隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。
    物業(yè)管理服務委托合同篇一
    法定代表人： 聯(lián)系電話：
    地址：
    乙方(受托方)：
    營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機構代碼證號碼：
    法定代表人： 聯(lián)系電話：
    地址：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(下稱經(jīng)營托管或托管)事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。
    第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設施)簡況
    1、托管物業(yè)位于________區(qū)泰山寓的 房屋，建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號、權屬證號、所有權人詳細名單見附件)，。
    2、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：
    (1)電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺。
    (2)家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。
    (3)其他類：窗簾等。
    (4)配套設施：會議室
    3、上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書)，產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔。
    第二條 托管物業(yè)用途
    該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。
    第三條 經(jīng)營托管權限
    針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權限：
    1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權限，自主制定經(jīng)營和管理模式;
    2、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;
    3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關;
    4、其他乙方應享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權利。
    第四條 經(jīng)營托管期限
    1、本次經(jīng)營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起________年，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。
    2、甲方應在上述補充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。
    第五條經(jīng)營收入分成及支付方式
    1、 經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。
    ①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。
    ② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。
    2、甲方應得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于次月的____日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件)，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起____日內(nèi)確認回復;若自乙方發(fā)出之日起____日內(nèi)，甲方未回復的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結清。
    第六條相關費用
    1、托管期間，雙方承擔費用：
    (1)、乙方承擔費用：
    a.水費
    b.電費
    c.燃氣費
    d.寬帶月費
    e.有線電視月費
    f. 布草清潔、洗滌費用
    g.營業(yè)易耗品消耗
    .托管物業(yè)廣告費用
    .服務人力成本
    .其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用
    .房屋租賃稅
    (2)、甲方承擔費用：
    a.裝修、整改費用
    b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用
    c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用
    d.有線電視初裝費
    e.寬帶初裝費
    f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款
    g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用
    上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有，物業(yè)費由甲方承擔。
    2、交付托管物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、
    第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產(chǎn)生的責任，與乙方無關。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。
    第七條物業(yè)(房屋及附屬設施)維護
    1、經(jīng)營托管期間，因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔;經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。
    2、乙方有權對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理;如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方;維修費用低于100元套的，乙方可自行維修，事后通知甲方。
    3、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向
    第三方追償，甲方應依法賠償或積極配合乙方向
    第三方追償。
    4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。
    第八條 雙方的權利和義務
    (一)甲方的權利和義務
    1、甲方有權按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。
    2、甲方應按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設施能正常使用。
    3、經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施(包括但不限于供水、供電、供氣設備及管道改造等)，由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務開展，否則甲方應承擔違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。
    4、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時，甲方有權檢查物業(yè)及附屬設施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設施。否則，視為甲方違約。
    5、甲方臨時行使入住權僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使入住權。
    若甲方托管物業(yè)已被預定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預定的相關憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔物業(yè)經(jīng)營差價。
    如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使入住權，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和
    寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。
    6、甲方行使入住權入住托管物業(yè)，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。
    7、甲方行使入住權時，若仍需乙方提供其他服務，則按服務項目收取費用。(詳見附加服務項目收費標準)
    8、甲方應保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權或處分權，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應承擔違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。
    9、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的
    第三方托管、代理等，否則應承擔因此而給乙方造成的全部損失。
    7、因乙方重大過錯導致托管物業(yè)受到嚴重損壞導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。
    10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務，否則應承擔由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。
    另外，未經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。
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    1、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱處分包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。
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    2、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。
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    3、經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。
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    4、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。
    (二)乙方的權利和義務
    1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。
    2、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。
    3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應歸責于乙方：
    (1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;
    (2)乙方按托管物業(yè)說明書所標明的方法使用托管物業(yè)的;
    (3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;
    (4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。
    5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權直接減少、扣除相應金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。
    6、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后____日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。
    7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責任和義務對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。
    8、乙方應當妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應依法承擔賠償責任。
    9、經(jīng)營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。
    10、如果甲方交付房屋時達到以上裝修標準，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務。
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    1、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。
    第九條 通知
    1、本合同項下的通知按如下地址進行：
    甲方：
    住所：
    固定電話：
    移動電話：
    電子郵箱：
    乙方：
    地址：
    固定電話：
    2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。
    3、聯(lián)絡方式發(fā)生變更的，任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡方式所做出的聯(lián)絡應視為有效。
    4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起____日內(nèi)視為送達。
    第十條 保密條款
    本合同各方保證，除非依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù);或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向
    第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。
    第十一條 違約責任
    1、本合同生效后，一方未全面且適當?shù)芈男泻贤x務的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構成違約，需向守約方支付違約金。
    2、除另有約定外，本合同項下的違約金為5000元套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應支付違約金外，還應當按守約方要求依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應依法承擔賠償責任。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未糾正，導致守約方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔違約責任，并有權單方無責終止合同。
    3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過____日的，除應按約定如數(shù)補交外，從第16天起還應支付違約金每天100元套。超過____日，甲方有權單方解除合同。
    4、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延交付物業(yè)超過____日的，從第16天起應向乙方支付違約金每天100元套。超過____日，乙方有權單方解除合同。
    5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應獲得乙方同意且應按照5000套向乙方支付違約金;否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用。
    第十二條 不可抗力
    1、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本合同項下之不可抗力指以下事實：本合同各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本合同不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等。
    2、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。
    3、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。
    第十三條 解決爭議的方式
    1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向 當?shù)厮诘厝嗣裉崞鹪V訟。
    2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務各方均應繼續(xù)履行。
    第十四條 合同生效
    1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
    2、本合同生效后，甲乙雙方需在____日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補充，采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。以下附件(標必須)作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：
    1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當?shù)胤慨a(chǎn)交易出具的產(chǎn)權所屬證明;(必須)
    2、甲方身份證復印件;(必須)
    3、托管物業(yè)附屬設施清單;(必須)
    4、水、電、氣表讀數(shù)確認記錄單;(必須)
    5、家電購買憑據(jù)復印件及保修單;
    6、有線電視用戶手冊及機頂盒卡;
    7、托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關卡;
    8、電話及寬帶業(yè)務登記表;
    9、甲方信息登記卡(含用于收入轉賬的業(yè)主銀行賬戶資料);
    10、乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件;(必須)
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    1、經(jīng)辦人身份證復印件及授權委托書;
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    2、繳納物業(yè)費(簽署托管協(xié)議之日起________年內(nèi)物業(yè)費)收據(jù)復印件。(需要)
    甲方(簽名)：
    簽署日期：________年____月____日
    乙方(蓋章)： 簽署日期：________年____月____日
    物業(yè)管理服務委托合同篇二
    甲方：_______________
    乙方：_______________
    甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)_______________號文頒發(fā)的《_______________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
    一、 房屋管理
    (一) 乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    (二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、 房屋修繕
    (一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
    (二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
    三、 托管費用
    (一) 根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”賬戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。
    (二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
    (三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
    四、 其它
    (一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)
    (二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    (三) 其它約定：_______________
    備注：
    (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
    (二)本合同有效期_______________止。
    (三) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
    (四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    甲方：_______________(公章) 乙方：_______________(公章)
    法人代表：_______________ 法人代表：_______________
    經(jīng)辦人：_______________ 經(jīng)辦人：_______________
    合同簽訂日期：_______________
    物業(yè)管理服務委托合同篇三
    甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）
    乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）
    甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
    一、房屋管理
    （一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    二、房屋修繕
    （一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
    （二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
    三、托管費用
    （三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
    四、其它
    （一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
    （二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    （三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
    （四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    （五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
    （六）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    （七）其它約定：________________________________________________。
    甲方（公章）：_____________?乙方（公章）：_____________
    法人代表（簽字）：_________?法人代表（簽字）：_________
    _________年______月______日?_________年______月______日
    物業(yè)管理服務委托合同篇四
    甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）
    乙方：___________________________（房屋出售單位、委托方）
    甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
    一、?房屋管理
    （一）?乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    二、?房屋修繕
    （一）?甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
    （二）?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
    三、?托管費用
    （三）?甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
    四、?其它
    （一）?為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
    （二）?遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    （三）?其它約定：__________________________________________________
    備注：
    （一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
    本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
    （二）?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮
    （三）?本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    甲方：（公章）_______________________
    法人代表：___________________________
    經(jīng)辦人：_____________________________
    乙方：（公章）_______________________
    法人代表：___________________________
    經(jīng)辦人：_____________________________
    簽訂日期：__________年_____月______日
    注：前款合同為合同（a）
    合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：
    1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責?！?BR>    2.?合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
    （1）?乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
    （2）?租金由甲方負責征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設施設備的日常維修與管理。
    合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：
    1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（?）種方式進行：
    （1）?乙方自行修理。
    （2）?乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔?！?BR>    物業(yè)管理服務委托合同篇五
    委托人：__________(以下簡稱甲方)
    受任人：__________(以下簡稱乙方)
    茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權處理大廈之管理事務?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：
    第一條物業(yè)名稱
    現(xiàn)名__________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。
    第二條物業(yè)地址
    __________________________________________________________。
    第三條服務范圍
    服務范圍如附件內(nèi)容(略)所載。
    第四條聘約期限
    1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。
    2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始，為期__________年;屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
    第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等
    1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。
    2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況，根據(jù)北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收
    費標準，并確定相應的預算管理制度。
    3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行。
    第六條設施、設備、圖紙的移交
    1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
    2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。
    3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
    第七條物業(yè)管理公約
    1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。
    2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。
    第八條協(xié)商及舉報投訴
    1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決。
    2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。
    第九條管理機構
    1.乙方在接管該物業(yè)后，于__________天內(nèi)完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。
    2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，__________。
    第十條財務管理
    1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。
    2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協(xié)商核準后實施。
    3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
    第十一條物業(yè)管理年終獎勵金
    因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。
    第十二條稅費
    政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。
    第十三條違約
    1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
    2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。
    第十四條所有權轉移
    甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。
    第十五條終止
    1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。
    2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。
    3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。
    第十六條爭議
    因本合同而引致一切爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。
    第十七條保險
    關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。
    第十八條其他
    1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。
    2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。
    甲方：__________________
    法人代表：______________
    ______年______月______日
    乙方：__________________
    法人代表：______________
    ______年______月______日
    物業(yè)管理服務委托合同篇六
    第一章?總則
    第一條?本合同當事人
    委托方(以下簡稱甲方)：_________
    受托方(以下簡稱乙方)：_________
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條?物業(yè)基本情況
    1.物業(yè)類型：_________。
    2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
    3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
    4.占地面積：_________平方米。
    5.建筑面積：_________平方米。
    第三條?乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第二章?委托管理事項
    第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
    第五條?共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_________。
    第六條?市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
    第七條?公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
    第九條?公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
    第十條?交通與_____停放秩序的管理。
    第十一條?維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
    第十二條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十四條?負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1.物業(yè)管理服務費;
    。
    第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理_____。
    第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
    第十七條?其它委托事項_________。
    第三章?委托管理期限
    第十八條?委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
    第四章?雙方權利義務
    第十九條?甲方權利義務
    一、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)
    1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
    2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
    3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
    6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
    7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;
    (1)無償使用;
    (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
    8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
    9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;
    10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
    。
    二、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
    1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
    2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
    3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
    5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
    (1)負責返修;
    (2)委托乙方返修，支付全部費用;
    (3)_________。
    6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
    7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)無償使用;
    (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
    8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
    9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;
    10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
    。
    第二十條?乙方權利義務
