2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，為您精心整理了2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)要點(diǎn)梳理，希望對(duì)大家的備考有幫助。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的備考資料，請(qǐng)關(guān)注的更新。
1.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)要點(diǎn)梳理 篇一
工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法：
(一)成本法
工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格，從而可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一重置價(jià)格表，非標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格的確定則有兩個(gè)主要途徑：一是參考預(yù)算價(jià)格計(jì)算，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格表，根據(jù)跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗(yàn)得出。
(二)市場(chǎng)法
工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類(lèi)房地產(chǎn)的交易實(shí)例，特別是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實(shí)例，所以一般不具備采用市場(chǎng)法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這些標(biāo)準(zhǔn)廠房的租售實(shí)例、(特別是出租實(shí)例)通常較多，可以考慮采用市場(chǎng)法估價(jià)。
(三)收益法
如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價(jià)，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準(zhǔn)確區(qū)分廠房和設(shè)備各自產(chǎn)生的收益。
2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)要點(diǎn)梳理 篇二
假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟：
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般分為下列6個(gè)步驟進(jìn)行：①調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;②選擇的開(kāi)發(fā)利用方式;③估計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期;④預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤測(cè)算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi);⑥進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。
3.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)要點(diǎn)梳理 篇三
成本法的基本公式：
1.成本法最基本的公式
房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-房地產(chǎn)折舊
2.適用于新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式
新開(kāi)發(fā)房地價(jià)值=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
新建成的建筑物價(jià)值=建筑物建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
新開(kāi)發(fā)的土地價(jià)值=待開(kāi)發(fā)土地取得成本+土地開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
3.適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式
房地合一時(shí)，舊的房地價(jià)值=房地重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊。
只計(jì)算建筑物時(shí)，舊建筑物價(jià)值=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊。
1.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)要點(diǎn)梳理 篇一
工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法：
(一)成本法
工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格，從而可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一重置價(jià)格表，非標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格的確定則有兩個(gè)主要途徑：一是參考預(yù)算價(jià)格計(jì)算，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格表，根據(jù)跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗(yàn)得出。
(二)市場(chǎng)法
工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類(lèi)房地產(chǎn)的交易實(shí)例，特別是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實(shí)例，所以一般不具備采用市場(chǎng)法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這些標(biāo)準(zhǔn)廠房的租售實(shí)例、(特別是出租實(shí)例)通常較多，可以考慮采用市場(chǎng)法估價(jià)。
(三)收益法
如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價(jià)，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準(zhǔn)確區(qū)分廠房和設(shè)備各自產(chǎn)生的收益。
2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)要點(diǎn)梳理 篇二
假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟：
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般分為下列6個(gè)步驟進(jìn)行：①調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;②選擇的開(kāi)發(fā)利用方式;③估計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期;④預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤測(cè)算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi);⑥進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。
3.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)要點(diǎn)梳理 篇三
成本法的基本公式：
1.成本法最基本的公式
房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-房地產(chǎn)折舊
2.適用于新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式
新開(kāi)發(fā)房地價(jià)值=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
新建成的建筑物價(jià)值=建筑物建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
新開(kāi)發(fā)的土地價(jià)值=待開(kāi)發(fā)土地取得成本+土地開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
3.適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式
房地合一時(shí)，舊的房地價(jià)值=房地重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊。
只計(jì)算建筑物時(shí)，舊建筑物價(jià)值=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊。