定借款時(shí)間為10個(gè)月，月利息2.4分，后王某就款項(xiàng)本金和利息都未歸還分文。2013年1月1日，謝某向法院起訴要求王某歸還100萬(wàn)元的本金及從2011年1月15日起至還款日止的利息，利息按月息2.4分計(jì)。另，2011年1月銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%。
【分歧】
本案因借貸雙方對(duì)借款10個(gè)月后的逾期利息沒(méi)有約定，故在審理時(shí)對(duì)逾期利率的確定，有三種不同的意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)：以銀行同期貸款利率計(jì)算。理由是最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第124條規(guī)定“借款雙方因利率約定發(fā)生爭(zhēng)議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)息?！?BR> 第二種意見(jiàn)：與借款期內(nèi)利率相同計(jì)算，理由是依當(dāng)然解釋方法，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息。
第三種意見(jiàn)：以原告要求按月息2.4分計(jì)算，理由是有約定從約定，無(wú)約定從法定，逾期利息屬違約金性質(zhì)，應(yīng)依法擇高計(jì)算。
【評(píng)析】
筆者同意第三種意見(jiàn)，理由如下：
一、借款利率不能違背國(guó)家相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十一條規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院法（民）發(fā)（1991）21號(hào)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定：民間借貸利率不能超過(guò)銀行同期同類(lèi)貸款利率的四倍，超過(guò)部分的利息不予保護(hù)。本案借貸關(guān)系發(fā)生時(shí)，銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%，四倍利率為：
4.86%÷12×4＝1.62%。即月息為1.62分，現(xiàn)原被告雙方約定利息為月息2.4分，超過(guò)0.78分，對(duì)超過(guò)的利息部分，法律不予保護(hù)，故本案借款期內(nèi)的利息應(yīng)確定為月息1.62分。
二、本案逾期利息就是逾期付款利息屬違約金性質(zhì)
逾期利息，是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。
對(duì)于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項(xiàng)的行為，依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，其行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。
逾期付款是指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定期限給付債權(quán)人款項(xiàng)的行為，同逾期借款一樣是違約行為，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款利息即是不按合同的約定給付款項(xiàng)的超期罰息。對(duì)借款合同來(lái)說(shuō)，逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。
質(zhì)亦是使借款人逾期還款付出的利息高于同期銀行貸款利息，明顯帶有處罰性質(zhì)。
三、原告逾期利率訴訟請(qǐng)求合理合法
1、按照最高人民法院法釋?zhuān)?999）年8號(hào)、法釋?zhuān)?000）34號(hào)和中國(guó)人民銀行銀發(fā)（2003）251號(hào)文件，確定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是本案計(jì)算逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合本案來(lái)說(shuō)，原被告借款期內(nèi)的利息依法應(yīng)確定為月息1.62分，此利息應(yīng)理解為系原被告雙方借款合同“約定”的利息，即 “合同載明的貸款利率”，如加收50%，則月息可達(dá)2.42分，現(xiàn)原告訴訟請(qǐng)求要求被告按月息2.4分支付逾期利息，沒(méi)有違背法律的規(guī)定，故應(yīng)依法予以支持。
2、最高人民法院法[2011]336號(hào)《關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的通知》第六點(diǎn)規(guī)定：當(dāng)事人僅約定借期內(nèi)利率，未約定逾期利率，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。
3、從所有權(quán)的角度考慮，利息是基于所有權(quán)的一種法定孳息，無(wú)論是在約定期間內(nèi)還是在其之外，它都是貨幣所有者依法應(yīng)享有的權(quán)利。換句話說(shuō)，逾期利息是非給不可的，即使沒(méi)有約定（除非所有權(quán)人放棄）。
此外，若將原利率適用于逾期過(guò)程中，則是將逾期這種違約行為的表現(xiàn)視為原借款合同在同等條件下的自然延續(xù)，這等于抹去了這種行為的違法性，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹?BR> 逾期交房合同篇八
乙方(簽章) ______________
________(甲方)因_____________事由，委托_____________(乙方)的律師代理，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列協(xié)議，共同遵守。
第一條乙方接受甲方委托，指派_____________律師作為甲方的代理人。
第三條甲方必須及時(shí)、真實(shí)、詳盡地向乙方提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的全部文件和背景材料，并根據(jù)實(shí)際需要為乙方提供辦公條件和其他便利條件。
第四條乙方必須認(rèn)真、負(fù)責(zé)地為甲方提供代理權(quán)限范圍內(nèi)的法律服務(wù)，并為甲方保守秘密。
第五條根據(jù)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定，甲方同意向乙方支付律師代理費(fèi)_________________元，支付方式：_______________________，支付時(shí)間為：___________________________。
第六條律師從事與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的活動(dòng)而發(fā)生的鑒定、翻譯、資料、差旅等費(fèi)用，由甲方支付。
第七條甲、乙雙方如終止委托關(guān)系，涉及律師費(fèi)用結(jié)算事宜，應(yīng)依《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》之規(guī)定解決。
第八條本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
第九條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，每份具有同等法律效力。
第十條本協(xié)議未盡事宜，雙方另行約定。
簽約時(shí)間：___________________________
簽約地點(diǎn)：___________________________
逾期交房合同篇九
出借人：_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
借款人：_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
保證人：_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”)
基礎(chǔ)上，就乙方向甲方借款事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、借款金額
乙方向甲方借款金額為人民幣(大寫(xiě))________元整。
二、借款期限
2.1借款期限為一年以上，具體的借款期限(超過(guò)一年)由甲方確定。甲方如確定具體借款期限時(shí)，需提前一個(gè)月告知乙方，乙方被告知后，必須按甲方確定的借款期限履行還本付息義務(wù)。
2.2借款收據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
三、借款利息
3.1借款利息自出借之日起計(jì)算，按實(shí)際借款計(jì)算利息。在合
同約定的借款期限內(nèi)，月利率為_(kāi)_____%。乙方應(yīng)在次月號(hào)前依次向甲方結(jié)清上月利息。
3.2乙方應(yīng)按期償還借款，如乙方未按本合同約定償還借款本金，
甲方有權(quán)自逾期之日起至本金實(shí)際償還之日止按本合同約定的利率上浮______%計(jì)收罰息。
四、借款保證
丙方根據(jù)乙方的請(qǐng)求，同意為乙方在本合同項(xiàng)下的借款提供保證
擔(dān)保。保證方式為連帶擔(dān)保。
五、違約責(zé)任
按照本合同借款金額的______%支付違約金，如果不足彌補(bǔ)甲方的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際遭受損失。
等)由乙方承擔(dān)，丙方對(duì)此項(xiàng)費(fèi)用亦承擔(dān)連帶責(zé)任。
六、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
附件一：乙方的身份證復(fù)印件
附件二：丙方的身份證復(fù)印件
附件三：借款收據(jù)
甲方：乙方：丙方：
年月日
逾期交房合同篇十
甲方：
乙方：
丙方：
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方、乙方、丙方。）
由于甲方未按購(gòu)房合同約定時(shí)間將符合使用條件的房屋交付乙方使用，為了維護(hù)乙方的權(quán)益，甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
一、本協(xié)議內(nèi)容作為《銀茂新天地小區(qū)購(gòu)房合同》的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。
二、交房時(shí)間
1、甲方必須于20xx年10月30日前所有業(yè)主交房。
2、交房時(shí)房屋必須符合購(gòu)房合同中所列的使用條件并符合商品房交付條件，驗(yàn)收合格。
三、證件的辦理
甲方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售所
必須的房產(chǎn)五證:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，保障業(yè)主應(yīng)有的合法權(quán)益，于交房時(shí)辦理完畢；并按照合同規(guī)定，于交房同時(shí)辦理房產(chǎn)證及土地證。
四、違約賠償
1、20xx年4月30日到20xx年5月31日的違約金按照購(gòu)房合同執(zhí)行。
2、20xx年6月1日至20xx年10月30日期間的違約金，不再按購(gòu)房合同執(zhí)行。購(gòu)房合同上單價(jià)為3500元/平方米以下的業(yè)主（含3500元/平米），違約金從20xx年6月1日起，每天按業(yè)主所購(gòu)房總房款額的萬(wàn)分之貳計(jì)算，購(gòu)房合同上單價(jià)為3500元/平方米以上的業(yè)主，違約金從20xx年6月1日起，每天按業(yè)主所購(gòu)房總房款額的萬(wàn)分之叁計(jì)算。
3、20xx年10月30日未按期交房，不再按購(gòu)房合同執(zhí)行，違約金從20xx年10月31日起，十一月份每天按業(yè)主所購(gòu)房總房款額的萬(wàn)分之四計(jì)算，十二月份每天按業(yè)主所購(gòu)房總房款額的萬(wàn)分之五計(jì)算，以此類(lèi)推直到交房為止。或抵扣車(chē)位使用權(quán)（使用期限與房屋產(chǎn)權(quán)一致）或物業(yè)管路費(fèi)用。
五、違約金支付方式
20xx年4月30日至20xx年8月31日之間的違約金必須在20xx年9月7日之前全部分戶(hù)分別打入每位業(yè)主賬戶(hù)。20xx年8月31日后的補(bǔ)償款必須在當(dāng)月末結(jié)算分戶(hù)打入每位業(yè)主賬戶(hù)，不得延期！
六、工程進(jìn)度的監(jiān)督
1、甲方承諾在20xx年10月30日前完成銀茂新天地小區(qū)的所有工程，并交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房給乙方，并同時(shí)辦理好房產(chǎn)證及土地證。具體工程計(jì)劃及施工進(jìn)度表，甲方須向乙方和丙方公示。
2、丙方自發(fā)推選工程監(jiān)督人員，并按甲方提供的工程計(jì)劃及施工進(jìn)度表每星期實(shí)地考察監(jiān)督，并在業(yè)主群公示施工進(jìn)度的圖片和文字，甲方須在丙方監(jiān)督人員督促下按時(shí)完成工程進(jìn)度計(jì)劃，確保能夠按時(shí)交房。
七、解決爭(zhēng)議的方式
本合同未盡事宜，雙方以友好協(xié)商的原則妥善解決，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向池州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，亦可直接向池州市人民法院起訴。
八、附則
1、本協(xié)議為主合同不可分割的組成部分，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。
2、部分業(yè)主其它未盡事宜，雙方協(xié)商另簽補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。
3、合同協(xié)議簽定后，不經(jīng)雙方同意，任何一方不得隨意變更或解除。如單方解除合同，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的一切損失。
備注：本協(xié)議共4頁(yè)，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）： 業(yè)主代表人（簽名）：
或指定授權(quán)人： 或指定授權(quán)人：
丙方見(jiàn)證人簽章：
本合同于 年 月 日簽訂于 。
逾期交房合同篇十一
原告：楊女士(女，漢族，身份證號(hào)：)
住所：xx市xx區(qū)街號(hào)室
被告：xx甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所：xx市湖里區(qū)路號(hào)室
法定代表人：
訴訟請(qǐng)求：
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
xxxxx年8月18日，原告與被告簽署了編號(hào)08888的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”)，原告向被告購(gòu)買(mǎi)址在(含地下車(chē)庫(kù))單元的房產(chǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在xxxxx年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用;第九條規(guī)定，被告逾期交房超過(guò)90天的，原告有權(quán)單方解除合同。
被告實(shí)際交房時(shí)間已經(jīng)逾期超過(guò)90日，其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，為此，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴院判如所訴。
此致
xx市湖里區(qū)人民法院
原告：楊女士
(簽字)
xxxx年11月日
相關(guān)知識(shí)
逾期交房違約金比例是多少?