    1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
    3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
    4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
    5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
    6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;
    7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
    8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
    9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;
    10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
    。
    第五章?物業(yè)管理服務質量
    第二十一條?乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理
    1.房屋外觀：_________
    2.設備運行：_________
    3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________
    4.公共環(huán)境：_________
    5.綠化：_________
    6.交通秩序：_________
    7.保安：_________
    8.急修：_________;小修：_________
    9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________
    第六章?物業(yè)管理服務費用
    第二十二條?物業(yè)管理服務費
    1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    2.管理服務費標準的調整，按_________調整。
    3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
    4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：
    (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
    (2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;
    (3)_________。
    第二十三條?車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR>    1.露天車位：_________。
    2.車庫：_________。
    。
    第二十四條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，_____標準須經(jīng)甲方同意。
    第二十五條?其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和_____標準如下：
    1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
    。
    第二十六條?房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
    1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
    2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
    3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
    4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。
    5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
    第七章?違約責任
    第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
    第三十條?甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第八章?附則
    第三十一條?自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
    第三十二條?合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
    第三十三條?雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十五條?本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十六條?因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十七條?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十八條?本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由______________委員會_____(當事人雙方不在合同中約定_____機構，事后又未達成書面_____協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第三十九條?合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。
    第四十條?本合同自簽之日起生效。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
    代表人(簽)：_________?代表人(簽)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________
    附件
    一、物業(yè)構成細目(略)
    二、物業(yè)管理質量目標(略)
    物業(yè)管理服務委托合同篇七
    甲方：_____________________
    乙方：_______物業(yè)管理有限公司
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    一、委托管理的范圍及事項
    (一)管理范圍：
    甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務。
    物業(yè)類型：寫字樓
    建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米
    (二)管理事項：
    1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。
    2.區(qū)域內(nèi)設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。
    3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
    4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。
    5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。
    6.交通與車輛停放秩序的管理。
    7.安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。
    8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
    二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
    三、雙方的責任、權利、義務
    (一)甲方：
    1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。
    2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權人、使用人遵守公約。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預決算。
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。
    5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。
    6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。
    7.負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。
    8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
    9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。
    11.參與確定管理服務費收費標準。
    12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員。
    13.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    (二)乙方
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。
    2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。
    3.根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。
    4.向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)督。
    5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。
    6.對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。
    7.建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
    8.負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按標準收取費用。
    9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。
    10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。
    11.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
    12.負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
    四、物業(yè)管理服務費
    根據(jù)物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務費等。
    總 計：_______元。?
    物業(yè)管理服務費標準
    根據(jù)國家有關規(guī)定并參照相關標準，制定本合同物業(yè)服務費收取標準。
    一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費
    1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年
    2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年
    3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年
    二、保安費：_______x_______x_______=_______元/年
    三、小修費：每年_______元
    四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年
    五、供電、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年
    六、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年
    七、特約服務費：_______x_______x_______=_______元/年
    八、管理費及其他：
    1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年
    2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年
    3.其他應急費：每年_______元
    4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年
    九、中修以上和設備、設施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。
    第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準
    一、保潔：
    內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。
    標準：
    1.庭院、門廳、走廊
    每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。
    2.電梯
    每天 清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間，每天負責更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。
    3.衛(wèi)生間
    每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。
    4.綠化
    及時對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水、施肥、修剪，及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。
    5.地下停車場?
    每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。
    6.化糞池
    定時清理、保證正常使用。
    二、保安
    內(nèi)容：設立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。
    標準：
    1.值勤
    保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。
    2.來訪登記
    對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。
    3.監(jiān)控室
    監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。
    4.消防設備
    定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。
    5.停車場
    停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。
    6.其它突發(fā)事件
    嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。
    三、小修
    內(nèi)容：設備、設施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。
    標準：
    1.電氣
    隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。
    2.水暖
    上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢 修和更換等。
    3.土建
    房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。
    4.設備
    各種機械設備和電器設備的簡單修復。如：開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。
    5.其他維修項目
    業(yè)主要求其他需要維修的項目。如：外點運抵的設備、室內(nèi)要求裝其他設施等。
    6.維修率
    維修及時率達到100%，人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時，土建維修不超過3天。
    四、電梯及高壓水泵
    內(nèi)容：對電梯、高壓水泵進行日常維護，保養(yǎng)、檢修、處理隨機問題。
    標準：
    1.維護
    按有關規(guī)定及時維護，處理隨時發(fā)生的問題，使機械始終處于最佳運行狀態(tài)。保證設備運行率達98%以上。
    2.保養(yǎng)
    乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。
    3.檢修
    按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修，
    消除各類事故隱患。
    4.應急情況處理
    設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應，事故原因的查明，事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況。
    5.各項記錄
    值班的人員安排及時間，安全責任及規(guī)章制度，運行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。
    6.費用統(tǒng)計
    設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
    五、供電、供水、供暖
    內(nèi)容：設立專業(yè)人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時為業(yè)主服好務。
    標準：
    1.運行記錄
    做好人員安排、工作職責和交接班記錄，設備正常運行的各項數(shù)據(jù)，計劃停電、停水、停氣應提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設備正常運行。
    2.檢修記錄
    依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。
    3.日常保養(yǎng)
    定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。
    4.事故處理
    發(fā)生設備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報告 向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見、當時人的責任及受教育情況。
    5.應急情況處理
    接到用戶報告緊急情況時，維修人員應10分鐘內(nèi)到位并立即修復，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因。
    6.費用統(tǒng)計
    設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
    六、收發(fā)
    內(nèi)容：負責公司內(nèi)部的信函、報刊、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個人的報刊、信件、包裹等及時通知領醛?
