2018年經(jīng)濟師考試備考中，為幫助大家備考2018年經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)特分享了“2018年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)章節(jié)習題第二章”，希望對大家有幫助更多資料敬請關注經(jīng)濟師考試頻道!
2、房屋征收實施單位在房屋征收過程中出現(xiàn)行為違法，此法律責任應由()承擔。
A.房屋征收主體
B.房屋征收部門
C.房屋征收實施單位
D.房屋征收實施單位具體責任人員
答案：B
解析：本題考查國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑?。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責，并對其行為后果承擔法律責任。
3、國有土地上房屋征收的主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商和建設用地單位
B.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.市、縣人民政府
D.房屋拆遷公司
答案：C
解析：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
4、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向()申請復核評估。
A.市政府
B.房地產(chǎn)征收指導部門
C.房地產(chǎn)征收部門
D.房地產(chǎn)價格評估機構
答案：D
解析：本題考查被征收房屋價值的評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。
5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場價為3000元/㎡，八成新，擬采用產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場價為3500元/㎡，建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結算差價為()萬元。
A.10
B.15
C.30
D.43.5
答案：B
解析：本題考查房地產(chǎn)征收補償?shù)姆绞?。應當以被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和產(chǎn)權調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3000×0.1=300(萬元)
產(chǎn)權調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3500×0.09=315(萬元)
差價=315-300=15(萬元)
為何沒考慮成新，因為成新因素已經(jīng)體現(xiàn)在市場價格里面?？蓞⒖挤康禺a(chǎn)估價的成本法。
二、多項選擇題
1、下列各項項中，()屬于公共利益。
A.由政府組織實施的科技、教育、文化公共事業(yè)需要
B.由政府組織的保障性安居工程建設需要
C.由政府組織實施的舊城區(qū)改建項目
D.回遷安置房建設項目
E.普通商品房建設項目
答案：ABC
解析：本題考查公共利益的界定。
以下屬于公共利益：
(1)國防和外交的需要。
(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要。
(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。
(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要。
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2、公共利益的特點有()。
A.公共利益是客觀的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是可以明確界定的
D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的
E.公共利益是不確定的
答案：ABE
解析：本題考查公共利益的特點。公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項D有誤。
3、必須經(jīng)國務院批準方可征收的土地包括()。
A.所有農(nóng)田
B.所有基本農(nóng)田
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
D.其他土地超過70公頃的
E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的
答案：BCD
解析：本題考查土地征收的審批。必須經(jīng)國務院批準方可征收的土地包括：(1)所有的基本農(nóng)田。(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的。(3)其他土地超過70公頃的。
4、集體土地征收后的征地補償費用包括()。
A.安置補助費
B.地上附著物補償費
C.土地補償費
D.安置補償費
E.青苗補償費
答案：ABCE
解析：本題考查集體土地征收的補償。集體土地征收后的征地補償費用包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費。選項D無此稱謂。
5、征收和征用的共同點包括()。
A.強制性
B.補償性
C.所有權轉(zhuǎn)移情況
D.前提條件
E.適用對象
答案：AB
解析：本題考查征收和征用的共同點。征收是國家強制取得單位、個人的財產(chǎn);征用是國家強制使用單位、個人的財產(chǎn)，兩者的共同點是均有強制性和補償性。
2、房屋征收實施單位在房屋征收過程中出現(xiàn)行為違法，此法律責任應由()承擔。
A.房屋征收主體
B.房屋征收部門
C.房屋征收實施單位
D.房屋征收實施單位具體責任人員
答案：B
解析：本題考查國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑?。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責，并對其行為后果承擔法律責任。
3、國有土地上房屋征收的主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商和建設用地單位
B.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.市、縣人民政府
D.房屋拆遷公司
答案：C
解析：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
4、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向()申請復核評估。
A.市政府
B.房地產(chǎn)征收指導部門
C.房地產(chǎn)征收部門
D.房地產(chǎn)價格評估機構
答案：D
解析：本題考查被征收房屋價值的評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。
5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場價為3000元/㎡，八成新，擬采用產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場價為3500元/㎡，建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結算差價為()萬元。
A.10
B.15
C.30
D.43.5
答案：B
解析：本題考查房地產(chǎn)征收補償?shù)姆绞?。應當以被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和產(chǎn)權調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3000×0.1=300(萬元)
產(chǎn)權調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3500×0.09=315(萬元)
差價=315-300=15(萬元)
為何沒考慮成新，因為成新因素已經(jīng)體現(xiàn)在市場價格里面?？蓞⒖挤康禺a(chǎn)估價的成本法。
二、多項選擇題
1、下列各項項中，()屬于公共利益。
A.由政府組織實施的科技、教育、文化公共事業(yè)需要
B.由政府組織的保障性安居工程建設需要
C.由政府組織實施的舊城區(qū)改建項目
D.回遷安置房建設項目
E.普通商品房建設項目
答案：ABC
解析：本題考查公共利益的界定。
以下屬于公共利益：
(1)國防和外交的需要。
(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要。
(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。
(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要。
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2、公共利益的特點有()。
A.公共利益是客觀的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是可以明確界定的
D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的
E.公共利益是不確定的
答案：ABE
解析：本題考查公共利益的特點。公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項D有誤。
3、必須經(jīng)國務院批準方可征收的土地包括()。
A.所有農(nóng)田
B.所有基本農(nóng)田
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
D.其他土地超過70公頃的
E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的
答案：BCD
解析：本題考查土地征收的審批。必須經(jīng)國務院批準方可征收的土地包括：(1)所有的基本農(nóng)田。(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的。(3)其他土地超過70公頃的。
4、集體土地征收后的征地補償費用包括()。
A.安置補助費
B.地上附著物補償費
C.土地補償費
D.安置補償費
E.青苗補償費
答案：ABCE
解析：本題考查集體土地征收的補償。集體土地征收后的征地補償費用包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費。選項D無此稱謂。
5、征收和征用的共同點包括()。
A.強制性
B.補償性
C.所有權轉(zhuǎn)移情況
D.前提條件
E.適用對象
答案：AB
解析：本題考查征收和征用的共同點。征收是國家強制取得單位、個人的財產(chǎn);征用是國家強制使用單位、個人的財產(chǎn)，兩者的共同點是均有強制性和補償性。