對(duì)于逾期交房，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金，這是最常見(jiàn)的違約責(zé)任方式，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金最多不能超過(guò)多少。
有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不公平的，根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的.違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
購(gòu)房者的在逾期交房中有損失，可以根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
怎樣起訴開(kāi)發(fā)商晚交房違約金?
購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料，因此，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明，并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料，否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
這種情況下，為避免勢(shì)單力薄，開(kāi)發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團(tuán)進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)后，購(gòu)房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，這里要注意保存好以下幾個(gè)重要的證據(jù)，首先是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般適用的都是國(guó)家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同，另外，還有購(gòu)房者繳納房款的相關(guān)票據(jù)。
以上就是關(guān)于逾期交房違約金賠償以及起訴開(kāi)發(fā)商的介紹了，如果開(kāi)發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購(gòu)房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。
逾期交房合同篇十二
身份證號(hào)碼：___________________
住所：_______________________
電話：_______________________
受聘方：_______________________
社會(huì)信用代碼：_________________
住所：_______________________
電話：_______________________
傳真：_______________________
根據(jù)規(guī)定，聘請(qǐng)方與受聘方經(jīng)友好協(xié)商，就聘請(qǐng)私人律師的相關(guān)事宜訂立協(xié)議如下：聘請(qǐng)事項(xiàng)及期限第一條受聘方接受聘請(qǐng)方的聘請(qǐng)指派__________律師擔(dān)任聘請(qǐng)方的私人律師。
第二條聘請(qǐng)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。私人律師的職責(zé)和工作范圍第三條私人律師的職責(zé)是：為聘請(qǐng)方就涉及商務(wù)有關(guān)法律事務(wù)提供高效的法律服務(wù)，維護(hù)聘請(qǐng)方的合法權(quán)益。工作范圍如下：
（9）協(xié)助聘請(qǐng)方與有關(guān)部門(mén)交涉，通過(guò)媒體發(fā)表
聘請(qǐng)方：__________
受聘方：__________
日期：__________
逾期交房合同篇十三
委托人有限公司因事項(xiàng)，于20xx年5月日起，委托受托人蘇州律師事務(wù)所指派律師提供法律服務(wù)，受托人決定接受委托。雙方就委托事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、委托事項(xiàng)：參與處理
二、服務(wù)律師：受托人決定指派本所姜曉亮律師及其合伙律師，為委托人提供約定法律服務(wù)，委托人沒(méi)有異議。
三、服務(wù)程序：
四、相關(guān)費(fèi)用
1、按時(shí)計(jì)算（每小時(shí)人民幣500元）
2、按件計(jì)算(雙方協(xié)商)。
其它費(fèi)用：簽約之日起，承辦律師在為委托人提供服務(wù)過(guò)程中，所必須的費(fèi)用如交通費(fèi)、及異地辦案的差旅費(fèi)等由委托人全額負(fù)擔(dān)。先由委托人先墊付一定費(fèi)用，后按實(shí)際支出的發(fā)票結(jié)算。
委托人不得隱瞞事實(shí)或利用律師提供的`服務(wù)從事不合法的活動(dòng)，對(duì)所提供的證據(jù)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。受托人根據(jù)律師法有關(guān)規(guī)定提供法律服務(wù)，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。
六、合同效力：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。
七、合同文本：本合同一式二份，各方各執(zhí)一份。
委托人(簽章)受托人：(簽章)，法律服務(wù)合同
逾期交房合同篇十四
甲 方：
乙 方：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)“普遍建立法律顧問(wèn)制度”要求，加快推進(jìn)建陽(yáng)市公共法律服務(wù)體系建設(shè)，根據(jù)福建省司法廳《關(guān)于印發(fā)開(kāi)展選派律師進(jìn)村（社區(qū)）擔(dān)任法律顧問(wèn)工作方案的通知》（閩司〔20x〕230號(hào)）、《南平市司法局關(guān)于開(kāi)展選派律師擔(dān)任鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）法律顧問(wèn)工作方案》（南司〔20x〕125）號(hào)）精神，依據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就此訂立《法律服務(wù)合作協(xié)議》，以資共同遵照履行：
一、乙方指派律師 x x為甲方提供法律幫助；甲方指派 為互助合作聯(lián)系人。
二、甲、乙雙方保持密切聯(lián)系；甲方如若需要乙方提供服務(wù)事宜，可隨時(shí)與乙方指派律師聯(lián)系；乙方指派律師無(wú)法親身參與時(shí)，可在律所內(nèi)部臨時(shí)調(diào)派其他律師（法律工作者）。
三、甲、乙方雙方可通過(guò)自主協(xié)商方式確定是否收取律師服務(wù)費(fèi)用；如協(xié)商一致確定同意支付律師服務(wù)費(fèi)的，另行簽訂聘請(qǐng)法律顧問(wèn)合同。乙方接受甲方委托參加訴訟、仲裁、見(jiàn)證、資信調(diào)查、項(xiàng)目談判等，收費(fèi)按規(guī)定另議。
四、乙方服務(wù)主要范圍：
1、為甲方管理提供法律專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。協(xié)助甲方起草、審核、修訂有關(guān)合同。為甲方重大經(jīng)濟(jì)、民生和社會(huì)管理方面的決策提供法律意見(jiàn)，引導(dǎo)依法管理。
2、為群眾提供法律咨詢(xún)和法律援助。向群眾解答日常生活中遇到的法律問(wèn)題，提供法律意見(jiàn)。協(xié)助甲方處理信訪案件，引導(dǎo)當(dāng)事人依法、理性反映訴求。經(jīng)法律援助機(jī)構(gòu)的審查同意，為符合法律援助條件的群眾提供法律援助。日常咨詢(xún)工作依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）司法所處理，疑難問(wèn)題可聯(lián)系顧問(wèn)律師處理。
3、開(kāi)展法制宣傳，顧問(wèn)律師可通過(guò)各種方式，大力普及干部、群眾日常生活涉及的法律知識(shí)，每年至少舉辦2次法制講座。
4、協(xié)助人民調(diào)解工作。為甲方調(diào)處重大疑難矛盾糾紛提供法律意見(jiàn)。協(xié)助甲方完善基層人民調(diào)解組織建設(shè)，為調(diào)解員提供法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。
五、甲方應(yīng)向服務(wù)律師提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的情況、資料和必要的工作條件。服務(wù)律師在為甲方提供法律服務(wù)時(shí)，必要的'交通費(fèi)、差旅費(fèi)等由甲方承擔(dān)。
六、乙方及其所指派的服務(wù)律師應(yīng)對(duì)其提供法律報(bào)務(wù)過(guò)程中接觸、了解到的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、不宜公開(kāi)的情況及個(gè)人隱私負(fù)有保密的義務(wù)。
七、服務(wù)律師違法執(zhí)業(yè)給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方在律師執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)民事責(zé)任。
八、本合同有效期xx年。自雙方簽訂之日起生效。
九、本合同一式叁份，雙方各持一份，服務(wù)律師留檔一份。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
逾期交房合同篇十五
原告：，男，李xx。身份證號(hào)：
地址：深圳市
被告：xx市xx房地產(chǎn)有限公司機(jī)構(gòu)代碼：xxxxxx
法定代表人：岑xx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxx
地址：xx市會(huì)城潮興路
訴訟請(qǐng)求：
1、確認(rèn)原被告雙方簽訂的《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》依法解除;
2、責(zé)令被告向原告返還已付購(gòu)房款人民幣2891040元，并承擔(dān)銀行利息336722元(從xxxx年12月6日暫算至xxxx年8月6日止，請(qǐng)求法院按按月利率5.54625‰判決至實(shí)際給付日止)。
3、責(zé)令被告向原告支付違約金人民幣28910.4元及其實(shí)際損失22026元;
4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
原告為購(gòu)買(mǎi)位于xx市新會(huì)區(qū)xx座(規(guī)劃圖中為e19)別墅，與被告在xxxx年10月16日簽訂了《玉圭園認(rèn)購(gòu)書(shū)》。同年12月12日，原被告雙方簽訂了《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在xxxx年12月30日前完成交房。如逾期超過(guò)180日后，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)同時(shí)按房款的1%支付違約金。同時(shí)，合同第十條約定：該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意，不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。
簽署合同后，原告積極履行義務(wù)，按期足額支付購(gòu)房款2891040元并提前支付了物業(yè)維護(hù)基金及垃圾清運(yùn)費(fèi)5700元。同時(shí)，為履行《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告因此還承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等費(fèi)用合計(jì)16326元。但是，被告不但擅自更改規(guī)劃，而且一直未能根據(jù)《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》履行交房義務(wù)。
為了保護(hù)自身合法權(quán)益，xxxx年5月18日，原告委托律師向被告發(fā)出律師函，要求被告就延期交房及擅自更改規(guī)劃事宜主動(dòng)與原告協(xié)議。但被告收到律師函后非但不承認(rèn)更改規(guī)劃之事實(shí)，反而對(duì)延期交房違約事實(shí)避而不談。xxxx年6月23日，被告向原告發(fā)出《商品房交付使用通知書(shū)》，稱(chēng)已建成并達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)要求到銷(xiāo)售部辦理有關(guān)的交付手續(xù)。xxxx年7月2日，原告根據(jù)被告要求前往被告售樓處辦理入伙，但發(fā)現(xiàn)被告根本不具備交房條件，不但不能提供面積實(shí)測(cè)表，甚至連法律強(qiáng)制規(guī)定交房必備的竣工驗(yàn)收備案表也不能提供。更讓人難以接受的是，原告發(fā)現(xiàn)去別墅的道路被建筑材料堵塞，別墅內(nèi)腳手架、建筑材料、臨時(shí)電線柱沒(méi)有拆除，而且別墅因更改規(guī)劃被其他房屋嚴(yán)重影響通風(fēng)、采光及景觀。在與被告工作人員交涉未果的情況下，原告于xxxx年7月8日向被告發(fā)出解除《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知。同年7月10日，被告回復(fù)確認(rèn)收到解除通知書(shū)，但辯稱(chēng)已具備交付使用條件。為再次確認(rèn)被告的違約行徑，xxxx年7月14日，原告再次來(lái)到被告處要求出具竣工備案證明、面積實(shí)測(cè)表、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等法律規(guī)定的法律文件，但是被告仍然不能提供符合法律規(guī)定的交房手續(xù)。
原告認(rèn)為，被告在未經(jīng)原告同意的情況下，擅自變更規(guī)劃圖紙，且實(shí)際施工中又未嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙施工，導(dǎo)致嚴(yán)重影響了別墅通風(fēng)、采光和景觀。被告的行為嚴(yán)重違反了《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十條約定及《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中“預(yù)售房不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)”的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，被告xxxx年12月30日前未能向原告交付符合法律規(guī)定及合同約定的商品房，也屬于嚴(yán)重違反合同約定。被告在延期交房六個(gè)月后，為逃避法律責(zé)任通知交房但卻不能按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》提供符合交房條件的手續(xù)，原告依照《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條之規(guī)定有權(quán)拒絕收房。目前，由于被告延期交房已經(jīng)超過(guò)180天，原告根據(jù)《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條解除合同符合法律規(guī)定。
綜上所述，原告解除合同具有事實(shí)及法律依據(jù)。被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原告返還購(gòu)房款人民幣2891040元及賠償銀行同期貸款利息336722元。同時(shí)，因被告違約導(dǎo)致原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金并賠償實(shí)際損失22026元。
據(jù)此，為維護(hù)原告自身的合法權(quán)益，特根據(jù)《民事訴訟法》向貴院提起訴訟，敬請(qǐng)判如所請(qǐng)。
此致
xx市新會(huì)區(qū)人民法院
具狀人：
逾期交房合同篇十六
被告：________________
住所地：________________
法定代表人：__________________
訴訟請(qǐng)求：_________________
1、請(qǐng)求判令被告向原告支付延遲交房違約金_____________元;
2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由：_________________
_________年_________月_________日，原告與被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：_________________被告將位于________________小區(qū)住宅房一套出售給原告;房屋單價(jià)為_(kāi)________元每平方米，_________平方米，總價(jià)_________元;同時(shí)特別約定，被告應(yīng)于_________年_________月_________日前向原告交付該住宅房;如延遲交房，按照已收價(jià)款的銀行同期商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算的延遲期間的利息，向乙方支付違約金。隨后，原告按照被告的要求，以按揭貸款的方式付清了房款，原告付清全部房款后，一直等待被告按期交房，但被告將交房日期一拖再托，直至_________年_________月_________日才向原告交付房屋，延遲交房天數(shù)達(dá)_________天。
原告認(rèn)為，被告延遲交房的行為，違反了雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴委員會(huì)，請(qǐng)求依法支持原告的仲裁請(qǐng)求!
