濟(jì)州道從2010年2月開始實(shí)施的“房地產(chǎn)投資移民制度”曾經(jīng)引起了外國投資者的極大關(guān)注。2011年5月，當(dāng)?shù)卣畬@一制度進(jìn)行了重新修訂。
    濟(jì)州道是韓國最早實(shí)施“房地產(chǎn)投資移民制度”的地方。2008年9月，韓國知識經(jīng)濟(jì)部和KOTRA（大韓貿(mào)易投資振興公社）向中央政府提出了引進(jìn)“房地產(chǎn)投資移民制度”的建議。2010年1月，這一制度在濟(jì)州道政府的《外國人投資促進(jìn)方案》中進(jìn)行規(guī)定，并經(jīng)法務(wù)部公示后，于2010年2月1日正式實(shí)施。2011年5月，法律對這一制度的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了首次修訂。
    濟(jì)州道實(shí)施“房地產(chǎn)投資移民制度”的成效如何？
    “房地產(chǎn)投資移民制度”實(shí)施一年多來，在刺激觀光產(chǎn)業(yè)、扶植地方經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)機(jī)會(huì)等方面取得了顯著成果。迄今為止，在濟(jì)州投資的外國人共有183名，投資總額高達(dá)1125億韓元，投資領(lǐng)域主要涉及道內(nèi)度假村等休養(yǎng)設(shè)施。目前，韓國政府已經(jīng)向前來投資的三名外國人頒發(fā)了F-2居住簽證。美麗的自然風(fēng)景讓濟(jì)州充滿了魅力，前來投資之人絡(luò)繹不絕，濟(jì)州正在逐步成長為一個(gè)真正的國際自由都市。
    本次制度修訂是從什么時(shí)候開始的？修訂的目的是什么？修訂前后的變化有哪些？
    主要有以下五處變化：
    第一，為那些投資50萬美元以上卻不需要永久居住權(quán)的投資者增設(shè)了“商用簽證”，持該“商用簽證”的投資者可以隨時(shí)訪問濟(jì)州，并享有在濟(jì)州滯留90天的權(quán)利。
    第二，為了讓投資者能盡快居住，以前只有在房地產(chǎn)進(jìn)行登記后才能獲得的居住簽證，現(xiàn)在只需預(yù)付一億韓元以上的合同定金即可獲得。
    第三，以前只有在韓國滯留5年以上才可以申請的永久居住權(quán)，經(jīng)過本次修訂，那些處于投資狀態(tài)卻無法長期滯留的投資者，只要能在簽證期限屆滿之前來濟(jì)州延簽，仍然可以獲得永久居住權(quán)。
    第四，對外國投資者變更居住資格必須由本人親自申請的規(guī)定，依據(jù)新增加的“民愿代理制度”，現(xiàn)在只需通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)即可代理申請。
    最后，修訂內(nèi)容新增了“事前審查指南制度”，對投資者是否能夠獲得居住資格進(jìn)行事前指南，力爭將投資之后發(fā)生的糾紛消滅在投資之前。
    這些內(nèi)容都是為了避免投資者的財(cái)產(chǎn)損失并為其提供方便而增設(shè)的。
    “房地產(chǎn)投資移民制度”主要是針對中國投資者嗎？
    “房地產(chǎn)投資移民制度”面向所有海外國家。近年來，即使在發(fā)生世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，以中國和印度等為首的幾個(gè)國家仍然能夠正常發(fā)展，尤其是中國，在海外的房地產(chǎn)投資十分活躍。此外，由于中國人熱愛大自然，并對大海有著特別的喜愛，所以中國的投資者多于其他國家。近來常常考慮移居海外的日本也對此給予了極大的關(guān)心。即便如此，投資移民制度的對象仍然是面向整個(gè)東南亞地區(qū)、面向全世界的。
    今后的宣傳方針是什么？
    濟(jì)州于2002年被聯(lián)合國教科文組織指定為“生物圈保護(hù)區(qū)”，2007年又被列入“世界自然遺產(chǎn)”，2010年入選世界“地質(zhì)公園”名錄，這種被聯(lián)合國教科文組織三次“加冕”的情形在世界上是獨(dú)一無二的。作為一個(gè)以開放和交流為核心的國際自由都市，濟(jì)州還擁有優(yōu)越的自然條件，這對全世界的人來說無疑是具有極大吸引力的。我們將會(huì)以此作為宣傳中心，不只局限于一個(gè)國家，而是采用全球化的宣傳戰(zhàn)略，以“創(chuàng)建多文化都市、全球化都市”為重點(diǎn)進(jìn)行大力宣傳。
    江原道平昌郡的“房地產(chǎn)投資移民制度”和濟(jì)州的有什么不同？
    首先，前不久實(shí)行“房地產(chǎn)投資移民制度”的平昌郡Alpensia度假村，其開發(fā)區(qū)域有限，僅有五百萬平方米，且在該區(qū)域獲得永久居住權(quán)至少需要投資100萬美元或者10億韓幣以上。而在濟(jì)州僅需要50萬美元或5億韓幣以上的投資即可獲得永久居住權(quán)。在這一點(diǎn)上二者是存在差異的。
    其次，平昌郡Alpensia度假村的“房地產(chǎn)投資移民制度”僅限于觀光領(lǐng)域，而濟(jì)州的“房地產(chǎn)投資移民制度”則適用于全島范圍的開發(fā)。此外，在濟(jì)州投資購買的房地產(chǎn)可歸個(gè)人所有，江原道平昌郡的房地產(chǎn)卻必須由5名以上共同所有，因此在使用公寓時(shí)需要更名，較為繁瑣，房地產(chǎn)的處理也較為復(fù)雜。在這些方面，濟(jì)州的“房地產(chǎn)投資移民制度”都有自己獨(dú)具的優(yōu)勢。