生活當(dāng)中,合同是出現(xiàn)頻率很高的,那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同。合同對(duì)于我們的幫助很大,所以我們要好好寫(xiě)一篇合同。下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對(duì)大家能夠有所幫助。
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇一
第一條房屋的基本情況。出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_(kāi)____該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)____。
第二條房屋面積的特殊約定。本合同
1.買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元,總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條付款方式。買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi),將該房屋付給買(mǎi)受方。
簽訂日期:________年____月____日
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇二
4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)
規(guī)章制度
,否則,甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰。
6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng),不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤,否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰。
7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意,否則,將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,嚴(yán)重者清除市場(chǎng)。在承租期內(nèi),除承租的檔口外,其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租、轉(zhuǎn)讓。
8、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品,不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
9、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí),經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間,甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),否則后果自負(fù)。
10、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫(huà)、張貼不干膠各種字體。按時(shí)繳納工商、地稅等部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用,公平交易、貨真價(jià)實(shí)、童叟無(wú)欺。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,必須將所經(jīng)營(yíng)的食品,按衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求,墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,自行安裝排煙設(shè)施,對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶,甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止。
12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,嚴(yán)禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。
13、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。
14、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩、燈具,保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈,切掉各種電源。
15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。
17、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本
合同
條款時(shí),甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),甲方責(zé)成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查,乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋WC金,一年內(nèi)不在違反,保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,清除大廳,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
七、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同,雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,如遇國(guó)家政策需要,甲、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排。如遇政府拆遷,按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,誰(shuí)造成的,誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任。
八、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。
九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。
業(yè)主、使用人(甲方): 物 業(yè) 公 司(乙方) :
合同雙方當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。
第一章 物業(yè)基本情況
座落位置: 吉林 市 船營(yíng) 區(qū) (街道)號(hào)
占地面積: 3000 平方米
物業(yè)類(lèi)型:
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
4. 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)。
5. 交通、車(chē)輛行駛及停泊。
6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
7. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng);
第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限
本合同管理期限為 年,自 年 月 日起,至 年 月 日止。
第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督、檢查;
5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;
3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);
4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻等措施。
第六章 違約責(zé)任
1. 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
3. 乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費(fèi)的,視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其服務(wù)。
5. 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。
6. 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。
第七章 附 則
1. .雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2. 合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3. 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決。
5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6. 本合同正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲、乙雙方及各執(zhí)一份。
7. 本合同自簽訂之日起生效。
共
2
頁(yè),當(dāng)前第
2
頁(yè)
1
2
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇三
