某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項(xiàng)是正確的？
(2008延-3-59，多)
A 異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力
B 異議登記于3月31日失效
C 甲有權(quán)向乙請求賠償損失
D 甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失
《物權(quán)法》第19條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請
更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。該條規(guī)定了異議登記制度。關(guān)于異議登記的法律效力有兩種略有差異的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)可以被稱為“物權(quán)變動禁止”說。該觀點(diǎn)認(rèn)為，異議登記暫時切斷了現(xiàn)實(shí)登記的公信力，阻止第三人依登記的公信力而受讓不動產(chǎn)物權(quán)。因此，即使異議登記人同意登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)，在異議登記失效前或者撤銷異議登記前，不發(fā)生物權(quán)效力，就意味著，登記機(jī)關(guān)不得為經(jīng)過異議登記的不動產(chǎn)辦理過戶手續(xù)。需要說明的是，采取這種觀點(diǎn)的，也不是一經(jīng)異議登記就禁止物權(quán)變動，而需要向法院申請財產(chǎn)保全并經(jīng)法院裁定禁止登記機(jī)關(guān)辦理處分登記才產(chǎn)生禁止物權(quán)變動的效果。另一種觀點(diǎn)可以被稱為“物權(quán)變動對抗”說。該觀點(diǎn)認(rèn)為，異議登記的目的在于對抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性，即中止不動產(chǎn)登記權(quán)利的正確性推定效力及公信力，而不是禁止物權(quán)變動。通過異議登記，提醒第三人該不動產(chǎn)登記權(quán)利存有爭議而并不是禁止異議登記的房屋發(fā)生物權(quán)變動。第三人可以受讓并將房屋登記在自己名下，但是，異議登記成立，第三人不得以其取得的不動產(chǎn)經(jīng)登記而具有公信力而對抗真正權(quán)利人，并應(yīng)將不動產(chǎn)返還給真正的權(quán)利人。實(shí)際上，我國
《物權(quán)法》采取了第二種觀點(diǎn)，即“物權(quán)變動對抗”說，并未對異議登記的法律效力作出明確規(guī)定。從條文內(nèi)容看，并沒有禁止被申請異議登記不動產(chǎn)發(fā)生物權(quán)變動，司法部的標(biāo)準(zhǔn)答案也采納了這一觀點(diǎn)，認(rèn)定Ａ項(xiàng)錯誤。但是，《房屋登記辦法》第78條規(guī)定：異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。據(jù)此，在我國實(shí)際操作中，異議登記后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是不會辦理該房屋的物權(quán)變動登記的，也就不發(fā)生物權(quán)效力。因此，在《房屋登記辦法》生效后，本題中的A項(xiàng)已經(jīng)喪失了命題價值。
依據(jù)《物權(quán)法》第19條第2款之規(guī)定，乙于3月15日辦理了異議登記，乙在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。因此，該異議登記于3月31日失效，故B項(xiàng)正確。
乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理，造成丙因異議登記之故而放棄購買甲的房屋，甲有權(quán)請求乙賠償損失。故C項(xiàng)正確。
《物權(quán)法》第21條第2款規(guī)定：因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。本題中，登記機(jī)關(guān)依照乙的申請所進(jìn)行的異議登記并非登記錯誤。異議登記實(shí)際上是對某一事實(shí)進(jìn)行登記而不涉及到真假判斷問題。登記機(jī)關(guān)只是將乙對該不動產(chǎn)歸屬有爭議的事實(shí)予以登記而已，這是客觀存在的事實(shí)，而不是將不屬于甲的不動產(chǎn)錯誤登記在乙的名義之下。另外，登記機(jī)關(guān)將該房屋所有權(quán)人登記為甲并無錯誤，因此，甲無權(quán)請求登記機(jī)關(guān)賠償。故D項(xiàng)錯誤。
本題答案為B、C。
(2008延-3-59，多)
A 異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力
B 異議登記于3月31日失效
C 甲有權(quán)向乙請求賠償損失
D 甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失
《物權(quán)法》第19條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請
更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。該條規(guī)定了異議登記制度。關(guān)于異議登記的法律效力有兩種略有差異的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)可以被稱為“物權(quán)變動禁止”說。該觀點(diǎn)認(rèn)為，異議登記暫時切斷了現(xiàn)實(shí)登記的公信力，阻止第三人依登記的公信力而受讓不動產(chǎn)物權(quán)。因此，即使異議登記人同意登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)，在異議登記失效前或者撤銷異議登記前，不發(fā)生物權(quán)效力，就意味著，登記機(jī)關(guān)不得為經(jīng)過異議登記的不動產(chǎn)辦理過戶手續(xù)。需要說明的是，采取這種觀點(diǎn)的，也不是一經(jīng)異議登記就禁止物權(quán)變動，而需要向法院申請財產(chǎn)保全并經(jīng)法院裁定禁止登記機(jī)關(guān)辦理處分登記才產(chǎn)生禁止物權(quán)變動的效果。另一種觀點(diǎn)可以被稱為“物權(quán)變動對抗”說。該觀點(diǎn)認(rèn)為，異議登記的目的在于對抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性，即中止不動產(chǎn)登記權(quán)利的正確性推定效力及公信力，而不是禁止物權(quán)變動。通過異議登記，提醒第三人該不動產(chǎn)登記權(quán)利存有爭議而并不是禁止異議登記的房屋發(fā)生物權(quán)變動。第三人可以受讓并將房屋登記在自己名下，但是，異議登記成立，第三人不得以其取得的不動產(chǎn)經(jīng)登記而具有公信力而對抗真正權(quán)利人，并應(yīng)將不動產(chǎn)返還給真正的權(quán)利人。實(shí)際上，我國
《物權(quán)法》采取了第二種觀點(diǎn)，即“物權(quán)變動對抗”說，并未對異議登記的法律效力作出明確規(guī)定。從條文內(nèi)容看，并沒有禁止被申請異議登記不動產(chǎn)發(fā)生物權(quán)變動，司法部的標(biāo)準(zhǔn)答案也采納了這一觀點(diǎn)，認(rèn)定Ａ項(xiàng)錯誤。但是，《房屋登記辦法》第78條規(guī)定：異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。據(jù)此，在我國實(shí)際操作中，異議登記后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是不會辦理該房屋的物權(quán)變動登記的，也就不發(fā)生物權(quán)效力。因此，在《房屋登記辦法》生效后，本題中的A項(xiàng)已經(jīng)喪失了命題價值。
依據(jù)《物權(quán)法》第19條第2款之規(guī)定，乙于3月15日辦理了異議登記，乙在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。因此，該異議登記于3月31日失效，故B項(xiàng)正確。
乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理，造成丙因異議登記之故而放棄購買甲的房屋，甲有權(quán)請求乙賠償損失。故C項(xiàng)正確。
《物權(quán)法》第21條第2款規(guī)定：因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。本題中，登記機(jī)關(guān)依照乙的申請所進(jìn)行的異議登記并非登記錯誤。異議登記實(shí)際上是對某一事實(shí)進(jìn)行登記而不涉及到真假判斷問題。登記機(jī)關(guān)只是將乙對該不動產(chǎn)歸屬有爭議的事實(shí)予以登記而已，這是客觀存在的事實(shí)，而不是將不屬于甲的不動產(chǎn)錯誤登記在乙的名義之下。另外，登記機(jī)關(guān)將該房屋所有權(quán)人登記為甲并無錯誤，因此，甲無權(quán)請求登記機(jī)關(guān)賠償。故D項(xiàng)錯誤。
本題答案為B、C。