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        最新房屋買賣合同糾紛答辯狀(通用18篇)

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            在商業(yè)活動(dòng)中,合同起著保障交易安全和權(quán)益的重要作用。合同中的條款應(yīng)當(dāng)具備可執(zhí)行性和可約束性。以下是小編為大家收集的合同范本,供參考和學(xué)習(xí)之用。
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇一
            高三的學(xué)生應(yīng)該是這樣的。
            大哲學(xué)家蘇格拉底有一天給他的學(xué)生上課。他說:同學(xué)們,我們今天不講哲學(xué),只要求大家做一個(gè)簡單的動(dòng)作,把手往前擺動(dòng)300下,然后再往后擺動(dòng)300下,看看誰能每天堅(jiān)持。過了幾天,蘇格拉底上課時(shí),他請堅(jiān)持下來的同學(xué)舉手,結(jié)果,90%以上的人舉起了手。過了一個(gè)月,他又要求堅(jiān)持下來的同學(xué)舉手,只有70%多的人舉手。過了一年,他又同樣要求,結(jié)果只有一個(gè)人舉手,這個(gè)人就是后來也成為了大哲學(xué)家的柏拉圖。甩手固然甩不出一個(gè)哲學(xué)家,但在那些人們看似平淡、枯燥的重復(fù)中,柏拉圖能認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)、執(zhí)著追求、始終堅(jiān)持,相反那些目標(biāo)游移、耐不住寂寞、不能持之以恒的人是很難有大的作為的。
            有一個(gè)法國謎語,也是一道的數(shù)學(xué)推理題,叫“荷花塘之謎”是這樣說的:如果池塘中有一朵荷花,每天的面積擴(kuò)大兩倍,30天后就會占滿整個(gè)荷塘,那么第28天的時(shí)候荷塘里會有多少面積的荷花?我們可以算出來:從四分之一面積擴(kuò)大到整個(gè)面積需要兩天,也即第28天,荷塘里會有四分之一面積的荷花。
            題目很簡單,但它背后蘊(yùn)含的道理卻不簡單。對每一朵荷花而言,它們的變化速度是一樣的,在第29天到來之前,它們費(fèi)心盡力,也只完成目標(biāo)的四分之一;而最后的兩天卻如有神助,拓展了絕大多數(shù)。
            其實(shí)我們生活中的許多事情的發(fā)展變化都是這個(gè)道理。量的積累達(dá)到一定的程度才會發(fā)生質(zhì)變的飛躍的。而這個(gè)量變的積累過程是艱苦的緩慢的,是一定要學(xué)會持之以恒、循序漸進(jìn)的,要遠(yuǎn)離淺嘗輒止,千萬別奢望一步登天!越是接近頂峰,就越是困難重重;越是到了高三,學(xué)習(xí)就越不容易。拿破侖有句名言:“當(dāng)最困難的時(shí)候,就是離成功不遠(yuǎn)了?!钡?9天,也許是最困難的時(shí)候,但也正是離成功最近的時(shí)候,只有努力堅(jiān)持,只有對目標(biāo)鍥而不舍地追求,才能迎來荷花滿塘。我們在緊張的備考中,要胸懷自己的目標(biāo),憑每日細(xì)小的進(jìn)步和成功去創(chuàng)造高考的輝煌,駑馬十駕,功在不舍;牛步雖遲,可達(dá)千里!行百里路半九十,讓我們謹(jǐn)記:不要輸在第29天。
            高三這一年,注定是乏味的,勞累的,甚至是痛苦的。到了高三才能真正體會到什么叫夜以繼日,什么叫收效甚微,什么是屢戰(zhàn)屢敗,什么是屢敗屢戰(zhàn)。面對挫折,選擇放棄還是堅(jiān)定不移地繼續(xù)前行,取決于你對成功的向往與渴望,取決于你的執(zhí)著與頑強(qiáng)。成功是蘊(yùn)含在失敗的苦悶和不懈奮斗的汗水中的。在失敗面前要學(xué)會堅(jiān)強(qiáng),要有斗志和勇氣,才可以享受到真正的奮斗的樂趣。我們要與自己的膽怯與懦弱、虛榮與懶惰戰(zhàn)斗。我們每個(gè)人都有潛在的力量,只不過被時(shí)間埋沒,被意志影響,被習(xí)慣消磨了。有這么一個(gè)故事:在大海上,有一片礁石,在礁石的背面,風(fēng)平浪靜,藏在其中的珊瑚蟲顯得死氣沉沉,毫無生機(jī),而且死亡率極高;在礁石的外面,巨浪翻滾,生存于此的珊瑚蟲卻顯得生機(jī)勃勃,光彩奪目,并快速地生長繁殖。巨浪的沖擊無疑就是珊瑚蟲生存的必要條件。人在一定的程度上與珊瑚蟲是一樣的,也需要沖擊、磨擦、鍛煉,高考是我們成長道路上第一次大的考驗(yàn),經(jīng)受住了這次考驗(yàn),你也將像珊瑚蟲一樣光彩照人。高三會有許多不如意,同學(xué)們,當(dāng)你笑的時(shí)候,全世界的人都在和你一起笑;當(dāng)你哭的時(shí)候,全世界只有你自己在哭!歡樂可以同享,而痛苦必須你自己勇敢堅(jiān)強(qiáng)地承受,即使最愛你的父母也替代不了你,也沒有辦法。你一定要把它看成是歷練生命的機(jī)會,要義無反顧地迎上去。只有走好高三,羽翼才能豐滿,才能振翅高飛。
            最慢的學(xué)習(xí)方法,就是最快的學(xué)習(xí)方法;最笨的學(xué)習(xí)方法,就是最聰明的學(xué)習(xí)方法;最踏實(shí)的學(xué)習(xí)方法,就是最有效率的學(xué)習(xí)方法。每天按照計(jì)劃去做,要始終嚴(yán)格要求自己,把規(guī)范當(dāng)作一種習(xí)慣。要重視細(xì)節(jié),最忌眼高手低,一看就會,一做就錯(cuò)。
            俗話說:熟能生巧。想要考得好,就得多做題。賣油翁的故事,同學(xué)們耳熟能詳,“此無它,唯手熟爾?!必惪藵h姆的球技很好,怎么練出來的呢?方法也很簡單,就是在整個(gè)球隊(duì)集訓(xùn)完之后,他一個(gè)人再練半個(gè)小時(shí),一腳一腳的沖著球門踢。想取得成功,方法只有一個(gè),就是一次一次反復(fù)地去做,一直做到嫻熟自如,沒有人比得上你,你就是領(lǐng)軍人物。
            四、要講方法、摸規(guī)律
            高三是寧靜而寂寞的,因?yàn)樯倭藲g聲笑語,少了豐富多彩,少了悠閑、逍遙和愜意,而這恰恰是我們需要的。豈不聞:寧靜致遠(yuǎn),淡泊明志,專心致志,心無旁騖嗎?環(huán)境的安靜是我們讀書所需,心靈的安靜更是讀書所需。更何況這種寂寞與安寧又是相對而言的。在別人眼里你也許是寂寞的,但你身處其中,自有別人看不到的風(fēng)景:基礎(chǔ)的日漸扎實(shí),知識的日趨豐富,能力的飛速提高,思維的縝密成熟。紛亂的智慧之光得以聚焦,模糊的意識觀念日益清晰,混亂的知識結(jié)構(gòu)走向有序。我們思考著,摸索著,撥開了迷霧,漸漸的,眼前展開了一個(gè)開闊的天地,我們豁然開朗。胸中繪無限景致,心頭掛歡聲笑語。還有什么比這更令人激動(dòng)、快樂和幸福的?只不過如今我們擁有的是與以往不同的深層次的快樂和幸福。
            起早不貪黑,貪黑不起早。每天中午要睡一個(gè)午覺,雖然很奢侈,但是很有必要。美國陸軍訓(xùn)練所有一句話,“記住你不是超人?!蔽覀兺瑯右惨涀∵@一點(diǎn),我們不是超人。我們應(yīng)該及時(shí)調(diào)整狀態(tài),應(yīng)該及時(shí)的休息,并且還要學(xué)會隨時(shí)隨地休息。英國的前首相丘吉爾,參加過戰(zhàn)爭,當(dāng)過戰(zhàn)地記者,學(xué)過油畫,指導(dǎo)英國人獲得了二戰(zhàn)的勝利,一年中寫了許多的著作,獲得了兩次諾貝爾獎(jiǎng)。問他是什么能夠讓他的精力始終這么充沛,他回答:“能夠坐的時(shí)候我絕不站著,能夠躺著的時(shí)候,我絕不坐著?!闭f的就是要時(shí)刻的注意休息,以便自己在真正需要工作和學(xué)習(xí)的時(shí)候,全部的投入。
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇二
            民事起訴狀
            厡告:xx,男,生于1986年6月7日,漢族,高中文化,城鎮(zhèn)居民,身份證:xx.暫居住xx,(手機(jī):xx)
            被告:xxx,女,1965年11月22日生,漢族,初中,城鎮(zhèn)居民,住xx。系厡告之母。
            被告:xxx,男現(xiàn)年42歲,漢族,文化不祥,住xx,現(xiàn)xx。
            案由:房屋合同糾紛
            訴訟請求:
            一:依法確認(rèn)訟爭之房物買賣協(xié)議無效,并由被告被告2返還厡告房屋,由厡告退還被告被告24元。
            二:本案訴訟費(fèi)用由原,被告各承擔(dān)一半。
            事實(shí)與理由:訟爭之房物系被告被告1和劉奎在1994年購買的大竹縣城關(guān)區(qū)開發(fā)辦所修建的,位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號住房一套。沒有房產(chǎn)證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份,劉奎與被告1因糾紛,于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚,對于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈(zèng)送給厡告原告(當(dāng)時(shí)系16歲正在讀書)。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2,出賣價(jià)格款為:42000元,原告之父劉奎對此不知情。原告高中畢業(yè)于至底當(dāng)兵復(fù)原,復(fù)原后在廣東打工至今,致原告無房居住,原告為此提起訴訟。)
            綜上,被告與原告,由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定,請依法判決如原告之訴訟請求。
            原告:原告
            12月28日
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇三
            房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,是可以選擇協(xié)商的,雙方協(xié)商不成的,是可以前往人民法院提起訴訟的,通過民事訴訟流程來進(jìn)行房屋買賣合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同糾紛,希望對大家有所幫助。
            一、與賣家協(xié)商解決
            任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序,耗費(fèi)時(shí)間短,雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生,購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商,擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù),并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致,那就將會是圓滿的解決辦法。
            二、向消費(fèi)者協(xié)會投訴
            如果協(xié)商不成,并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴,并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道,但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查,產(chǎn)生一定的困擾,有些賣家并不希望如此,自然就會選擇和平解決了。
            三、向有關(guān)行政部門投訴
            如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛,你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。
            四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁
            合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的,可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議,否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷,而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的,也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
            五、向有關(guān)人民法院起訴
            向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取訴訟的方式,即使訴訟相對來說比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力,但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù),所以購房者一定要注意收集證據(jù),比如房屋買賣合同等。
            案情介紹:2015年3月1日,韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同,約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋,面積43平米,總價(jià)174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得,房屋抵押給光大銀行借款115萬元。因?yàn)閺埮课催€清借款,抵押權(quán)未消滅。韓先生知曉相關(guān)情況,合同中也做了相關(guān)約定,約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款,但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過程中,因張女士另有其他糾紛,該房屋被法院查封,導(dǎo)致無法繼續(xù)交易。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。
            法律回復(fù):設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題,但是張女士并未按照約定辦理銀行還款,導(dǎo)致合同沒有辦法繼續(xù)履行,張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此,最終我院判決張女士支付違約金。