此致
_______________區(qū)人民法院
具狀人：_________________
_____年_____月_____日
逾期交房合同篇十七
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為協(xié)助甲方處理日常法律事務(wù)，包括：
1、解答法律咨詢(xún)，依法向甲方提供建議或者出具律師意見(jiàn)書(shū)。
2、協(xié)助甲方草擬、制定、審查或者修改合同、章程等法律文件。
3、應(yīng)甲方要求，參與商務(wù)談判。
4、受甲方委托，簽署、送達(dá)或者接受法律文件。
5、應(yīng)甲方要求，就甲方已經(jīng)面臨或者可能面臨的糾紛，進(jìn)行法律論證，提出解決方案，或者參與訴前協(xié)調(diào)、調(diào)解。
6、提供法律信息，宣傳和普及法律知識(shí)。
7、應(yīng)甲方要求，講授法律實(shí)務(wù)知識(shí)。
8、辦理雙方商定的其他法律事務(wù)。
未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方的服務(wù)范圍不包括甲方控股、參股的子公司和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù)。
未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方的服務(wù)范圍不包括甲方涉及民商、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)、行政、刑事等必須進(jìn)入訴訟或者仲裁法律程序的專(zhuān)案代理事務(wù)，也不包括甲方涉及長(zhǎng)期投資、融資、企業(yè)改制、重組、購(gòu)并、破產(chǎn)、股票發(fā)行、上市等專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)事務(wù)。
第二條 乙方的義務(wù)
1、乙方指派律師作為甲方常年法律顧問(wèn)，甲方同意上述律師指派其他律師配合完成前述法律事務(wù)工作，但乙方更換律師擔(dān)任甲方常年法律顧問(wèn)應(yīng)取得甲方認(rèn)可。
2、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第一條第一款所列法律事務(wù)工作。
3、乙方律師應(yīng)當(dāng)依法最大限度的維護(hù)甲方的合法權(quán)益。
4、乙方律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成甲方委托事項(xiàng)，并及時(shí)通報(bào)工作進(jìn)程。
5、乙方律師在擔(dān)任常年法律顧問(wèn)期間，不得為甲方員工個(gè)人提供任何不利于甲方的咨詢(xún)意見(jiàn)。
6、乙方律師在涉及甲方的對(duì)抗性案件或者交易活動(dòng)中，不得擔(dān)任與甲方具有利益沖突的另一方的法律顧問(wèn)或者代理人。
7、乙方律師對(duì)其獲知的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露。
第三條 甲方的義務(wù)
1、指派 為法律顧問(wèn)工作聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)甲方與顧問(wèn)律師的具體業(yè)務(wù)聯(lián)系并處理法律顧問(wèn)工作的日常事務(wù)。
2、應(yīng)當(dāng)將其所有法律事務(wù)優(yōu)先交由乙方律師辦理。
3、應(yīng)當(dāng)全面、客觀、及時(shí)地向乙方提供與交辦的法律事務(wù)有關(guān)的各種情況、文件、資料。
4、應(yīng)當(dāng)為乙方律師辦理法律事務(wù)提出明確、合理的要求。
5、應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)用和工作費(fèi)用。
甲方有責(zé)任對(duì)委托事項(xiàng)作出獨(dú)立的判斷、決策。甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見(jiàn)、建議、方案所作出的決定而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師故意或重大過(guò)失造成的，由甲方自行承擔(dān)。
第四條 合同的期限
本合同的期限為 年，從年 月 日至 年 月 日。
第五條 法律顧問(wèn)費(fèi)
甲方于本合同生效后，向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)為人民幣 元整。
甲方就第一條第三款所列的專(zhuān)案代理事務(wù)或者專(zhuān)項(xiàng)顧問(wèn)事務(wù)如果委托乙方辦理，應(yīng)向乙方另行支付代理費(fèi)，由雙方另訂委托代理合同，乙方應(yīng)按照《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《湖北今天律師事務(wù)所律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，給與適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
第六條 工作費(fèi)用
乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)發(fā)生的下列工作費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：
1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的費(fèi)用。
2、武漢市外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)等。
3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。
乙方律師本著節(jié)儉原則合理使用工作費(fèi)用。
第七條 合同的解除
甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更或者解除本合同。
第八條 違約責(zé)任
乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供約定的法律服務(wù)或者違反本合同約定的義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問(wèn)費(fèi)。
乙方律師因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方蒙受損失的，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方無(wú)正當(dāng)理由不支付法律顧問(wèn)費(fèi)或者工作費(fèi)用，或者無(wú)故終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付未付的法律顧問(wèn)費(fèi)、未報(bào)銷(xiāo)的工作費(fèi)用以及延期支付的利息。
第九條 爭(zhēng)議的解決
在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可提請(qǐng)武漢仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條 合同的生效
本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或負(fù)責(zé)人)簽字或蓋章，或者經(jīng)甲、乙雙方代表簽字并加蓋公章后，即產(chǎn)生法律效力。
第十一條 通知和送達(dá)
甲、乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以扉頁(yè)所列明的地址、傳真送達(dá)，一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。
通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
甲 方： 乙 方：_x律師事務(wù)所
法定代表人： 負(fù) 責(zé) 人：
授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：
簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日
逾期交房合同篇一
甲方：
乙方：
甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：
二、甲方今已收到乙方出借款項(xiàng)：
年 月 日收到以銀行轉(zhuǎn)賬方式交付的人民幣 萬(wàn)元整;甲方賬號(hào)： 乙方賬號(hào)：
四、如甲方到期不還款，其除應(yīng)當(dāng)向甲方償還本金和利息之外，還應(yīng)向乙方支付因其違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于逾期利息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的合理必要費(fèi)用。
六、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，雙方各保存一份;
甲方： 乙方：
年月日
逾期交房合同篇二
抵押人：__________________
保證人：__________________
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī) ，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
借 款
第一條 借款金額
貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放購(gòu)房擔(dān)保借款，借款金額為人民幣(大寫(xiě)) ___________________________，借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。
第二條 借款用途
本合同項(xiàng)下的借款用于購(gòu)買(mǎi)位于___________________________的房屋及附屬設(shè)施，詳見(jiàn)編號(hào)為_(kāi)________的購(gòu)房合同。
第三條 借款期限
借款期限自_____年____月___日起至_____年____月___日止。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。
第四條 借款利率
1、本合同項(xiàng)下借款利率，在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上 (上/下)浮_____%，執(zhí)行年利率為_(kāi)____%。如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以下(含一年)的，執(zhí)行合同利率;貸款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，貸款人將對(duì)法定貸款利率進(jìn)行公告，不另行通知借款人、保證人或抵押人。本款所述基準(zhǔn)利率以實(shí)際放款日人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。
2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起直至清償之日止，按照以下第_____種方式計(jì)收罰息：
(1)按照萬(wàn)分之_____(大寫(xiě))的日利率計(jì)收罰息。
(2)在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之___________(大寫(xiě))計(jì)收罰息。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。
3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對(duì)違約使用部分從違約使用之日起直至清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之____________ (大寫(xiě))計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。
4、對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人有權(quán)依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。
第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：
1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。
2、購(gòu)房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。
3、本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及/或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。
4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。
第六條 劃款方式
借款人在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)，賬號(hào)或卡號(hào)____________________。本合同約定采用以下第_____種方式劃款：
1、借款人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶(hù)后，再將全部借款劃入售房人的賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行_______________;賬號(hào)_______________)，以支付購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。
2、借款人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人__________的賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行__________;賬號(hào)_______________)，以支付購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。
3、借款人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人將貸款金額劃入開(kāi)立在貸款人處的指定賬戶(hù)內(nèi)，賬號(hào)_______________。
第七條 還款
(一)、本合同項(xiàng)下借款采用以下第_____種還款方式。
1、 貸款期限在一年以下(含一年)的，采用利隨本清還款法。
2、 貸款期限在一年以下(含一年)的，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季末月的_____日。
3、 貸款期限在一年以下(含一年)的，按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月的_____日。
4、 貸款期限在一年以上的，采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后，每月的 (定日/借款對(duì)應(yīng)日)為還款日。沒(méi)有借款對(duì)應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用以下第 種規(guī)定的方式歸還借款本息：
(1)等額本息還款法：
借款本金×月利率×(1+月利率)借款月數(shù)
每月還款金額=————————————————————————————
(1+月利率)借款月數(shù) -1
(2)等本遞減還款法：
借款本金
每月還款金額= ———————— +(借款本金-累計(jì)已還本金額)×月利率
借款月數(shù)
(3)其他還款方式：
__________________________________________________。
(二)、借款人的每月還款金額參照還款計(jì)劃表。
(三)、借款人保證每個(gè)還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶(hù)中存入足額的款項(xiàng)，以?xún)斶€當(dāng)期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶(hù)中劃收當(dāng)期及逾期本息。該賬戶(hù)內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期及逾期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)決定是否劃收及劃收金額。貸款人不劃收的，當(dāng)期及逾期借款本息全部作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。
(四)、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶(hù)變更為在貸款人處開(kāi)立的其他賬戶(hù)，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶(hù)劃收本合同項(xiàng)下的借款本息。
第八條 提前還款
1、借款人提前還款的，須提前七個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)。在借款人承諾按本條第2款約定支付補(bǔ)償金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。
2、借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起_____個(gè)月內(nèi)提前還款的，應(yīng)按提前償還本金的百分之____________________(大寫(xiě))向貸款人支付補(bǔ)償金。
3、提前還款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項(xiàng);還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。
