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住房公積金貸款委托書篇一
茲有本人____________（身份證號(hào)____________），現(xiàn)委托____________（身份證號(hào)____________）前往貴中心為本人辦理公積金提取手續(xù)，請(qǐng)予以接洽為荷！
委托人：____________（簽名）
20xx年____________月____________日
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;
5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的`能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
住房公積金貸款委托書篇二
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。以下是公文站小編整理的關(guān)于住房公積金貸款
委托書
范文。歡迎大家參考!
編號(hào):
委托人是編號(hào)為 的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)政策及資金運(yùn)行情況自動(dòng)調(diào)整。
委托人對(duì)被委托人的授權(quán)內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人: 日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員 (身份證號(hào) )辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20 年 月 日止。
委 托 人
身份證號(hào)
20 年 月 日
注:
1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。
(1)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
(1)房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件;
(2)契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。
(1)單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件;
一次性還公積金貸款提取住房公積金：
(1)由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請(qǐng)表》
(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個(gè)人賬戶里)
住房公積金貸款委托書篇三
北京住房公積金管理中心朝陽(yáng)管理部：
委托人：身份證號(hào)：
受委托人： 身份證號(hào)：
本人因已離開北京，不能親自辦理公積金轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)，特委托作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)。本人對(duì)被委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。
委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇四
委托人：
地址：聯(lián)系電話： 法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名： 職務(wù)： 受委托人：
姓名：性別：身份證號(hào)碼：
部門名稱： 聯(lián)系電話：
現(xiàn)委托上列受委托人在辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)事項(xiàng)中，作為我單位的經(jīng)辦人。
經(jīng)辦人 的權(quán)限如下：
委托單位（蓋章）：
法定代表人（或負(fù)責(zé)人）（簽名）：
受委托人（簽名）：
年月日
住房公積金貸款委托書篇五
授權(quán)人姓名:
授權(quán)人性別:
授權(quán)人身份證號(hào)碼:
授權(quán)人單位:
授權(quán)人住址:
本人屬xx單位職工，無自有產(chǎn)權(quán)自住住房，通過租賃住房解決自住問題，故申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付房租，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，本人授權(quán)委托湖州市住房公積金管理中心提取本人住房公積金個(gè)人賬戶中的.部份金額，用于按月支付租金，每月提取金額為（大寫）xx元，提取后委托住房公積金管理中心支付到xx單位所指定的銀行賬戶內(nèi)。
授權(quán)委托人簽名：
委托日期：20xx年xx月xx日
出租方單位基本結(jié)算賬戶：xxxxx
住房公積金貸款委托書篇六
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員 (身份證號(hào) )辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的`法律責(zé)任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20 年 月 日止。
委 托 人
身份證號(hào)
20 年 月 日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
住房公積金貸款委托書篇七
本人xx(即委托人，身份證號(hào)碼：xxxxx)是xx單位職工，現(xiàn)需提取個(gè)人住房公積金，本人因特殊情況不能親自辦理住房公積金提取手續(xù)，特委托xx (身份證號(hào)碼：xxxx )前往辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)(提取原因)，并攜帶提取資料原件、復(fù)印件以及本人和被委托人身份證原件、復(fù)印件。
在本委托書授權(quán)范圍內(nèi)，被委托人的行為視同本人行為，其法律后果由本人承擔(dān)。
提取金額請(qǐng)轉(zhuǎn)至委托人賬戶：
戶名：
開戶銀行：
賬號(hào)：
委托人(簽名)：
被委托人(簽名)：
委托人單位審核簽章：
xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇八
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員 （身份證號(hào) ）辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的'法律責(zé)任；如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20xx年xx月xx日止。
委 托 人
身份證號(hào)
20xx年xx月xx日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。
住房公積金貸款委托書篇九
編號(hào):
委托人是編號(hào)為 的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)政策及資金運(yùn)行情況自動(dòng)調(diào)整。
委托人對(duì)被委托人的授權(quán)內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人: 日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
住房公積金貸款委托書篇十
xx公積金管理中心：
茲有于年月在我公司購(gòu)買商品房一套，房號(hào)為 號(hào)樓 單元 室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款 萬(wàn)元人民幣打入第三人賬號(hào)。
特此委托
戶名：
身份證號(hào)碼：
賬號(hào)：
開戶銀行：
授權(quán)人(蓋章)：
年 月 日
住房公積金貸款委托書篇十一
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員 (身份證號(hào) )辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20 年 月 日止。
委 托 人
身份證號(hào)
20 年 月 日
注:
1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。
(1)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
(1)房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件;
(2)契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。
(1)單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件;
一次性還公積金貸款提取住房公積金：
(1)由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請(qǐng)表》
(5)到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書》
(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個(gè)人賬戶里)
住房公積金貸款委托書篇十二