            在二手房買賣合同履行過程中,經(jīng)常會有交易房屋存在抵押的情況,如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押,此時(shí)購房者要明白,如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押,都將直接影響下一步合同的履行。因此,在購買房屋中要謹(jǐn)慎購買抵押房屋。如要購買抵押房,一定要妥善簽訂合同,督促賣房人解押,防范意外情況發(fā)生。
            近期房屋價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng),房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買賣合同糾紛官司時(shí)應(yīng)該向法院提供什么證據(jù)呢,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定,起訴房屋買賣合同糾紛的當(dāng)事人,在立案時(shí)須提交如下證據(jù):
            第一是,房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;
            第二是,交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證;
            第四是,出賣出租房屋的,應(yīng)提供承租人意思表示證明;
            第五是,出賣共有房屋的,應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。
            當(dāng)然前述證據(jù),只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù),具體案件所需證據(jù),還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排,以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。
            (1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;
            (2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;
            (3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);
            (4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
            三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料
            (一)登記申請書;
            (二)申請人身份證明;
            (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
            (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
            (五)其他必要材料。
            房屋買賣所牽涉的金額比較大,當(dāng)事人購買之前要仔細(xì)勘察并詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容。
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇四
            房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,其中涉及的主要問題是對合同效力的認(rèn)定,筆者據(jù)此談點(diǎn)看法。
            一、如何理解最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定。
            《意見》第五十六條規(guī)定:“買賣雙方自愿、并立有契約,買方已交付了房款,并實(shí)際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完備的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報(bào)告》中已作出批復(fù):《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題。《條例》實(shí)施后,人民法院審理這類案件,即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,適用《意見》第五十六條的規(guī)定,此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。
            二、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式
            《合同法》第十條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問題,首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,還具有以下特性:1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場流通的房屋;2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,其法律調(diào)整不僅適用合同法,而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī)。
            其次,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?!冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定:“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),須按下列要求提交證件:……(二)購買的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”。據(jù)此,可以看出,我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,而不是口頭形式。那么,對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞。但對究竟應(yīng)采取何種形式,并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報(bào)告》的批復(fù)中指出:“房屋買賣系要式法律行為,農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,方能認(rèn)定買賣有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同是要式合同,必須采用書面形式才能成立,但對此也不能絕對化,根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立”。故在此種情形下,合同也能成立。
            三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定
            《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,筆者認(rèn)為,此“登記”并非彼“登記”?!逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進(jìn)行登記,相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,是對合同本身的登記,未履行登記手續(xù),則該合同屬于效力待定合同。
            四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響
            對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,按約定交付房款及管理房屋,但未辦理過戶登記,該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,土地使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效?!斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,以絕對辦理登記為必要,如不進(jìn)行登記,即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力?!逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定:“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的'物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。
            因此,這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,不予支持”。此規(guī)定指出,對商品房買賣合同的登記備案問題,應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,不是確認(rèn)合同效力的必要條件?!督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_,避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,故前面所說的第二種理由也不正確。
            五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購買該組織成員的房屋
            在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍。法律對能否買賣并未明確禁止,但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,故該買賣合同又具有特殊性,我國《土地管理法》規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更,故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,一般應(yīng)以合同的實(shí)際履行為標(biāo)志,必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽?、組同意才發(fā)生法律效力。
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇五
            合同雙方當(dāng)事人:
            甲方(賣方)姓名:
            身份證號碼:
            郵編:
            住址:
            乙方(買方)姓名:
            身份證號碼:
            郵編:
            住址:
            依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見,特簽訂本合同。
            甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè):
            1、座落地址:北京市
            房屋所有權(quán)證號為:
            2、結(jié)構(gòu):建筑面積:
            3、乙方購房用途:
            4、房屋所有權(quán)人:
            買賣產(chǎn)權(quán)價(jià):人民幣(大寫)元整
            付款方式:
            甲方:
            1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件
            2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》
            3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件
            4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)
            5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。
            6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
            乙方:
            1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
            2、及時(shí)支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
            3、乙方付清全部房款,上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,該房屋即歸乙方所有和使用。
            甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
            人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
            在執(zhí)行合同的過程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí),可采取第 種方式解決:
            1、向北京仲裁委員會申請仲裁
            2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
            在執(zhí)行合同過程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
            本合同一式四份:甲乙雙方各執(zhí)一份,房管部門一份,中介機(jī)構(gòu)一份,各份具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。
            甲方(簽章):________________________
