一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個選項(xiàng)最符合題意)
1、房地產(chǎn)市場需求由購買者、購買欲望和（ ）組成。
A．購買時間
B．購買地點(diǎn)
C．購買產(chǎn)品
D．購買能力
2、國家依法征收不動產(chǎn)的前提是為了（ ?。┑男枰?BR> A．特定群體利益
B．地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展
C．公共利益
D．政府
3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施控制是對項(xiàng)目成本、質(zhì)量和（ ?。┤齻€目標(biāo)進(jìn)行有效控制.
A．利潤
B．效益
C．進(jìn)度
D．環(huán)境
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由（ ）負(fù)責(zé)。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
C．資信的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D．資質(zhì)等級的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì)（ ）原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計(jì)問題。
A．針對性
B．簡明性
C．邏輯性
D．目的性
6、下列關(guān)于敏感度系數(shù)(SAF)的說法，正確的是（ ）。
A．當(dāng)|SAF>0時，評價指標(biāo)A與不確定因素F反向變化
B．當(dāng)SAF<0時，評價指標(biāo)A與不確定因素F同向變化
C．SAF不能說明評價指標(biāo)A與不確定因素F之間變化方向的關(guān)系
D．SAF絕對值較大者，敏感度系數(shù)較高
7、區(qū)位由（ ?。┖途嚯x所決定。
A．坐落
B．朝向
C．方位
D．地址
8、具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為（ ?。?BR> A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
9、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（ ）。
A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率
B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成
C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向
D．區(qū)域繁榮程度和購物條件
10、在美國，房地產(chǎn)抵押估價（ ）。
A．由州政府的直屬機(jī)構(gòu)完成
B．由銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成
C．由銀行房地產(chǎn)信貸員完成
D．是法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施11、 個人住房組合貸款是指由（ ?。┬纬傻奶囟ㄙJ款組合。
A．等額本息貸款和等額本金貸款
B．一手房貸款和二手房貸款
C．固定利率貸款和浮動利率貸款
D．住房公積金貸款和商業(yè)性貸款
12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯誤的是（ ）。
A．開發(fā)項(xiàng)目一般要劃分為檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評定
B．檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
C．分項(xiàng)工程南監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)日專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
D．分部]二程由監(jiān)理丁程師組織施]二單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
13、 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有（ ）的特點(diǎn)。
A．投資品種多樣性
B．投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C．投資價值附加性
D．投資過程綜合性
14、 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的（ ?。r，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
15、 下列關(guān)于國有建設(shè)用地租賃范圍的說法，正確的是（ ?。?。
A．對土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實(shí)行租賃
B．對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃
C．對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營性開發(fā)、依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，只能采用租賃
D．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處置，也可實(shí)行租賃
16、 對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是（ ）。
A．自動延長動工開發(fā)期限2年
B．辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)
C．為土地使用者置換其他等價土地
D．確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償
17、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（ ?。?BR> A．物化成果
B．物業(yè)管理服務(wù)
C．特約服務(wù)
D．專項(xiàng)服務(wù)
18、 關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是（ ）。
A．人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性
B．員促銷是一種面對面的直接促銷方式
C．人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關(guān)系
D．人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息
19、 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，建筑面積單價為5000元平方米，套內(nèi)建筑面積單價為（ ）元平方米。
A．4000
B．5000
C．5500
D．6250
20、 搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料時，項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及（ ）狀況。
A．區(qū)域內(nèi)人口增長率
B．區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
C．公共設(shè)施
D．房地產(chǎn)價格
21、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日工程設(shè)計(jì)管理的[作內(nèi)容中，不屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的是（ ）。
A．組織廠家提供設(shè)備技術(shù)資料
B．辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查
C．調(diào)落實(shí)水、電等外部接入系統(tǒng)
D．組織優(yōu)化設(shè)計(jì)
22、 某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是兩年前以樓面地價1500元/平米取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元平方米，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元平方米，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為（ ）元平方米。
A．3500
B．5000
C．5250
D．75004
23、 若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息，乙按季計(jì)息，丙按半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是（ ?。?BR> A．丙、乙、甲
B．乙、丙、甲
C．甲、乙、丙
D．甲、丙、乙
24、 下列選項(xiàng)中，不屬于實(shí)地調(diào)研法的是（ ?。?。
A．小組訪談法
B．現(xiàn)場踩盤法
C．文案調(diào)研法
D．實(shí)驗(yàn)法
25、 集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（ ）。
