作為留學(xué)生，獨(dú)自在異國(guó)求學(xué)生活，一個(gè)舒適溫馨的私人領(lǐng)域究竟有多么重要？當(dāng)疲憊不堪之時(shí)，可以讓你盡情的放松身心；當(dāng)孤獨(dú)寂寞之時(shí)，可以給你足夠的歸屬感；當(dāng)失落不安之時(shí)，可以讓你體會(huì)到來自“家”的安全感。這個(gè)地方不僅僅是用來遮風(fēng)擋雨的落腳之處，更是漂泊在外心靈的寄居之處。對(duì)于剛到日本的留學(xué)生而言，面對(duì)人生地不熟的生活環(huán)境與并不精通的語言氛圍，想要在當(dāng)?shù)卣业揭惶幮膬x滿意的住所實(shí)屬不易。為了幫助同學(xué)們盡快解決這個(gè)難題，今天，就來分享一些在日本留學(xué)租房時(shí)需要了解的經(jīng)驗(yàn)常識(shí)，為大家的“身”與“心”安個(gè)“家”！
把握好租房時(shí)間：
對(duì)于初到日本的留學(xué)生來說，租房是一件十分耗時(shí)費(fèi)力的必行之事，雖然很辛酸，但也不能草草了事，要引以為重。想要租到好房，把握好租房時(shí)間是關(guān)鍵所在。一般來說，在日本開學(xué)的前一到三個(gè)月是租房的高峰期，每到這時(shí)便開始出現(xiàn)房源緊缺的現(xiàn)象，好房子非常搶手，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。學(xué)長(zhǎng)建議大家，的租房時(shí)間就是避開高峰期，至少提前一到兩個(gè)月開始準(zhǔn)備租房，談好價(jià)錢，簽好合同。在日本租房，并沒有大家想象的這么簡(jiǎn)單，不要以為找到了專業(yè)的中介或網(wǎng)站平臺(tái)，提出申請(qǐng)后就可以高枕無憂了。由于日本監(jiān)管嚴(yán)格，審查手續(xù)非常繁瑣，租房之前要對(duì)租客進(jìn)行保證審查，還要在管理公司、房東間進(jìn)行交涉，包括辦理各種手續(xù)需要花費(fèi)大量時(shí)間，導(dǎo)致找房甚至提前一個(gè)月都不一定能保證完成，所以為了避免到當(dāng)?shù)刂舐端藿诸^，大家一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況提前計(jì)劃好，千萬不要臨時(shí)抱佛腳。另外，對(duì)于未成年人（未滿20歲）居住的房源會(huì)更少，更需要提早做好準(zhǔn)備。
了解租房費(fèi)用：
在日本租房，一般情況下所需費(fèi)用包含房租、管理費(fèi)、押金、禮金、保證公司費(fèi)用、火災(zāi)保險(xiǎn)、換鎖費(fèi)用、中介手續(xù)費(fèi)等幾個(gè)種類。房租大多都是按月繳納的，一般是在本月最后一天支付下個(gè)月的租金。管理費(fèi)類似于國(guó)內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，需要每個(gè)月和房租一起支付。押金就是給房東的一種擔(dān)保費(fèi)，如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發(fā)生，在退房時(shí)押金基本上會(huì)全額返還。禮金是日本一種特有的文化，是租客對(duì)房東的謝禮，原則上為一個(gè)月的房租，在退房時(shí)是不會(huì)返還的。保證公司其實(shí)充當(dāng)?shù)木褪亲饪偷膿?dān)保人這一角色，其職責(zé)是負(fù)責(zé)審查租客，在租客拖欠房租的情況下，會(huì)預(yù)先墊付房租給房東，然后再聯(lián)系租客付錢等。火災(zāi)保險(xiǎn)又稱家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，是一種小額保險(xiǎn)，參保時(shí)間為兩年，賠償范圍涵蓋家庭財(cái)產(chǎn)損害、對(duì)房東的賠償責(zé)任、對(duì)第三方的賠償責(zé)任，在日本租房時(shí)加入這項(xiàng)保險(xiǎn)是非常有必要的。換鎖費(fèi)用是在入住時(shí)繳納的，從安全的角度來看，可以有效降低來自前租客的盜竊風(fēng)險(xiǎn)。中介手續(xù)費(fèi)就是不動(dòng)產(chǎn)幫忙找房的費(fèi)用，一般是一個(gè)月房租加上消費(fèi)稅。另外，還有一項(xiàng)費(fèi)用“大頭”稱之為“頭金”，是首次在日本租房時(shí)需要支付的費(fèi)用，其金額相當(dāng)于房租的六倍。對(duì)于日本的租房費(fèi)用，大家心中有數(shù)。
準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
在日本租房之前，需要同學(xué)們將準(zhǔn)備工作都做得一一到位，其中各種相關(guān)資料的準(zhǔn)備更是馬虎不得的。將所需材料備齊后，一旦看到滿意的房子就可以立即申請(qǐng)，避免被別人搶走。在海外審查時(shí)所需材料包括有護(hù)照、入學(xué)通知書、在留資格證明書；租房者電話和住址；在日本與國(guó)內(nèi)的緊急聯(lián)系人信息（姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關(guān)系）。在日本所需材料包括有在留卡與學(xué)生證；租房者信息（電話和住址）；在日本居住的緊急聯(lián)系人信息（姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關(guān)系）；還可能會(huì)追加銀行存折、住民票、打工地信息等。在簽約時(shí)需要準(zhǔn)備印章；銀行卡或口座；中介費(fèi)；初期費(fèi)用匯款憑證等。這些就是在日本租房時(shí)需要的基本資料了，可供大家作為參考。不過這里有一點(diǎn)需要注意的是，由于租房者的具體情況不同，所提交的材料也有所不同，并且也會(huì)根據(jù)保險(xiǎn)公司提出的不同要求，準(zhǔn)備的材料也不會(huì)完全相同。
認(rèn)真閱讀合同條款：
簽訂合同是整個(gè)租房流程中的重頭戲，所以在租房之前，首先要檢查好房屋的質(zhì)量，比如屋內(nèi)的墻壁、地板是否存在裂縫或破損現(xiàn)象，衛(wèi)生間的各個(gè)設(shè)施是否能正常使用，如果出現(xiàn)異常要及時(shí)向房東提出，不然退房時(shí)會(huì)從你的押金中扣取。最關(guān)鍵的是，在簽訂租約之前，一定要認(rèn)真閱讀合同中的各項(xiàng)條款，注意每項(xiàng)費(fèi)用的說明、責(zé)任的認(rèn)定和如何賠付、提前退房條款、是否能轉(zhuǎn)租、能否養(yǎng)寵物或能否使用樂器等，在內(nèi)容含糊不清的情況下，要向房東詢問清楚。另外，在租住期間，如果房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，也是雙方需要提前明確的，否則一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。還要確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是否是同一人，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。想要退房的話，一般要提前一到兩個(gè)月告知房東，否則是要交違約金的！在沒住滿半年或者一年以上的情況下，也是要交違約金的！因此，一定要將合同看仔細(xì)，在退房時(shí)盡量避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，日本的租房合同，不僅僅是約束于租客的，同樣也限制了房東。一旦簽訂合同，如果沒有特殊原因，房東是不能隨便驅(qū)趕租客的，也不能任意漲租金。
把握好租房時(shí)間：
對(duì)于初到日本的留學(xué)生來說，租房是一件十分耗時(shí)費(fèi)力的必行之事，雖然很辛酸，但也不能草草了事，要引以為重。想要租到好房，把握好租房時(shí)間是關(guān)鍵所在。一般來說，在日本開學(xué)的前一到三個(gè)月是租房的高峰期，每到這時(shí)便開始出現(xiàn)房源緊缺的現(xiàn)象，好房子非常搶手，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。學(xué)長(zhǎng)建議大家，的租房時(shí)間就是避開高峰期，至少提前一到兩個(gè)月開始準(zhǔn)備租房，談好價(jià)錢，簽好合同。在日本租房，并沒有大家想象的這么簡(jiǎn)單，不要以為找到了專業(yè)的中介或網(wǎng)站平臺(tái)，提出申請(qǐng)后就可以高枕無憂了。由于日本監(jiān)管嚴(yán)格，審查手續(xù)非常繁瑣，租房之前要對(duì)租客進(jìn)行保證審查，還要在管理公司、房東間進(jìn)行交涉，包括辦理各種手續(xù)需要花費(fèi)大量時(shí)間，導(dǎo)致找房甚至提前一個(gè)月都不一定能保證完成，所以為了避免到當(dāng)?shù)刂舐端藿诸^，大家一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況提前計(jì)劃好，千萬不要臨時(shí)抱佛腳。另外，對(duì)于未成年人（未滿20歲）居住的房源會(huì)更少，更需要提早做好準(zhǔn)備。
了解租房費(fèi)用：
