最近幾年，隨著中國人對英國尤其是倫敦房地產(chǎn)市場的逐漸了解，越來越多的華人選擇來英國投資房地產(chǎn)。無論是自住還是投資，無論是去英國移民還是來自海外，在英國購產(chǎn)置業(yè)，都會涉及各種各樣的稅賦和費用。下面就給大家介紹下英國移民買房需要交哪些稅？歡迎閱讀！
印花稅
在英國購買房產(chǎn)，成交時必須向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。
增值稅VAT
增值稅是指對在英國經(jīng)營期間，提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項，在房產(chǎn)成交前提供具體的費用和稅款清單。增值稅的稅率為20%。
律師費
在英國購買房產(chǎn)，必須通過律師進行嚴謹?shù)姆晌募彶椋拍鼙Ｕ腺徺I過程中棘手繁瑣的法律文書、政府文件等處理環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)法律紕漏，確保產(chǎn)權(quán)完整，避免糾紛。律師的費用根據(jù)購買房產(chǎn)程序的復(fù)雜度和房產(chǎn)價值的升高而升高。律師費用通常為房產(chǎn)價值的0.2%-1%。以當(dāng)前倫敦平均房價50萬英鎊為例，房產(chǎn)交易的律師費約為1000英鎊（加上增值稅后總費用為1200英鎊）。
房產(chǎn)價值評估費
根據(jù)具體情況，購房者可以選擇對房產(chǎn)進行不同等級的價值評估。在英國，房地產(chǎn)的價值評估，必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據(jù)等級不同，從300-1000英鎊不等。
基本評估通常由按揭貸款銀行委托進行，部分貸款銀行減免這部分費用，但是也有部分按揭銀行因為房產(chǎn)價值評估費用較高而向購房者收取。這個等級的評估級別最低，費用最低，但是，購房者不能因為成交之后房產(chǎn)出現(xiàn)異常狀況而向評估人或按揭銀行進行任何形式的索賠。
買房委托評估除了包括基本評估的內(nèi)容外，還包括房產(chǎn)狀況、有待改進的地方等提出報告。這個級別的評估只能算中等的，內(nèi)容并不全面，仍然可能遺漏房產(chǎn)的一些問題。
全面結(jié)構(gòu)調(diào)查屬于級別的全面價值評估，內(nèi)容包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修等問題，同時還包括房產(chǎn)周邊環(huán)境、犯罪率、就業(yè)率、學(xué)校配套、大型改造項目等可能影響房產(chǎn)價值的內(nèi)容。如果此級別的報告出現(xiàn)疏漏而造成房產(chǎn)價值受損，購買者有權(quán)按照法律程序索賠。
銀行按揭費
如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款，通常需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。這個費用根據(jù)銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同，費用不等。通常在300-2000英鎊。大部分銀行允許購房者將這部分費用累計在按揭中，分期match償付。
房產(chǎn)登記費
購買英國房產(chǎn)的最后一個環(huán)節(jié)是通過律師在英國土地注冊局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)登記費根據(jù)價格不同，約為房價的0.1%-0.2%。
由于房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)是由購房者律師進行的，因此這部分費用將由律師代收。
市政物業(yè)稅
在英國，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。
根據(jù)物業(yè)總價的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣@得所購房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅；大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān)；如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業(yè)稅；只有一個成年人居住的房產(chǎn)可以申請減免市政物業(yè)稅等。
個人所得稅
按照英國稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個人所得稅。
擴展閱讀：英國企業(yè)家移民申請成功的關(guān)鍵
請在遞交申請前，仔細思考：英國政府想要的是什么？當(dāng)然，直接的答案是——錢。實際上，錢只是一個表象，實際上政策制定者——保守黨聯(lián)合政府需要的是什么？——選票，就業(yè)機會。為什么？因為降低失業(yè)率，提高就業(yè)率，減少福利申請人數(shù)能夠極大的拉動選民對目前英國政府執(zhí)政的信心，提高執(zhí)政黨連任的機會！
英國企業(yè)家移民政策制定的核心以及出發(fā)點就是圍繞這個目的而來，與美國移民所推崇的EB-5所不同的是，英國政府相對理智、保守、寬容，給出的條件是：先給簽證，后投資進入英國。如此一來，理所當(dāng)然的英國政府要加強頒發(fā)第一次英國企業(yè)家移民入境簽證的審核。