A．宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的
B．因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的
C．將原有住房租借給他人使用的
D．原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的
26、 追求企業(yè)利潤、目標(biāo)市場需求和公眾長遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營觀念，屬于（ ）。
A．產(chǎn)品觀念
B．社會營銷觀念
C．巴市場營銷觀念
D．供求平衡觀念
27、 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中60％為年利率7％的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為（ ?。┤f元。
A．3210
B．3420
C．3630
D．3675
28、 簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（)特征。
A．委托合同
B．有名合同
C．要式合同
D．雙務(wù)合同
29、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇間接營銷渠道的優(yōu)點(diǎn)之一是能夠（ ）。
A．節(jié)省企業(yè)營銷費(fèi)用
B．穩(wěn)定銷售價格
C．減少協(xié)調(diào)工作量
D．發(fā)揮銷售專業(yè)特長
30、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為2000萬元，扣除項(xiàng)目金額為l 500萬元，該房趕產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A．600
B．775
C．800
D．1000
31、 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期的是（ ?。?。
A．商業(yè)用地
B．工業(yè)用地
C．住宅用地
D．教育用地
32、 商品房預(yù)售前，房地產(chǎn)廣告的主要目的和重點(diǎn)應(yīng)是（ ?。?BR> A．提升商品房的價值
B．提高商品房的知名度
C．提升商品房的品質(zhì)
D．降低商品房的后期開發(fā)成本
33、 估價結(jié)果報(bào)告通常簡明扼要地說明以下事項(xiàng)，但不包括（ ）。
A．估價委托人
B．估價機(jī)構(gòu)
C．估價目的
D．估價對象分析
34、 某投資者以500萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，未來20年的年凈租金收人平均為60萬元，投資者的目標(biāo)收益率為l0％。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）萬元。
A．5．00
B．10．8l
C．12．00
D．54．55
35、 國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于（ ）日。
A．30
B．60
C．90
D．120
36、 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的核心部分是（ ）。
A．調(diào)研成果
B．調(diào)研方法
C．調(diào)研條件
D．調(diào)研依據(jù)
37、 按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（ ）。
A．農(nóng)作物暖房用地
B．農(nóng)用水泵房用地
C．農(nóng)用道路用地
D．農(nóng)民宅基地
38、 需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的（ ）購買力和服務(wù)水平。
A．最低
B．一般
C．平均
D．
39、 某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為（ ）萬元。
A．4000
B．6000
C．9000
D．10000
40、 我國消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和（ ）的責(zé)任。
A．房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
B．信貸保證保險(xiǎn)
C．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
D．人壽保險(xiǎn)
41、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（ ）。
A．竣工決算
B．竣工結(jié)算
C．施工圖預(yù)算
D．工程預(yù)算
42、 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中60％為年利率7％的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為（ ）萬元。
A．3210
B．3420
C．3630
D．3675
43、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的未分配利潤首先用于（ ）。
A．購置土地
B．歸還貸款
C．發(fā)放福利
D．增加資本金
44、 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)（ ）負(fù)相關(guān)。
A．需求
B．供給
C．開發(fā)成本
D．價值
45、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是（ ）。
A．發(fā)出招標(biāo)公告或邀請書
B．工程投標(biāo)詢價和現(xiàn)場考察
C．開標(biāo)、評標(biāo)和授標(biāo)
D．簽訂工程承包合同
46、 下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，用產(chǎn)品單價表示盈虧平衡點(diǎn)的是（ ）。
47、 在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)價格
B．建筑物開發(fā)成本
C．土地價值
D．建筑物市場價值
48、 根據(jù)我國目前的規(guī)定，個人購買普通住房超過2年不足5年的，營業(yè)稅（ ）。
A．免征
B．按其取得的售房收入全額征收
C．按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額征收
D．按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額減半征收
49、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的（ ）最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。
A．原料成本
B．生產(chǎn)成本
C．運(yùn)輸成本
D．銷售成本
50、 在土地總價一定的情況下，樓面地價與容積率之間的關(guān)系是（ ?。?。
A．樓面地價隨容積率的增高而降低
B．容積率隨樓面地價的增高而升高
C．樓面地價不受容積率變化的影響
D．容積率間接地受到樓面地價變化的影響51、 在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，與定量調(diào)研相比，定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于（ ）。
A．線性回歸法
B．統(tǒng)計(jì)方法
C．算術(shù)平均方法
D．非統(tǒng)計(jì)方法
52、 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由（ ）督促其限期繳納。
A．業(yè)主大會
B．房產(chǎn)行政管理部門
C．社區(qū)居民委員會
D．業(yè)主委員會
53、 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋（ ）。
A．應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅
B．應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
C．不用繳納土地增值稅
D．不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
54、 下列關(guān)予建設(shè)用地管理原則的說法，錯誤的是（ ?。?。
A．節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率
B．強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用
C．實(shí)行建設(shè)用地有償使用
D．經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先
55、 比較法估價時，因可比實(shí)例的成交日期與價值時點(diǎn)不同而對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行的處理，屬于（ ）。
A．建立比較基礎(chǔ)
B．交易情況修正
C．市場狀況調(diào)整
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整
56、 下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動態(tài)盈利性指標(biāo)的是（ ）。
