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        2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點23

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        考點:資產(chǎn)負債表,下面我們通過關聯(lián)的真題進行考點解析:
            真題:
            【標準答案】A
            【解析】本題考查的是資產(chǎn)負債表,流動比率=流動資產(chǎn)/流動負債,這兩項內(nèi)容均在流動資產(chǎn)負債表中體現(xiàn)。
            下面我們一起來溫習一下詳細內(nèi)容:資產(chǎn)負債表
            流動比率:
            流動比率是反映企業(yè)或項目各年償付流動負債能力的指標。
            流動比率越高,說明營運資本(即流動資產(chǎn)減流動負債的余額)越多,對債權(quán)人而言,其債權(quán)就越安全。通過這個指標可以看出百元流動負債有幾百元流動資產(chǎn)來抵償,故又稱償債能力比率。在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上,因此人們稱之為“銀行家比率”或“二對一比率”。
            對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項目來說,200%并不是最理想的流動比率。因為房地產(chǎn)開發(fā)項目所需開發(fā)資金較多,且本身并不擁有大量的資本金,其資金一般來源于長、短期借款。此外,房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金。這些特點使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大,流動比率相對較低。