初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第一章高頻考點(diǎn)——投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與計(jì)量
初始 |
按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行計(jì)量 |
后續(xù)計(jì)量 |
有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 |
后續(xù)計(jì)量變更 |
成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 |
成本模式 |
計(jì)提折舊 |
借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 |
租金收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | |
減值 |
借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。 | |
公允模式 |
租金收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
減值 |
不計(jì)提減值準(zhǔn)備。 價(jià)值變動(dòng)： 借：投資性房地產(chǎn)---公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 |
處置 |
成本模式 |
公允模式 | |
收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | |
成本 |
借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) |
借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)---成本 ---公允價(jià)值變動(dòng) 借：其他綜合收益 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或貸） 貸：其他業(yè)務(wù)成本 | |
轉(zhuǎn)換 |
成本模式 |
借：投資性房地產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn) |
借：累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 |
公允模式 |
借：投資性房地產(chǎn)—成本 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益 |
借：投資性房地產(chǎn)—成本 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn) |