A．成本利潤率
B．銷售利潤率
C．利息備付率
D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
57、 對搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告編制中（ ?。╇A段的工作。
A．信息整理
B．專題研討
C．分工編寫
D．形成初稿
58、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過對同類物業(yè)和相鄰物業(yè)特點(diǎn)的分析，有針對性地對自己的項(xiàng)目進(jìn)行了產(chǎn)品定位。該產(chǎn)品定位策略是（ ）。
A．屬性定位策略
B．性能定位策略
C．獨(dú)立定位策略
D．競爭對手定位策略
59、 按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（ ）。
A．塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
B．單中心城市、多中心城市
C．棋盤形城市、放射形城市
D．大城市、中等城市、小城市
60、 房地產(chǎn)估價工作應(yīng)按一定的程序進(jìn)行，下列（ ）應(yīng)該在確定估價結(jié)果前完成。
A．制定估價作業(yè)方案
B．撰寫估價報(bào)告
C．審核估價報(bào)告
D．交付估價報(bào)告二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0．5分)
61、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有（ ）。
A．房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B．房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變
C．房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項(xiàng)目
E．土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響
62、 下列關(guān)于招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的說法，錯誤的有（ ）
A．投標(biāo)保證金可以使用支票
B．投標(biāo)保證金不得使用銀行匯票
C．投標(biāo)保證金不得低于80萬元
D．投標(biāo)保證金應(yīng)超過投標(biāo)總價的2％
E．投標(biāo)保證金應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提交給招標(biāo)人
63、 下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有（ ）。
A．受訪者的年齡
B．受訪者是否打算買房
C．受訪者買房的主要原因
D．受訪者的收入水平
E．受訪者的房型偏好
64、 解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議的路徑有（ ）。
A．協(xié)商
B．協(xié)商一調(diào)解
C．協(xié)商一調(diào)解—仲裁
D．協(xié)商—調(diào)解—仲裁一訴訟
E．協(xié)商—調(diào)解—訴訟
65、 下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素的有（）。
A．空置率
B．經(jīng)營成本
C．土地取得成本
D．建安工程費(fèi)
E．項(xiàng)目可出售面積
66、 在工程設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有（ ）。
A．制定獎懲措施
B．執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)
C．應(yīng)用價值工程
D．推行限額設(shè)計(jì)
E．控制工程變更
67、 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。
A．權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)
B．使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
E．已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
68、 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的有（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為
B．取得建設(shè)用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有無限制的權(quán)利
C．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?BR> D．建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
E．商業(yè)、娛樂、綜合用地的出讓年限為50年
69、 下列選項(xiàng)中，屬于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的有（ ）。
A．安置補(bǔ)助費(fèi)
B．征地管理費(fèi)
C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D．青苗補(bǔ)償費(fèi)
E．安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用
70、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有（ ）。
A．總體規(guī)劃建議
B．市場細(xì)分
C．建筑功能建議
D．配套與景觀建議
E．戶型設(shè)計(jì)71、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容包括（ ?。┑入A段。
A．項(xiàng)目前期策劃
B．工程建設(shè)準(zhǔn)備
C．物業(yè)管理
D．施工建設(shè)
E．竣工驗(yàn)收
72、 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，正確的有（ ）。
A．出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利
B．對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)
C．由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r，出租人不承擔(dān)任何義務(wù)
D．承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)
E．租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時返還土地及其他地上建筑物、其他附著物
73、 房地產(chǎn)市場調(diào)研的步驟包括（ ）等。
A．確定調(diào)研目的
B．確定調(diào)研方式
C．搜集和分析搜集到的信息
D．組建市場調(diào)研隊(duì)伍
E．提出城市總體規(guī)劃方案
74、 采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有（ ）。
A．選取的報(bào)酬率偏低
B．預(yù)測的未來凈收益偏大
C．估計(jì)的收益年限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大
E．計(jì)算使用的空置率偏高
75、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有（ ）。
A．窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)
B．有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C．有施工單位簽署的工程保修書
D．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E．工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢
76、 征收和征用的共同之處有（ ）。
A．都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
B．都必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
C．都應(yīng)給予公平補(bǔ)償
D．都可以不給予補(bǔ)償
E．兩者的前提條件相同
77、 下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價使用的財(cái)務(wù)報(bào)表中，屬于輔助報(bào)表的有（ ）。
A．投資各方現(xiàn)金流量表
B．總投資估算表
C．資金來源與運(yùn)用表
D．借款還本付息計(jì)劃表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
78、 從投資者的角度看，資金產(chǎn)生時間價值的主要原因有（ ?。?BR> A．政策變化
B．投資收益
C．價格波動
D．通貨膨脹
E．時間風(fēng)險(xiǎn)
79、 下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有( )。
