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法國買房移民要謹(jǐn)慎對(duì)待。一直沒有推出買房移民政策的法國，今年由留尼旺省出臺(tái)政府擔(dān)保的新政：只要在留尼旺購買高于33萬歐元的房產(chǎn)，就可以獲得5年法國居住許可。南都記者昨日詢問廣州多家知名中介發(fā)現(xiàn)，相比葡萄牙、塞浦路斯等廣受投資者追捧的歐洲移民項(xiàng)目，法國留尼旺項(xiàng)目較為冷門，承接的中介并不多。留尼旺是法國的一個(gè)海外省，而法國本土并沒有買房送移民政策，投資者還是要謹(jǐn)慎對(duì)待。
包租不等于無風(fēng)險(xiǎn)33萬歐元相當(dāng)于270萬元人民幣，在法國留尼旺省可以買到250平方米左右的酒店式公寓。據(jù)這一項(xiàng)目的公開資料顯示，投資者購買后還能與政府制定的四季酒店管理方簽署年回報(bào)7%的18年包租協(xié)議，享有法國免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)子女教育等福利。
上海華簽商務(wù)信息咨詢有限公司一位姓何的負(fù)責(zé)人告訴南都記者，法國留尼旺移民項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷、語言、資金來源等都沒有要求，門檻相當(dāng)?shù)停?年居留許可對(duì)前3年沒有停留時(shí)間要求，每年登陸法國一次即可，后兩年只需每年累計(jì)停留6個(gè)月，5年之后就可以申請(qǐng)10年期的居留卡。在可信度方面，法國相關(guān)部門規(guī)定，購房合同以及包租合同需在申請(qǐng)人管區(qū)的駐地法國總領(lǐng)館見證簽約，投資人買房的款項(xiàng)必須匯入政府指定的公證處賬號(hào)?！罢鳛楸O(jiān)管，保證了投資人的利益，而且不管租不租，投資人每年都有7%的回報(bào)。”上述負(fù)責(zé)人介紹說，5年以后，投資人還可以把房子賣出去，像留尼旺這樣的旅游區(qū)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)往上漲的。
對(duì)此，劉梓言卻有不同的看法。她認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣畵?dān)保、簽下包租協(xié)議不等于打包票，畢竟這項(xiàng)政策不是由國家層面推出來吸引移民，法國本土并沒有相關(guān)法律保障買房可以獲得居留。“萬一房產(chǎn)最后沒有蓋成，或者開發(fā)商跑路呢？客觀來講這不是一個(gè)安全的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)性跟美國的EB-5投資移民項(xiàng)目差不多?！眲㈣餮哉f。
此外，從地理位置上來說，留尼旺是一個(gè)火山島，算不上是知名、熱門的旅游區(qū)。劉梓言告訴南都記者，當(dāng)?shù)夭]有很大量的旅游客源，發(fā)展?jié)摿τ邢?，房產(chǎn)能有多高的出租率，得打個(gè)問號(hào)?！昂芏嗳送顿Y歐洲房產(chǎn)都是看中它換來的居留身份以及較高的房產(chǎn)回報(bào)率，目前來看，法國兩樣都不確定，中國的投資者不會(huì)貿(mào)然出手。”劉梓言說。
稅重不宜短線投資哪些投資者會(huì)選擇法國房產(chǎn)？法國奧斯卡房地產(chǎn)集團(tuán)駐北京辦事處負(fù)責(zé)人克雷蒙告訴南都記者，與法國有生意來往的中國人才會(huì)投資法國房產(chǎn)，目前巴黎的房子每平米800多歐元，市中心每平方米達(dá)到1000多歐元，租金回報(bào)率在3%到5%左右，從升值潛力來說，雖然未來10年房?jī)r(jià)看漲，但漲幅由政府控制，不會(huì)有太大波動(dòng)。
而一旦購買法國房產(chǎn)，投資者就要按照法國的規(guī)定交納一系列稅費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士指出，歐洲國家高稅，投資歐洲房產(chǎn)不能只看購買成本，綜合考慮持有和轉(zhuǎn)手的稅費(fèi)用才好判定這項(xiàng)投資是否劃算。
法國關(guān)于房子的稅收五花八門，其中最主要的是一次性繳納的房產(chǎn)稅和每年繳納的地皮稅，其支付金額會(huì)依據(jù)各種內(nèi)外部條件而大不相同。以此次推出的法國留尼旺項(xiàng)目為例，公證處收取總房?jī)r(jià)約7.1%的費(fèi)用，其中4.8%是政府房產(chǎn)稅，2.3%是公證處的手續(xù)費(fèi)，地皮稅以房子面積計(jì)算，每年約700-1000歐元，此外還要繳納一定的物業(yè)費(fèi)和收入所得稅。
值得注意的是，當(dāng)投資者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售時(shí)，交易差額增值稅要按照30%的比例繳納?？死酌烧f，這是法國政府為了控制炒房行為而制定的，投資者把房產(chǎn)賣得越晚這項(xiàng)稅越低。據(jù)悉，在持有產(chǎn)權(quán)整整五年之后，投資者可以享受資產(chǎn)增值稅減免，產(chǎn)權(quán)持有三十年后，將不用再支付資產(chǎn)增值稅。業(yè)內(nèi)人士表示，在法國買房大多是長線投資者，投機(jī)性買賣基本上沒有太大圖利空間，投資者要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆珊驼咴僮鳑Q定。
