一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)
1、某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A、位置固定性 B、不一致性 C、適應(yīng)性 D、相互影響性
答案：D
解析：P8
2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值( )。
A、下降 B、上升 C、不變 D、不能確定
答案：A
解析：P17
3、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A、購買力風(fēng)險(xiǎn) B、市場供求風(fēng)險(xiǎn) C、政策風(fēng)險(xiǎn) D、比較風(fēng)險(xiǎn)
答案：D
解析：P19
4、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為( )萬元。
A、55.0 B、85.6 C、150.0 D、123.6
答案：A
解析：100×5%×(1+7%+3%)
5、某家庭購買一套面積為100M2的商品住宅，單價(jià)為5000元/ M2，首付款為房價(jià)的30%，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為( )元。
A、1002.45 B、1012.45 C、1027.42 D、1037.45
答案：B
解析：(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-120
6、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( )元。
A、544.10 B、555.10 C、1776.32 D、2109.38
答案：B
解析：(5×6%÷12)÷[1-(1+6%÷12)-120
7、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( )元。
A、3019.53 B、2983.84 C、1524.15 D、1587.65
答案：A
解析：P=[2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000=156186.86
A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]
8、某物業(yè)的購買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為( )。
A、0.18 B、0.12 C、3.39 D、5.00
答案：C
解析：A=50×12%÷[1-(1+12%)-10]=8.85
30÷8.85=3.39
9、甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字樓購買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為( )。
A、甲>乙 B、甲<乙 C、甲=乙 D、無法判斷
答案：A
解析：假設(shè)甲抵押貸款X，則乙=30÷15X=2X，甲現(xiàn)金回報(bào)率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙現(xiàn)金回報(bào)率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲>乙。
10、土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是( )。
A、土地使用權(quán)出讓費(fèi) B、土地使用費(fèi) C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) D、毛地價(jià)
答案：B
解析：
11、市場的客體通常是指( )。
A、買家 B、賣買 C、交易對(duì)象 D、交易價(jià)格
答案：C
解析：
12、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。
A、建筑師 B、結(jié)構(gòu)工程師 C、設(shè)備工程師 D、監(jiān)理工程師
答案：A
解析：P31
13、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是( )。
A、滿足購買者使用要求 B、購買者支付能力
C、物業(yè)預(yù)期收益 D、物業(yè)用途
答案：C
解析：
14、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場的( )。
A、存量規(guī)模 B、租金水平 C、開發(fā)成本 D、資本化率
答案：B
解析：
15、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是( )。
A、空置率>合理空置率 B、空置率<合理空置率
C、空置率=合理空置率 D、不能判斷
答案：A
解析：P44
1、某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A、位置固定性 B、不一致性 C、適應(yīng)性 D、相互影響性
答案：D
解析：P8
2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值( )。
A、下降 B、上升 C、不變 D、不能確定
答案：A
解析：P17
3、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A、購買力風(fēng)險(xiǎn) B、市場供求風(fēng)險(xiǎn) C、政策風(fēng)險(xiǎn) D、比較風(fēng)險(xiǎn)
答案：D
解析：P19
4、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為( )萬元。
A、55.0 B、85.6 C、150.0 D、123.6
答案：A
解析：100×5%×(1+7%+3%)
5、某家庭購買一套面積為100M2的商品住宅，單價(jià)為5000元/ M2，首付款為房價(jià)的30%，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為( )元。
A、1002.45 B、1012.45 C、1027.42 D、1037.45
答案：B
解析：(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-120
6、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( )元。
A、544.10 B、555.10 C、1776.32 D、2109.38
答案：B
解析：(5×6%÷12)÷[1-(1+6%÷12)-120
7、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( )元。
A、3019.53 B、2983.84 C、1524.15 D、1587.65
答案：A
解析：P=[2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000=156186.86
A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]
8、某物業(yè)的購買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為( )。
A、0.18 B、0.12 C、3.39 D、5.00
答案：C
解析：A=50×12%÷[1-(1+12%)-10]=8.85
30÷8.85=3.39
9、甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字樓購買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為( )。
A、甲>乙 B、甲<乙 C、甲=乙 D、無法判斷
答案：A
解析：假設(shè)甲抵押貸款X，則乙=30÷15X=2X，甲現(xiàn)金回報(bào)率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙現(xiàn)金回報(bào)率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲>乙。
10、土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是( )。
A、土地使用權(quán)出讓費(fèi) B、土地使用費(fèi) C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) D、毛地價(jià)
答案：B
解析：
11、市場的客體通常是指( )。
A、買家 B、賣買 C、交易對(duì)象 D、交易價(jià)格
答案：C
解析：
12、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。
A、建筑師 B、結(jié)構(gòu)工程師 C、設(shè)備工程師 D、監(jiān)理工程師
答案：A
解析：P31
13、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是( )。
A、滿足購買者使用要求 B、購買者支付能力
C、物業(yè)預(yù)期收益 D、物業(yè)用途
答案：C
解析：
14、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場的( )。
A、存量規(guī)模 B、租金水平 C、開發(fā)成本 D、資本化率
答案：B
解析：
15、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是( )。
A、空置率>合理空置率 B、空置率<合理空置率
C、空置率=合理空置率 D、不能判斷
答案：A
解析：P44