目前,示范文本要求商品房交付須具備“兩書(shū)一表一報(bào)告”,即《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件(竣備表)、房屋測(cè)繪報(bào)告。實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商未組織竣工驗(yàn)收,擅自交付使用將面臨巨額罰款,故開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)在取得竣備表后通知交付。交付時(shí)可能因存在面積差異需要買(mǎi)受人補(bǔ)差價(jià),故開(kāi)發(fā)商往往也會(huì)提前完成房屋測(cè)繪報(bào)告。兩書(shū)則由開(kāi)發(fā)商自行制作,一般不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。因此,實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商在交付時(shí)基本都齊備“兩書(shū)一表一報(bào)告”。
但是,容易被忽略的一點(diǎn)是,除了竣工驗(yàn)收的有關(guān)材料須房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核,房屋測(cè)繪報(bào)告同樣須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核,以作為此后繳納契稅、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的依據(jù)。如果房屋測(cè)繪報(bào)告在交付時(shí)未經(jīng)審核又無(wú)特別約定,買(mǎi)受人可能以此為由主張解除合同或追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因此,開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意補(bǔ)充約定“房屋測(cè)繪報(bào)告未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核備案,不影響商品房已達(dá)到‘該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告’這一約定”的交付條件。
此外,部分開(kāi)發(fā)商對(duì)交房條件的約定在備案合同中一般約定為“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”,而在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”做進(jìn)一步的約定,比如約定經(jīng)建設(shè)單位組織的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等五方單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收(五方驗(yàn)收表)視為驗(yàn)收合格,而非取得竣備表。實(shí)踐中,五方驗(yàn)收的時(shí)間要比取得竣備表的時(shí)間早兩到三個(gè)月的時(shí)間。
在逾期交房引起的糾紛中,是否達(dá)到交房條件往往是爭(zhēng)議的焦點(diǎn),而五方驗(yàn)收視為合格的約定則會(huì)大大減輕開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任,在司法實(shí)踐中,亦能得到大多數(shù)地區(qū)法院的認(rèn)可。因此,開(kāi)發(fā)商可根據(jù)開(kāi)發(fā)地區(qū)的實(shí)際情況選擇通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議降低交房條件的約定,及早交房。
(二)商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇四
身份證號(hào):
聯(lián)系地址:
乙方:
身份證號(hào):
聯(lián)系地址:
一、房產(chǎn)情況
由 開(kāi)發(fā),位于 ,合同約定面積 平方米,單價(jià)為 元/平方米,總價(jià)為人民幣 元。
二、出資比例
甲乙雙方按購(gòu)房總價(jià)聯(lián)合出資購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn),出資比例各占二分之一。
三、為合理應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)金融政策,甲乙雙方約定由甲方/或乙方
為代表與房產(chǎn)出賣(mài)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、前期物業(yè)合同等合同、協(xié)議
四、出資比例
雙方聯(lián)合出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),出資比例各為50%.雙方按出資比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)益,并承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)及今后與該房產(chǎn)有關(guān)的所有購(gòu)房款、稅費(fèi)等一切支出。
五、房款、稅費(fèi)支付
甲乙雙方均應(yīng)及時(shí)履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購(gòu)房協(xié)議,以及因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等支付,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
1、為了受讓房產(chǎn)能夠及時(shí)有序地進(jìn)行,甲乙雙方推選甲方為事務(wù)執(zhí)行人,代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)過(guò)程中的一切事務(wù),包括但不限于支付購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他活動(dòng)費(fèi)用支出,辦理交房手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)等。
2、按有關(guān)行政主管部門(mén)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求,需乙方親自辦理的,乙方應(yīng)予執(zhí)行。
3、購(gòu)房款、稅費(fèi)等付款到期前,乙方應(yīng)將其應(yīng)承擔(dān)的部分款項(xiàng)交由甲方對(duì)外支付。否則,付款到期后,為確保受讓房產(chǎn)順利進(jìn)行,甲方可自己出資墊付或?qū)ν饨杩顗|付,因此產(chǎn)生的借款本金、利息以及甲方向乙方追償?shù)娜抠M(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
六、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的保管
受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)暫時(shí)由甲方保管。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方保管各自的證書(shū)。
七、受讓后房產(chǎn)的管理和使用
受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產(chǎn)需要對(duì)外出售、出租、出借、典當(dāng)?shù)葧r(shí),甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權(quán)。
八、違約責(zé)任
甲乙雙方中任何一方違約的,應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于追究違約方違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)等。
九、文書(shū)送達(dá)
本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
十、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。與該房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的,依照我國(guó)《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。
十一、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點(diǎn):
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇五
乙 方:
甲、乙雙方在平等、自愿、公開(kāi)、公平的基礎(chǔ)上,甲方愿將位于 (學(xué)校)安全保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),訂立本合同。
一、服務(wù)事項(xiàng)
1、共用照明的維護(hù)維修;
2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,包括院內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等;
3、維持公共秩序;
4、維持車(chē)輛通行,協(xié)助本校園車(chē)位的安排和調(diào)整;
5、加強(qiáng)出入人員管理和盤(pán)查;
6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理;
7、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,或交有關(guān)部門(mén)處理。
二、人員配備
配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。
三、費(fèi)用