法國買房移民要謹(jǐn)慎對(duì)待。一直沒有推出買房移民政策的法國，今年由留尼旺省出臺(tái)政府擔(dān)保的新政：只要在留尼旺購買高于33萬歐元的房產(chǎn)，就可以獲得5年法國居住許可。南都記者昨日詢問廣州多家知名中介發(fā)現(xiàn)，相比葡萄牙、塞浦路斯等廣受投資者追捧的歐洲移民項(xiàng)目，法國留尼旺項(xiàng)目較為冷門，承接的中介并不多。留尼旺是法國的一個(gè)海外省，而法國本土并沒有買房送移民政策，投資者還是要謹(jǐn)慎對(duì)待。
包租不等于無風(fēng)險(xiǎn)33萬歐元相當(dāng)于270萬元人民幣，在法國留尼旺省可以買到250平方米左右的酒店式公寓。據(jù)這一項(xiàng)目的公開資料顯示，投資者購買后還能與政府制定的四季酒店管理方簽署年回報(bào)7%的18年包租協(xié)議，享有法國免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)子女教育等福利。
上海華簽商務(wù)信息咨詢有限公司一位姓何的負(fù)責(zé)人告訴南都記者，法國留尼旺移民項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷、語言、資金來源等都沒有要求，門檻相當(dāng)?shù)停?年居留許可對(duì)前3年沒有停留時(shí)間要求，每年登陸法國一次即可，后兩年只需每年累計(jì)停留6個(gè)月，5年之后就可以申請(qǐng)10年期的居留卡。在可信度方面，法國相關(guān)部門規(guī)定，購房合同以及包租合同需在申請(qǐng)人管區(qū)的駐地法國總領(lǐng)館見證簽約，投資人買房的款項(xiàng)必須匯入政府指定的公證處賬號(hào)?！罢鳛楸O(jiān)管，保證了投資人的利益，而且不管租不租，投資人每年都有7%的回報(bào)。”上述負(fù)責(zé)人介紹說，5年以后，投資人還可以把房子賣出去，像留尼旺這樣的旅游區(qū)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)往上漲的。
對(duì)此，劉梓言卻有不同的看法。她認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣畵?dān)保、簽下包租協(xié)議不等于打包票，畢竟這項(xiàng)政策不是由國家層面推出來吸引移民，法國本土并沒有相關(guān)法律保障買房可以獲得居留。“萬一房產(chǎn)最后沒有蓋成，或者開發(fā)商跑路呢？客觀來講這不是一個(gè)安全的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)性跟美國的EB-5投資移民項(xiàng)目差不多?！眲㈣餮哉f。
此外，從地理位置上來說，留尼旺是一個(gè)火山島，算不上是知名、熱門的旅游區(qū)。劉梓言告訴南都記者，當(dāng)?shù)夭]有很大量的旅游客源，發(fā)展?jié)摿τ邢?，房產(chǎn)能有多高的出租率，得打個(gè)問號(hào)?！昂芏嗳送顿Y歐洲房產(chǎn)都是看中它換來的居留身份以及較高的房產(chǎn)回報(bào)率，目前來看，法國兩樣都不確定，中國的投資者不會(huì)貿(mào)然出手。”劉梓言說。
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而一旦購買法國房產(chǎn)，投資者就要按照法國的規(guī)定交納一系列稅費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士指出，歐洲國家高稅，投資歐洲房產(chǎn)不能只看購買成本，綜合考慮持有和轉(zhuǎn)手的稅費(fèi)用才好判定這項(xiàng)投資是否劃算。
法國關(guān)于房子的稅收五花八門，其中最主要的是一次性繳納的房產(chǎn)稅和每年繳納的地皮稅，其支付金額會(huì)依據(jù)各種內(nèi)外部條件而大不相同。以此次推出的法國留尼旺項(xiàng)目為例，公證處收取總房?jī)r(jià)約7.1%的費(fèi)用，其中4.8%是政府房產(chǎn)稅，2.3%是公證處的手續(xù)費(fèi)，地皮稅以房子面積計(jì)算，每年約700-1000歐元，此外還要繳納一定的物業(yè)費(fèi)和收入所得稅。
值得注意的是，當(dāng)投資者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售時(shí)，交易差額增值稅要按照30%的比例繳納?？死酌烧f，這是法國政府為了控制炒房行為而制定的，投資者把房產(chǎn)賣得越晚這項(xiàng)稅越低。據(jù)悉，在持有產(chǎn)權(quán)整整五年之后，投資者可以享受資產(chǎn)增值稅減免，產(chǎn)權(quán)持有三十年后，將不用再支付資產(chǎn)增值稅。業(yè)內(nèi)人士表示，在法國買房大多是長線投資者，投機(jī)性買賣基本上沒有太大圖利空間，投資者要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆珊驼咴僮鳑Q定。