A．經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的折舊
B．建筑設(shè)備過于先進(jìn)導(dǎo)致的折IH
C．戶型設(shè)計(jì)欠佳導(dǎo)致的折舊
D．環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊
E．外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊
80、 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為（ ）。
A．預(yù)付賬款
B．流動負(fù)債
C．資本公積
D．建設(shè)投資借款
E．流動資金借款三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0．5分)
81、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問題：
采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價格為5000元／平方米，成交E}期為2010年8月1日。同類住宅2010年8—9的市場價格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價格高1％。
選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（ ）。
A．與被估價住宅的面積相同
B．與被估價住宅的年齡相同
C．成交日期應(yīng)接近估價時點(diǎn)
D．成交價格應(yīng)盡量為正常價格
82、 對該可比實(shí)例成交價格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（ ）。
A．交易情況修正
B．建立價格可比基礎(chǔ)
C．交易日期調(diào)整
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整
83、 該可比實(shí)例成交價格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價格為（ ）元／平方米。
A．4655
B．4750
C．4900
D．5000
84、 該可比實(shí)例成交價格經(jīng)過樓層調(diào)整后的價格為（ ）元平方米。
A．4851．50
B．4852．95
C．5100．50
D．5151．5l
85、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問題：
某商品住宅在建工程．土地總面積為15000平方米，容積率為2．3，已正常開發(fā)建設(shè)16個月。同類商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期為24個月，相似商品住宅的市場價格為8000元／平方米。
該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（ ?。﹤€月。
A．6
B．8
C．18
D．24
86、 該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后價值為（ ?。﹥|元。
A．1．2
B．2
C．2．76
D．3
87、 按假設(shè)開發(fā)法計(jì)算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括（ ）。
A．土地取得成本
B．續(xù)建成本
C．銷售稅費(fèi)
D．取得該在建工程的稅費(fèi)
88、 該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去（ ?。?BR> A．后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤
B．保證金
C．商品住宅建筑安裝工程費(fèi)
D．征地拆遷費(fèi)用
拆遷費(fèi)用
89、(四)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問題：
某商品住宅小區(qū)共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套；已售出未交付150套 ；未售出50套，由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議
籌備組?；I備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會委員候選人名單等工作，擬召開首次業(yè)主大會會議。
首次業(yè)主大會召開時，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為( )人。
A．598
B．599
C．600
D．602
90、 首次業(yè)主大會籌備組組長由( )代表擔(dān)任。
A．業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．街道辦事處
D．居民委員會
91、 籌備組自組成之日起，應(yīng)在( )日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。
A．30
B．60
C．90
D．180
92、 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)為( )。
A．籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金
B．確定定期會議和臨時會議的時間
C．確定業(yè)主大會決定事項(xiàng)的表決原則
D．確定業(yè)主大會召開形式
93、 (四)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問題：
某住宅小區(qū)共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登記為王海，其余一人一套；已售出未70套；未售出30套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議籌備組。籌備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會委員候選人名單等工作，擬召開首次業(yè)主大會會議。
首次業(yè)主大會召開時，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為（ ）人。
A．298
B．299
C．300
D．302
94、 首次業(yè)主大會籌備組組長由（ ）代表擔(dān)任。
A．業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．街道辦事處
D．居民委員會
95、 籌備組自組成之日起，應(yīng)在（ ）日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。
A．30
B．60
C．90
D．180
96、 下列選項(xiàng)中，可以不由業(yè)主共同決定的是（ ）。
A．籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金
B．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
D．改變私有部分布局
97、 (四)
根據(jù)以下資料，回答下列97-116問題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過劃拔方式取得一宗住宅用地，土地面積80000平方米，規(guī)劃容積率2．O，成交總價7000萬元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同，組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，并制訂了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，其中部分內(nèi)容如下：建設(shè)項(xiàng)目包括住宅工程、配套的商業(yè)設(shè)施、供小區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的浴池(4000平方米)、有償使用的室內(nèi)車庫，總建筑面積20000平方米。當(dāng)年開始動工建設(shè)。
該住宅用地的實(shí)際樓面地價為（ ）元平方米。
A．3140．20
B．3200．00
C． 2916．67
D．3294．10
98、 在該項(xiàng)目施工期間需要簽訂的合同有（ ）|。
A．工程勘察設(shè)計(jì)合同
B．工程監(jiān)理合同
C．建設(shè)工程施工合同
D．買賣合同
99、 業(yè)主要求在整個合同執(zhí)行期間工程量的風(fēng)險(xiǎn)、物價上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)應(yīng)采用的合同是（ ）。
A．總價合同
B．單價合同
C．成本加酬金合同
D．承攬合同
100、 該項(xiàng)目的實(shí)施控制是對（ ）三個目標(biāo)進(jìn)行有效控制。
A．成本
B．質(zhì)量
C．進(jìn)度
D．效果
1、房地產(chǎn)市場需求由購買者、購買欲望和（ ）組成。
A．購買時間
B．購買地點(diǎn)
C．購買產(chǎn)品
D．購買能力
2、國家依法征收不動產(chǎn)的前提是為了（ ?。┑男枰?BR> A．特定群體利益
B．地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展
C．公共利益
D．政府
3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施控制是對項(xiàng)目成本、質(zhì)量和（ ?。┤齻€目標(biāo)進(jìn)行有效控制.