包括公用水費(fèi)、電費(fèi)、公共材料費(fèi)、公司管理費(fèi)、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等,全年共計(jì) 元整(: )。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)工作需要,聘請(qǐng)乙方 物業(yè)公司。
2、本著竭誠(chéng)服務(wù),信譽(yù)至上,長(zhǎng)期合作原則,每________年簽定一次合同,考慮物價(jià)上漲及國(guó)家用人工資保障等因素,再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日)。
3、按照我國(guó)勞動(dòng)法第3條規(guī)定,甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員,提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。
4、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,對(duì)不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。
5、按照我國(guó)勞動(dòng)法第6條之規(guī)定,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬,保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。
6、費(fèi)用支付方式:甲方按月支付工資,每月支付壹萬(wàn)元,于月底前支付。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方可上崗,保安人員聘用為男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身體健康,品貌端正,無(wú)違法犯罪等不良記錄,具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn),有一定管理經(jīng)驗(yàn)。
2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門(mén)衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,忠于職守,堅(jiān)守崗位,確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車(chē)輛被劃),確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,樹(shù)立良好的保安形象。
3、保安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見(jiàn),建議甲方限期整改。如甲方不予采納,不及時(shí)整改,出現(xiàn)問(wèn)題,乙方不負(fù)責(zé)任。
4、對(duì)甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取,及時(shí)調(diào)整。
5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后,由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用,并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理。
六、雙方義務(wù)
1、精誠(chéng)團(tuán)結(jié)。及時(shí)通報(bào)情況,以提高服務(wù)質(zhì)量。
2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,不相互推諉。
3、院內(nèi)車(chē)位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,甲方統(tǒng)管,分期向乙方支付。
七、違約責(zé)任
1、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)終止合同。
2、合同期內(nèi)任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議,可隨時(shí)終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,需向?qū)Ψ街Ц妒€(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。
八、爭(zhēng)議解決辦法
1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同,具有同等法律效力。
2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,雙方均無(wú)責(zé)任。
3、如有重大分歧,不能協(xié)商解決的,任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。
本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,雙方各持一份,共同信守。
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇六
委托方: 業(yè)主大會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
按照《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,本著平等自愿原則,訂立本合同。
第一條 工程概況
1、工程名稱:
工程地點(diǎn):
開(kāi)工日期:
竣工日期:
建筑面積:
平方米結(jié)構(gòu)類(lèi)別:
預(yù)算造價(jià):元
決算造價(jià):元
2、物業(yè)業(yè)管理企業(yè):
3、施工單位:
4、監(jiān)理單位:
5、其他:
第二條 合同內(nèi)容(取消的條款,在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)示"×")()1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算(或概算);()2、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算(或結(jié)算);()3、甲方委托乙方承辦工程造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)鑒定;()4、其他。
第三條 :甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告;
3、甲方可向乙方書(shū)面闡述對(duì)工程及具體問(wèn)題的意見(jiàn);
5、甲方為乙方的工作開(kāi)展提供必要的配合;
6、甲方須按約及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;
7、其他。
第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類(lèi)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料;
2、乙方可要求甲方對(duì)有關(guān)問(wèn)題做出解釋和補(bǔ)充有關(guān)資料;
3、乙方可要求甲方在工作進(jìn)展中提供必要的配合;
6、其他。
第五條 合同費(fèi)用
1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、基本費(fèi):按為取費(fèi)基礎(chǔ),計(jì)元。人民幣(大寫(xiě)):
3、差額費(fèi):按為取費(fèi)基礎(chǔ),計(jì)元。人民幣(大寫(xiě)):
4、甲乙雙方商定:按元,一次確定,不另調(diào)整。人民幣(大寫(xiě)):
5、上列三款費(fèi)用不得同時(shí)計(jì)取,如發(fā)生差異,應(yīng)按其中金額最大一類(lèi)收費(fèi)。
6、付款辦法:
第一次支付:元。人民幣(大寫(xiě)):支付日期:年月日
第二次支付:元。人民幣(大寫(xiě)):支付日期:年月日如有余款,待合同履行完畢時(shí),一次結(jié)清。
第六條 合同時(shí)效
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、雙方確定,本合同所含工作內(nèi)容至年月日結(jié)束。
3、雙方完成工作,付清費(fèi)用后,本合同自行失效。
第七條 違約責(zé)任本合同如發(fā)生違約,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。
1、甲方原因造成違約,按合同費(fèi)用總額支付給乙方%違約金;
2、乙方原因造成違約,按合同費(fèi)用總額支付給甲方%違約金;
第八條 爭(zhēng)議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,按下列途徑處理(取消的條款在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)示"×"):1、向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院起訴。
第九條 附則
1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,所達(dá)成的一致意見(jiàn)或協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式份,其中正本份,副本份;甲乙雙方各執(zhí)正本份,副本份;
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
地址: 地址:
負(fù)責(zé)人或委托代理人: 負(fù)責(zé)人或委托代理人:
(簽字) (簽字)
電話: 電話:
開(kāi)戶銀行及帳號(hào): 開(kāi)戶銀行及帳號(hào):
郵政編碼: 郵政編碼:
合同訂立日期: 年 月 日