4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為三萬(wàn)元，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額或還款期限。
第九條 借款期限變更
借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。
第十條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓
貸款人無(wú)需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。
借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。
第十一條 借款人聲明與保證
1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。
2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。
3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。
4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、因違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人帳戶(hù)中進(jìn)行扣收。借款人賬戶(hù)中的款項(xiàng)不足以?xún)斶€本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的.順序。
5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。
6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。
7、當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：
(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。
(2)本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)。
(3)借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。
(4)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若買(mǎi)賣(mài)雙方就本合同第二條所述房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，可能影響本合同履行的，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。
擔(dān) 保
第十三條 保證擔(dān)保
1、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。
2、保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。
3、借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保證人提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書(shū)，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
4、保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。
5、保證人聲明與保證：
(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效;
(3)當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化;法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化;本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo);出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
6、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。
第十四條 抵押擔(dān)保
1、抵押人自愿以下列財(cái)產(chǎn) (詳見(jiàn)編號(hào) 的《房地產(chǎn)抵押清單》)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。
2、上述抵押物暫作價(jià)人民幣(大寫(xiě)) ，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。
3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及抵押物處置費(fèi)、因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。
4、抵押人聲明與保證
(1)抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán);
(2)抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓;
(3)抵押物沒(méi)有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況;
(4)抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況;
(5)抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意;
(6)抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
5、抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。
6、抵押物的占管
(1)本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
(2)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分。如抵押人要將抵押物出租的，須事先書(shū)面通知貸款人。經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出售或其他形式處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。
(3)本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書(shū)面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。
(4)本合同有效期內(nèi)，因抵押人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保;若抵押人拒絕恢復(fù)或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。若抵押物價(jià)值減少而抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。
7、抵押物的保險(xiǎn)
(1)抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險(xiǎn)公司處辦理有關(guān)保險(xiǎn)，貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人。
(2)抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管。
(3)在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，貸款人有權(quán)從抵押人賬戶(hù)直接劃收上述保險(xiǎn)費(fèi)用。
(4)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。
8、抵押登記
抵押人應(yīng)在本合同簽訂后到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交貸款人保管。
9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(1)本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
(2)抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。
違 約 責(zé) 任
第十五條 貸款人違約責(zé)任
在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算與同期逾期借款的利息計(jì)算方式相同。
第十六條 借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任
1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4款的約定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。
2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)或/和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。
(1) 借款人未按本合同約定用途使用借款。
(2) 借款人連續(xù)三期(含三期)未足額償還借款本息。
(3) 任何一期本金或利息逾期超過(guò)六個(gè)月。
(4) 借款人失蹤或被宣告失蹤而無(wú)財(cái)產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人。
(5) 借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕為借款人償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。
(6) 借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項(xiàng)下所作的聲明與保證。
(7) 抵押人未經(jīng)貸款人書(shū)面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、或其他任何對(duì)抵押權(quán)不利的處分。
(8) 保證人未履行第十三條第6款的約定義務(wù)。
(9) 借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
3、保證人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償：
(2)未經(jīng)貸款人書(shū)面同意擅自處理抵押物;
(3)其他違反本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。
4、借款人不履行還款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)披露。
第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
其 他 事 項(xiàng)
第十八條 本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同各方之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。
第十九條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責(zé)任。
第二十條 費(fèi)用承擔(dān)
本合同項(xiàng)下涉及的費(fèi)用，采用下述方式承擔(dān)：
(一)由簽約方約定由 承擔(dān) 費(fèi)用。
(二)由貸款人與借款人、保證人、抵押人以 方式承擔(dān)費(fèi)用。
(三)由借款人、保證人和抵押人承擔(dān) 費(fèi)用。
1、保險(xiǎn)、評(píng)估費(fèi)用。
2、保險(xiǎn)、評(píng)估、登記、公證費(fèi)用。
3、保險(xiǎn)、評(píng)估、登記、公證、鑒定、鑒證費(fèi)用。
4、其他 費(fèi)用。
貸款人有權(quán)直接從借款人、保證人和抵押人賬戶(hù)中劃收上述費(fèi)用。
第二十一條 爭(zhēng)議的解決
本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第_____種方式解決：
1、訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。
2、仲裁。提交 (仲裁機(jī)構(gòu)全稱(chēng))按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
3、其他管轄方式
在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。
第二十二條 其他約定
1、本合同所稱(chēng)“期限屆滿”或“到期”包括貸款人依照國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。
第二十三條 合同的生效
本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的抵押擔(dān)保，自登記之日或抵押登記備案之日起生效。
第二十四條 本合同一式_____份，各方各執(zhí)一份，公證部門(mén)_____份，登記部門(mén)_____份，效力相同。
第二十五條 提示
貸款人提請(qǐng)借款人、保證人和抵押人注意對(duì)本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并可向貸款人進(jìn)行征詢(xún)。貸款人應(yīng)借款人、保證人和抵押人的要求做相應(yīng)的條款說(shuō)明，簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致。
逾期交房合同篇三
出借方：
貸款方：
貸款方為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，向出借方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守。
第一條借款用途：本合同所借款項(xiàng)用于公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第二條借款金額：人民幣元整。
第三條借款利息采用固定利息形式，不隨國(guó)家利率變化，年利率為百分之八。
第四條借款和還款期限：
1、借款時(shí)間共年，自年月日起，至年月日止。出借方將于年月日之前，將該款項(xiàng)一次性交到借款方。
2、還款時(shí)間與金額：
貸款方還款時(shí)間為年月日，本金和利息一并還清。如果不能到期償還,則用借款金額置換借款方公司股權(quán)，在簽署本協(xié)議之前，在任何質(zhì)押股權(quán)之上甲方?jīng)]有設(shè)立或允許設(shè)立任何擔(dān)保權(quán)利，并且在質(zhì)押期間甲方已經(jīng)并將在任何時(shí)候享有對(duì)所有質(zhì)押股權(quán)的合法所有權(quán)，如在本協(xié)議簽訂生效后甲方在質(zhì)押股權(quán)上設(shè)定任何新的權(quán)利，乙方具有優(yōu)先足額受償權(quán)。
第五條借貸雙方權(quán)利義務(wù)：
借款方義務(wù)
1、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。
2、借款方應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限還本付息。
出借方義務(wù)
出借方應(yīng)當(dāng)按期足額將款項(xiàng)交付給借款人。
第六條違約責(zé)任：
1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
2、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議
第七條協(xié)議的變更或解除：
1、借款人需要延長(zhǎng)借款期限的，應(yīng)在借款到期日前30日內(nèi)向出借人提出申請(qǐng)，征得其同意。
2、出借人若單方解除協(xié)議，提前收回本金，需提前30日向借款人提出告知，借款人只將本金歸還，利息清零無(wú)需支付。
3、由于不可抗力的意外事故致使合同無(wú)法履行時(shí)，公司應(yīng)進(jìn)行清算。借款人可以向出借方申請(qǐng)，變更或解除合同，并免除承擔(dān)違約責(zé)任。
4、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書(shū)面變更協(xié)議。
第八條解決合同糾紛的方式：
執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向公司注冊(cè)地所在人民法院提起訴訟。
第九條其它：
本合同為主合同，股權(quán)質(zhì)押協(xié)議雙方另行簽訂，如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出書(shū)面補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。
借款人：出借人：______________
簽訂日期：_____年____月_____日簽訂日期：____年___月___日
逾期交房合同篇四
借款方：_____________
一、借款用途
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣_(tái)_________元。
三、借款利息
自支用貸款之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息，并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為_(kāi)____%.借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率_____%.