A．利潤
B．效益
C．進(jìn)度
D．環(huán)境
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由（ ）負(fù)責(zé)。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
C．資信的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D．資質(zhì)等級的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì)（ ）原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計(jì)問題。
A．針對性
B．簡明性
C．邏輯性
D．目的性
6、下列關(guān)于敏感度系數(shù)(SAF)的說法，正確的是（ ）。
A．當(dāng)|SAF>0時，評價指標(biāo)A與不確定因素F反向變化
B．當(dāng)SAF<0時，評價指標(biāo)A與不確定因素F同向變化
C．SAF不能說明評價指標(biāo)A與不確定因素F之間變化方向的關(guān)系
D．SAF絕對值較大者，敏感度系數(shù)較高
7、區(qū)位由（ ?。┖途嚯x所決定。
A．坐落
B．朝向
C．方位
D．地址
8、具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為（ ?。?BR> A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
9、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（ ）。
A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率
B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成
C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向
D．區(qū)域繁榮程度和購物條件
10、在美國，房地產(chǎn)抵押估價（ ）。
A．由州政府的直屬機(jī)構(gòu)完成
B．由銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成
C．由銀行房地產(chǎn)信貸員完成
D．是法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施11、 個人住房組合貸款是指由（ ?。┬纬傻奶囟ㄙJ款組合。
A．等額本息貸款和等額本金貸款
B．一手房貸款和二手房貸款
C．固定利率貸款和浮動利率貸款
D．住房公積金貸款和商業(yè)性貸款
12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯誤的是（ ）。
A．開發(fā)項(xiàng)目一般要劃分為檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評定
B．檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
C．分項(xiàng)工程南監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)日專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
D．分部]二程由監(jiān)理丁程師組織施]二單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
13、 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有（ ）的特點(diǎn)。
A．投資品種多樣性
B．投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C．投資價值附加性
D．投資過程綜合性
14、 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的（ ?。r，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
15、 下列關(guān)于國有建設(shè)用地租賃范圍的說法，正確的是（ ?。?。
A．對土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實(shí)行租賃
B．對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃
C．對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營性開發(fā)、依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，只能采用租賃
D．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處置，也可實(shí)行租賃
16、 對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是（ ）。
A．自動延長動工開發(fā)期限2年
B．辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)
C．為土地使用者置換其他等價土地
D．確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償
17、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（ ?。?BR> A．物化成果
B．物業(yè)管理服務(wù)
C．特約服務(wù)
D．專項(xiàng)服務(wù)
18、 關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是（ ）。
A．人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性
B．員促銷是一種面對面的直接促銷方式
C．人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關(guān)系
D．人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息
19、 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，建筑面積單價為5000元平方米，套內(nèi)建筑面積單價為（ ）元平方米。
A．4000
B．5000
C．5500
D．6250
20、 搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料時，項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及（ ）狀況。
A．區(qū)域內(nèi)人口增長率
B．區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
C．公共設(shè)施
D．房地產(chǎn)價格
21、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日工程設(shè)計(jì)管理的[作內(nèi)容中，不屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的是（ ）。
A．組織廠家提供設(shè)備技術(shù)資料
B．辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查
C．調(diào)落實(shí)水、電等外部接入系統(tǒng)
D．組織優(yōu)化設(shè)計(jì)
22、 某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是兩年前以樓面地價1500元/平米取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元平方米，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元平方米，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為（ ）元平方米。
A．3500
B．5000
C．5250
D．75004
23、 若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息，乙按季計(jì)息，丙按半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是（ ?。?BR> A．丙、乙、甲
B．乙、丙、甲
C．甲、乙、丙
D．甲、丙、乙
24、 下列選項(xiàng)中，不屬于實(shí)地調(diào)研法的是（ ?。?。
A．小組訪談法
B．現(xiàn)場踩盤法
C．文案調(diào)研法
D．實(shí)驗(yàn)法
25、 集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（ ）。
A．宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的
B．因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的
C．將原有住房租借給他人使用的
D．原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的