    標準：
    1.登記
    對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢。
    2.投遞
    對要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要及時投遞，不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果，要追究責任。
    3.收取
    對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。
    4.分發(fā)
    分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。
    5.服務
    及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到，達到業(yè)主滿意。
    6.保密
    對公司的機密、重要文件、信函負有保密責任
    七、特約服務
    內(nèi)容：為領導辦公室、會議室提供清掃、保潔服務。確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。
    標準：
    1.清掃
    每天清掃一次，定期進行徹底保潔。
    2.擦洗
    隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等。
    3.門窗
    門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門，會后要關閉好門窗，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈。
    4.物品擺放
    室內(nèi)物品要擺放整齊。
    5.室內(nèi)環(huán)境
    定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。
    6.服務
    會前要擺放好各種會議用品，會間要隨時更換需 的用品，同時講究文明禮貌，熱情周到，會后要及時清理會暢?達到隨時具備使用條件。
    八、管理
    內(nèi)容：對乙方的人員、制度、工程、財務、資金等方面的綜合考察，宏觀控制。
    標準：
    1.管理人員的素質
    管理人員要有過硬的思想素質，熟悉分管的業(yè)務范圍，對業(yè)主交代的任務要清楚、明晰，能夠統(tǒng)領一方面工作。
    2.制度健全情況
    各項規(guī)章制度應完整、配套、齊全，具有約束力。
    3.人員分管情況
    人員安排應合理，具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施。
    4.工程施工情況
    施工前有報告與立項，履行各種相關審批手續(xù)，施工中保證安全和質量，竣工后要驗收，合格率在95%以上，并提交驗收報告。
    5.資金使用情況
    甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用，不得擠占，保證物業(yè)的維修標準。
    6.雙方結算情況
    乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務決算和財務預算報告，按規(guī)定時間結算物業(yè)管理費和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時、足額上交甲方，不得截留。
    未列標準參照國家及有關省市標準執(zhí)行。
    資金結算
    一、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務決算報告及下一年度財務預算報告。
    二、甲方有權審計和清查乙方帳目及資金使用情況。
    三、甲乙雙方每季度結算一次物業(yè)管理費。
    四、乙方負責收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結算一次。
    五、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結算一次。
    六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結算一次。?
    第四章監(jiān)督管理與檢查考核
    為使物業(yè)管理達到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適的學習和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法。
    一、監(jiān)督管理
    1.嚴格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》。
    2.乙方應根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出內(nèi)部相應的考核辦法。
    3.中修以上和設備、設施的更新項目要立項，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗收報告單。
    4.經(jīng)行政事務部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時完成。
    5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作。
    6.做好各方面 的記錄工作。
    二、檢查與考核
    檢查時間：
    每月_______日、_______日為定期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延。
    考核形式：
    1.采取定期檢查并實行打分制;
    2.機關或外租單位問卷形式;
    3.主管部門及公司領導綜合評定。
    考核標準：
    1.以《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》中所列標準項進行考核，并輔以打分形式;
    2.按考核標準，_______分應為物業(yè)管理達標標準分;?