四、借款期限
借款方保證從_____年_____月起至_____年_____月止，按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權(quán)限期追回貸款。
五、保證條款
借款方用__________________做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。
借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。
借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
乙方還款保證人____________，為確保本契約的履行，愿與乙方負(fù)連帶返還借款本息的責(zé)任。
六、合同爭(zhēng)議的解決方式
雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交_______區(qū)人民法院
七、本合同自__________________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方______________乙方______________
逾期交房合同篇五
2011年1月15日,王某向謝某借款人民幣100萬(wàn)元,約定借款時(shí)間為10個(gè)月，月利息2.4分，后王某就款項(xiàng)本金和利息都未歸還分文。2013年1月1日，謝某向法院起訴要求王某歸還100萬(wàn)元的本金及從2011年1月15日起至還款日止的利息，利息按月息2.4分計(jì)。另，2011年1月銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%。
【分歧】
本案因借貸雙方對(duì)借款10個(gè)月后的逾期利息沒(méi)有約定，故在審理時(shí)對(duì)逾期利率的確定，有三種不同的意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)：以銀行同期貸款利率計(jì)算。理由是最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第124條規(guī)定“借款雙方因利率約定發(fā)生爭(zhēng)議，如果約定不明，又不能證明的`，可以比照銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)息?！?BR> 第二種意見(jiàn)：與借款期內(nèi)利率相同計(jì)算，理由是依當(dāng)然解釋方法，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息。
第三種意見(jiàn)：以原告要求按月息2.4分計(jì)算，理由是有約定從約定，無(wú)約定從法定，逾期利息屬違約金性質(zhì)，應(yīng)依法擇高計(jì)算。
【評(píng)析】
筆者同意第三種意見(jiàn)，理由如下：
一、借款利率不能違背國(guó)家相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十一條規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院法（民）發(fā)（1991）21號(hào)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定：民間借貸利率不能超過(guò)銀行同期同類(lèi)貸款利率的四倍，超過(guò)部分的利息不予保護(hù)。本案借貸關(guān)系發(fā)生時(shí)，銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%，四倍利率為：4.86%÷12×4＝1.62%。即月息為1.62分，現(xiàn)原被告雙方約定利息為月息2.4分，超過(guò)0.78分，對(duì)超過(guò)的利息部分，法律不予保護(hù)，故本案借款期內(nèi)的利息應(yīng)確定為月息1.62分。
二、本案逾期利息就是逾期付款利息屬違約金性質(zhì)
逾期利息，是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。逾期利息相對(duì)于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項(xiàng)的行為，依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，其行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。 逾期付款是指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定期限給付債權(quán)人款項(xiàng)的行為，同逾期借款一樣是違約行為，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款利息即是不按合同的約定給付款項(xiàng)的超期罰息。對(duì)借款合同來(lái)說(shuō)，逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。
1999年1月29日最高人民法院在答復(fù)廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于逾期貸款如何計(jì)算利息問(wèn)題的請(qǐng)示》時(shí)，以法釋?zhuān)?999）8號(hào)《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》答復(fù)：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金”。從最高人民法院“法釋[1999]第8號(hào)”批復(fù)中用詞也不難看出逾期利息屬于逾期付款違約金，逾期付款違約金已經(jīng)不再單屬利息性質(zhì)了，更多的是具有懲罰性質(zhì)的違約金性質(zhì)，2003年12月10日中國(guó)人民銀行銀發(fā)（2003）251號(hào)文件《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：2004年1月1日起，罰息利率“由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％”。由此通知也可以看出，中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期還款利息的精神實(shí)質(zhì)亦是使借款人逾期還款付出的利息高于同期銀行貸款利息，明顯帶有處罰性質(zhì)。
三、原告逾期利率訴訟請(qǐng)求合理合法
1、按照最高人民法院法釋?zhuān)?999）年8號(hào)、法釋?zhuān)?000）34號(hào)和中國(guó)人民銀行銀發(fā)（2003）251號(hào)文件，確定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是本案計(jì)算逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合本案來(lái)說(shuō)，原被告借款期內(nèi)的利息依法應(yīng)確定為月息1.62分，此利息應(yīng)理解為系原被告雙方借款合同“約定”的利息，即 “合同載明的貸款利率”，如加收50%，則月息可達(dá)2.42分，現(xiàn)原告訴訟請(qǐng)求要求被告按月息2.4分支付逾期利息，沒(méi)有違背法律的規(guī)定，故應(yīng)依法予以支持。
2、最高人民法院法[2011]336號(hào)《關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的通知》第六點(diǎn)規(guī)定：當(dāng)事人僅約定借期內(nèi)利率，未約定逾期利率，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。
3、從所有權(quán)的角度考慮，利息是基于所有權(quán)的一種法定孳息，無(wú)論是在約定期間內(nèi)還是在其之外，它都是貨幣所有者依法應(yīng)享有的權(quán)利。換句話說(shuō)，逾期利息是非給不可的，即使沒(méi)有約定（除非所有權(quán)人放棄）。
此外，若將原利率適用于逾期過(guò)程中，則是將逾期這種違約行為的表現(xiàn)視為原借款合同在同等條件下的自然延續(xù)，這等于抹去了這種行為的違法性，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹?BR> 2011年1月15日,王某向謝某借款人民幣100萬(wàn)元,約定借款時(shí)間為10個(gè)月，月利息2.4分，后王某就款項(xiàng)本金和利息都未歸還分文。2013年1月1日，謝某向法院起訴要求王某歸還100萬(wàn)元的本金及從2011年1月15日起至還款日止的利息，利息按月息2.4分計(jì)。另，2011年1月銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%。
【分歧】
本案因借貸雙方對(duì)借款10個(gè)月后的逾期利息沒(méi)有約定，故在審理時(shí)對(duì)逾期利率的確定，有三種不同的意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)：以銀行同期貸款利率計(jì)算。理由是最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第124條規(guī)定“借款雙方因利率約定發(fā)生爭(zhēng)議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)息?！?BR> 第二種意見(jiàn)：與借款期內(nèi)利率相同計(jì)算，理由是依當(dāng)然解釋方法，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息。
第三種意見(jiàn)：以原告要求按月息2.4分計(jì)算，理由是有約定從約定，無(wú)約定從法定，逾期利息屬違約金性質(zhì)，應(yīng)依法擇高計(jì)算。
【評(píng)析】筆者同意第三種意見(jiàn)，理由如下：
一、借款利率不能違背國(guó)家相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十一條規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院法(民)發(fā)(1991)21號(hào)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定：民間借貸利率不能超過(guò)銀行同期同類(lèi)貸款利率的四倍，超過(guò)部分的利息不予保護(hù)。本案借貸關(guān)系發(fā)生時(shí)，銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%，四倍利率為：4.86%÷12×4=1.62%。即月息為1.62分，現(xiàn)原被告雙方約定利息為月息2.4分，超過(guò)0.78分，對(duì)超過(guò)的利息部分，法律不予保護(hù)，故本案借款期內(nèi)的利息應(yīng)確定為月息1.62分。
二、本案逾期利息就是逾期付款利息屬違約金性質(zhì)
逾期利息，是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。逾期利息相對(duì)于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項(xiàng)的行為，依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，其行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。 逾期付款是指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定期限給付債權(quán)人款項(xiàng)的行為，同逾期借款一樣是違約行為，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款利息即是不按合同的約定給付款項(xiàng)的超期罰息。對(duì)借款合同來(lái)說(shuō)，逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。1999年1月29日最高人民法院在答復(fù)廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于逾期貸款如何計(jì)算利息問(wèn)題的請(qǐng)示》時(shí)，以法釋(1999)8號(hào)《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》答復(fù)：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金”。從最高人民法院“法釋[1999]第8號(hào)”批復(fù)中用詞也不難看出逾期利息屬于逾期付款違約金，逾期付款違約金已經(jīng)不再單屬利息性質(zhì)了，更多的是具有懲罰性質(zhì)的違約金性質(zhì)，2003年12月10日中國(guó)人民銀行銀發(fā)(2003)251號(hào)文件《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：2004年1月1日起，罰息利率“由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%”。由此通知也可以看出，中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期還款利息的精神實(shí)質(zhì)亦是使借款人逾期還款付出的利息高于同期銀行貸款利息，明顯帶有處罰性質(zhì)。
三、原告逾期利率訴訟請(qǐng)求合理合法
(2003)251號(hào)文件，確定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是本案計(jì)算逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合本案來(lái)說(shuō)，原被告借款期內(nèi)的利息依法應(yīng)確定為月息1.62分，此利息應(yīng)理解為系原被告雙方借款合同“約定”的利息，即 “合同載明的貸款利率”，如加收50%，則月息可達(dá)2.42分，現(xiàn)原告訴訟請(qǐng)求要求被告按月息2.4分支付逾期利息，沒(méi)有違背法律的規(guī)定，故應(yīng)依法予以支持。2、最高人民法院法[2011]336號(hào)《關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的通知》第六點(diǎn)規(guī)定：當(dāng)事人僅約定借期內(nèi)利率，未約定逾期利率，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。
3、從所有權(quán)的角度考慮，利息是基于所有權(quán)的一種法定孳息，無(wú)論是在約定期間內(nèi)還是在其之外，它都是貨幣所有者依法應(yīng)享有的權(quán)利。換句話說(shuō)，逾期利息是非給不可的，即使沒(méi)有約定(除非所有權(quán)人放棄)。
此外，若將原利率適用于逾期過(guò)程中，則是將逾期這種違約行為的表現(xiàn)視為原借款合同在同等條件下的自然延續(xù)，這等于抹去了這種行為的違法性，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹?BR> 【關(guān)鍵詞】： 民間借貸逾期利息 計(jì)算
民間借貸案件逾期利息應(yīng)如何計(jì)算
孫銀亮
民間借貸案件中的逾期利息是指借款人未能按照約定時(shí)間償還借款而產(chǎn)生的利息，借款人超過(guò)約定的還款期限未能還款，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)構(gòu)成了違約。因?yàn)槊耖g借貸是在借款雙方合意的基礎(chǔ)上而形成的一份借款合同，借款人逾期未能償還則代表違反了合同法第一百零七條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，故筆者認(rèn)為民間借貸案件中的逾期利息實(shí)質(zhì)上應(yīng)為違約金的一種。
在司法實(shí)踐中，關(guān)于民間借貸案件中的逾期利息支付標(biāo)準(zhǔn)還存在較大分歧，且各地處理也存在差別。筆者結(jié)合自己對(duì)這方面的學(xué)習(xí)及各地的處理意見(jiàn)，將民間借貸案件中可能會(huì)出現(xiàn)的幾種逾期利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)做出自己的分析。
一、既無(wú)約定期內(nèi)利息，又無(wú)約定逾期利息的情形
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第九條規(guī)定：“公民之間的定期無(wú)息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無(wú)息貸款經(jīng)催告不還；出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類(lèi)貸款的利率計(jì)息?！弊罡咴旱脑撍痉ń忉寣?duì)于民間借貸中沒(méi)有約定期內(nèi)利息又無(wú)約定逾期利息的情況下逾期利息應(yīng)該如何支付做出了明確規(guī)定，即按照銀行同類(lèi)貸款的利率計(jì)息。
