2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題
    1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　)。
    A.招標(biāo)方式
    B.掛牌方式
    C.劃撥方式
    D.協(xié)議方式
    【答案】C
    【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。
    2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是(　　)。
    A.公平、公開
    B.等價(jià)有償
    C.合理補(bǔ)償
    D.協(xié)商一致
    【答案】B
    【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。
    3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是(　　)。
    A.2名
    B.3名
    C.4名
    D.5名
    【答案】C
    【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。
    4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于(　　)”。
    A.10%
    B.15%
    C.20%
    D.30%
    【答案】C
    【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。
    5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(　　)。
    A.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
    B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證
    C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書
    【答案】B
    【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
    6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)(　　)進(jìn)行審查。
    A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
    B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
    C.建設(shè)工程施工圖
    D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案
    【答案】C
    【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。
    7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(　　)年，超過此年限超過部分無效。
    A.10
    B.15
    C.20
    D.30
    【答案】D
    【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
    8.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(　　)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
    A.15
    B.30
    C.60
    D.90
    【答案】A
    【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
    9.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。
    A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
    B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的， 預(yù)告登記失效
    C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
    D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
    【答案】c
    【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。
    10.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(　　)。
    A.互換
    B.繼承
    C.贈(zèng)與
    D.抵押
    【答案】D
    【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
    1. 以下對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是(　　)。
    A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)
    B.現(xiàn)階段我國實(shí)行住房商品化和社會(huì)化
    C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方
    D.房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員
    【答案】B
    【解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項(xiàng)C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方。選項(xiàng)D，房地產(chǎn)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。
    2.《房屋登記辦法》屬于(　　)。
    A.法律
    B.行政法規(guī)
    C.地方性法規(guī)
    D.行政規(guī)章
    【答案】D
    【解析】房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)章。
    3.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》屬于(　　)。
    A.法律
    B.行政法規(guī)
    C.行政規(guī)章
    D.人民法院的司法解釋
    【答案】B
    【解析】 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過并以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。
    4. 下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(　　)。
    A.房屋勘察設(shè)計(jì)
    B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
    C.物業(yè)管理
    D.房地產(chǎn)中介服務(wù)
    【答案】A
    【解析】房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)均屬于房地產(chǎn)業(yè)，房屋勘察設(shè)計(jì)不屬于房地產(chǎn)業(yè)。
    5.狹義的房地產(chǎn)法一般是指(　　)。
    A.《物權(quán)法》
    B.《城市房地產(chǎn)管理法》
    C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
    D.《土地管理法》
    【答案】B
    6. 某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)5年，資本人民幣150萬元，則其擁有(　　)級(jí)資質(zhì)。
    A.一
    B.二
    C.三
    D.四
    【答案】B
    【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最低為三級(jí)，二級(jí)資質(zhì)要求取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上，有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬員以上。
    7.某套住房以150萬元的價(jià)格成交，由甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司實(shí)行代理，則可以收取的房屋買賣代理費(fèi)不超過(　　)元。
    A.45000
    B.7500
    C.37500
    D.42500
    【答案】A
    【解析】房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行代理的，由雙方協(xié)商，但不得超過成交價(jià)格的3%。
    8.以下說法中錯(cuò)誤的是(　　)。
    A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
    B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試成績實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理
    C.申請(qǐng)免試部分科目的人員可以在兩個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目
    D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年舉辦一次
    【答案】C
    【解析】 申請(qǐng)免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。
    9.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由(　　)組織建立。
    A.房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)
    B.各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門
    C.人力資源與社會(huì)保障部
    D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
    【答案】D
    【解析】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。
    10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個(gè)科目的考試人員，必須在(　　)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。
    A. 一個(gè)
    B.任意兩個(gè)
    C.報(bào)考約定的兩個(gè)
    D.連續(xù)兩個(gè)
    【答案】D
    【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個(gè)科目考試的人員，必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為通過考試。