            乙方(簽章):________________________
            身份證號碼:__________________________
            身份證號:____________________________
            電話:________________________________
            電話:________________________________
            _____年______月______日
            ______年______月______日
            簽于:______________________________
            簽于:______________________________
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇六
             甲方(賣方) ,男, 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,身份證號:,女, 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,身份證號:
            乙方(買方) ,男, 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,身份證號:
            根據(jù)國家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
            1、該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊(或 路 旁)
            2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房), 南北長 米,東西長 米,共 層。房屋占地面積約為 平方米,院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的房屋,右緊鄰 房屋。
            3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房,宅基地審批文件編號: )
            大寫:
            第三條:付款時(shí)間及方式
            1、 在 年 月 日 付人民幣 萬元。
            2、 在房屋產(chǎn)權(quán)證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 人民幣 萬元。
            3、 在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。
            每次付款,甲方收到后因出具收據(jù)。
            1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有,出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。
            2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。
            3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。
            4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。
            5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的'質(zhì)量狀況。
            6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。
            7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方,且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。
            第五條:乙方的權(quán)利和義務(wù)
            1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。
            2、乙方購買該房屋后,若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的,甲方有義務(wù)給予協(xié)助。
            1. 因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。
            2. 若今后房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合。
            1、任何一方違反合同約定,對方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正,違約方應(yīng)當(dāng)改正。
            2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權(quán)的,乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。
            第七條:本合同發(fā)生爭議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商,無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。
            甲方: 乙方:
            地址: 地址:
            現(xiàn)住址: 現(xiàn)住址:
            聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
            簽約時(shí)間: 簽約時(shí)間:
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇七
            聯(lián)系方式同上。
            聯(lián)系方式同上。
            被告1:******
            住所:惠州市南壇******樓
            電話:
            被告2:******
            住所:惠州市惠城區(qū)******
            電話:0752-***
            訴訟請求
            1、請求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元。
            2、請求判決被告向原告支付違約金59.6萬元。
            3、請求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬元。以上三項(xiàng)合計(jì)70.6萬元。
            4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
            事實(shí)和理由
            原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購房合同》,買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,總樓價(jià)298萬元,房屋買賣合同糾紛民事起訴狀書范文。合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計(jì)10天內(nèi)前往銀行遞交申請借款所需的全部資料,逾期視為違約?!焙贤炗喓?,原告依約支付了10萬元的定金,而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù),經(jīng)原告多次催促,被告仍不理會。
            原告為了全面履行合同,于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,催促履行合同。
            ***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告,而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。
            ***于20xx年1月9日明確表示:如果要繼續(xù)履行合同,則必須將房價(jià)總款從298萬元提高到350萬元,原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。
            被告對原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實(shí)提出異議。
            被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告,已嚴(yán)重違反合同。根據(jù)合同第11條約定,被告除返還定金外,還需按總樓價(jià)的20%支付違約金。以及第13條約定,支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)。
            綜上所述,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)提起訴訟,請求法院判如所請。
            此致
            廣州市番禺區(qū)人民法院
            具狀人:******
            20xx年月日
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇八
            房屋買賣合同糾紛
            房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,其中涉及的主要問題是對合同效力的認(rèn)定,筆者據(jù)此談點(diǎn)看法。
            《意見》第五十六條規(guī)定:“買賣雙方自愿、并立有契約,買方已交付了房款,并實(shí)際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完備的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報(bào)告》中已作出批復(fù):《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題?!稐l例》實(shí)施后,人民法院審理這類案件,即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,適用《意見》第五十六條的規(guī)定,此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。
            二、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式
            《合同法》第十條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問題,首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,還具有以下特性:1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場流通的房屋;2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,其法律調(diào)整不僅適用合同法,而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī)。
            其次,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?!冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定:“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),須按下列要求提交證件:……(二)購買的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”。據(jù)此,可以看出,我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,而不是口頭形式。那么,對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞。但對究竟應(yīng)采取何種形式,并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報(bào)告》的批復(fù)中指出:“房屋買賣系要式法律行為,農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,方能認(rèn)定買賣有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同是要式合同,必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立”。故在此種情形下,合同也能成立。
            三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定
            《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,筆者認(rèn)為,此“登記”并非彼“登記”?!逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進(jìn)行登記,相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,是對合同本身的登記,未履行登記手續(xù),則該合同屬于效力待定合同。
            四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響
            對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,按約定交付房款及管理房屋,但未辦理過戶登記,該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,土地使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,以絕對辦理登記為必要,如不進(jìn)行登記,即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力?!逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定:“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。