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員（身份證號(hào)）辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20xx年xx月xx日止。
委托人
身份證號(hào)
20xx年xx月xx日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的`，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。
住房公積金貸款委托書篇十三
授權(quán)人姓名:
授權(quán)人性別:
授權(quán)人身份證號(hào)碼:
授權(quán)人單位:
授權(quán)人住址:
本人屬xx單位職工，無自有產(chǎn)權(quán)自住住房，通過租賃住房解決自住問題，故申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付房租，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，本人授權(quán)委托湖州市住房公積金管理中心提取本人住房公積金個(gè)人賬戶中的部份金額，用于按月支付租金，每月提取金額為（大寫）xx元，提取后委托住房公積金管理中心支付到xx單位所指定的.銀行賬戶內(nèi)。
授權(quán)委托人簽名：
委托日期：20xx年xx月xx日
出租方單位基本結(jié)算賬戶：xxxxx
住房公積金貸款委托書篇十四
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。下面本站小編為大家精心整理了辦理公積金貸款
委托書
，希望能給你帶來幫助。
榆林市住房公積金 管理中心：
茲有于年月在我公司購(gòu)買商品房一套，房號(hào)為 號(hào)樓 單元 室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款 萬(wàn)元人民幣打入第三人賬號(hào)。
特此委托
戶名： 身份證號(hào)碼： 賬號(hào)： 開戶銀行：
授權(quán)人(蓋章)：陜西 地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
年 月 日
委托人是編號(hào)為 的住房公積金借款-
合同
中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)政策及資金運(yùn)行情況自動(dòng)調(diào)整。
委托人對(duì)被委托人的授權(quán)內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章)： 代辦銀行(銀行蓋章)：
經(jīng)辦人： 日期：
注：第一聯(lián)被委托人留存
天津市住房公積金管理中心南開管理部：
茲授權(quán)劉燕女士全權(quán)代理本人辦理提取本人公積金事宜，特此證明，請(qǐng)貴部協(xié)助辦理，深表謝意。
授權(quán)人：劉建國(guó)
授權(quán)人簽字：
xxx年12月31日
住房公積金貸款委托書篇十五
第五步：攜帶《軍人公積金貸款批準(zhǔn)書》和貸款銀行要求的有關(guān)資料，辦理住房公積金貸款手續(xù)。
貸款償還
軍人必須按照與協(xié)作銀行簽訂的借款合同，按期償還貸款本息;軍人退出現(xiàn)役時(shí)，其住房補(bǔ)貼和住房公積金用于提前償還剩余貸款本息(差額部分繼續(xù)享受軍人住房公積金貸款政策);未按時(shí)償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定和借款合同約定執(zhí)行罰息;逾期超過協(xié)作銀行規(guī)定時(shí)限仍不能償還貸款本息的，由協(xié)作銀行依法處置其抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，或者向保證人追償。
特別提示
由于軍人住房公積金貸款管理系統(tǒng)每年1月1日0時(shí)，自動(dòng)產(chǎn)生新年度，啟動(dòng)新年度貸款計(jì)劃擬制程序，11月1日至12月31日轉(zhuǎn)入不可用狀態(tài)，望各位戰(zhàn)友注意上報(bào)貸款需求、申請(qǐng)的具體時(shí)間。如有變動(dòng)，將另行通知。
軍人住房公積金標(biāo)準(zhǔn)
(1)：現(xiàn)役軍人享受的是軍隊(duì)體系住房補(bǔ)貼，而地方住房公積金貨幣補(bǔ)貼目前只對(duì)非農(nóng)業(yè)戶口的地方從業(yè)人員，兩者沒有任何聯(lián)系，因此，現(xiàn)役軍人根本不可能申請(qǐng)任何地區(qū)的住房公積金補(bǔ)貼。
(2)：由于現(xiàn)役軍人不享受地方住房補(bǔ)貼，也就是沒有地方住房公積金帳戶，所以不可能申請(qǐng)到任何銀行的住房公積金貸款。
(3)：部隊(duì)的住房公積金是獨(dú)自保管的，不和地方有直接聯(lián)系，在轉(zhuǎn)業(yè)后也是一次性發(fā)放。所以要買房的話，使用公積金要等到你轉(zhuǎn)業(yè)之后。
另外，軍人住房補(bǔ)貼主要依據(jù)補(bǔ)貼比例、個(gè)人基本工資、服役年限和士官職級(jí)補(bǔ)貼面積等四項(xiàng)因素計(jì)算。一名士官住房補(bǔ)貼，通常包括一次算清的基本補(bǔ)貼和按月計(jì)算的基本補(bǔ)貼。
住房公積金貸款委托書篇十六
編號(hào):
委托人是編號(hào)為的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)政策及資金運(yùn)行情況自動(dòng)調(diào)整。
委托人對(duì)被委托人的授權(quán)內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人:日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
住房公積金貸款委托書篇十七
1.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購(gòu)房貸款的。
2.購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的。
3.購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的;
4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;
5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。
按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬(wàn)元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬(wàn)元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬(wàn)元。并且不超過總房?jī)r(jià)的80% ，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房?jī)r(jià)的50% ，最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元，最高貸款比 例不得超過購(gòu)、建住房總價(jià)的70%;購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：
借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購(gòu)、建房總價(jià)的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(除了遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn))及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而一方婚前的財(cái)產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，一方專用的生活用品都為一方財(cái)產(chǎn)。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了，“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！?BR> 在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、所謂婚后所得的財(cái)產(chǎn)，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。
3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)系。對(duì)于夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有之外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)于某些婚后所得的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，須承擔(dān)證明責(zé)任。如果不能證明應(yīng)歸其個(gè)人所有的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于無法確定到底為一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后所得的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