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇一
第一條房屋的基本情況。出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_(kāi)____該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)____。
第二條房屋面積的特殊約定。本合同
1.買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元,總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條付款方式。買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi),將該房屋付給買(mǎi)受方。
簽訂日期:________年____月____日
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇二
4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)
規(guī)章制度
,否則,甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰。
6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng),不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤,否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰。
7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意,否則,將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,嚴(yán)重者清除市場(chǎng)。在承租期內(nèi),除承租的檔口外,其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租、轉(zhuǎn)讓。
8、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品,不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
9、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí),經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間,甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),否則后果自負(fù)。
10、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫(huà)、張貼不干膠各種字體。按時(shí)繳納工商、地稅等部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用,公平交易、貨真價(jià)實(shí)、童叟無(wú)欺。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,必須將所經(jīng)營(yíng)的食品,按衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求,墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,自行安裝排煙設(shè)施,對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶,甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止。
12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,嚴(yán)禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。
13、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。
14、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩、燈具,保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈,切掉各種電源。
15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。
17、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本
合同
條款時(shí),甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),甲方責(zé)成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查,乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋WC金,一年內(nèi)不在違反,保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,清除大廳,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
七、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同,雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,如遇國(guó)家政策需要,甲、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排。如遇政府拆遷,按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,誰(shuí)造成的,誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任。
八、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。
九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。
業(yè)主、使用人(甲方): 物 業(yè) 公 司(乙方) :
合同雙方當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。
第一章 物業(yè)基本情況
座落位置: 吉林 市 船營(yíng) 區(qū) (街道)號(hào)
占地面積: 3000 平方米
物業(yè)類(lèi)型:
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
4. 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)。
5. 交通、車(chē)輛行駛及停泊。
6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
7. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng);
第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限
本合同管理期限為 年,自 年 月 日起,至 年 月 日止。
第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督、檢查;
5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;
3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);
4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻等措施。
第六章 違約責(zé)任
1. 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
3. 乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費(fèi)的,視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其服務(wù)。
5. 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。
6. 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。
第七章 附 則
1. .雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2. 合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3. 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決。
5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6. 本合同正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲、乙雙方及各執(zhí)一份。
7. 本合同自簽訂之日起生效。
共
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頁(yè),當(dāng)前第
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最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇三