            因此,這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,不予支持”。此規(guī)定指出,對商品房買賣合同的登記備案問題,應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,不是確認(rèn)合同效力的必要條件?!督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_,避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,故前面所說的第二種理由也不正確。
            五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購買該組織成員的房屋
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇九
            答辯人:
            被答辯人:
            因原告a與被告b房屋買賣合同糾紛一案被告提出反訴請求,故答辯如下:
            答辯請求:
            1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求。
            事實(shí)和理由:
            被答辯人認(rèn)為合同無效有三個(gè)原因:一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu),二是b是腦梗塞病人,意思表示不真實(shí);三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。
            針對被答辯人合同無效的三個(gè)理由,答辯如下:
            一、房屋買賣合同并不因?yàn)橹写蠛慊木娱g而無效
            1.中大恒基公司提供的是居間服務(wù),而不是上市交易服務(wù)
            《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定:交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),作為中央在京單位已購公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡稱定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)),承擔(dān)中央在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,我們可以看出定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務(wù)工作。中大恒基公司提供的只是居間服務(wù),具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務(wù),而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務(wù)。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的,但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定。
            2.被答辯人沒有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)之一
            《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機(jī)構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務(wù),但并沒有規(guī)定定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)是哪幾家中介公司?!堆氘a(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的,時(shí)至今日已經(jīng)7年之久,“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴(kuò)充到很多中介公司。楊懷波并沒有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”之中。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機(jī)構(gòu),因此認(rèn)為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持。
            3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門規(guī)章,違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由
            《央產(chǎn)房出售辦法》是國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的,是部門規(guī)章,而不是行政法規(guī)?!逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)此條第5款的規(guī)定,只有違反了法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí),才導(dǎo)致合同無效?!堆氘a(chǎn)房出售辦法》不是法律,也不是行政法規(guī),因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》,也不必然導(dǎo)致合同無效。此外,簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益,也不在合同無效的其他幾種情形中,因此合同不存在無效的原因。
            4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治
            綜上,房屋買賣合同的當(dāng)事人是a和b,雙方都是完全行為能力人,意思表示真實(shí),合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會公共利益,因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定,a和b簽訂的買賣合同合法有效。
            二、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實(shí)。
            b是一位70多歲的老人,還曾經(jīng)患過腦梗塞,但這些都不能夠證明簽訂合同的時(shí)候其意思表示不真實(shí)。此外,3月17日的談話錄音表明,簽合同當(dāng)日,b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場。另外,合同簽訂之后,中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見,b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上,出售房屋不僅僅是b的真實(shí)意思表示,也是b女兒及b妻子的真實(shí)意思表示。
            三、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通
            為了解決孩子上學(xué)問題,我找到中大恒基公司,希望能買到一套學(xué)區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前,先后看了很多房子,因此對中關(guān)村周圍的房子非常熟悉。b的房子在位置和總價(jià)款上都是我所能接受的,所以中大恒基帶我看房之后,很快便決定購買此房。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關(guān)系。b認(rèn)為我與中大恒基惡意串通,卻沒有提供任何證據(jù)證明,因此缺少最基本的證據(jù)。
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇十
            《意見》第五十六條規(guī)定:“買賣雙方自愿、并立有契約,買方已交付了房款,并實(shí)際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完備的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報(bào)告》中已作出批復(fù):《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題?!稐l例》實(shí)施后,人民法院審理這類案件,即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,適用《意見》第五十六條的規(guī)定,此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。
            二、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式
            《合同法》第十條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問題,首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,還具有以下特性:1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場流通的房屋;2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,其法律調(diào)整不僅適用合同法,而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī)。
            其次,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?!冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定:“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),須按下列要求提交證件:……(二)購買的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”。據(jù)此,可以看出,我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,而不是口頭形式。那么,對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞。但對究竟應(yīng)采取何種形式,并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報(bào)告》的批復(fù)中指出:“房屋買賣系要式法律行為,農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,方能認(rèn)定買賣有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同是要式合同,必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立”。故在此種情形下,合同也能成立。
            三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定
            《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,筆者認(rèn)為,此“登記”并非彼“登記”。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進(jìn)行登記,相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,是對合同本身的登記,未履行登記手續(xù),則該合同屬于效力待定合同。
            四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響
            對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,按約定交付房款及管理房屋,但未辦理過戶登記,該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,土地使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,以絕對辦理登記為必要,如不進(jìn)行登記,即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力?!逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定:“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。
            因此,這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,不予支持”。此規(guī)定指出,對商品房買賣合同的登記備案問題,應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,不是確認(rèn)合同效力的必要條件。《解釋》對此予以明確,避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,故前面所說的第二種理由也不正確。
            五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購買該組織成員的房屋
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇十一
            上海市浦東新區(qū)人民法院
            民事判決書
            浦民二(商)初字第3999號
            原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場,住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號。
            負(fù)責(zé)人李x清,經(jīng)理。
            原告李x清,男,1965年9月6日生,漢族,戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號。