在日本租房，一般情況下所需費(fèi)用包含房租、管理費(fèi)、押金、禮金、保證公司費(fèi)用、火災(zāi)保險(xiǎn)、換鎖費(fèi)用、中介手續(xù)費(fèi)等幾個(gè)種類。房租大多都是按月繳納的，一般是在本月最后一天支付下個(gè)月的租金。管理費(fèi)類似于國(guó)內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，需要每個(gè)月和房租一起支付。押金就是給房東的一種擔(dān)保費(fèi)，如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發(fā)生，在退房時(shí)押金基本上會(huì)全額返還。禮金是日本一種特有的文化，是租客對(duì)房東的謝禮，原則上為一個(gè)月的房租，在退房時(shí)是不會(huì)返還的。保證公司其實(shí)充當(dāng)?shù)木褪亲饪偷膿?dān)保人這一角色，其職責(zé)是負(fù)責(zé)審查租客，在租客拖欠房租的情況下，會(huì)預(yù)先墊付房租給房東，然后再聯(lián)系租客付錢等。火災(zāi)保險(xiǎn)又稱家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，是一種小額保險(xiǎn)，參保時(shí)間為兩年，賠償范圍涵蓋家庭財(cái)產(chǎn)損害、對(duì)房東的賠償責(zé)任、對(duì)第三方的賠償責(zé)任，在日本租房時(shí)加入這項(xiàng)保險(xiǎn)是非常有必要的。換鎖費(fèi)用是在入住時(shí)繳納的，從安全的角度來看，可以有效降低來自前租客的盜竊風(fēng)險(xiǎn)。中介手續(xù)費(fèi)就是不動(dòng)產(chǎn)幫忙找房的費(fèi)用，一般是一個(gè)月房租加上消費(fèi)稅。另外，還有一項(xiàng)費(fèi)用“大頭”稱之為“頭金”，是首次在日本租房時(shí)需要支付的費(fèi)用，其金額相當(dāng)于房租的六倍。對(duì)于日本的租房費(fèi)用，大家心中有數(shù)。
準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
在日本租房之前，需要同學(xué)們將準(zhǔn)備工作都做得一一到位，其中各種相關(guān)資料的準(zhǔn)備更是馬虎不得的。將所需材料備齊后，一旦看到滿意的房子就可以立即申請(qǐng)，避免被別人搶走。在海外審查時(shí)所需材料包括有護(hù)照、入學(xué)通知書、在留資格證明書；租房者電話和住址；在日本與國(guó)內(nèi)的緊急聯(lián)系人信息（姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關(guān)系）。在日本所需材料包括有在留卡與學(xué)生證；租房者信息（電話和住址）；在日本居住的緊急聯(lián)系人信息（姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關(guān)系）；還可能會(huì)追加銀行存折、住民票、打工地信息等。在簽約時(shí)需要準(zhǔn)備印章；銀行卡或口座；中介費(fèi)；初期費(fèi)用匯款憑證等。這些就是在日本租房時(shí)需要的基本資料了，可供大家作為參考。不過這里有一點(diǎn)需要注意的是，由于租房者的具體情況不同，所提交的材料也有所不同，并且也會(huì)根據(jù)保險(xiǎn)公司提出的不同要求，準(zhǔn)備的材料也不會(huì)完全相同。
認(rèn)真閱讀合同條款：
簽訂合同是整個(gè)租房流程中的重頭戲，所以在租房之前，首先要檢查好房屋的質(zhì)量，比如屋內(nèi)的墻壁、地板是否存在裂縫或破損現(xiàn)象，衛(wèi)生間的各個(gè)設(shè)施是否能正常使用，如果出現(xiàn)異常要及時(shí)向房東提出，不然退房時(shí)會(huì)從你的押金中扣取。最關(guān)鍵的是，在簽訂租約之前，一定要認(rèn)真閱讀合同中的各項(xiàng)條款，注意每項(xiàng)費(fèi)用的說明、責(zé)任的認(rèn)定和如何賠付、提前退房條款、是否能轉(zhuǎn)租、能否養(yǎng)寵物或能否使用樂器等，在內(nèi)容含糊不清的情況下，要向房東詢問清楚。另外，在租住期間，如果房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，也是雙方需要提前明確的，否則一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。還要確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是否是同一人，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。想要退房的話，一般要提前一到兩個(gè)月告知房東，否則是要交違約金的！在沒住滿半年或者一年以上的情況下，也是要交違約金的！因此，一定要將合同看仔細(xì)，在退房時(shí)盡量避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，日本的租房合同，不僅僅是約束于租客的，同樣也限制了房東。一旦簽訂合同，如果沒有特殊原因，房東是不能隨便驅(qū)趕租客的，也不能任意漲租金。