澳大利亞移民的人數(shù)越來越多，很多人會(huì)選擇去墨爾本生活，那么墨爾本房產(chǎn)的投資誤區(qū)有哪些呢?這是很多出國(guó)人士比較感興趣的問題。和一起來看看吧!下面是整理的相關(guān)資訊，歡迎閱讀。
1.澳洲墨爾本房產(chǎn)投資誤區(qū)有哪些？
只關(guān)注幾個(gè)熟悉的區(qū)域
大部分中國(guó)人來到澳洲后都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的時(shí)機(jī)。
如果在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜。
對(duì)交通工具的考慮有局限性
在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋，何況現(xiàn)在墨爾本的My Key也馬上就要全民普及了。隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小，火車的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式。
總想等房?jī)r(jià)跌了再買
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，沒有長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn);換句話說，長(zhǎng)期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來移民的 雙重刺激下，澳洲全國(guó)人口增長(zhǎng)率高達(dá)2%。對(duì)于今天住房量已經(jīng)供不應(yīng)求的情況，未來的海量人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。
相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房?jī)r(jià)會(huì)跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚。
更有趣的是，問問自己，一處正在跌價(jià)的物業(yè)，換做你，真的會(huì)買嗎?
房子只是用來居住的
在正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買的房子，不僅可以 用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣 稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益。
澳洲的房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來的
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長(zhǎng)的本質(zhì)原因是供不應(yīng)求。認(rèn)為房?jī)r(jià)是由中國(guó)人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國(guó)人集中的區(qū)，對(duì)其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國(guó)人在澳洲的數(shù)量約占3%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國(guó)人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來的現(xiàn)象是存在，但認(rèn)為整個(gè)澳房產(chǎn)價(jià)格是被中國(guó)人炒起來的，這個(gè)觀點(diǎn)是有缺乏根據(jù)的。
2.澳洲投資移民走向分析
特級(jí)投資者簽證(PIV)
新的特級(jí)投資者簽證(PIV)將從2015年7月1日起實(shí)施， 澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)(Austrade)將作為PIV簽證申請(qǐng)的提名機(jī)構(gòu)。澳大利亞州或領(lǐng)地政府將不會(huì)提名此類簽證。此類簽證要求的投資金額為1500萬澳元，申請(qǐng)者將在僅僅12個(gè)月內(nèi)獲得澳大利亞永居簽證。此簽證對(duì)申請(qǐng)者并沒有移民監(jiān)要求。更多符合投資的細(xì)節(jié)將在以后的專欄中剖析。
重大投資者簽證(SIV)
合規(guī)投資架構(gòu)于2015年5月15日宣布。根據(jù)新方案，自7月1日起，重大投資簽證500萬澳元投資中：
至少有50萬澳元，即總投資額的10%于符合資格的澳洲風(fēng)投資本或增長(zhǎng)型私募股權(quán)基金，專門用于支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)和小型私營(yíng)公司。澳政府將依據(jù)市場(chǎng)反饋在未來兩年內(nèi)將這一標(biāo)準(zhǔn)提升至100萬澳元;
至少150萬澳元投資于符合資格的管理型基金或上市投資公司(Listed Investment Companies)，專門用于支持澳交所上市新興企業(yè);
可投放300萬澳元于管理型基金或上市投資公司，通過其進(jìn)行‘組合性均衡投資’，符合資格的資產(chǎn)類別包括其它澳交所上市公司、企業(yè)債券或票據(jù)、年金、或不動(dòng)產(chǎn)(住宅房地產(chǎn)投資上限為10%)。
