移民日本后無(wú)論是自住還是投資，或者是為了買房出租。很多人都會(huì)考慮買什么樣的房子更有價(jià)值。下面就給大家介紹下日本哪種房產(chǎn)值得移民投資，歡迎閱讀！
日本買房時(shí)，如果先是以投資為目的的話，除了要看所在位置外，還要看房產(chǎn)的面積大小是否容易出租。日本的房租費(fèi)用是當(dāng)?shù)厝说闹饕铋_(kāi)支之一，年輕人鐘愛(ài)租小戶型，出租率高達(dá)90%。
都市圈的上班單身人口居多，所以小戶型的房產(chǎn)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于家庭2人以上的市場(chǎng)。再者，大戶型的房屋，租金就會(huì)每月高達(dá)10萬(wàn)-20萬(wàn)日元左右，相較小戶型房屋每月租金4萬(wàn)-9萬(wàn)日元左右。出租時(shí)，大戶型就不如小戶型的容易出租。如果能有穩(wěn)定的出租回報(bào)支撐，所投資的房產(chǎn)就會(huì)更有保值性。
很多人投資房產(chǎn)都喜歡買新房，但是如果您是用來(lái)投資房產(chǎn)的話，那就不要買新房，因?yàn)?，投資型房產(chǎn)盡量不會(huì)買太新的，因?yàn)榕f房比新房的房?jī)r(jià)會(huì)便宜很多。同樣的地段，買房時(shí)的花費(fèi)低了，租金又差不多，那投資回報(bào)率自然就會(huì)高。
所以小戶型和房齡大一些的房子是大家的投資首選，如果是自住的話，當(dāng)然可以忽略這兩點(diǎn)，但是如果沒(méi)有移民日本，那么大多數(shù)情況下在日本買房都是用來(lái)投資的，所以買房之前一定要做好功課，如果一味的只追求新房，投資獲得的收益可能會(huì)稍微少一些。
對(duì)于那些想要投資日本房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇一種正確的投資方式，是非常值得大家慶幸的，畢竟很多想要海外投資置業(yè)的人，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)都沒(méi)有很了解，希望上述建議可以幫助到眾多想要投資日本房產(chǎn)的各位。
擴(kuò)展閱讀：日本入境流程
第一步：填表
在飛機(jī)即將著陸的時(shí)候，乘務(wù)員會(huì)為非轉(zhuǎn)機(jī)乘客發(fā)外國(guó)人入境離境登記卡和海關(guān)申報(bào)表，建議隨身攜帶一只黑色水筆，這樣在飛機(jī)上就可以把這兩張表填好了省去了下飛機(jī)填表浪費(fèi)的時(shí)間，上面所寫(xiě)內(nèi)容一定要填滿，不能漏填。但是如果為了保險(xiǎn)起見(jiàn)也可以到達(dá)機(jī)場(chǎng)后，對(duì)照范本填寫(xiě)，而且機(jī)場(chǎng)一般都會(huì)安排中文擔(dān)當(dāng)所以不用擔(dān)心。寫(xiě)錯(cuò)了也沒(méi)關(guān)系，在填表處直接拿新的再填就可以，如果沒(méi)有簡(jiǎn)體中文的登記卡或申報(bào)表隨便選擇一種語(yǔ)言也是可以的。
第二步：申領(lǐng)在留卡
在入境處排隊(duì)，在留學(xué)生抵日的時(shí)候會(huì)專門開(kāi)通相應(yīng)窗口，將填好的登記卡和護(hù)照，在留資格書(shū)和活動(dòng)外資格許可書(shū)一并交給工作人員，并登記指紋，如果你不懂日語(yǔ)的話工作人員基本都會(huì)流利的英語(yǔ)，如果你英語(yǔ)也不是很好的話，可以看前面的同學(xué)怎么做，并記下來(lái)，工作人員也會(huì)做一些動(dòng)作提示你干什么。按指紋時(shí)候一定要往下押一下，并不是把兩只手的食指放上去就可以的哦（柜臺(tái)上的屏幕也會(huì)提示你如何做的所以請(qǐng)不要緊張）。然后換到在留卡（學(xué)校發(fā)給大家的《辦理流程及注意事項(xiàng)》倒數(shù)第二頁(yè)有樣式），如果你遞交了活動(dòng)外資格許可書(shū)（學(xué)校發(fā)給大家的《辦理流程及注意事項(xiàng)》后一頁(yè)），在機(jī)場(chǎng)就獲得打工資格，不需要像以前一樣等3個(gè)月。
第三步：出機(jī)場(chǎng)
辦理完這些你就可以去領(lǐng)取你的行李并入境了，領(lǐng)完行李走出機(jī)場(chǎng)的時(shí)候，你要提交剛才勾選好的海關(guān)申報(bào)單，并出示你的證件（護(hù)照和在留卡），工作人員在翻看護(hù)照的時(shí)候一般會(huì)用英語(yǔ)問(wèn)幾個(gè)小問(wèn)題，比如從哪里來(lái)？來(lái)干什么？這時(shí)大家不要緊張用英語(yǔ)或者日語(yǔ)回答即可。有的時(shí)候還會(huì)需要大家打開(kāi)行李箱查看物品，大家只要積極配合就可以啦。
