距離2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)非常接近了，相信大家都在緊張地備考中，做題就是必不可少的備考環(huán)節(jié)。今天為大家整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前備考習(xí)題，歡迎大家的參考學(xué)習(xí)。
    
    1.房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。
    A.委托人
    B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者
    C.管理部門
    D.中立
    『正確答案』D
    『答案解析』本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。獨(dú)立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上。參見教材P154。
    2.要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格的估價(jià)原則是( )。
    A.利用原則
    B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則
    C.合法原則
    D.謹(jǐn)慎原則
    『正確答案』B
    『答案解析』本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。參見教材P161。
    3.以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為( )。
    A.簽訂估價(jià)委托合同之日
    B.發(fā)放抵押貸款之日
    C.估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日
    D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日
    『正確答案』C
    『答案解析』本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。實(shí)務(wù)中，一般都是以實(shí)地查勘日作為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的。參見教材P161。
    4.某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全焚毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為( )。
    A.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
    B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
    C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
    D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
    『正確答案』C
    『答案解析』本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。房屋已經(jīng)焚毀，所以需要評(píng)估房屋過去未焚毀時(shí)的狀態(tài)下，在目前市場狀態(tài)下的價(jià)值(損失額，也是理賠金額)。參見教材P162。