隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇一
    乙方：_________物業(yè)服務(wù)中心
    為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。
    一、管理服務(wù)的范圍：負責除學生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。
    （一）全院的供電供水服務(wù)管理。
    （二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。
    （三）高職中心樓住宿學生的服務(wù)管理。
    （四）向?qū)W院交納管理費用。
    （五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務(wù)管理。
    （六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。
    （七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。
    二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用。
    （一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。
    甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_________％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。
    （二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務(wù)費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。
    （三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，?給予_________元以內(nèi)獎勵。
    （四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。
    （五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_________次，服務(wù)費共_________萬元（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，_____費，_____維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為_________公里）。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_________％者，給予_________元以內(nèi)罰款；滿意率高于_________％者，給予_________元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院_____管理辦法》執(zhí)行。
    （六）學院倉庫保管。應(yīng)按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元。
    （七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
    （八）做好高職中心樓住宿學生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。
    （九）學生管理
    1.加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。
    （1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
    （2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。
    2.加強學生紀律教育，嚴肅處理_____學生。
    （1）要采取有力措施，使_____率年均控制在_________％以內(nèi)。
    （2）對_____學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）。
    （3）嚴禁對_____事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
    （4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。
    （5）謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應(yīng)的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
    3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，_____的學生干部。
    4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。
    5.保持學生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。
    （十）及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。
    （十一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。
    （十三）若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責任。
    三、甲方的責任、權(quán)利、義務(wù)：
    （一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。
    （二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。
    （三）對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作。
    （四）對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。
    （五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。
    四、乙方的責任、權(quán)利、義務(wù)
    （一）對于雙方認定的目標要求，乙方應(yīng)全力組織實施。
    （二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。
    （三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。
    （四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。
    （五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。
    五、違約責任
    合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責任。
    六、其它
    （一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。
    （二）合同有效期：_________年_________月_________日?_________年_________月_________日。
    （三）本合同一式四份。
    甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇二
    學院物業(yè)管理服務(wù)合同
    甲方：_________計劃財務(wù)部
    乙方：_________物業(yè)服務(wù)中心
    為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。
    一、管理服務(wù)的范圍：負責除學生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。
    （一）全院的供電供水服務(wù)管理。
    （二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。
    （三）高職中心樓住宿學生的服務(wù)管理。
    （四）向?qū)W院交納管理費用。
    （五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務(wù)管理。
    （六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。
    （七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。
    二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用。
    （一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。
    甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_________％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。
    （二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務(wù)費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。
    （三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，?給予_________元以內(nèi)獎勵。
    （四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。
    （五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_________次，服務(wù)費共_________萬元（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，_____費，_____維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_________公里）。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_________％者，給予_________元以內(nèi)罰款；滿意率高于_________％者，給予_________元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院_____管理辦法》執(zhí)行。
    （六）學院倉庫保管。應(yīng)按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元。
    （七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
    （八）做好高職中心樓住宿學生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。
    （九）學生管理
    1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。
    （1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
    （2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。
    2.加強學生紀律教育，嚴肅處理_____學生。
    （1）要采取有力措施，使_____率年均控制在_________％以內(nèi)。
    （2）對_____學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）。
    （3）嚴禁對_____事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
    （4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。
    （5）謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應(yīng)的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
    3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，_____的學生干部。
    4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。
    5.保持學生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。
    （十）及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。
    （十一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。
    （十三）若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責任。
    三、甲方的責任、權(quán)利、義務(wù)：
    （一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。
    （二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。
    （三）對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作。
    （四）對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。
    （五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。
    四、乙方的責任、權(quán)利、義務(wù)
    （一）對于雙方認定的目標要求，乙方應(yīng)全力組織實施。
    （二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。
    （三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。
    （四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。
    （五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。
    五、違約責任
    合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責任。
    六、其它
    （一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。
    （二）合同有效期：_________年_________月_________日—?_________年_________月_________日。
    （三）本合同一式四份。
    甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇三
    物業(yè)管理服務(wù)合同
    第一章總 則
    第一條 本合同當事人
    委托方（以下簡稱甲方）：
    組織名稱：
    代表人：
    地址；
    聯(lián)系電話：
    受委托方（以下簡稱乙方）：
    企業(yè)名稱：
    法定代表人：
    注冊地址：
    聯(lián)系電話：
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 （牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條 物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：
    座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號四至：
    占地面積：平方米
    建筑面積：平方米
    （委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）
    第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。
    第二章 委托管理事項
    第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。
    第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、、、。
    第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、、、、。
    第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所、、。
    第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、、、。
    第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、、、＿。
    第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1. 物業(yè)管理費：
    2. 保潔費：
    3. 保安費：
    4. 房屋設(shè)備運行費：
    5. 維修養(yǎng)護費：
    第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。
    第十六條 其他委托事項
    第三章 委托管理期限
    第十七條委托管理期限為年。自 年 月日時起至 年 月日時止。
    第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
    第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
    1、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
    2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
    3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
    4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
    5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
    6、 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行；
    （1） 無償使用；
    （2） 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于 。
    7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；
    8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付；
    9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
    （1）
    （2）
    10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；
    第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
    1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；
    2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
    3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
    4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；
    5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；
    6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督；
    7. 每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；
    8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；
    9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
    第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準
    第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到 %
    1. 房屋外觀：
    2. 設(shè)備運行：
    3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：
    4. 公共環(huán)境：
    5. 綠化：
    6. 交通秩序：
    7. 保安：
    8. 急修：
    小修：
    第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
    第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
    1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收取；
    2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；
    3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；
    4. 高層住宅電梯、水泵、 運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；
    5. 管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按 調(diào)整；
    6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的 倍收取。
    第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??；
    1、 露天車位：
    2、 車庫車位：
    第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：
    1.
    2.