目前,示范文本要求商品房交付須具備“兩書(shū)一表一報(bào)告”,即《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件(竣備表)、房屋測(cè)繪報(bào)告。實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商未組織竣工驗(yàn)收,擅自交付使用將面臨巨額罰款,故開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)在取得竣備表后通知交付。交付時(shí)可能因存在面積差異需要買(mǎi)受人補(bǔ)差價(jià),故開(kāi)發(fā)商往往也會(huì)提前完成房屋測(cè)繪報(bào)告。兩書(shū)則由開(kāi)發(fā)商自行制作,一般不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。因此,實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商在交付時(shí)基本都齊備“兩書(shū)一表一報(bào)告”。
但是,容易被忽略的一點(diǎn)是,除了竣工驗(yàn)收的有關(guān)材料須房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核,房屋測(cè)繪報(bào)告同樣須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核,以作為此后繳納契稅、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的依據(jù)。如果房屋測(cè)繪報(bào)告在交付時(shí)未經(jīng)審核又無(wú)特別約定,買(mǎi)受人可能以此為由主張解除合同或追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因此,開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意補(bǔ)充約定“房屋測(cè)繪報(bào)告未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核備案,不影響商品房已達(dá)到‘該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告’這一約定”的交付條件。
此外,部分開(kāi)發(fā)商對(duì)交房條件的約定在備案合同中一般約定為“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”,而在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”做進(jìn)一步的約定,比如約定經(jīng)建設(shè)單位組織的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等五方單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收(五方驗(yàn)收表)視為驗(yàn)收合格,而非取得竣備表。實(shí)踐中,五方驗(yàn)收的時(shí)間要比取得竣備表的時(shí)間早兩到三個(gè)月的時(shí)間。
在逾期交房引起的糾紛中,是否達(dá)到交房條件往往是爭(zhēng)議的焦點(diǎn),而五方驗(yàn)收視為合格的約定則會(huì)大大減輕開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任,在司法實(shí)踐中,亦能得到大多數(shù)地區(qū)法院的認(rèn)可。因此,開(kāi)發(fā)商可根據(jù)開(kāi)發(fā)地區(qū)的實(shí)際情況選擇通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議降低交房條件的約定,及早交房。
(二)商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇四
身份證號(hào):
聯(lián)系地址:
乙方:
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一、房產(chǎn)情況
由 開(kāi)發(fā),位于 ,合同約定面積 平方米,單價(jià)為 元/平方米,總價(jià)為人民幣 元。
二、出資比例
甲乙雙方按購(gòu)房總價(jià)聯(lián)合出資購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn),出資比例各占二分之一。
三、為合理應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)金融政策,甲乙雙方約定由甲方/或乙方
為代表與房產(chǎn)出賣(mài)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、前期物業(yè)合同等合同、協(xié)議
四、出資比例
雙方聯(lián)合出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),出資比例各為50%.雙方按出資比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)益,并承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)及今后與該房產(chǎn)有關(guān)的所有購(gòu)房款、稅費(fèi)等一切支出。
五、房款、稅費(fèi)支付
甲乙雙方均應(yīng)及時(shí)履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購(gòu)房協(xié)議,以及因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等支付,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
1、為了受讓房產(chǎn)能夠及時(shí)有序地進(jìn)行,甲乙雙方推選甲方為事務(wù)執(zhí)行人,代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)過(guò)程中的一切事務(wù),包括但不限于支付購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他活動(dòng)費(fèi)用支出,辦理交房手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)等。
2、按有關(guān)行政主管部門(mén)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求,需乙方親自辦理的,乙方應(yīng)予執(zhí)行。
3、購(gòu)房款、稅費(fèi)等付款到期前,乙方應(yīng)將其應(yīng)承擔(dān)的部分款項(xiàng)交由甲方對(duì)外支付。否則,付款到期后,為確保受讓房產(chǎn)順利進(jìn)行,甲方可自己出資墊付或?qū)ν饨杩顗|付,因此產(chǎn)生的借款本金、利息以及甲方向乙方追償?shù)娜抠M(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
六、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的保管
受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)暫時(shí)由甲方保管。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方保管各自的證書(shū)。
七、受讓后房產(chǎn)的管理和使用
受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產(chǎn)需要對(duì)外出售、出租、出借、典當(dāng)?shù)葧r(shí),甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權(quán)。
八、違約責(zé)任
甲乙雙方中任何一方違約的,應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于追究違約方違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)等。
九、文書(shū)送達(dá)
本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
十、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。與該房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的,依照我國(guó)《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。
十一、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點(diǎn):
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇五
乙 方:
甲、乙雙方在平等、自愿、公開(kāi)、公平的基礎(chǔ)上,甲方愿將位于 (學(xué)校)安全保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),訂立本合同。
一、服務(wù)事項(xiàng)
1、共用照明的維護(hù)維修;
2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,包括院內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等;
3、維持公共秩序;
4、維持車(chē)輛通行,協(xié)助本校園車(chē)位的安排和調(diào)整;
5、加強(qiáng)出入人員管理和盤(pán)查;
6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理;
7、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,或交有關(guān)部門(mén)處理。
二、人員配備
配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。
三、費(fèi)用
包括公用水費(fèi)、電費(fèi)、公共材料費(fèi)、公司管理費(fèi)、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等,全年共計(jì) 元整(: )。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)工作需要,聘請(qǐng)乙方 物業(yè)公司。
2、本著竭誠(chéng)服務(wù),信譽(yù)至上,長(zhǎng)期合作原則,每________年簽定一次合同,考慮物價(jià)上漲及國(guó)家用人工資保障等因素,再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日)。
3、按照我國(guó)勞動(dòng)法第3條規(guī)定,甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員,提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。
4、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況,對(duì)不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。
5、按照我國(guó)勞動(dòng)法第6條之規(guī)定,因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬,保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。
6、費(fèi)用支付方式:甲方按月支付工資,每月支付壹萬(wàn)元,于月底前支付。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方可上崗,保安人員聘用為男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身體健康,品貌端正,無(wú)違法犯罪等不良記錄,具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn),有一定管理經(jīng)驗(yàn)。
2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門(mén)衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理,要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,忠于職守,堅(jiān)守崗位,確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車(chē)輛被劃),確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,樹(shù)立良好的保安形象。
3、保安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見(jiàn),建議甲方限期整改。如甲方不予采納,不及時(shí)整改,出現(xiàn)問(wèn)題,乙方不負(fù)責(zé)任。
4、對(duì)甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取,及時(shí)調(diào)整。
5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為,經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后,由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用,并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理。
六、雙方義務(wù)
1、精誠(chéng)團(tuán)結(jié)。及時(shí)通報(bào)情況,以提高服務(wù)質(zhì)量。
2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能,不相互推諉。
3、院內(nèi)車(chē)位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳,由甲乙雙方共同協(xié)助配合,甲方統(tǒng)管,分期向乙方支付。
七、違約責(zé)任
1、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)終止合同。
2、合同期內(nèi)任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議,可隨時(shí)終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,需向?qū)Ψ街Ц妒€(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。
八、爭(zhēng)議解決辦法
1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同,具有同等法律效力。
2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,雙方均無(wú)責(zé)任。
3、如有重大分歧,不能協(xié)商解決的,任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。
本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,雙方各持一份,共同信守。
最新開(kāi)發(fā)商和物業(yè)合同優(yōu)質(zhì)篇六
委托方: 業(yè)主大會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
按照《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,本著平等自愿原則,訂立本合同。
第一條 工程概況
1、工程名稱:
工程地點(diǎn):
開(kāi)工日期:
竣工日期:
建筑面積:
平方米結(jié)構(gòu)類(lèi)別:
預(yù)算造價(jià):元
決算造價(jià):元
2、物業(yè)業(yè)管理企業(yè):
3、施工單位:
4、監(jiān)理單位:
5、其他:
第二條 合同內(nèi)容(取消的條款,在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)示"×")()1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算(或概算);()2、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算(或結(jié)算);()3、甲方委托乙方承辦工程造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)鑒定;()4、其他。
第三條 :甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告;
3、甲方可向乙方書(shū)面闡述對(duì)工程及具體問(wèn)題的意見(jiàn);
5、甲方為乙方的工作開(kāi)展提供必要的配合;
6、甲方須按約及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;
7、其他。
第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類(lèi)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料;
2、乙方可要求甲方對(duì)有關(guān)問(wèn)題做出解釋和補(bǔ)充有關(guān)資料;
3、乙方可要求甲方在工作進(jìn)展中提供必要的配合;
6、其他。
第五條 合同費(fèi)用
1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、基本費(fèi):按為取費(fèi)基礎(chǔ),計(jì)元。人民幣(大寫(xiě)):
3、差額費(fèi):按為取費(fèi)基礎(chǔ),計(jì)元。人民幣(大寫(xiě)):
4、甲乙雙方商定:按元,一次確定,不另調(diào)整。人民幣(大寫(xiě)):
5、上列三款費(fèi)用不得同時(shí)計(jì)取,如發(fā)生差異,應(yīng)按其中金額最大一類(lèi)收費(fèi)。
6、付款辦法:
第一次支付:元。人民幣(大寫(xiě)):支付日期:年月日
第二次支付:元。人民幣(大寫(xiě)):支付日期:年月日如有余款,待合同履行完畢時(shí),一次結(jié)清。
第六條 合同時(shí)效
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、雙方確定,本合同所含工作內(nèi)容至年月日結(jié)束。
3、雙方完成工作,付清費(fèi)用后,本合同自行失效。
第七條 違約責(zé)任本合同如發(fā)生違約,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。
1、甲方原因造成違約,按合同費(fèi)用總額支付給乙方%違約金;
2、乙方原因造成違約,按合同費(fèi)用總額支付給甲方%違約金;
第八條 爭(zhēng)議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,按下列途徑處理(取消的條款在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)示"×"):1、向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院起訴。
第九條 附則
1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,所達(dá)成的一致意見(jiàn)或協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式份,其中正本份,副本份;甲乙雙方各執(zhí)正本份,副本份;
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
地址: 地址:
負(fù)責(zé)人或委托代理人: 負(fù)責(zé)人或委托代理人:
(簽字) (簽字)
電話: 電話:
開(kāi)戶銀行及帳號(hào): 開(kāi)戶銀行及帳號(hào):
郵政編碼: 郵政編碼:
合同訂立日期: 年 月 日