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商品房以租代售篇一
甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
第一條 乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團(tuán)內(nèi)_____樓房_____棟。
建筑面積為_____平方米。
其面積以_____省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。
第二條 商品房售價為人民幣_____元。
其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
第三條 付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元，(其中_____%為定金)。
待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付_____%。
房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。
房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
第四條 交房時間：
甲方應(yīng)于_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。
第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。
屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價的萬分之一/日計取)。
第六條 乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
第七條 違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。
甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
第八條 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條 乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
第十條 甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
第十一條 本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
第十二條 本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。
本合同未盡事宜另行協(xié)商。
甲方：__________(蓋章)乙方：__________(蓋章)
代表：__________代表：__________
地址及電話：__________地址及電話：__________
開戶銀行：__________開戶銀行：__________
帳號：__________帳號：__________
________年________月________日
商品房以租代售篇二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市、房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事 宜，訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進(jìn)行則該方必須要負(fù)法律責(zé)任。
甲方(賣方):
乙方(預(yù)購方):
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于： ______。為多層建筑(共______層，該房地產(chǎn)為第___層) ，登記建筑面積為：______ 平方米。套內(nèi)建筑面積為：____平方米，《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn)，誤差不計。賣方持有房產(chǎn)證，房地產(chǎn)證號為：___________。房地產(chǎn)用途為：__________。 賣方持有經(jīng)濟(jì)適用房界定卡，界定卡編號為：____________售房時間為：______發(fā)界定卡時間為：_________
賣方持有商品房買賣合同，合同編號為：____________簽定本合同后，賣方必須于____________年______月______日加快辦理好一手房產(chǎn)證，以便辦理過戶手續(xù)。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自____________年 ______ 月______日 至____________年______月______日止。該房地產(chǎn)于 ____________年______月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)______元(小寫： ___元)。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。買方確認(rèn)購買的房屋為現(xiàn)狀，買方已看現(xiàn)樓內(nèi)部，不得借此拒絕交易，否則當(dāng)違約處理。
第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第四條轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：(大寫)______元(小 寫：____元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)。
第五條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：(大寫)_______元(小寫： ___元)。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：(大寫)______ 元(小寫：_____元)。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。本合同簽訂后_____日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：(大寫)______元(小寫：_______元)，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第六條 交房保證金
為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：(大寫)______元(小寫：_____ 元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種：
交由居間方托管; 2.其它：_____。
第七條 付款方式
買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定， 建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： (大寫)______元(小寫： ___元)。
一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至 買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：(大寫)_____元(小寫：____元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起____日內(nèi)補(bǔ)足 應(yīng)交款。
2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)全額退 還買方已付________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式： ____________。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任
買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的 除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第種(只能選擇其中一種) 方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_______的違約金。
第九條 稅費(fèi)承擔(dān)
按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險費(fèi);(24)其他(以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：_______ 上述_______項由賣方支付。 上述_____項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____方式處理：
由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由方繳納。
3.其他：買方支付：____%;賣方支付：____%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。
第十條 房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日____將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);
2.作為房地產(chǎn)附屬物品等，其中_____等 一并交付給買方。
3.交付該房地產(chǎn)鑰匙;
4._______________;
第十一條 雙方約定
1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權(quán)單方終止該合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣方有權(quán)終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。
2、賣方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由賣方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償，賣方必須保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實，則賣方須無條件退款并賠償買方損失。
第十二條 延遲交房的違約責(zé)任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條 附隨債務(wù)的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時(_____年_____月_____日前) ，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、__等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，并保證買方購買后，不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條 其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
第十七條 本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第十八條 合同附件
本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條 法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁;
2.向_____人民法院起訴。
第二十條 合同數(shù)量及持有
本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第二十一條 送達(dá)
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。買賣雙方的通訊聯(lián)絡(luò)按上述所載明的電話、地址、傳真為準(zhǔn)。買方必須保證其提供的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯(lián)絡(luò)不到對方，則買方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。買方通訊方式如有變更，應(yīng)在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的后果均由買方負(fù)責(zé)，反之，賣方通訊方式如需要變更，應(yīng)在變更兩天內(nèi)以書面形式通知買方，否則，由此而引起的后果均由賣方負(fù)責(zé)。
第二十二條：合同生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章)：____ 身份證號碼: 地址 :
買方(簽章)：____ 身份證號碼： 地址：
賣方代理人(簽章)： ______身份證號碼: 地址 :
買方代理人(簽章)： ______ 身份證號碼： 地址：
__________年________月_____日
商品房以租代售篇三
出租人：
北京房地產(chǎn)有限公司(下稱：“甲方”)
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：
(下稱：“乙方”)
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于年月日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”)。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。
該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè)，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱“起租日”)起至年月日(下稱“止租日”)止。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。
乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不可撤銷地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和相關(guān)單位裁定、決定查封或者其他形式的限制。
(三)甲方系該物業(yè)之惟
一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。
(四)該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物業(yè)設(shè)置抵押。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。
(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元。
甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。
該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整)。
首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。
乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。
第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。
乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。
甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。
甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實施
第十一條乙方之購買權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。
乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。
第十二條以租代售之條件
(一)以租代售之價格
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之價格)為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。
該物業(yè)購房價款總計為幣元。
(二)該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。
由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
(三)該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本。
第十三條以租代售之實施
(一)乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。
(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。
本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交還甲方。
乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對裝修予以保留。
乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。
在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。
甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。
(三)乙方選擇履行該契約時，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。
第十七條乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢?，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
(四)對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
甲方：乙方：
(簽章)(簽章)
法定代表人：
授權(quán)代表：