26、 追求企業(yè)利潤、目標(biāo)市場需求和公眾長遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營觀念，屬于（ ）。
A．產(chǎn)品觀念
B．社會營銷觀念
C．巴市場營銷觀念
D．供求平衡觀念
27、 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中60％為年利率7％的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為（ ?。┤f元。
A．3210
B．3420
C．3630
D．3675
28、 簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（)特征。
A．委托合同
B．有名合同
C．要式合同
D．雙務(wù)合同
29、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇間接營銷渠道的優(yōu)點(diǎn)之一是能夠（ ）。
A．節(jié)省企業(yè)營銷費(fèi)用
B．穩(wěn)定銷售價格
C．減少協(xié)調(diào)工作量
D．發(fā)揮銷售專業(yè)特長
30、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為2000萬元，扣除項(xiàng)目金額為l 500萬元，該房趕產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A．600
B．775
C．800
D．1000
31、 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期的是（ ?。?。
A．商業(yè)用地
B．工業(yè)用地
C．住宅用地
D．教育用地
32、 商品房預(yù)售前，房地產(chǎn)廣告的主要目的和重點(diǎn)應(yīng)是（ ?。?BR> A．提升商品房的價值
B．提高商品房的知名度
C．提升商品房的品質(zhì)
D．降低商品房的后期開發(fā)成本
33、 估價結(jié)果報(bào)告通常簡明扼要地說明以下事項(xiàng)，但不包括（ ）。
A．估價委托人
B．估價機(jī)構(gòu)
C．估價目的
D．估價對象分析
34、 某投資者以500萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，未來20年的年凈租金收人平均為60萬元，投資者的目標(biāo)收益率為l0％。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）萬元。
A．5．00
B．10．8l
C．12．00
D．54．55
35、 國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于（ ）日。
A．30
B．60
C．90
D．120
36、 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的核心部分是（ ）。
A．調(diào)研成果
B．調(diào)研方法
C．調(diào)研條件
D．調(diào)研依據(jù)
37、 按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（ ）。
A．農(nóng)作物暖房用地
B．農(nóng)用水泵房用地
C．農(nóng)用道路用地
D．農(nóng)民宅基地
38、 需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的（ ）購買力和服務(wù)水平。
A．最低
B．一般
C．平均
D．
39、 某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為（ ）萬元。
A．4000
B．6000
C．9000
D．10000
40、 我國消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和（ ）的責(zé)任。
A．房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
B．信貸保證保險(xiǎn)
C．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
D．人壽保險(xiǎn)
41、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（ ）。
A．竣工決算
B．竣工結(jié)算
C．施工圖預(yù)算
D．工程預(yù)算
42、 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中60％為年利率7％的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為（ ）萬元。
A．3210
B．3420
C．3630
D．3675
43、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的未分配利潤首先用于（ ）。
A．購置土地
B．歸還貸款
C．發(fā)放福利
D．增加資本金
44、 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)（ ）負(fù)相關(guān)。
A．需求
B．供給
C．開發(fā)成本
D．價值
45、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是（ ）。
A．發(fā)出招標(biāo)公告或邀請書
B．工程投標(biāo)詢價和現(xiàn)場考察
C．開標(biāo)、評標(biāo)和授標(biāo)
D．簽訂工程承包合同
46、 下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，用產(chǎn)品單價表示盈虧平衡點(diǎn)的是（ ）。
47、 在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)價格
B．建筑物開發(fā)成本
C．土地價值
D．建筑物市場價值
48、 根據(jù)我國目前的規(guī)定，個人購買普通住房超過2年不足5年的，營業(yè)稅（ ）。
A．免征
B．按其取得的售房收入全額征收
C．按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額征收
D．按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額減半征收
49、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的（ ）最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。
A．原料成本
B．生產(chǎn)成本
C．運(yùn)輸成本
D．銷售成本
50、 在土地總價一定的情況下，樓面地價與容積率之間的關(guān)系是（ ?。?。
A．樓面地價隨容積率的增高而降低
B．容積率隨樓面地價的增高而升高
C．樓面地價不受容積率變化的影響
D．容積率間接地受到樓面地價變化的影響51、 在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，與定量調(diào)研相比，定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于（ ）。
A．線性回歸法
B．統(tǒng)計(jì)方法
C．算術(shù)平均方法
D．非統(tǒng)計(jì)方法
52、 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由（ ）督促其限期繳納。
A．業(yè)主大會
B．房產(chǎn)行政管理部門
C．社區(qū)居民委員會
D．業(yè)主委員會
53、 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋（ ）。
A．應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅
B．應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
C．不用繳納土地增值稅
D．不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
54、 下列關(guān)予建設(shè)用地管理原則的說法，錯誤的是（ ?。?。
A．節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率
B．強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用
C．實(shí)行建設(shè)用地有償使用
D．經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先
55、 比較法估價時，因可比實(shí)例的成交日期與價值時點(diǎn)不同而對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行的處理，屬于（ ）。
A．建立比較基礎(chǔ)
B．交易情況修正
C．市場狀況調(diào)整
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整
56、 下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動態(tài)盈利性指標(biāo)的是（ ）。
A．成本利潤率
B．銷售利潤率
C．利息備付率