用公積金購(gòu)買住房是很多人的選擇。各個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?BR> 單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補(bǔ)充公積金10萬(wàn);二人公積金貸款加倍。
2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;
4、不高于最高貸款額度。
新國(guó)五條出臺(tái)之后，全國(guó)各地紛紛推出購(gòu)房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購(gòu)買政策變化明顯。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付款必須大于60%。
稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點(diǎn)說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。
365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識(shí)。希望對(duì)您處理實(shí)務(wù)有借鑒意義。
北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購(gòu)房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。
根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購(gòu)房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購(gòu)房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。
去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購(gòu)買第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購(gòu)買第二套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸，也就是說，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣掉，在購(gòu)買改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。
在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對(duì)二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場(chǎng)分析師吳昊說，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來說，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過貸款購(gòu)房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)，借款人就可被視做購(gòu)買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
大家在使用住房公積金買房時(shí)，首先應(yīng)該根據(jù)自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再?zèng)Q定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，希望對(duì)大家能有所幫助！
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。
但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個(gè)貸款者最關(guān)心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的，希望對(duì)大家能有所幫助!
科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購(gòu)房者花最少的錢辦最正確的事。購(gòu)房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。
(一) 房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對(duì)于投資性的購(gòu)房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款并不是越少越好。購(gòu)房者首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的'分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。
住房公積金貸款委托書篇十八
住房公積金管理中心:
本人（身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動(dòng)，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關(guān)手續(xù)，特委托（身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的`法律責(zé)任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。
委托人：被委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇十九
住房公積金管理中心:
本人（身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動(dòng)，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關(guān)手續(xù)，特委托（身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。
委托人：
被委托人：
20xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇二十
1、一手房提取：
(1)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房發(fā)票的'原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
2、二手房提?。?BR> (1)房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件;
(2)契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。
3、職工因購(gòu)買公有住宅樓房首次公積金提?。?BR> (1)單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件;
一次性還公積金貸款提取住房公積金：
(1)由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請(qǐng)表》
(5)到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書》
(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個(gè)人賬戶里)
住房公積金貸款委托書篇二十一
xxx公積金管理中心：
茲有于年月在我公司購(gòu)買商品房一套，房號(hào)為號(hào)樓單元室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款萬(wàn)元人民幣打入第三人賬號(hào)。
特此委托
戶名：
身份證號(hào)碼：
賬號(hào)：
開戶銀行：
授權(quán)人(蓋章)：
20xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇二十二
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員（身份證號(hào)）辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的.法律責(zé)任；如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20xx年xx月xx日止。
委托人
身份證號(hào)
20xx年xx月xx日
注：
1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。
住房公積金貸款委托書篇一
茲有本人____________（身份證號(hào)____________），現(xiàn)委托____________（身份證號(hào)____________）前往貴中心為本人辦理公積金提取手續(xù)，請(qǐng)予以接洽為荷！
委托人：____________（簽名）
20xx年____________月____________日
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;
5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的`能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
住房公積金貸款委托書篇二
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。以下是公文站小編整理的關(guān)于住房公積金貸款
委托書
范文。歡迎大家參考!
