越來(lái)越多的人士會(huì)選擇英國(guó)購(gòu)房移民，那么英國(guó)購(gòu)房移民常見(jiàn)問(wèn)題有哪些呢？跟著來(lái)看看吧!歡迎閱讀。
1.英國(guó)購(gòu)房移民常見(jiàn)問(wèn)題
1.在英國(guó)買(mǎi)房用不用出示相關(guān)文件證明財(cái)產(chǎn)來(lái)源?
這不是必要的。但是在英國(guó)，所有的執(zhí)照律師都必須按照法律確保他們的客戶(hù)未通過(guò)非法洗錢(qián)犯罪活動(dòng)而獲得的利潤(rùn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)或投資房產(chǎn)，因此他們必須“了解他們的客戶(hù)”，確保私人買(mǎi)主的合法 身份，并審查他們的公司章程和經(jīng)營(yíng)狀況。私人購(gòu)買(mǎi)者同時(shí)需要出示帶有永久居留地址的銀行對(duì)賬單。律師也可能會(huì)問(wèn)及購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)的來(lái)源。如果在交易的任何階段財(cái)產(chǎn)來(lái)源的合法性遭到質(zhì)疑，律師都有義務(wù)通知相關(guān)法律主管機(jī)關(guān)。否則，他們將可能被吊銷(xiāo)律師執(zhí)照，甚至承擔(dān)法律刑事責(zé)任。
2.英格蘭是否對(duì)房產(chǎn)征收年度稅?
和有些國(guó)家不同，英格蘭不對(duì)房產(chǎn)征收年度稅。不過(guò)，論是房子的業(yè)主還是租客都要向當(dāng)?shù)卣辖皇姓飿I(yè)稅(Council Tax)，這主要包括警察、學(xué)校和街道清潔的費(fèi)用。每個(gè)行政區(qū)域根據(jù)情況自己決定此項(xiàng)稅款的具體數(shù)字，可以從每年600到2500英鎊不等。
3. 水、電、煤⽓氣的費(fèi)用是多少?
很顯然，這和住在房產(chǎn)內(nèi)的人數(shù)和日常使用這些資源的習(xí)慣都有關(guān)。在這里給出一個(gè)例子，這是一個(gè)典型擁有三個(gè)臥室的四口之家的日常消費(fèi)：
• 煤氣：30-60英鎊每月
• 電：30-60英鎊每月
• 水：200-400鎊一年
• 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：30英鎊(或以上)每月
• 互聯(lián)網(wǎng)：12英鎊每月
• 電話:12英鎊每月基本租金+通話費(fèi)用
• 電視執(zhí)照(強(qiáng)制性):130英鎊一年
• 衛(wèi)星/有線電視:15英鎊每月，打包服務(wù)
• 此外還有市政物業(yè)稅(各地高低不等)
4. 非英國(guó)籍人士能否購(gòu)買(mǎi)英國(guó)物業(yè)?
可以。英國(guó)政府對(duì)購(gòu)買(mǎi)者既沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。
5. 在中國(guó)可否對(duì)英國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或出租?
可以。99%的英國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)通常需通過(guò)律師辦理交接及相關(guān)手續(xù)。投資者可選擇在中國(guó)委托律師，也可親自前往英國(guó)委托律師辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。關(guān)于租賃，投資者可自選擇房產(chǎn)持牌中介代理出租和管理。
6. 購(gòu)買(mǎi)英國(guó)物業(yè)可以移民到英國(guó)嗎?