            原告吳x元,男,1965年9月4日生,漢族,戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號。
            以上四原告共同的委托代理人張x法,上海市xx律師事務(wù)所律師。
            被告張x,男,1961年,2月2日生,漢族,住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室。
            被告陳x華,女,1973年4月2日生,漢族,戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號。
            以上兩被告共同委托代理人陳如浪,上海普若律師事務(wù)所律師。
            以上兩被告共同委托代理人陳如波,上海普若律師事務(wù)所律師。
            原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(簡稱xx浴場)、李x清、付x春、吳x元訴被告張x、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,由審判員林曉君獨(dú)任審判,于2008年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。四原告共同的委托代理人張x法,被告張x、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪、陳如波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
            原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清、付x春、吳x元訴稱,原告、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份,原告將經(jīng)營的浴場給兩被告經(jīng)營,經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日,年租金為人民幣280,000元(以下幣種同),協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100,000元,租金三個(gè)月支付一次,每次提前15天支付,協(xié)議還對違約賠償進(jìn)行了約定,合同簽訂后,原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告,前期被告還能按照約定支付租金,但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費(fèi),原告多次催討,被告拒絕,直到2008年7月15日,被告避而不見,原告發(fā)現(xiàn)浴場設(shè)施多有損壞。故原告要求判令:
            1、解除原告、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營協(xié)議》;
            4、被告連帶支付水電費(fèi)17,695.50元;
            5、訴訟費(fèi)由本案被告承擔(dān)。
            被告張x、被告陳x華辯稱,原告所稱不是事實(shí),雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達(dá)成一致,2008年4月至6月的款項(xiàng)以及裝修費(fèi)用,雙方已經(jīng)結(jié)算,原告還需退還7000元給被告,基于當(dāng)時(shí)原告、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營協(xié)議》,原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營,并且達(dá)成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。因?yàn)楸桓鏇]有和原告簽訂書面合同,原告企圖獲取不當(dāng)利益來起訴被告。該合同協(xié)商一致解除是有原因的,浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費(fèi)用,故產(chǎn)生爭議,所以雙方就協(xié)商解除,最終達(dá)成協(xié)議,被告一直經(jīng)營至6月底,5月27日之后原告付x春多次來看點(diǎn),被告所述浴場內(nèi)物品損壞也不是事實(shí),原告曾經(jīng)兩次清點(diǎn)浴場內(nèi)的物品,我方?jīng)]有避而不見。同意以判決形式解除合同,即使要支付2008年4月至6月租金、6月分的`水電費(fèi),也已從10萬元押金中扣除,余下原告已經(jīng)返還被告7,000元。
            原告提供了以下證據(jù):
            證據(jù)1、承包經(jīng)營協(xié)議,證明原、被告之間存在承包經(jīng)營關(guān)系。
            證據(jù)2、物品移交清單,證明2005年5月21日原告將浴場內(nèi)物品移交被告,由被告張x簽收。
            證據(jù)3、信件,證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場,有協(xié)商的意愿,被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營費(fèi)和水電費(fèi)。
            證據(jù)4、收款存根,證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費(fèi)17,695.50元,浴場還是由被告經(jīng)營的。
            二被告對原告提供的證據(jù)1的真實(shí)性沒有異議,但是不能證明被告有違約行為;對證據(jù)2的復(fù)印件真實(shí)性有異議,但是被告當(dāng)時(shí)接手的物品已經(jīng)還給了原告,不能反映全部的事實(shí);對證據(jù)3真實(shí)性沒有異議,但是對關(guān)聯(lián)性有異議,這些證據(jù)是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時(shí)形成的,與被告沒有直接關(guān)系,也無法反映被告有違約行為;對證據(jù)4的真實(shí)性、合法性有異議,7月11日已經(jīng)解除合同,原、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決,是否真的交了水電費(fèi),被告不清楚,且不是正式的發(fā)票,只是輕紡市場敲章的復(fù)印件。
            兩被告提供了以下證據(jù):
            證據(jù)1、2008年7月11日收據(jù)存根,證明原、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營協(xié)議而將款項(xiàng)退還被告,部分設(shè)施返還被告,如果不解除合同,不存在原告方支付被告費(fèi)用,上面有付x春和被告簽名。
            證據(jù)2、2008年7月11日xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議,證明基于承包協(xié)議解除,原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議,時(shí)間一致。原告將浴場轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營,2008年6月12日起抄就是水電費(fèi),見證人是三原告?zhèn)€人。
            證據(jù)3、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營合同,合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,租金起算時(shí)間為2008年6月20日。
            證據(jù)4、2008年9月17日的案外人戴x富的說明,證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議。
            證據(jù)5、協(xié)議書及收據(jù),證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營協(xié)議,致使原告與案外人上海xx實(shí)業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除。
            證據(jù)6、被告申請證人王x福、林x江出庭,證明原告、被告解除合同時(shí),被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議,證人與戴x富、原告三個(gè)自然人協(xié)商過這件事。
            原告方對證據(jù)1上的簽名無法確認(rèn),原告不叫付春,雙方從來沒有達(dá)成協(xié)議;對證據(jù)2,是復(fù)印件,對浴場轉(zhuǎn)手經(jīng)營的事實(shí)確認(rèn),但是與本案無關(guān),我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)3,與本案無關(guān),原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)4,原告認(rèn)為不能證明原告、被告雙方曾經(jīng)達(dá)成了協(xié)議,被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據(jù)5,與本案無關(guān);對證人出庭證明的事實(shí),原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系,對證言的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可,也不能證明達(dá)成了解除承包協(xié)議的意向,也不能證明是否達(dá)成協(xié)議。
            根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄,本院確認(rèn)如下法律事實(shí):四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份,原告方將浴場交給兩被告經(jīng)營,經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日,年租金為人民幣280,000元,協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100,000元,租金三個(gè)月支付一次,每次提前15天支付,協(xié)議還對違約賠償進(jìn)行了約定,合同簽訂后,原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告,被告按照約定支付租金,但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭議,并協(xié)商解除合同。同年6月12日,李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富,轉(zhuǎn)讓款19萬元。7月11日,吳x元、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議,兩原告將xx浴場股份以40萬元轉(zhuǎn)讓給戴x富。同日“付春”向兩被告出具了欠條,內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補(bǔ)償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后,一次性付清7000元整,以上事情爭取在3-5天內(nèi)完成,特此雙方證明”。簽字人為“付春”和兩被告,張x并寫明“錢已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金,xx浴場6月的水電費(fèi)為17,695.5元,而被告在簽訂承包經(jīng)營協(xié)議時(shí)付給原告10萬元的押金。
            本院認(rèn)為,四原告與兩被告的《承包經(jīng)營協(xié)議》依法成立,應(yīng)予確認(rèn)。本案的質(zhì)疑焦點(diǎn)是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營協(xié)議并且結(jié)算完畢,原告是否有權(quán)主張?jiān)V訟請求的款項(xiàng)。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場股份轉(zhuǎn)讓給他人,而同時(shí)與兩被告進(jìn)行了結(jié)算。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件,但所有證據(jù)能夠相互印證,可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù),且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實(shí),也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營關(guān)系的事實(shí)。現(xiàn)原告要求解除協(xié)議,被告也表示同意,本院對此予以確認(rèn)。被告辯稱,即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果,被告在原告方處的10萬元押金,也足以支付原告的租金和水電費(fèi),本院認(rèn)為被告的辯解具有事實(shí)和理由,原告方不能證明被告存在違約的事實(shí),故對原告方要求兩被告支付租金、違約金、水電費(fèi)的訴訟請求不予支持。據(jù)此,依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:
            二、對原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持。
            本案受理費(fèi)2728元(原告已預(yù)付),減半收取1,364元,由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春、原告吳x元負(fù)擔(dān)。
            如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
            審判員林曉君
            上海市浦東新區(qū)人民法院
            二00八年十二月一日
            書記員沙洵