編號(hào):
委托人是編號(hào)為 的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)政策及資金運(yùn)行情況自動(dòng)調(diào)整。
委托人對(duì)被委托人的授權(quán)內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人: 日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員 (身份證號(hào) )辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20 年 月 日止。
委 托 人
身份證號(hào)
20 年 月 日
注:
1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。
(1)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
(1)房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件;
(2)契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。
(1)單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件;
一次性還公積金貸款提取住房公積金：
(1)由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請(qǐng)表》
(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個(gè)人賬戶里)
住房公積金貸款委托書篇三
北京住房公積金管理中心朝陽(yáng)管理部：
委托人：身份證號(hào)：
受委托人： 身份證號(hào)：
本人因已離開北京，不能親自辦理公積金轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)，特委托作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)。本人對(duì)被委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。
委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇四
委托人：
地址：聯(lián)系電話： 法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名： 職務(wù)： 受委托人：
姓名：性別：身份證號(hào)碼：
部門名稱： 聯(lián)系電話：
現(xiàn)委托上列受委托人在辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)事項(xiàng)中，作為我單位的經(jīng)辦人。
經(jīng)辦人 的權(quán)限如下：
委托單位（蓋章）：
法定代表人（或負(fù)責(zé)人）（簽名）：
受委托人（簽名）：
年月日
住房公積金貸款委托書篇五
授權(quán)人姓名:
授權(quán)人性別:
授權(quán)人身份證號(hào)碼:
授權(quán)人單位:
授權(quán)人住址:
本人屬xx單位職工，無自有產(chǎn)權(quán)自住住房，通過租賃住房解決自住問題，故申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付房租，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，本人授權(quán)委托湖州市住房公積金管理中心提取本人住房公積金個(gè)人賬戶中的.部份金額，用于按月支付租金，每月提取金額為（大寫）xx元，提取后委托住房公積金管理中心支付到xx單位所指定的銀行賬戶內(nèi)。
授權(quán)委托人簽名：
委托日期：20xx年xx月xx日
出租方單位基本結(jié)算賬戶：xxxxx
住房公積金貸款委托書篇六
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員 (身份證號(hào) )辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的`法律責(zé)任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20 年 月 日止。
委 托 人
身份證號(hào)
20 年 月 日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
住房公積金貸款委托書篇七
本人xx(即委托人，身份證號(hào)碼：xxxxx)是xx單位職工，現(xiàn)需提取個(gè)人住房公積金，本人因特殊情況不能親自辦理住房公積金提取手續(xù)，特委托xx (身份證號(hào)碼：xxxx )前往辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)(提取原因)，并攜帶提取資料原件、復(fù)印件以及本人和被委托人身份證原件、復(fù)印件。
在本委托書授權(quán)范圍內(nèi)，被委托人的行為視同本人行為，其法律后果由本人承擔(dān)。
提取金額請(qǐng)轉(zhuǎn)至委托人賬戶：
戶名：
開戶銀行：
賬號(hào)：
委托人(簽名)：
被委托人(簽名)：
委托人單位審核簽章：
xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇八
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員 （身份證號(hào) ）辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的'法律責(zé)任；如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20xx年xx月xx日止。
委 托 人
身份證號(hào)
20xx年xx月xx日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。
住房公積金貸款委托書篇九
編號(hào):
委托人是編號(hào)為 的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)政策及資金運(yùn)行情況自動(dòng)調(diào)整。
委托人對(duì)被委托人的授權(quán)內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人: 日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
住房公積金貸款委托書篇十
xx公積金管理中心：
茲有于年月在我公司購(gòu)買商品房一套，房號(hào)為 號(hào)樓 單元 室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款 萬(wàn)元人民幣打入第三人賬號(hào)。
特此委托
戶名：
身份證號(hào)碼：
賬號(hào)：
開戶銀行：
授權(quán)人(蓋章)：
年 月 日
住房公積金貸款委托書篇十一
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員 (身份證號(hào) )辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20 年 月 日止。
委 托 人
身份證號(hào)
20 年 月 日
注:
1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。
(1)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
(1)房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件;
(2)契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。
(1)單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件;
一次性還公積金貸款提取住房公積金：
(1)由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請(qǐng)表》
(5)到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書》
(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個(gè)人賬戶里)
住房公積金貸款委托書篇十二
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員（身份證號(hào)）辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20xx年xx月xx日止。
委托人
身份證號(hào)
20xx年xx月xx日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的`，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。