基于以上變化，SIV簽證的申請(qǐng)者或投資人的可投資范圍將縮小。您必須撥出200萬澳元并將其安置在以上提到的前兩個(gè)選項(xiàng)內(nèi)。當(dāng)然，您還是需要慎重選擇投資。我認(rèn)為評(píng)判委員會(huì)還在觀察市場(chǎng)將如何應(yīng)對(duì)這些限制 - 尤其是對(duì)于保守型投資者。
移民監(jiān)要求對(duì)于SIV簽證者來說更加靈活
從2015年7月1日起，SIV簽證主申請(qǐng)人滿足每年在澳大利亞居住40天以上或者副申請(qǐng)人(配偶)滿足每年在澳大利亞居住180天以上，即可取得澳大利亞永久居留權(quán)。居留時(shí)間是以每年為標(biāo)準(zhǔn)并且在四年內(nèi)累計(jì)計(jì)算。因此，主申請(qǐng)人滿足四年內(nèi)在澳大利亞累計(jì)居住160天以上或者副申請(qǐng)人(配偶)滿足四年內(nèi)在澳大利亞累計(jì)居住720天以上，即可取得澳大利亞永久居留權(quán)。
澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)(Austrade)從2015年7月1日起將成為提名SIV和PIV簽證的提名機(jī)構(gòu)。
從2015年7月1日起，除了澳大利亞州或領(lǐng)地政府以外，澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)(Austrade)將成為另一個(gè)可以提名SIV申請(qǐng)者的提名機(jī)構(gòu)。澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)(Austrade)也將成為提名PIV申請(qǐng)人的機(jī)構(gòu)。
投資和商業(yè)創(chuàng)新類簽證新政
以下改變僅適用于投資和商業(yè)創(chuàng)新類簽證：
將重新啟用角色轉(zhuǎn)換，這意味著將允許副申請(qǐng)人替代主申請(qǐng)人履行申請(qǐng)永居簽證的首要條件。
EOI評(píng)分從原先的65分標(biāo)準(zhǔn)降低為50分
角色轉(zhuǎn)換對(duì)于188A申請(qǐng)來說很重要。對(duì)于一對(duì)夫妻來說，其中一人滿足申請(qǐng)188A簽證的主要條件但是其配偶能夠滿足申請(qǐng)888永居簽證條件，那么這對(duì)夫妻將一同獲得澳大利亞永居簽證。如果一對(duì)夫妻中的一位需要在海外長(zhǎng)期打理業(yè)務(wù)，那么這個(gè)改動(dòng)對(duì)他們來說將非常實(shí)用。
更低的分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)意味著將有更多的人滿足申請(qǐng)此類簽證的條件。在一些國(guó)家匯率仍是使申請(qǐng)者無法滿足分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)并且還有一些必須滿足的最低要求，但是我想在不久的將來會(huì)有更多人滿足申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。我想這一切都表明澳大利亞非常希望吸引到更多的商務(wù)與投資移民。事實(shí)也證明，當(dāng)這些信移民登陸澳大利亞后，他們確實(shí)為這里帶來了新的生機(jī)。
1.澳洲墨爾本房產(chǎn)投資誤區(qū)有哪些？
只關(guān)注幾個(gè)熟悉的區(qū)域
大部分中國(guó)人來到澳洲后都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的時(shí)機(jī)。
如果在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜。
對(duì)交通工具的考慮有局限性
在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋，何況現(xiàn)在墨爾本的My Key也馬上就要全民普及了。隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小，火車的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式。
總想等房?jī)r(jià)跌了再買
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，沒有長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn);換句話說，長(zhǎng)期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來移民的 雙重刺激下，澳洲全國(guó)人口增長(zhǎng)率高達(dá)2%。對(duì)于今天住房量已經(jīng)供不應(yīng)求的情況，未來的海量人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。
相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房?jī)r(jià)會(huì)跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚。
更有趣的是，問問自己，一處正在跌價(jià)的物業(yè)，換做你，真的會(huì)買嗎?