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇十二
            代理人:_________
            因陳____訴李____房屋買賣合同糾紛案一案,根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù),提出以下答辯意見:
            _______年_______月_______日,原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》,約定將位于從化市________街____________畔____11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告?,F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。
            原告主張我方拒收定金于法無據(jù),且不可能存在拒絕收取定金的情況。
            1、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號給原告,但對方一直未支付定金給我方,同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中,郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的,也不是以原告的名義發(fā)出,僅僅是律師函三個(gè)字,正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的,也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容,因此,我方認(rèn)為與本案無關(guān)。
            2、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定,經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對方一直未將定金提存給中介,對方一直沒履行合同下的義務(wù)。
            3、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況,即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件,但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來,且無原被告的簽名確認(rèn),更嚴(yán)重的是,該合同約定的時(shí)間是_____年,而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在______年。
            4、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日,結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日,也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的,但是對方一直未履行支付定金的義務(wù)。
            5、原告要求的違約金過高,同時(shí)我方并非違約方,違約金是在要補(bǔ)充對方的損失在產(chǎn)生的,現(xiàn)對方毫無損失,要求違約金過高,并不合理。
            以上答辯意見請法庭考慮!
            答辯人:
            ________年___月___日
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇十三
            住所地:濟(jì)南xx區(qū)路號
            法定代表人: 職務(wù):總經(jīng)理
            答辯人就與、江、建設(shè)工程施工合同糾紛一案,現(xiàn)針對上訴人xx集團(tuán)總公司提出的上訴,發(fā)表如下答辯意見。
            一審人民法院認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿充分,適用法律正確,判決結(jié)果合理合法,請求人民法院依法駁回上訴人無理的上訴,維持原判。
            一、關(guān)于工程結(jié)算方面,一審人民法院認(rèn)定的事實(shí)清楚,適用法律正確。
            案卷材料可以證實(shí),xx年xx月xx日、xx年4月20日,原xx公司總經(jīng)理代表xx公司兩次簽收了被上訴人遞交的工程簽證單、施工圖紙、建筑工程決算書及工程決算匯總表。上訴人稱其未收到一次完整的匯總資料,只收到匯總表,無任何證據(jù)可以支持。同時(shí)提醒法庭注意的是,時(shí)隔三年多的時(shí)間,原xx公司對被上訴人提交的結(jié)算資料并未提出異議,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原xx公司和被上訴人簽署的合同對工程結(jié)算10天異議審查期的期限。一審人民法院按照雙方合同第6.3條和《最高院關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條之規(guī)定,將被上訴人提供的竣工結(jié)算資料作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù),是認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確的。
            合同第1.7條和合同第6.3條,并不矛盾,也非無效條款。前一條款是工程決算的約定,后一個(gè)條款是工程結(jié)算方面的約定,兩者概念不同。原xx公司作為發(fā)包人,被上訴人作為工程承包人,工程竣工驗(yàn)收后,承包人和發(fā)包人之間進(jìn)行的是工程價(jià)款最終結(jié)算,而非決算。對此,承包人和發(fā)包人作為經(jīng)常從事建筑活動(dòng)的主體,對兩個(gè)條款內(nèi)在的涵義、概念是明知的,不可能出現(xiàn)上訴人在訴狀中所謂的理解。是否決算是xx公司和建設(shè)單位之間的事情,不能因?yàn)榻ㄔO(shè)單位未予決算而剝奪被上訴人主張工程價(jià)款結(jié)算的權(quán)利。上訴人明顯是在偷換概念,混淆視聽,其主觀拖延支付債務(wù),賴賬的故意非常明顯。
            二、關(guān)于利息方面,一審法院判決正確。
            根據(jù)合同第6.3條約定和本案前述的基本事實(shí),涉訴工程的工程價(jià)款在原東正公司收到竣工結(jié)算資料10天內(nèi)未提出異議的情況下已經(jīng)視為同意,視為結(jié)算。在工程價(jià)款已經(jīng)結(jié)算確定數(shù)額的情況下,原xx公司和眾股東未予支付剩余工程價(jià)款構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)逾期付款利息責(zé)任。即使存在逾期結(jié)算的事實(shí),也是原東正公司的原因造成的,被上訴人并無任何過錯(cuò),一審人民法院判決上訴人方承擔(dān)拖欠工程款利息,無疑是正確的。
            三、四股東對原xx公司組織清算,未依法恰當(dāng)履行清算職責(zé)和義務(wù),即未通知被上訴人,又未積極向主張債權(quán),存在嚴(yán)重懈怠和重大過錯(cuò)。正因四股東在清算方面存在重大過錯(cuò),以致使公司的資產(chǎn)受到貶損、減少,影響公司的償債能力損害了債權(quán)人的利益,四股東理應(yīng)對共同侵權(quán)行為,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。一審法院適用法律正確。
            案卷材料可以證實(shí),xx年xx月xx日,原xx公司四股東召開了股東會議,會議決議通過清算組成員由、擔(dān)任。之后清算組分三次進(jìn)行了公告,xx年xx月xx日,四股東召開了股東會通過了原xx公司清算報(bào)告, xx年xx月xx日四股東及東正公司申請辦理注銷登記。但遺憾的是四股東組織的清算無論是從程序上還是職責(zé)、義務(wù)的履行上均存在重大的過錯(cuò)。具體體現(xiàn)如下幾個(gè)方面:
            1、清算組的成員不符合法律規(guī)定。舊公司法第184條規(guī)定,“有限責(zé)任公司的清算組由股東組成”。對有限公司清算組,規(guī)定“由股東組成”,這就表明有限責(zé)任公司的清算組并不需要由股東大會確定人選,那么,全體股東屬于當(dāng)然的清算組成員,由非股東擔(dān)任清算組成員不符合法律規(guī)定。從立法精神看,有限公司的清算義務(wù)人應(yīng)為全體股東。而且,進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配是股東享有的基本權(quán)利,公司股東如果沒有明確放棄自己的股東權(quán)利,則應(yīng)當(dāng)參加公司清算,成為當(dāng)然的清算組成員。
            2、清算中的“通知”和“公告”是兩個(gè)程序,不能混淆,清算義務(wù)主體未通知已知債權(quán)人(本案被上訴人)。被上訴人的債權(quán)早已按照合同約定確定,是已知債權(quán)人,股東應(yīng)當(dāng)書面通知,未通知被上訴存在重大過錯(cuò)。
            3、清算組成員應(yīng)當(dāng)清理公司債權(quán)、債務(wù),在明知尚欠300萬元債權(quán)的情況下,怠于履行清理債權(quán)的職責(zé)和義務(wù),懸空債權(quán)最終導(dǎo)致原東正公司的財(cái)產(chǎn)貶損、減少、滅失,影響原xx公司的償債能力損害債權(quán)人的利益,存在重大過錯(cuò)。
            4、清算報(bào)告所列的財(cái)產(chǎn)狀況是不實(shí)的,在明知不實(shí)的情況下仍對清算報(bào)告予以確認(rèn),未積極和依法履行完畢清算義務(wù)的情況下仍進(jìn)行剩余財(cái)產(chǎn)分配,終結(jié)清算程序,損害債權(quán)人和公司的利益非常明顯,存在重大過錯(cuò)。
            綜上,四股東的行為構(gòu)成共同侵權(quán),按照《民法通則》第130條的規(guī)定和《公司法》第190條第3款規(guī)定,一審法院判令四股東承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,是適用法律正確的。上訴人所說的造法、按照分配的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任,只是單方面認(rèn)識,無任何法律依據(jù)。
            綜上,一審法院的判決認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)確鑿充分,適用法律正確,上訴人的上訴請求依法不能成立,應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。
            此致
            濟(jì)南市中級人民法院
            20xx年 月xx日
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇十四
            答辯人:××廠,住所地:××鎮(zhèn)××經(jīng)濟(jì)開發(fā)工業(yè)區(qū),電話:××
            被答辯人:××市××經(jīng)營部,地址:××市××鎮(zhèn)××鋪,負(fù)責(zé)人:××,電話:××
            因被答辯人訴答辯人買賣合同糾紛一案,答辯人根據(jù)事實(shí)與法律,現(xiàn)答辯如下:
            一、在送貨單上收貨簽章的并非答辯人,答辯人沒有與被答辯人發(fā)生買賣關(guān)系,因而答辯人無需支付其貨款。
            根據(jù)被答辯人提供的證據(jù)顯示,在送貨單上“收貨人簽名”一欄上簽名分別是“××”、“××”“××”等人,經(jīng)查,答辯人公司內(nèi)并無與其同名的員工;而且在“公司蓋章”一欄上蓋的是一枚方形的“××廠收貨章”,而答辯人公司的收貨章一直都是圓形的,答辯人從未啟用過方形的收貨章,因此答辯人并沒有收到過被答辯人的貨物,依法不需要支付貨款。
            二、退一步講,即使雙方發(fā)生過交易,根據(jù)被答辯人提供的證據(jù)顯示,被答辯人并不完全具備訴訟的主體資格,且其起訴的數(shù)額有錯(cuò)誤。
            (一)被答辯人提供的送貨單有很大一部分(共計(jì)106717.1元)并非歸其所有,而是一家叫做“××有限公司”的企業(yè),經(jīng)查詢“××有限公司”的主體并不存在,故該部分貨物的權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)主體應(yīng)該是在送貨單上簽名的實(shí)際送貨人而非被答辯人。被答辯人并非該部分交易的雙方當(dāng)事人之一,因此,被答辯人依法并不具有就該部分送貨單起訴答辯人的權(quán)利,答辯人不需要向被答辯人支付該部分貨款。
            (二)被答辯人提供的證據(jù)中顯示,被答辯人送貨單上的重量與答辯人實(shí)際收到的重量是有差別的(雙方在送貨單上對實(shí)際收到貨物進(jìn)行了標(biāo)注),因此計(jì)算貨物的金額應(yīng)該以答辯人實(shí)際收到的貨物的重量來計(jì)算(后附表)而非被答辯人所主張的送貨重量,所以被答辯人主張的數(shù)額是錯(cuò)誤的。
            (三)被答辯人提供的證據(jù)中有一部分并非是送貨單,而是熱處理單據(jù)(數(shù)額共計(jì)8344.8元),這部分單據(jù)是因?yàn)榇疝q人將鋼材送到被答辯人處進(jìn)行加工而產(chǎn)生的,屬于加工承攬的關(guān)系,并非買賣合同關(guān)系,被答辯人在買賣合同案件中請求答辯人支付加工承攬的費(fèi)用于法無據(jù),答辯人無需在本案中向其支付該部分費(fèi)用。
            由此可見,被答辯人請求的總金額218103元,應(yīng)當(dāng)減去屬于“××有限公司”的送貨單貨款106717.1元,還應(yīng)減去熱處理的加工費(fèi)用8344.8元及實(shí)際送貨的差額,答辯人充其量只需要再向其支付貨款95857.98元。
            綜上所述,答辯人認(rèn)為,答辯人并無與被答辯人發(fā)生過交易。退一步講,即使雙方發(fā)生過交易,根據(jù)被答辯人提供的證據(jù)顯示,有一部分貨物不屬于被答辯人的,而且還有一部分是屬于加工承攬關(guān)系,依法不屬于本案的審理范圍,除去以上兩部分,剩下的才是本案審理的范圍。望貴院查明事實(shí),依法判決,維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
            此致
             敬禮!