    考核方法：
    1.每月_______日由行政事務管理部人員負責檢查并負責打分，占總積分的_______%;
    2.每月_______日由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分，雙方各占_______%，合計占總積分的_______%;
    3.每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次，占總積分的_______%。
    三、獎懲
    1.由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款_______～_______元。
    2.乙方工作質量達不到《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》所規(guī)定，經(jīng)考核后低于_______分的，物業(yè)管理費按同比例削減。
    3.乙方工作質量基本達到《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》所規(guī)定，經(jīng)考核后為_______分的，物業(yè)管理費全額繳交。
    4.乙方工作質量超過《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》所規(guī)定，經(jīng)考核后高于_______分的，物業(yè)管理費按同比例獎勵。
    第五章附則
    一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準。
    二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復議意見，以書面形式為準，并由甲方負責解釋及處理。
    三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。
    四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)調處理。
    五、本合同自簽字之日起生效。
    六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
    甲方(章)：________________________
    乙方( 章)：________________________
    物業(yè)管理服務委托合同篇八
    甲方（委托方）：_____________業(yè)主管理委員會
    地址：_____________________________________
    郵碼：_____________________________________
    電話：_____________________________________
    法定代表人：_______________________________
    職務：_____________________________________
    乙方（受委托方）：____________ 物業(yè)管理公司
    地址：_____________________________________
    郵碼：_____________________________________
    電話：_____________________________________
    法定代表人：_______________________________
    職務：_____________________________________
    為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。
    第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
    （一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
    （二）管理事項包括：
    1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
    2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；
    3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
    4.公共生活秩序；
    5.文娛活動場所；
    6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；
    7.車輛行駛及停泊；
    8.物業(yè)檔案管理；
    9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    第二條 委托物業(yè)管理形式
    承包經(jīng)營、自負盈虧。
    第三條 物業(yè)管理期限
    委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
    第四條 雙方權利、義務
    （一）甲方權利、義務
    1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；
    2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù)；
    4.給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用；
    5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
    6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
    7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；
    8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
    9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改；
    10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；
    11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    （二）乙方權利、義務：
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
    2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
    3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；
    4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；
    5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
    6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
    7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
    8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
    9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；
    10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；
    11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
    12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
    第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
    （一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。
    （二）確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
    第六條 風險抵押
    （一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。
    （二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    （三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
    （四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    第七條 獎罰措施
    （一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
    （二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（?。___元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    （三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    （四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
    物業(yè)管理服務委托合同篇九
    第一章 本合同當事人
    第一條
    甲方(業(yè)主)：_____________________________
    地址：_____________________________________
    乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________
    地址：_____________________________________
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
    第二條 物業(yè)管理服務期限為________年，自本合同簽字之日起生效。
    第二章 管理服務事項
    第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
    第四條 共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
    第五條 市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
    第六條 公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。
    第七條 附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。
    第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。
    第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
    第十條 配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。
    第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
    第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
    第三章 雙方權利義務
    第十三條 甲方權利義務
    1、維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。
    2、監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。
    3、有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。
    4、有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。
    5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料。
    6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。
    7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
    8、如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工時， 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。
    9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
    (1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：
    (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢，自行車房(棚)等共用場所(地);
    (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設施設備;
    (4)違章搭建;
    (5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;
    (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;
    (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;
    (8)放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;
    (9)未經(jīng)有關部門批準設置攤點;
    (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
    第十四條 乙方權利義務
    1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。
    2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
    3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。
    4、可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
    5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。
    6、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    (1)物業(yè)管理服務費;
    (2)代收代支費用;
    (3)有償服務費用;
    7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。
    8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
    9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施。
    第四章 物業(yè)管理服務質量
    第十五條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理
    1、房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。
    2、公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。
    3、公共環(huán)境整體美觀潔凈：
    (1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;
    (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔;
    (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準;
    (4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理，確?；S池不外溢，下水道暢通;
    (5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清;
    (6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。
    4、公共綠化：