目前英國(guó)的移民申請(qǐng)手續(xù)是通過(guò)計(jì)分制來(lái)完成的。英國(guó)移民局不會(huì)只因?yàn)榉怯?guó)籍人士在英國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)而給予簽證或批準(zhǔn)入籍移民。但是在簽證/移民的申請(qǐng)表中，申請(qǐng)人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購(gòu)⼊入房產(chǎn)等。
購(gòu)入英國(guó)房產(chǎn)將有助于向移民局證明申請(qǐng)⼈人對(duì)于英國(guó)的居住意愿，經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及移民后向英國(guó)政府申請(qǐng)政府救濟(jì)房等，從而對(duì)簽證，永居及入籍的批準(zhǔn)起幫助作用。并且比如100 萬(wàn)英鎊的投資移民項(xiàng)目當(dāng)中，其中的25%可用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。個(gè)人購(gòu)入英國(guó)房產(chǎn)并進(jìn)行出租，其出租收入可作為個(gè)人收入，獲得移民計(jì)分制申請(qǐng)的分?jǐn)?shù)。
2.英國(guó)買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)有哪些？
一、英國(guó)房產(chǎn)供不應(yīng)求
英國(guó)房產(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國(guó)家人均土地?fù)碛辛可伲瑖?guó)家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長(zhǎng)趨勢(shì)，可供開(kāi)發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實(shí)被倫敦市現(xiàn)任市長(zhǎng)BorisJohnson在倫敦城市計(jì)劃白 皮 書(shū)中被重點(diǎn)指出。
二、英國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)定投資低風(fēng)險(xiǎn)
英國(guó)政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
三、英國(guó)房產(chǎn)高收益大回報(bào)
房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國(guó)的房子可以用來(lái)“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國(guó)平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國(guó)房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱(chēng)。相對(duì)上海(樓盤(pán))本地房產(chǎn)投資2%的租金回報(bào)是非常高的。
全球40%富豪青睞英國(guó)房產(chǎn)的9大理(樓盤(pán))由
四、英國(guó)建筑質(zhì)量上乘
英國(guó)的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國(guó)規(guī)模的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國(guó)建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。
英國(guó)的老房子：英國(guó)政府有史以來(lái)一直堅(jiān)持對(duì)居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國(guó)流傳下來(lái)的維多利亞，喬治時(shí)期的老房子都還堅(jiān)挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn)(幾百年的歷史)，但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴，特別搶手，供不應(yīng)求。
五、英國(guó)房產(chǎn)投資多元化
按照房屋的類(lèi)型和年齡而分，英國(guó)的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨(dú)立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類(lèi)型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國(guó)家的選擇就很有限。
六、英國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)
英國(guó)的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣(mài)掉它。英國(guó)也有土地是限定使用年限的，這個(gè)年限可以長(zhǎng)達(dá)有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費(fèi)用去續(xù)它的。
七、英國(guó)稅收優(yōu)惠政策
英國(guó)目前稅收政策不對(duì)海外買(mǎi)家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據(jù)具體情況還有多項(xiàng)稅收減免政策。相對(duì)美國(guó)加拿大低買(mǎi)入高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國(guó)物業(yè)無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。
在英國(guó)，作為海外投資者對(duì)所持物業(yè)進(jìn)行二次出售時(shí)，房屋增值部分無(wú)需繳納資本利得稅(或稱(chēng)物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買(mǎi)隨賣(mài)，進(jìn)行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓;英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國(guó)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍，一旦遇到合適的時(shí)機(jī)，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個(gè)指定賬戶(hù)。這意味著，需要時(shí)投資可以隨時(shí)被收回，而且交易手續(xù)費(fèi)用很低。
八、低利率貸款
就中國(guó)、澳大利亞等國(guó)高貸款利率(7%左右)而言，英國(guó)貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請(qǐng)到70%的貸款，并且可在一定時(shí)間內(nèi)可以只還息不還本。
九、語(yǔ)言文化和教育優(yōu)勢(shì)
英國(guó)是一個(gè)重要的國(guó)際旅游和商務(wù)中心;英語(yǔ)是全球最普及的通用語(yǔ)言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，英國(guó)擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對(duì)于想讓孩子來(lái)英國(guó)留學(xué)的中國(guó)家長(zhǎng)，的選擇就是在英國(guó)投資買(mǎi)房置業(yè)，即可以讓孩子在異國(guó)他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時(shí)候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。
1.英國(guó)購(gòu)房移民常見(jiàn)問(wèn)題
1.在英國(guó)買(mǎi)房用不用出示相關(guān)文件證明財(cái)產(chǎn)來(lái)源?