江蘇省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)于2013年發(fā)布的關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會(huì)議紀(jì)要規(guī)定：“既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率的，出借人按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率，向借款人主張自借款逾期之日或者自權(quán)利主張之日起的利息損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！闭憬咴骸蛾P(guān)于審理民間借貸糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)》關(guān)于該種情形下對(duì)逾期利息的規(guī)定與江蘇高院的會(huì)議紀(jì)要是相同的，筆者也贊同在既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率的情形下，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算逾期利息。
二、雙方約定的逾期利息過(guò)高的情形如何處理
根據(jù)合同法第二百零七條規(guī)定，借款人未按約定償還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息，但是雙方是不是可以任意約定逾期利息呢？答案是否定的。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)?！弊罡咴旱脑摋l款是關(guān)于對(duì)借款利息的約定的限制，即民間借貸案件中約定的利息最高不能超過(guò)銀行貸款利率的四倍。有人可能會(huì)提出來(lái)逾期利息已經(jīng)不單純是利息，而是帶有違約性質(zhì)的一種賠償，逾期利息的約定不應(yīng)當(dāng)受到最高院關(guān)于利息不得超過(guò)銀行貸款利率四倍的限制。
筆者認(rèn)為，民間借貸案件中的逾期利息實(shí)質(zhì)上應(yīng)為違約金的一種，《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”，從該條款可以得出違約金也不可約定過(guò)高，對(duì)于民間借貸逾期利息過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？或許可以從合同法第一百一十三條的規(guī)定中找到答案，該條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！痹摋l是關(guān)于對(duì)損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，即一方獲得的利益不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。筆者認(rèn)為，對(duì)于違約金過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)可以以該條規(guī)定的損害賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量，因?yàn)楹贤ǖ淖罱K目的是為了保護(hù)（守約方）受害者，懲罰違約者，但是任何一方都不得因另一方違約而獲得額外的利益，否則就有悖于合同法的立法精神。因此，筆者認(rèn)為，逾期利息的約定應(yīng)當(dāng)不能超過(guò)訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。
在民間借貸案件中訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失應(yīng)該指的就是雙方關(guān)于期內(nèi)利息的約定，因?yàn)樵诿耖g借貸案件中只有期內(nèi)的利息才是可以預(yù)見(jiàn)到的收益。故筆者認(rèn)為最高院做出的上述司法解釋對(duì)期內(nèi)利息做出限制性規(guī)定則也同樣適用于民間借貸中關(guān)于逾期利息的約定。江蘇省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)于2013年發(fā)布的關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會(huì)議紀(jì)要規(guī)定：“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但不得超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的四倍?！笨梢?jiàn)，在司法實(shí)踐中，法院對(duì)于逾期利率約定是否過(guò)高也是以是否超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的四倍為標(biāo)準(zhǔn)的，那么超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，自然是不會(huì)得到法院的支持的。
三、雙方約定了期內(nèi)利息，但沒(méi)有約定逾期利息的情形如何處理
既然逾期利息是一種違約金，如果期內(nèi)利息約定過(guò)低，且雙方又沒(méi)有約定逾期利息的，那逾期利息又該按照何種標(biāo)準(zhǔn)呢？如果按照期內(nèi)利息計(jì)算不但不能彌補(bǔ)出借方的損失，也不能對(duì)違約方起到懲罰措施，這顯然不符合立法的本質(zhì)。根據(jù)最高人民法院法釋[1999]第8號(hào)批復(fù)規(guī)定：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。”人民銀行（銀發(fā)）[2003]第251號(hào)通知第三條：“逾期貸款罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。”
從上述司法解釋及銀行規(guī)定可以看出，逾期利息可以在期內(nèi)利息的基礎(chǔ)上上浮30%-50%。但是筆者認(rèn)為，上浮過(guò)之后的逾期利息不能超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的四倍。在司法實(shí)踐中，部分地方法院也是按照上述標(biāo)準(zhǔn)審理此類(lèi)案件的。如江蘇省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)于2013年發(fā)布的關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會(huì)議紀(jì)要規(guī)定：“僅約定借期內(nèi)的利率，沒(méi)有約定逾期利率的，出借人參照約定的利率或以約定利率再上浮30%－50%，向借款人主張逾期還款利息的，應(yīng)予支持，但均以不超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的四倍為限?！?BR> 逾期交房合同篇六
1、出借人同意借款 萬(wàn)元(大寫(xiě))人民幣給借款人，借期自出借日始 天。
2、借款人在此聲明：該筆借款用途為 家庭及生意資金周轉(zhuǎn)。
3、借款以轉(zhuǎn)賬方式支付，利息為每月 %，按日計(jì)息。借款每滿30日，借款人應(yīng)當(dāng)支付當(dāng)月利息，借款人提前還款時(shí)，借款人應(yīng)于還款日按實(shí)際借款天數(shù)支付利息。
4、借款人應(yīng)于借款到期之日全額返還借款本金及利息。
5、如果借款人未能按期足額支付任何一期利息的，或者借款人有違反任何對(duì)其適用的法律，目前在任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)有針對(duì)其而進(jìn)行或即將進(jìn)行的、可能影響其還款能力的訴訟或仲裁的，或者借款人未能如實(shí)提供出借人所要求的資料的，或者借款人變更住所、通訊地址、電話等事項(xiàng)時(shí)，未能在有關(guān)事項(xiàng)變更后5日內(nèi)書(shū)面通知出借人的，或者出現(xiàn)其他危及借款安全的情況的，出借人有權(quán)宣布借款提前到期、并要求借款人立即償還全部借款本金及利息。
6、如借款人在借款到期時(shí)未能全額還清借款本息，則剩余本金按每月 %計(jì)算利息直至全額還清。借款人每次還款應(yīng)先計(jì)為支付借款利息，借款利息付清后方可計(jì)為返還本金。除此之外借款人尚須每日支付借款本金的3‰作為逾期付款違約金。
7、借款人未在借款到期時(shí)全額還清借款本息的，除償還借款本息外，出借人為追索債權(quán)支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用，借款人應(yīng)予賠償，關(guān)于其中的律師費(fèi)，出借人和借款人在此共同確認(rèn)：律師費(fèi)不應(yīng)超過(guò)借款本金的30%，如發(fā)生上述訴訟，出借人在此限額內(nèi)支出的律師費(fèi)，借款人應(yīng)予認(rèn)可并負(fù)責(zé)賠償。
8、本合同擔(dān)保人、擔(dān)保公司對(duì)借款人的全部債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期限自借款到期之日起兩年。
9、出借人如將該合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并不影響受讓人向借款人或擔(dān)保人或擔(dān)保公司要求履行相應(yīng)的償還或擔(dān)保責(zé)任。
10、因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由 人民法院管轄。
11、本合同自雙方簽署之日起生效。
出借人：__________借款人： __________
擔(dān)保人：__________ 擔(dān)保人：__________
保公司：__________
合同簽訂日期：__________年月日
逾期交房合同篇七
2011年1月15日,王某向謝某借款人民幣100萬(wàn)元,約定借款時(shí)間為10個(gè)月，月利息2.4分，后王某就款項(xiàng)本金和利息都未歸還分文。2013年1月1日，謝某向法院起訴要求王某歸還100萬(wàn)元的本金及從2011年1月15日起至還款日止的利息，利息按月息2.4分計(jì)。另，2011年1月銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%。
【分歧】
本案因借貸雙方對(duì)借款10個(gè)月后的逾期利息沒(méi)有約定，故在審理時(shí)對(duì)逾期利率的確定，有三種不同的意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)：以銀行同期貸款利率計(jì)算。理由是最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第124條規(guī)定“借款雙方因利率約定發(fā)生爭(zhēng)議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)息?！?BR> 第二種意見(jiàn)：與借款期內(nèi)利率相同計(jì)算，理由是依當(dāng)然解釋方法，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息。
第三種意見(jiàn)：以原告要求按月息2.4分計(jì)算，理由是有約定從約定，無(wú)約定從法定，逾期利息屬違約金性質(zhì)，應(yīng)依法擇高計(jì)算。
【評(píng)析】
筆者同意第三種意見(jiàn)，理由如下：
一、借款利率不能違背國(guó)家相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十一條規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院法（民）發(fā)（1991）21號(hào)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定：民間借貸利率不能超過(guò)銀行同期同類(lèi)貸款利率的四倍，超過(guò)部分的利息不予保護(hù)。本案借貸關(guān)系發(fā)生時(shí)，銀行同期同類(lèi)貸款利率為4.86%，四倍利率為：
4.86%÷12×4＝1.62%。即月息為1.62分，現(xiàn)原被告雙方約定利息為月息2.4分，超過(guò)0.78分，對(duì)超過(guò)的利息部分，法律不予保護(hù)，故本案借款期內(nèi)的利息應(yīng)確定為月息1.62分。
二、本案逾期利息就是逾期付款利息屬違約金性質(zhì)
逾期利息，是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。
對(duì)于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項(xiàng)的行為，依《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，其行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。
逾期付款是指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定期限給付債權(quán)人款項(xiàng)的行為，同逾期借款一樣是違約行為，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款利息即是不按合同的約定給付款項(xiàng)的超期罰息。對(duì)借款合同來(lái)說(shuō)，逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。
質(zhì)亦是使借款人逾期還款付出的利息高于同期銀行貸款利息，明顯帶有處罰性質(zhì)。
三、原告逾期利率訴訟請(qǐng)求合理合法
1、按照最高人民法院法釋?zhuān)?999）年8號(hào)、法釋?zhuān)?000）34號(hào)和中國(guó)人民銀行銀發(fā)（2003）251號(hào)文件，確定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是本案計(jì)算逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合本案來(lái)說(shuō)，原被告借款期內(nèi)的利息依法應(yīng)確定為月息1.62分，此利息應(yīng)理解為系原被告雙方借款合同“約定”的利息，即 “合同載明的貸款利率”，如加收50%，則月息可達(dá)2.42分，現(xiàn)原告訴訟請(qǐng)求要求被告按月息2.4分支付逾期利息，沒(méi)有違背法律的規(guī)定，故應(yīng)依法予以支持。
2、最高人民法院法[2011]336號(hào)《關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的通知》第六點(diǎn)規(guī)定：當(dāng)事人僅約定借期內(nèi)利率，未約定逾期利率，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。
3、從所有權(quán)的角度考慮，利息是基于所有權(quán)的一種法定孳息，無(wú)論是在約定期間內(nèi)還是在其之外，它都是貨幣所有者依法應(yīng)享有的權(quán)利。換句話說(shuō)，逾期利息是非給不可的，即使沒(méi)有約定（除非所有權(quán)人放棄）。
此外，若將原利率適用于逾期過(guò)程中，則是將逾期這種違約行為的表現(xiàn)視為原借款合同在同等條件下的自然延續(xù)，這等于抹去了這種行為的違法性，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹?BR> 逾期交房合同篇八
乙方(簽章) ______________
________(甲方)因_____________事由，委托_____________(乙方)的律師代理，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列協(xié)議，共同遵守。
第一條乙方接受甲方委托，指派_____________律師作為甲方的代理人。
第三條甲方必須及時(shí)、真實(shí)、詳盡地向乙方提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的全部文件和背景材料，并根據(jù)實(shí)際需要為乙方提供辦公條件和其他便利條件。
第四條乙方必須認(rèn)真、負(fù)責(zé)地為甲方提供代理權(quán)限范圍內(nèi)的法律服務(wù)，并為甲方保守秘密。
第五條根據(jù)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定，甲方同意向乙方支付律師代理費(fèi)_________________元，支付方式：_______________________，支付時(shí)間為：___________________________。
第六條律師從事與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的活動(dòng)而發(fā)生的鑒定、翻譯、資料、差旅等費(fèi)用，由甲方支付。
第七條甲、乙雙方如終止委托關(guān)系，涉及律師費(fèi)用結(jié)算事宜，應(yīng)依《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》之規(guī)定解決。
第八條本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
第九條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，每份具有同等法律效力。
第十條本協(xié)議未盡事宜，雙方另行約定。
簽約時(shí)間：___________________________
簽約地點(diǎn)：___________________________
逾期交房合同篇九