    (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;
    (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;
    (3)植物成活率達到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。
    5、保安服務：
    (1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏;
    (2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)場;
    (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;
    (4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。
    6、管理服務：
    (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋;
    (2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。
    7、維修：
    (1)開通24小時服務熱線(電話：________________________)，維修及時率100%以上;
    (2)維修合格率100%以上。
    第五章 物業(yè)管理服務和維修費用
    第十六條 物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構成。本物業(yè)的管理服務費標準為________元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
    以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經(jīng)理人酬金和稅金。
    第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%、交納滯納金。
    第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。
    第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經(jīng)確認后乙方組織實施。
    第六章 違約責任
    第二十一條 甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內(nèi)解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第七章 附則
    第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
    第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。
    甲方(簽章)：________________
    法定代表人：__________________
    委托代理人：__________________
    ________年________月________日
    乙方(簽章)：________________
    法定代表人：__________________
    委托代理人：__________________
    ________年________月________日
    物業(yè)管理服務委托合同篇十
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同。
    一. 合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日
    二. 甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂?shù)木S修。
    三. 乙方按國家有關部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負責小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。
    四. 乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過，達到甲方與業(yè)主滿意的效果。
    五. 本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    物業(yè)管理服務委托合同篇十一
    第一章總則
    第一條本合同當事人
    委托方(以下簡稱甲方)
    組織名稱：
    業(yè)主委員會主任：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    受委托方(以下簡稱乙方)
    企業(yè)名稱：
    法定代表人：
    注冊地址：
    聯(lián)系電話：
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：
    座落位置：市 區(qū)路(街道)號。
    管理界線：東至 ;南至;
    西至 ;北至 。
    占地面積：平方米。
    建筑面積：平方米。
    委托管理的物業(yè)構成細目見附表。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。
    本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項
    第四條房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
    包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、。
    第五條房屋共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
    包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、。
    第六條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。
    包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場。
    第七條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。
    包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
    第八條公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。
    包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔及垃圾的收集。
    第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負責經(jīng)營管理。
    對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權制止停放。
    第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序。
    包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤。
    發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經(jīng)公安部門處理。
    第十二條與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運等的管理。
    第十三條物業(yè)檔案管理。
    包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、有關財務賬冊。
    第十四條利息及維修資金使用的財務管理。
    第十五條位于位置計平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。
    有償使用費用于。
    第十六條位于位置計平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項目上打"√")，但不得分割、抵押、交換、買賣。
    (一)乙方無償經(jīng)營。
    經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后，結余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。
    (二)乙方每年向甲方繳納萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有。
    甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。
    第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務活動。
    第十九條向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費。
    按委托協(xié)議代收電費、水費。
    第二十條房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。
    第二十一條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。
    規(guī)勸制止無效的，報送業(yè)主委員會批準，可采取措施。
    第二十二條其他委托事項。
    (一) 。
    (二)。
    (三)。
    第三章委托管理期限
    第二十三條委托管理期限為年。
    自年月日起至年月日止。
    第四章雙方權利和義務
    第二十四條甲方權利和義務
    (一)甲方權利
    1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;
    2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同;
    3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定;
    4、審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案;
    5、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    6、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
    7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況;
    8、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況。
    (二)甲方義務
    1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
    2、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;
    3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;
    4、維修基金利息不敷使用時，負責向業(yè)主籌集維修資金;
    5、向乙方提供建筑面積 平方米物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有)，并于合同生效之日起日內(nèi)，移交乙方使用;
    6、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積%的比例，向乙方提供 平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有)，并于合同生效之日起日內(nèi)移交給乙方使用;
    7、于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料，并建立交接手續(xù);
    8、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交，催交無效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實施;
    9、調解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調其之間的關系;
    10、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作;
    11、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問題：
    (1);
    (2)。
    12、完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應完成的各項任務;
    13、 。
    第二十五條乙方權利和義務
    (一)乙方的權利
    1、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;
    2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會審定，提交業(yè)主大會審議通過后實施;
    3、編制房屋、附屬建筑物及構筑物、共用設施設備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織實施;
    4、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;
    5、負責物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊的管理;
    6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為;
    7、有請求業(yè)主委員會協(xié)助管理的權力;
    8、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;
    9、當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理;
    10、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。
    (二)乙方的義務
    1、履行本委托合同并依法經(jīng)營;
    2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;
    3、重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準;
    4、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;
    5、對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。
    如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
    6、按照有關規(guī)定使用維修基金利息;
    7、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。
    每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告;每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況;
    8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;
    9、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
    10、定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
    11、物業(yè)管理委托7日內(nèi)，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認可并委托審計機構審計后，向甲方移交代管財務檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。
    12、。
    第五章物業(yè)管理服務質量及標準
    第二十六條依據(jù)國家、省有關規(guī)定和《市物業(yè)管理辦法》及《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。
    具體內(nèi)容如下：
    (一)房屋及維修管理
    1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
