2020年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》高頻考點匯總，供大家的關注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師的模擬題及備考資料，請關注的更新。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》高頻考點匯總
不動產(chǎn)登記收費：
(一)不動產(chǎn)登記費
1.住宅類不動產(chǎn)登記費
規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務內容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件80元。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記;
(2)居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發(fā)生轉移，申請辦理不動產(chǎn)轉移登記;
(3)住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質發(fā)生變更等，申請辦理不動產(chǎn)變更登記;
(4)當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記(包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記);
(5)當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權，申請辦理地役權登記(包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記)。
為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。
2.非住宅類不動產(chǎn)登記
辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元。
(1)住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權;
(2)無建筑物、構筑物的建設用地使用權;
(3)森林、林木所有權及其占用林地的承包經(jīng)營權或者使用權;
(4)耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權;
(5)地役權;
(6)抵押權。
不動產(chǎn)登記機構依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產(chǎn)登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。
(二)證書工本費
不動產(chǎn)登記機構按上述規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。
不動產(chǎn)登記機構依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。
(三)收費優(yōu)惠減免
對下列情形，執(zhí)行優(yōu)惠收費標準。
1.按照上述規(guī)定的收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權屬證書的工本費的是：
(1)申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的;
(2)不動產(chǎn)權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;
(3)同一權利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的;
(4)國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。
2.免收不動產(chǎn)登記費(含第一本不動產(chǎn)權屬證書的工本費)的是：
(1)申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書的(申請單獨發(fā)放權屬證書的，收取登記費);
(2)因行政區(qū)劃調整導致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;
(3)小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的;
(4)農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經(jīng)營權申請登記的;
(5)農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經(jīng)營權申請登記的;
(6)依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權登記或國有農用地使用權登記的;
(7)因農村集體產(chǎn)權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的;
(8)國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。
3.只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的是：
(1)單獨申請宅基地使用權登記的;
(2)申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的;
(3)夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的;
(4)因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。
(四)不動產(chǎn)登記計費單位
不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按多件收費。
不動產(chǎn)單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。有房蓬等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地權屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。房屋包括獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地權屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。
(五)不動產(chǎn)登記費用繳納
不動產(chǎn)登記費用由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當事各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費用由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納;不動產(chǎn)抵押權登記，不動產(chǎn)登記費用由登記為抵押權人的一方繳納;不動產(chǎn)為多個權利人共有(用)的，不動產(chǎn)登記費用由共有(用)人共同繳納，具體分攤份額由共有(用)人自行協(xié)商。
向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權登記的費用轉嫁給購房人承擔。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費用，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉嫁給購房人承擔。除不動產(chǎn)權利首次登記，不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動產(chǎn)登記申請人要求重新測量外，不動產(chǎn)登記機構已有不動產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提供并收費。
(六)不動產(chǎn)登記收費政策銜接
已實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方，不動產(chǎn)登記機構按上述規(guī)定收費標準收取不動產(chǎn)登記費，原分部門制定的有關土地登記、房屋登記收費標準，土地承包經(jīng)營權證、林權證工本費標準，以及各地制定的其他有關土地、房屋登記資料查詢、復制、證明的收費標準一律廢止。
尚未實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū)，土地登記費、房屋登記費、土地承包經(jīng)營權證工本費、林權證工本費收費標準仍按原有相關規(guī)定執(zhí)行，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，即按上述通知規(guī)定的收費標準執(zhí)行。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》高頻考點匯總
房地產(chǎn)估價機構：
(一)房地產(chǎn)估價機構的概念
房地產(chǎn)估價機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構。
(二)房地產(chǎn)估價機構組織形式
依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估機構可以采取合伙制，也可以采取公司制。目前，房地產(chǎn)估價機構組織形式主要是合伙制和公司制中的有限責任制。采取合伙制的，應當遵循合伙企業(yè)法的一般性規(guī)定。一是有二個以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應當具有完全民事行為能力。二是有書面合伙協(xié)議。三是有合伙人認繳或者實際出資。四是有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所。五是要符合法法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第二款，合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師;其臺伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。采取有限責任制的，應當遵循公司法有限責任制公司的一般規(guī)定。一是股東符合法定人數(shù)，即50人以下。二是有符合公司章程規(guī)定的全體股東認繳的出資額。三是股東共同制定公司章程。四是有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構。五是有公司住所。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第三、四款規(guī)定，采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》高頻考點匯總