房子只是用來居住的
在正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買的房子，不僅可以 用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣 稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益。
澳洲的房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來的
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長(zhǎng)的本質(zhì)原因是供不應(yīng)求。認(rèn)為房?jī)r(jià)是由中國(guó)人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國(guó)人集中的區(qū)，對(duì)其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國(guó)人在澳洲的數(shù)量約占3%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國(guó)人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來的現(xiàn)象是存在，但認(rèn)為整個(gè)澳房產(chǎn)價(jià)格是被中國(guó)人炒起來的，這個(gè)觀點(diǎn)是有缺乏根據(jù)的。
2.澳洲投資移民走向分析
特級(jí)投資者簽證(PIV)
新的特級(jí)投資者簽證(PIV)將從2015年7月1日起實(shí)施， 澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)(Austrade)將作為PIV簽證申請(qǐng)的提名機(jī)構(gòu)。澳大利亞州或領(lǐng)地政府將不會(huì)提名此類簽證。此類簽證要求的投資金額為1500萬澳元，申請(qǐng)者將在僅僅12個(gè)月內(nèi)獲得澳大利亞永居簽證。此簽證對(duì)申請(qǐng)者并沒有移民監(jiān)要求。更多符合投資的細(xì)節(jié)將在以后的專欄中剖析。
重大投資者簽證(SIV)
合規(guī)投資架構(gòu)于2015年5月15日宣布。根據(jù)新方案，自7月1日起，重大投資簽證500萬澳元投資中：
至少有50萬澳元，即總投資額的10%于符合資格的澳洲風(fēng)投資本或增長(zhǎng)型私募股權(quán)基金，專門用于支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)和小型私營(yíng)公司。澳政府將依據(jù)市場(chǎng)反饋在未來兩年內(nèi)將這一標(biāo)準(zhǔn)提升至100萬澳元;
至少150萬澳元投資于符合資格的管理型基金或上市投資公司(Listed Investment Companies)，專門用于支持澳交所上市新興企業(yè);
可投放300萬澳元于管理型基金或上市投資公司，通過其進(jìn)行‘組合性均衡投資’，符合資格的資產(chǎn)類別包括其它澳交所上市公司、企業(yè)債券或票據(jù)、年金、或不動(dòng)產(chǎn)(住宅房地產(chǎn)投資上限為10%)。
基于以上變化，SIV簽證的申請(qǐng)者或投資人的可投資范圍將縮小。您必須撥出200萬澳元并將其安置在以上提到的前兩個(gè)選項(xiàng)內(nèi)。當(dāng)然，您還是需要慎重選擇投資。我認(rèn)為評(píng)判委員會(huì)還在觀察市場(chǎng)將如何應(yīng)對(duì)這些限制 - 尤其是對(duì)于保守型投資者。
移民監(jiān)要求對(duì)于SIV簽證者來說更加靈活
從2015年7月1日起，SIV簽證主申請(qǐng)人滿足每年在澳大利亞居住40天以上或者副申請(qǐng)人(配偶)滿足每年在澳大利亞居住180天以上，即可取得澳大利亞永久居留權(quán)。居留時(shí)間是以每年為標(biāo)準(zhǔn)并且在四年內(nèi)累計(jì)計(jì)算。因此，主申請(qǐng)人滿足四年內(nèi)在澳大利亞累計(jì)居住160天以上或者副申請(qǐng)人(配偶)滿足四年內(nèi)在澳大利亞累計(jì)居住720天以上，即可取得澳大利亞永久居留權(quán)。
澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)(Austrade)從2015年7月1日起將成為提名SIV和PIV簽證的提名機(jī)構(gòu)。
從2015年7月1日起，除了澳大利亞州或領(lǐng)地政府以外，澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)(Austrade)將成為另一個(gè)可以提名SIV申請(qǐng)者的提名機(jī)構(gòu)。澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)(Austrade)也將成為提名PIV申請(qǐng)人的機(jī)構(gòu)。
投資和商業(yè)創(chuàng)新類簽證新政
以下改變僅適用于投資和商業(yè)創(chuàng)新類簽證：
將重新啟用角色轉(zhuǎn)換，這意味著將允許副申請(qǐng)人替代主申請(qǐng)人履行申請(qǐng)永居簽證的首要條件。
EOI評(píng)分從原先的65分標(biāo)準(zhǔn)降低為50分
角色轉(zhuǎn)換對(duì)于188A申請(qǐng)來說很重要。對(duì)于一對(duì)夫妻來說，其中一人滿足申請(qǐng)188A簽證的主要條件但是其配偶能夠滿足申請(qǐng)888永居簽證條件，那么這對(duì)夫妻將一同獲得澳大利亞永居簽證。如果一對(duì)夫妻中的一位需要在海外長(zhǎng)期打理業(yè)務(wù)，那么這個(gè)改動(dòng)對(duì)他們來說將非常實(shí)用。
更低的分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)意味著將有更多的人滿足申請(qǐng)此類簽證的條件。在一些國(guó)家匯率仍是使申請(qǐng)者無法滿足分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)并且還有一些必須滿足的最低要求，但是我想在不久的將來會(huì)有更多人滿足申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。我想這一切都表明澳大利亞非常希望吸引到更多的商務(wù)與投資移民。事實(shí)也證明，當(dāng)這些信移民登陸澳大利亞后，他們確實(shí)為這里帶來了新的生機(jī)。