    第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
    第七章 違約責任
    第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
    第八章 附則
    第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
    第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
    第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章： 乙方簽章：
    代表人： 代表人：
    附：業(yè)主公約
    為加強（以下簡稱"本物業(yè)"）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
    一、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
    二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。
    三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。
    四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
    五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。
    六、 加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。
    七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。
    八、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。
    九、 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。
    十、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。
    十一、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
    （1） 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；
    （2） 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；
    （3） 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；
    （4） 損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；
    （5） 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
    （6） 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；
    （7） 踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；
    （8） 在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；
    （9） 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；
    （10） 隨意停放車輛；
    （11） 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
    （12） 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；
    （13） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。
    十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
    十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。
    十四、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。
    十五、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。
    十六、 加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇四
    一、合同雙方當事人：
    委托方(以下簡稱甲方)：
    (簽章)
    聯(lián)系人：
    聯(lián)系電話：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    (簽章)
    物業(yè)管理負責人：
    聯(lián)系電話：
    二、物業(yè)基本狀況：
    物業(yè)名稱：
    物業(yè)類型：
    物業(yè)座落：
    物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：
    ①住宅建筑面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計______平方米;10～20層住宅______幢______套，計______平方米;21～30層住宅______幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;
    ②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;
    ③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;
    ④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米;
    ⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米，停車位______個;地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個;
    ⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。
    三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類填寫)：
    四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時
    五、乙方向甲方出示的證件：
    1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：
    2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：
    3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件：
    六、備案時間與備案機關(guān)：
    備案機關(guān)：
    (蓋章)
    備案時間：______年______月______日
    說明：
    1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。
    2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交。
    3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。
    4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。
    甲方：
    乙方：
    時間：
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇五
    第一章總則
    第一條本合同當事人
    委托方(以下簡稱甲方)：_________________________
    受托方(以下簡稱乙方)：_________________________
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：________________________________________________
    座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號
    四至：東_________南_________西_________北_________________
    占地面積：_________________萬平方米
    建筑面積：_________________萬平方米
    容積率：_________%
    綠地占有率：_________%
    公建配套用房面積：___________平方米
    小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________
    受益人口：_________________________________________________
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
    第二章委托管理事項
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。
    第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。
    第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
    第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
    第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。
    第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用
    1.物業(yè)管理服務(wù)費：月_________元/m2;
    2.代收代辦費：_________________________________________________。
    3.特約服務(wù)費：_________________________________________________。
    第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
    第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。
    第十七條其它委托事項
    _________________________________________________________________;
    _________________________________________________________________;
    _________________________________________________________________。
    第三章委托管理期限
    第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。
    首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。
    第四章雙方權(quán)利義務(wù)
    第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)
    1.在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
    2.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)
    當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;
    3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;
    4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;
    5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預(yù)算及決算;
    7.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。
    如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
    (1)負責返修;
    (2)委托乙方返修，支付全部費用;
    (3)_________________________________________。
    8.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。
    9.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)無償使用;
    (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。
    10.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。
    11.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;
    12.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時，由乙方負責催交;
    13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
    (1)________________________________________________。
    (2)________________________________________________。
    14.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
    15._________________________________________________。
    第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
    1.根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
    2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;
    3.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理;
    4.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;
    5.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
    6.負責編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源________;
    7.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;
    8.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
    9.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目;
    10.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;
    11.本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
    12._____________________________________________________。
    第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
    第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》db32/t538-20______________填寫)。
    1.房屋外觀：_________________________________________
    2.設(shè)備運行：_________________________________________
    3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_____________________
    4.公共環(huán)境：_________________________________________
    5.綠化：_____________________________________________
    6.交通秩序：_________________________________________
    7.保安：_____________________________________________
    8.急修：_____________________________________________
    小修：______________________
    _______________________
    9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______________
    第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
    第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費
    1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
    2.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權(quán)人收取;
    3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。
    第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取
    1.露天車位：___________________________________________
    2.車庫：_______________________________________________
    3._____________________________________________________
    第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按約定支付費用。
    第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下
    1._____________________________________________________
    2._____________________________________________________
    3._____________________________________________________
    第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
    1.房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔;維修、更新費用由_________承擔。
    2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔;維修、更新費用，由_________承擔。
