【考點(diǎn)十六】投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權(quán)	（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；（2）　　【考點(diǎn)十六】投資性房地產(chǎn)的范圍          范圍          注意問題          已出租的土地使用權(quán)          （1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)          持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)          按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)          已出租的建筑物          （1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；（2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)          ，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；（2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　【提示】下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
    (1)自用房地產(chǎn)
    即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如：
    ①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;
    ②企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;
    ③企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
    (2)作為存貨的房地產(chǎn)
    作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
    如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。