不動產(chǎn)登記收費：
(一)不動產(chǎn)登記費
1.住宅類不動產(chǎn)登記費
規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務內容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件80元。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記;
(2)居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發(fā)生轉移，申請辦理不動產(chǎn)轉移登記;
(3)住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質發(fā)生變更等，申請辦理不動產(chǎn)變更登記;
(4)當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記(包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記);
(5)當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權，申請辦理地役權登記(包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記)。
為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。
2.非住宅類不動產(chǎn)登記
辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元。
(1)住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權;
(2)無建筑物、構筑物的建設用地使用權;
(3)森林、林木所有權及其占用林地的承包經(jīng)營權或者使用權;
(4)耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權;
(5)地役權;
(6)抵押權。
不動產(chǎn)登記機構依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產(chǎn)登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。
(二)證書工本費
不動產(chǎn)登記機構按上述規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。
不動產(chǎn)登記機構依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。
(三)收費優(yōu)惠減免
對下列情形，執(zhí)行優(yōu)惠收費標準。
1.按照上述規(guī)定的收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權屬證書的工本費的是：
(1)申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的;
(2)不動產(chǎn)權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;
(3)同一權利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的;
(4)國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。
2.免收不動產(chǎn)登記費(含第一本不動產(chǎn)權屬證書的工本費)的是：
(1)申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書的(申請單獨發(fā)放權屬證書的，收取登記費);
(2)因行政區(qū)劃調整導致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;
(3)小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的;
(4)農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經(jīng)營權申請登記的;
(5)農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經(jīng)營權申請登記的;
(6)依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權登記或國有農用地使用權登記的;
(7)因農村集體產(chǎn)權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的;
(8)國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。
3.只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的是：
(1)單獨申請宅基地使用權登記的;
(2)申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的;
(3)夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的;
(4)因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。
(四)不動產(chǎn)登記計費單位
不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按多件收費。
不動產(chǎn)單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。有房蓬等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地權屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。房屋包括獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地權屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。
(五)不動產(chǎn)登記費用繳納
不動產(chǎn)登記費用由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當事各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費用由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納;不動產(chǎn)抵押權登記，不動產(chǎn)登記費用由登記為抵押權人的一方繳納;不動產(chǎn)為多個權利人共有(用)的，不動產(chǎn)登記費用由共有(用)人共同繳納，具體分攤份額由共有(用)人自行協(xié)商。
向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權登記的費用轉嫁給購房人承擔。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費用，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉嫁給購房人承擔。除不動產(chǎn)權利首次登記，不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動產(chǎn)登記申請人要求重新測量外，不動產(chǎn)登記機構已有不動產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提供并收費。
(六)不動產(chǎn)登記收費政策銜接
已實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方，不動產(chǎn)登記機構按上述規(guī)定收費標準收取不動產(chǎn)登記費，原分部門制定的有關土地登記、房屋登記收費標準，土地承包經(jīng)營權證、林權證工本費標準，以及各地制定的其他有關土地、房屋登記資料查詢、復制、證明的收費標準一律廢止。
尚未實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū)，土地登記費、房屋登記費、土地承包經(jīng)營權證工本費、林權證工本費收費標準仍按原有相關規(guī)定執(zhí)行，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，即按上述通知規(guī)定的收費標準執(zhí)行。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》高頻考點匯總
房地產(chǎn)估價機構：
(一)房地產(chǎn)估價機構的概念
房地產(chǎn)估價機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構。
(二)房地產(chǎn)估價機構組織形式
依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估機構可以采取合伙制，也可以采取公司制。目前，房地產(chǎn)估價機構組織形式主要是合伙制和公司制中的有限責任制。采取合伙制的，應當遵循合伙企業(yè)法的一般性規(guī)定。一是有二個以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應當具有完全民事行為能力。二是有書面合伙協(xié)議。三是有合伙人認繳或者實際出資。四是有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所。五是要符合法法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第二款，合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師;其臺伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。采取有限責任制的，應當遵循公司法有限責任制公司的一般規(guī)定。一是股東符合法定人數(shù)，即50人以下。二是有符合公司章程規(guī)定的全體股東認繳的出資額。三是股東共同制定公司章程。四是有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構。五是有公司住所。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第三、四款規(guī)定，采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。