    3.房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費用由_________承擔。
    4.維修資金的其他約定
    第七章違約責任
    第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
    第三十一條甲乙雙方的其他約定
    第八章附則
    第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。
    第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。
    第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。
    甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________
    代表人：_______________代表人：_______________
    ___年____月____日_________年____月____
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇六
    甲方：
    法定代表人：
    住所地：
    電話：
    乙方：
    法定代表人：
    住所地：
    電話：
    為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合作協(xié)議：
    一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù)、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;
    二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù);
    三、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。
    四、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排。
    五、甲方負責“分公司”工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費用由乙方支付。
    六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：
    1、負責所開展物業(yè)服務(wù)的收支經(jīng)營并自負盈虧;
    2、負責支付所開展業(yè)務(wù)向稅務(wù)、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;
    3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(wù)物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任;
    4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務(wù)人員的工資等費用由乙方直接支付。
    七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務(wù)內(nèi)容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。
    八、投標后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費__，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費用，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。
    九、甲方為乙方服務(wù)項目獨立設(shè)立財務(wù)賬目，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。
    十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費總額__違約金。
    十一、本協(xié)議的生效日期為__年_月_日，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。
    十二、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。
    甲方：_________乙方：_________
    法定代表人：_________法定代表人：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇七
    第一部分 合同協(xié)議書
    甲方(黨政機關(guān)) ________________________
    乙方(物業(yè)企業(yè))________________________
    根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就 __________ (物業(yè)名稱)物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
    第1條 物業(yè)基本情況
    物業(yè)名稱 __________ (以下簡稱本物業(yè))
    物業(yè)類型 __________
    坐落位置 __________
    建筑面積 __________
    物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域四至：
    東至 __________
    南至 __________
    西至 __________
    北至 __________
    第2條 物業(yè)管理服務(wù)范圍
    乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。
    物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。
    第3條 服務(wù)質(zhì)量標準
    依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。
    第4條 合同期限
    本合同的期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
    第5條 合同價款
    合同價款為人民幣 元(大寫: )。
    除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過程中需進行增減款項外，合同價款不作調(diào)整。
    第6條 物業(yè)管理用房
    甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，位于 __________ 。 物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。
    第7條 合同生效
    本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。
    甲方：__________ 乙方：__________
    __________ __________
    (公章或合同專用章) (公章或合同專用章)
    法定代表人或其授權(quán)代表： 法定代表人或其授權(quán)代表：
    (簽字) (簽字)
    住所： __________ 住所： __________
    __________ __________
    郵政編碼： __________ 郵政編碼： __________
    單位代碼： __________ 單位代碼：__________
    法定代表人：__________ 法定代表人：__________
    委托代理人：__________ 委托代理人： __________
    電話： __________ 電話： __________
    傳真：__________ 傳真： __________
    電子郵箱：__________ 電子郵箱：__________
    開戶銀行：__________ 開戶銀行：__________
    賬號： __________ 賬號：__________
    簽約時間： __________
    簽約地址： __________
    第二部分 通用條款
    第1條 一般規(guī)定
    1.1 合同文件的組成
    合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：
    (1)本合同協(xié)議書
    (2)中標通知書
    (3)投標書及其附件
    (4)本合同專用條款
    (5)本合同通用條款
    (6)國家和地方標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
    (7)構(gòu)成合同組成部分的其他文件
    雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。
    1.2 標準、規(guī)范
    本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標準規(guī)范或行業(yè)標準規(guī)范或企業(yè)標準規(guī)范，合同雙方需強調(diào)遵照執(zhí)行的標準規(guī)范可在專用條款中約定。
    1.3 遵守法律
    1.3.1 甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。
    1.3.2 乙方應(yīng)按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險，依法繳納相應(yīng)稅費。
    1.4 保密事項
    甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。
    1.5 廉政責任
    甲乙雙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應(yīng)嚴格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀律要求，嚴格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。
    第2條 物業(yè)交接
    甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時間、內(nèi)容、程序、查驗要求、責任等，按國家相關(guān)文件要求進行約定，具體內(nèi)容和要求詳見專用條款。
    第3條 業(yè)戶(業(yè)戶代表)、大樓管理委員會及其會議
    3.1 對于黨政機關(guān)非集中辦公點，具有物業(yè)使用權(quán)的黨政機關(guān)即為業(yè)戶，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。
    3.2 對于黨政機關(guān)集中辦公點，入駐黨政機關(guān)集中辦公點的黨政機關(guān)即為業(yè)戶，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，成立大樓管理委員會(以下簡稱大樓管委會)，成員由入駐黨政機關(guān)組成。大樓管委會依管理規(guī)約取得授權(quán)后，委托一家黨政機關(guān)作為業(yè)戶代表，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù);也可由各黨政機關(guān)作為業(yè)戶與物業(yè)管理服務(wù)單位分別簽訂合同，并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。大樓管委會應(yīng)定期召開大樓管委會會議，加強與物業(yè)管理服務(wù)單位的溝通協(xié)調(diào)，共同推進物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高。
    第4條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求
    根據(jù)雙方約定，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(具體標準要求詳見專用條款)。
    4.1 綜合管理。根據(jù)本物業(yè)的特點和甲方授權(quán)的服務(wù)要求，組織協(xié)調(diào)專業(yè)服務(wù)單位做好物業(yè)管理服務(wù)工作，管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。
    4.2 建筑物管理。做好物業(yè)管理區(qū)域建筑物及其附屬設(shè)施的檢查和維修養(yǎng)護工作，使建筑物及其附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)。
    4.3 設(shè)施設(shè)備管理。針對設(shè)施設(shè)備特點，制定科學、嚴密、切實可行的操作規(guī)程，做好日常運行、維修、養(yǎng)護和管理工作;對操作人員進行相關(guān)培訓，國家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗;加強維護保養(yǎng)工作;定期校驗設(shè)備中的儀表和安全附件，確保設(shè)備靈敏可靠;科學檢測、診斷故障，確保設(shè)施設(shè)備安全運行;做好設(shè)備事故預(yù)防和處理工作。
    4.4 保潔服務(wù)。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應(yīng)場所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害、垃圾收集分類和清運等工作。
    4.5 綠化養(yǎng)護和管理。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地、樹木、灌木、景觀及室內(nèi)公共場所植物等養(yǎng)護、管理工作。
    4.6 節(jié)能管理。在甲方的指導下開展公共機構(gòu)節(jié)能工作，做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的電、水、燃氣等能源資源消耗的統(tǒng)計、分析工作，配合做好能源分項計量、辦公建筑能源審計、節(jié)能技術(shù)改造等節(jié)能工作，不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。
    4.7 公共秩序管理。維護物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序，加強安全管理，包括人員出入管理、安全巡視、24小時物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。
    4.8 交通秩序維護與車輛停放管理。維護物業(yè)管理區(qū)域各類車輛進出秩序，引導車輛有序停放，加強停車場所的安全使用管理。
    4.9 消防防災(zāi)管理。完善各類消防管理制度，落實消防工作責任制，負責物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防監(jiān)控值班和巡查，消除火災(zāi)等安全隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)情及時報告，并配合相關(guān)部門及甲方做好處置應(yīng)對。
    4.10 會務(wù)及接待服務(wù)。按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要政務(wù)活動保障，并配合甲方做好安全保衛(wèi)工作。
    第5條 延伸服務(wù)
    除約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機關(guān)正常運營需要，需委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務(wù)(通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、各類廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務(wù))，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標準和服務(wù)費用約定詳見專用條款。
    第6條 物業(yè)管理服務(wù)項目分包
    對綠化、保潔、安保、通信服務(wù)等涉及專業(yè)性強，技術(shù)要求高的管理服務(wù)項目，可進行專業(yè)分包，專業(yè)分包項目由甲乙雙方協(xié)商后在專用條款中明確。
    6.1 乙方選擇的專業(yè)分包單位，須經(jīng)甲方同意后方可簽約實施。
    6.2 乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。乙方所簽訂的分包合同的服務(wù)標準不得低于本合同的服務(wù)標準，并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔連帶責任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項目再次轉(zhuǎn)包。
    6.3 分包合同不能免除乙方在本合同中應(yīng)承擔的任何義務(wù)和責任。乙方應(yīng)對分包服務(wù)項目進行相應(yīng)監(jiān)督管理，保證合同的履行。
    第7條 甲方的權(quán)利義務(wù)
    7.1 審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計劃、年度維修計劃和有關(guān)費用預(yù)算等，監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實施。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標準規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。
    7.2 負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，便于乙方開展工作。
    7.3 制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設(shè)備改造等事項，并根據(jù)批準的方案委托乙方實施。
    7.4 對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)要求乙方整改落實。
    7.5 為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(包含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場所等，以及物業(yè)管理服務(wù)所必需的圖、檔、卡、冊等資料。
    7.6 對乙方的節(jié)能工作進行指導，下達有關(guān)物業(yè)年度節(jié)能指標，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設(shè)施設(shè)備的能源利用效率。
    7.7 根據(jù)有關(guān)部門的要求，指導、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的控煙、愛國衛(wèi)生等工作。
    7.8 定期召開大樓管委會會議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，組織實施第三方物業(yè)管理服務(wù)滿意度測評，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。
    7.9 加強對機關(guān)工作人員的安全教育，并遵守有關(guān)安全規(guī)定。
    第8條 乙方的權(quán)利義務(wù)