出借人：_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
借款人：_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
保證人：_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”)
基礎(chǔ)上，就乙方向甲方借款事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、借款金額
乙方向甲方借款金額為人民幣(大寫(xiě))________元整。
二、借款期限
2.1借款期限為一年以上，具體的借款期限(超過(guò)一年)由甲方確定。甲方如確定具體借款期限時(shí)，需提前一個(gè)月告知乙方，乙方被告知后，必須按甲方確定的借款期限履行還本付息義務(wù)。
2.2借款收據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
三、借款利息
3.1借款利息自出借之日起計(jì)算，按實(shí)際借款計(jì)算利息。在合
同約定的借款期限內(nèi)，月利率為_(kāi)_____%。乙方應(yīng)在次月號(hào)前依次向甲方結(jié)清上月利息。
3.2乙方應(yīng)按期償還借款，如乙方未按本合同約定償還借款本金，
甲方有權(quán)自逾期之日起至本金實(shí)際償還之日止按本合同約定的利率上浮______%計(jì)收罰息。
四、借款保證
丙方根據(jù)乙方的請(qǐng)求，同意為乙方在本合同項(xiàng)下的借款提供保證
擔(dān)保。保證方式為連帶擔(dān)保。
五、違約責(zé)任
按照本合同借款金額的______%支付違約金，如果不足彌補(bǔ)甲方的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際遭受損失。
等)由乙方承擔(dān)，丙方對(duì)此項(xiàng)費(fèi)用亦承擔(dān)連帶責(zé)任。
六、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
附件一：乙方的身份證復(fù)印件
附件二：丙方的身份證復(fù)印件
附件三：借款收據(jù)
甲方：乙方：丙方：
年月日
逾期交房合同篇十
甲方：
乙方：
丙方：
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方、乙方、丙方。）
由于甲方未按購(gòu)房合同約定時(shí)間將符合使用條件的房屋交付乙方使用，為了維護(hù)乙方的權(quán)益，甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
一、本協(xié)議內(nèi)容作為《銀茂新天地小區(qū)購(gòu)房合同》的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。
二、交房時(shí)間
1、甲方必須于20xx年10月30日前所有業(yè)主交房。
2、交房時(shí)房屋必須符合購(gòu)房合同中所列的使用條件并符合商品房交付條件，驗(yàn)收合格。
三、證件的辦理
甲方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售所
必須的房產(chǎn)五證:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，保障業(yè)主應(yīng)有的合法權(quán)益，于交房時(shí)辦理完畢；并按照合同規(guī)定，于交房同時(shí)辦理房產(chǎn)證及土地證。
四、違約賠償
1、20xx年4月30日到20xx年5月31日的違約金按照購(gòu)房合同執(zhí)行。
2、20xx年6月1日至20xx年10月30日期間的違約金，不再按購(gòu)房合同執(zhí)行。購(gòu)房合同上單價(jià)為3500元/平方米以下的業(yè)主（含3500元/平米），違約金從20xx年6月1日起，每天按業(yè)主所購(gòu)房總房款額的萬(wàn)分之貳計(jì)算，購(gòu)房合同上單價(jià)為3500元/平方米以上的業(yè)主，違約金從20xx年6月1日起，每天按業(yè)主所購(gòu)房總房款額的萬(wàn)分之叁計(jì)算。
3、20xx年10月30日未按期交房，不再按購(gòu)房合同執(zhí)行，違約金從20xx年10月31日起，十一月份每天按業(yè)主所購(gòu)房總房款額的萬(wàn)分之四計(jì)算，十二月份每天按業(yè)主所購(gòu)房總房款額的萬(wàn)分之五計(jì)算，以此類(lèi)推直到交房為止。或抵扣車(chē)位使用權(quán)（使用期限與房屋產(chǎn)權(quán)一致）或物業(yè)管路費(fèi)用。
五、違約金支付方式
20xx年4月30日至20xx年8月31日之間的違約金必須在20xx年9月7日之前全部分戶(hù)分別打入每位業(yè)主賬戶(hù)。20xx年8月31日后的補(bǔ)償款必須在當(dāng)月末結(jié)算分戶(hù)打入每位業(yè)主賬戶(hù)，不得延期！
六、工程進(jìn)度的監(jiān)督
1、甲方承諾在20xx年10月30日前完成銀茂新天地小區(qū)的所有工程，并交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房給乙方，并同時(shí)辦理好房產(chǎn)證及土地證。具體工程計(jì)劃及施工進(jìn)度表，甲方須向乙方和丙方公示。
2、丙方自發(fā)推選工程監(jiān)督人員，并按甲方提供的工程計(jì)劃及施工進(jìn)度表每星期實(shí)地考察監(jiān)督，并在業(yè)主群公示施工進(jìn)度的圖片和文字，甲方須在丙方監(jiān)督人員督促下按時(shí)完成工程進(jìn)度計(jì)劃，確保能夠按時(shí)交房。
七、解決爭(zhēng)議的方式
本合同未盡事宜，雙方以友好協(xié)商的原則妥善解決，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向池州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，亦可直接向池州市人民法院起訴。
八、附則
1、本協(xié)議為主合同不可分割的組成部分，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。
2、部分業(yè)主其它未盡事宜，雙方協(xié)商另簽補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。
3、合同協(xié)議簽定后，不經(jīng)雙方同意，任何一方不得隨意變更或解除。如單方解除合同，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的一切損失。
備注：本協(xié)議共4頁(yè)，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）： 業(yè)主代表人（簽名）：
或指定授權(quán)人： 或指定授權(quán)人：
丙方見(jiàn)證人簽章：
本合同于 年 月 日簽訂于 。
逾期交房合同篇十一
原告：楊女士(女，漢族，身份證號(hào)：)
住所：xx市xx區(qū)街號(hào)室
被告：xx甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所：xx市湖里區(qū)路號(hào)室
法定代表人：
訴訟請(qǐng)求：
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
xxxxx年8月18日，原告與被告簽署了編號(hào)08888的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”)，原告向被告購(gòu)買(mǎi)址在(含地下車(chē)庫(kù))單元的房產(chǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在xxxxx年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用;第九條規(guī)定，被告逾期交房超過(guò)90天的，原告有權(quán)單方解除合同。
被告實(shí)際交房時(shí)間已經(jīng)逾期超過(guò)90日，其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，為此，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴院判如所訴。
此致
xx市湖里區(qū)人民法院
原告：楊女士
(簽字)
xxxx年11月日
相關(guān)知識(shí)
逾期交房違約金比例是多少?
對(duì)于逾期交房，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金，這是最常見(jiàn)的違約責(zé)任方式，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金最多不能超過(guò)多少。
有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不公平的，根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的.違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
購(gòu)房者的在逾期交房中有損失，可以根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
怎樣起訴開(kāi)發(fā)商晚交房違約金?
購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料，因此，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明，并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料，否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
這種情況下，為避免勢(shì)單力薄，開(kāi)發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團(tuán)進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)后，購(gòu)房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，這里要注意保存好以下幾個(gè)重要的證據(jù)，首先是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般適用的都是國(guó)家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同，另外，還有購(gòu)房者繳納房款的相關(guān)票據(jù)。
以上就是關(guān)于逾期交房違約金賠償以及起訴開(kāi)發(fā)商的介紹了，如果開(kāi)發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購(gòu)房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。
逾期交房合同篇十二
身份證號(hào)碼：___________________
住所：_______________________
電話：_______________________
受聘方：_______________________
社會(huì)信用代碼：_________________
住所：_______________________
電話：_______________________
傳真：_______________________
根據(jù)規(guī)定，聘請(qǐng)方與受聘方經(jīng)友好協(xié)商，就聘請(qǐng)私人律師的相關(guān)事宜訂立協(xié)議如下：聘請(qǐng)事項(xiàng)及期限第一條受聘方接受聘請(qǐng)方的聘請(qǐng)指派__________律師擔(dān)任聘請(qǐng)方的私人律師。
第二條聘請(qǐng)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。私人律師的職責(zé)和工作范圍第三條私人律師的職責(zé)是：為聘請(qǐng)方就涉及商務(wù)有關(guān)法律事務(wù)提供高效的法律服務(wù)，維護(hù)聘請(qǐng)方的合法權(quán)益。工作范圍如下：
（9）協(xié)助聘請(qǐng)方與有關(guān)部門(mén)交涉，通過(guò)媒體發(fā)表
聘請(qǐng)方：__________
受聘方：__________
日期：__________
逾期交房合同篇十三
委托人有限公司因事項(xiàng)，于20xx年5月日起，委托受托人蘇州律師事務(wù)所指派律師提供法律服務(wù)，受托人決定接受委托。雙方就委托事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、委托事項(xiàng)：參與處理
二、服務(wù)律師：受托人決定指派本所姜曉亮律師及其合伙律師，為委托人提供約定法律服務(wù)，委托人沒(méi)有異議。
三、服務(wù)程序：
四、相關(guān)費(fèi)用
1、按時(shí)計(jì)算（每小時(shí)人民幣500元）
2、按件計(jì)算(雙方協(xié)商)。
其它費(fèi)用：簽約之日起，承辦律師在為委托人提供服務(wù)過(guò)程中，所必須的費(fèi)用如交通費(fèi)、及異地辦案的差旅費(fèi)等由委托人全額負(fù)擔(dān)。先由委托人先墊付一定費(fèi)用，后按實(shí)際支出的發(fā)票結(jié)算。
委托人不得隱瞞事實(shí)或利用律師提供的`服務(wù)從事不合法的活動(dòng)，對(duì)所提供的證據(jù)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。受托人根據(jù)律師法有關(guān)規(guī)定提供法律服務(wù)，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。
六、合同效力：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。
七、合同文本：本合同一式二份，各方各執(zhí)一份。
委托人(簽章)受托人：(簽章)，法律服務(wù)合同
逾期交房合同篇十四
甲 方：
乙 方：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)“普遍建立法律顧問(wèn)制度”要求，加快推進(jìn)建陽(yáng)市公共法律服務(wù)體系建設(shè)，根據(jù)福建省司法廳《關(guān)于印發(fā)開(kāi)展選派律師進(jìn)村（社區(qū)）擔(dān)任法律顧問(wèn)工作方案的通知》（閩司〔20x〕230號(hào)）、《南平市司法局關(guān)于開(kāi)展選派律師擔(dān)任鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）法律顧問(wèn)工作方案》（南司〔20x〕125）號(hào)）精神，依據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就此訂立《法律服務(wù)合作協(xié)議》，以資共同遵照履行：
一、乙方指派律師 x x為甲方提供法律幫助；甲方指派 為互助合作聯(lián)系人。
二、甲、乙雙方保持密切聯(lián)系；甲方如若需要乙方提供服務(wù)事宜，可隨時(shí)與乙方指派律師聯(lián)系；乙方指派律師無(wú)法親身參與時(shí)，可在律所內(nèi)部臨時(shí)調(diào)派其他律師（法律工作者）。
三、甲、乙方雙方可通過(guò)自主協(xié)商方式確定是否收取律師服務(wù)費(fèi)用；如協(xié)商一致確定同意支付律師服務(wù)費(fèi)的，另行簽訂聘請(qǐng)法律顧問(wèn)合同。乙方接受甲方委托參加訴訟、仲裁、見(jiàn)證、資信調(diào)查、項(xiàng)目談判等，收費(fèi)按規(guī)定另議。
四、乙方服務(wù)主要范圍：
1、為甲方管理提供法律專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。協(xié)助甲方起草、審核、修訂有關(guān)合同。為甲方重大經(jīng)濟(jì)、民生和社會(huì)管理方面的決策提供法律意見(jiàn)，引導(dǎo)依法管理。
2、為群眾提供法律咨詢(xún)和法律援助。向群眾解答日常生活中遇到的法律問(wèn)題，提供法律意見(jiàn)。協(xié)助甲方處理信訪案件，引導(dǎo)當(dāng)事人依法、理性反映訴求。經(jīng)法律援助機(jī)構(gòu)的審查同意，為符合法律援助條件的群眾提供法律援助。日常咨詢(xún)工作依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）司法所處理，疑難問(wèn)題可聯(lián)系顧問(wèn)律師處理。
3、開(kāi)展法制宣傳，顧問(wèn)律師可通過(guò)各種方式，大力普及干部、群眾日常生活涉及的法律知識(shí)，每年至少舉辦2次法制講座。
4、協(xié)助人民調(diào)解工作。為甲方調(diào)處重大疑難矛盾糾紛提供法律意見(jiàn)。協(xié)助甲方完善基層人民調(diào)解組織建設(shè)，為調(diào)解員提供法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。
五、甲方應(yīng)向服務(wù)律師提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的情況、資料和必要的工作條件。服務(wù)律師在為甲方提供法律服務(wù)時(shí)，必要的'交通費(fèi)、差旅費(fèi)等由甲方承擔(dān)。
