隨著時(shí)間的推移，8已經(jīng)走過(guò)了一半，這也說(shuō)明，2015年政法干警考試離我們更近了一步，如何才能充分利用時(shí)間，為最后的備考努力沖刺，成為考生是否考取高分的關(guān)鍵，而這自然離不開(kāi)考生對(duì)于考點(diǎn)的積累記憶，多做練習(xí)則是鞏固知識(shí)點(diǎn)的方法，為此，今天小編就為大家整理了一些民法學(xué)練習(xí)題，希望能幫助大家做好復(fù)習(xí)。
     案例分析題：
     陳某向白某借款30萬(wàn)元，以自己所有的房屋作為抵押，白某與陳某簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。陳某受趙某欺詐，將房屋低價(jià)賣(mài)給趙某，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。趙某很快將房屋又賣(mài)給了孫某，辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。陳某向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)與趙某之間的買(mǎi)賣(mài)合同，要求孫某歸還房屋。
     問(wèn)：（1）白某是否享有抵押權(quán)？
     （2）白某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任？
     （3）陳某是否有權(quán)要求孫某歸還房屋？
     答案及解析：
     （1）根據(jù)《物權(quán)法》第l87條的規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。白某雖然與陳某簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以白某不享有抵押權(quán)。
     （2）根據(jù)《物權(quán)法》第l5條的規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。白某雖然與陳某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此白某與陳某之間的抵押合同有效，白某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任。
     （3）陳某受趙某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是陳某與趙某已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，孫某信賴(lài)登記公示狀況與趙某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)孫某已取得房屋所有權(quán)，因此陳某無(wú)權(quán)要求孫某歸還房屋。