            ××市人民法院
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇十五
            答辯人(系本案被告1):陳某玲,女,漢族,198x年x月25日出生,農(nóng)民。
            委托代理人:黃成昌,廣東金卓越律師事務(wù)所律師。
            答辯人就原告龍巖市永定區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴答辯人等金融借款合同糾紛一案,提出答辯如下:
            一、答辯人并非涉案借款的共同借款人或保證人,答辯人不是本案適格的被告人。
            二、原告在《起訴狀》之事實(shí)和理由部分陳述的事實(shí)不客觀,表現(xiàn)在:
            2.1其訴稱答辯人與已故借款人嚴(yán)某勝作為共同借款人于20xx.12.17向其下屬龍?zhí)缎庞蒙缃杩?0萬元,嚴(yán)重違背事實(shí):答辯人未在案涉《保證借款合同》上借款人處簽名,根本不是借款合同的主體及相對人。
            2.2原告在《起訴狀》中的陳述,故意隱瞞涉案貸款投有保險(xiǎn)的事實(shí)。
            事實(shí)上,案涉貸款,由已故借款人在申請貸款時(shí)購買了原告下屬龍?zhí)缎庞蒙绱钍鄣奶窖蟊kU(xiǎn)公司“安貸寶意外傷害保險(xiǎn)(b款)”,保險(xiǎn)金額為20萬元。故,涉案貸款的清償,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向保險(xiǎn)人主張賠償。
            三、在保險(xiǎn)合同法律關(guān)系與借款擔(dān)保合同法律關(guān)系產(chǎn)生競合時(shí),原告應(yīng)當(dāng)基于誠實(shí)信用原則,優(yōu)先選擇保險(xiǎn)合同法律關(guān)系主張保險(xiǎn)人履行保險(xiǎn)責(zé)任,才符合投保人(借款人)購買貸款保險(xiǎn)的初衷,才能真正體現(xiàn)公平原則,體現(xiàn)保險(xiǎn)化解風(fēng)險(xiǎn)的作用。
            四、答辯人雖在《承諾書》上借款人配偶一欄上簽名,但并非答辯人的真實(shí)意思表示。
            《承諾書》,是貸款人單方制定打印好的格式條款,屬于霸王條款,意在加重借款人的責(zé)任負(fù)擔(dān),防范減少貸款人的風(fēng)險(xiǎn)。
            答辯人認(rèn)為,《承諾書》不具有合法性,更不能成為原告主張答辯人要對涉案借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任的有效證據(jù)。
            從常識常情常理分析,貸款人在要求借款人購買其強(qiáng)制搭售的太平洋保險(xiǎn)后,其20萬元的貸款清償風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)具備充分的保障;再要求借款人與其配偶簽署《承諾書》,是嚴(yán)重違背民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的自愿和公平原則的。
            但現(xiàn)實(shí)就是這樣不公平,對需要貸款的借款人來說,根本無法抗辯貸款人發(fā)放貸款的強(qiáng)制附加條件,作為借款人及其配偶只能按照其要求簽名,承擔(dān)無限的風(fēng)險(xiǎn)。
            答辯人要求法庭,根據(jù)法理、民法、合同法等相關(guān)規(guī)定,對作為格式條款的《承諾書》依法認(rèn)定其無效,不予采信。
            五、原告主張20xx年12月30日起至還清借款日止的貸款利息,缺乏事實(shí)根據(jù),不具有正當(dāng)性。
            借款人于20xx.11.13死亡,在法律上,其民事權(quán)利義務(wù)依法終止,其后繼續(xù)計(jì)算借款利息,于法無據(jù),不合情理。
            答辯人(陳某玲的委托代理人):黃成昌律師
            20xx.06.28
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇十六
            答辯人(本案第二被告)wzl針對原告wb的起訴,提出書面答辯意見如下。
            我(答辯人)收到原告的訴狀時(shí),沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時(shí)原告突然出示證據(jù),使我無法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日,法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定,影響了我正常行使答辯權(quán)。我認(rèn)為,法院在立案時(shí)沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本,有程序上的過錯(cuò)。這一過錯(cuò)也影響了答辯人的訴權(quán)。
            雖然依照法律規(guī)定,原告可以在開庭時(shí)遞交新證據(jù)(《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條),但是,原告遞交的、在當(dāng)庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”,而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此,我認(rèn)為,要求我倉促質(zhì)證,是不公平的。
            我認(rèn)為,在開庭時(shí)原告遞交證據(jù),法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》,以原告逾期舉證為由,不接受原告的證據(jù)、不進(jìn)行質(zhì)證?,F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進(jìn)行質(zhì)證。但是,因?yàn)槲业姆芍R很欠缺,接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然,在這種情況下,我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量,受到了嚴(yán)重的影響。
            現(xiàn)在,按照公平的原則,我請求:
            (一)、請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定,責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)(復(fù)本)同時(shí)遞交給答辯人一份。
            (二)、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條,給予舉證期30日。
            (三)、請求在答辯期內(nèi)允許答辯人補(bǔ)充證據(jù)。
            (四)、在答辯期內(nèi),如果答辯人(本案被告)認(rèn)為需要提起反訴,請求法庭考慮反訴請求。
            答辯人(本案第二被告)認(rèn)為,答辯人和第一被告(wy)之間在20xx年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》(以下簡稱協(xié)議)是一個(gè)合法有效的合同。
            (一)、合同是否有效,應(yīng)該依照《中華人民共和國合同法》進(jìn)行判斷。
            合同法第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形,因此是一個(gè)有效的協(xié)議(合同)。這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出:法律規(guī)定的第五項(xiàng)是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。這個(gè)規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。
            (二)、從一般的民事行為來看,行為是否有效,由《中華人民共和國民法通則》規(guī)定。
            民法通則第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為,因此,本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。
            所以,答辯人認(rèn)為,合同是合法的合同、是合法的民事行為,應(yīng)該受到法律的保護(hù)。
            原告訴請“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效”,但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”,沒有具體所指。答辯人認(rèn)為,這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以,原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。
            答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求,并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
            (一)、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說,這個(gè)房產(chǎn)證可以證明,從20xx年6月19日起,原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正說明,原告在20xx年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。
            (二)、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明,就應(yīng)該作出結(jié)論,原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。
            (三)、通俗的解釋。
            購買二手房過戶以后,購買人會拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證。顯然,這時(shí)購買人以新的房產(chǎn)證主張:“這個(gè)房子從古來就是自己的”,并且要求出賣人退款,不會得到法律的支持。假如購買人提出這樣的請求,社會公眾會認(rèn)為購買人的精神是不正常的。
            我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。
            在這里我鄭重告知原告和第一被告:對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為,我們必將采取必要的法律措施予以糾正。