D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
57、 對搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告編制中（ ?。╇A段的工作。
A．信息整理
B．專題研討
C．分工編寫
D．形成初稿
58、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過對同類物業(yè)和相鄰物業(yè)特點(diǎn)的分析，有針對性地對自己的項(xiàng)目進(jìn)行了產(chǎn)品定位。該產(chǎn)品定位策略是（ ）。
A．屬性定位策略
B．性能定位策略
C．獨(dú)立定位策略
D．競爭對手定位策略
59、 按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（ ）。
A．塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
B．單中心城市、多中心城市
C．棋盤形城市、放射形城市
D．大城市、中等城市、小城市
60、 房地產(chǎn)估價工作應(yīng)按一定的程序進(jìn)行，下列（ ）應(yīng)該在確定估價結(jié)果前完成。
A．制定估價作業(yè)方案
B．撰寫估價報(bào)告
C．審核估價報(bào)告
D．交付估價報(bào)告二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0．5分)
61、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有（ ）。
A．房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B．房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變
C．房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項(xiàng)目
E．土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響
62、 下列關(guān)于招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的說法，錯誤的有（ ）
A．投標(biāo)保證金可以使用支票
B．投標(biāo)保證金不得使用銀行匯票
C．投標(biāo)保證金不得低于80萬元
D．投標(biāo)保證金應(yīng)超過投標(biāo)總價的2％
E．投標(biāo)保證金應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提交給招標(biāo)人
63、 下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有（ ）。
A．受訪者的年齡
B．受訪者是否打算買房
C．受訪者買房的主要原因
D．受訪者的收入水平
E．受訪者的房型偏好
64、 解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議的路徑有（ ）。
A．協(xié)商
B．協(xié)商一調(diào)解
C．協(xié)商一調(diào)解—仲裁
D．協(xié)商—調(diào)解—仲裁一訴訟
E．協(xié)商—調(diào)解—訴訟
65、 下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素的有（）。
A．空置率
B．經(jīng)營成本
C．土地取得成本
D．建安工程費(fèi)
E．項(xiàng)目可出售面積
66、 在工程設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有（ ）。
A．制定獎懲措施
B．執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)
C．應(yīng)用價值工程
D．推行限額設(shè)計(jì)
E．控制工程變更
67、 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。
A．權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)
B．使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
E．已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
68、 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的有（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為
B．取得建設(shè)用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有無限制的權(quán)利
C．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?BR> D．建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
E．商業(yè)、娛樂、綜合用地的出讓年限為50年
69、 下列選項(xiàng)中，屬于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的有（ ）。
A．安置補(bǔ)助費(fèi)
B．征地管理費(fèi)
C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D．青苗補(bǔ)償費(fèi)
E．安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用
70、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有（ ）。
A．總體規(guī)劃建議
B．市場細(xì)分
C．建筑功能建議
D．配套與景觀建議
E．戶型設(shè)計(jì)71、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容包括（ ?。┑入A段。
A．項(xiàng)目前期策劃
B．工程建設(shè)準(zhǔn)備
C．物業(yè)管理
D．施工建設(shè)
E．竣工驗(yàn)收
72、 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，正確的有（ ）。
A．出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利
B．對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)
C．由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r，出租人不承擔(dān)任何義務(wù)
D．承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)
E．租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時返還土地及其他地上建筑物、其他附著物
73、 房地產(chǎn)市場調(diào)研的步驟包括（ ）等。
A．確定調(diào)研目的
B．確定調(diào)研方式
C．搜集和分析搜集到的信息
D．組建市場調(diào)研隊(duì)伍
E．提出城市總體規(guī)劃方案
74、 采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有（ ）。
A．選取的報(bào)酬率偏低
B．預(yù)測的未來凈收益偏大
C．估計(jì)的收益年限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大
E．計(jì)算使用的空置率偏高
75、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有（ ）。
A．窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)
B．有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C．有施工單位簽署的工程保修書
D．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E．工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢
76、 征收和征用的共同之處有（ ）。
A．都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
B．都必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
C．都應(yīng)給予公平補(bǔ)償
D．都可以不給予補(bǔ)償
E．兩者的前提條件相同
77、 下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價使用的財(cái)務(wù)報(bào)表中，屬于輔助報(bào)表的有（ ）。
A．投資各方現(xiàn)金流量表
B．總投資估算表
C．資金來源與運(yùn)用表
D．借款還本付息計(jì)劃表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
78、 從投資者的角度看，資金產(chǎn)生時間價值的主要原因有（ ?。?BR> A．政策變化