這不是必要的。但是在英國(guó)，所有的執(zhí)照律師都必須按照法律確保他們的客戶(hù)未通過(guò)非法洗錢(qián)犯罪活動(dòng)而獲得的利潤(rùn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)或投資房產(chǎn)，因此他們必須“了解他們的客戶(hù)”，確保私人買(mǎi)主的合法 身份，并審查他們的公司章程和經(jīng)營(yíng)狀況。私人購(gòu)買(mǎi)者同時(shí)需要出示帶有永久居留地址的銀行對(duì)賬單。律師也可能會(huì)問(wèn)及購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)的來(lái)源。如果在交易的任何階段財(cái)產(chǎn)來(lái)源的合法性遭到質(zhì)疑，律師都有義務(wù)通知相關(guān)法律主管機(jī)關(guān)。否則，他們將可能被吊銷(xiāo)律師執(zhí)照，甚至承擔(dān)法律刑事責(zé)任。
2.英格蘭是否對(duì)房產(chǎn)征收年度稅?
和有些國(guó)家不同，英格蘭不對(duì)房產(chǎn)征收年度稅。不過(guò)，論是房子的業(yè)主還是租客都要向當(dāng)?shù)卣辖皇姓飿I(yè)稅(Council Tax)，這主要包括警察、學(xué)校和街道清潔的費(fèi)用。每個(gè)行政區(qū)域根據(jù)情況自己決定此項(xiàng)稅款的具體數(shù)字，可以從每年600到2500英鎊不等。
3. 水、電、煤⽓氣的費(fèi)用是多少?
很顯然，這和住在房產(chǎn)內(nèi)的人數(shù)和日常使用這些資源的習(xí)慣都有關(guān)。在這里給出一個(gè)例子，這是一個(gè)典型擁有三個(gè)臥室的四口之家的日常消費(fèi)：
• 煤氣：30-60英鎊每月
• 電：30-60英鎊每月
• 水：200-400鎊一年
• 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：30英鎊(或以上)每月
• 互聯(lián)網(wǎng)：12英鎊每月
• 電話:12英鎊每月基本租金+通話費(fèi)用
• 電視執(zhí)照(強(qiáng)制性):130英鎊一年
• 衛(wèi)星/有線電視:15英鎊每月，打包服務(wù)
• 此外還有市政物業(yè)稅(各地高低不等)
4. 非英國(guó)籍人士能否購(gòu)買(mǎi)英國(guó)物業(yè)?
可以。英國(guó)政府對(duì)購(gòu)買(mǎi)者既沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。
5. 在中國(guó)可否對(duì)英國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或出租?
可以。99%的英國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)通常需通過(guò)律師辦理交接及相關(guān)手續(xù)。投資者可選擇在中國(guó)委托律師，也可親自前往英國(guó)委托律師辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。關(guān)于租賃，投資者可自選擇房產(chǎn)持牌中介代理出租和管理。
6. 購(gòu)買(mǎi)英國(guó)物業(yè)可以移民到英國(guó)嗎?