            四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí)。
            原告訴稱:“wzl是在明知被告wy沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購買該處房屋的。但是,原告對這個(gè)事實(shí),沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明答辯人是怎樣“明知”的。
            相反,原告和第一被告(wy)是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出,原告和第一被告(wy)的居住地是相同的',都是“北京市××區(qū)hlg三區(qū)5 號樓2 門402號”。若說第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意”,從常識上看,是不可能的。另外,房屋交付長達(dá)四年,接近五年,長期在一起居住的原告對第一被告(wy)的行為沒有任何察覺,也是不可能的。原告在這么長的時(shí)間內(nèi),特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí),從未作出任何反對的表示,對答辯人也從沒有主張過任何權(quán)利,這就說明原告的訴稱,是無稽之談。
            在第一次開庭中,審判員曾經(jīng)詢問wb在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚,等等。我認(rèn)為,審判員是從公正、公平的角度出發(fā),探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實(shí)。
            眾所周知,法律上的“應(yīng)該知道”,是一種推定的“知道”。因?yàn)?,很常見的一種情況就是,一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅(jiān)稱對法律事實(shí)“不知道”,以此來推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認(rèn)的,屬于法律上的“自認(rèn)”。所說的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”,是社會公眾的判斷。如果是社會公眾按照正常的思維認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)該知道,盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”,那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下,法官代表的是社會公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”,目的就是為了制裁 “瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以,法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表,是公眾良心的代表。
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇十七
            答辯人因與原告xx市公路運(yùn)輸有限公司合同糾紛一案,現(xiàn)針對原告的起訴,提出答辯如下:
            一、原告主張其按照合同的約定向答辯人提供車輛,答辯人沒有按照合同的約定付款,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,與事實(shí)不符,與法無據(jù)。
            1、雙方在合同中約定:甲方所有的車輛車內(nèi)外的廣告位使用權(quán)歸乙方獨(dú)家所有,在合同期限內(nèi)甲方不得將廣告位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,(包括新增車輛和新增路線)。根據(jù)此約定,答辯人對原告所屬的車輛張貼廣告獨(dú)家所有,由答辯人提交的證據(jù)可知,原告將廣告位擅自轉(zhuǎn)讓給第三人使用,原告已構(gòu)成了違約,應(yīng)對答辯人承擔(dān)賠償損失責(zé)任。
            2、由答辯人提交的證據(jù)可知,答辯人出示的許可他人使用專屬于答辯人的廣告位的照片上日期為20xx年4月18號,答辯人和第三方簽定的合同是20xx年4月18號之后。合同法第66條規(guī)定,當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),沒有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行,一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。這就是法律規(guī)定的合同同時(shí)履行抗辯權(quán)。雙方簽訂的合同第二條約定:乙方每次張貼多少車輛申報(bào)時(shí)把所貼車輛的費(fèi)用一次性付給甲方。該約定符合合同同時(shí)履行抗辯權(quán)的法律規(guī)定。據(jù)此,答辯人享有同時(shí)履行抗辯權(quán),原告許可他人使用專屬于答辯人的廣告位,答辯人才沒有及時(shí)付款,是行使合同的同時(shí)履行抗辯權(quán),故答辯人根本不存在違約的事實(shí),答辯人不應(yīng)承擔(dān)任何賠償經(jīng)濟(jì)損失。
            二、原告主張答辯人賠償經(jīng)濟(jì)損失36000元,與事實(shí)不符,于法無據(jù)。
            答辯人按照合同約定交納的廣告位的費(fèi)用,沒有違約;相反,原告在合同的履行過程中,許可他人使用專屬于答辯人的廣告位,原告已構(gòu)成了違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,根據(jù)合同法第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。原告在合同履行中構(gòu)成違約,依法應(yīng)賠償答辯人損失。
            三、原告主張解除合同于法無據(jù)。
            合同法第九十四條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
            (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
            (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
            (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
            (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
            合同履行中,許可他人使用專屬于答辯人的廣告位,原告已構(gòu)成了違約,根據(jù)合同法的規(guī)定,答辯人在合同解除和繼續(xù)履行中享有選擇權(quán),答辯人本著誠信、和氣生財(cái)?shù)脑瓌t沒有提出解除合同,而是選擇繼續(xù)履行合同。原告不念答辯人的良苦用心,提出解除合同,于法無據(jù),于事實(shí)不符。
            綜上所述,答辯人認(rèn)為根據(jù)合同約定:原告構(gòu)成了違約,答辯人嚴(yán)格按照合同約定以及合同法的規(guī)定履行合同。答辯人懇請法庭在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,依法審理,駁回原告的訴訟請求,做出公正的判決,以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益,維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序。
            此致
            xx省xx市人民法院
            房屋買賣合同糾紛答辯狀篇十八
            代理人:王律師 135 0180 99 23 上海君然律師事務(wù)所
            因山東玉皇農(nóng)業(yè)科技有限公司訴我建設(shè)工程施工合同糾紛一案,現(xiàn)答辯如下:
            一、答辯人已經(jīng)按照合同約定履行了綠化種植義務(wù)。雙方于x年2月29日簽訂的玉皇新村綠化工程施工合同,明確約定了合同工期為x年3月29日至x年4月8日。答辯人在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成了綠化種植義務(wù),并通過了原告驗(yàn)收。原告于x年7月10日按照約定支付了總工程款的50%,即原告訴稱的96906元。此款項(xiàng)支付了是答辯人履行種植部分義務(wù)的工程款,是總工程款的一半,并非全部工程款。因此,根據(jù)合同約定及法律規(guī)定此款項(xiàng)不應(yīng)當(dāng)返還。
            二、答辯人對草坪維護(hù)管理了三個(gè)月,原告應(yīng)當(dāng)支付這部分費(fèi)用。在完成合同約定的種植工作后,答辯人從x年4月9日起對合同約定的草坪進(jìn)行了為期三個(gè)月的維護(hù)和管理。并因此發(fā)生了較大數(shù)額費(fèi)用,原告因此獲得利益。原告應(yīng)將此費(fèi)用支付答辯人。
            三、答辯人撤出草坪管理是經(jīng)過原告同意,并將管理權(quán)交給原告的。因原告測算工程面積不合理、不提供維護(hù)水源等原因,答辯人向原告提出交涉。根據(jù)雙方協(xié)商,答辯人按照原告要求寫了書面申請,將草坪的維護(hù)管理工作交給玉皇新村項(xiàng)目部劉、陳等人,并約定由二人領(lǐng)取剩余工程款。在交付草坪管理權(quán)時(shí),原告對草坪狀況并無異議,答辯人還將用于維護(hù)草坪的草坪機(jī)兩部一并交給了項(xiàng)目部。此后,原告從未與答辯人就此事進(jìn)行聯(lián)系。由于原告疏于管理,為推卸責(zé)任將答辯人起訴。
            四、原告現(xiàn)將本案爭議草坪管理權(quán)另行發(fā)包給他人。如果原告否認(rèn)答辯人將管理權(quán)交還的事實(shí),那么,首先應(yīng)當(dāng)向法院主張要求答辯人繼續(xù)進(jìn)行維護(hù)管理,而不應(yīng)要求返還工程款。原告一方面訴稱雙方未解除該合同,另一方面又將該合同涉及的草坪管理工程另行發(fā)包,本身就是一種違約行為。原告首先應(yīng)當(dāng)對自己的違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。
            綜上,答辯人已按合同約定工期完成綠化種植義務(wù),原告支付的是種植工程的工程款,因此,答辯人無須返還。應(yīng)當(dāng)駁回原告訴訟請求,訴訟費(fèi)由原告自擔(dān)。另外,原告應(yīng)當(dāng)支付答辯人所支出的草坪維護(hù)管理部分的費(fèi)用,原告對此保留訴權(quán)。
            此致
            黃*區(qū)人民法院
            答辯人: 周
            x年10月20日