    8.1 在承接物業(yè)時，對物業(yè)工程技術(shù)檔案資料、共用部位、設(shè)施設(shè)備等進行查驗,并做好書面確認工作;對所有圖、檔、卡、冊等資料應(yīng)做好建檔工作。
    8.2 在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域設(shè)立專門機構(gòu)負責物業(yè)的日常管理工作，并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同。
    8.3 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況開展物業(yè)管理服務(wù)，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃和相關(guān)費用預(yù)算，報送甲方審定。
    8.4 保證從事本物業(yè)管理服務(wù)項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)，做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)在接到甲方變更在崗人員要求后及時作出調(diào)整。
    8.5 非經(jīng)甲方書面許可，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途;不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場地;確因工作需要，乙方應(yīng)事前以書面形式向甲方提出申請并經(jīng)同意后，方可實施，施工不得影響機關(guān)工作秩序。
    8.6 對有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響機關(guān)正常辦公秩序的行為，乙方應(yīng)及時整改。
    8.7 協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項節(jié)能管理工作，對物業(yè)管理服務(wù)人員進行節(jié)能管理專業(yè)培訓，加大節(jié)能管理力度，完成甲方下達的物業(yè)公共部位年度節(jié)能指標。
    8.8 乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和事故防范工作，對從事本物業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)進行安全操作培訓;遵守有關(guān)環(huán)境保護和職業(yè)健康管理職責要求。根據(jù)甲方要求，采取詳細的事故防范措施，制定應(yīng)急預(yù)案，并組織演練，避免發(fā)生安全事故。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，及時向甲方報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好處置工作。
    8.9 按要求組織成立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查部門，定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行內(nèi)部監(jiān)督檢查，及時向甲方通報本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，穩(wěn)步提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。
    8.10 投保物業(yè)公眾責任險。
    8.11 乙方應(yīng)在年底前向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)年度總結(jié)報告;合同期限屆滿前，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)總結(jié)報告;合同期限屆滿且不再續(xù)簽新合同時，乙方應(yīng)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料，并填寫移交清單，由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。
    第9條 物業(yè)維修養(yǎng)護
    9.1 甲方所支付物業(yè)費用中已包含物業(yè)維修日常小修費用，該費用按物業(yè)總價百分比計算，相關(guān)約定詳見專用條款。超過物業(yè)維修日常小修費用標準的維修項目，乙方需按維修申報程序向甲方申請，列入物業(yè)維修日常小修費用的單項單件維修費用(含物件更換費用)標準約定詳見專用條款。
    9.2 物業(yè)大中修和應(yīng)急專項維修費用由甲方按照大中修維修申報程序向有關(guān)部門申請，物業(yè)大中修和應(yīng)急專項維修約定詳見專用條款。
    9.3 甲方應(yīng)創(chuàng)造條件，指導、協(xié)助乙方推進物業(yè)維修信息化管理，提高物業(yè)管理水平。
    第10條 節(jié)能管理
    10.1 甲方對乙方節(jié)能工作進行指導，配合乙方做好行為節(jié)能、管理節(jié)能、技術(shù)節(jié)能等工作。
    10.2 乙方應(yīng)重視物業(yè)節(jié)能工作，配備專門人員從事節(jié)能管理，建立能源資源消耗統(tǒng)計臺賬和主要用能設(shè)施設(shè)備臺賬，積極實施用電需求側(cè)平衡管理，完成市節(jié)能監(jiān)察部門布置的各項節(jié)能監(jiān)察工作，相關(guān)約定詳見專用條款。
    第11條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估
    甲方按照相關(guān)規(guī)定要求，對乙方服務(wù)管理質(zhì)量進行監(jiān)督評價，并邀請社會專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)管理服務(wù)進行服務(wù)滿意度第三方測評，相關(guān)約定詳見專用條款。
    第12條 物業(yè)管理服務(wù)收費計價方式和支付方式
    12.1 本物業(yè)管理服務(wù)費采取包干制或酬金制的方式，具體收費形式在專用條款中約定。
    12.2 物業(yè)管理服務(wù)費用由以下項目構(gòu)成：
    (1)管理服務(wù)人員費用;
    (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用;
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
    (6)辦公費用;
    (7)公眾責任保險費用;
    (8)其他。
    各類能耗費用收費計價方式在專用條款中約定。
    12.3 乙方按照包干制標準收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、物業(yè)管理服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)管理服務(wù)資金收支情況，按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔，具體收費標準詳見專用條款。
    12.4 乙方按照酬金制標準收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、物業(yè)管理服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)管理服務(wù)資金收支情況，具體收費標準詳見專用條款。
    12.5 在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目等情況，甲乙雙方可通過協(xié)商，對物業(yè)管理服務(wù)費作相應(yīng)調(diào)整。
    12.6 甲方付款時間以財政撥付時間為準，相關(guān)約定詳見專用條款。
    第13條 履約保證金
    13.1 為保證乙方按合同約定的服務(wù)質(zhì)量履行合同，乙方需向甲方提交履約保證金。乙方在合同正式簽約并收到甲方首次付款后，按合同總價一定比例的金額向甲方提交履約保證金，相關(guān)約定詳見專用條款。
    13.2 按合同約定考核驗收合格后，甲方一次性將履約保證金無息退還乙方，無正當理由逾期不退的，甲方應(yīng)承擔由此而造成的乙方直接經(jīng)濟損失，相關(guān)約定詳見專用條款。
    13.3 履約保證金可以采用支票或者甲方認可的銀行出具的保函。乙方提交履約保證金所需費用均由乙方負擔。
    第14條 違約責任
    14.1 乙方違約，甲方可扣除相應(yīng)的履約保證金。
    14.2 乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責而甲方無正當理由逾期支付管理服務(wù)費用的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，相關(guān)約定詳見專用條款。
    14.3 乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方在雙方協(xié)定期限內(nèi)達到甲方或第三方評估機構(gòu)認定的管理服務(wù)質(zhì)量標準后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用;乙方延遲履行超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同。
    14.4 乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同。
    14.5 因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊、泄密等事件的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。
    14.6 其他違約責任在專用條款中約定。
    第15條 爭議解決方式
    雙方發(fā)生爭議的，爭議解決方式在專用條款中約定。
    第16條 附則
    16.1 本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，從補充協(xié)議。
    16.2 文件送達。甲乙雙方應(yīng)在專用條款中明確雙方在履行合同過程中發(fā)生文件往來時的送達地址，任何一方的送達地址發(fā)生變更時，應(yīng)及時以書面形式通知另一方。
    第三部分 專用條款
    第1條 一般規(guī)定
    1.2 適用于本合同的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類文件規(guī)定，包括但不僅限于以下各項：
    ________________________ 。
    1.4 保密事項
    簽訂 ________________________ 保密協(xié)議作為本合同附件。
    1.5 廉政責任
    簽訂 ________________________ 廉政責任書作為本合同附件。
    第2條 物業(yè)交接
    ________________________ 。
    第4條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求
    4.1 綜合管理標準要求：
    ________________________ 。
    4.2 建筑物管理標準要求：
    ________________________ 。
    4.3 設(shè)施設(shè)備管理標準要求：
    ________________________ 。
    4.4 保潔服務(wù)標準要求：
    ________________________ 。
    4.5 綠化養(yǎng)護和管理標準要求：
    ________________________ 。
    4.6 節(jié)能管理標準要求：
    ________________________ 。
    4.7 公共秩序管理標準要求：
    ________________________ 。
    4.8 交通秩序維護與車輛停放管理標準要求：
    ________________________ 。
    4.9 消防防災(zāi)管理標準要求：
    ________________________ 。
    4.10 會務(wù)及接待服務(wù)標準要求：
    ________________________ 。
    第5條 延伸服務(wù)
    5.1 延伸服務(wù)內(nèi)容：
    ________________________ 。
    5.2 延伸服務(wù)標準要求：
    ________________________ 。
    第6條 物業(yè)管理服務(wù)項目分包
    ________________________ 。
    第9條 物業(yè)維修保養(yǎng)
    9.1 物業(yè)維修日常小修費用。該費用按物業(yè)總價 %計算，共計費用 元。單項單件維修費用(含物件更換費用)低于人民幣 元，列入物業(yè)維修日常小修費用;超過 元的維修項目，列入物業(yè)大中修或應(yīng)急維修，乙方需通過年度維修申報程序向甲方申請。日常小修應(yīng)做好財務(wù)和賬目登記，乙方在每個季度第3個月末向甲方出具物業(yè)維修日常小修費用使用情況明細表。當年內(nèi)未使用完的小修費用，納入次年小修費用繼續(xù)專項使用。
    9.2 物業(yè)大中修和應(yīng)急專項維修：
    ________________________ 。
    第10條 節(jié)能管理
    ________________________ 。
    第11條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估
    ________________________ 。
    第12條 物業(yè)管理服務(wù)收費計價方式
    12.1 甲乙雙方協(xié)商一致采用□包干制□酬金制方式計費收費。
    12.2 物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成和收費標準：
    ________________________ 。
    12.6 支付方式：
    ________________________ 。
    第13條 履約保證金
    13.1 合同正式簽約并收到甲方付款的 個工作日內(nèi)，乙方出具合同總價的 %作為銀行履約保函。
    13.2 甲方無正當理由逾期未退銀行履約保函的：
    ________________________ 。
    第14條 違約責任
    14.2 甲方無正常理由逾期未支付管理服務(wù)費用的，每逾期1天按未付物業(yè)費用金額 ‰向乙方支付違約金。
    14.6 其他違約責任：
    ________________________ 。
    第15條 爭議解決方式
    雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。
    第16條 附則
    16.2 文件送達地址
    文件送達甲方的地址和郵政編碼：
    ________________________ 。
    文件送達乙方的地址和郵政編碼：
    ________________________ 。
    附件：
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇八
    第一章 總則
    第一條 本合同當事人
    委托方（以下簡稱甲方）：___________________________
    名稱：_____________________________________________
    主任：_____________________________________________
    地址：_____________________________________________
    聯(lián)系電話：_________________________________________
    受托方（以下簡稱乙方）：___________________________
    企業(yè)名稱：_________________________________________
    法定代表人：_______________________________________
    注冊地址：_________________________________________
    聯(lián)系電話：_________________________________
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條 物業(yè)基本狀況
    物業(yè)名稱：_____________________________________________
    物業(yè)類型：_____________________________________________
    座落位置：_________區(qū)（市）縣_______路（街道）_______號
    四至：東_________南_________西_________北
    占地面積：__________________平方米
    建筑面積：__________________平方米
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
    第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔相應(yīng)責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。
    第二章 委托管理服務(wù)事項
    第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______
    第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。
    第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
    第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、__________________。
    第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、________________。
    第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、________________。
    第十條 交通與_____停放秩序的管理、___________________________。
    本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放_____，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。
    第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________。
    前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)_____和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
    第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、__________________。
    第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但_____由當事雙方協(xié)商。
    第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。
    第十六條 其它委托事項
    1.______________________________________________________________________；
    2.______________________________________________________________________；
    3.______________________________________________________________________。
    第三章 委托管理期限
    第十七條 委托管理期限為_____年（不超過3年）。自_____年_____月_____日______時起至_____年_____月_____日______時止
    第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
    第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
    1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；
    2.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用；
    3.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
    4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；
    5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告；
    6.審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；
    7.在合同生效之日起______內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
    8.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；
    （1）無償使用；
    （2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于__________________；
    9.與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：
    （1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
    （2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；
    （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
    （4）物業(yè)管理所必需的其他資料。
    并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；
    10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
    （1）_____________________________________________；
    （2）_____________________________________________；
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；
    12.負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金；
    13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計；
    14._____________________________________________。
    第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
    1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
    3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；
    4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；
    5.負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；
    6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；
    7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于每年_____月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告
    8.每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目、_____標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；
    9.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
    10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；
    11.建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況；
    12.接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；
    13.__________________________________________________________________。
    第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量
    第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理
    1.房屋外觀；
    2.設(shè)備運行；
    3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；
    4.公共環(huán)境衛(wèi)生；
    5.綠化；
    6.交通秩序與_____停放；
    7.公共秩序維護與協(xié)助消防；
    8.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；
    9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
    第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
    第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
    1.本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；
    2.本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是__________________；
    3.本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費用時間為_________________。
    4.本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。
    5.空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米________________元向乙方交納。
    6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；
    7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費；
    8.物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；
    9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理；
    （1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
    （2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金；
    （3）_______________________________________________________________。
    第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
    1.露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
    2.車庫：每日：_____________元，每月：_________元，每年：_________元；
    3.摩托車：每日：___________元，每月：_________元，每年：_________元；
    4.自行車：每日：___________元，每月：_________元，每年：_________元；
    5._________________________________________________________________。
    第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。
    第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和_____標準如下：
    1.__________________________________________________________________；
    2.__________________________________________________________________；
    3.__________________________________________________________________；
    第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
    本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)_____計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計_____用。
    第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。
    第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。
    第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的_____由乙方代行辦理，_____費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的_____由業(yè)主、使用人自行辦理；
    _______________________________________________________________________。
    第七章 違約責任
    第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所_____用，退還利息并按______支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。
    第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。
    第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。
    因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。
    第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。
    第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或_____機構(gòu)確認解除合同的效力。
    第八章 附則
    第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
    第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第四十一條 本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力
    第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。
    第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
    （一）提交______________委員會_____；
    （二）依法向人法院起訴。
    第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。
    第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第四十七條 本合同自__________________起生效。
    甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
    法定代表人：___________ 法定代表人：___________
    _________年____月____日 _________年____月____日
    附件
    一、本物業(yè)構(gòu)成細目
    二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標
    三、本物業(yè)的管理方案
    四、物業(yè)管理服務(wù)合同備案表
    合同備案號：（_________）
    一、合同雙方當事人
    委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）
    聯(lián)系人： _____________ ，聯(lián)系電話：_____________
    受托方（以下簡稱乙方）：____________（簽章）
    物業(yè)管理負責人：_____________，聯(lián)系電話：_____________
    二、物業(yè)基本狀況
    物業(yè)名稱：______________________，物業(yè)類型：____________
    物業(yè)座落：________________________________________
    物業(yè)總建筑面積：____平方米，其中：已竣工建筑面積____平方米，尚在建的___平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計____平方米；_____式住宅____幢____套，計____平方米；多層住宅____幢____單元____套，計____平方米；8～9層住宅____幢____套，計____平方米；10～20層住宅____幢____套，計____平方米；21～30層住宅____幢____套，計____平方米；31層以上住宅____幢____套，計____平方米；②商務(wù)辦公用房____幢，層數(shù)____，套（間）數(shù)____，建筑面積總計____平方米；③商業(yè)用房____幢，層數(shù)____，套（間）數(shù)____，建筑面積總計____平方米；④工業(yè)用房____幢，建筑面積總計____平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計____平方米，停車位____個；地面停車庫____個，建筑面積____平方米，地面停車位____個；⑥其他用房____處，建筑面積計____平方米。
    三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類填寫）：____________________
    四、物業(yè)管理期限：____年____月____日____時至____年____月____日____時
    五、乙方向甲方出示的證件
    1.企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：______________________
    2.企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：______________
    3.其他有關(guān)業(yè)績證明文件，______________________
    六、備案時間與備案機關(guān)
    備案機關(guān)：__________________ ? ? （蓋章）
    備案時間：_________年_________月_________日
    說明：
    1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。
    2.經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交。
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇九
    第一章總 則
    第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿占地面積：＿＿＿＿平方米建筑面積：＿＿＿＿平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）
    第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。
    第二章 委托管理事項
    第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿。
    第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
    第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
    第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
    第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
    第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿。
    第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1. 物業(yè)管理費：＿＿＿＿＿＿＿＿
    2. 保潔費：＿＿＿＿＿＿＿＿
    3. 保安費：＿＿＿＿＿＿＿＿
    4. 房屋設(shè)備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿
    5. 維修養(yǎng)護費：＿＿＿＿＿＿＿＿
    第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。
    第十六條 其他委托事項
    第三章 委托管理期限
    第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。
    第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
    第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
    1、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
    2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
    3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