日本買房時(shí)，如果先是以投資為目的的話，除了要看所在位置外，還要看房產(chǎn)的面積大小是否容易出租。日本的房租費(fèi)用是當(dāng)?shù)厝说闹饕铋_(kāi)支之一，年輕人鐘愛(ài)租小戶型，出租率高達(dá)90%。
都市圈的上班單身人口居多，所以小戶型的房產(chǎn)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于家庭2人以上的市場(chǎng)。再者，大戶型的房屋，租金就會(huì)每月高達(dá)10萬(wàn)-20萬(wàn)日元左右，相較小戶型房屋每月租金4萬(wàn)-9萬(wàn)日元左右。出租時(shí)，大戶型就不如小戶型的容易出租。如果能有穩(wěn)定的出租回報(bào)支撐，所投資的房產(chǎn)就會(huì)更有保值性。
很多人投資房產(chǎn)都喜歡買新房，但是如果您是用來(lái)投資房產(chǎn)的話，那就不要買新房，因?yàn)?，投資型房產(chǎn)盡量不會(huì)買太新的，因?yàn)榕f房比新房的房?jī)r(jià)會(huì)便宜很多。同樣的地段，買房時(shí)的花費(fèi)低了，租金又差不多，那投資回報(bào)率自然就會(huì)高。
所以小戶型和房齡大一些的房子是大家的投資首選，如果是自住的話，當(dāng)然可以忽略這兩點(diǎn)，但是如果沒(méi)有移民日本，那么大多數(shù)情況下在日本買房都是用來(lái)投資的，所以買房之前一定要做好功課，如果一味的只追求新房，投資獲得的收益可能會(huì)稍微少一些。
對(duì)于那些想要投資日本房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇一種正確的投資方式，是非常值得大家慶幸的，畢竟很多想要海外投資置業(yè)的人，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)都沒(méi)有很了解，希望上述建議可以幫助到眾多想要投資日本房產(chǎn)的各位。
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第一步：填表
在飛機(jī)即將著陸的時(shí)候，乘務(wù)員會(huì)為非轉(zhuǎn)機(jī)乘客發(fā)外國(guó)人入境離境登記卡和海關(guān)申報(bào)表，建議隨身攜帶一只黑色水筆，這樣在飛機(jī)上就可以把這兩張表填好了省去了下飛機(jī)填表浪費(fèi)的時(shí)間，上面所寫(xiě)內(nèi)容一定要填滿，不能漏填。但是如果為了保險(xiǎn)起見(jiàn)也可以到達(dá)機(jī)場(chǎng)后，對(duì)照范本填寫(xiě)，而且機(jī)場(chǎng)一般都會(huì)安排中文擔(dān)當(dāng)所以不用擔(dān)心。寫(xiě)錯(cuò)了也沒(méi)關(guān)系，在填表處直接拿新的再填就可以，如果沒(méi)有簡(jiǎn)體中文的登記卡或申報(bào)表隨便選擇一種語(yǔ)言也是可以的。
第二步：申領(lǐng)在留卡
在入境處排隊(duì)，在留學(xué)生抵日的時(shí)候會(huì)專門開(kāi)通相應(yīng)窗口，將填好的登記卡和護(hù)照，在留資格書(shū)和活動(dòng)外資格許可書(shū)一并交給工作人員，并登記指紋，如果你不懂日語(yǔ)的話工作人員基本都會(huì)流利的英語(yǔ)，如果你英語(yǔ)也不是很好的話，可以看前面的同學(xué)怎么做，并記下來(lái)，工作人員也會(huì)做一些動(dòng)作提示你干什么。按指紋時(shí)候一定要往下押一下，并不是把兩只手的食指放上去就可以的哦（柜臺(tái)上的屏幕也會(huì)提示你如何做的所以請(qǐng)不要緊張）。然后換到在留卡（學(xué)校發(fā)給大家的《辦理流程及注意事項(xiàng)》倒數(shù)第二頁(yè)有樣式），如果你遞交了活動(dòng)外資格許可書(shū)（學(xué)校發(fā)給大家的《辦理流程及注意事項(xiàng)》后一頁(yè)），在機(jī)場(chǎng)就獲得打工資格，不需要像以前一樣等3個(gè)月。
第三步：出機(jī)場(chǎng)
辦理完這些你就可以去領(lǐng)取你的行李并入境了，領(lǐng)完行李走出機(jī)場(chǎng)的時(shí)候，你要提交剛才勾選好的海關(guān)申報(bào)單，并出示你的證件（護(hù)照和在留卡），工作人員在翻看護(hù)照的時(shí)候一般會(huì)用英語(yǔ)問(wèn)幾個(gè)小問(wèn)題，比如從哪里來(lái)？來(lái)干什么？這時(shí)大家不要緊張用英語(yǔ)或者日語(yǔ)回答即可。有的時(shí)候還會(huì)需要大家打開(kāi)行李箱查看物品，大家只要積極配合就可以啦。