目前英國(guó)的移民申請(qǐng)手續(xù)是通過(guò)計(jì)分制來(lái)完成的。英國(guó)移民局不會(huì)只因?yàn)榉怯?guó)籍人士在英國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)而給予簽證或批準(zhǔn)入籍移民。但是在簽證/移民的申請(qǐng)表中，申請(qǐng)人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購(gòu)⼊入房產(chǎn)等。
購(gòu)入英國(guó)房產(chǎn)將有助于向移民局證明申請(qǐng)⼈人對(duì)于英國(guó)的居住意愿，經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及移民后向英國(guó)政府申請(qǐng)政府救濟(jì)房等，從而對(duì)簽證，永居及入籍的批準(zhǔn)起幫助作用。并且比如100 萬(wàn)英鎊的投資移民項(xiàng)目當(dāng)中，其中的25%可用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。個(gè)人購(gòu)入英國(guó)房產(chǎn)并進(jìn)行出租，其出租收入可作為個(gè)人收入，獲得移民計(jì)分制申請(qǐng)的分?jǐn)?shù)。
2.英國(guó)買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)有哪些？
一、英國(guó)房產(chǎn)供不應(yīng)求
英國(guó)房產(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國(guó)家人均土地?fù)碛辛可伲瑖?guó)家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長(zhǎng)趨勢(shì)，可供開(kāi)發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實(shí)被倫敦市現(xiàn)任市長(zhǎng)BorisJohnson在倫敦城市計(jì)劃白 皮 書(shū)中被重點(diǎn)指出。
二、英國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)定投資低風(fēng)險(xiǎn)
英國(guó)政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
三、英國(guó)房產(chǎn)高收益大回報(bào)
房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國(guó)的房子可以用來(lái)“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國(guó)平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國(guó)房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱(chēng)。相對(duì)上海(樓盤(pán))本地房產(chǎn)投資2%的租金回報(bào)是非常高的。
全球40%富豪青睞英國(guó)房產(chǎn)的9大理(樓盤(pán))由
四、英國(guó)建筑質(zhì)量上乘
英國(guó)的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國(guó)規(guī)模的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國(guó)建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。
英國(guó)的老房子：英國(guó)政府有史以來(lái)一直堅(jiān)持對(duì)居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國(guó)流傳下來(lái)的維多利亞，喬治時(shí)期的老房子都還堅(jiān)挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn)(幾百年的歷史)，但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴，特別搶手，供不應(yīng)求。
五、英國(guó)房產(chǎn)投資多元化
按照房屋的類(lèi)型和年齡而分，英國(guó)的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨(dú)立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類(lèi)型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國(guó)家的選擇就很有限。
六、英國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)
英國(guó)的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣(mài)掉它。英國(guó)也有土地是限定使用年限的，這個(gè)年限可以長(zhǎng)達(dá)有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費(fèi)用去續(xù)它的。
七、英國(guó)稅收優(yōu)惠政策
英國(guó)目前稅收政策不對(duì)海外買(mǎi)家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據(jù)具體情況還有多項(xiàng)稅收減免政策。相對(duì)美國(guó)加拿大低買(mǎi)入高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國(guó)物業(yè)無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。
在英國(guó)，作為海外投資者對(duì)所持物業(yè)進(jìn)行二次出售時(shí)，房屋增值部分無(wú)需繳納資本利得稅(或稱(chēng)物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買(mǎi)隨賣(mài)，進(jìn)行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓;英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國(guó)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍，一旦遇到合適的時(shí)機(jī)，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個(gè)指定賬戶(hù)。這意味著，需要時(shí)投資可以隨時(shí)被收回，而且交易手續(xù)費(fèi)用很低。
八、低利率貸款
就中國(guó)、澳大利亞等國(guó)高貸款利率(7%左右)而言，英國(guó)貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請(qǐng)到70%的貸款，并且可在一定時(shí)間內(nèi)可以只還息不還本。
九、語(yǔ)言文化和教育優(yōu)勢(shì)
英國(guó)是一個(gè)重要的國(guó)際旅游和商務(wù)中心;英語(yǔ)是全球最普及的通用語(yǔ)言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，英國(guó)擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對(duì)于想讓孩子來(lái)英國(guó)留學(xué)的中國(guó)家長(zhǎng)，的選擇就是在英國(guó)投資買(mǎi)房置業(yè)，即可以讓孩子在異國(guó)他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時(shí)候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。