    4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
    5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
    6、 在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第＿＿項執(zhí)行；
    （1） 無償使用；
    （2） 按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。
    7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供；
    8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以＿＿＿＿方式償付；
    9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿
    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿
    10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；
    第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
    1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；
    2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
    3. 按本合同
    第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
    4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給
    第三方；
    5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；
    6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督；
    7. 每＿＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；
    8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；
    9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
    第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準
    第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到＿＿＿%
    1. 房屋外觀：＿＿＿＿＿＿
    2. 設(shè)備運行：＿＿＿＿＿＿
    3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：＿＿＿＿＿＿
    4. 公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    5. 綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    6. 交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    7. 保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    8. 急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
    第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
    1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主收??；
    2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；
    3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；
    4. 高層住宅電梯、水泵、＿＿＿運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取；
    5. 管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按＿＿＿調(diào)整；
    6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的＿＿＿倍收取。
    第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??；
    1、 露天車位：＿＿＿＿＿＿
    2、 車庫車位：＿＿＿＿＿＿
    第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：
    1.＿＿＿＿＿＿
    2.＿＿＿＿＿＿
    第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
    第七章 違約責任
    第二十七條 甲方違反本合同
    第十八條第＿＿＿款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同
    第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條 乙方違反本合同
    第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方＿＿＿元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
    第八章 附則
    第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
    第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條 本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請＿＿＿＿市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
    第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿＿＿＿＿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：附：業(yè)主公約為加強＿＿＿＿（以下簡稱;本物業(yè);）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
    一、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
    二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。
    三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。
    四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
    五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會____市解決。
    六、 加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。
    七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。
    八、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。
    九、 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)
    一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。
    十、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。十
    一、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
    （1） 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；
    （2） 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；
    （3） 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；
    （4） 損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；
    （5） 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
    （6） 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；
    （7） 踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；
    （8） 在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；
    （9） 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；
    （10） 隨意停放車輛；（1
    1） 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；（1
    2） 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（1
    3） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。十
    二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。十
    三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。十
    四、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。十
    五、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。 十
    六、 加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
    返
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇十
    甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：
    乙方： 深圳發(fā)展公司
    法人代表：___
    經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。
    第一條物業(yè)基本情況
    1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______。
    2、占地面積： _____平方米。
    3、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。
    4、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙)。
    5、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。
    第二條委托管理服務(wù)事項
    1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。
    3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
    6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。
    7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。
    8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。
    9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
    10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
    第三條合同期限
    本合同管理服務(wù)期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。
    第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
    1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。
    2、對乙方的管理服務(wù)水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
    3、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關(guān)賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
    4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收繳率不低于總應(yīng)收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
    5、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應(yīng)承擔勝訴方合理的律師費用。
    6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。
    7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔的其他權(quán)利和義務(wù)。
    第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
    1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡稱“服務(wù)方案”)。
    2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應(yīng)事先報告并獲得業(yè)主大會批準。
    3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個人。
    4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等內(nèi)容。
    5、負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施。
    6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。
    7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡稱“傭金”)一次。
    8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主
    公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。
    9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。
    10、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。
    11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
    12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況并及時書面通知甲方。
    13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。
    14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。
    15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔的其他權(quán)利、義務(wù)和責任。
    第六條 物業(yè)管理服務(wù)標準
    本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行。
    第七條 物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及管理
    1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。
    2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。
    3、物業(yè)管理服務(wù)費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。
    第八條 專項本體維修基金的收支管理
    1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。
    2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。
    3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。
    4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規(guī)定辦法進行處理。
    5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。
    第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
    1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。
    2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用。
    3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。
    4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。
    5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。
    6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
    7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。
    第十條 合同的終止、續(xù)約與交接
    1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進行審計。
    2、乙方愿意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。
    3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。
    4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。
    第十一條 違約責任
    1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。
    2、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 .