所以，在希望得到英國綠卡或者獲得英國企業(yè)家移民簽證之前，請申請人先想想，如何能夠成功的創(chuàng)造英國本土就業(yè)機會，如何能夠成功的運營一個商業(yè)企業(yè)在英國境內(nèi)并且滿足基本的工資及稅收要求。
印花稅
在英國購買房產(chǎn)，成交時必須向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。
增值稅VAT
增值稅是指對在英國經(jīng)營期間，提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項，在房產(chǎn)成交前提供具體的費用和稅款清單。增值稅的稅率為20%。
律師費
在英國購買房產(chǎn)，必須通過律師進行嚴謹?shù)姆晌募彶椋拍鼙Ｕ腺徺I過程中棘手繁瑣的法律文書、政府文件等處理環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)法律紕漏，確保產(chǎn)權(quán)完整，避免糾紛。律師的費用根據(jù)購買房產(chǎn)程序的復(fù)雜度和房產(chǎn)價值的升高而升高。律師費用通常為房產(chǎn)價值的0.2%-1%。以當(dāng)前倫敦平均房價50萬英鎊為例，房產(chǎn)交易的律師費約為1000英鎊（加上增值稅后總費用為1200英鎊）。
房產(chǎn)價值評估費
根據(jù)具體情況，購房者可以選擇對房產(chǎn)進行不同等級的價值評估。在英國，房地產(chǎn)的價值評估，必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據(jù)等級不同，從300-1000英鎊不等。
基本評估通常由按揭貸款銀行委托進行，部分貸款銀行減免這部分費用，但是也有部分按揭銀行因為房產(chǎn)價值評估費用較高而向購房者收取。這個等級的評估級別最低，費用最低，但是，購房者不能因為成交之后房產(chǎn)出現(xiàn)異常狀況而向評估人或按揭銀行進行任何形式的索賠。
買房委托評估除了包括基本評估的內(nèi)容外，還包括房產(chǎn)狀況、有待改進的地方等提出報告。這個級別的評估只能算中等的，內(nèi)容并不全面，仍然可能遺漏房產(chǎn)的一些問題。
全面結(jié)構(gòu)調(diào)查屬于級別的全面價值評估，內(nèi)容包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修等問題，同時還包括房產(chǎn)周邊環(huán)境、犯罪率、就業(yè)率、學(xué)校配套、大型改造項目等可能影響房產(chǎn)價值的內(nèi)容。如果此級別的報告出現(xiàn)疏漏而造成房產(chǎn)價值受損，購買者有權(quán)按照法律程序索賠。
銀行按揭費
如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款，通常需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。這個費用根據(jù)銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同，費用不等。通常在300-2000英鎊。大部分銀行允許購房者將這部分費用累計在按揭中，分期match償付。
房產(chǎn)登記費
購買英國房產(chǎn)的最后一個環(huán)節(jié)是通過律師在英國土地注冊局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)登記費根據(jù)價格不同，約為房價的0.1%-0.2%。
由于房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)是由購房者律師進行的，因此這部分費用將由律師代收。
市政物業(yè)稅
在英國，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。
根據(jù)物業(yè)總價的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣@得所購房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅；大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān)；如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業(yè)稅；只有一個成年人居住的房產(chǎn)可以申請減免市政物業(yè)稅等。
個人所得稅
按照英國稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個人所得稅。
擴展閱讀：英國企業(yè)家移民申請成功的關(guān)鍵
請在遞交申請前，仔細思考：英國政府想要的是什么？當(dāng)然，直接的答案是——錢。實際上，錢只是一個表象，實際上政策制定者——保守黨聯(lián)合政府需要的是什么？——選票，就業(yè)機會。為什么？因為降低失業(yè)率，提高就業(yè)率，減少福利申請人數(shù)能夠極大的拉動選民對目前英國政府執(zhí)政的信心，提高執(zhí)政黨連任的機會！
英國企業(yè)家移民政策制定的核心以及出發(fā)點就是圍繞這個目的而來，與美國移民所推崇的EB-5所不同的是，英國政府相對理智、保守、寬容，給出的條件是：先給簽證，后投資進入英國。如此一來，理所當(dāng)然的英國政府要加強頒發(fā)第一次英國企業(yè)家移民入境簽證的審核。
所以，在希望得到英國綠卡或者獲得英國企業(yè)家移民簽證之前，請申請人先想想，如何能夠成功的創(chuàng)造英國本土就業(yè)機會，如何能夠成功的運營一個商業(yè)企業(yè)在英國境內(nèi)并且滿足基本的工資及稅收要求。