B．投資收益
C．價格波動
D．通貨膨脹
E．時間風(fēng)險(xiǎn)
79、 下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有( )。
A．經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的折舊
B．建筑設(shè)備過于先進(jìn)導(dǎo)致的折IH
C．戶型設(shè)計(jì)欠佳導(dǎo)致的折舊
D．環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊
E．外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊
80、 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為（ ）。
A．預(yù)付賬款
B．流動負(fù)債
C．資本公積
D．建設(shè)投資借款
E．流動資金借款三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0．5分)
81、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問題：
采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價格為5000元／平方米，成交E}期為2010年8月1日。同類住宅2010年8—9的市場價格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價格高1％。
選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（ ）。
A．與被估價住宅的面積相同
B．與被估價住宅的年齡相同
C．成交日期應(yīng)接近估價時點(diǎn)
D．成交價格應(yīng)盡量為正常價格
82、 對該可比實(shí)例成交價格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（ ）。
A．交易情況修正
B．建立價格可比基礎(chǔ)
C．交易日期調(diào)整
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整
83、 該可比實(shí)例成交價格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價格為（ ）元／平方米。
A．4655
B．4750
C．4900
D．5000
84、 該可比實(shí)例成交價格經(jīng)過樓層調(diào)整后的價格為（ ）元平方米。
A．4851．50
B．4852．95
C．5100．50
D．5151．5l
85、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問題：
某商品住宅在建工程．土地總面積為15000平方米，容積率為2．3，已正常開發(fā)建設(shè)16個月。同類商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期為24個月，相似商品住宅的市場價格為8000元／平方米。
該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（ ?。﹤€月。
A．6
B．8
C．18
D．24
86、 該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后價值為（ ?。﹥|元。
A．1．2
B．2
C．2．76
D．3
87、 按假設(shè)開發(fā)法計(jì)算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括（ ）。
A．土地取得成本
B．續(xù)建成本
C．銷售稅費(fèi)
D．取得該在建工程的稅費(fèi)
88、 該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去（ ?。?BR> A．后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤
B．保證金
C．商品住宅建筑安裝工程費(fèi)
D．征地拆遷費(fèi)用
拆遷費(fèi)用
89、(四)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問題：
某商品住宅小區(qū)共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套；已售出未交付150套 ；未售出50套，由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議
籌備組?；I備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會委員候選人名單等工作，擬召開首次業(yè)主大會會議。
首次業(yè)主大會召開時，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為( )人。
A．598
B．599
C．600
D．602
90、 首次業(yè)主大會籌備組組長由( )代表擔(dān)任。
A．業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．街道辦事處
D．居民委員會
91、 籌備組自組成之日起，應(yīng)在( )日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。
A．30
B．60
C．90
D．180
92、 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)為( )。
A．籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金
B．確定定期會議和臨時會議的時間
C．確定業(yè)主大會決定事項(xiàng)的表決原則
D．確定業(yè)主大會召開形式
93、 (四)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問題：
某住宅小區(qū)共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登記為王海，其余一人一套；已售出未70套；未售出30套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議籌備組。籌備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會委員候選人名單等工作，擬召開首次業(yè)主大會會議。
首次業(yè)主大會召開時，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為（ ）人。
A．298
B．299
C．300
D．302
94、 首次業(yè)主大會籌備組組長由（ ）代表擔(dān)任。
A．業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．街道辦事處
D．居民委員會
95、 籌備組自組成之日起，應(yīng)在（ ）日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。
A．30
B．60
C．90
D．180
96、 下列選項(xiàng)中，可以不由業(yè)主共同決定的是（ ）。
A．籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金
B．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
D．改變私有部分布局
97、 (四)
根據(jù)以下資料，回答下列97-116問題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過劃拔方式取得一宗住宅用地，土地面積80000平方米，規(guī)劃容積率2．O，成交總價7000萬元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同，組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，并制訂了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，其中部分內(nèi)容如下：建設(shè)項(xiàng)目包括住宅工程、配套的商業(yè)設(shè)施、供小區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的浴池(4000平方米)、有償使用的室內(nèi)車庫，總建筑面積20000平方米。當(dāng)年開始動工建設(shè)。
該住宅用地的實(shí)際樓面地價為（ ）元平方米。
A．3140．20
B．3200．00
C． 2916．67
D．3294．10
98、 在該項(xiàng)目施工期間需要簽訂的合同有（ ）|。
A．工程勘察設(shè)計(jì)合同
B．工程監(jiān)理合同
C．建設(shè)工程施工合同
D．買賣合同
99、 業(yè)主要求在整個合同執(zhí)行期間工程量的風(fēng)險(xiǎn)、物價上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)應(yīng)采用的合同是（ ）。
A．總價合同
B．單價合同
C．成本加酬金合同
D．承攬合同
100、 該項(xiàng)目的實(shí)施控制是對（ ）三個目標(biāo)進(jìn)行有效控制。
A．成本
B．質(zhì)量
C．進(jìn)度
D．效果