    3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。
    5、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
    6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力。
    7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實際損失。
    第十二條其他事項
    1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。
    3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。
    甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司
    區(qū)業(yè)主委員會
    負責人：
    負責人：
    簽署日期：年月日
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇十一
    甲方：
    住址：
    法人代表：
    身份證號：
    乙方：
    住址：
    法人代表：
    身份證號：
    合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
    本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。
    為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合作協(xié)議：
    一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù)、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。
    二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。
    三、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。
    四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排。
    五、甲方負責分公司工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費用由乙方支付。
    六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：
    1、負責所開展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營并自負盈虧。
    2、負責支付所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù)、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。
    3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任。
    4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務(wù)人員的工資等費用由乙方直接支付。
    七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目，乙方就具體物業(yè)項目服務(wù)內(nèi)容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。
    八、投標后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費_________，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費用，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。
    九、甲方為乙方服務(wù)項目獨立設(shè)立財務(wù)賬目，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。
    十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費總額_________違約金。
    十一、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。
    十二、本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力。
    甲方：(簽章)
    地址：
    聯(lián)系方式：
    簽約日期：________年_______月_______日
    乙方：(簽章)
    地址：
    聯(lián)系方式：
    簽約日期：________年_______月_______日
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇十二
    委托方(以下簡稱甲方)：______________________
    受托方(以下簡稱乙方)：_____________________
    根據(jù)我國現(xiàn)行法律、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對___________實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況
    座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米，地下建筑面積______________平方米，綠化覆蓋率為______________%;物業(yè)類型：______________.
    第二條委托管理事項
    (一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;
    (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù);
    (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;
    (四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理;
    (五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;
    (六)車輛行駛及停泊;
    (七)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任);
    (八)社區(qū)文化娛樂活動;
    (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
    (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    第三條合同期限
    本合同期限為______________年。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。
    第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
    (一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;
    (二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;
    (三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;
    (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積______________平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
    (五)甲方在合同生效之日起______________日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;
    (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
    (七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
    (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
    (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
    (一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益;
    (二)遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù);
    (三)負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
    (四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
    (五)有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;
    (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
    (七)至少每_____個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;
    (八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
    (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
    (十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
    (十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計;
    (十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。
    第六條管理目標
    乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)。
    第七條管理服務(wù)費用
    (一)本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______________元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費將按商業(yè)用途收取。
    (四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。
    第八條獎懲措施
    (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。
    (二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約______________年。
    第九條違約責任
    (一)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同;
    (二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同;
    (三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準);
    (四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。
    第十條其他事項
    (一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力;
    (二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿___個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
    (三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理;
    (四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決;
    (五)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力;
    (六)本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：_____________________乙方簽章：_____________________
    法人代表：_____________________法人代表：_____________________
    _________年________月_________日___________年___________月_________日
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇十三
    甲方：__________
    乙方：__________
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。
    第一條 物業(yè)基本情況
    座落位置：__________市區(qū)路號;__________占地面積：__________平方米;建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米;物業(yè)類型：__________。
    第二條 委托管理事項
    1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
    2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。
    3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。
    4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。
    5、交通、車輛行駛及停泊。
    6、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，。
    7、社區(qū)文化娛樂活動。
    8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
    9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
    第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限
    本合同期限為__________年。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
    第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
    1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;
    2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;
    3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;
    第五條 管理目標
    乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
    第六條 管理服務(wù)費用
    1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：
    2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：
    3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
    4、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
    5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計__________元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。
    6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用__________元，按下列第__________項執(zhí)行：__________
    7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第__________項執(zhí)行：__________
    第七條 獎懲措施
    1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;
    2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
    3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
    第八條 違約責任
    1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。
    2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。
    3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?BR>    4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。
    本合同正本連同副本共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：__________
    法人代表：__________
    乙方簽章：__________
    法人代表：__________
    __________年__________月__________日
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇十四
    第一章 總則
    第一條 本合同當事人
    委托方(以下簡稱甲方)名稱：______業(yè)主大會
    受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：______
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
    第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：______物業(yè)用途：______座落：______四至：______占地面積：______總建筑面積：______委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。
    第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
    第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
    第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。
    第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。
    第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。
    第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。
    第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。
    第九條 維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。
    第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
    第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理。
    第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理。
    第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
    第十四條 其他委托事項(1)______;(2)______;(3)______。
    第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
    第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：
    1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準;。
    2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標準;。
    3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：______________。
    第四章 物業(yè)服務(wù)費用
    第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導價。
    1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_______元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)
    其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。
    2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。
    3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。
    第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。
    1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)
    其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。
    2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)其它費用：;。
    3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。
    4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取%作為乙方的酬金。
    5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
    6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。
    第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
    第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：車庫車位(已出售)：3.?4.