    2、行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
    3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
    4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
    5、房屋完好率98%以上。
    6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關機構審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
    7、房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
    8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
    (二)共用設備管理
    1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
    2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
    3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。
    有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
    4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。
    水質檢驗合格。
    5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
    6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
    7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。
    供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。
    (三)共用設施管理
    1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
    2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
    3、道路暢通，路面平坦無損壞。
    4、污水排放暢通，溝道無積水。
    5、危險部位標志明顯，有防范措施。
    (四)綠化及養(yǎng)護管理
    1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
    2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。
    對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (五)環(huán)境衛(wèi)生管理
    1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
    2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
    3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。
    樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。
    設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
    4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。
    5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪;雨后及時清理污水。
    6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
    7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
    8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
    9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。
    (六)社區(qū)秩序維護
    1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
    2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
    (七)停車場及車輛停放管理
    1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
    2、。
    3、 。
    (八)消防
    1、 消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
    2、 配備專職或兼職消防管理人員。
    3、 消防通道暢通無阻。
    4、 。
    5、 。
    (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝修管理。
    (十)。
    第六章物業(yè)管理服務費及相關費用
    第二十七條物業(yè)管理服務費
    (一)住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米元向 收取。
    (二)收費時間： 。
    (三)合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調整收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調整標準向業(yè)主、使用人收取。
    (四)業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的%按日交納滯納金。
    (五)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。
    第二十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：
    。
    第二十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費。
    車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分，用于1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養(yǎng)護費用;3、彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務費;4、便民服務費用，5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
    第三十條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
    第三十一條房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務，若委托乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務的業(yè)主、使用人收取。
    第三十二條甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告和商亭、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負責收取有償使用費。
    有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養(yǎng)護;3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;4、便民服務費用;5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
    第七章違約責任
    第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十五條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十六條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
    造成甲方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
    第三十七條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方元的;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
    第三十八條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主、使用人承擔。
    第三十九條維修基金利息不敷使用時，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
    第四十條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，由相關業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤，由乙方負責于工程開工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的%按日交納滯納金。
    乙方也可向人民法院提起訴訟。
    第四十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，有關各方按有關法律規(guī)定處理。
    第八章附則
    第四十二條自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。
    第四十三條本合同期滿前二個月，甲、乙雙方應作出是否續(xù)簽合同的決定。
    任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
    第四十四條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。
    補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第四十五條本合同附件均為合同有效組成部分。
    本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第四十六條本合同正本連同附件頁，一式3份。
    甲乙雙方各執(zhí)1份，報物業(yè)行政主管部門備案1份，具有同等法律效力。
    第四十七條因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。
    產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第四十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第四十九條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意：
    (一)由濟南市委員會仲裁。
    (二)向人民法院起訴。
    第五十條本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章： 乙方簽章：
    代表人： 代表人：
    年月日 年月日
    附件：
    1、物業(yè)構成細目
    2、《業(yè)主公約》
    3、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
    物業(yè)管理服務委托合同篇十二
    第一章總則
    第一條：本合同當事人
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    甲方物業(yè)座落于(以下簡稱本小區(qū))棟(樓)座，建筑面積：平方米(以下簡稱甲方物業(yè))。
    第二條：根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本物業(yè)管理委托合同。
    第二章委托管理事項
    第三條：委托管理事項為甲方物業(yè)及本小區(qū)中與甲方物業(yè)相關的下列事項：
    1.房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理。
    包括樓蓋、屋頂、外墻、承重結構及非別墅房屋的樓梯間、公共通道、門廳的維修養(yǎng)護和管理。
    2.公共設備的維修養(yǎng)護和管理。
    包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、供水加壓系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯的維修養(yǎng)護和管理。
    3.公共設施的維修養(yǎng)護和管理。
    包括道路圍欄、室外上下水管道、化糞池井及溝渠、地下停車場和室外停車場地的維修養(yǎng)護和管理。
    4.配套設施的維修養(yǎng)護和管理。
    包括商業(yè)網(wǎng)點、文體設施、娛樂設施、提示警示牌的管理和維修養(yǎng)護。
    5.公共綠地、苗木的養(yǎng)護和管理。
    包括溪渠、建筑小品、綠地便道。
    6.公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔維護。
    包括公共環(huán)境清潔、公共通道清潔、公共設備設施清潔、垃圾收集和清運。
    7.公共秩序和車輛停放秩序的維護和管理。
    包括安全監(jiān)控、24小時巡查、門崗執(zhí)勤。
    8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    9.組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    10.物業(yè)管理服務收費。
    第三章委托管理期限第四條：委托管理期限自年月日起至本小區(qū)業(yè)主委員會成立時止。
    第四章雙方權利義務第五條：甲方權利義務
    1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權和被選舉權。
    同時對本小區(qū)物業(yè)管理的
    2.向業(yè)主委員會或乙方提出本小區(qū)在管理和服務方面的意見或建議，并有權獲得答復。
    3.向業(yè)主委員會或乙方報告因毗連房屋產(chǎn)權人或使用人因使用、維護物業(yè)不善造成的生活不便或經(jīng)濟損失，有權要求業(yè)主委員會或乙方負責處理。
    4.要求乙方定期公布物業(yè)管理收費及使用情況，監(jiān)督乙方嚴格按照政府物價部門規(guī)定的收費標準收取物業(yè)管理費。
    5.共同合理使用房屋共用部位和共用設施及本小區(qū)公共設施，未經(jīng)批準不得搭建構造物，不在小區(qū)內(nèi)任意種植。
    6.有對房屋自用部位進行裝飾裝修、修繕的權利。
    但在裝飾裝修前應當向乙方提交方案，方案應當符合國家有關房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。
    7.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理制度;實行少數(shù)服從多數(shù)原則，服從業(yè)主大會及其委員會通過的各項決議。
    8.及時足額交納物業(yè)管理費用。
    第六條：乙方權利義務
    1.根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的約定，建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度,并不斷修訂和完善。
    2.對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反國家法律法規(guī)的行為，提請有關部門處理。
    3.按物業(yè)管理制度和本合同及業(yè)主公約的約定，對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度、合同、業(yè)主公約的行為進行處理或提請有關部門進行處理。
    4.可以選聘專業(yè)公司承擔本小區(qū)的專項物業(yè)管理業(yè)務，但不得將本小區(qū)的管理責任轉讓給第三方，同時對轉讓的專項物業(yè)管理業(yè)務負有質量檢查監(jiān)督責任。