年月日
見證人：北京市律師事務(wù)所
律師：
年月日
商品房以租代售篇一
甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
第一條 乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團(tuán)內(nèi)_____樓房_____棟。
建筑面積為_____平方米。
其面積以_____省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。
第二條 商品房售價為人民幣_____元。
其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
第三條 付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元，(其中_____%為定金)。
待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付_____%。
房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。
房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
第四條 交房時間：
甲方應(yīng)于_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。
第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。
屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價的萬分之一/日計取)。
第六條 乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
第七條 違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。
甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
第八條 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條 乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
第十條 甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
第十一條 本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
第十二條 本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。
本合同未盡事宜另行協(xié)商。
甲方：__________(蓋章)乙方：__________(蓋章)
代表：__________代表：__________
地址及電話：__________地址及電話：__________
開戶銀行：__________開戶銀行：__________
帳號：__________帳號：__________
________年________月________日
商品房以租代售篇二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市、房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事 宜，訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進(jìn)行則該方必須要負(fù)法律責(zé)任。
甲方(賣方):
乙方(預(yù)購方):
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于： ______。為多層建筑(共______層，該房地產(chǎn)為第___層) ，登記建筑面積為：______ 平方米。套內(nèi)建筑面積為：____平方米，《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn)，誤差不計。賣方持有房產(chǎn)證，房地產(chǎn)證號為：___________。房地產(chǎn)用途為：__________。 賣方持有經(jīng)濟(jì)適用房界定卡，界定卡編號為：____________售房時間為：______發(fā)界定卡時間為：_________
賣方持有商品房買賣合同，合同編號為：____________簽定本合同后，賣方必須于____________年______月______日加快辦理好一手房產(chǎn)證，以便辦理過戶手續(xù)。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自____________年 ______ 月______日 至____________年______月______日止。該房地產(chǎn)于 ____________年______月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)______元(小寫： ___元)。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。買方確認(rèn)購買的房屋為現(xiàn)狀，買方已看現(xiàn)樓內(nèi)部，不得借此拒絕交易，否則當(dāng)違約處理。
第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第四條轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：(大寫)______元(小 寫：____元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)。
第五條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：(大寫)_______元(小寫： ___元)。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：(大寫)______ 元(小寫：_____元)。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。本合同簽訂后_____日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：(大寫)______元(小寫：_______元)，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第六條 交房保證金
為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：(大寫)______元(小寫：_____ 元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種：
交由居間方托管; 2.其它：_____。
第七條 付款方式
買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定， 建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： (大寫)______元(小寫： ___元)。
一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至 買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：(大寫)_____元(小寫：____元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起____日內(nèi)補(bǔ)足 應(yīng)交款。
2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)全額退 還買方已付________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式： ____________。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任
買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的 除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第種(只能選擇其中一種) 方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_______的違約金。
第九條 稅費(fèi)承擔(dān)
按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險費(fèi);(24)其他(以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：_______ 上述_______項由賣方支付。 上述_____項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____方式處理：
由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由方繳納。
3.其他：買方支付：____%;賣方支付：____%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。
第十條 房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日____將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);
2.作為房地產(chǎn)附屬物品等，其中_____等 一并交付給買方。
3.交付該房地產(chǎn)鑰匙;
4._______________;
第十一條 雙方約定
1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權(quán)單方終止該合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣方有權(quán)終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。
2、賣方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由賣方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償，賣方必須保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實，則賣方須無條件退款并賠償買方損失。
第十二條 延遲交房的違約責(zé)任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條 附隨債務(wù)的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時(_____年_____月_____日前) ，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、__等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，并保證買方購買后，不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條 其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
第十七條 本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第十八條 合同附件
本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條 法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁;
2.向_____人民法院起訴。
第二十條 合同數(shù)量及持有
本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第二十一條 送達(dá)
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。買賣雙方的通訊聯(lián)絡(luò)按上述所載明的電話、地址、傳真為準(zhǔn)。買方必須保證其提供的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯(lián)絡(luò)不到對方，則買方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。買方通訊方式如有變更，應(yīng)在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的后果均由買方負(fù)責(zé)，反之，賣方通訊方式如需要變更，應(yīng)在變更兩天內(nèi)以書面形式通知買方，否則，由此而引起的后果均由賣方負(fù)責(zé)。
第二十二條：合同生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章)：____ 身份證號碼: 地址 :
買方(簽章)：____ 身份證號碼： 地址：
賣方代理人(簽章)： ______身份證號碼: 地址 :
買方代理人(簽章)： ______ 身份證號碼： 地址：
__________年________月_____日
商品房以租代售篇三
出租人：
北京房地產(chǎn)有限公司(下稱：“甲方”)
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：
(下稱：“乙方”)
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于年月日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”)。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。
該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè)，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱“起租日”)起至年月日(下稱“止租日”)止。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。
乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不可撤銷地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和相關(guān)單位裁定、決定查封或者其他形式的限制。
(三)甲方系該物業(yè)之惟
一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。
(四)該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物業(yè)設(shè)置抵押。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。
(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元。
甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。
該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整)。
首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。
乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。
第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。
乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。
甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。
甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實施
第十一條乙方之購買權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。
乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。
第十二條以租代售之條件
(一)以租代售之價格
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之價格)為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。
該物業(yè)購房價款總計為幣元。
(二)該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。
由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
(三)該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本。
第十三條以租代售之實施
(一)乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。
(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。
本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交還甲方。
乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對裝修予以保留。
乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。
在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。
甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。
(三)乙方選擇履行該契約時，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。
第十七條乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢?，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
(四)對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
甲方：乙方：
(簽章)(簽章)
法定代表人：
授權(quán)代表：
年月日
見證人：北京市律師事務(wù)所
律師：
年月日