住房公積金貸款委托書篇十三
授權(quán)人姓名:
授權(quán)人性別:
授權(quán)人身份證號(hào)碼:
授權(quán)人單位:
授權(quán)人住址:
本人屬xx單位職工，無自有產(chǎn)權(quán)自住住房，通過租賃住房解決自住問題，故申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付房租，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，本人授權(quán)委托湖州市住房公積金管理中心提取本人住房公積金個(gè)人賬戶中的部份金額，用于按月支付租金，每月提取金額為（大寫）xx元，提取后委托住房公積金管理中心支付到xx單位所指定的.銀行賬戶內(nèi)。
授權(quán)委托人簽名：
委托日期：20xx年xx月xx日
出租方單位基本結(jié)算賬戶：xxxxx
住房公積金貸款委托書篇十四
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。下面本站小編為大家精心整理了辦理公積金貸款
委托書
，希望能給你帶來幫助。
榆林市住房公積金 管理中心：
茲有于年月在我公司購(gòu)買商品房一套，房號(hào)為 號(hào)樓 單元 室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款 萬(wàn)元人民幣打入第三人賬號(hào)。
特此委托
戶名： 身份證號(hào)碼： 賬號(hào)： 開戶銀行：
授權(quán)人(蓋章)：陜西 地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
年 月 日
委托人是編號(hào)為 的住房公積金借款-
合同
中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)政策及資金運(yùn)行情況自動(dòng)調(diào)整。
委托人對(duì)被委托人的授權(quán)內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章)： 代辦銀行(銀行蓋章)：
經(jīng)辦人： 日期：
注：第一聯(lián)被委托人留存
天津市住房公積金管理中心南開管理部：
茲授權(quán)劉燕女士全權(quán)代理本人辦理提取本人公積金事宜，特此證明，請(qǐng)貴部協(xié)助辦理，深表謝意。
授權(quán)人：劉建國(guó)
授權(quán)人簽字：
xxx年12月31日
住房公積金貸款委托書篇十五
第五步：攜帶《軍人公積金貸款批準(zhǔn)書》和貸款銀行要求的有關(guān)資料，辦理住房公積金貸款手續(xù)。
貸款償還
軍人必須按照與協(xié)作銀行簽訂的借款合同，按期償還貸款本息;軍人退出現(xiàn)役時(shí)，其住房補(bǔ)貼和住房公積金用于提前償還剩余貸款本息(差額部分繼續(xù)享受軍人住房公積金貸款政策);未按時(shí)償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定和借款合同約定執(zhí)行罰息;逾期超過協(xié)作銀行規(guī)定時(shí)限仍不能償還貸款本息的，由協(xié)作銀行依法處置其抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，或者向保證人追償。
特別提示
由于軍人住房公積金貸款管理系統(tǒng)每年1月1日0時(shí)，自動(dòng)產(chǎn)生新年度，啟動(dòng)新年度貸款計(jì)劃擬制程序，11月1日至12月31日轉(zhuǎn)入不可用狀態(tài)，望各位戰(zhàn)友注意上報(bào)貸款需求、申請(qǐng)的具體時(shí)間。如有變動(dòng)，將另行通知。
軍人住房公積金標(biāo)準(zhǔn)
(1)：現(xiàn)役軍人享受的是軍隊(duì)體系住房補(bǔ)貼，而地方住房公積金貨幣補(bǔ)貼目前只對(duì)非農(nóng)業(yè)戶口的地方從業(yè)人員，兩者沒有任何聯(lián)系，因此，現(xiàn)役軍人根本不可能申請(qǐng)任何地區(qū)的住房公積金補(bǔ)貼。
(2)：由于現(xiàn)役軍人不享受地方住房補(bǔ)貼，也就是沒有地方住房公積金帳戶，所以不可能申請(qǐng)到任何銀行的住房公積金貸款。
(3)：部隊(duì)的住房公積金是獨(dú)自保管的，不和地方有直接聯(lián)系，在轉(zhuǎn)業(yè)后也是一次性發(fā)放。所以要買房的話，使用公積金要等到你轉(zhuǎn)業(yè)之后。
另外，軍人住房補(bǔ)貼主要依據(jù)補(bǔ)貼比例、個(gè)人基本工資、服役年限和士官職級(jí)補(bǔ)貼面積等四項(xiàng)因素計(jì)算。一名士官住房補(bǔ)貼，通常包括一次算清的基本補(bǔ)貼和按月計(jì)算的基本補(bǔ)貼。
住房公積金貸款委托書篇十六
編號(hào):
委托人是編號(hào)為的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)政策及資金運(yùn)行情況自動(dòng)調(diào)整。
委托人對(duì)被委托人的授權(quán)內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人:日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
住房公積金貸款委托書篇十七
1.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購(gòu)房貸款的。
2.購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的。
3.購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的;
4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;
5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。
按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬(wàn)元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬(wàn)元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬(wàn)元。并且不超過總房?jī)r(jià)的80% ，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房?jī)r(jià)的50% ，最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元，最高貸款比 例不得超過購(gòu)、建住房總價(jià)的70%;購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：
借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購(gòu)、建房總價(jià)的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(除了遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn))及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而一方婚前的財(cái)產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，一方專用的生活用品都為一方財(cái)產(chǎn)。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了，“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！?BR> 在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、所謂婚后所得的財(cái)產(chǎn)，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。
3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)系。對(duì)于夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有之外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)于某些婚后所得的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，須承擔(dān)證明責(zé)任。如果不能證明應(yīng)歸其個(gè)人所有的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于無法確定到底為一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后所得的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