六、乙方及其所指派的服務(wù)律師應(yīng)對(duì)其提供法律報(bào)務(wù)過(guò)程中接觸、了解到的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、不宜公開(kāi)的情況及個(gè)人隱私負(fù)有保密的義務(wù)。
七、服務(wù)律師違法執(zhí)業(yè)給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方在律師執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)民事責(zé)任。
八、本合同有效期xx年。自雙方簽訂之日起生效。
九、本合同一式叁份，雙方各持一份，服務(wù)律師留檔一份。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
逾期交房合同篇十五
原告：，男，李xx。身份證號(hào)：
地址：深圳市
被告：xx市xx房地產(chǎn)有限公司機(jī)構(gòu)代碼：xxxxxx
法定代表人：岑xx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxx
地址：xx市會(huì)城潮興路
訴訟請(qǐng)求：
1、確認(rèn)原被告雙方簽訂的《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》依法解除;
2、責(zé)令被告向原告返還已付購(gòu)房款人民幣2891040元，并承擔(dān)銀行利息336722元(從xxxx年12月6日暫算至xxxx年8月6日止，請(qǐng)求法院按按月利率5.54625‰判決至實(shí)際給付日止)。
3、責(zé)令被告向原告支付違約金人民幣28910.4元及其實(shí)際損失22026元;
4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
原告為購(gòu)買(mǎi)位于xx市新會(huì)區(qū)xx座(規(guī)劃圖中為e19)別墅，與被告在xxxx年10月16日簽訂了《玉圭園認(rèn)購(gòu)書(shū)》。同年12月12日，原被告雙方簽訂了《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在xxxx年12月30日前完成交房。如逾期超過(guò)180日后，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)同時(shí)按房款的1%支付違約金。同時(shí)，合同第十條約定：該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意，不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。
簽署合同后，原告積極履行義務(wù)，按期足額支付購(gòu)房款2891040元并提前支付了物業(yè)維護(hù)基金及垃圾清運(yùn)費(fèi)5700元。同時(shí)，為履行《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告因此還承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等費(fèi)用合計(jì)16326元。但是，被告不但擅自更改規(guī)劃，而且一直未能根據(jù)《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》履行交房義務(wù)。
為了保護(hù)自身合法權(quán)益，xxxx年5月18日，原告委托律師向被告發(fā)出律師函，要求被告就延期交房及擅自更改規(guī)劃事宜主動(dòng)與原告協(xié)議。但被告收到律師函后非但不承認(rèn)更改規(guī)劃之事實(shí)，反而對(duì)延期交房違約事實(shí)避而不談。xxxx年6月23日，被告向原告發(fā)出《商品房交付使用通知書(shū)》，稱(chēng)已建成并達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)要求到銷(xiāo)售部辦理有關(guān)的交付手續(xù)。xxxx年7月2日，原告根據(jù)被告要求前往被告售樓處辦理入伙，但發(fā)現(xiàn)被告根本不具備交房條件，不但不能提供面積實(shí)測(cè)表，甚至連法律強(qiáng)制規(guī)定交房必備的竣工驗(yàn)收備案表也不能提供。更讓人難以接受的是，原告發(fā)現(xiàn)去別墅的道路被建筑材料堵塞，別墅內(nèi)腳手架、建筑材料、臨時(shí)電線柱沒(méi)有拆除，而且別墅因更改規(guī)劃被其他房屋嚴(yán)重影響通風(fēng)、采光及景觀。在與被告工作人員交涉未果的情況下，原告于xxxx年7月8日向被告發(fā)出解除《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知。同年7月10日，被告回復(fù)確認(rèn)收到解除通知書(shū)，但辯稱(chēng)已具備交付使用條件。為再次確認(rèn)被告的違約行徑，xxxx年7月14日，原告再次來(lái)到被告處要求出具竣工備案證明、面積實(shí)測(cè)表、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等法律規(guī)定的法律文件，但是被告仍然不能提供符合法律規(guī)定的交房手續(xù)。
原告認(rèn)為，被告在未經(jīng)原告同意的情況下，擅自變更規(guī)劃圖紙，且實(shí)際施工中又未嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙施工，導(dǎo)致嚴(yán)重影響了別墅通風(fēng)、采光和景觀。被告的行為嚴(yán)重違反了《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十條約定及《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中“預(yù)售房不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)”的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，被告xxxx年12月30日前未能向原告交付符合法律規(guī)定及合同約定的商品房，也屬于嚴(yán)重違反合同約定。被告在延期交房六個(gè)月后，為逃避法律責(zé)任通知交房但卻不能按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》提供符合交房條件的手續(xù)，原告依照《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條之規(guī)定有權(quán)拒絕收房。目前，由于被告延期交房已經(jīng)超過(guò)180天，原告根據(jù)《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條解除合同符合法律規(guī)定。
綜上所述，原告解除合同具有事實(shí)及法律依據(jù)。被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原告返還購(gòu)房款人民幣2891040元及賠償銀行同期貸款利息336722元。同時(shí)，因被告違約導(dǎo)致原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金并賠償實(shí)際損失22026元。
據(jù)此，為維護(hù)原告自身的合法權(quán)益，特根據(jù)《民事訴訟法》向貴院提起訴訟，敬請(qǐng)判如所請(qǐng)。
此致
xx市新會(huì)區(qū)人民法院
具狀人：
逾期交房合同篇十六
被告：________________
住所地：________________
法定代表人：__________________
訴訟請(qǐng)求：_________________
1、請(qǐng)求判令被告向原告支付延遲交房違約金_____________元;
2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由：_________________
_________年_________月_________日，原告與被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：_________________被告將位于________________小區(qū)住宅房一套出售給原告;房屋單價(jià)為_(kāi)________元每平方米，_________平方米，總價(jià)_________元;同時(shí)特別約定，被告應(yīng)于_________年_________月_________日前向原告交付該住宅房;如延遲交房，按照已收價(jià)款的銀行同期商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算的延遲期間的利息，向乙方支付違約金。隨后，原告按照被告的要求，以按揭貸款的方式付清了房款，原告付清全部房款后，一直等待被告按期交房，但被告將交房日期一拖再托，直至_________年_________月_________日才向原告交付房屋，延遲交房天數(shù)達(dá)_________天。
原告認(rèn)為，被告延遲交房的行為，違反了雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴委員會(huì)，請(qǐng)求依法支持原告的仲裁請(qǐng)求!
此致
_______________區(qū)人民法院
具狀人：_________________
_____年_____月_____日
逾期交房合同篇十七
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為協(xié)助甲方處理日常法律事務(wù)，包括：
1、解答法律咨詢(xún)，依法向甲方提供建議或者出具律師意見(jiàn)書(shū)。
2、協(xié)助甲方草擬、制定、審查或者修改合同、章程等法律文件。
3、應(yīng)甲方要求，參與商務(wù)談判。
4、受甲方委托，簽署、送達(dá)或者接受法律文件。
5、應(yīng)甲方要求，就甲方已經(jīng)面臨或者可能面臨的糾紛，進(jìn)行法律論證，提出解決方案，或者參與訴前協(xié)調(diào)、調(diào)解。
6、提供法律信息，宣傳和普及法律知識(shí)。
7、應(yīng)甲方要求，講授法律實(shí)務(wù)知識(shí)。
8、辦理雙方商定的其他法律事務(wù)。
未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方的服務(wù)范圍不包括甲方控股、參股的子公司和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù)。
未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方的服務(wù)范圍不包括甲方涉及民商、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)、行政、刑事等必須進(jìn)入訴訟或者仲裁法律程序的專(zhuān)案代理事務(wù)，也不包括甲方涉及長(zhǎng)期投資、融資、企業(yè)改制、重組、購(gòu)并、破產(chǎn)、股票發(fā)行、上市等專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)事務(wù)。
第二條 乙方的義務(wù)
1、乙方指派律師作為甲方常年法律顧問(wèn)，甲方同意上述律師指派其他律師配合完成前述法律事務(wù)工作，但乙方更換律師擔(dān)任甲方常年法律顧問(wèn)應(yīng)取得甲方認(rèn)可。
2、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第一條第一款所列法律事務(wù)工作。
3、乙方律師應(yīng)當(dāng)依法最大限度的維護(hù)甲方的合法權(quán)益。
4、乙方律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成甲方委托事項(xiàng)，并及時(shí)通報(bào)工作進(jìn)程。
5、乙方律師在擔(dān)任常年法律顧問(wèn)期間，不得為甲方員工個(gè)人提供任何不利于甲方的咨詢(xún)意見(jiàn)。
6、乙方律師在涉及甲方的對(duì)抗性案件或者交易活動(dòng)中，不得擔(dān)任與甲方具有利益沖突的另一方的法律顧問(wèn)或者代理人。
7、乙方律師對(duì)其獲知的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露。
第三條 甲方的義務(wù)
1、指派 為法律顧問(wèn)工作聯(lián)絡(luò)員，負(fù)責(zé)甲方與顧問(wèn)律師的具體業(yè)務(wù)聯(lián)系并處理法律顧問(wèn)工作的日常事務(wù)。
2、應(yīng)當(dāng)將其所有法律事務(wù)優(yōu)先交由乙方律師辦理。
3、應(yīng)當(dāng)全面、客觀、及時(shí)地向乙方提供與交辦的法律事務(wù)有關(guān)的各種情況、文件、資料。
4、應(yīng)當(dāng)為乙方律師辦理法律事務(wù)提出明確、合理的要求。
5、應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)用和工作費(fèi)用。
甲方有責(zé)任對(duì)委托事項(xiàng)作出獨(dú)立的判斷、決策。甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見(jiàn)、建議、方案所作出的決定而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師故意或重大過(guò)失造成的，由甲方自行承擔(dān)。
第四條 合同的期限
本合同的期限為 年，從年 月 日至 年 月 日。
第五條 法律顧問(wèn)費(fèi)
甲方于本合同生效后，向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)為人民幣 元整。
甲方就第一條第三款所列的專(zhuān)案代理事務(wù)或者專(zhuān)項(xiàng)顧問(wèn)事務(wù)如果委托乙方辦理，應(yīng)向乙方另行支付代理費(fèi)，由雙方另訂委托代理合同，乙方應(yīng)按照《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《湖北今天律師事務(wù)所律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，給與適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
第六條 工作費(fèi)用
乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)發(fā)生的下列工作費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：
1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的費(fèi)用。
2、武漢市外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)等。
3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。
乙方律師本著節(jié)儉原則合理使用工作費(fèi)用。
第七條 合同的解除
甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更或者解除本合同。
第八條 違約責(zé)任
乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供約定的法律服務(wù)或者違反本合同約定的義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問(wèn)費(fèi)。
乙方律師因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方蒙受損失的，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方無(wú)正當(dāng)理由不支付法律顧問(wèn)費(fèi)或者工作費(fèi)用，或者無(wú)故終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付未付的法律顧問(wèn)費(fèi)、未報(bào)銷(xiāo)的工作費(fèi)用以及延期支付的利息。
第九條 爭(zhēng)議的解決
在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可提請(qǐng)武漢仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條 合同的生效
本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或負(fù)責(zé)人)簽字或蓋章，或者經(jīng)甲、乙雙方代表簽字并加蓋公章后，即產(chǎn)生法律效力。
第十一條 通知和送達(dá)
甲、乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以扉頁(yè)所列明的地址、傳真送達(dá)，一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。
通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
甲 方： 乙 方：_x律師事務(wù)所
法定代表人： 負(fù) 責(zé) 人：
授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：
簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日