1、無效情形（第272條）
    （1）肢解發(fā)包：發(fā)包人將應由一個承包人完成的工程肢解發(fā)包給幾個承包人；
    （2）轉包：承包人將其承包的工程全部轉包給第三人；
    （3）肢解分包：承包人將全部工程肢解以后分包；
    （4）分包給不具相應資質條件的單位；
    （5）再分包：分包單位再分包。
    2、法定優(yōu)先權（第286條）
    優(yōu)先于抵押權和其他債權但不得對抗已經全部或大部分付款的購房人；6個月，竣工之日或約定竣工之日。