    5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案并組織實施。
    6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。
    7.負責編制物業(yè)管理年度管理服務計劃、資金使用計劃及預決算報告。
    8.依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費，同時按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目，接受監(jiān)督。
    第五章物業(yè)管理服務質量第七條：綜合性服務管理質量
    1.實行專業(yè)化企業(yè)化管理。
    獨立核算，具備獨立法人資格。
    確定企業(yè)管理服務目標和工作質量方針及經(jīng)營文化理念，3年內(nèi)達到省優(yōu)住宅小區(qū)標準。
    2.入住率達到60%以上時，依法成立業(yè)主委員會。
    業(yè)主委員會與乙方責、權、利關系明確，溝通協(xié)商及時有效。
    3.管理制度完善，制定業(yè)主公約及相關的專業(yè)管理制度;實行質量記錄和服務回訪，書面投訴、有效投訴在2個工作日內(nèi)件件有書面答復。
    4.管理人員有明顯標志，遵守職業(yè)道德規(guī)范。
    主要負責人和業(yè)務骨干經(jīng)過政府主管部門組織的專業(yè)培訓并持證上崗。
    5.應用計算機和智能化系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段和控制手段，進行科學管理和服務。
    6.設有溫馨提示性標識、國家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。
    第八條：房屋設施設備維修服務管理質量
    1.房屋維護：房屋外觀完好整潔;房屋完好率>95%;無未經(jīng)批準的私搭亂建現(xiàn)象。
    2.設備維護：設備良好，運行正常，無事故隱患;保養(yǎng)、檢修制度落實，質量記錄完備;供配電、給排水設備正常運行率>95%。
    3.設施維護：配套服務設施完好，不隨意改變用途;通訊、照明、消防設施完好率>95%;道路暢通，路面平坦;污水排放通暢。
    4.戶內(nèi)設備設施一般性修補不超過24小時，急需性修補接通知后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。
    第九條：綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務管理質量
    1.綠化養(yǎng)護：公共綠地無>22的裸露土地，修剪成形成狀;綠化管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞和隨意占用現(xiàn)象。
    2.環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設施完備，垃圾日清;公共區(qū)域及其設備設施保持整潔衛(wèi)生;年病蟲害防治的消殺8次以上并在消殺前公告業(yè)主;商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂擺現(xiàn)象。
    3.安全防范：隨著智能化系統(tǒng)的投入使用，充分利用其實行封閉式管理，24小時巡邏值班;交通車輛管理運行有序;消防設施完好、有效。
    4.社區(qū)文化：制定文明管理公約;及時宣傳國家物業(yè)管理法規(guī)和政策;不定期組織開展有益身心健康的文體活動，構筑鄰里間橫向溝通平臺。
    5.財務管理：財務收支獨立核算，收支有據(jù);提倡勤儉節(jié)約;財務管理公開，接受監(jiān)督。
    第六章物業(yè)管理服務費用第十條：物業(yè)管理公共性服務收費
    1.公共性服務收費按照湖南省物價局核定的價格執(zhí)行，但不得擅自提高。
    本合同期內(nèi)執(zhí)行的收費標準：聯(lián)排別墅/情景洋房
    1.20元/月·2,小高層0.80元/月·2，多層0.50元/月·2
    ,商業(yè)建筑
    1.50元/月·2。
    2.公共性服務收費每月10日前由甲方或物業(yè)使用人采取銀行托收或自行交納方式向乙方交納。
    逾期不交納的，從逾期之日起按每日萬分之三的標準計收滯納金。
    3.公共性物業(yè)收費從開發(fā)商書面通過買受人辦理入住時次月開始計收，由物業(yè)買受人交納。
    第十一條：物業(yè)管理其他收費
    1.車位使用費。
    使用地下或室外停車位的場地占用、保潔維護、秩序管理、設施養(yǎng)護的收費按物價部門的規(guī)定，由乙方向使用車位的甲方或物業(yè)使用人收取。
    其收費標準：
    2.水、電、燃氣、有線電視收視費：水、電、燃氣、有線電視收視費均按政府物價部門制定的價格標準收取。
    此外，水電的損耗費、電梯運行電費、二次加壓供水電費，由乙方向甲方或物業(yè)使用人分攤收取。
    水、電、燃氣、有線電視收視費的交納，可以由乙方為
    3.特約服務收費。
    特約服務收費按市場調節(jié)價，經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、乙方雙方協(xié)商認可后，由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取。
    未經(jīng)甲方或物業(yè)使用人認可的特約服務收費，甲方或物業(yè)使用人可以拒付。
    4.維修基金。
    按照國家政策規(guī)定歸集，乙方可以代收維修基金和代管維修基金，但在前期物業(yè)管理活動中不得動用維修基金。
    第十二條：物業(yè)管理服務費用的使用
    1.房屋共用部位、公用設備設施、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護，公共綠地的養(yǎng)護和零星補植以及管理服務等所產(chǎn)生的成本和費用，從公共性服務收費中列支。
    2.房屋共用部位、公用設備設施、附屬配套建筑、公共綠地的大修或中修、改造或更新所產(chǎn)生的費用，從維修基金中列支，但必須經(jīng)業(yè)主委員會同意。
    3.甲方或物業(yè)使用人戶內(nèi)的自用部位、自用設備設施的維修所產(chǎn)生的費用，由甲方或物業(yè)使用人承擔。
    第七章違約責任
    第十三條：甲方?jīng)]有按合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第十四條：乙方?jīng)]有按合同的約定，未能達到管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第八章附則第十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第十六條：本合同中所約定的內(nèi)容，如有違反國家法律法規(guī)和政策處，應當服從國家法律法規(guī)和政策;國家法律法規(guī)和政策修改和調整時，應當適應修改和調整后國家法律法規(guī)和政策。
    第十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
    第十八條：本合同自簽字之日起生效。
    本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    物業(yè)管理服務委托合同篇十三
    甲方：___________________(物業(yè)管理公司)
    乙方：___________________(房屋出售單位)
    甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
    一、房屋管理
    (一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、房屋修繕
    (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
    (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
    三、托管費用
    (一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”賬戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙方審查。
    (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
    (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
    四、其它
    (一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
    (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    (三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
    (四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    (五)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
    (六)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    (七)其它約定：________________________________________________。
    甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________
    法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________
    _________年______月______日_________年______月______日
    物業(yè)管理服務委托合同篇十四
    甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會
    乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司
    為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
    第一條物業(yè)管理內(nèi)容
    1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
    2.管理事項包括：
    (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
    (2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;
    (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
    (4)公共生活秩序;
    (5)文娛活動場所;
    (6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
    (7)車輛行使及停泊;
    (8)物業(yè)檔案管理;
    (9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    第二條委托物業(yè)管理形式
    承包經(jīng)營、自負盈虧。
    第三條物業(yè)管理期限
    委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
    第四條雙方權利、義務
    1.甲方權利、義務：
    (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
    (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);
    (4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
    (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
    (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
    (7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;
    (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
    (9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;
    (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
    (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方責任、權利、義務：
    (1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
    (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
    (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;
    (4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
    (5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
    (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
    (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
    (8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
    (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
    (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
    (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
    (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
    第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
    1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。
    2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
    第六條風險抵押
    1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
    2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
    4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    第七條獎罰措施
    1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
    3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
    5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
    第八條合同更改、補充與終止
    1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第九條其他事項
    1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。
    3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
    4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
    甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
    代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日 _________年____月____日
    附件
    1. 《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
    2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)