用公積金購(gòu)買住房是很多人的選擇。各個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?BR> 單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補(bǔ)充公積金10萬(wàn);二人公積金貸款加倍。
2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;
4、不高于最高貸款額度。
新國(guó)五條出臺(tái)之后，全國(guó)各地紛紛推出購(gòu)房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購(gòu)買政策變化明顯。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付款必須大于60%。
稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點(diǎn)說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。
365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識(shí)。希望對(duì)您處理實(shí)務(wù)有借鑒意義。
北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購(gòu)房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。
根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購(gòu)房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購(gòu)房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。
去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購(gòu)買第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購(gòu)買第二套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸，也就是說，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣掉，在購(gòu)買改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。
在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對(duì)二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場(chǎng)分析師吳昊說，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來說，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過貸款購(gòu)房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)，借款人就可被視做購(gòu)買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
大家在使用住房公積金買房時(shí)，首先應(yīng)該根據(jù)自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再?zèng)Q定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，希望對(duì)大家能有所幫助！
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。
但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個(gè)貸款者最關(guān)心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的，希望對(duì)大家能有所幫助!
科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購(gòu)房者花最少的錢辦最正確的事。購(gòu)房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。
(一) 房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對(duì)于投資性的購(gòu)房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款并不是越少越好。購(gòu)房者首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的'分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。
住房公積金貸款委托書篇十八
住房公積金管理中心:
本人（身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動(dòng)，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關(guān)手續(xù)，特委托（身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的`法律責(zé)任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。
委托人：被委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇十九
住房公積金管理中心:
本人（身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動(dòng)，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關(guān)手續(xù)，特委托（身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。
委托人：
被委托人：
20xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇二十
1、一手房提取：
(1)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房發(fā)票的'原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
2、二手房提?。?BR> (1)房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件;
(2)契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件;
(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。
3、職工因購(gòu)買公有住宅樓房首次公積金提?。?BR> (1)單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件;
一次性還公積金貸款提取住房公積金：
(1)由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請(qǐng)表》
(5)到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書》
(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個(gè)人賬戶里)
住房公積金貸款委托書篇二十一
xxx公積金管理中心：
茲有于年月在我公司購(gòu)買商品房一套，房號(hào)為號(hào)樓單元室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款萬(wàn)元人民幣打入第三人賬號(hào)。
特此委托
戶名：
身份證號(hào)碼：
賬號(hào)：
開戶銀行：
授權(quán)人(蓋章)：
20xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇二十二
茲全權(quán)委托本人配偶/單位專管員（身份證號(hào)）辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實(shí)，如資料失實(shí)或虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的.法律責(zé)任；如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟(jì)糾紛，由委托人承擔(dān)全部責(zé)任。
本委托有效期到20xx年xx月xx日止。
委托人
身份證號(hào)
20xx年xx月xx日
注：
1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關(guān)規(guī)定辦理。