    第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
    第五章雙方權(quán)利義務(wù)
    第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;
    2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;
    3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;
    4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算;
    5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
    6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：______。
    管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2)______。
    7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，督促其交納。
    8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1)______;(2)______。
    9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    10.其他：______。
    第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù):
    1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)
    2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;
    3.組織物業(yè)的交接驗收;
    4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用;6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;7.其他：______。
    第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)
    1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);
    2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;
    3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;
    4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施;
    5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況;
    7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復。
    8.本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、。
    9.其他：______。
    第六章 合同期限
    第二十四條 委托管理期限為年;自年月日起至年月日止。
    第七章 合同解除和終止的約定
    第二十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。
    第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。
    第二十七條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主(或交費義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。
    第二十八條 其他條款。
    第八章 違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之加收違約金。
    第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
    第三十四條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
    第三十五條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第三十六條 其他條款
    第九章 附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十八條 本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
    1.提交_________仲裁委員會仲裁;
    2.依法向人民法院起訴。
    但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
    第四十條 本合同自起生效。
    甲方簽章：______
    乙方簽章：______
    ______年______月______日
    附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇十五
    學院物業(yè)管理服務(wù)合同
    甲方：
    法定代表人：
    住所：
    聯(lián)系電話：
    統(tǒng)一社會信用代碼：
    乙方： 物業(yè)服務(wù)中心
    法定代表人：
    住所：
    聯(lián)系電話：
    統(tǒng)一社會信用代碼：
    為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。
    一、管理服務(wù)的范圍：負責除學生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作，具體包括：
    （一）全院的供電供水服務(wù)管理。
    （二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。
    （三） 樓住宿學生的服務(wù)管理。
    （四）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務(wù)管理。
    （五）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。
    （六）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。
    二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用
    （一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為 萬元（大寫： ）（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費 萬元（大寫： ）， 萬元（大寫： ）垃圾清運費， 萬元（大寫： ）管道疏通費及化糞池窨井清污）。
    甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為 ％不獎不罰；滿意率 ％以下，給予 元（大寫： ）以內(nèi)罰款； ％以上，給予 元（大寫： ）以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在 元（大寫： ）以內(nèi)予以獎懲。
    （二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及有要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約 萬平方米，種植樹木約 株，管護費用 萬元（大寫： ）（包括全部勞務(wù)費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達 ％以上，乙方應(yīng)及時澆水、滅蟲、修剪和整治，若因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新栽植外，另處以成本費用 倍以內(nèi)罰款。滿意率為 ％不獎不罰； ％以下，給予 元（大寫： ）以內(nèi)罰款； ％以上，給予 元（大寫： ）以內(nèi)獎勵。
    （三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯。在假期中，每周應(yīng)當不少于 次發(fā)送報紙信件等，總費用 萬元（大寫： ）。滿意率為 ％不獎不罰； ％以下，給予 元（大寫： ）以內(nèi)罰款； ％以上， 給予 元（大寫： ）以內(nèi)獎勵。
    （四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為 萬元/年（大寫： ），學生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)賬。
    （五） 車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于 次，服務(wù)費共 萬元（大寫： ）（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為 公里）。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見和測評，滿意率低于 ％者，給予 元（大寫： ）以內(nèi)罰款；滿意率高于 ％者，給予 元（大寫： ）以內(nèi)獎勵。其它方面按《 學院車輛管理辦法》執(zhí)行。
    （六）學院倉庫保管。應(yīng)按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達的購置計劃進行采購，應(yīng)當做到物美價廉。發(fā)生的損耗由乙方負擔，勞務(wù)等相關(guān)費用 萬元（大寫： ）。
    （七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
    具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電源，院內(nèi)早上 點半至晚上 點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過 小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用 元（大寫： ）以內(nèi)。滿意率為 ％不獎不罰； ％以下，給予 元（大寫： ）以內(nèi)罰款； ％以上，給予 元（大寫： ）以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：電價為 元/度（大寫： ），水價為 元/噸（大寫： ）（承包單位除外）。電費： 萬元（大寫： ）（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收?。ＫM： 萬元（大寫： ）（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用： 萬元（大寫： ）。
    （八）做好 樓住宿學生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付 元（大寫： ），實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付 元（大寫： ）。
    （九）學生管理
    1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。
    （1）嚴格按照《 學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
    （2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在 ％以內(nèi)。
    2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。
    （1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在 ％以內(nèi)。
    （2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）。
    （3）嚴禁對違紀事件隱瞞事實，弄虛作假，不及時處理或不上報。
    （4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和學院一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。
    （5）謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應(yīng)的責任外，每次處以 元（大寫： ）以下的罰款，并予以通報批評。
    3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。
    4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款 元（大寫： ）。
    5.保持學生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以 元（大寫： ）以下罰款。學生測評滿意率在 ％，不獎不罰；每低于一個百分點罰款 元（大寫： ），每高一個百分點獎勵 元（大寫： ）。
    （十）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費 萬元（大寫： ），按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護、運行費， 元（大寫： ）以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項 元（大寫： ）以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次應(yīng)給予 元（大寫： ）以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為 ％不獎不罰，否則給予 元（大寫： ）以內(nèi)獎罰。
    （十一）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方 元（大寫：）- 元（大寫： ）。
    （十二）若因乙方原因出現(xiàn)重大責任安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責任。
    上述第（九）項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。
    三、甲方的責任、權(quán)利、義務(wù)
    （一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。
    （二）每月按時撥付固定性的勞務(wù)費。
    （三）對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作。
    （四）對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。
    （五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。
    四、乙方的責任、權(quán)利、義務(wù)
    （一）對于雙方認定的目標要求，乙方應(yīng)全力組織實施。
    （二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。
    （三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。
    （四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。
    （五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。
    五、違約責任
    甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同條款，除人力不可抗拒的原因外，不得單方解除合同，否則視為違約，應(yīng)追究相應(yīng)的違約責任。
    一方?jīng)]有履行本合同的義務(wù)或履行有瑕疵的，應(yīng)承擔因此給另一方造成的全部損失。并支付 元（大寫： ）的違約金。
    六、爭議解決
    本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，依照下列方式處理（只能選擇一種）。
    （一）提交 仲裁委仲裁。
    （二）向 人民法院起訴。
    七、其它
    （一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予 元（大寫： ）以內(nèi)的獎勵。
    （二）合同有效期： 年 月日至 年 月日。
    （三）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方（蓋章）：
    乙方（蓋章）：
    甲方代表簽名：
    簽訂地點：
    乙方代表簽名：
    簽訂地點：
    年 月 日
    年 月 日
    合同文本
    物業(yè)管理服務(wù)合同(一篇十六
    第一章總則
    第一條本合同當事人
    委托方（以下簡稱甲方）
    組織名稱：_________________________
    代表人：___________________________
    地址；_____________________________
    聯(lián)系電話：_________________________
    受委托方（以下簡稱乙方）
    企業(yè)名稱：_________________________
    法定代表人：_______________________
    注冊地址：_________________________
    聯(lián)系電話：_________________________
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：________________
    座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號
    四至：________________________
    占地面積：________平方米
    建筑面積：________平方米
    （委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。
    第二章委托管理事項
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________.
    第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________、________、________.
    第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________.
    第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________.
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________.
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______.
    第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1.物業(yè)管理費：________________
    2.保潔費：________________
    3.保安費：________________
    4.房屋設(shè)備運行費：________________
    5.維修養(yǎng)護費：________________
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。
    第十六條其他委托事項
    第三章委托管理期限
    第十七條委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。
    第四章雙方權(quán)利義務(wù)
    第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
    1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
    2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
    3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
    5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
    6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第________項執(zhí)行；
    （1）無償使用；
    （2）按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________.
    7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供；
    8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付；
    9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
    10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
    第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
    3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
    4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；